El ‘stock’ de vivienda libre en comercialización mengua un 36% durante el último año

El ‘stock’ de viviendas disponibles en Madrid capital ha pasado de 4.932 unidades, en mayo de 2009, hasta las 3.154 viviendas en mayo de 2010. Un «importante descenso» que la consultota inmobiliaria Aguirre Newman atribuye fundamentalmente a la puesta en alquiler de promociones que inicialmente fueron concebidas para ser vendidas.

Según revela en su ‘Informe del Mercado Residencial Madrid’, en los últimos doce meses también se ha observado una mayor actividad en el mercado de compraventa. Durante este periodo el precio medio del metro cuadrado en el municipio de Madrid disminuyó en un 4,7%, pasando de 4.042 a 3.853 euros.

Este descenso es el tercero consecutivo del precio medio del metro cuadrado desde el comienzo en el último trimestre de 2007, cuando el valor medio de la vivienda en la capital alcanzó el máximo de 4.657 euros/m2. El ajuste acumulado en los tres últimos años es ya del 17,26% respecto al nivel máximo alcanzado en 2007.

El documento arroja datos sobre la evolución de los precios de los distritos: Salamanca sigue siendo el más caro, con un aumento del 2,7% en el precio medio de los pisos (de 971.446 a 998.139 euros). San Blas, por el contrario, se sitúa con una reducción de un 22,4% del precio medio de las viviendas como el que más ha rebajado el coste, de 312.138 a 242.207 euros de media.

En cuanto a los márgenes de negociación, se sigue manteniendo cierta flexibilidad creciente desde 2008. Al igual que en el anterior ejercicio, los promotores están siendo más flexibles para vender el 100% de las promociones lo antes posible. Una vez más están aceptando márgenes que varían entre el 5% y el 20% sobre el precio oficial de salida.

Las entidades financieras adjudicatarias de promociones de viviendas han sido las más agresivas a la hora de ofrecer tanto descuentos como facilidades de pago.

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