Novedades en hipotecas, depósitos, cuentas y préstamos

Comenzamos el mes de abril con una cartera de productos de ahorro renovada. Múltiples depósitos y cuentas bancarias que vencían el pasado mes prorrogan sus fechas de comercialización.

Nuevos depósitos combinados se han introducido en el mercado de la mano de La Caixa, Banco Santander y Caja Vital Kutxa entre otras. Estos productos invierten parte del capital en un referenciado a acciones y la otra en un plazo fijo tradicional que, en el caso de Banco Santader, ofrece un 4,50% TAE.

En hipotecas, a raíz de las recientes escaladas del euribor, que el pasado mes ha cerrado en el 1,924%, Deutsche Bank ha subido el precio inicial de su hipoteca.

Hipotecas
La nueva entidad Banca Cívica ha rebajado el periodo inicial a tipo fijo de su hipoteca de cinco a un año. El tipo que se aplica durante este periodo se mantiene en el 3,50% y el del resto del periodo en el euribor+0,90%.

Deutsche Bank ha incrementado el tipo de interés inicial de la Hipoteca Ligera db desde el 2,25% hasta el 2,75% nominal.

Depósitos
Banco Santander estrena con el inicio del mes un depósito que combina el 90% de la inversión en un plazo fijo tradicional al 4,5% TAE y el resto, en un referenciado a las acciones de Telefónica, Inditex y BBVA.

El Depósito BBVA UNO Online de BBVA ha subido su rentabilidad desde el 3,25% hasta el 3,50% TAE. Para conseguir esta rentabilidad, es necesario mantener una vinculación extra con la entidad.

Caja de Ingenieros ha referenciado su nuevo depósito a tres índices que pertenecen a países con gran potencial económico: DAX, Hang Seng Index y S&P 500.

Caja Inmaculada ha subido ligeramente el interés del Depósito 18 desde el 2,65% hasta el 3,3% nominal anual. Este plazo fijo tiene una duración de 18 meses.

Caja Vital Kutxa ha emitido un nuevo combinado que invierte la mitad del capital en un plazo fijo al 2,93% TAE y el resto en un referenciado al índice Eurostoxx-50. Ambos tramos vencen a los 30 meses desde la contratación.

Los depósitos online de Caja España han subido su rentabilidad hasta llegar, en el caso del PlazoNet a un año, hasta el 2,25% TAE.

La Caixa ha estrenado el nuevo Depósito 6 Euroescalada. Este producto invierte el 50% del importe en un plazo fijo semestral al 5,06% y el 50% restante en un referenciado al índice Eurostoxx-50 durante 2 años.

Kutxa ha incluido en su cesta de productos de ahorro el Depósito 6 Extra, un depósito totalmente referenciado a las acciones de EON y Telefónica.

Cuentas
IBanesto ha prorrogado el periodo hasta el 1 de septiembre la remuneración del 3,60% TAE de la Cuenta AZUL. Pasada la fecha, el producto remunerará al 1,30% TAE.

La Cuenta Doble Clic, que actualmente comercializan Caja España y Caja Duero, ha subido el tipo de interés del 1,00% hasta el 2,50% TAE. Este tipo de interés se aplicará hasta el 31 de julio de 2011.

Préstamos
No se han producido novedades esta semana.

Es importante destacar que, con la subida del tipo de interés de la Cuenta Doble Clic hasta el 2,50% TAE y la introducción de la E-Cuenta de Banca Cívica al 3,66% TAE durante la semana pasada, la guerra de depósitos parece estar trasladándose hacia el mercado de cuentas remuneradas.

[Via elEconomista]

Los valores pequeños más recomendados

El índice Ibex Small Caps se anota un 18% desde inicios de 2011. CAF, Campofrío, Jazztel y Tubos Reunidos son las firmas más recomendadas del Mercado Continuo. Presentan potenciales de revalorización superiores al 14%.

Cada vez más, los expertos sugieren que los valores de pequeña capitalización de la bolsa española esconden un gran potencial. “Creo que van a ser los protagonistas en los próximos meses, porque, en muchos casos, están menos expuestos que las grandes compañías a los vaivenes sobre la imagen de España”, comenta Juan Carlos Montero, analista de Capital Bolsa.

Estos valores han quedado rezagados en la recuperación emprendida por la bolsa española desde sus mínimos de marzo de 2009. En ese periodo, el Ibex 35 ha avanzado un 57,39%, mientras que el índice Ibex Small Caps suma en ese periodo un 31,72%. Sin embargo, desde el inicio de 2011, el índice de las firmas de pequeña capitalización repunta un 17,97%, frente al 8,83% del Ibex.

Valores como CAF, Campofrío, Jazztel o Tubos Reunidos, acumulan más de un 85% de recomendaciones de compra, según el consenso de analistas de Bloomberg.

Tubos Reunidos. El 100% de las firmas que siguen al valor aconsejan adquirir sus títulos. Ayer cerró en los 2,24 euros y acumula una revalorización anual del 22,40%. Los expertos le otorgan un potencial al alza del 19,64%, hasta el nivel de los 2,68 euros.

La compañía se ha visto favorecida por la favorable marcha del sector energético, tras las fuertes alzas del precio del petróleo. “Nuestra recomendación de compra se basa en las positivas perspectivas que existen para el negocio de tubos enfocados a los sectores de energía, que suponen el 70% de las ventas de Tubos Reunidos”, explican desde Banco Sabadell.

Robert Jackson, de Banesto Bolsa, valora positivamente la decisión de la dirección de la compañía de centralizar su negocio hacia el mercado de los tubos de acero sin soldadura y desinvertir en los negocios no estratégicos. Los expertos también preven que la compañía gane visibilidad para los próximos años con la presentación de su plan estratégico, prevista para este mes.

CAF. Otra compañía que ha logrado atraer los intereses del mercado. Siete de los ocho analistas consultados por Bloomberg tienen una recomendación de compra sobre el valor. Con un precio de 404,6 euros por acción, la compañía aún presenta un potencial de revalorización del 27,10%. César Sánchez-Grande, analista de Ahorro Corporación, sostiene que el fabricante de equipos ferroviarios tiene un enorme potencial por su presencia en el mercado latinoamericano, poco afectado por los ajustes presupuestarios que sufren los gobiernos europeos.

Además, “cuenta con una cartera de pedidos de 4.500 millones de euros que garantiza las cuentas de los próximos ejercicios”, asegura. Jackson también vislumbra oportunidades a medio plazo en Latinoamérica y, “en especial, en México y Brasil, por las necesidades de ampliar infraestructuras por los futuros acontecimientos deportivos, que podrían ofrecer oportunidades para CAF”. Otro punto a favor de la compañía es su sólida posición financiera: los analistas de Banesto Bolsa estiman, para 2012, una caja neta superior a los 400 millones de euros. Este hecho protege a la firma del impacto negativo de una próxima subida de los tipos de interés.

Campofrío. Cerró ayer en los 8,04 euros, tras anotarse un 3,21% en los últimos tres días. Un 89% del consenso observa oportunidades de inversión en este valor. “Se ha comportado muy bien en un entorno competitivo muy negativo”, señala Sánchez-Grande. Enrique Yáguez, analista de Mirabaud, destaca la posición de liderazgo de la compañía en el sector de elaborados cárnicos en la mayoría de los países en que se encuentra presente. Además, presenta “unos niveles de endeudamiento razonables, que permiten acometer nuevas compras con las que acelerar el crecimiento de la compañía”, apunta.

Los analistas de Sabadell observan que “la palanca de crecimiento es el aumento de precios y la mejora del mix, reorientando su cartera hacia productos de mayor margen y precio por kilogramo”.

El valor se enfrenta, actualmente, al reto del encarecimiento de las materias primas. Sin embargo, el equipo gestor de Campofrío ha minimizado el impacto que esta situación pueda tener en el balance de la compañía. Los expertos inciden en que la dirección de la firma se ha ganado la confianza del mercado mediante el cumplimiento de sus objetivos en los últimos ejercicios.

Jazztel. La refinanciación de la deuda y la mejora de los márgenes son los puntos en los que la compañía ha fundamentado la recuperación del interés de analistas e inversores. El valor cuenta con un 87,5% de recomendaciones positivas y un precio objetivo de 4,46 euros, un 14,5% más que su cierre de ayer. “La fase de crecimiento y expansión de márgenes en la que se encuentra hace que la valoración se incremente de forma muy significativa, a medida que se van cumpliendo objetivos”, explica Javier Mielgo, analista de Mirabaud. Pese a que la compañía tiene concentrado íntegremente su negocio en España, Mielgo advierte que “las condiciones del mercado siguen siendo muy favorables para su crecimiento” ya que la principal fuente de clientes de la compañía proviene de cambios de operadora y el mercado español se ha vuelto muy dinámico en este aspecto.

Virginia Pérez, analista de Ahorro Corporación, destaca que el valor se puede ver afectado en las próximas semanas, como ya ocurrió en el verano de 2010, por rumores sobre la posibilidad de que Leopoldo Fernández Pujals, máximo accionista de la compañía, tenga en mente desprenderse de sus acciones. Sin embargo, “ese factor de riesgo podría convertirse en un impulso si esto abriera la posibilidad de que alguna operadora más grande quiera hacerse con la compañía”.

[Via Expansion]

El Consenso de PwC urge reducir ayuntamientos y funcionarios para cumplir con los objetivos de déficit

El Consenso Económico de PwC urge a las administraciones públicas a reducir el número de ayuntamientos y de funcionarios para consolidar las cuentas públicas y alcanzar los objetivos de déficit comprometidos con Bruselas: del 6% este año, del 4,4% en 2012 y del 3% en 2013.

El panel de 396 expertos empresarios elaborado por la consultora, correspondiente al primer trimestre de este año, también identifica como reformas estructurales «irreversibles» para equilibrar las finanzas españolas la simplificación de los trámites administrativos, la evaluación de la eficiencia de las administraciones, avanzar en la colaboración público privada y cuestionar el papel de las diputaciones y delegaciones del Gobierno.

Sin embargo, los expertos no se muestran optimistas en que se puedan desarrollar este tipo de medidas para recortar el gasto público, pues entre el 60% y el 70% cree los sindicatos rechazarían un programa de reformas pivotado sobre estas materias, e incluso cuestionan que los políticos puedan contar con el «ímpetu necesario» para implementarlas.

En concreto, el 68,8% de los panelistas defiende recortar el número de funcionarios, en la línea de las reformas impulsadas por el Gobierno de David Cameron en Reino Unido, si bien sólo un 21% piensa que esto acabe materializándose. Donde sí que existe mayor conexión entre el deseo y la realidad es en la necesidad de reponer menos funcionarios jubilados, pues un 64,5% aboga por esta medida y un 62% sí que la cree viable, habida cuenta de la disminución de la tasa de reposición.

Esta semana el Banco de España rebajaba la previsión de crecimiento de la economía para este año, hasta el 0,8%, frente al 1,3% estimada por el Ejecutivo, lo que incidirá en la consecución del déficit público del 6% del PIB. En este camino para reconducir el desequilibrio fiscal al 3% en 2013, tal y como exige el Pacto de Crecimiento y de Competitividad de la UE, los expertos muestran su división: un 52,1% espera que España alcanza este objetivo, mientras que un 47% duda de ello.

Temen que España «vuelva a las andadas»
Pero ahí no acaban las advertencias del Consenso Económico de PwC. Una vez que parece que los mercados han aliviado su presión sobre la deuda soberana española, que ha logrado desmarcarse de las rentabilidades exigidas a las rescatadas Irlanda y Grecia y a Portugal, un 39,1% de los expertos teme que España «vuelva a las andadas» sobre la consolidación fiscal, esto es, incremento del gasto hasta volver a disparar el déficit y la deuda.

Para el crecimiento, el 75% del Consenso se acerca más a las estimaciones del organismo presidido por Miguel Ángel Fernández Ordóñez, al asegurar que el repunte del PIB permanecerá por debajo del 1% este año, al tiempo que considera que el estancamiento económico se mantendrá en los próximos seis meses. Además, un 60,7% espera que la escalada del paro no cese y siga por encima del 20% de la población activa.

Aún así, los expertos sí que ven «algo de luz al final del túnel», pues un 36,6% cree que la situación económica mejorará, un 59% que las actuales condiciones se mantengan, y sólo un 4% concede que los indicadores pueden ir a peor. PwC señala como «otro indicio positivo» la opinión del Consenso sobre la evolución de las exportaciones: un 70,7% considera que éstas crecerán en lo que resta de año.

En cuanto a los tipos de interés, los expertos apuestan a que el presidente del BCE, Jean Claude Trichet, posponga su decisión de encarecer el precio de dinero hasta junio, con un alza de un cuarto de punto desde el 1% actual. Eso sí, esperan que los tipos cierren el año en el 1,5%.

[Via Cotizalia]

Crece el número de visados para construir viviendas de obra nueva

Los colegios de arquitectos técnicos concedieron 6.784 visados para construir viviendas de obra nueva en enero, lo que supone un aumento del 7,1 % respecto a los 6.331 otorgados en el primer mes de 2010.

Según datos del Ministerio de Fomento, el número de visados concedidos en 2010 disminuyó un 17,3%, hasta los 91.662, la menor cifra del histórico de este indicador.

No obstante, los visados concedidos en enero de 2011 suponen un descenso del 15% respecto a los 7.977 concedidos en diciembre y un fuerte contraste con el máximo de 59.756 visados otorgados en el mes de enero de 2006.

El total de visados concedidos en enero para obras nuevas, rehabilitaciones y ampliaciones fue de 8.766, lo que supone un aumento del 4% respecto al mismo mes de 2010.

Por tipo de inmueble, los visados concedidos para construir viviendas en bloque subieron un 5,7%, con 5.316 licencias, frente a las 5.029 concedidas un año antes, mientras que en las viviendas unifamiliares, el aumento fue del 12,8 %, hasta los 1.465 permisos otorgados.

En lo que respecta a la superficie, la media para los pisos aumentó en enero 12,4 metros cuadrados respecto al mismo mes de 2010, al situarse en 107,5 metros cuadrados, mientras que la de las viviendas unifamiliares disminuyó de 199 metros cuadrados a 187,1 metros cuadrados.

[Via UrbaNoticias]

Ya se puede solicitar el borrador de la renta o los datos fiscales desde este lunes

Los contribuyentes podrán solicitar desde este lunes el borrador de la renta 2010 o los datos fiscales, según la Orden del Ministerio de Economía y Hacienda. Fija el 27 de junio el plazo máximo para solicitarlo.

Para ello, los contribuyentes deberán comunicar su Número de Identificación Fiscal (NIF), el importe de la casilla 698 de la declaración del IRPF del ejercicio 2009 y el número del teléfono móvil en el que deseen recibir mediante SMS el número de referencia del borrador o de los datos fiscales.

Una vez recibido, los contribuyentes deben revisar el borrador y pueden modificarlo o completarlo si quieren. Hecho esto, podrán confirmarlo, este año como novedad, a partir del mismo 4 de abril si lo hacen por vía telemática o telefónica, pero a partir del 3 de mayo si la confirmación se realiza de forma presencial o por otras vías. En ambos casos, el plazo concluye el 30 de junio (hasta el 27 de junio si domicilia el pago).

Como todos los años, podrán solicitar el borrador los contribuyentes que sólo tengan rendimientos del trabajo, rendimientos del capital mobiliario con retención o ingreso a cuenta, Letras del Tesoro, imputación de rentas inmobiliarias de dos inmuebles como máximo, ganancias patrimoniales sometidas a retención o ingreso a cuenta y subvenciones para la adquisición de vivienda habitual.

La deducción por adquisición de vivienda habitual con préstamo hipotecario, la reducción por aportaciones a planes de pensiones y la deducción por donativos tampoco impiden recibir el borrador.

Se podrá solicitar por Internet a través de la página web de la Agencia Tributaria (www.agenciatributaria.es), por teléfono, (901 12 12 24/ 901 200 345) o en las oficinas de cualquier delegación de la Agencia Tributaria.

Con la solicitud del borrador comienza la Campaña de la Renta de 2010, que se extenderá entre el 3 de mayo y el 30 de junio. Como principal novedad, en el modelo de declaración se refuerza la percepción del IRPF como un tributo parcialmente cedido y, para ello, se incorporan nuevas casillas destinadas a recoger los importes incrementados o disminuidos de cada uno de los mínimos personales y familiares que han incorporado algunas comunidades.

También se incluye una nueva casilla para recoger el importe, soportado íntegramente por el Estado, de la nueva deducción temporal por obras de mejora en la vivienda habitual.

Por lo demás, se mantiene en 22.000 euros los rendimientos íntegros de los contribuyentes que no están obligados a presentar la declaración de la renta cuando procedan de un sólo pagador (si tienen más de un pagador la suma de las cantidades percibidas del segundo y restantes no puede superar los 1.500 euros), y en 11.200 euros la renta máxima anual que exime de esta obligación a los contribuyentes que tienen más de un pagador y siempre que la suma del segundo o de los restantes pagadores sea superior a 1.500 euros.

Sí están obligados a declarar aquellos contribuyentes que aún teniendo rentas del trabajo inferiores a los 22.000 euros anuales, se hayan aplicado deducciones por inversión en vivienda, por cuenta ahorro-empresa, por doble imposición internacional, así como reducciones en la base imponible por aportaciones a planes de pensiones, a mutualidades de previsión social, a planes de previsión asegurados o a patrimonios protegidos de las personas con discapacidad.

[Via Finanzas]

Unos 23.000 parados cobran la nueva ayuda de 400 euros

Más de 23.000 desempleados recibirán ayudas económicas dentro del programa Prepara, el sustituto a partir del 15 de febrero al denominado Prodi y cuyo fin es impulsar programas de recualiicación a parados para ayudarles a encontrar empleo y cuya cuantía es de 400 euros. Según ha revelado hoy la secretaria de Estado de Empleo, Mari Luz Rodríguez, en los dos primeros meses del año han participado en diferentes programas de recualificación cerca de 600.000 desempleados, y el 60 % de estas personas eran a su vez perceptores de prestaciones por desempleo.

Asimismo, señaló que otros 260.000 desempleados de baja cualificación (jóvenes, parados de larga duración y del sector de la construcción) serán llamados a realizar itinerarios de reinserción socio laboral.

Abriendo el foco, Mari Luz Rodríguez ha destacado que siete de cada diez personas en desempleo cuentan en estos momentos con algún tipo de protección económica. Los beneficiarios de prestaciones por desempleo registrados a finales de febrero alcanzaron los 2.993.023, un 6,5% menos que en el mismo mes de 2010 y un 2,02% inferior al mes anterior. La cobertura total del sistema de protección por desempleo se situó en el 73,70%, frente al 80,60% de un año atrás.

En su conjunto, los gastos totales de los servicios públicos de empleo en prestaciones se situaron en 2.632 millones de euros en febrero -último dato publicado-, lo que representa un descenso del 9,1% respecto a igual mes de 2010 y del 2,24% sobre el mes anterior.

El gasto medio mensual por beneficiario, incluidas las cotizaciones a la Seguridad Social y excluyendo el subsidio agrario de Andalucía y Extremadura, se situó en 902,5 euros, lo que supone una reducción de 24,8 euros (-2,7%) sobre el mismo mes del año anterior. La cuantía media bruta de la prestación contributiva percibida por beneficiario alcanzó en febrero los 853,1 euros, con un repunte de 9,5 euros sobre el mismo mes de 2010 (+1,1%).

[Via ElPais]

Las peticiones de borradores de renta colapsan la web de la Agencia Tributaria

«Estamos muriendo de éxito», reconocen fuentes de la Agencia Tributaria que han visto como la demanda de borradores en el primer día de la campaña de Renta 2010 superaba todas sus expectativas. En estos momentos, resulta prácticamente imposible entrar en la página del bautizado como programa Reno, que permite a los contribuyentes obtener al momento el borrador de su declaración.

«Estábamos preparados para gestionar 600 solicitudes por minutos y estamos recibiendo más de mil», indican desde Hacienda.

El programa Reno permite que los declarantes soliciten a través de internet el borrador. Para ello sólo deben indicar su número de DNI, el dato de la casilla 698 de la renta 2009 y un número de teléfono móvil. Cuando faciliten estos datos, Hacienda enviará una SMS al contribuyente con un número de referencia que le permitirá consultar, modificar y confirmar el borrador.

Sin embargo, el envío de los mensajes telefónicos también funciona con un notable retraso. En cualquier caso, desde la Agencia Tributaria recuerdan que el plazo para solicitar el borrador acaba el 27 de junio.

[Via CincoDias]

¿Comprar casa ahora? Todo depende del barrio

Si usted quiere comprar una casa en San Sebastián, la capital de provincia con el metro cuadrado más caro de España, no lo piense más. Los precios de la ciudad vasca ya han empezado a subir. Lo mismo que en Bilbao, Santiago de Compostela, Salamanca y Palma de Mallorca, entre otras poblaciones.

Si en cambio, quiere comprar en el cinturón industrial de Barcelona, en las poblaciones dormitorio que rodean el sur de Madrid, en los nuevos barrios de la Meseta o en sexta línea de mar del litoral, espere todavía un poco. El volumen de existencias inmobiliarias en manos de las entidades financieras que pueden acabar pudriéndose en sus “activos” garantizan que los precios aún no han tocado fondo.

Iniciar una conversación o un debate sobre los precios de la vivienda es muy peligroso. Las generalizaciones, aunque necesarias para marcar un territorio mínimo, penden de cien matices distintos. El precio medio de la vivienda en España ha alcanzado las cifras de comienzos del último trimestre de 2004. Un informe de fotocasa.es, juntamente con el IESE, sitúa el índice de este precio, en base 1000 en enero de 2005, en 934 puntos. El máximo histórico fue de 1.220 puntos en abril de 2007.

Para ver las diferencias de caídas en precios desde 2007 hasta la fecha he analizado barrios y poblaciones distintas. Las diferencias son considerables. Según idealista.com en Madrid, el barrio de Salamanca ha caído un 8,6% en cuatro años, la mitad que el barrio más caro de Barcelona: Sarrià Sant Gervasi, cuyo metro cuadrado ya sólo vale 50 euros más que el madrileño. En Cornellà de Llobregat, la caída ha sido del 33% en el mismo periodo y, en Getafe, del 29%. Las caídas desde ese año en el conjunto de la ciudad de Barcelona y Madrid han sido del 20 y el 16% respectivamente.

En un informe sobre la situación inmobiliaria española, el FMI recordaba que los precios en España cayeron un 20% desde 1992 y no se recuperaron hasta 2002. Fueron necesarias una combinación de factores en el lado de la demanda y de la oferta para la explosión de precios que presenciamos atónitos desde entonces.

Aunque conocido, hay que recordarlo: caída de los tipos de interés y abaratamiento de la deuda, cambios demográficos (inmigración, auge de las segundas residencias para nacionales y extranjeros, nuevas estructuras familiares), uso del suelo controlado con raya y cartabón por los municios, falta de un mercado de alquiler decente y bien legislado (como ocurre en Centroeuropa), competencia feroz de bancos y cajas para lograr que todo el mundo tuviera acceso a la vivienda, mantenimiento de una política fiscal que favorecía la compra y la moda de favorecer un elemento sociológico muy español. En conclusión, tal como estaba el patio, quien no fuera propietario era un panoli y se perdía la inversión de su vida.

¿Y ahora? La depuración será larga. Hay opiniones argumentadas que defienden que incluso en las zonas privilegiadas de las grandes ciudades, campo y litoral, ningún vendedor que no lo necesite está ya dispuesto a bajar más los precios. Aguantará el tiempo que sus necesidades económicas lo permitan. Encontrar al vendedor ahogado –por ejemplo, aquellos que deben poner a la venta la vivienda que les han dejado en herencia para pagar los impuestos de sucesión– siempre puede permitir negociar a la baja el precio de salida. Luego, hay casos de cajón. Familias que han puesto a la venta sus masías, caseríos o casonas porque pasan un mal momento profesional que les impide pagar el mantenimiento y los impuestos del que era el sueño de su vida. Muchos prefieren malvender.

Pero éstos, son los menos de los casos. El gran drama del ladrillo se seguirá encontrando en las promociones semivacías de las nuevas urbanizaciones o en los barrios fantasmas. Son la mayor parte de este millón de viviendas oficiosas que siguen vacías y que no tiene en cuenta el 25% de la vivienda que hay en España dedicada a la segunda o tercera residencia. ¿Cuál es su futuro y qué acabarán decidiendo las cajas y bancos que los han financiado?

Cualquier recuperación de la economía española que vaya en serio y una mejora de las expectativas obligan a pensar que, generalizando, hemos podido tocar ya fondo. Pero, ¿recuperar los precios de 2007? Quizás sólo lo vea la próxima generación.

[Via Expansion]

Los alquileres seguirán a la baja durante 2011

El precio de los alquileres en las principales ciudades españolas y áreas de influencia de Madrid, Barcelona o Zaragoza siguen la tendencia a la baja durante 2011. Ésta es la principal conclusión del sondeo realizado por la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios, con cerca de 1000 miembros – titulares de pequeñas y medianas agencias inmobiliarias en todo el territorio español- sobre la evolución de los arrendamientos en los últimos cinco años y previsiones para el 2011.

Además, otra de las tendencias que destacan los expertos de la APEI es que, aunque el alquiler no cuenta en España con el arraigo de otros países europeos, los factores socioeconómicos hacen que se recupere el alquiler temporal como paso previo a la compra de vivienda. Sobre todo, por parte de jóvenes, parejas y personas separadas o divorciadas. Esta práctica casi había desaparecido durante el ‘boom’ inmobiliario.

Según el sondeo realizado por la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios entre sus agentes especializados en la gestión de arrendamientos, en diferentes capitales españolas, el precio del alquiler ha descendido entre un 15% y un 30% desde el año 2005. La tendencia es que el valor de estas rentas siga a la baja, de manera lenta pero ininterrumpida, en general, a lo largo de 2011.
Para Óscar Martínez, presidente de la APEI, «los precios del alquiler van a seguir bajando, al igual que baja la rentabilidad de la inversión que se realiza por la compra de vivienda». «Aunque hay que tener en cuenta la demanda. Por ejemplo, en Logroño hay mucha oferta. Esto ha propiciado un descenso de los precios de un 30%. En cambio, en Barcelona el alquiler no ha bajado tanto porque se registra menos movimiento», afirma Martínez, que añade que «hay mucho producto terminado para elegir y poca demanda y no hay problema para la gente que quiere comprar, por eso no se compra sobre plano».

Comunidad de Madrid, más demanda que oferta
En el área metropolitana de Madrid, en localidades como Brunete, San Martín de Valdeiglesias y Navas del Rey, a unos 50 kilómetros al norte de la capital, la oferta de alquiler se ha doblado en relación a cinco años atrás. Sin embargo, «aún así, hay más demanda que oferta», explica el experto Gerardo Parras, delegado de la APEI en la Comunidad de Madrid. Desde el año 2007 los precios del alquiler se han reducido entre un 20% y 25% en esta zona. Según este experto, en estas localidades los precios «se han ajustado y la previsión es que se mantengan durante el 2011».

En la localidad de San Martín de Valdeiglesias, un chalé de más de 200 metros cuadrados o un piso de unos 150 costaba unos 800 euros mensuales en 2007. Actualmente, se están alquilando por 550 y 600 euros. Otro ejemplo, un chalé adosado de unos 100 metros cuadrados costaba en 2007 unos 500 euros hace cuatro años; ahora, su precio está en torno a los 420 €. En la zona norte de la Comunidad de Madrid, la demanda de alquiler la protagonizan, sobre todo, personas inmigrantes y jóvenes de entre 20 y 25 años.

Gran escaparate en la región metropolitana de BCN
A diferencia del año 2005, lo que hay es una gran oferta de alquiler. Todos los expertos coinciden en las dificultades de ofrecer alquileres hace unos años por falta de producto. Joan Castella, agente inmobiliario de la APEI que opera en la región metropolitana de Barcelona desde los años 90, afirma que «en relación al 2005 se ha incrementado en un 300% la oferta de pisos de alquiler». «Hace cinco años, prácticamente no había producto. Por parte de los ciudadanos que demandan, se aprecia una vuelta al alquiler durante un tiempo antes de comprar, por parte tanto de parejas, familias e incluso personas que se separan o divorcian. El alquiler no se plantea a largo plazo sino como una situación transitoria», indica Castella.

En un país como España, con un gran arraigo de la propiedad «los precios tendrían que bajar mucho para que las personas se planteen el alquiler como alternativa definitiva al piso de propiedad», explica Joan Castella, para quien el precio de los arrendamientos es «aún demasiado alto y tiene que bajar más».

Bajan las rentas y sube la calidad en la Ciudad Condal
En Barcelona capital, el mercado del alquiler es muy estable aunque los precios se «han ajustado a la baja». Entre los años 2007 y 2011, el precio de los alquileres ha descendido entre un 10% y un 20% en la capital catalana, excepto en el segmento de lujo. En estos momentos es posible alquilar en un barrio del ensanche barcelonés, como Gracia, un piso de segunda mano de unos 70 metros cuadrados por unos 850 euros al mes. Hace cuatro años, el precio rondaba los 1.000 euros.

«Los alquileres que funcionan son los de precios relativamente económicos. Mayoritariamente se entiende el alquiler como algo transitorio, no hay una tradición como en el resto de Europa. Aquí el objetivo es comprar. El alquiler se entiende como tirar el dinero», explica Joan Ventosa, experto de la APEI en la capital catalana, con más de 30 años de experiencia como mediador inmobiliario en Barcelona.

La oferta de pisos de alquiler se ha multiplicado también considerablemente. «Cinco años atrás había bofetadas para alquilar. Ahora no solo se ha incrementado el volumen de pisos de alquiler sino también la calidad», dice el experto catalán.

El arrendamiento, salvavidas en Zaragoza
En Zaragoza capital, donde se estima que hay 30.000 pisos vacíos, la evolución de los precios ha estado marcada por la celebración de la Expo en 2008 que propició una subida de precios sin precedentes, tanto en la capital como en su área de influencia, zonas caracterizadas desde los años 90 por unos precios moderados e incluso económicos. Ahora, el alquiler está funcionando como salvavidas para las agencias inmobiliarias ya que la venta está muy parada.

Desde el 2008, los precios del alquiler experimentan una bajada progresiva que según el experto en arrendamientos de la APEI en Zaragoza, Anselmo Muñoz, «va a seguir a pesar del desacuerdo entre arrendatarios, que quieren precios más bajos, y propietarios que no quieren bajar». «Los precios bajan lentamente, pero de forma inexorable una, media de un 5% anual y han de bajar hasta un 20% más. En 2015 se habrá alcanzado la estabilidad en el valor del alquiler», prevé Muñoz.

En estos momentos, un piso de dos habitaciones en una zona media de Zaragoza puede costar unos 450 euros de renta mensual. En 2008 por el mismo piso se estarían pagando hasta 200 euros más.

Este experto distingue tres perfiles entre las personas que optan por arrendar. La mayoría, más de un 50%, son ciudadanos inmigrantes; un 40% corresponde a población autóctona, sobre todo parejas y gente joven que en muchos casos optan por «viviendas alejadas del centro, subvencionadas por el Ayuntamiento con rentas asequibles de 350 ó 400 euros al mes». Y finalmente, entre un 5% y un 7%, profesionales trasladados a Zaragoza que demandan pisos de calidad.

Sevilla y San Sebastián, por las nubes
«En Sevilla capital el problema que plantea el alquiler es que los precios aún están altos y lo que muchas personas hacen es compartir», explica la experta en arrendamientos de la APEI de la capital hispalense Mari Carmen Vázquez. La demanda de alquiler se ha incrementado en un 10% en los dos últimos años. Sin embargo, según apunta Mari Carmen Vázquez «el perfil de las personas ha cambiado, quien alquila es la persona con dinero».

Algo similar pasa en el otro extremo del país, en San Sebastián, donde los alquileres aún tienen un largo recorrido a la baja para ajustarse a la realidad del mercado de alquiler.

[Via http://www.elmundo.es/elmundo/2011/03/29/suvivienda/1301400384.html]

Suben los precios, se contrae el crédito, …baja el consumo

El Banco de España maneja la posibilidad de que el crecimiento económico en el primer trimestre de este año haya mantenido la senda de los últimos meses de 2010, con un avance trimestral del 0,2%.

Detecta una aceleración en los pedidos industriales en enero, así como en las ventas al exterior, aunque podrían estar neutralizadas por un incremento mayor aún en las importaciones. Únicamente el consumo sigue sin dar señales de recuperación consistente. Desde luego no ayudan ni los precios ni la financiación.

Estadística ha publicado la evolución de los precios en marzo y del consumo en febrero, y ambas variables mantienen un coherente y divergente comportamiento: suben los precios, desciende el gasto en el comercio minorista. El descenso del consumo en el comercio mantiene una constante desde el inicio de la crisis, con alguna salvedad puntual en algunos meses. Pero desde julio del año pasado, justo cuando el Gobierno aplica la reducción de gasto público (funcionarios, inversión) y eleva IVA y otros impuestos indirectos, la caída es cada vez más pronunciada, como réplica directa al descenso de la renta disponible de los hogares.

El descenso deflactado es de un 4,8% anual, según el INE. Prácticamente el mismo registro que en enero. Sin incluir las estaciones de servicio el recorte es del 4,7%; en las grandes superficies el descenso es del 7,1%, mientras que en las pequeñas cadenas la caída es del 4%.

Pero la caída de la renta disponible, principal causante junto con las expectativas negativas sobre el empleo, del descenso del consumo, ha tenido un deterioro adicional en los últimos meses que multiplican la contracción del gasto de los hogares: los precios. España tiene una tasa interanual de inflación del 3,6% como consecuencia fundamental de las alzas del petróleo, donde España tiene una dependencia mayor a la de sus competidores europeos, y como consecuencia del filtrado de los impuestos a los precios de consumo. España tiene una inflación notablemente mayor que la de la zona euro, donde está en el 1,6%, ya que Alemania tiene la tasa interanual en el 2,1%, Francia en el 1,7% y Holanda en el 2%. Italia la tiene en el 2,4%, y Reno Unido en el 4,4%.

Tampoco ha contribuido a consolidar la recuperación la situación de las condiciones de crédito. La banca ha endurecido la concesión hasta el punto de provocar una caída en el crédito de más del 40% en los primeros meses, lo que en absoluto ayuda a movilizar ni consumo ni inversión. Crédito en caída, demanda plana, consumo familiar desplomado y precios al alza: los ingredientes para coquetear de nuevo con la recesión.

[Via CincoDias]