Duran afirma que la Generalitat no tendrá que capitalizar a Unnim y CatalunyaCaixa

El portavoz de CiU en el Congreso, Josep Antoni Duran Lleida, se ha mostrado convencido de que no hará falta que el gobierno de la Generalitat intervenga para ayudar a la capitalización de las cajas catalanas Unnim y CatalunyaCaixa.

Aunque ha reconocido que el real decreto ley para regular la reestructuración de las cajas de ahorro «deja la puerta abierta» a que las cajas pueden hacer uso de otros recursos, según Duran, «hoy por hoy sería una temeridad que la Generalitat se plantease poder adquirir o ayudar a la capitalización de Unnim o CatalunyaCaixa».

«No tenemos ninguna duda de que Unnim y CatalunyaCaixa, por sí solas, sin necesitar estos recursos públicos, tirarán adelante sus planes de viabilidad de cara al futuro», ha recalcado.

En cuanto al Real Decreto Ley, Duran ha admitido que «no es la reforma de las cajas que CiU haría», pero el diálogo con el Gobierno español ha dado «frutos muy positivos e importantes» para las cajas catalanas.

Así, por ejemplo, se ha alargado «un año» el plazo para que las cajas pasasen el examen y se capitalicen en el exterior: hasta el 31 de diciembre de 2011 para las cajas que no coticen en Bolsa y hasta el 31 de marzo de 2012 para las que sí coticen en Bolsa.

[Via ElPeriodico]

Finanzas personales: novedades en hipotecas, depósitos y cuentas

Según el comparador online de productos financieros para particulares Bankimia, esta semana ha sido una novedad remarcable, el inicio de la actividad comercial de dos nuevos bancos resultantes de la reestructuración de cajas de ahorros: Banco Base (formado por CAM y otras cuatro cajas) y Banco Financiero y de Ahorros (formado por Caja Madrid, Bancaja y otras cinco cajas de ahorros).

En el mercado de depósitos, algunas entidades como la Caixa, BBVA y Banca Cívica han respondido a las recientes escaladas del euribor subiendo ligeramente su rentabilidad de sus plazos fijos.

Hipotecas
Banco Gallego ha retirado de su portal web tres hipotecas. Sus diferenciales sobre el euribor partían de un 0,00%, 0,40% y 0,25% y se situaban entre las mejores del mercado.

Novacaixagalicia ha subido entre 0,05 y 0,1 puntos el diferencial sobre el euribor de sus hipotecas. En contraprestación, la entidad ha bajado el importe mínimo que financia su mejor hipoteca desde 300.000 hasta 200.000 euros.

Depósitos
El Banco Financiero y de Ahorros ha lanzado conjuntamente un depósito creciente a 3 años al 4,49% TAE.

BBVA ha modificado sus depósitos a plazo fijo. Con el cambio, el Depósito BBVA UNO Online ahora remunera al 3,25% TAE (antes un 3,50% TAE) si se cumplen las condiciones de vinculación.

La Caixa ha modificado al alza la rentabilidad de sus depósitos a plazo fijo. Las subida ha sido entre 0,02 y 0,09 puntos porcentuales.

Cajasol ha introducido en su oferta de depósitos un nuevo producto que remunera con un robot de cocina.

Banca Cívica, ha subido la rentabilidad de sus depósitos crecientes a 1, 3 y 5 años situándola en el 2,91%, 3,97% y 4,39% TAE respectivamente. La entidad fusionada ha introducido el Depósito Creciente a 2 años al 3,51% TAE.

Unicaja ha emitido un nuevo depósito a plazo fijo trimestral al 2,50% TAE.

Banco Base ha lanzado el Depósito Combinado 5×3, un producto que combina un plazo fijo tradicional y un referenciado a una cesta de cuatro acciones del Ibex-35.

Cajamar ha prorrogado hasta finales de marzo la comercialización de dos depósitos: el Depósito Combinado 50/50 y 70/30.

Banco Madrid ha lanzado el Depósito Elección, un plazo fijo a 2 años que ofrece desde un 3,75% TAE.

Cuentas
Banco Pastor ha prorrogado la comercialización de sus campañas nómina hasta el día 28 de febrero de 2011.

Préstamos
Unicaja ha encarecido 0,75 puntos el préstamo exclusivo para pensionistas situando su interés nominal en el 9,00%.

[Via ElEconomista]

¿Le parecen mucho 67? El Gobierno ya estudia retrasar la edad de jubilación a los 69 años en 2050

Es usted de los que se ha quejado por el retraso de la edad de jubilación? ¿Le parecen muchos 67 años? Pues agárrese. El Gobierno estudia la posibilidad de retrasarla hasta los 69. De hecho, parte del ahorro en pensiones para el año 2050 está ligado a este nuevo cambio según se desvela en un documento del Ministerio de Economía dedicado a los inversores internacionales publicado por El País. Así, para mostrar la estabilidad y la solvencia de España, se anuncia en la letra pequeña nuevos ajustes para la sostenibilidad del sistema de la Seguridad Social.

Hasta ahora, ni el departamento de Valeriano Gómez ni el de Elena Salgado habían desvelado este plan que defiende el retraso en dos años en la edad de jubilación para ahorrar hasta un punto en el PIB en el año 2050. Este informe, publicado en inglés en la página del Ministerio de Economía, detalla el menor gasto que soportará el sistema a partir de 2030, cuando ya se haya aplicado completa la actual reforma del sistema de pensiones que obliga a jubilarse a los 67 años.

En uno de los epígrafes del informe destaca que “los parámetros del sistema se revisarán cada cinco años por la diferencia entre la esperanza de vida a los 67 en el año de la revisión y la esperanza de vida a los 67 en 2027”. A continuación se refuerza la tesis con un documento del Instituto Nacional de Estadística en 2010 como base de cálculo. Con los datos demográficos en la mano y con un hipotético cambio en la esperanza de vida de los españoles, en 2050 se desplazaría la edad de jubilación a 69 años.

De acuerdo con Economía, este salto no sería brusco. Poco a poco, y a partir de 2032, se iría retrasando paulatinamente la edad de retiro laboral hasta 2047 para adaptarse a la nueva esperanza de vida. Así se cumpliría con los planes de ahorro futuros previstos por el Ejecutivo de Zapatero.
Fuentes del Gobierno consultadas por El País aclaran que no tiene por qué ser necesario el cambio de la edad legal, sino que se pueden modificar otros parámetros para acrecentar el ahorro. Sin embargo, el informe del Ministerio de Economía abre una nueva vía.

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[Via ElConfidencial]

Los empresarios españoles deciden coger el toro por los cuernos: se unen para dar soluciones a la crisis

Las 17 grandes corporaciones empresariales españolas se han constituido hoy en un «lobby» (grupo de presión) para aportar ideas que impulsen la competitividad y el crecimiento de la economía española y mejoren su imagen y credibilidad internacional, dijo hoy su presidente, César Alierta, en la presentación de esta institución.

El Consejo Empresarial para la Competitividad está formado por los presidentes de Telefónica, El Corte Inglés, Mango, Grupo Barceló, Banco Santander, Repsol, Acciona, La Caixa, BBVA, Inditex, Grupo Planeta, MAPFRE, ACS, Ferrovial, Havas Media Group, Mercadona e Iberdrola, y el Instituto de la Empresa Familiar.

En la presentación, Alierta explicó que España sigue teniendo un elevado potencial económico y que esto no encaja con la desconfianza internacional, «que creemos no merecer».

También reconoció que España tiene problemas y las empresas quieren ofrecer su experiencia y capacidad para ayudar a encontrar soluciones.

Así, calificó el Consejo de «think tank» (grupo de reflexión) compuesto por compañías avaladas por el éxito de su gestión, con un amplio conocimiento de las prioridades sobre las que se debe actuar para restaurar la confianza en el potencial de nuestra economía.

En la rueda de prensa, Alierta destacó el compromiso personal de los presidentes de estas entidades, que no pueden delegar su asistencia a las reuniones y que aportarán sus gabinetes de estudios para promover informes sobre las necesidades del país.

Según relató Alierta, la idea de crear este foro, que tendrá carácter «permanente», surgió a raíz del encuentro que mantuvieron a finales de noviembre los máximos responsables de 37 empresas españolas con el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero.

«Salimos más optimistas de como entramos. Había una coincidencia en las preocupaciones. Fue un precedente para decidir juntarnos», explicó Alierta, que calificó la creación del órgano como «una acción de responsabilidad social corporativa total».

El presidente de Telefónica negó que la intención del consejo sea «suplantar a ninguna institución», como la CEOE, ya que «estamos en el campo de las ideas» y «no vemos interferencia ninguna» con la patronal de los empresarios, que «tiene otra labor».

En el encuentro fue presentado como director del Consejo Fernando Casado, ex presidente de Caixa Catalunya y actual responsable del Instituto de Empresa Familiar, que reconoció que el nuevo foro pretende ser un referente en el actual contexto económico, «en el que hubieran sido necesarios mayores consensos para afrontar reformas de mayor profundidad».

El director general del consejo destacó que este «lobby» aúna a empresas con una facturación equivalente al 35,2 % del Producto Interior Bruto (PIB) español, con presencia en todos los continentes y que dan empleo directo a 1.700.000 personas.

Casado dijo que los miembros de la institución elaborarán propuestas consensuadas, aportarán su experiencia y promoverán sugerencias para la mejora de la competitividad española y para recuperar la senda del crecimiento, además de fortalecer la confianza internacional.

También destacó la necesidad de recuperar la «cultura del esfuerzo» y dijo que para conseguir los objetivos del consejo harán estudios y aportarán propuestas de actuación, al tiempo que promoverán el reconocimiento en el exterior del favorable desarrollo de la economía española, entre otras cosas realizando visitas a líderes internacionales y participando en foros de opinión.

Este tipo de órganos son comunes en otros países, como Estados Unidos, recordó Alierta, que también destacó que está abierto a la participación de otras empresas.

La primera reunión fue celebrada hoy en la sede de Telefónica, en el barrio madrileño de las Tablas, con presencia de todos los miembros (Emilio Botín, Francisco González, Isidre Fainé, Florentino Pérez, Rafael del Pino, Ignacio Sánchez Galán, Antoni Brufau, José Manuel Entrecanales, Isak Andic, Simón Pedro Barceló, Pablo Isla, José Manuel Lara, José Manuel Martínez, Leopoldo Rodés y Juan Roig, además de Alierta y Casado)

[Via Cotizalia]

Aceptada a trámite la mayor demanda colectiva contra 45 bancos por las ‘cláusulas suelo’

Continúa, para tranquilidad de miles y miles de hipotecados, el cerco judicial contra los productos conflictivos y cláusulas comercializadas por la banca en la ‘venta’ de sus préstamos para la adquisición de casa. El Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid ha aceptado a trámite la mayor demanda colectiva presentada en España contra 45 entidades financieras por la aplicación de las llamadas ‘cláusulas suelo’ (suelo y ‘swap’, principalmente) de las hipotecas, según el auto dictado el pasado 4 de febrero.

La juez Miriam Iglesias acepta así la demanda presentada por la asociación de consumidores Adicae y ha abierto un plazo de dos meses para que todos los perjudicados por este tipo de productos de los bancos y cajas de ahorros se puedan adherir al proceso para «hacer valer sus derechos».

Además, la juez trasladará la demanda al Ministerio Fiscal para que se pronuncie al respecto y ha abierto una pieza separada para decidir si adopta la medida cautelar solicitada por Adicae de paralizar de forma inmediata la inclusión de estas cláusulas en los préstamos hipotecarios hasta el fin del proceso.

Por el momento, la demanda ha sido presentada en nombre de unos 400 clientes de las entidades y en ella se pide la nulidad de estas cláusulas por desproporción manifiesta entre los suelos y los techos de tipos de interés fijados en los contratos hipotecarios.

La cláusula de suelo fija un tope mínimo del porcentaje de intereses a pagar, lo que ha evitado que muchos usuarios se hayan beneficiado de la bajada del Euribor, principal índice de referencia de en las hipotecas a tipo variable. Este tipo de cláusulas se comercializaron principalmente entre 2007 y 2008.

Según un informe elaborado por el Banco de España a petición del Senado, en España existen 3,8 millones de personas con este tipo de cláusulas en sus contratos hipotecarios. Adicae calcula que en 2010, los bancos y cajas ingresaron entre 3.500 y 7.000 millones de euros por estas cláusulas en perjuicio del consumidor, según las cifras aportadas a Europa Press.

Los bancos demandados son BBVA, Banco Pastor, Banco Sabadell, Banco Popular, Banco Guipuzcoano, Banco de Galicia, Banco Gallego y Banco Vasconia. Las cajas de ahorros demandadas son La Caixa, Caixa Galicia, Caixa Inmaculada, Caixa d’Estalvis de Girona, Caixa Manresa, Caixa Nova, Caixa Ontinyent, Caixa Penedés, Caixa Rural de Baleares, Caixa Sabadell, Caixa Tarragona, Caja Castilla-La Mancha, Caja Círculo, Caja de Ahorros de Extremadura, Caja de Badajoz, Caja Duero, Caja España, Caja Canarias y Unicaja.

A éstas, se suman Kutxa, Caja Granada, Caja Insular de Ahorros de Canarias, Multicaja, Caja Rural de Asturias, Caja Rural de Cuenca, Caja Rural de Granada, Caja Rural de Navarra, Caja Rural del Sur, Caja Segovia, Caja Sol, Caja Sur, Cajalon, Caja Mar, Caixa d’Estalvis de Catalunya, Tarragona i Manresa, Caixa d’Estalvis Unió de Caixes Manlleu Sabadell i Terrasa, Celeris Servicios Financieros y Credifimo.

En octubre de 2010, el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla dictó la primera sentencia en España que declaró abusivas las cláusulas de suelo de las hipotecas de dos bancos y tres cajas de ahorros, a quienes obligó a eliminarlas y a abstenerse de utilizarlas en los sucesivos contratos. Esta sentencia está recurrida en apelación ante la Audiencia Provincial del Sevilla.

El juez concluyó entonces que el abuso reside en el «evidente desfase» que existe entre los suelos y techos de los préstamos hipotecarios, que proporciona un beneficio al banco que carece de «reciprocidad en perjuicio del consumidor».

[Via ElMundo]

Blanco anuncia sanciones para los imputados por los ERE fraudulentos en Andalucía

El ministro de Fomento y vicesecretario general del PSOE, José Blanco, ha mantenido que las supuestas irregularidades en los casos de los ERE andaluces no son algo generalizado, pero ha advertido de que el PSOE sancionará a los militantes que finalmente resulten «imputados o condenados».

En una entrevista en ‘Los desayunos de TVE’, Blanco ha subrayado que ha sido la Junta de Andalucía la que denunció el caso que ahora se está investigando judicialmente y ha insistido en que, una vez que «hable la Justicia», el PSOE actuará «en función de lo que diga» ésta. «Por el momento no hay ningún imputado», ha recalcado el vicesecretario, que, sin querer «restar gravedad al asunto», ha dicho que si la información que se va conociendo es cierta se trata «de un abuso intolerable», cuyos protagonistas «tendrán su correspondiente sanción».

Así las cosas, el ministro ha pedido que se deje «trabajar» a la justicia y ha criticado la actitud del PP en este caso subrayando que en la pasada campaña electoral no hubo ningún acto en el que el presidente de los ‘populares’, Mariano Rajoy, «no pusiera como ejemplo de buen gobierno» los de los presidentes de la Comunidad Valenciana y de Baleares, Francisco Camps y Jaume Matas, dos responsables políticos que finalmente han resultado imputados en casos de corrupción.

«No irán en las listas del PSOE»
Del mismo modo, Blanco ha asegurado que aquellas personas que estén imputadas por casos de corrupción y, se les acuse de enriquecerse personalmente con fondos públicos, no estarán en las listas electorales socialistas.

En este sentido, el dirigente socialista ha pedido «respeto» hacia la Justicia y ha lamentado que el PP no lo esté teniendo debido a que, cuando se trata de casos que les afectan, «señalan» a la Policía, a la Fiscalía y a los jueces, mientras que «exigen responsabilidades» cuando se trata de lo contrario. «Eso sí es doble vara de medir. Dejemos trabajar a la Justicia, y cuando haya imputados, cuando haya condenados, el PSOE tomará como siempre sus decisiones. Todos aquellos que estén imputados por corrupción y enriquecimiento, vinculado una cosa con otra, no irán en las listas del PSOE», ha concluido.

[Via Abc]

España emprende «una drástica limpieza de cajas», según ‘The Telegraph’

España ha emprendido «una drástica limpieza de cajas de ahorros» para ganar la confianza de los mercados y luchar contra la crisis europea de deuda soberana, ahora centrada en Portugal, según publica The Telegraph, que califica las medidas adoptadas por el Gobierno de «draconianas».

Las entidades más débiles, «o cajas de ahorros» deben elevar su core capital al 10% antes de septiembre si su financiación depende en un 20% de los mercados mayoristas y no cuentan con presencia de inversores privados en al menos una quinta parte de su accionariado, recuerda el rotativo.

Los requisitos son aún más duros que los planes dados a conocer a grandes rasgos el mes pasado y «ponen de manifiesto la determinación de las autoridades de terminar con los cánceres para evitar el tipo de corriente que llenó de problemas a Japón en la década de los 90», estima.

El rotativo subraya que las medidas del Gobierno llegan después de que el diferencial del bono portugués a diez años respecto al bono alemán, de referencia, escalase hasta un máximo del 7,66%, renovando los temores de un contagio a España.

Aunque el Banco Central Europeo (BCE) interviniese este jueves para restaurar la calma «está claro que la euforia europea» respecto a la compra de deuda portuguesa por parte de China «no ha durado mucho».

El secretario de Estado de Economía, José Manuel Campa, y «el arquitecto de la puesta a punto de las cajas ve improbable que las cajas más vulnerables encuentren inversores privados», sostiene ‘The Telegraph’.

El diario recalca que «solo cinco de las 17 cajas alcanzan la exigencia del 10%», ya que «NovaCaixaGalicia tiene un 6%, Unnim un 6,2%, y CatalunyaCaixa un 6,6%». Además agrega que, «incluso el gigante de Caja Madrid tiene un core capital del 7,1%, aunque está preparando su salida a bolsa».

Aunque el Consejo de Estabilidad Financiera (FSB, por sus siglas en inglés) alabara recientemente los esfuerzos llevados a cabo por España para reforzar su sistema financiero, el organismo dependiente del G-20 agregó que dichas acciones se hicieron necesarias en parte por el retraso en la reconducción de las debilidades estructurales de las cajas, recoge ‘The Telegraph’.

Según el diario, José Manuel Campa culpa de la renovada erupción de la crisis de deuda soberana europea a las conversaciones franco alemanas respecto a la posibilidad de que los tenedores de deuda soberana tengan que asumir una quita.

«Eso realmente no hizo daño. Tuvimos que hacer grandes esfuerzos para ser transparentes, pero la crisis irlandesa devaluó la calidad de los test para todos», recalcó el secretario de Economía, según recoge el diario.

El destino de las cajas de ahorros es inseparable del mercado inmobiliario español, donde las burbujas de precios se centraron en los suburbios de Madrid y en partes de la costa más turística, mientras que el resto del mercado está más cerca del equilibrio.

[Via LaVangurdia]

Suben un 8 % las ejecuciones hipotecarias y triplican las que había antes de la crisis

El número de ejecuciones hipotecarias aumentó algo más de un ocho por ciento en los nueve primeros meses del 2010 debido al agravamiento de la crisis, hasta alcanzar los 71.187 casos, el triple que en todo el año 2007, antes de que empezaran los problemas económicos.

Así se recoge en la información del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) detallada por tribunales de justicia correspondiente a los tres primeros trimestres del año pasado, que constata que sólo tres autonomías -Comunidad Valenciana, Catalunya y Andalucía- agrupan casi la mitad de los embargos hipotecarios.

Entre enero y septiembre, los juzgados españoles recibieron 71.187 solicitudes, el 8,06 por ciento más que en el mismo periodo del 2009.

Las ejecuciones hipotecarias, que reclaman sobre todo las entidades financieras y que afectan tanto a particulares como a empresas, alcanzaron su máximo nivel en el primer trimestre de 2010, cuando se contabilizaron 27.561 demandas.

Casi una de cada cinco solicitudes de ejecución hipotecaria de las registradas entre enero y septiembre se presentó en la Comunidad Valenciana, que, con 14.086 casos, lidera el ránking autonómico a falta del último trimestre del año.

Le sigue muy de cerca Catalunya, con 14.007; Andalucía, con 13.242, y Madrid, con 8.078.

Donde menos embargos hipotecarios se han pedido ha sido en La Rioja (486), Navarra (521) y Cantabria (528).

Ya en 2009 se registró una cifra récord de reclamaciones en toda España, con 92.632 en todo el año, un 59 por ciento más que en 2008, año en el que la crisis se desató en todo su apogeo y en el que se duplicaron los casos.

Con las demandas de ejecución por impago de hipoteca se permite que las entidades financieras u otros acreedores subasten el bien (normalmente una vivienda o un edificio) para recuperar los importes prestados más los intereses.

El CGPJ, el máximo órgano de gobierno de los jueces, ha avisado en repetidas ocasiones de que las estadísticas no dan la «idea real» de todos los inmuebles que se están ejecutando en los juzgados, porque una única petición puede conllevar la subasta de varios bienes, de modo que «puede ser todavía más alarmante el incremento detectado».

Varias sentencias dictadas en las últimas semanas han puesto en tela de juicio el procedimiento legal para saldar la deuda hipotecaria en España, que establece que la mera entrega de la vivienda no es suficiente si su venta o subasta no alcanza la cantidad prestada.

[Via LaVanguardia]

La contratación de oficinas en Europa crece un 26% en 2010

El ratio de desocupación empieza a disminuir por la escasez de nuevos desarrollos

Las rentas prime tienden a crecer en la mayoría de las ciudades europeas

En España se ha registrado un repunte moderado de la contratación y la desocupación desciende en Madrid por primera vez desde el inicio de la crisis
BNP Paribas Real Estate: El mercado de oficinas europeo

La contratación de espacio de oficinas ha crecido un significativo 26% a lo largo del ejercicio 2010 en los 30 mercados europeos que analiza BNP Paribas Real Estate (www.realestate.bnpparibas.es), la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas.

En España, las dificultades económicas todavía se dejan sentir en la demanda de oficinas. Aunque las operaciones en el cuarto trimestre de 2010 crecieron respecto al trimestre anterior, el resultado anual de Madrid (398.000 m2 contratados el pasado año, +33%) y Barcelona (235.000 m2, +30%) ha dibujado un repunte moderado, si se tiene en cuenta que los registros de 2009 fueron especialmente modestos. La corrección de las rentas ha contribuido al incremento de la demanda.

Paris (Central Paris) cerró el año con un incremento del 21% en el volumen de contratación de oficinas, gracias al dinamismo que ha mostrado la demanda en las mejores localizaciones por los ajustes de rentas registrados en 2008 y 2009. El crecimiento de Londres (Central London) ha sido el más fuerte de todos los mercados analizados, llegando al 53% respecto al ejercicio anterior. El año finalizó de manera muy dinámica en esta ciudad, con un aumento de la contratación del 20% en el cuarto trimestre.

Las ciudades alemanas se han visto claramente beneficiadas por su favorable clima económico, finalizando el año con un elevado nivel de absorción. En 2010, Munich alcanzó de nuevo el nivel más alto de absorción del país, con casi 600.000 m².

En Milán, el gran volumen de las operaciones ha permitido que se alcance la contratación más elevada desde 2001. Roma, por su parte, ha registrado un espectacular volumen absorción el pasado año, que casi dobla el de 2009. En Ámsterdam, la contratación creció un 37% durante el cuarto trimestre. En Europa del Este, donde la caída del mercado ha sido especialmente acentuada, la recuperación de la demanda está siendo gradual. La contratación en Moscú se incrementó un 37% en 2010, mientras que en Rumania, donde la recesión todavía no ha acabado, el mercado de oficinas sigue sufriendo. En Bucarest, la contratación creció en 2010, aunque la actividad sigue siendo débil.
Menor desocupación

Al cierre del ejercicio 2010, la superficie disponible de oficinas sumaba 27,1 millones de metros cuadrados en los 30 mercados europeos analizados. Este espacio equivale, por término medio, a 2,5 años de contratación al ritmo de 2010; un tiempo inferior que los 3,2 años de finales del pasado año. Gracias al fortalecimiento de la demanda y al bajo volumen de nuevos desarrollos, la mayoría de los mercados ha asistido a una estabilización de su desocupación seguida de una tendencia al descenso más visible en el cuarto trimestre de 2010. Sólo Milán, entre los grandes mercados, ha registrado una evolución negativa debido a la debilidad de la absorción neta.

En Madrid, el ratio de desocupación ha descendido en el cuarto trimestre de 2010 por primera vez desde el inicio de la crisis, y no se registraron nuevas entregas en el segundo semestre. El espacio de oficinas en construcción se ha visto fuertemente reducido y numerosos proyectos han sido paralizados debido a la recesión. En este sentido, las nuevas entregas previstas para 2011 y 2012 serán mínimas en comparación con años previos.

En Londres (Central London), la superficie vacante continúa descendiendo, lo ha hecho un 26% respecto a finales de 2009 y es actualmente inferior que la de París . En las ciudades alemanas, aunque el espacio de oficinas en construcción tiende a crecer, el espacio disponible en los nuevos edificios ha descendido en la mayoría de las ciudades gracias a una fuerte demanda. El dinamismo de la actividad de alquiler en París ha reducido la tasa de disponibilidad hasta el 7,6%. Además, el espacio en construcción en la capital francesa es el más bajo de los últimos diez años.

En Génova, el ratio de disponibilidad era de sólo el 0,9% en el segundo semestre de 2010, especialmente por la limitada llegada de nueva superficie al mercado. En el último trimestre de 2010 la tasa de disponibilidad fue particularmente alta en Ámsterdam; y se incrementó en Bucarest y Atenas. En las ciudades rusas y en Kiev, la disponibilidad es todavía alta aunque ha caído significativamente respecto al cuarto trimestre de 2009.

Es previsible que la superficie disponible descienda gradualmente a lo largo de 2011. De hecho, el espacio libre en edificios nuevos de oficinas es bastante bajo en la mayoría de los mercados europeos, y las nuevas entregas serán más escasas este año. Si el crecimiento del empleo y la absorción neta se mantuvieran bajos, podríamos asistir a un mercado a dos velocidades: por un lado, las localizaciones secundarias y los inmuebles de segunda mano, con elevada disponibilidad, y por otro, las nuevas oficinas con escasez de oferta.

Rentas al alza
El descenso de la oferta disponible y el fortalecimiento de la demanda en el caso de las mejores oficinas han propiciado un incremento durante 2010 de la renta prime —la que corresponde a inmuebles de máxima calidad y buena ubicación—. En el cuarto trimestre de 2010, Moscú ha sido la ciudad donde más han crecido las rentas prime (+22% respecto a 2009), mientras que Madrid, Barcelona y Atenas cierran el ranking.

Las rentas prime en Madrid se han estabilizado en 2010 en 336 euros/m2/año aunque las rentas medias han proseguido su descenso en el cuarto trimestre, subrayado por la falta de confianza en el mercado debido al riesgo de desocupación. En Barcelona, las rentas prime han descendido un 11% respecto al tercer trimestre de 2010, hasta establecerse en 240 euros/m2/año. El precio medio de alquiler de las zonas CBD de Madrid (313 euros/m2/año) y de Barcelona (214 euros/m2/año) ha sufrido nuevos descensos, del 15% y del 2,3% respectivamente.

En Londres (Central London) el precio del alquiler de oficinas ha continuado creciendo por tercer trimestre consecutivo, y se espera la misma tendencia para 2011. En Alemania, es previsible que las principales ciudades sean testigos de un crecimiento de las rentas al final de 2011, dado el actual interés por el espacio de oficinas de máxima calidad.

Las rentas medias en los centros de negocios durante el cuarto trimestre de 2010 se mostraron más o menos estables, después de un ligero crecimiento en el tercer trimestre. No obstante, las rentas medias podrían continuar incrementándose en los próximos trimestres en la medida que la nueva superficie en el centro de las ciudades siga siendo limitada y la demanda para estas localizaciones fuerte.

Para 2011 se prevé que continúe una evolución diferenciada de las rentas que distinga entre localizaciones principales y secundarias: los usuarios mantendrán su competencia por el espacio de oficinas de calidad, que es limitado, especialmente en el centro de la ciudad. Las rentas prime, por tanto, seguirán bajo presión. Por otro lado, las oficinas secundarias sufrirán la persistencia de una alta tasa de disponibilidad en 2011.

[Via UrbaNoticias]

‘¿Por qué no se persigue el gran fraude en los paraísos fiscales?’

El Plan de Control Tributario 2011, que Hacienda presentó a bombo y platillo la semana pasada en coordinación con el Ministerio de Trabajo para luchar contra la economía sumergida, ha suscitado las críticas de los inspectores de Trabajo y los de la Agencia Tributaria.

Según ellos, se trata más bien de una campaña publicitaria por parte del Gobierno que no aportará al Estado apenas ingresos significativos mayores que los de otros ejercicios. «Los medios son los mismos de siempre», asegura Carlos Moyano, presidente del Sindicato de Inspectores de Trabajo y Seguridad Social.

El Plan, presentado con gran publicidad por el Gobierno, ha anunciado como una novedad que los inspectores visitarán locales y negocios para detectar la economía sumergida. «¿Qué se piensan que venimos haciendo desde hace años?», se pregunta Moyano.

Los inspectores están molestos porque dentro de los objetivos del Plan no se ha incluido expresamente una iniciativa para luchar contra las verdaderas bolsas de fraude en España, que no están en la pequeña economía. «El fraude del IVA, los trabajadores clandestinos, el cobro fraudulento del paro, son pequeñas cosas. Los grandes números, lo que podría significar unos ingresos significativos para el Estado, están en otro sitio, pero el Gobierno mira para otro lado», afirma Moyano.

Los inspectores de Hacienda han elaborado un plan de lucha contra el dinero de españoles en paraísos fiscales que ha presentado varias veces al Gobierno, pero éste no ha hecho nunca nada en ese sentido. «¿Por qué no se persiguen los paraísos fiscales primero en vez de ir contra la pequeña economía?», se pregunta el inspector Moyano.

El paro, el verdadero problema
La economía sumergida ronda en españa el 30%, según las cifras que manejan en Trabajo, y el Gobierno se ha propuesto reducir esas tasas, de las más altas de la UE. Sin embargo, los inspectores no creen que se pueda avanzar más allá de lo que se logra todos los años, que no evita que el fraude en la pequeña economía siga creciendo.

«El verdadero problema es el paro. Por mucho que se anuncien grandes actuaciones, si no hay empleo, siempre habrá economía sumergida», afirma el inspector de Trabajo.

Moyano sabe de lo que habla porque todos los días le toca vivir situaciones dramáticas provocadas por la desesperación del parado. Hace dos días, murió una trabajadora en Sevilla por recoger naranjas de árboles urbanos a tres metros del suelo. El saco se pagaba a un euro. Lo dramático es que no tenía contrato y la empresa para la que trabajaba era una contrata del Ayuntamiento.

«Más allá de la responsabilidad de la empresa y del Ayuntamiento, la reflexión que hay que hacer es que hay gente dispuesta a trabajar en esas condiciones por un euro», afirma el inspector de Trabajo.

Falta de medios
Los inspectores de Hacienda también ven un componente publicitario en el anuncio de la campaña del Gobierno. «Tiene cierto componente mediático, aunque es cierto que era necesario hacer un barrido porque el cruce de datos con la Seguridad Social no se hacía desde hace 20 años», afirma Francisco de la Torre, secretario de la Organización de Inspectores de Hacienda.

En la Agencia Tributaria reclaman más medios. «Existe una importante limitación de efectivos», afirma De la Torre. Hoy mismo han comenzado a salir inspectores de toda España a la calle a practicar registros en empresas y las oficinas de Hacienda han quedado prácticamente vacías.

«Si este plan no es regular y sólo se hace durante tres días no servirá para nada», advierte. «Pero para eso necesitamos más medios», reitera De la Torre.

De hecho, los horarios ya están suscitando los primeros problemas. El sindicato independiente de la Agencia Tributaria ha colgado en su página web un comunicado advirtiendo a los inspectores que su obligación es trabajar hasta las 15.30 horas, y ni un minuto más. «La Administración Tributaria no puede obligar a nadie a realizar actuaciones fuera de este horario».

Varios inspectores cuestionados por ELMUNDO.es dudan de la efectividad de las visitas a las empresas, pues esas actuaciones requieren mucho tiempo y en tan pocas horas no se puede llevar a cabo una verdadera investigación.
[Via ElMundo]