¿Qué compañía me cobra la luz más barata?

El servicio estará disponible en una página web (www.comparador.cne.es). El usuario deberá, en primer lugar, informar si quiere hacer una consulta sobre electricida, gas o sobre ofertas conjuntas. Posteriormente, habrá que indicar el código postal donde se realizará el suministro, el tipo de consumidor del que se trate (doméstico o empresa), la potencia de la instalación, el consumo anual estimado, si tiene contratada una tarifa eléctrica normal o con discriminación Horaria o si tiene derecho a bono social. Entonces, la herramienta le indicará cuál será la mejor oferta según el importe anual el primer año.

La presidenta de la CNE, María Teresa Costa Campí, ha sido la encargada de abrir el acto y ha destacado el carácter innovador de esta herramienta y su gran utilidad para reforzar la competencia: «Es un trabajo de la CNE con el ánimo de paliar las dificultades de información que tienen los consumidores sobre los servicios de energía. La comparativa que aparece en la web dará como resultado una solución eficiente de cara a los consumidores y un refuerzo de la competencia entre agentes».

[Via CincoDias]

Cataluña despedirá a más de 1.000 personas de sus empresas públicas

Responsables de la Consejería de Gobernación de la Generalitat catalana, de quien depende la función pública, explicaron ayer que los despidos se enmarcan dentro del ajuste que se aprobó en febrero por el que estas entidades deben o reducir un 6% su masa salarial o un 5% su plantilla antes del 30 de junio. Por ello, estas fuentes aclararon que hasta entonces no se sabrá la cifra exacta de afectados, si bien los primeros cálculos estiman que podrían superar los 1.000 trabajadores.

El personal de las empresas públicas, consorcios, entidades mercantiles, fundaciones y organismos de diversa condición sumaba un total de 49.670 personas en 2010, según consta en los Presupuestos del año pasado, con lo que un 5% de esa cifra serían más de 2.400 trabajadores, el triple del ERE que llevó a cabo Nissan en 2009, el mayor de Cataluña en los últimos años.

Fuentes del Ejecutivo liderado por Artur Mas aseguran que, en todo caso, no se llegará a los 2.400 despidos porque se intentará reducir otros gastos. Así, anunciaron que las bajas que se produzcan no serán cubiertas y se aplicarán reducciones horarias para que el ajuste resulte lo menos traumático posible, logrando con ello acercarse a la reducción del 6% de la masa salarial.

Sin embargo, para Xavier Casas, responsable de la función pública de UGT en la Generalitat, «lo que está ocurriendo es un ERE encubierto porque afecta a personal fijo, sin ningún criterio económico, e incluso se van a producir despidos de personas con 20 años de antigüedad». Según los sindicatos, los despidos ya han empezado: en el Incasol se ha rescindido el contrato a 22 trabajadores; en la promotora pública Adigsa se han llevado a cabo 20 despidos; en el Instituto Cartográfico, otros 20; en el Parque Científico de Barcelona, 12. En total, 74 despedidos a quienes se ha indemnizado con 20 días por año trabajado, según fuentes sindicales, informa Efe.

Gobernación alegó que el ajuste no afectará a funcionarios con plaza ganada y que los perjudicados serán interinos, personal contratado y eventuales para reforzar algunos servicios. También confirmó que el ajuste se aplicará en las 253 entidades y empresas públicas de la Generalitat; de estas, el tripartito ya señaló que 103 podían desaparecer o integrarse en otras en un proceso de racionalización de la Administración.

[Via CincoDias]

Las hipotecas cada vez más caras y los depósitos cada vez más rentables

La semana que hemos dejado atrás ha aguado el fervor religioso de muchos cofrades. Lo mismo les ha ocurrido a los clientes hipotecarios, que han visto encarecer los precios de muchos de los préstamos hipotecarios del mercado. Busque la máxima rentabilidad para sus ahorros con el nuevo comparador gráfico de Bankimia.

Para los ahorradores, en cambio, el Sol ha brillado con especial calor. Alcanzar un 4% de rentabilidad con un plazo fijo ya es una opción al alcance de muchos.

Hipotecas
Algunas entidades financieras están encubriendo el aumento de los diferenciales de sus hipotecas a tipo variable de una forma muy discutible: quitan los tipos de interés de sus páginas webs; a Barclays, Oficinadirecta.com y BBVA se le van uniendo gradualmente otros bancos.

La explicación a esta desaparición de información es que hacen ofertas personalizadas. Parece ser una excusa, ya que anunciar sus mejores tipos de interés no implica que los ofrezcan en todos los casos. Lo que si está claro es que si no anuncian el tipo de interés de sus mejores hipotecas es que de mejores hipotecas deben tener poco.

UCI nos ha informado que incrementa en 0,3 puntos el tipo de interés de sus hipotecas para compra-venta. La Hipoteca Fácil referenciada al euribor, por ejemplo, pasa a ofrecer un euribor + 1,20.

Barclays, una entidad que nos tenía acostumbrados a hipotecas competitivas, empeora su oferta de forma muy destacable; si bien no lo anuncian en su web, nos han comunicado que su Hipoteca Tranquilidad pasa de euribor + 0,90 a euribor + 1,30. Su Hipoteca Cambio de Banco incrementa también el diferencial, ofreciendo este mes un euribor + 1,25 (con este diferencial no creo que vayan a captar muchas hipotecas para subrogación).

Seguramente existen más entidades que encarecieron su oferta hipotecaria pero no son lo suficientemente transparentes, algo que los clientes hipotecarios merecemos. Si encarecen sus hipotecas lo mínimo es que lo comuniquen, al igual que hacen cuando sacan ofertas.

Depósitos
El Grupo Banco Sabadell retoca al alza los tipos de interés de sus Depósitos online; destacable el incremento del plazo fijo a un año, que ofrece un 3% TAE. Por otra parte incorpora un producto de ahorro destinado a captar nuevos clientes: el Depósito Bienvenida, a un año y con una TAE del 3,25%.

Caixa Galicia ofrece un depósito asimilable a las cuentas remuneradas, el Depósito Total Disponibilidad, con un plazo de 6 meses renovable y 1,75% TAE.

BBVA compite en la remuneración del ahorro con los depósitos a 12 y 18 meses, que ofrecen una rentabilidad de entre el 3,50% y el 1,00% TAE en base a que el cliente no reduzca sus posiciones medias en el banco. En su Depósito BBVA UNO Online a un año incrementa la rentabilidad entre el 3,75% y el 2,25% según vinculación con la entidad.

Sa Nostra también compite en la captación de pasivo aumentando sus depósitos a plazo fijo a 4, 6 y 12 meses al 3,30% TAE.

Pos su parte, ING Direct sube 0,25 puntos la rentabilidad de sus Depósitos Naranja a 12 meses, que pasan a ofrecer entre un 2,25% y un 3,00% TAE según el importe invertido.

UNNIM lanza el depósito referenciado a la evolución de Telefónica y Banco Santander, que garantiza el 100% de la inversión a 18 meses y puede llegar a remunerar al 5,20% TAE.

Préstamos
Oficinadirecta.com aumenta el coste de su Préstamo Personal a 10 años, cuyo tipo de interés pasa a ser de 6,50% el primer año y de euribor + 4,5 puntos el resto del periodo. También incrementa el tipo de interés de su Préstamo Automóvil, al 6,25% el primer año y a euribor + 4,25 los siete siguientes años.

Empezamos la semana con una tendencia que creemos se prologará durante todo o buena parte del 2011: malas noticias para los que quieran acceder a financiación hipotecaria y alegrías para los ahorradores más conservadores.

[ Via ElEconomista]

La Renta de Emancipación progresa adecuadamente

Las aguas parecen apaciguarse en torno a la Renta Básica de Emancipación (RBE), ayuda al alquiler de 210 mensuales para jóvenes. Una subvención estatal que, prácticamente desde su nacimiento, en enero de 2008, ha sido un manantial de polémicas noticias. Por primera vez en tres años, el número de reclamaciones recibidas por el Defensor del Pueblo relacionadas con la RBE ha disminuido.

Hasta el despacho de María Luisa Cava de Llano, presidenta en funciones de la institución, llegaron 371 quejas sobre la RBE en 2010, según los datos facilitados por este organismo a SU VIVIENDA tras publicarse el Informe Anual 2010 del Defensor del Pueblo (Pdf). Esta alentadora cifra es un 41% inferior a la de 2009 (628) e incluso inferior a la de 2008, cuando se cursaron 385 reclamaciones.

Desde el Defensor del Pueblo se hace una lectura positiva de esta evolución estadística, que se califica como «algo habitual». «Es totalmente normal que cuando una iniciativa comienza a funcionar se reciban mayor número de quejas. Después, cuando la ley empieza a desarrollarse y corrige sus desajustes las reclamaciones disminuyen», apuntan fuentes de la institución.

«Las principales causas de las reclamaciones sobre la RBE se reducen básicamente a una: el retraso desde que se solicita la ayuda hasta que se resuelve y se cobra», especifican desde el Defensor del Pueblo. Retardo que, como ha informado este suplemento, puede superar el año, pero que no repercute en el bolsillo del beneficiario, ya que la subvención tiene carácter retroactivo desde el momento en el que se hace la solicitud. Además, el solicitante tiene derecho a exigir intereses de demora.

Desde el Defensor del Pueblo se reconoce que la gestión de la RBE conlleva «un sistema complejo en el que intervienen, por un lado, dos administraciones -estatal y autonómica-, y por otro, propietarios, arrendatarios y entidades financieras». En cualquier caso, recuerda que en enero de 2010, y tras una petición suya, «se estableció un nuevo método automatizado que ha mejorado su funcionamiento».

En este sentido, el organismo dirigido por Cava de Llano recalca en su Informe de 2010 que, «en cuanto al importante apartado sobre la Renta Básica de Emancipación», Fomento ha aceptado la recomendación efectuada «en orden a establecer mecanismos que eliminen los obstáculos burocráticos en la tramitación administrativa íntegra de la ayuda, tanto en plazos de resolución aprobatoria como en la recepción de las ayudas con regularidad». En el mismo apartado, indica que 532 expedientes han sido ya investigados y tramitados.

Unas cifras anuales de reclamaciones mínimas si se comparan con los números totales que arrastra la ayuda de 210 euros mensuales para jóvenes de 22 a 30 años. La subvención, de la que ha presumido el presidente del Gobierno en muchos de sus mítines, acumula 267.000 beneficiarios en sus tres años de vida y más de 430.000 solicitantes, de los que casi 50.000 presentaban algún tipo de incidencia. Un balance que tendrá que valorar el Gobierno a finales de 2011, año de caducidad de la RBE, para decidir si prorroga o no la vida de una de las iniciativas estrellas de la precampaña electoral de 2008.

A pesar del importante descenso del trabajo del Defensor del Pueblo en el apartado de la RBE, la subvención es el gran punto negro de Vivienda en su informe. Las 371 quejas, 402 en total relacionadas con ayudas al alquiler (295 admitidas a trámite), representan la mitad del total de la materia (762), donde la supresión de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) -llevada a cabo con el tijeretazo presupuestario del Gobierno en Vivienda- ha irrumpido en el despacho de Cava de Llano en forma de decenas de denuncias.

Por regiones, las 402 reclamaciones en concepto de ayudas al alquiler en manos del Defensor del Pueblo -el 92,3% ligadas a la RBE- se han repartido de manera muy desigual. Andalucía y la Comunidad de Madrid encabezan este ránking con 60 quejas, respectivamente, seguidas por Cataluña (55). En el lado opuesto, Cantabria, Murcia y la ciudad autónoma de Melilla cuentan en su casillero con cero. Ceuta (uno), Extremadura (dos), La Rioja (dos) y Navarra (dos) completan los últimos puestos.

Cava de Llano, consciente del importante problema que supone la vivienda, denuncia que ésta sigue siendo «demasiado cara» y que muchas familias «no pueden acceder a una casa apropiada». El Defensor del Pueblo cree necesario aumentar «considerablemente» las viviendas de protección oficial y pide mayores esfuerzos a las administraciones para que atiendan a las personas en una situación más vulnerable.

[Via ElMundo]

Los precios de la vivienda marcan la agenda del día

El Ministerio de Fomento publica el lunes la estadística de precios de la vivienda del primer trimestre, y el Banco de España hace lo propio con la evolución de los créditos dudosos.
– El Tesoro celebra una subasta de letras a 12 y 18 meses.

– El Banco de España publica los datos de créditos dudosos correspondientes a febrero.

– El Ministerio de Fomento publica la estadística de precios de la vivienda correspondiente al primer trimestre de 2011.

– El Ministerio de Industria, Turismo y Comercio publica los datos de compañías de bajo coste correspondientes a marzo de 2011 y los datos de trabajadores afiliados en alta laboral en las actividades turísticas correspondientes al mismo periodo.

– Telefónica celebra su Junta ordinaria de accionistas en la que su consejo propondrá un plan de incentivos para los directivos para los próximos años, así como otros incentivos de permanencia y de compra de acciones para empleados.

– El IESE celebra el XVII Encuentro del Sector de las Telecomunicaciones y la Sociedad de la Información que será inaugurado por el presidente de la CMT, Reinaldo Rodríguez.

Europa

– El Banco Central Europeo (BCE) publica el volumen de deuda pública de la zona del euro adquirido.

– La multinacional Philips anuncia sus resultados financieros corrrespondientes al primer trimestre de 2011.

– El Bundesbank publica su boletín mensual de abril.

Estados Unidos

– La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) publicará el índice del mercado inmobiliario de abril.

– El Tesoro subastará títulos de deuda con vencimientos a cuatro semanas, tres meses y seis meses.

– Citigroup será el gran foco de atención gracias a sus resultados trimestrales. También presentarán sus cuentas trimestrales Halliburton, la farmacéutica Eli Lilly, Gannett, Texas Instruments, M&T Bank y Keycorp.

Asia.

– China da los datos del precio de la vivienda.

[Via CincoDias]

A Rusia en busca de fortuna

En Rusia está la salvación. Al menos eso cree una veintena de promotores e inmobiliarias españolas, que del 15 al 17 de abril exponen su género -mayoritariamente de costa- en la feria moscovita Property Worlwide, una de las citas más importantes del país.

No es este el primero ni el último acercamiento entre rusos y españoles. No ha pasado un mes desde que Moscú celebró la muestra ‘España Hoy: Vivir e Innovar’, con motivo del Año de España en Rusia en el que varias inmobiliarias se mezclaban con otras multinacionales españolas en busca de notoriedad. Para las inmobiliarias españolas «los rusos son hoy por hoy los mejores clientes, sólo comparables a los escandinavos, y muy por delante de ingleses y alemanes», según Gregor Wegener, jefe de ventas de TM Grupo Inmobiliaria para el mercado ruso y Europa Central.

Las ferias rusas no difieren demasiado de las españolas y además son una buena oportunidad, la más importante junto a internet, para captar clientes de forma directa. También está la posibilidad de los agentes, pero aquí las opiniones se dividen. Mientras que algunas inmobiliarias ven en ellos una buena elección, a otras no les gusta trabajar con las agencias rusas. «Preferimos trabajar directamente con la gente porque las agencias, al no estar aquí, no saben explicar los detalles», apunta Irina Kuznetsova, del gabinete Casobi, que añade que tampoco a las agencias les interesa porque no ganan tantas comisiones como antes.

Normalmente, en las ferias las inmobiliarias ofrecen toda la cartera con la que cuentan, incluso más. «Si me piden una casa en Barcelona, también la busco, aunque esa no sea mi zona», explica Olesia Lalieva, de la inmobiliaria Costasol. Olesia, rusa casada con un español, se dedica al mercado ruso «desde hace tres o cuatro años» porque «en España sólo compran los rusos».

El sol y la inversión
¿Y por qué a los rusos les gusta tanto España? Es evidente. Sol y playa, y buena comida. El topicazo sigue vigente. En este punto, todos coinciden: «los que vienen están deseando escapar de un clima frío y disfrutar de las temperaturas que les brinda el Mediterráneo». Será por eso que suelen buscar viviendas en primera o segunda línea de playa. «No quieren perder ni un minuto cuando aterrizan en las costas españolas».
Pero los rusos ya no aterrizan con fajos de billetes en la maleta. Ya no pagan al contado y buscan inmuebles más asequibles, entre 100.000 y 300.000 euros. Eso sí, no tienen problemas con el presupuesto y la mayoría cuentan con el 50% del precio que van a pagar. «El 95% suele pedir hipoteca, aunque en teoría puedan pagar en efectivo y muchos cuentan que el Gobierno controla bastante el dinero que sale del país», explica Wegener. Por ello, resulta más fácil pedir una hipoteca, que no suelen conseguir difícilmente.

En el mercado actual, aunque siguen existiendo los inversores que compran varias viviendas a la vez, imperan los particulares. «Clientes que quieren disfrutar de su tiempo libre», aclara Wegener. El perfil del comprador oscila entre los 35 y los 50 años, familias pequeñas, con pocos o ningún hijo. Muchos adquieren las casas con vistas a venirse a España cuando se jubilen. «Es una buena inversión, como antes hacían ingleses y alemanes», apunta Kuznetsova.

Ahora, como apuntan los expertos consultados, suelen venir muy informados, saben los precios del mercado y hay poco que negociar. Uno de los motivos es la desconfianza que han generado algunos rumores de engaño. «Algunas agencias rusas hacen precios en el mercado de segunda mano, elevándolos entre un 10% y un 20%, lo que repercute positivamente en las inmobiliarias españolas, que les ofrecen más confianza», afirma Wegener. En este sentido, entre los clientes de este sector del mercado funciona muy bien la compra en cadena y por recomendación. «Suele venir primero un familiar y si le gusta, compran otros miembros de la familia. Así que más que nunca, hay que cuidar la cartera de clientes», declara el jefe de ventas de TM Grupo Inmobiliaria.

[Via ElMundo]

UGT solicita al ministro Blanco un plan integral para la rehabilitación de vivienda

UGT sigue defendiendo que las medidas que se tomen para activar el sector inmobiliario deben ir encaminadas a la creación de empleo. Por ello, el sindicato ha propuesto incrementar las actuaciones del Plan Estatal de Vivienda en Rehabilitación Integral y Renovación Urbana, como ya había hecho público. Considera que la rehabilitación es un «potente» generador de puestos de trabajo.

Durante la primera reunión con el ministro de Fomento, José Blanco, en la Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario, en la que ha anunciado un ‘road show’ por seis países europeos para vender el ‘stock’ de viviendas, el sindicato encabezado por Cándido Méndez ha subrayado que la rehabilitación genera cuatro veces más empleo que la construcción residencial o la obra pública.

Además, UGT pone el énfasis en que el coste de la rehabilitación de viviendas tiene un retorno de la inversión del 80% para las arcas públicas.

Para el sindicato, la «digestión» del ‘stock’ inmobiliario es una «preocupación compartida» por los integrantes de la Comisión. UGT cree que la visita del ministro a seis países europeos pone en «evidencia» la necesidad de cuantificar y pormenorizar el ‘stock’ de vivienda para agilizar la reducción de este ‘stock’.

En la agenda del titular de Fomento también está visitar Francia, Alemania, Holanda, Suecia y Rusia con el fin de «poner en valor las fortalezas de la economía española, la transparencia y la seguridad jurídica de nuestra legislación urbanística».

[via ElMundo]

FMI: «España es el modelo a seguir»

El organismo mantiene que la situación española es muy distinta de la de Irlanda, Portugal y Grecia.

El FMI lleva días insistiendo en que España no es Portugal, ni Irlanda ni mucho menos Grecia. Y sin embargo el contagio de la crisis fical griega, irlandesa y portuguesa empieza a hacer mella en la deuda española, que hasta ahora se había mantenido completamente al margen del recrudecimiento de la situación en la periferia de Europa. Esta semana la prima de riesgo ha subido 25 puntos básicos y la rentabilidad de bono español se ha situado de nuevo 200 puntos por encima del bono alemán. Y pese a ello, el Fondo Monetario Internacional (FMI) ha seguido este viernes sin variar un ápice su discurso, e incluso ha elevado su apuesta por la vía española de salida de la crisis: «España es el modelo a seguir», ha dicho el responsable de Europa en el Fondo, el portugués Antonio Borges. «El Gobierno español no ha resuelto todos los problemas, pero las soluciones están bien encaminadas, especialmente en lo relativo a las cajas. España, además, demuestra que los mercados reaccionan cuando un país consigue poner en orden sus políticas». En sus palabras, Borges ha pasado por alto la subida de los tipos de interés que paga España por su deuda a 10 años en los últimos días por el desmentido del Gobierno chino sobre la inversión en las cajas, la posible reestructuración de la deuda pública de Grecia y la rebaja de la calificación en Irlanda.

El responsable de Europa del FMI subrayó en todo momento la diferencia entre la situación española y la de Grecia, Irlanda y Portugal, donde «la recuperación tardará algún tiempo» por los problemas fiscales, bancarios y de competitividad que combinan esas tres economías». En un tono inusualmente acrítico -que contrasta con la preocupación expresada por el Fondo durante los últimos días con respecto a la periferia europea-, Borges explicó que el programa de privatizaciones anunciado por el Gobierno griego «es una de las mejores noticias de los últimos meses: una cartera de activos tan cuantiosa permitirá aliviar la situación de la deuda griega», que ha sufrido un duro revés en los mercados después de las declaraciones del ministro alemán de Finanzas, Wolfgang Schaüble, que anteayer abrió la puerta a una futura reestructuración de la deuda griega (algo que después desminitió parcialmente). Sin embargo, Borges reconoció que a pesar de los avances en el plan de ajuste «tal vez Grecia necesite más tiempo para volver a los mercados».

[Via ElPaís]

«La Administración pública necesita optimizar sus recursos»

Las administraciones públicas españolas tienen una necesidad «clara» de proveerse de servicios de mantenimiento y gestión para «optimizar» sus recursos económicos, según Jaime Pire, director general para España y Portugal de la compañía especializada en gestión de infraestructuras HSG Zander.

Pire indicó que HSG Zander, perteneciente al grupo constructor Bilfinger Berger, el segundo mayor de Alemania por contratación después de Hochtief, estudia la posibilidad de ofrecer a las administraciones públicas españolas servicios de «facility management», algo que ya hace con la administración germana.

Según Pire, el «facility management» consiste en «la gestión integral» de todas las actividades de mantenimiento, limpieza, jardinería, ahorro energético e incluso comunicación, que no forman parte del negocio principal de una empresa, pero que son necesarias para su funcionamiento.

Añadió que este modelo de gestión debe implantarse «en todos los niveles» de las administraciones públicas españolas, comenzando por «el pueblo más remoto» para después extender «las mejores prácticas» a las comunidades autónomas y la Administración central.

Además, subrayó que HSG Zander se encuentra en una fase de «expansión» y ha mostrado su interés por los activos de otras compañías en España, Francia, Portugal, Italia y Alemania.

Sin embargo, apuntó que, mientras que en este último país la firma ya trabaja en proyectos de gestión en varias entidades territoriales junto a la empresa de tecnologías de la información IBM, en España todavía «no existe sensibilidad» sobre estos temas.

Pire señaló que, al tratarse de un tema novedoso para el mercado español, el concepto de «facility management» todavía no está claro, ya que, para algunos es «gestión de espacios» mientras que para otros consiste en «mantenimiento» o está limitado únicamente a las infraestructuras.

Asimismo, abogó por la necesidad de que esta disciplina, que converge entre «la ingeniería, la arquitectura y la gestión inmobiliaria» se incorpore a la oferta de posgrados de las universidades españolas, al igual que ya sucede en Dinamarca, Italia y Alemania.

Al ser preguntado por el proceso de liberalización de las torres de control de Aena, Pire dijo que será el principio de una serie de privatizaciones en el sector público, que podría traer consigo la implantación en España de un modelo concesionario similar al estadounidense y basado en la colaboración público-privada.

También recalcó que HSG Zander mantiene una estrategia a «largo plazo» respecto a la Administración española, y apuntó que este tipo de proyectos también podría extenderse a las ciudades, puesto que son comunidades con unos activos que «hay que mantener y optimizar en el tiempo».

Pire destacó que el mercado de la gestión de servicios en España se encuentra «en crecimiento», y explicó que las empresas multiservicios de los principales grupos constructores españoles aún no han comenzado a desarrollar actividades de «facility management», que sí ofrecen compañías como Johnson Controls, ISS, Eurest o Sodexo.

A su juicio, la actual situación económica plantea «oportunidades» a la empresa, que está presente en España desde hace seis años, cuenta con una plantilla de 86 empleados y tiene entre sus clientes compañías como BMW, Kraft Foods, Man, Footlocker, Uría y Menéndez, H&M, Louis Vuitton, Loewe, Zurich o General Motors.

Para el director general de HSG Zander en España uno de los principales retos es la gestión integral aplicada a las pequeñas y medianas empresas (PYME) que, aseguró, «todavía no están receptivas», porque son reticentes a involucrar a «terceros» en su estructura empresarial.

[Via ElEcpnomista]

Los fondos inmobiliarios tocan a su fin: gestionan sólo 1.721 millones

Santander Banif Inmobiliario y BBVA Propiedad fueron los grandes gigantes caídos de la industria española, especialmente el primero, que llegó a gestionar más de 4.000 millones de euros. Antes, ya habían iniciado su disolución Habitat Patrimonio, también del Santander, y Segurfondo Terciario, de Inverseguros.

Precisamente, otro fondo de Inverseguros, Segurfondo Inversión, ha sido la última víctima. A finales de marzo, anunció su liquidación tras dos años en suspensión de reembolsos ante las peticiones masivas de salida de partícipes. Buscando liquidez para atender los reembolsos procedió a la liquidación ordenada de sus activos inmobiliarios, pero, según lo comunicado a la CNMV, únicamente ha podido enajenar “42 unidades inmobiliarias, por un importe total de 32,12 millones de euros, lo que representa el 5,93% de su patrimonio”.

Estos fondos han fracasado en España y la crisis económica, que ha tenido especial incidencia en el sector del ladrillo, han terminado por apuntillarlos. Víctor Alvargonzález, director general de Profim explica: “el producto está muy tocado y el futuro pasa por ir al modelo anglosajón (REITs), que trata de imitar la SOCIMI”.

Las SOCIMI, de las que Alvargonzález destaca sus ventajas fiscales, se introdujeron en España por ley en octubre de 2009, aunque el mal momento del sector inmobiliario ha impedido un desarrollo fértil. Las SOCIMI son sociedades cotizadas dedicadas al alquiler de inmuebles con unas características muy similares a los REITs.

Su introducción en España se produjo con la intención de dinamizar el maltrecho mercado inmobiliario. Según la exposición de motivos de la ley que las desarrolla, las SOCIMI son vehículos de inversión que tratan de fomentar el mercado inmobiliario para lo que ofrecen al inversor una rentabilidad estable de su estable mediante generosos pagos de dividendos.

Sin embargo, su implantación ha sido un fracaso. Como señala Belén Alarcón, directora de Abante Consejeros Financieros Independientes, su fracaso estriba en los “propios fondos inmobiliarios”, a los que se les asociaba y en la sospecha de que se convirtieran en vehículos para que la banca colocara en bolsa sus (malos) activos inmobiliarios.

En todo caso, no parece que se eligiera un buen momento para lanzar estas sociedades. “Las SOCIMI han fracasado por la situación del sector, pero me parece una mejor opción para el futuro que los fondos de inversión”, puntualiza Víctor Alvargonzález.

Belén Alarcón tampoco contempla un futuro halagüeño para los fondos: “Nunca definieron bien cuál era su perfil de cliente, perdieron mucho patrimonio durante la crisis donde su propio funcionamiento y su difícil valoración acabaron abocándolos a unos reembolsos masivos que no pudieron atender por su escasa liquidez”. Todo esto llevó a un “descrédito” de estos productos y las gestoras optaron por no promocionarlos más.

Hasta tal punto que la credibilidad de los gestores del Santander Banif Inmobiliario quedó muy tocada por las sospechas de que habían impulsado su disolución, primando a unos clientes sobre otros. En cualquier caso, la avalancha de reembolsos sacudió al fondo del Santander –lo que en menor medida pasó al resto de fondos desaparecidos o en periodo de disolución- hiriendo de muerte al sector en España.

El patrimonio conjunto de estos fondos quedará reducido a 1.727 millones de euros y los partícipes a poco más de 30.000, una vez se complete la liquidación del Segurfondo Inversión y, sobre todo, del Santander Banif Inmobiliario. Hace tres años, los partícipes eran más de 166.000.

El diseño de estos productos resultó letal para su supervivencia debido a la doble tasación y, sobre todo, a su iliquidez. El valor del fondo se calculaba por la menor de dos valoraciones: la primera, realizada por el precio de mercado de los activos usando inmuebles similares; y la segunda por la actualización de las rentas futuras que generasen los inmuebles del fondo.

Aún así, las rentabilidades obtenidas han sido, hasta ahora, relativamente decentes pese a la crisis. Lo que terminó de matar a estos fondos fue su escasa liquidez, una trampa mortal ante peticiones masivas de reembolsos.

Aunque no descarta que los fondos inmobiliarios recuperen un buen tono cuando la situación del ladrillo mejore, Belén Alarcón tampoco les augura un buen futuro. Destaca que en Alemania y Gran Bretaña, “los REITs (los SOCIMI españoles) han tenido más éxito y han pasado mejor la crisis que los fondos de inversión”.

En el mercado español hay que destacar una notable y positiva excepción dentro de los fondos de inversión: Sabadell BS Inmobiliario, que ha logrado aumentar el patrimonio en los tres últimos años, de 991,2 millones a 1.038,5 millones y mantener sus partícipes por encima de los 14.500, con una ligera pérdida de apenas 200. El fondo del Banco Sabadell fue el único que se mantuvo en positivo en 2010 en términos de rentabilidad y, con el 0,75%, es también el único que mantiene números verdes este año.

[Via Invertía]