El precio de los alquileres sube un 0,9% en octubre, dos veces menos que el IPC

El precio de los alquileres subió un 0,9% en el mes de octubre, unas dos veces menos que el índice general, que se situó en el 3%, y se anotó así su tasa más baja desde junio de 2010, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por Comunidades Cutónomas, las principales subidas se localizaron en País Vasco (+1,6%), Canarias (+1,2%), Cataluña (+1,2%), Castilla-La Mancha (+1,2%), Castilla y León (+1,1%), Galicia (+1,1%), Cantabria (1%) y Aragón (+1%). En la media nacional se situó Andalucía (+0,9%).

Por debajo de este promedio, completaron la lista Asturias (+0,7%), Baleares (+0,6%), Comunidad Valenciana (+0,6%), Extremadura (+0,5%), La Rioja (+0,4%), Melilla (+0,4%), Comunidad de Madrid (+0,4%), Ceuta (+0,2%) y Murcia (+0,2%). El único descenso se registró en Navarra, donde cayó un 0,3%.

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 1,8% interanual, un 1,2 puntos porcentuales menos que el índice general, y se mantuvieron estables respecto al mes de septiembre.

[Via ElConfidencial]

El número de empresas creadas aumenta un 10,4% en un año y los cierres, un 12,6%

En septiembre se crearon 5.749 sociedades mercantiles, un 10,4% más que en el mismo mes del año anterior. Las sociedades mercantiles disueltas se incrementan un 12,6% en tasa interanual.

El número de nuevas sociedades mercantiles aumentó un 10,4% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 5.749 nuevas empresas, un 8,3% más que en agosto, según los datos provisionales de la Estadística de Sociedades Mercantiles difundidos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este repunte, el número de sociedades mercantiles de nueva creación aumenta por segundo mes consecutivo tras el incremento interanual del 9,4% registrado en agosto.

En septiembre se disolvieron 1.222 sociedades, un 12,6% más que en septiembre de 2010. De ellas, el 69,4% se disolvieron voluntariamente; el 15,4%, por fusión, y el 15,2% restante, por otras causas.

Para la constitución de las sociedades creadas en el noveno mes del año se suscribieron más de 2.823 millones de euros, tres veces más que en el mismo mes de 2010, mientras que el capital medio desembolsado registró un incremento interanual del 173,6%, hasta los 491.141 euros.

El capital suscrito para la constitución de nuevas empresas superó en este mes los 2.823 millones de euros, lo que supone un ascenso del 202,0%. El pasado mes de septiembre, un total de 2.457 sociedades mercantiles ampliaron capital, un 13,7% más que en el mismo mes de 2010, y el capital desembolsado para realizar estas operaciones superó los 5.222 millones de euros, con un incremento interanual del 126,3%. El capital medio suscrito en las ampliaciones de capital se situó en 2,1 millones de euros, el doble que en septiembre del año pasado.

La inmensa mayoría, S.l.
Según el tipo de sociedad, de las 5.749 sociedades mercantiles creadas, el 98,9% fueron limitadas y el 1%, anónimas, mientras que de las 2.457 sociedades que ampliaron capital el 91,7% fueron limitadas y el 8,3%, anónimas. Asimismo, el 13,7% del capital registrado por las sociedades mercantiles creadas fue suscrito por sociedades limitadas y el 86,3% por anónimas.

Respecto al capital suscrito en ampliaciones de capital, el 48,6% correspondió a sociedades limitadas y el 51,4% a sociedades anónimas.

[Via Expansion]

Los notarios piden un ‘pacto marciano’ para evitar abusos en ejecuciones hipotecarias

Dación en pago, ejecución en pago… ¿o pacto marciano? Entendiéndose por éste como «aquel pacto celebrado entre el deudor y el acreedor, que consiste en que ante un incumplimiento de la obligación de pago, en el momento del vencimiento de la obligación principal, el acreedor podría quedarse en propiedad con la cosa objeto de la garantía, previa justa valoración de la misma, con deber de reintegrar el excedente de dicha valoración en relación con el importe de la deuda ejecutada».

A menos de una semana para las elecciones generales del 20N, siguen surgiendo propuestas de cara a una triste realidad que podría llegar a cobrarse hasta 700.000 ejecuciones hipotecarias. Los últimos en pronunciarse han sido los notarios. Con anterioridad y durante meses, organizaciones de consumidores y usuarios, plataformas de afectados por las hipotecas vienen pidiendo la dación en pago. Esto es, que la entrega de llaves de la vivienda salde la deuda con el banco.

Las propuestas de los políticos van en otra dirección. El candidato del PSOE a las elecciones, Alfredo Pérez Rubalcaba, ha propuesto la dación en pago, pero no con efectos retroactivos, mientras que otros partidos políticos como CiU es más partidario de la ejecución en pago. Esto es, cuando el ciudadano ya se encuentra ante los tribunales a la espera de que subasten su vivienda, el partido catalán pretende que se pueda devolver la vivienda en pago de la deuda cuando se produzca una»insolvencia sobrevenida» con el juez como garantía o que los contratos con cláusulas abusivas pueda conllevar la suspensión de la ejecución hipotecaria.

Ahora, los notarios van un paso más allá con la propuesta de una alternativa a la dación en pago, expuesta recientemente por el notario de Madrid, Javier Gardeazábal. Se trata de la conocida como ‘pacto marciano’, «proveniente del Derecho Romano, y que ofrece la posibilidad de que, mediante una tasación independiente, se pueda quedar el acreedor con la finca sin procedimiento judicial, a cambio de que el deudor quede liberado, sin necesidad de adjudicación en pago».

Gardeazábal explicaba recientemente que una vez haya sido determinado el valor justo de la cosa, «el deudor tendrá derecho a percibir la diferencia entre ese valor y el importe de la deuda. Se evita así el enriquecimiento injustificado del acreedor». Ha añadido que para «dar eficacia a estos pactos puede ser conveniente la atribución de un poder irrevocable a un tercero que ejecute la venta y realice las operaciones de liquidación y pago de la deuda».

Así, el notario apuntaba que «incluso sería posible asignar al tercero el papel de arbitrador a fin de integrar la relación jurídica en las cuestiones que pudieran quedar pendientes». Así mismo, ha recordado que la «validez de estos pactos ha sido reconocida por la Jurisprudencia y por la doctrina mayoritariamente».

«Situaciones abusivas para el deudor»
En un momento en el que la imagen de los notarios ha quedado ‘tocada’ tras la investigación abierta por la Fiscalía para determinar si notarios y registradores cobraron de más en la cancelación de hipotecas, los primeros han querido dejar clara cuál es su postura respecto a un drama que cada día afecta a más ciudadanos. «En el actual sistema de ejecuciones hipotecarias, hay determinadas disfunciones o situaciones perjudiciales o abusivas para el deudor» y ha considerado que es «preciso corregirlas en aras de una mayor equidad», aseguraba este martes el vicepresidente del Consejo General del Notariado, Joan Carles Ollé, en la cuarta sesión del XI Congreso Notarial Español, que se celebra en Benidorm (Alicante).

Ollé ha apuntado que el actual sistema tiene «disfunciones, situaciones perjudiciales y abusivas», aunque también ha resaltado que la «figura de la dación en pago obligatoria que se está reivindicando desde diversos sectores, tiene el inconveniente que conduce inexorablemente a la pérdida de la vivienda», según ha indicado el consejo en un comunicado.

Por ello, ha explicado que los notarios son «más partidarios de soluciones novativas, extrajudiciales, mediadoras que busquen alternativas y soluciones a la pérdida de la vivienda de las familias». Entre ellas ha citado la «limitación de los intereses de demora, claramente excesivos en estos momentos; la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que es claramente mejorable en muchos aspectos; la potenciación del procedimiento de ejecución extrajudicial, que es más rápido, sencillo y económico».

También ha apostado por la posibilidad de una «regulación el concurso de particulares o, incluso, estudiar y promover una Ley de segunda oportunidad, a la manera otros países de nuestro entorno, como Bélgica, Alemania o Francia». También el PP, en relación con las ejecuciones hipotecarias, también contempla en su programa electoral una reforma de la ley concursal «para introducir en los procedimientos de insolvencia de las personas físicas, con las debidas garantías para evitar comportamientos abusivos, mecanismos de liberación de los deudores tras la ejecución del patrimonio embargable».

En relación a estos pactos también se pronunció el coordinador de la sesión, José Ángel Martínez, quien se ha referido a «la reciente Orden de Transparencia de 28 de octubre de este año, que suscitará la posibilidad de introducir este pacto, que sería una manera de conseguir lo mismo que con la adjudicación en pago, a menor coste, de forma sencilla, y en todo caso más justa si el piso posee mayor valor que la deuda».
Flexibilidad

Por su parte, el notario de Madrid, Juan Álvarez-Sala, ha considerado en su ponencia que «ahora que han llegado las vacas flacas, lo que importa son los matices de técnica procesal que aseguren la justicia de la ejecución hipotecaria, desde el punto de vista, por parte del ejecutado, del derecho a un proceso ejecutivo con todas las garantías, pero también por parte del ejecutante, procurándole un proceso sin dilaciones indebidas como modo de una tutela judicial efectiva».
«La búsqueda de este equilibrio en la ejecución, en beneficio del deudor, debiera llevar así, probablemente, a una interpretación más flexible de las causas de oposición al procedimiento hipotecario, ampliándolas, por lo menos, a cualquier pago acreditado de la deuda», ha sostenido.

[Via ElConfidencial]

¿Dónde está el dinero?

Hace algo más de tres años había tanto dinero en España que literalmente no se sabía qué hacer con él.

Hace algo más de tres años había tanto dinero en España que literalmente no se sabía qué hacer con él. Los bancos llamaban a sus clientes ofreciéndoles unos créditos que no necesitaban, las Administraciones construían aeropuertos donde no hacían falta, las empresas organizaban lujosos encuentros de directivos cuya utilidad real nadie veía y los ciudadanos de a pie se daban caprichos caros con cierta frecuencia. España parecía Jauja y los perros se ataban con longanizas.

Hoy, los bancos apenas dan créditos, las Administraciones tienen dificultades enormes para pagar la nómina de sus empleados, las empresas controlan hasta el último céntimo y plantean recortes salariales y los ciudadanos se lo piensan tres o cuatro veces antes de hacer una compra que se pueda aplazar. ¿Dónde está entonces el dinero? ¿Cómo es posible que desaparezca? ¿O es que en realidad no ha desaparecido?

La pregunta se la hacen también en muchos otros países donde, con diferencias más de forma que de fondo, ha sucedido lo mismo. Pues bien, aunque parezca paradójico, en la actualidad hay en el mundo casi un 50% más de dinero que al comienzo de la crisis. Al menos, dinero físico, o fiduciario -por utilizar el término preciso en el lenguaje económico-; es decir, billetes y monedas. En el verano de 2008, circulaban por el planeta aproximadamente 3,6 billones de dólares (cambiadas todas las monedas a la divisa estadounidense). A día de hoy, se superan ampliamente los 5 billones. De esa suma, casi 1 billón son dólares, otro tanto yenes japoneses y algo menos, alrededor de 0,9 billones, euros. Lo que queda es el resto de las divisas mundiales.
Si hay más dinero, ¿por qué entonces escasea? La respuesta para muchos países es doble: escasea en algunas regiones del mundo, no en todas; y, por otra parte, esos 5 billones largos solo son una pequeña parte del dinero total. Alrededor del 10%, porque los expertos estiman que por cada euro (o dólar, yen o cualquier otra moneda de amplio uso) hay otros nueve en forma de ‘dinero bancario’ o unidades de cuenta.

En el caso español, aún hay otra explicación: el dinero fiduciario también ha descendido. Según el Banco de España, la suma de los billetes y monedas en circulación ha pasado de algo más de 87.000 millones en el verano de 2008 -cuando muchos mortales aún creían en el mito de la prosperidad ilimitada- a poco más de 73.000 a día de hoy. Es decir, una parte no menor del dinero, tanto físico como bancario, ha abandonado el territorio español atemorizado por la crisis y la falta de confianza.

Un cuento muy real
Hay otro problema adicional, el aún existente apenas se mueve. Y la circulación del dinero es tan importante como su abundancia. Lo resumimos con un cuento: un hotel de un pequeño pueblo recibe la visita de un cliente que se interesa por una habitación con buenas vistas. El hostelero le ofrece una de la última planta y el cliente potencial le pide verla para comprobar si le convence. Para que no desconfíe de su interés, deja 100 euros en depósito. Mientras el visitante contempla el paisaje, el hostelero decide saldar su deuda con el carnicero con esos 100 euros. El carnicero, que no esperaba recibir tan pronto esa suma, recuerda que a su vez debe 100 euros al pintor que adecentó su local.

El pintor usa el billete para pagar al transportista al que contrató la semana pasada. Y este recuerda que hace unos días alojó en el hotel a unos familiares que llegaron de otra ciudad, y satisface su deuda con el dueño del establecimiento. Justo cuando acaba de pagarle, el visitante baja a la recepción y decepcionado dice que no le gustan las vistas. El hostelero le devuelve los 100 euros y se va. ¿Efecto de todo ello? Que el billete sigue en el bolsillo del visitante y en cambio hay cinco negocios que han cobrado deudas pendientes y saneado sus cuentas.

¿Qué está pasando ahora? Que en mitad de esa cadena, uno de los agentes deposita su dinero en un banco y este, en vez de ponerlo de nuevo en circulación en forma de crédito, lo mete en la caja fuerte para reforzar su solvencia. «Ha disminuido mucho la velocidad de circulación del dinero porque los bancos están necesitados de liquidez y eso hace que no fluya el crédito», explica Manuel Romera, director del Sector Financiero de IE Business School. Y aporta un dato que no requiere de más explicaciones: en el año 2007, bancos y cajas españoles concedían nueve de cada diez créditos solicitados; hoy es solo uno de cada cuatro.

Es decir, que es la pérdida de confianza y la necesidad de recapitalizar la banca lo que está detrás de la contracción del dinero no fiduciario. «El incremento de capital de las entidades financieras, exigido por las autoridades monetarias, tiene el efecto de reducir la capacidad de crédito», reconoce Miguel Cardoso, economista jefe en España de BBVA Research, quien añade que los recelos sobre la banca nacional no se deben a la deuda soberana sino más bien «a lo que costará arreglar la crisis de las cajas».

Un problema de origen conocido: la disponibilidad de dinero en grandes sumas y a muy bajo precio llevó a familias, empresas y administraciones a un endeudamiento excesivo, que reventó con la crisis inmobiliaria. Ahora hay que devolver los créditos y buena parte del dinero que puedan captar las entidades financieras -a un alto precio, dada la ‘prima de riesgo’- debe destinarse a atender esos compromisos. Otra cifra que por sí sola es muy explicativa: en los próximos seis meses, España debe refinanciar 84.000 millones de euros.

Moderación europea
Si el dinero escasea, ¿solucionaría algo poner más billetes en circulación? El Banco Central Europeo lo ha hecho con moderación, «pero no ha sido suficiente para recuperar el crédito», a juicio de Cardoso.
La Reserva Federal de EE UU, en cambio, ha puesto a funcionar a buen ritmo la máquina de producir billetes, de manera que hay muchos más dólares en el mundo ahora que hace tres años. Ello, advierte Romera, tiene un peligro: cuando la crisis termine habrá que hacer frente a un problema distinto, la inflación. Y no solo en EE UU sino en todo el mundo, porque dos de cada tres dólares están fuera del país.

Pero eso es como pensar en el riesgo de llegar a tener colesterol alto si apenas prueba la comida. No parece un problema que hoy por hoy agobie a nadie. Es imposible preocuparse por un hipotético horizonte, donde de nuevo no sepamos qué hacer con demasiado dinero, cuando la realidad es que la caja está vacía. Hay quien se lo ha llevado a otro sitio y el resto prefiere no darle salida… por lo que pueda pasar.

[Via Abc]

Demasiadas políticas de vivienda sin garantía de éxito

El tiempo, los eternos plazos con los que hay que contar siempre que se habla de urbanismo, suelo y vivienda, ha jugado una mala pasada, una vez más, al sector. Concluyó la anterior legislatura con lo que entonces se definió como claros síntomas de un aterrizaje suave en materia de precios, producción y ventas de casas y con la firme convicción de que algo había que hacer para frenar la escalada alcista y, sobre todo, la especulación sobre el suelo. Y el caso es que se hizo, pero como todo en este mercado tarda tanto en dar sus frutos, la crisis pasó a todos por encima.

Se promulgó una nueva Ley de Suelo, aprobada en 2007, que apostaba por valorar los terrenos, en caso de expropiación, por su situación real en el momento de la transacción y no por la expectativa de desarrollo futuro. «Si es un patatal, se debe valorar como un patatal», dijo entonces la ministra del ramo, María Antonia Trujillo.

Entretanto, se apostó más por el alquiler y la rehabilitación en los planes plurianuales de vivienda protegida que por la VPO en régimen de propiedad, se creó la Sociedad Pública de Alquiler y se puso en marcha la renta básica de emancipación, una ayuda de 210 euros mensuales para jóvenes de hasta 30 años y rentas inferiores a 22.000 euros anuales.

Otras iniciativas fueron la recuperación de la desgravación fiscal por alquiler, los incentivos para que los promotores dieran salida a su stock de pisos, la eliminación de la desgravación por compra para rentas superiores a los 24.000 euros anuales y la rebaja del IVA del 8% al 4% hasta final de este ejercicio, impuesto que solo grava las casas nuevas. Es decir, que iniciativas se adoptaron, pero, por desgracia, de muchas de ellas aún no se conoce el resultado y de otras se comienza ya a cuestionar su eficacia y oportunidad.

A esto hay que sumarle que vivienda es una competencia transferida a las comunidades autónomas, muchas de las cuales cuentan con sus propios programas plurianuales. Y, sin embargo, un dato curioso: de cada 100 casas protegidas promovidas, 80 se construyen con el dinero que se distribuye desde Madrid.

Los constructores se quejan de la duplicidad de normativas urbanísticas, de cómo las normas que valen para un territorio, en la región de al lado están prohibidas, lo que dificulta y encarece su labor. Reclaman poner fin a esta situación de 17 mercados inmobiliarios.

Banca versus promotoras
Sea como fuere, el mercado está en coma profundo, las cifras hablan por sí mismas. Los precios acumulan un ajuste del 17% nominal desde máximos (primer trimestre de 2008) y del 23% en términos reales, según el Ministerio de Fomento. La producción de casas se encuentra en niveles mínimos y finalizará el ejercicio en torno a las 75.000 unidades, por debajo de las 90.000 de 2010 y a años luz de las 865.561 de 2006.

Y la demanda pasa por sus horas más bajas, con caídas que notarios y registradores cifran en torno al 35% de promedio, según sea la tipología del inmueble. No obstante, en ese desplome de las ventas está influyendo, y de qué manera, la falta de crédito.

De hecho, los promotores han denunciado la competencia desleal que ejercen en estos momentos los bancos. El motivo es bien sencillo: las entidades financieras suelen facilitar la hipoteca en unas condiciones más blandas a los clientes que optan por comprar una de sus casas que si la vivienda no pertenece a su cartera de activos, todo un argumento de peso. Por ello, la mayor parte de las peticiones que se han oído a lo largo de toda la campaña hacen especial hincapié en este aspecto. Todos claman por medidas que contribuyan a absorber el ingente excedente de casas sin vender ni alquilar. Fomento lo cifró en 687.523 viviendas en diciembre de 2010 y apostó por que durante este año seguiría disminuyendo. Otros estudios privados elevan esa cifra hasta el millón y medio de inmuebles, ya que contabilizan, además de las nuevas, las casas usadas en venta y las que se encuentran en construcción.

Alquiler y rehabilitación
Conclusión: todos coinciden en que la situación del boom fue tremendamente dañina, por la bola de deuda que generó entre las familias y las empresas, pero todos saben que sin el sector de la construcción, la economía española no podrá salir de su actual atolladero. La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, comparte este diagnóstico. «El sector de la construcción residencial español ha afrontado desde 2007 una dura reconversión. La intensidad de la crisis financiera internacional agudizó el proceso, pues es una actividad dependiente de la financiación privada, pero tampoco era sostenible iniciar 700.000 casas al año, ni equilibrado que el crédito ligado a la vivienda creciera a tasas superiores al 15%», asegura a CincoDías.

«Algunas consecuencias de aquella época se han ido superando: los precios han bajado un 23% en términos reales y el stock empieza a absorberse, pero el sector solo se estabilizará cuando el crédito vuelva a fluir, de manera razonable y cuando culmine su diversificación y modernización apostando por ámbitos más productivos como la rehabilitación y el alquiler. La construcción debe contribuir a la creación de empleo y al crecimiento económico de forma sostenible», añade Corredor.

Esa reestructuración del sector financiero es uno de los retos que deberá afrontar el nuevo Ejecutivo a partir del lunes. La Asociación de Promotores y Constructores de España tiene clara la receta. «La salida de la crisis pasa por sacar los activos tóxicos del balance de los bancos -valorados en 176.000 millones- y crear con ellos una entidad en la que aislarlos para, una vez reestructurados, volver a ponerlos en el mercado cuando convenga», defiende dicha patronal. Restaurar la financiación y absorber el stock son claves, pero más crucial es recuperar la confianza y eso no ocurrirá hasta que no mejore el empleo, para lo que queda una larga travesía por el desierto de los recortes.

[Via CincoDias]

Rebajar tipos a las rentas del trabajo es «irresponsable»

Los inspectores de Hacienda consideran que reducir la enorme carga tributaria que soportan las rentas del trabajo, «dada la grave crisis que padecemos, sería una enorme irresponsabilidad», según explicó ayer Francisco de la Torre, portavoz de la Organización Profesional de Inspectores de Hacienda del Estado (IHE).

En la actualidad la carga fiscal de los asalariados representa el 85% de la recaudación total del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), por lo que «sin la aportación de los empleados, que suma 57.000 millones de euros, la situación de la Hacienda Pública sería literalmente insoportable», apostilló De la Torre en el transcurso de su intervención del XXI Congreso Anual de la IHE, que se inició ayer en Cádiz.

La carga fiscal sobre los rendimientos del trabajo ha subido desde el 72% de 2007 hasta el 85% del año pasado, mientras que las rentas de capital y empresariales cayeron desde el 28% de los ingresos del IRPF en 2007 hasta el 15% en 2010.

Consideró que con cinco millones de parados, con menos cobertura por desempleo que al inicio de la crisis, no hay una «explosión social en las calles gracias al peso de la economía sumergida en el país. Además, existe un síntoma importante para medir el nivel del trabajo en negro, que se refiere a las remesas que los inmigrantes envían a sus países, que han subido un 15% con respecto al año anterior, aunque hay muchos menos.

Trasvase de impuestos
De la Torre advirtió también, que la rebaja de cinco puntos sobre el Impuesto sobre Sociedades para las pymes (el 95% de las declarantes) supone una falta de coordinación legislativa, puesto que una divergencia de tipos entre el IRPF y el Impuesto sobre Sociedades, es una llamada a que muchas personas físicas se conviertan en sociedades para tributar por un tipo que es casi de la mitad.

Por ello, ha asegurado que la recaudación por impuestos sobre la riqueza no es muy importante.

«La exigencia de que los diversos tributos formen un sistema no sólo es una exigencia constitucional sino una cuestión básica para asegurar la recaudación», añadió De la Torre, que consideró injusto que se trate por igual a la inversión de última hora que a la del largo plazo, lo que genera especulación.

Además, ha indicado que la eliminación del Impuesto de Patrimonio sin sustituirlo por una declaración censal fue un error que debilitó el control censal.

Más medios para luchar contra el fraude
El presidente de la IHE, José María Lluís, reclamó más medios para la lucha contra el fraude, lo que consideró un asunto de prioridades más que de mayor inversión presupuestaria. También, reconoció que «a base de luchar contra el fraude no va a taparse todo el agujero del déficit, porque es necesaria la actuación económica».

Por otra parte, el director general de Tributos, Jesús Gascón, ha explicado que las posibles medidas que se puedan implementar para mejorar la recaudación pueden elevar la presión fiscal, pero no lograrán situarla en el nivel de la UE por sí solas porque lo que más influye , es la actividad económica.

También, se refirió a los acuerdos alcanzados por Reino Unido y Alemania con Suiza por el que los contribuyentes de los dos países comunitarios que quieran regularizar su dinero negro, podrán hacerlo pagando sus impuestos y satisfaciendo unos intereses por los años transcurridos. En el caso de que se solicite a un banco suizo información sobre este contribuyente, si no ha regularizado, la entidad deberá facilitar la información solicitada por las Administraciones tributarias británica y germana.

Gascón ha admitido que el acuerdo le genera «algunas dudas» sobre las condiciones para solicitar la información, aunque ha reconocido que si, finalmente, se aprueba, se extenderá a otros países. Además, ha indicado que espera que estos acuerdos no supongan una preferencia de los suizos frente a los actuales acuerdos de doble imposición, como el de España.

Por su parte, José María Lluís ha calificado estos acuerdos como «interesantes», porque podrían generar un «efecto anuncio» que anime la autorregulación.

[Via ElEconomista]

Los monederos más seguros para evitar la crisis del euro

La volatilidad está a la orden del día. Y el 99% de la culpa de que los índices caígan un día el 5% para al día siguiente subir otro 5% la tiene la zona euro. «La única salida que le queda a la zona euro es la de aceptar pérdidas. Grecia será el primero en quebrar pero no el último», afirma Lucas Monjardín, de Capital at Work.

Que el primer ministro griego, Yorgos Papandreu, anulara la convocatoria de el referéndum que tanto daño hizo a los mercados no oculta el hecho de que la crisis de la deuda europea está muy lejos de escribir el punto y final de su historia, sobre todo con la amenaza de recesión sobrevolando a la eurozona. «No somos nada optimistas con la eurozona», afirman desde la gestora francesa Carmignac. Y no se refiere sólo a la renta variable. También a la renta fija. El refugio del bono alemán registra rentabilidad mínimas histórica por lo que su recorrido es muy limitado. Al contrario que los bonos de la periferia, que sí ofrecen rentabilidades atractivas pero sólo si se cree que ninguno de ellos va a impagar parte del principal. Y el euro, la unión monetaria que se intenta salvar, sufre en sus cotizaciones las dudas de los inversores acerca de la eurozona. ¿Qué puede hacer en este contexto un euroinversor?

Además de la clásica inversión en depósitos o fondos garantizados, para los más conservadores, también hay otros productos más o menos seguros que ofrecen la posibilidad de ganar a medida que aumenten las dudas en la eurozona. Siempre que se quiera asumir riesgo de divisa. Se trata de los fondos monetarios en divisas diferentes del euro.

Lo primero que hay que saber de estos productos es que obtienen su rentabilidad a través de dos vías: la revalorización de la deuda a muy corto plazo que tienen en cartera (los plazos de sus bonos no deben exceder de los 2 años) y la fluctuación de la divisa en la que invierten. En España, además de los monetarios en euros, también existen fondos en coronas noruegas, suecas, dólares americanos, canadienses, australianos y libras esterlinas. Y todos se pueden comprar y vender en el día.

[Via ElEconomista]

Mi piso no se vende, ¿qué hago?

Que no cunda el pánico. Vender una vivienda no es fácil en tiempos de crisis, pero tampoco es una tarea imposible. Los expertos recomiendan no resistirse a bajar el precio y no demorar la venta a la espera de ofertas mejores.

La crisis se ha cebado en el mercado inmobiliario. Según la agencia de tasación Tinsa, hoy un piso vale casi un 24% menos que en diciembre de 2007, cuando la burbuja tocó techo. Por eso, vender una vivienda se ha convertido es una tarea titánica para muchos, que se desesperan al ver pasar los meses a la espera de un comprador, mientras el valor de su piso se deprecia.

Para vender rápido y bien, las agencias inmobiliarias aconsejan marcar un precio acorde con la realidad del mercado y no demorar la venta a la espera de ofertas mejores. Es probable que nunca lleguen.

Estas son las cinco claves para vender un piso en tiempos de crisis, según los expertos de Tecnocasa e idealista.com:

1. PONERSE EN MANOS DE PROFESIONALES: Aunque parezca que cualquiera puede hacerlo, vender viviendas es una profesión. Por ello, el mejor consejo es ponerse en manos de un profesional que le aconseje sobre la mejor manera de comercializar el inmueble, sobre el precio que debe pedir para cerrar la operación y que le ayudará con el papeleo. No hay que olvidar que las inmobiliarias se llevan una comisión, pero se ocupan de todos los trámites relacionados con la venta: seleccionan a los compradores, gestionan las visitas y enseñan la casa sin que usted tenga que intervenir.

2. AJUSTAR EL PRECIO: Si preferimos hacerlo por nuestra cuenta, debemos ser conscientes de la importancia de saber poner correctamente el precio. El particular que quiere vender ahora va un poco a ciegas y no suele fijar un buen precio de salida, lo cual es clave para vender rápido y no alargar la operación durante meses. Es preciso estudiar el mercado y buscar pisos parecidos al nuestro en la misma zona. También es importante tener claro que esas viviendas son competencia directa y que si queremos vender, nuestro precio tendrá que estar siempre por debajo. La mejor opción es realizar una tasación previa y aplicar un descuento de entre el 10% y el 20% a la cantidad que nos indique. Así nos estaremos asegurando de poner nuestra vivienda al alcance de la demanda. Si compramos la vivienda durante el `boom’, es probable que lo tangamos que vender por debajo del precio que pagamos entonces. Es mejor asumirlo para evitar dilaciones y rebajas constantes.

3. PONER LA CASA ‘GUAPA’: También es importante hacer nuestra casa atractiva para el comprador, pero no solo por el precio. No es necesario invertir mucho dinero en grandes reformas, pero algunos arreglos básicos la pondrán guapa. Es importante pintar, limpiarla a fondo y eliminar todos los detalles personales. Quien busque comprar una casa no tiene por qué coincidir con nosotros en la decoración, así que es mejor dejarla lo más neutra posible.

4. BUSCAR COMPRADORES: Es preciso que seamos conscientes de dónde están los compradores e ir a buscarlos allá donde estén. Hay millones de personas de buscando piso en nuestro país y muchos de ellos realizan esa búsqueda por internet. Por lo tanto, es importante anunciarse en la red y no escatimar en fotografías e información adicional. La mayoría de las inmobiliarias ofrecen actualmente esa posibilidad. Lo de poner el cartel en la vivienda, ha quedado atrás. Otra cuestión importante de cara a ‘cazar’ compradores es no mentir: hay palabras que visten mucho los anuncios, como «luminoso», «para entrar a vivir» o «excelente ubicación»; pero, cuando las utilicemos es importantes que lo hagamos con rigor. Si mentimos, tendremos más visitas, pero no serán de calidad porque no responderemos a sus expectativas.

5. CONVERTIRNOS EN VENDEDORES: Ahora es preciso que nos preparemos para actuar como un vendedor: debemos tener el teléfono siempre a mano y no tardar nunca más de 24 horas en responder a una solicitud de información. Tenemos que estar disponibles para enseñar el piso cuando sea necesario y sobre todo, es indispensable que actuemos con amabilidad y simpatía, sin agobiar a las visitas, que deben tener el tiempo suficiente para ver el inmueble con tranquilidad. Además, debemos ser capaces de responder a sus dudas: gastos de comunidad, si los electrodomésticos están en garantía, etc.

[Via Expansión]

‘El alquiler empezará a despegar, si el PP cumple lo que dice su programa electoral’

El alquiler se abre paso con fuerza en los programas electorales, con una mayor presencia y contenidos más elaborados

El PSOE insiste en mantener y potenciar la Sociedad Pública de Alquiler, que a todas luces ha sido un fracaso y una banca rota para los contribuyentes

De cara a las próximas Elecciones Generales, Alquiler Seguro ha analizado las propuestas sobre el alquiler en los Programas Electorales de los principales partidos políticos de ámbito nacional (PP, PSOE, IU e UpyD), y la principal conclusión es satisfactoria: “el alquiler se abre paso con fuerza en los programas electorales, con una mayor presencia y contenidos más elaborados”, según Alquiler Seguro.

En su Programa, el Partido Popular, promete dinamizar el mercado del alquiler, resaltando un punto clave como es la inseguridad jurídica y en este sentido proponen: seguridad jurídica a los contratos de alquiler, introduciendo
agilidad en los procedimientos de resolución de conflictos y una mayor
flexibilidad, así cómo, una fiscalidad de la vivienda más adecuada.

Gustavo Rossi, Presidente de Alquiler Seguro valora estas propuestas, “sobre el papel las propuestas del PP se aproximan bastante a las medidas que nosotros hicimos llegar a los partidos políticos en las últimas Municipales y Autonómicas”. “Lo fundamental, si el PP gobierna, es que ponga en marcha estas medidas y cumpla así su programa electoral en lo que se refiere a vivienda”, subraya Rossi.

El PSOE, en su programa electoral promete fomentar el alquiler como objetivo prioritario de su política de vivienda y movilizar el stock de viviendas existentes. Entre las medidas que destacan, para poner en marcha esta política, esta la coordinación de las actuaciones de la Sociedad Pública de Alquiler del Estado con las de las Comunidades Autónomas.

“El PSOE en su programa por un lado sigue apostando por el viejo paradigma, fracasado, de la compra-venta y por otro lado en la propuesta sobre vivienda en alquiler se insiste en mantener y potenciar la Sociedad Pública de Alquiler que a todas luces ha sido un fracaso y una banca rota para los contribuyentes, generando una morosidad alarmante”, analiza Gustavo Rossi, Presidente de Alquiler Seguro

Izquierda Unida propone incrementar el IBI en un 100% para las viviendas vacías. También se propone la expropiación de viviendas desocupadas y la creación de un parque público de viviendas en alquiler moderado con los stocks de la Banca y Promotores. Para Gustavo Rossi estas medidas “se alejan bastante de la realidad que vivimos en España y sobre todo en el fondo son medidas que no respetan la propiedad privada, tal y como la concebimos en nuestro país, y así reflejada en nuestra Constitución”

Por último el partido de Rosa Diez, UPyD, según Alquiler Seguro, realiza unas propuestas, “en términos muy generales”, como, la Revisión de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aumentando las obligaciones y las garantías de las partes intervinientes y estimular fiscalmente la iniciativa privada para que desarrolle viviendas en régimen de alquiler.

En las pasadas Elecciones Municipales y Autonómicas, Alquiler Seguro ha presentado públicamente unas propuestas para impulsar el alquiler en España. Desde un compromiso social de nuestra empresa con el sector, consideramos que una política de vivienda acertada tiene que pasar por:

– Un cambio de paradigma: de la compra al alquiler, abandonando el fomento de la construcción de viviendas como solución a la crisis. Renovación y rehabilitación de las viviendas en el stock actual de viviendas es suficiente.

– Políticas sociales basadas en “VIVIEROS DE FAMILIAS”: las Administraciones Públicas deben facilitar el acceso a la vivienda de las «familias emergentes» que no pueden acceder en igualdad de condiciones al mercado libre de vivienda. Al mismo tiempo, es clave la eliminación de la VPO en propiedad, que tan solo aporta desamortización del patrimonio del estado y fraudes de ley.

– Convergencia con Europa. Debemos imitar modelos exitosos como el Alemán, donde el parque inmobiliario de vivienda está formado por más de un 57% de vivienda en alquiler.

– Promover incentivos fiscales vía IRPF para propietarios e inquilinos. Estas mayores ventajas fiscales provocarían la reducción de economía sumergida, lo que junto a una reestructuración de la fiscalidad del alquiler, con tramos progresivos según el importe del mismo, y sistemas recaudatorios modernos, fomentaría el aumento de la recaudación tributaría por este concepto.

– Más medios para la justicia: creación de juzgados dedicados al alquiler. El problema reside en el ámbito procesal, donde los plazos son excesivos. Se deberían crear en las grandes urbes, juzgados dedicados a los litigios en el ámbito de vivienda en alquiler, y así contribuir a desatascar y agilizar los procesos pendientes.

– Una sola administración eficiente, mejor que tres ineficientes Desde Alquiler Seguro proponemos la eliminación inmediata de la multiplicidad de políticas de las diferentes administraciones en el ámbito de vivienda, con el consecuente ahorro presupuestario, definiendo un única administración con los máximos recursos posibles.

[Via Urbaniza]

Los empleados de hogar cobrarán en metálico al menos el salario mínimo

Los empleados de hogar cobrarán en metálico al menos el salario mínimo interprofesional (SMI), mientras que el sueldo en especie por manutención o alojamiento no podrá superar el 30%, lo que será de aplicación desde el 1 de enero de 2012.

De acuerdo con las previsiones del Ministerio de Trabajo, unas 150.000 personas podrían ir incorporándose progresivamente a la Seguridad Social por esta medida. Así lo explicó el titular de esta cartera, Valeriano Gómez, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.

El Consejo de Ministros ha aprobado hoy, a propuesta del ministro de Trabajo e Inmigración, Valeriano Gómez, el real decreto ley que moderniza la relación laboral del servicio en el hogar familiar para acercar los derechos de estos trabajadores a los del resto.

Entre otras novedades, el contrato con los trabajadores del hogar se formalizará por escrito, frente a la regulación actual que permite el contrato verbal, lo que supondrá mejor información de los derechos laborales del colectivo.

La actual regulación de esta relación laboral se remonta a 1985 por lo que el Gobierno ha considerado que era necesaria una revisión de la normativa.

Además, se mantiene como causa de extinción del contrato el desistimiento del empleador, pero se deberá comunicar de forma expresa y, para los nuevos contratos, se amplía de siete a doce días de salario por año de servicio la indemnización a que tiene derecho el trabajador.

Entre las otras novedades que contempla el real decreto también está que el acceso al empleo en el hogar familiar se hará mediante contratación directa o a través de los servicios públicos de empleo o de las agencias de colocación debidamente autorizadas.

El trabajador tendrá derecho a dos pagas extraordinarias al año, de modo que se garantice la percepción del SMI en cómputo anual.

Asimismo, establece la ampliación de la duración del descanso entre jornadas y una mejor regulación del tiempo de presencia, en el que el trabajador está a disposición del empleador pero sin prestar trabajo efectivo.

La norma prevé mecanismos de asistencia y colaboración por parte de la Administración para ayudar a los empleadores al cumplimiento de las obligaciones.

Habrá protección por desempleo
Además, establece por primera vez la posibilidad de que en el futuro, los empleados de hogar puedan acceder a un sistema de protección por desempleo.

Así, un grupo de expertos analizará en 2012 esta cuestión y hará las propuestas correspondientes para que se tome la decisión en 2013.

La nueva ley dará mayor estabilidad en el empleo y menos precariedad laboral, afirma el Ministerio de Trabajo, porque se avanza en la dignificación del trabajo de este colectivo, que «necesita una mayor valoración del trabajo que aportan a las familias y a la sociedad en su conjunto», subraya.

[Via Expansion]