InfoJobs busca 5.000 ingenieros españoles para trabajar en Noruega

InfoJobs ha alcanzado un acuerdo de colaboración con el portal de empleo noruego Stavanger Aftenbad para reclutar hasta 5.000 ingenieros españoles dispuestos a trabajar en el sector petrolífero de Noruega.

Según explica la web de empleo, los recientes yacimientos petrolíferos descubiertos en el Mar del Norte junto a Noruega han despertado la necesidad de diferentes compañías de obtener mano de obra cualificada.

Así, se estima que en los próximos dos años será necesario cubrir 5.000 puestos de trabajo para desempeñar distintas especialidades dentro del ámbito de la ingeniería.

La multinacional Aker Solutions, especializada en servicios de ingeniería y construcción, productos de tecnología y servicios integrados, ha sido la primera compañía en poner en marcha, a través de InfoJobs, el proceso de reclutamiento de sus próximos talentos españoles.

Las ofertas contemplan diferentes especialidades de la ingeniería, desde ingenieros mecánicos hasta arquitectos. Los requisitos indispensables son, entre otros, disponer de un nivel apto de inglés.

Con motivo de esta iniciativa, se ha puesto en marcha una la web findajob.no, en la que se integra toda la información de interés para los candidatos que quieran optar a los puestos ofertados: qué ambiente de trabajo encontrarán, datos sobre la localidad noruega en la que vivirán o incluso casos personales de trabajadores

[Via CincoDias]

El sector de la segunda residencia repunta ‘más de lo esperado’

La presidenta de la Feria Inmobiliaria del Mediterráneo Urbe 2011, Vicenta Pastor, ha destacado este domingo el interés de los asistentes al certamen por la adquisición de segundas residencias, un sector que «ha repuntado más de lo esperado».

Así se ha pronunciado Pastor poco antes de que la 15ª edición de la muestra eche el cierre hasta el año que viene con un balance positivo, ya que según ha admitido, «ha habido más movimiento con respecto a la pasada edición de mayo y ha sido muy similar a la de noviembre del 2010».

Urbe ha reunido durante todo del fin de semana en Feria Valencia la oferta inmobiliaria de la Comunidad y un total de 24 promotoras, inmobiliarias y entidades bancarias han ofrecido al público sus mejores ofertas para adquirir una vivienda. Además, la feria ha supuesto una de las últimas oportunidades de adquirir viviendas con un IVA del 4%.

Para la entidad bancaria Catalunya Caixa Inmobiliria «acudir a Urbe es siempre una exigencia» como apunta su responsable comercial, Xavier París, que ha detallado que el viernes registraron más de 70 visitas, que se multiplicaron el sábado a 140, cerrando incluso ventas.

Otra entidad satisfecha de su participación es Altamira Santander, cuyo director comercial, Sixto Bayo, ha comentado que han atendido a más de 300 visitas, han concretado ventas y tienen la agenda cerrada para las próximas semanas.

Por su parte, Bancaja Habitat ha conseguido los resultados que esperaba, tal y como ha apuntado su jefa de ventas, Amy Pastor. «Hemos recibido muchas visitas, sobre todo de gente joven que busca su primera vivienda, pero los resultados los veremos en 15 días», ha agregado.

[Via ElMundo]

La venta de casas nuevas en EEUU aumenta un 1,3%

El ritmo de ventas de casas nuevas en Estados Unidos aumentó un 1,3% en octubre, hasta las 307.000 unidades anuales, con lo que se prolongó la recuperación iniciada en septiembre tras cuatro meses consecutivos de caída, según ha informado el Departamento de Comercio.

No obstante, el incremento estuvo por debajo de lo que esperaban los analistas, que habían pronosticado para octubre un ritmo anual de entre 310.000 y 320.000 unidades.

Además, el Departamento de Comercio revisó a la baja la cifra de ventas de septiembre, desde las 313.000 unidades contabilizadas inicialmente a 303.000.
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Pese a las buenas cifras de septiembre y octubre tras cuatro meses de descensos, el mercado aún está lejos de las 700.000 unidades que, según los expertos, se necesita vender para mantener un mercado inmobiliario fuerte.

El precio promedio de la casa nueva bajó en octubre un 0,5%, hasta los 212.300 dólares.

Aunque el ritmo de ventas de casas nuevas fue el mes pasado un 8,9% mayor que hace un año, el mercado inmobiliario de Estados Unidos sigue sumido en una profunda crisis en un contexto de débil crecimiento económico y elevado desempleo, superior al 9%.

Cada vez son menos las familias que pueden comprar una casa nueva y las que están en posición de adquirir un bien inmobiliario tienen a su disposición viviendas usadas a la venta tras la ejecución de hipotecas o cuyos precios actuales están por debajo del valor del préstamo.

[Via ElMundo]

“En el momento que dejas de pagar por primera vez al banco, estás perdido”

“Un 30% de los embargos hipotecarios (procesos que en la mayoría de los casos acaban en la pérdida de la vivienda) podían haberse evitado”. Así de contundente se muestra Luis Javaloyes, CEO de Agencia Negociadora, firma independiente de intermediación para la concesión de préstamos y reunificación de deudas que pertenece al Grupo Reacciona. “Hemos visto con impotencia a la gente perder sus viviendas cuando su problema se podría haber solucionado si hubieran sabido cómo hacerlo”, declara a El Confidencial.

En su opinión, la refinanciación de las deudas se ha convertido en el verdadero salvavidas para numerosas familias en situaciones económicas muy delicadas. “Supone un respiro para muchas de ellas ya que pueden plantar cara a su situación de otra manera”. Sin embargo, como espectador en primera persona de muchos dramas personales, insiste en que lo fundamental es “detectar a tiempo que vamos a tener un problema a la hora de pagar nuestras deudas al banco. En el momento en el que dejas de pagar una sola cuota de la hipoteca, estás perdido”, asegura.

Algunos datos recientes revelan lo delicado de la situación actual. Según un estudio reciente realizado por Eroski Consumer con una muestra de 2.300 personas, un 15% asegura recurrir a préstamos para llegar a fin de mes, una bola que, según Javaloyes, «va creciendo de manera imparable». Sólo el 43% de los encuestados consigue hacerlo con sus ingresos, sin endeudarse.

Pedro Javaloyes, director del gabinete de Estudios de la firma, pone un ejemplo sobre la importancia de estar al día con el banco: «Más del 56% de las solicitudes de refinanciación que recibimos no pasan el primer corte por ese motivo. Por haber dejado de pagar alguna vez al banco. Es clave hacer frente mes a mes a las deudas para evitar situaciones dramáticas como las que estamos viendo y leyendo cada día”.

Y cuenta un ejemplo real. «Hace meses tuvimos un cliente que tenía que pagar cada mes 2.600 euros al banco. Él era funcionario de un ayuntamiento y la mujer se había quedado en el paro. Ingresaba 1.600 euros al mes y tenía 17 tarjetas de crédito que había ido contratando para poder hacer frente a los pagos de la hipoteca. Así se las ingeniaba para cumplir con el banco cada mes. No se retrasó ni un solo pago. Conseguimos reunificar sus deudas de tal manera que pasó de para 2.600 a 400 euros al mes”.

Agencia Negociadora está siendo testigo directo de una crisis que cada día pone contra la espada y la pared a un mayor número de ciudadanos. Los teléfonos no paran de sonar. «Recibimos unas 300 llamadas diarias y miles consultas a través de nuestra web».

De hecho, Pedro Javaloyes recuerda cómo ha cambiado el perfil de sus clientes. «Primero fueron inmigrantes, trabajadores temporales, autónomos, ahora hay muchos pensionistas, funcionarios y trabajadores indefinidos con estabilidad laboral los que están en situación límite. Los primeros están en estos momentos fuera de cualquier proceso de refinanciación. Los segundos todavía tienen salvación porque son los únicos que todavía tienen acceso al crédito”, explica.

Pero, ¿facilitan los bancos la refinanciación?
“Hay dos aspectos fundamentales. El primero, que el cliente siempre haya estado al corriente de sus pagos. El segundo depende de la situación financiera de cada entidad. De su balance. Hay muchas que ni siquiera refinancian y prefieren que sean otras quienes lo hagan. Otras, por el contrario, han visto en la refinanciación un nuevo filón de negocio con lo que consiguen, en algunos casos hasta el doble de rentabilidad», apunta Luis Javaloyes. «El banco, al asumir algo más de riesgo lo traslada al precio».

La crisis también ha cambiado el modelo de negocio de Agencia Negociadora. “Desde hace dos años, el 95% de las solicitudes que recibimos son para refinanciar deudas. Las demás soluciones, como las hipotecas o los seguros, se han convertido en un negocio residual”, explica. La firma ha gestionado más de 150.000 operaciones y ha visto desaparecer del mapa a parte significativa de su competencia, aunque sigue lamentando la existencia de usureros que no hacen sino «aprovecharse de la desesperación de muchas personas».

Reconocen que no son una ONG y como empresa sacan un pellizco de cada operación que sale adelante. Nada, si no es así. «Nuestros honorarios pueden oscilar entre los 2.000, los 7.000 euros, depende del cliente y de las cantidades de las que estemos hablando. El cliente no nos paga por adelantado sino que nuestros honorarios se incluyen dentro del importe financiado», explica Luis Javaloyes.

«No sé si es caro o barato, pero sólo cobramos si la operación tiene éxito». Y recuerda que sus honorarios aparecen publicados en el Instituto Nacional del Consumo, dependiente del Ministerio de Sanidad, Política Social e Igualdad y donde la compañía está registrada.

Por otra parte, y para buscar soluciones a lo problemas financieros de cientos de ciudadanos, desde Agencia Negociadora han propuesto tanto al Gobierno como a los distintos grupos parlamentarios la instauración de la figura del mediador financiero, una figura cuyo papel sería el de actuar como interlocutor entre entidades y particulares para promover la búsqueda de soluciones a los mismos. Por el momento, su propuesta no ha obtenido respuesta.

[Via ElConfidencial]

Alemania paga ya tipos de interés negativos por su deuda a un año

La prima de riesgo española cae por debajo de los 400 puntos

Los tipos de interés son la medida del desasosiego de los inversores. En el atribulado mercado de deuda europeo, están por las nubes en Grecia, en Irlanda, en Portugal y cerca de ese cielo de los países rescatados en el caso de Italia y España. El contagio es general: Bélgica sufre, e incluso en Austria y Francia, países triple A (la máxima calificación crediticia, que indica que el riesgo de quiebra es prácticamente nulo), las primas de riesgo aumentan peligrosamente. Dentro de la eurozona apenas hay una excepción. Pero menuda excepción: Alemania paga cada vez menos por su deuda. Sus tipos de interés están en mínimos históricos. El Tesoro alemán está teniendo una crisis fiscal muy ventajosa. Tanto, que en el mercado de segunda mano -el denominado mercado secundario, en el que cotiza la deuda tras las subastas que hace cada país- los bonos alemanes llegan a pagar tipos de interés negativos.

Eso sucede con los títulos a tres y seis meses desde hace unos días. Pero incluso el bono a un año cruzó ayer ese Rubicón: cotizó con tipos negativos -del 0,04%, lo que de alguna manera equivale a pagar intereses por mantener ese activo- ante los crecientes rumores de medidas drásticas por parte del Banco Central Europeo (BCE) y las medidas coordinadas de los grandes bancos centrales.

Es la primera vez que eso sucede -al menos desde que hay datos- en el caso de Alemania, pero hay otros casos recientes. A lo largo de esa crisis, la deuda pública y los depósitos de países como Suiza o Singapur han pagado ya tipos negativos: esos suelen ser los refugios que buscan los inversores en épocas marcadas por el miedo a perder los ahorros. Hay otros: el oro o el mercado de diamantes de Tel Aviv. Pero el caso de los bonos alemanes tiene una particularidad: los tipos que paga Berlín por su deuda bajan en la medida en que los de sus socios de la eurozona suben, y eso se produce porque buena parte del ahorro europeo busca los bonos alemanes tanto por su seguridad como por la ausencia de volatilidad que garantiza la moneda única.

Los tipos negativos indican que los inversores «prefieren la seguridad que ofrece Alemania antes que arriesgarse a una pérdida», explicó a Bloomberg Harvinder Sian, estratega de Royal Bank of Scotland. «Es un indicador ilustrativo del nivel de tensión en la eurozona», dijo. El bono a dos años no está lejos de ese hito: paga el 0,27%. Los tipos de la deuda española a dos años, por ejemplo, superan el 5%. Y los de la griega, un estratosférico 106%.

Y eso a pesar de que la presión sobre la deuda soberana de los países de la eurozona se relajó ayer. La prima de riesgo española acabó en los 395 puntos básicos después de que la semana pasada el diferencial entre los bonos españoles a 10 años frente a los alemanes se disparara hasta los 468 puntos básicos. Aun así, la rentabilidad del bono español a 10 años sigue siendo muy elevada: se sitúa por encima del 6,2%. La prima italiana también se relajó: consiguió terminar la sesión en los 474 puntos, 16 puntos por debajo del cierre del martes.

La misma tendencia se vivió en el resto de países que se habían visto cercados por los mercados en los últimos días: la prima de riesgo belga cerró la jornada en los 272 puntos básicos (después de rozar los 300 en los días previos) y la de Francia sigue por encima de los 100 puntos básicos. Ese listón, los 100 puntos básicos, tiene enormes consecuencias: indica que si Alemania paga el 2% por su deuda, Francia paga un punto más, el 3%. Es decir, tiene que dedicar una porción mayor de sus presupuestos al pago de intereses. Así es más difícil recortar el déficit. Y eso tiene consecuencias para toda la economía: los préstamos que pagan los consumidores, las empresas y los bancos franceses son más caros que los de los alemanes. Los intereses que pagan españoles e italianos, aún más caros. Y los de los griegos muchísimo más. Ese es el precio del miedo que ponen los mercados hacia todo lo que no suena a la fiabilidad alemana en el mercado de bonos.

[Via ElPais]

El Gobierno pone coto al abuso de notarios y registradores en las hipotecas

Los funcionarios cobraban de más al tramitar la cancelación de los préstamos

Años pagando religiosamente la hipoteca de la casa y, cuando se termina por fin de abonar el préstamo, llega otro gasto más. Los 200 euros o más que conllevan los trámites ante el notario y el registrador de la propiedad para cancelarlo. Pero esas cantidades, cobradas sistemática y arbitrariamente por esos funcionarios, son un exceso que, desde 2007, les ha producido beneficios millonarios. Justicia ha decidido acabar con ello y ha aclarado el arancel que conllevan estos trámites. Ahora, que el notario cobre para realizarlos más de 55 euros o el registrador más de 24 es ilegal. Y en sus minutas no cabe ningún otro concepto.

Esas tarifas ya estaban vigentes desde 2007 cuando el Gobierno aprobó una rebaja del arancel que cobran notarios y registradores por las cancelaciones de créditos hipotecarios. La Dirección General de Registros y del Notariado, dependiente de Justicia, dio desde 2009 la razón a varios perjudicados a los que se había cobrado de más. Pero estos funcionarios, que cobran por cada uno de los trámites en los que intervienen, se negaron a aplicar esas resoluciones y continuaron inflando sus facturas. Desobedecieron, incluso, resoluciones judiciales.

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) dio la voz de alarma en septiembre. Tras realizar un estudio entre sus socios, averiguó que, en las 83 operaciones analizadas, notarios y registradores habían cobrado 10.370 euros de más. El colectivo extrapoló esa cifra a las 372.042 cancelaciones de hipotecas que se tramitaron en 2010 obteniendo una cifra escandalosa. El sobrecobro total,si esas prácticas fueran generalizadas, superaba los 93 millones de euros. La OCU denunció el asunto ante la fiscalía y dio cuenta a Justicia para reclamar que estos funcionarios devolvieran lo ganado indebidamente. El resultado es la modificación de los decretos en los que se recogen los aranceles de notarios y registradores recién aprobado, que no les deja margen para interpretarlo en su beneficio.

Porque eso, precisamente, es lo que hacían. A pesar de que la propia exposición de motivos de la reforma de la ley de subrogación y modificación de hipotecas aprobada en 2007 explicaba que su objetivo era extender la rebaja en el arancel «a las cancelaciones que no tienen como finalidad la subrogación y a los créditos hipotecarios», es decir, a las que se realizan una vez que la hipoteca se ha terminado de pagar, notarios y registradores entendían que el descuento solo era aplicable en los casos de subrogación (cuando el préstamo pasa a otra persona) y modificación de hipoteca, pero no en estas cancelaciones finales. Y lo hacían a pesar de que la Dirección General de Registros había resuelto reiteradamente que esa interpretación no era la correcta.

La reforma no deja lugar a dudas. En el caso de los notarios, el precio queda establecido en 30,05 euros por el trámite de la cancelación de la hipoteca, a lo que habrá que sumar los cinco euros que cuesta cada folio de la escritura. Como la nueva norma les prohíbe percibir ninguna cantidad a partir de la quinta hoja, la cantidad total a pagar será de unos 55,05 euros. Ni uno más. La cancelación del préstamo en el Registro de la Propiedad, por su parte, queda fijada en 24,04 euros. El registrador cobra en función del capital pendiente de pagar que, en estos casos, en los que la hipoteca se ha abonado íntegramente es igual a cero, luego le corresponde ese arancel mínimo únicamente.

La reforma, según fuentes de Justicia, tiene además por objetivo acabar con determinados conceptos por los que estos funcionarios cobraban habitualmente sin ningún respaldo legal. Las minutas de los notarios, por ejemplo, no podrán incluir otros gastos como, por ejemplo, información registral (24 euros), fax de comunicación al registro (30 euros), certificado de cargas (24 euros), diligencia de catastro (18 euros), obtención de certificaciones bancarias (60 euros) o búsqueda de antecedentes (60 euros). Y da igual que sean en papel o telemáticas.

En las de los registradores, los conceptos que hasta ahora engordaban notablemente la minuta y que a ya no tienen cabida en ella son la certificación telemática (6 euros), la certificación gráfica y catastral (24 euros), nota marginal geobase (9 euros), cambio de titular de vivienda (24 euros), nota informativa notario (9 euros)… Cualquier ciudadano que reciba una factura en la que se incluyan estos conceptos, con independencia del trámite que las genere, podrá recurrir a la Dirección General de Recursos y del Notariado para pagar lo que estrictamente establece la ley. Nada más.

[Via ElPais]

El piso a cambio de una pensión: otro ‘cadáver’ del crash inmobiliario

Las llamadas hipotecas inversas, aquellas en las que los ancianos ponían su vivienda como garantía a cambio de una pensión vitalicia, han caído víctimas de la burbuja inmobiliaria. Es difícil hoy encontrar una entidad financiera que ni tan siquiera considere la posibilidad de otorgarlas. Los ancianos que firmaron en su momento han hecho, pese a lo que se pensaba entonces, un gran negocio: hoy, no hay mayor ‘condena’ para un banco que quedarse con otro piso.

La hipoteca inversa nació como producto financiero en España en mal momento, gracias a una disposición adicional en la reforma de la Ley del mercado inmobiliario, publicada en diciembre de 2007, cuando ya casi todo el mundo menos el Gobierno Zapatero se estaba barruntando lo que llegaba: el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Por eso, no fue un alumbramiento feliz. Más bien quedó en aborto. Apenas se constituyeron unos pocas miles de esas hipotecas, según Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), aunque precisa que no hay datos exactos al respecto. Hoy, parece como si un tupido velo se hubiera corrido sobre ellas. Ni la Asociación de la Banca Española (AEB), ni la Confederación de Cajas de Ahorro (CECA) dicen tener datos sobre un producto que, en principio, estaba destinado a asegurar una vejez digna a ciudadanos con pocos recursos pero con alguna propiedad inmobiliaria.

Los bancos y cajas de ahorro quisieron hacerse con cuanto mayor capital inmobiliario mejor, antes del pinchazo de la burbuja, claro. Sebastiá Rodés, abogado de la Asociación de Usarios de Banca (Ausbanc), cree que donde más hipotecas inversas se dieron fue en Cataluña. “Las primeras en comercializarlas fueron Caixa Penedès (ahora en BMN) y Caixa Terrassa”. Les siguió la Caixa d’Estalvis y Pensions, “La Caixa”, aunque no publicitaba el producto, “pero lo ofrecía”, dice Rodés.

Incertidumbre
Dos factores han eliminado a esta hipoteca del mercado, opina Rodés. Uno, el hundimiento de los precios de los pisos, que hace que a los bancos ya no les interese seguir acumulando patrimonio, cuyo nivel actual en manos de entidades financieras es el segundo factor que impide la constitución de hipotecas inversas: los bancos no quieren más activos de dudoso valor.

El presidente de la AHE, Santos González, concide indirectamente con Rodès. “El escenario financiero ha cambiado”, dice. Además cree que la hipoteca inversa no ha cuajado porque “le faltan ajustes desde el punto de vista financiero y jurídico: genera incertidumbres”.

Y añade una tercera causa. Va contra la costumbre española de tener como objetivo vital poseer una vivienda propia para transmitir algo a los hijos. “Es un choque cultural”, piensa González, “porque significa renunciar a dejar herencia” para muchos pensionistas que no tenían otra opción de asegurarse su corto futuro que constituir una hipoteca inversa.

Hubo algún caso de abuso por parte de entidades bancarias con este tema, como muestra una sentencia del Juzgado de Primera Instancia de Blanes (Gerona) que obligó a Caixa Manressa Vida a devolver el importe de una prima única de riesgo de 51.000 euros camuflada en la letra pequeña de la hipoteca inversa suscrita con Caixa d’Estalvis de Manressa por un anciano de 92 años que falleció cuatro meses después de firmar.

La juez Eva María Gil González estimó que la entidad de ahorro había abusado de la buena fe de F.H., fallecido el 6 de octubre de 2007, cuatro meses después de firmar la hipoteca, como se reveló cuando su hija acudió a la caja a devolver lo devengado por la entidad y recuperar el piso: le pidieron además esos más de 50.000 euros.

F.H. recurrió a esa vía pues era ya la única para poder pagar los cuidados médicos que precisaba por su delicado estado de salud. El hombre sufría ceguera, entre otras dolencias. La sentencia ni siquiera fue apelada por la entidad bancaria, ahora integrada en Catalunyacaixa.

[Via ElConfidencial]

La crisis de deuda encorseta el ahorro para la jubilación

Tiempos duros para el ahorro en España. La deuda pública es cuestionada por los mercados, la Bolsa mantiene su sollozo ahogado, el ladrillo permanece de capa caída y la intervención de algunos bancos y cajas invita a pensarse dos veces en qué entidad se contratan los depósitos… Parece que no hay inversiones refugio para los particulares. De la misma forma, tampoco parece haber caladeros donde pescar nuevos ahorros para las entidades financieras porque el desempleo afecta al 21% de la población activa. La elevadísima tasa de paro representa una auténtica vía de agua en la capacidad de ahorro de la sociedad. Este es, a grandes rasgos, el adverso contexto en el que se desenvuelve este año la campaña navideña de planes de pensiones que promueven bancos y aseguradoras.

Una encuesta publicada esta semana por Inverco desvela que todas y cada una de las entidades consultadas consideran que la crisis ha motivado un cambio en el nivel de riesgo que está dispuesto a asumir un partícipe. Los datos recabados por la patronal de instituciones de inversión colectiva reflejan el sentir de firmas que gestionan el 80% del patrimonio total invertido en planes, por lo que su representatividad es muy amplia.

Como señala Ángel Martínez-Aldama, director del observatorio de Inverco, «se acentúa una tendencia que se viene observando desde el comienzo de la crisis. La incertidumbre económica ha influido en el cambio de perfil de los ahorradores. Se han vuelto más cautelosos y, si deciden continuar ahorrando, se decantan por productos más conservadores».

Las gestoras de planes de pensiones y las aseguradoras han actuado en consecuencia y buscan adaptarse. Así lo reflejan los nombres de los productos que lanzan: Santander 100 por 100, PlanCaixa Futuro Asegurado, Citi Garantizado Renta Fija, RGA Garantizado, Barclays Garantizado 2016… Una y otra vez se repiten los mismos adjetivos en los prospectos publicitarios: garantizado, asegurado, rentable…

Como explica Manuel Álvarez, director de particulares y vida de Caser, «este año, nuestra campaña de pensiones sigue apostando por los productos de renta fija y garantizados en línea con lo que demanda el mercado».

La oferta de ahorro para la jubilación gira en torno a planes de pensiones y los planes de previsión asegurados (PPA), producto de liquidez y fiscalidad análoga a los fondos pero bajo una modalidad de póliza de vida.

La recta final del ejercicio resulta crucial para el ahorro previsión. Así lo señalan en Santander, «durante el último trimestre del año se producen los mayores movimientos en planes de pensiones. Solo en lo que queda de 2011 se espera que se realicen el 70% de las aportaciones a estos productos».

Para incentivar los traspasos procedentes de grupos rivales y las aportaciones extraordinarias, las entidades disponen de la batería ya clásica de recetas: entregar regalos, conceder bonificaciones a los fondos, ingresar efectivo en la cuenta corriente o conceder ventajas en la contratación de otros productos financieros. Todos estos premios llevan aparejado siempre un compromiso de permanencia y reinversión del cliente en el producto de ahorro previsión de la entidad, que suele oscilar entre los dos y los cinco años.

La relevancia de los regalos depende del importe traspasado. Con importes inferiores a 6.000 euros se puede obtener un juego de toallas (Santander), un tensiómetro (Bankia) o una báscula (Generali). Los obsequios más generosos se obtienen si el cliente trae a la entidad más de 50.000 euros. Entonces puede disfrutar de un fin de semana en París (Aegon), una consola Wii (Axa) o televisores led (Bankia y Santander).

Una alternativa que suelen plantear las entidades es percibir una aportación en el plan de pensiones a cambio del traspaso. Es el caso de BBVA, que ingresa un 2% del capital aportado para cantidades inferiores a 25.000 euros y del 4% para importes superiores, y de Catalunya Caixa, que bonifica hasta un 3% sobre el saldo.

Otra opción es ingresar efectivo en una cuenta corriente que tenga el cliente con el banco o caja. Esta posibilidad la ofrecen Barclays, que abona un 1% de los traspasos por encima de 4.000 euros, CaixaBank que otorga hasta un 3% para traspasos externos superiores a 3.000 euros, o Citibank que concede un 2% si el cliente trae un plan de más de 5.000 euros.

Las entidades bancarias a veces permiten a los clientes con un plan de pensiones contratar imposiciones a plazo en condiciones preferentes. Banco Popular, por ejemplo, ofrece el depósito Europopular a 12 meses con una rentabilidad del 4% TAE. Y Catalunya Caixa plantea suscribir otro al mismo plazo pero que renta el 4,5%.

Pablo Plaza, director del área de previsión de la consultora Torres Watson critica estas estrategias comerciales. Bajo su punto de vista, «las campañas para atraer aportaciones deberían centrarse más en explicar la gestión de los fondos. Los clientes suelen tener información de enganche, pero no sobre cómo se gestionará su dinero a largo plazo».

Otro factor que deben considerar los ahorradores al comprometer su dinero en un fondo de pensiones es su iliquidez. El dinero solo se puede rescatar cuando uno se jubila o bajo dos supuestos extraordinarios: si el titular se queda sin trabajo y deja de percibir subsidio de desempleo o si él o un familiar próximo sufre un percance de salud grave.

Catalunya Caixa, de hecho, reconoce que el repunte del paro ha hecho mella en los ahorros encomendados. «En los últimos meses, el 57% de los rescates de planes no han tenido como causa la jubilación, sino contingencias como el desempleo, enfermedades o situaciones asimilables». Y es que además de dificultar la captación de ahorros, la crisis también araña los fondos captados.

Gol de Señor
El deporte transmite vitalidad y juventud. ¿Pueden atraer entonces atletas profesionales ahorros para la jubilación? Sí, si son veteranos… Popular recurre este año como imagen al corredor Fermín Cacho, la esquiadora Blanca Fernández Ochoa y al futbolista Juan Señor.

[Via CincoDias]

El sector espera que el nuevo Gobierno traiga rebajas fiscales y mejoras técnicas para vender

Las empresas promotoras e inmobiliarias esperan del nuevo Gobierno medidas urgentes como una rebaja en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y una mejora del Código Técnico de Edificación (CTE). Creen que estas iniciativas facilitarían la venta de viviendas. Estas son las sensaciones de los expositores que están presentes en la Feria Inmobiliaria del Mediterráneo Urbe, del 25 al 27 de noviembre en Valencia.

La presidenta de la cita, Vicenta Pastor, ha indicado durante la apertura del Salón que las perspectivas para 2012 son «seguir aguantando» hasta que llegue «la estabilización económica» y remonten las ventas de pisos.

Desde 2008, la caída de las ventas solo se «salva» por el alquiler, aunque también los precios de esta modalidad han bajado en los últimos años debido al aumento de la oferta.

Según Pastor, son muchos factores los que impiden la venta de viviendas, los más destacados la alta tasa de paro, la falta de financiación y la creencia de que los precios van a continuar bajando. En esta cuestión, la presidenta de Urbe y directora general del grupo Urbem considera que los precios se han estabilizado porque ya están ajustados.

La rebaja del 4% del IVA ha permitido un ahorro «muy importante» para la compra de vivienda, ha destacado Pastor. Los expositores presentes en Urbe presentan ofertas y facilidades como el 100% de financiación, alquiler de pisos nuevos, descuentos del 50% y viviendas protegidas con ayudas del plan antiguo de la vivienda.

En alquiler con opción de compra se ofrece un alquiler a cinco años con una opción de adquisición en el cuarto año y un descuento en el precio del 100% de lo abonado en el alquiler. Urbe acoge 24 expositores, entre ellos entidades bancarias y el Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA), que ofrecen condiciones ventajosas y exclusivas durante la feria.

[Via ElMundo]

La mayor demanda de alquiler no elevará las rentas

La ingente oferta y la convicción de los inquilinos de que tienen poder de fijación de precios impedirá que los precios del alquiler se recuperen.

El alquiler va ganando posiciones como alternativa a la vivienda en propiedad entre las familias españolas. Según la encuesta continua de presupuestos familiares que elabora el INE, a finales del año 2010, ya más de un 16 por ciento de los hogares viven de alquiler, frente al 13,56 por ciento que escogían esta alternativa en el año 2006. Y es posible que a finales de este ejercicio la cifra sea todavía superior.

Según Antonio Carroza, consejero delegado de Alquiler Seguro, hay dos razones detrás del aumento de la demanda. En primer lugar, la crisis financiera, que impide a los bancos financiar la compra de viviendas. Y en segundo lugar, el cambio de mentalidad: la gente se ha dado cuenta de que invertir en vivienda ya no es tan rentable porque supone estar cuarenta años de hipoteca sin la convicción de que su precio subirá.

«Ahora la gran cuestión es si la crisis ha sido lo suficientemente dañina como para cambiar el paradigma dominante en el mercado inmobiliario español», reflexiona Antonio Carroza. Aunque tiene la convicción de que, a corto plazo, los factores que han impulsado la demanda de alquiler continuarán sobre la mesa.

Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com, también cree que el alquiler se seguirá reforzando como alternativa a la compra pero, a diferencia de Carroza, considera que únicamente por la crisis económica y sus efectos sobre el empleo y los bancos.

Los inversores pueden pensar, pues, que el mercado inmobiliario vuelve a ser jauja: aunque no puedan esperar vender su inmueble con fuertes plusvalías, sí, al menos, podrán alquilarlo con una rentabilidad interesante. Nada más lejos de la realidad.

La sobreoferta juega en contra
El problema, otra vez, es la fuerte sobreoferta existente en el mercado. La demanda crece, sí, pero, como dice Gandarias, la «oferta, también porque, ante la falta de respuesta de potenciales compradores, los vendedores se convierten en arrendadores con el fin de cubrir los gastos que genera la casa vacía». Según este último experto, actualmente, los anuncios de alquiler en pisos.com suponen el 15 por ciento del total y este porcentaje va en aumento.

Lo más probable es que la tendencia de los precios continúe a la baja. No hay que olvidar, como reconoce Carroza, que hasta hace muy poco, los precios del alquiler también eran de burbuja, hinchada por la renta de emancipación que los propietarios repercutieron a los alquileres y que, una vez se retire, provocará que las rentas caigan en esa misma proporción. El ajuste tiene que continuar. Además, los arrendadores se enfrentan en este momento a una demanda más inteligente que sabe que hay mucha oferta disponible y que, por eso, está siempre alerta: en caso de que encuentre una vivienda más barata, se cambia. Y, por otro lado, como apunta Gandarias, «la desprotección a la que se enfrentan los propietarios es una de las razones por las que las rentas no se mueven o lo hacen muy poco: tiene más peso un inquilino cumplidor que un pequeño aumento de los ingresos». Aunque la demanda aumente, la oferta es tan grande, los inquilinos pueden elegir entre tantos inmuebles, que difícilmente los precios pueden subir.

Uno de los principales miedos a los que se enfrentan los arrendatarios es a la posibilidad del impago. No ya de los inquilinos «delincuentes», que son una minoría, sino a los que, por la crisis, no pueden hacer frente al pago del alquiler. «La morosidad seguirá subiendo», asegura Carroza. Un informe de Alquiler Seguro publicado a mediados de año afirmaba que cuatro de cada diez inquilinos podrían dejar de pagar sus rentas en los seis meses siguientes. Desde esta entidad piden al nuevo Gobierno que dote de recursos al poder judicial para agilizar deshaucios o negociaciones entre propietarios e inquilinos.

Carroza considera que el Estado debe seguir apoyando el alquiler, pero no con ayudas directas como la renta de emancipación. Él prefiere que sea vía desgravaciones fiscales, tanto para el propietario como para el inquilino. Además, ello ayuda a que aflore parte de la economía sumergida.

[Via Finanzas]