España perdió sólo en enero casi tantos autónomos como en todo 2011 #LaAnet

Los datos son cada vez peores, y lo peor es que ya no sabemos dónde está el subsuelo. La masacre de autónomos no sólo no tiene final, sino que cada vez presenta peores datos exponenciales.

El año 2011 ya terminó con 32.579 autónomos que echaron el cierre y con 1.930 millones de euros de impuestos adelantados por facturas no cobradas, pero la última cifra deja a cualquiera con la boca abierta: sólo en enero, España perdió 30.458 autónomos, tan sólo 2.119 autónomos menos que en todo el año 2011. En los 31 días de enero, nuestro país ha ido a un ritmo de pérdidas de más de 1.000 autónomos al día, todo ello enmarcado dentro de unas cifras globales que no son más alentadoras, precisamente.

«Un ERE silencioso»
Los colectivos de autónomos están desolados: para el presidente de ATA, Lorenzo Amor, estas cifras «son una barbaridad, un verdadero escándalo, que no hacen sino profundizar aún más a nuestra economía y sociedad en la crisis». La terrible caída de los autónomos en los últimos dos años se han venido convirtiendo en «un ERE silencioso diario que no va a ocupar minutos de telediario ni portadas de periódicos, pero que suponen un verdadero drama para miles de autónomos que lo han perdido todo».
Desde ATA se muestran contundentes: «El Gobierno tiene que dar una respuesta a los autónomos, a esta sangría, a este calvario, que hay que frenar por el bien de todos, por lo que hemos solicitado una reunión urgente a la Ministra de Empleo y Seguridad Social, porque no hay que olvidar que menos autónomos es menos empleo y más paro».

Para el secretario general de UPTA, Sebastián Reyna, «esta cifra por sí misma demuestra lo profundo de la crisis que estamos sufriendo y la dificultad en el futuro para crear empleo, ya que son los autónomos que hubieran podido contratar a otros trabajadores en el futuro los que están cerrando sus propias actividades». Por ello, esperan que pronto se apruebe «la prometida Ley de Emprendedores, que debe convertirse en un buen instrumento de fomento y desarrollo de las nuevas iniciativas emprendedoras e impulsar mayores estímulos desde el sector público a la actividad económica».

El comercio, en caída libre
Para UPTA, el dato más alarmante proviene del comercio: «El cierre de más de 6.000 comercios familiares y autónomos demuestra la necesidad de tomar medidas urgentes en este sector y debería hacer recapacitar a los políticos que intentan promover la liberalización de horarios comerciales y aperturas indiscriminadas en festivos».

[Via ElConfidencial]

Productos para protegerse del hachazo fiscal en el IRPF 2012 #LaAnet

Diferir rendimientos y plusvalías hasta 2014, condiciones necesarias de los productos financieros

El desembarco del nuevo Gobierno en La Moncloa ha venido acompañado, como muchos expertos tributarios esperaban, de una subida de impuestos descomunal para las rentas bajas y medias en los tramos del ahorro y del patrimonio. Aunque esperado, el anuncio de las nuevas medidas del Consejo de Ministros ha cogido por sorpresa a los asesores fiscales por la magnitud de algunas subidas impositivas. En el número de esta semana, que ya está en los quioscos, la revista INVERSIÓN recoge los mejores consejos de los asesores tributarios para defenderse del hachazo fiscal que este año aplicará Hacienda.

Ante este nuevo escenario, ¿cuál podría ser la estrategia del ahorrador o del inversor? La nueva situación penaliza el cobro de intereses y de dividendos, así como la obtención de incrementos de patrimonio, durante los ejercicios 2012 y 2013, y favorece la obtención de estos rendimientos a partir del primero de enero de 2014. Los asesores fiscales no descartan que los diferentes departamentos de entidades bancarias y de ahorro estén ya diseñando depósitos y otros productos financieros a la medida.

Pero los vehículos estrella para los expertos van a ser los fondos de inversión y los seguros de ahorro financiero, ya que pueden diferir las plusvalías hasta que pasen estos años. Además, los inversores pueden cambiar de inversión sin tener que pagar el peaje fiscal por cambio de un fondo de renta variable a otro de renta fija.

Capítulo importante lo componen también los dividendos que cobrarán los accionistas durante estos dos años. Una de las opciones que mejor aceptación va a tener, según los expertos, es el pago de acciones (amortización de capital) en lugar de pago en metálico o una combinación de ambas para neutralizar la subida.

Otro aspecto que deben considerar los titulares de participaciones de empresas no cotizadas que, además, cobran un sueldo de la sociedad, es cómo se deben repartir los ingresos entre sueldo y dividendos y ver la posibilidad de diferir los dividendos. También tienen que estudiar la posibilidad de cobrar vía amortización de capital en lugar de reparto de dividendos, siempre que no sean Sicavs.

Los expertos recomiendan aportar a planes de pensiones. Aunque la recuperación de la deducción por rescatar el plan no se ha cumplido, los asesores fiscales indican que siguen siendo un buen instrumento para abaratar la factura fiscal si se aprovecha la deducción por aportación para uno mismo o al plan del cónyuge. Pero no se paren sólo en lo que subirá la retención por IRPF que empezará a aplicarse en febrero, sigan calculando cuánto tendrán que para de más a Hacienda en este 2012, por la subida del IBI y por los distintos tipos autonómicos del IRPF.

[Via Finanzas]

La dieta del ladrillo ya está en marcha #LaAnet

Las entidades financieras ya han comenzado a prepararse para afrontar el esfuerzo adicional que el Gobierno exige ahora a la banca para sanear su carga de ladrillo. Unas, como Santander, han elevado con fuerza sus provisiones. Otras, como BBVA, han reducido el crédito al sector inmobiliario. Eso sí, unas más que otras, todas tienen mucho por hacer.

Uno tras otro, los presidentes de los bancos españoles que han presentado resultados en los últimos días, han negado que conocieran el contenido de la reforma que anunció ayer el Gobierno. Hay margen para dudar hasta qué punto se les había adelantado el detalle pero lo cierto es que, a grandes rasgos, sabían la que se les venía encima. «Ya han empezado» a adaptarse, confirmaba ayer el ministro de Economía, Luis de Guindos, al presentar la reforma. La mayoría, aun así, tiene mucho por hacer: reunir 50.000 millones, según Economía.

La voz cantante, como es habitual, la lleva Banco Santander. La entidad que preside Emilio Botín, así como Banesto, del mismo grupo, ha sacrificado beneficios para adelantar los deberes en la asignatura del ladrillo. Según los datos del último trimestre de 2011, Santander ha elevado las provisiones destinadas a compensar la pérdida de valor de los activos inmobiliarios del 31% al 50% en un año. Siendo la entidad más precavida, aún le queda trecho por recorrer.

Las nuevas exigencias a la banca obligan a provisionar al 80% el suelo adjudicado, al 65% la vivienda en construcción y al 35% la terminada. Santander acumula, en total, 8.552 millones de euros en activos inmobiliarios adjudicados. De ellos, 4.297 millones son de suelo, que tiene provisionado en torno al 40%. La mitad de lo que pide ahora Economía. Santander, eso sí, distingue entre suelo urbanizado, al 39%, urbanizable, al 40%, y el resto, al 42%, pese a que la reforma financiera que aborda hoy el Consejo de Ministros no discrimina. Tampoco entre rural o urbano. Para Economía, habrá que cubrir igual un solar a las afueras de Alicante que otro en el centro de Madrid.

Otros 521 millones de los adjudicados de Santander pertenecen a viviendas en construcción con una cobertura del 25%. Menos de la mitad de lo que se exige. La cuantía mejor provisionada, en función de las nuevas reglas del juego, es la de vivienda terminada, 3.753 millones cubiertos al 25%. En conjunto, la entidad de Botín mantiene un 32% de cobertura para todos los activos adjudicados, más un fondo adicional equivalente al 18% de los inmuebles, que se distribuirán en función de los nuevos requerimientos. Es decir, una cobertura media del 50% de todo el ladrillo de sus balance.

Tema aparte es el crédito concedido al sector inmobiliario, al que Santander aporta 23.442 millones. Aunque ya cubre los préstamos morosos y subestándar, el banco tendrá que provisionar ahora al 7% también el crédito sano.

Esta es una de las principales novedades de la reforma financiera, pues los préstamos no problemáticos concedidos a constructoras, inmobiliarias o promotoras no estaban penalizados. Una salvedad que ha provocado, según denuncian expertos del sector, que las entidades siguieran refinanciando a estas empresas pese a que su negocio se ha desplomado, con el objetivo de no adjudicarse, y tener que provisionar, sus activos. El fenómeno ha provocado que el saldo de crédito vivo al sector ladrillo se mantenga hoy día a niveles de 2007, en pleno boom inmobiliario, acaparando un tercio del crédito disponible para las empresas españolas.

Quien sí ha actuado notoriamente sobre esta vía ha sido BBVA. Al cierre de 2011, el banco reducía los préstamos al sector inmobiliario a 14.158 millones, un 14,75% menos que un año antes. Un movimiento que se explica en parte por la mayor asunción de activos, un 61% más, hasta los 7.714 millones. La estrategia, una política firme contra las refinanciaciones injustificadas, responde en parte también a las dificultades de la entidad para actuar por otras vías. Concretamente, el dinero que ha tenido que aportar la firma presidida por Francisco González en su negocio estadounidense ha dejado poco margen para aumentar las provisiones sin poner en riesgo el beneficio. BBVA ha elevado las dotaciones de adjudicados del 33,4% al 34% en un año.

Al igual que Santander, BBVA también ha ido discriminando las dotaciones por tipo de activos. Aunque no detalla el volumen total que corresponde a solares, BBVA sí aclara que cuenta con 5.101 millones en propiedades de promotores. De la partida de suelo, que no concreta, el 52% es urbanizado, al 45%, urbanizable, y el 2%, rústico. En conjunto, la provisión ya realizada para todo el suelo es del 34%, frente al 80% que se le solicita ahora.

CaixaBank, por su parte, es otra de las firmas que ha optado por ir adelantando las anunciadas provisiones adicionales. Así, las dotaciones sobre el total de activos adjudicados ascienden al 36%, frente a la media nacional del 31%. El trabajo realizado, no obstante, se nota especialmente en la cobertura del activo de mayor riesgo, el suelo, sobre el que prácticamente no se realizan transacciones en el mercado. La entidad de Isidro Fainé cuenta ya con un colchón del 62% sobre los 164 millones que acumula en suelo, siendo una de las firmas con menor exposición cuantitativa, y mayor cobertura cualitativa. Los 39 millones de euros correspondientes a viviendas en construcción están al 51% y la de vivienda terminada al 26%. Pese a estas buenas cifras, y el escaso peso del ladrillo en sus cuentas, el gran reto de la entidad estará en los 22.438 millones en saldo vivo al sector inmobiliario, que tendrá que dotar ahora al 7%. La entidad catalana, eso sí, cuenta con la ventaja de acumular solo el ladrillo del último año, pues el resto lo aisló en Servihabitat, la inmobiliaria del grupo.

En el lado de quienes tienen más trabajo por hacer se encuentra Bankia, a quien todas las quinielas sitúan en búsqueda de un socio. La firma presidida por Rodrigo Rato atesora 4.891 millones de euros en ladrillo que, a falta de conocer los datos del último trimestre del año, tenía provisionados en otoño pasado al 27% frente al 31% de media nacional. Quizás por tener encima el peso de los focos, la gran fusión de cajas fue una de las pocas grandes entidades que emitió una nota tras las declaraciones de De Guindos, para asegurar que está capacitada para «afrontar las nuevas exigencias sin necesidad de recurrir a fondos públicos y en los plazos y condiciones establecidos por el Gobierno».

El Banco Popular, a su vez, cuenta con adjudicados relacionados con el ladrillo por valor de 4.028 millones. Una cuantía que tiene provisionada hoy al 34%, un fuerte avance sobre el 29% de cobertura con el que acabó 2010, pero aún lejos del listón de Economía. El principal esfuerzo que deberá acometer Ángel Ron, presidente de la entidad, en este ámbito será fortalecer el saneamiento de los 1.399 millones que acapara en suelo. Las provisiones para este apenas alcanzan el 25%. Ni una tercera parte de lo que deberá desembolsar.

Otras de las entidades que han publicado datos actualizados son Banco Sabadell, que cuenta con 4.006 millones en adjudicaciones, provisionadas al 29%; y Bankinter, con una carga de 484 millones, cubierta al 36,30%, y 1.700 millones en crédito dudoso.

Habrá que conocer el detalle de la exposición inmobiliaria de cada entidad, activos adjudicados y créditos concedidos, para conocer las necesidades de cada una. A partir de ahí, todos prometen echar cuentas para ver si serán comprador o comprado. Otros preferirán seguir solos y crecer en mercados más atractivos. Los grandes bancos, además, deberán estimar el impacto de aguantar la factura sin ayuda del FROB, pues la Autoridad Bancaria Europea (ABE) les pide además que eleven su solvencia hasta alcanzar un core Tier 1 del 9% en junio.

[Via CincoDias]

La Seguridad Social revela que ya sólo hay 2,1 afiliados por cada pensionista #LaAnet

El deterioro del mercado de trabajo -177.470 parados más en enero- ha abierto un verdadero boquete en la Seguridad Social. Hasta el punto de que la relación afiliados/pensionistas registra niveles desconocidos desde el año 2003, todavía por encima de los alcanzados en los años 90, cuando la Seguridad Social estuvo al borde de la quiebra. Pero con una peligrosa tendencia a la baja. En enero, la afiliación media cayó en nada menos que 283.684, el segundo peor registro de la serie, lo que ha llevado al número total de cotizantes a situarse por primera vez en ocho años por debajo de los 17 millones.

Los datos dados a conocer este jueves por el Ministerio de Empleo muestran, en concreto, la existencia de 16,94 millones de afiliados ocupados a la Seguridad Social, mientras el número de pensionistas asciende ya a 8,06 millones (datos de diciembre de 2011). Esto significa que hay 2,10 afiliados ocupados por cada pensionista, muy cerca de la relación 2 a 1 que se considera el umbral mínimo de sostenibilidad del sistema.

El número de cotizantes a la Seguridad Social es algo mayor, cerca de 19,5 millones, pero de esta cifra hay que descontar los afiliados en situación de desempleo a los que el Estado abona sus cuotas durante el periodo en que perciben algún tipo de prestación, ya sea en el nivel contributivo o asistencial. Teniendo en cuenta estas aportaciones, la relación afiliados-pensionistas asciende a 2,4%.

En todo caso, la Seguridad Social continúa desangrándose en términos de cotizantes, y lo que es todavía peor, a un ritmo cada vez más rápido. Los datos del sistema público de protección social muestran en enero una caída en términos interanuales del 2,4%, por encima del 2,1% del mes anterior, lo que supone la pero evolución desde la gran recesión de 2009.

En abril de 2011, el rimo de destrucción de empleo cayó hasta el 0,9% en términos anuales, pero a partir de ese momento la situación se dio la vuelta y ya hoy lo hace al 2,4%. En total, el número de afiliados cotizantes han descendido en 415.601 en los últimos doce meses. O lo que es lo mismo, 1138 al día, incluyendo domingos y festivos.

Las cifras de la Seguridad Social, igualmente, reflejan que la pérdida de empleo continúa cebándose en la construcción (-18,9%), pero también en la agricultura (-11%) y las industrias extractivas (-6,0%). Por el contrario, la afiliación crece en Educación (3,7%) y actividades sanitarias y servicios sociales (1,9%).

[Via ElConfidencial]

Mas-Colell pide compromiso con la obra social en la venta de CatalunyaCaixa y Unnim #LaAnet

El conseller lamenta que con la entrada del FROB en las entidades, sus cajas matriz han perdido la fuente de ingresos para la obra social

El consejero de Economía i Coneixement, Andreu Mas-Colell, ha pedido al Gobierno que «tenga en cuenta en la adjudicación» que se contemplen aportaciones a la obra social en la venta de CatalunyaCaixa y Unnim, actualmente controladas por el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB). Ha concretado que «se ponga peso en las condiciones de la financiación de la obra social», ya que las dos cajas catalanas han tenido históricamente una presencia muy importante en sus territorios, con un gran impacto positivo.

Ha lamentado que con la bancarización y entrada del FROB en ambas entidades catalanas, sus cajas matriz han perdido la fuente de ingresos para la obra social, lo que Mas-Colell ha abogado por recuperar, de forma que los interesados en comprar Catalunya Banc y Unnim Banc incluyan propuestas en esta línea.

Respecto a la reforma del sistema financiero que aprueba este viernes el Gobierno, ha apoyado su acción contundente para normalizar un sector que no podía continuar como hasta ahora «indefinidamente», aunque ha considerado que será difícil que consiga reactivar el crédito a corto plazo.

Mas-Colell ha hecho estas declaraciones en rueda de prensa para presentar datos provisionales de la liquidación de los presupuestos de la Generalitat de 2011.

[Via LaVanguardia]

‘Sálvame’ entra en política: sus creadores invierten en bonos patrioticos catalanes #LaAnet

La llamada telebasura también tiene conciencia política. O aspiraciones financieras. La Fábrica de la Tele, creadora de formatos como Sálvame y La Noria, invirtió parte de los beneficios logrados durante el año 2010 en adquirir obligaciones de la Generalitat de Cataluña, los denominados bonos patrióticos. La sociedad, una de las productoras de confianza de Telecinco –de hecho es su único cliente-, destinó más de un cuarto de millón de euros a respaldar la emisión lanzada por el Gobierno catalán, según consta en las cuentas anuales presentadas recientemente al Registro Mercantil.

“La sociedad ha adquirido obligaciones de la Generalitat de Cataluña por importe de 285.000 euros”, reza su informe de gestión. La cantidad no es baladí si tenemos en cuenta que la productora ganó 5,59 millones de euros en 2010, una cifra que casi duplica los 3,17 millones del año anterior. Una evolución sustentada en los réditos de Sálvame y La Noria, que suponen ya el 80% de su facturación. Y es que Telecinco no es ajeno a las decisiones que se toman en La Fábrica de la Tele. De hecho, Mario Rodríguez Valderas, director general corporativo de Mediaset España, es también secretario del Consejo de la productora amiga.

Los principales gestores de la sociedad, creada en 2006, son Adrián Madrid y Óscar Cornejo. La relación de los administradores con la política catalana está bien documentada. Cornejo contraía matrimonio el pasado mes de abril con Jaume Collboni, diputado del Partido Socialista de Cataluña. Acudieron al enlace, oficiado en el Ayuntamiento de Barcelona, políticos como el ex presidente de la Generalitat José Montilla, Anna Balletbó o Miquel Iceta. Tampoco faltaron rostros de la televisión como Jordi González, Belén Esteban o Risto Mejide. El consejero delegado de Mediaset, Paolo Vasile, también fue de la partida.

El Gobierno de Montilla colocó en octubre de 2010 cerca de 3.150 millones a través de bonos que vendieron las principales entidades financieras catalanas. Una inversión interesante en tanto ofrecía una rentabilidad del 4,75%, por encima de los réditos que ofrecían los depósitos. Aunque los inversores institucionales dieron la espalda a la emisión, los particulares acudieron en masa. Un año después, había dudas sobre la capacidad de la Generalitat para devolver el dinero y, de hecho, el Gobierno de CiU ya ha lanzado otras dos emisiones para refinanciar la deuda contraída con los bonistas. Habrá que esperar a las cuentas de 2011 para saber si La Fábrica de la Tele mantiene su inversión.

Bancos “con el grifo cerrado”
Y es que no le vendría mal a la compañía ese dinero. No en vano la firma admite tener pendientes procesos judiciales que le reclaman 3,15 millones de euros. Una contingencia para la que la empresa ya ha provisionado 500.000 euros. En todo caso, la productora minimiza el impacto de esos litigios y presume de su balance en el informe de gestión: “La excelente situación financiera de la sociedad, no dependiendo de entidades financieras las cuales tienen el grifo cerrado, aporta un grado adicional de tranquilidad y confianza a la viabilidad de la sociedad en el corto y medio plazo”.

La compañía tiene cuentas a cobrar por valor de 10,82 millones de euros y deudas con proveedores que apenas alcanzan los 4,93 millones. No debe nada a entidades de créditos y su facturación marcha viento en popa. De acuerdo con los datos presentados, la sociedad alcanzó una cifra de negocios de 35,33 millones de euros en 2010, un 37% más que el año anterior, cuando se quedó en 22,16 millones. “La previsión para el ejercicio 2011 es bastante halagüeña, si además lo comparamos con la tónica general de la economía, no sólo a nivel nacional sino también internacional”, subraya la empresa.

Eso sí, el futuro de Fábrica de la Tele depende de Telecinco y de la evolución en parrilla de sus programas, en la picota a final del año pasado tras el boicot de los anunciantes. Incluso la auditoría advierte del riesgo para la sociedad si en algún momento la relación con Mediaset no prosigue. “Con fecha 1 de diciembre de 2010, el contrato que tenían en vigor la sociedad con el Grupo Telecinco en exclusividad ha finalizado. (…) Desde este informe resaltamos la importancia de la firma definitiva de este nuevo contrato de la sociedad con su único cliente, advirtiendo de los efectos obvios que las condiciones de este nuevo acuerdo tendrá en la cuenta de explotación de la sociedad”.

[Via ElConfidencial]

Alquiler Seguro rechaza las ‘subvenciones’ para las segundas viviendas #LaAnet

La empresa privada Alquiler Seguro considera que aplicar la desgravación del IRPF y el IVA ‘superreducido’ (4%) a la compraventa de pisos para segunda residencia, tal y como ha sugerido el lobby G-14, supondría «subvencionar entre todos» a las grandes inmobiliarias «para que puedan vender segundas viviendas que nunca debieron construirse».

La firma de servicios a propietarios de viviendas en renta considera así que sería una «irresponsabilidad» extender beneficios fiscales a este tipo de viviendas tal como propone el G-14.

En opinión de esta empresa, el «problema» de las segundas residencias es su «elevado precio» y la «inconsciencia de promover en sitios donde nadie quiere ni puede vivir».

[Via ElMundo]

Las inmobiliarias piden extender el IVA del 4% y la desgravación a la segunda vivienda #LaAnet

Piden colaboración entre promotores y bancos para drenar el ‘stock’

El G-14, el grupo de las grandes inmobiliarias, solicitará al Gobierno extender a la compraventa de viviendas de segunda residencia las medidas aprobadas para las de uso principal, esto es, la aplicación del IVA ‘superreducido’ (4%) y la desgravación en el IRPF, con el fin último de contribuir a reducir el ‘stock’ de pisos sin vender.

Se trata de una de las propuestas incluidas en el documento que el G-14 ha elaborado y prevé presentar al Gobierno a lo largo del próximo mes de febrero, según informaron a Europa Press en fuentes del sector. El grupo ha solicitado reuniones con el ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos; con el de Hacienda y Administraciones Públicas, Cristóbal Montoro, y con la titular de Fomento, Ana Pastor.

En su documento, las inmobiliarias parten de su convicción de que la recuperación del sector inmobiliario es clave para que el sector financiero supere su crisis y cierre con éxito la segunda fase de su reestructuración. Por ello, ofrecen establecer un canal de colaboración con las entidades financieras, que actualmente cuentan con importantes carteras de activos inmobiliarios, para abordar conjuntamente los temas del sector.

De igual forma, en el documento, el G-14 apunta la necesidad de que el sector inmobiliario también aborde su propia reestructuración, mediante un proceso de fusiones de empresas, para consolidar un sector «muy atomizado».

Entre sus propuestas, y por lo que a materia fiscal se refiere, las empresas del grupo solicitan también una reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Además, demandan que el Ejecutivo prorrogue dos años más (para los ejercicios 2012 y 2013) la medida que aprobó hace tres años para permitir que una empresa no entre en causa de disolución pese a presentar recursos propios negativos.

El G-14 ha elaborado este documento tras la reestructuración interna que abordó a finales del pasado año y que supuso la recuperación de la figura del presidente, cargo que ocupa Fernando Rodríguez-Avial. Este presidente cuenta con Analistas Financieros Internacionales (AFI) y Equipo Económico, despacho del ex secretario de Estado Ricardo Martínez Rico, como asesores técnicos permanentes.

En plena crisis
Con todo, las firmas del grupo buscan una recuperación a la crisis que el sector afronta desde 2008 y que llevó a este negocio a cerrar 2011 en mínimos históricos tanto de construcción como de compraventa de pisos.

El G-14, Grupo de Inmobiliarias por la Excelencia, se constituyó en octubre de 2007 para fomentar «acuerdos y medidas en la defensa de su actividad». En la actualidad, está integrado por Martinsa Fadesa, Grupo Ferrocarril, Hercesa, Level, Metrovacesa, Montebalito, Nozar, Quabit, Realia, Restaura, Reyal Urbis y Vallehermoso.

[Via Finanzas]

Comprar un piso o vivir de alquiler: ¿Qué interesa más ahora? #LaAnet

Para llegar a una conclusión sobre qué conviene más, si comprar o alquilar, hay que hacerse muchas preguntas: ¿Tengo ahorros? ¿Tengo un trabajo estable? ¿De verdad me sale más barato comprar?

Qué sale mejor: comprar o alquilar? Es quizá en este momento cuando más sentido tiene hacerse esa pregunta: los precios de las viviendas en venta han caído bastante (entre un 20 y un 30%, según las fuentes que se empleen). Y también los del alquiler, aunque ponerle una cifra sea más difícil, y parezca mentira cuando nos damos una vuelta por las páginas web de anuncios de pisos en renta.

Un informe de Idealista.com puede proporcionarnos una primera aproximación para el análisis. No fue realizado para nuestro propósito, sino para medir la rentabilidad que una vivienda en alquiler puede proporcionar a los propietarios y el número de años que tienen que transcurrir para recuperar la inversión. Nosotros aquí la vamos a utilizar para ver qué sale más a cuenta, si comprar o alquilar. Y hay sensibles diferencias dependiendo de la capital de provincia de la que se trate. Por ejemplo, en Lérida, con el equivalente a 17 años de alquiler se podría tener el piso en propiedad. En las Palmas de Gran Canaria, con algo más de 21 años. En estos casos, la compra sí es competitiva frente al alquiler. En cambio, en La Coruña se necesitan 33 años, en Santander, 32 años y en Salamanca, 31. En estos últimos casos, vivir de alquiler es mucho más competitivo, mucho más barato. Aunque hay que introducir un matiz: el de que, dentro del precio del metro cuadrado de la vivienda en venta no se han contabilizado los costes financieros, es decir, los intereses de la hipoteca.

Vivir en renta todavía no ha calado entre los españoles. Aunque, según el servicio de estudios de CatalunyaCaixa, desde el estallido de la crisis ha aumentado el alquiler de viviendas desde el 13,6 al 16,1 por ciento, esta cifra es aún la mitad de la media comunitaria. Pero seguro que a la mayoría de los nuevos inquilinos lo es porque las circunstancias no les dejan otra opción. Con todo, según CatalunyaCaixa, con una política continuada a favor del alquiler, la demanda potencial podría aumentar en más de 500.000.

Otras claves
En la decisión de comprar o alquilar intervienen otros muchos factores, además de los meros cálculos económicos. Como dice José Barta, presidente de Baral Internacional, «abordar desde un enfoque meramente económico esta disyuntiva suele ser sinónimo de fracasar en las conclusiones, ya que a nadie se le oculta la arraigada cultura de propiedad que tenemos en España». Pero la situación financiera actual puede ayudar a tomar decisiones, según este mismo experto. Aunque sea por obligación.

Como dice Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de Pisos.com, antes de nada, para comprar, el futuro propietario debe demostrar solvencia y disponer de un 20% del precio total de la casa. Además, como continúa explicando Barta, «si usted acude a una entidad en busca de financiación para una vivienda, tendrá acceso a un crédito caro para comprar una vivienda propiedad de la entidad, a un precio superior al del actual mercado y muy superior al que tendrá el próximo año». Si tiene recursos propios, hay más opciones. En ese caso, el consejo de Barta es el siguiente: «Si el precio del alquiler de una vivienda que le gusta resulta inferior al coste de financiación (importe de los intereses sobre el precio total sin amortización de capital) de otra vivienda de similares condiciones, pero en venta, alquile la primera. Si el coste del alquiler fuera superior al de los intereses de un hipotético o real crédito por el importe total de la vivienda, compre. Hará un buen negocio». Si decide alquilar teniendo dinero para comprar, ¿qué puede hacer con el capital que le sobre? «Haga como los bancos: compre Letras del Tesoro. Los intereses le pagarán el alquiler y podrá esperar otra ocasión mejor para comprar», dice Barta.

En cambio, Gandarias comenta: «Si se encuentra una vivienda en venta que nos encaje en precio y responda a lo que buscamos, hay que apostar por la compra. Puede suponer una buena inversión a largo plazo. La opción del alquiler hay que contemplarla sólo temporalmente, con la mente puesta en la compra en un futuro cercano».

Aunque Gandarias reconoce: «cuando la situación económica es complicada, siempre será más sencillo ser inquilino que hipotecado». Por ejemplo, si se pierde el trabajo, cumplir con el pago de la cuota hipotecaria podría ser difícil, y si el subsidio por desempleo se acaba, se podría llegar al punto de tener que vender la vivienda por un precio que, en el mejor de los casos, cubra la cantidad pendiente de la hipoteca, o si no se encuentra comprador, enfrentarse a un embargo que puede terminar con el desahuciado sin casa y con deudas. En cambio, si se vive de alquiler y las finanzas personales dan un vuelco, siempre se podrá buscar una renta más barata, tal y como relata Manuel Gandarias. Con devolverle la llave al casero, se terminan todos los problemas.

Lo que también falta en la tabla de Idealista.com para hacer comparables el alquiler y la compra es otro aspecto que apunta Gandarias: los tributos. El inquilino no paga el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, porque no es propietario. Y tampoco abona las cuotas y derramas de la comunidad de vecinos.

[Via Finanzas]

Los diez radares que más multan y los trucos para evitarlos #LaAnet

En 2012, los radares van a estar más activos que nunca: la DGT espera una recaudación de 500 millones de euros, y el Ayuntamiento de Madrid… ¡175 millones! Por eso, permanezca atento cuando pase por los siguientes puntos.

En toda España existen más de 1.200 radares instalados en carreteras y ciudades. La DGT cuenta con unos 600 radares fijos y 286 móviles -la mayoría de estos últimos colocados en coches patrulla-. Por su parte, el servicio de tráfico catalán y el departamento de tráfico del País Vasco -que tienen transferida esta competencia- disponen de, al menos, otros 180. Y, a ellos, hay que sumar los aproximadamente 170 de las grandes capitales -Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia…-.

El inconveniente para los conductores es que estos radares no siempre están señalizados -por Ley no es obligatorio; aunque para evitar que se considerasen ‘recaudatorios’, la DGT decidió informar dónde estaban sus radares fijos-. Además, en muchas ocasiones, los agentes colocan los radares móviles detrás de postes, marquesinas, quitamiedos, etcétera para pillar desprevenidos a los conductores más despistados.

Además, en muchas ocasiones, la distracción de los conductores hace que sean multados por radares móviles, colocados en un punto concreto durante, por ejemplo, una semana o varios días, ya que la sanción no les llega por correo a casa hasta un mes y medio después.

Y no sólo eso, tanto la DGT como las policías municipales están incorporando a su flota de radares aparatos de última generación, que usan un haz láser para detectar la velocidad, imposible de detectar por cualquier antirradar del mercado -cuando le avisan de su presencia ya le han hecho ‘la foto’-. Y lo peor: este año tanto ayuntamientos como la DGT tienen previsto recaudar por multas de tráfico, al menos, tanto como el pasado. Sirva como ejemplo, que el Ayuntamiento de Madrid tiene previsto recaudar 180 millones de euros en sanciones de tráfico.

A qué velocidad puede circular

*NOTA: En País Vasco (Ertzaintza) y Cataluña (Mossos) se aplica un baremo distinto a la DGT en el margen de error de los radares.

– DGT (Guardia Civil de Tráfico): 10% sobre la velocidad permitida. -sanción en autovía/autopista desde 132 km/h)

– País Vasco (Ertzaintza): 5 km/h hasta 100 km/h y 6 km/h a partir de 100 km/h. -sanción en autovía/autopista desde 126 km/h)

– Cataluña (Mossos): 4 km/h hasta 100 km/h y un 4% a partir de 100 km/h. (sanción en autovía/autopista desde 125 km/h)

Qué cinco tipos de radares encontrará en España
1.- De pórtico: Son fijos y están colocados en autovías y autopistas: en los pórticos, paneles informativos… Normalmente ‘cazan’ a los vehículos que circulan por el carril izquierdo.

2.- De tramo: Son los últimos que han entrado en vigor y, mediante dos cámaras, miden la velocidad de su coche entre dos puntos. De momento, están, sobre todo, en túneles como el en la A-6, en el túnel de Guadarrama; otro en la A-7, en el de Torrox -Málaga-; en la A-7, en San Juan -Alicante-; en la AP-9, en O Sartego -La Coruña-…

3 .- De cabina: Son fijos y los encontrará al borde de la calzada, en la mediana o, incluso, junto a paneles o pórticos -en el lado derecho de la carretera-. Los hay en autovías y autopistas, pero también en carreteras secundarias.

4 .- De poste: Hay muy pocos, y se instalan casi siempre en las ciudades -en carretera, son residuales-. Se ubican al borde de la calzada y tienen un aspecto característico: con forma de poste y una caja encima.

5 .- Móviles: En carretera, los encontrará en arcenes o detrás de carteles, pasos a nivel o encima de puentes. Los Multanova y los Autovelox pueden colocarse en vehículos -los Autovelox no pueden multar desde coches en marcha-.

De cualquier forma, hay radares que son conocidos por su eficacia recaudatoria. Sirva como ejemplo, que en Girona , en la localidad de Platja d’Aro hay un radar de pórtico que pone cada día una media de 133 multas, recaudando unos 6.650 euros diarios. De hecho, en sólo cinco meses ha puesto más de 21.000 sanciones por exceso de velocidad.

Los diez radares que más multas han puesto en 2011 son:
1.- Ciudad Real: A-4, kilómetro 219,557. Límite de 80 km/h. Zona de curvas antes de Valdepeñas. En un mes puso 14.349 multas (12% del total).

2.- Toledo: A-4, kilómetro 41,4. Límite 100 km/h. En un mes registró 12.797 multas (10,66% del total).

3.- Valladolid: A-6, kilómetro 171,092, cerca de la ciudad de Rueda. Límite 110 km/h. En un mes acumuló 10.691 multas (9% del total).

4.- Madrid: A-4, kilómetro 13,33. Límite de 100 km/h. En un mes impuso casi 7.000 multas (5,6% del total).

5.- Madrid: A-5, kilómetro 12,07. Límite de 80 km/h.

6.- Madrid: M-40, kilómetro 52,7. Límite 100 km/h.

7.- Madrid: A-1, kilómetro 94 en Madrid en la bajada al puerto de Somosierra. Límite de 80 km/h.

8.- Barcelona: B-23, kilómetro 10,11. Límite de 80 km/h. Sentido Madrid – Barcelona.

9.- Sevilla: SE-30, kilómetro 11 en el puente del V Centenario en sentido decreciente. Límite 60 km/h.

10.- Álava: AP-68, kilómetro 33 en sentido Bilbao. Límite de 90 km/h.

Fuente: AEA. Actualizado a julio de 2011 . No se contabilizan los radares urbanos, dependientes del ayuntamiento.

¿Qué trucos no le servirán para defenderse de los radares?
Existen rumores sobre los radares que no son ciertos y que es importante tener claros. Estos son los falsos mitos más comunes:

1.- Si va muy rápido, los radares no le ‘pillan’: lo cierto es que todos los radares multan hasta 200 km/h; la gran mayoría lo hacen hasta 250 km/h e, incluso, los hay que miden hasta los 320 km/h.

2.- Por la noche o si hace mal tiempo, no funcionan: en realidad, los radares tienen flashes que saltan de noche y con poca luz; lo que sí es verdad es que, con lluvia intensa, algunas fotos no suelen salir bien.

3.- Tampoco es cierto que los radares fijos sólo vigilen un sentido de la circulación, puesto que existen radares instalados en la mediana que sancionan en ambos sentidos.

4.- Si lleva un CD en la bandeja trasera del coche, no sale la foto: las actuales cámaras digitales que llevan los radares son insensibles al deslumbramiento.

5.- Todas las cabinas albergan un radar: en realidad, algunas cabinas tienen ‘truco’ y, dentro de ellas, no llevan radar (se van rotando).

6.- Los radares de los helicópteros de la DGT ya multan: lo cierto es que todavía no sancionan por infracciones relacionadas con excesos de velocidad, pero se prevé que comiencen a multar durante 2012 -la DGT informará oficialmente de ello-; este tipo de radar tiene una gran precisión -puede medir la velocidad de un coche hasta a un 1 km de distancia y 300 m de altura, ya que es de origen militar-, pero aún no está homologado.

Qué hacer para que no le pille un radar
La solución más económica es usar un localizador de radares GPS -utilizan un sistema de posicionamiento y una base de datos para avisarte cuando te acercas a un radar fijo y a zonas donde se sabe que operan radares móviles-, cuyo precio oscila entre 99 y 200 euros. La mayoría de los navegadores también incluyen listado de radares, actualizable desde la web del fabricante.

Además, tampoco es mala idea contar con un detector de radares que detectan las ondas que emiten los radares fijos y móviles, advirtiendo al conductor de su presencia hasta con 500 m de antelación; su precio parte de los 350 euros aproximadamente -los únicos radares que no pueden detectar son los que usan láser para medir la velocidad-.

Precisamente, para detectar y anular los radares tipo láser están los llamados inhibidores de radar, pero usarlos no es una buena idea: son ilegales y llevarlos y usarlos supone una multa de 6.000 euros y la pérdida de seis puntos del carnet.

[Via ElEconomista]