CiU solicita al Gobierno un fondo de 20 millones para facilitar casas a personas sin hogar #LaAnet

El grupo parlamentario de Convergencia i Unió (CiU) ha registrado una proposición no de ley en la que se pide al Gobierno que haga «asequible el precio de las viviendas a las personas que no dispongan de recursos suficientes» y que habilite un Fondo Extraordinario de 20 millones para que las comunidades autónomas desarrollen políticas en el mismo sentido.

Según recuerda el texto, al que tuvo acceso Servimedia, la Carta Social Europea Revisada, adoptada en 1996, obliga a los países firmantes a garantizar de forma efectiva el derecho a la vivienda, adoptando las medidas oportunas para prevenir y paliar la carencia de hogar favoreciendo «el acceso a la vivienda de un nivel suficiente» a las personas que no puedan permitírselo.

A este documento se añadiría la Declaración Escrita del Parlamento Europeo 61/2010 de 16 de diciembre, que pedía a la Comisión que pusiera en marcha una estrategia para abordar la situación de las personas sin hogar. Según recuerda la proposición de CiU, países como Irlanda, Reino Unido, Dinamarca, Finlandia, Holanda, Francia y Portugal ya han elaborado planes en este sentido.

Teniendo en cuenta la actual situación de crisis económica que agudiza el problema y que son ellas las administraciones encargadas principalmente de hacer frente a él, CiU reclama al Gobierno que concrete su apoyo en un Fondo Extraordinario de 20 millones para impulsar «las políticas que en materia de prevención y erradicación de la exclusión social y de atención a las personas sin hogar llevan a cabo las comunidades autónomas».

[Via ElMundo]

Nissan dispara casi un 50% su producción en España en 2011 #LaAnet

España es el país en el que fabrica la compañía en el que más se incrementó la fabricación el año pasado

El fabricante de automóviles y vehículos industriales Nissan cerró el pasado ejercicio con un volumen de producción en sus plantas españolas de 154.752 unidades, lo que supone un aumento del 47,6% en comparación con las cifras del año anterior, según datos de la empresa.

Estos datos ponen de manifiesto que España fue el segundo país en el que está instalada la compañía que experimentó un mayor incremento de fabricación durante 2011, por detrás de Estados Unidos, donde Nissan duplicó sus cifras, con 562.754 unidades, y por delante de China, que experimentó una subida del 22,2%, con 1,23 millones de unidades.

La compañía, que cuenta con dos plantas en España situadas en Ávila y en Barcelona, alcanzó un volumen productivo de 8.209 unidades durante el último mes de 2011 en el territorio español, lo que representa una reducción del 11,2% respecto a los datos del ejercicio previo.

La multinacional que preside Carlos Ghosn fabricó un total de 4,63 millones de vehículos en todo el mundo en el conjunto de 2011, lo que se traduce en una progresión del 14,3% si se compara con las cifras de 2010. En diciembre, la compañía automovilística alcanzó un volumen de producción de 397.446 unidades en todo el mundo, lo que supone un dato un 13,1% superior a los registrados en el mismo mes del ejercicio anterior.

[Via LaVanguardia]

Radiografía del turista extranjero: gasta 934 euros y prefiere Cataluña #LaAnet

España recibió el pasado año 56,7 millones de turistas internacionales en 2011, que en total se gastaron 52.796 millones, lo que supone un incremento interanual del 7,9%, según las cifras de la Encuesta de Gasto Turístico (Egatur) que elabora el Ministerio de Industria, Energía y Turismo publicadas hoy.

El gasto medio por turista se situó en 934 euros en 2011, un 0,2% más que en el mismo periodo de 2010, mientras que el gasto medio diario se elevó un 4,6% hasta alcanzar los 102 euros.

Reino Unido y Alemania encabezan el gasto total con 10.377 millones de euros, un 2,1% más, y 8.669 millones de euros, un 2,1% más, respectivamente. Los turistas de Países Nórdicos y Francia fueron los que más incrementaron su gasto, con subidas del 10,1% y del 12,8%, respectivamente.

Cataluña, el destino preferido
Cataluña fue la comunidad autónoma que captó el volumen más alto de gasto turístico total en el año, con 11.273 millones de euros, lo que significa el 21,4% del total recibido en España y un aumento interanual del 7,4%.

Le siguió Canarias, que ingresó 10.119 millones de euros, el 19,2% del total, con un avance interanual del 13,1%, y Baleares, que con 9.464 millones de euros recibidos, acaparó el 17,9% de los ingresos totales, con un aumento del 7,9%.

En diciembre, el gasto de los turistas extranjeros aumentó un 5,2% hasta los 2.811 millones de euros. El mes pasado el gasto medio diario se incrementó en un 17,8%, hasta los 104 euros, mientras que el gasto medio por turista se redujo un 0,4% hasta los 1.033 euros.

Los mercados que más han contribuido al crecimiento del gasto en diciembre fueron Japón, Reino Unido, los Países Nórdicos y Suiza.

[Via ElEconomista]

Nissan dispara casi un 50% su producción en España en 2011 #LaAnet

España es el país en el que fabrica la compañía en el que más se incrementó la fabricación el año pasado

El fabricante de automóviles y vehículos industriales Nissan cerró el pasado ejercicio con un volumen de producción en sus plantas españolas de 154.752 unidades, lo que supone un aumento del 47,6% en comparación con las cifras del año anterior, según datos de la empresa.

Estos datos ponen de manifiesto que España fue el segundo país en el que está instalada la compañía que experimentó un mayor incremento de fabricación durante 2011, por detrás de Estados Unidos, donde Nissan duplicó sus cifras, con 562.754 unidades, y por delante de China, que experimentó una subida del 22,2%, con 1,23 millones de unidades.

La compañía, que cuenta con dos plantas en España situadas en Ávila y en Barcelona, alcanzó un volumen productivo de 8.209 unidades durante el último mes de 2011 en el territorio español, lo que representa una reducción del 11,2% respecto a los datos del ejercicio previo.

La multinacional que preside Carlos Ghosn fabricó un total de 4,63 millones de vehículos en todo el mundo en el conjunto de 2011, lo que se traduce en una progresión del 14,3% si se compara con las cifras de 2010. En diciembre, la compañía automovilística alcanzó un volumen de producción de 397.446 unidades en todo el mundo, lo que supone un dato un 13,1% superior a los registrados en el mismo mes del ejercicio anterior.

[Via lavanguardia]

El mercado de la vivienda se confía al señuelo fiscal #LaAnet

Los expertos creen que la deducción supondrá un efecto llamada pero coinciden en que es necesaria una normalización del crédito y del empleo para resucitar el negocio.

Cuesta creer que el Gobierno de Mariano Rajoy le lleve la contraria a la OCDE, el Fondo Monetario Internacional, la Comisión Europea y hasta el Banco Central Europeo, pero así lo ha hecho con una de las primeras medidas que ha tomado su Consejo de Ministros: la recuperación de la deducción por la compra de vivienda. Los incentivos fiscales para la adquisición de casas no solo han sido señalados como uno de los canalizadores de la burbuja inmobiliaria, sino que conllevan una considerable reducción de ingresos al Estado -77.560 millones de euros en los últimos 30 años-, factores que llevaron al PSOE a limitarla a los receptores de rentas inferiores a 24.100 euros. Su recuperación ha sido, no obstante, una de las banderas electorales del Partido Popular, que ha cumplido nada más acceder al poder, con el objetivo de detener la caída libre que vive el mercado inmobiliario español. Los expertos están divididos sobre la idoneidad de esta medida, pero coinciden en que puede ser un acicate para el sector. Lo que no está tan claro es si será suficiente. Para los potenciales compradores, a este incentivo fiscal se le suma la previsible caída adicional en el precio de las casas, por lo que los entendidos consideran que la inversión en ladrillo podría recobrar algo de su atractivo.

En materia de vivienda, en realidad, se han aprobado dos grandes medidas. Una es la mencionada exención fiscal sobre el 15% de los pagos efectuados, sin límite de renta, hasta un máximo de 9.040 euros al año. Por otra parte, el Gobierno ha ampliado por un año más la rebaja del IVA a un tipo superreducido, al 4%, sobre la adquisición de vivienda nueva, que el PSOE aplicó durante el último semestre del pasado ejercicio. «De las dos medidas, es mucho más importante la recuperación de la deducción, en los mismos términos en los que estaba antes de 2011, único año que no ha estado en términos universales», expone María Romero, de Analistas Financieros Internacionales (AFI). «Por los datos que hemos ido conociendo, el reclamo del IVA no fue suficiente, entre otras cosas porque ha coincidido con turbulencias en los mercados financieros que han acentuado la restricción del crédito, lo que ha podido contribuir a que las ventas no se hayan impulsado como cabría esperar», concluye, advirtiendo que, aunque hay que tener en cuenta ese descuento en el momento inicial de la compra, «es mucho más relevante el impacto fiscal de la deducción, lo que puede contribuir positivamente a la evolución de las ventas a partir de 2012».

No todo el mundo, sin embargo, se muestra tan optimista. «Recuperar la deducción me parece un error», alerta Fernando Encinares, responsable del servicio de estudios de Idealista, quien aduce que la exención «introduce un elemento distorsionador en el mercado que paraliza el necesario ajuste de los precios».

Para José Luis Marín, director de residencial y activos adjudicados de CB Richard Ellis, la recuperación del incentivo puede elevar las transacciones en los primeros meses, al recoger a aquellos compradores indecisos que estaban esperando ver a qué atenerse. «En el último trimestre de 2011 se registró una disminución importante en las ventas. La gente esperaba un cambio de Gobierno y quería ver qué medidas tomaba», asume. Así, al igual que el anuncio del PSOE de que 2010 sería el último año de exención fiscal animó a muchos a decidirse por la adquisición de un inmueble, la promesa del PP de que recuperaría la ayuda ha mantenido cautos a los clientes.

Compraventas

En el tercer trimestre de 2011, último dato disponible en Fomento, se registraron 75.462 compraventas de vivienda, de las que menos de la tercera parte fueron inmuebles nuevos. Nada que ver con el ritmo 248.000 transacciones trimestrales que se alcanzaron en 2006. «Creemos que el mínimo lo hemos visto, que en 2011 es el año en que menos vivienda se van a vender», aventuran desde AFI. «De no ser por las medidas aprobadas, el suelo hubiera llegado este año, pero con ellas puede que 2012 sea el ejercicio en que el número de transacciones -aunque sea un 60% inferior a los niveles de 2005- deje de caer y, aunque muy levemente, comience a subir», vaticina Romero. Eso sí, no habrá milagros, asume, mientras «el resto de factores, el mercado laboral y la concesión de crédito, sigan igual de mal».

«Tanto la deducción como la reducción del IVA son dos teclas importantes, pero las más importantes hay que tomarlas aún», coincide Marín, para quien la clave de todo reside en devolver la confianza. «Es un problema muy relacionado con el paro. Ya no es tanto la gente que no tiene posibilidades de acceder a una vivienda, sino la incertidumbre que viven quienes sí pueden», reflexiona.

Efectivamente, el panorama laboral del país continúa siendo desolador. Con una tasa de paro del 21,5%, los augurios de recesión, los recortes en la inversión y el ajuste de los organismos públicos, hacen pensar que la cifra del desempleo seguirá ganando enteros. En paralelo, añaden desde el sector inmobiliario, la disminución de la renta disponible que supone la subida del IRPF desanimará la inversión en vivienda.

España arrastra un stock de 700.000 casas sin vender, según los datos del Ministerio de Fomento a cierre de 2010. De ellas, aproximadamente la mitad se encuentran en manos de las entidades financieras, según los cálculos de la asociaciones de constructoras Seopan. A eso hay que sumarle las promociones sin concluir, el suelo que se acumula en los balances de la banca, y los préstamos dudosos. En total, la exposición al ladrillo de la banca española ronda los 176.000 millones de euro. Un pesado lastre que viene cerrando el grifo del crédito, en general, y del hipotecario, en particular. La nueva barra libre de liquidez que ha impuesto el Banco Central Europeo ayudará a aliviar el acceso a financiación de las entidades, pero limpiarlas de activos tóxicos no será tan sencillo.

El Ministerio de Economía ha avanzado, sin embargo, que tratará de lograrlo exigiendo a las entidades una provisión adicional de 50.000 millones sobre sus activos. «Se va a exigir que doten cuantiosamente la pérdida para esos activos, eso va a suponer un empujón para que los bancos ajusten los precios e intenten venderlos», explica el director de residencial y suelo de la consultora inmobiliaria Knight Frank, Ernesto Tarazona.

«Aunque a nivel de transacciones no haya un aumento, 2012 sería un año muy bueno si la gente acaba teniendo en el subconsciente que el precio de la vivienda ya ha tocado suelo», apunta Julio Gil, de la inmobiliaria Horizone, argumentando que la previsión de una caída continuada de precios congela las compras. Por el momento, el precio de la vivienda nueva ha cedido un 20% desde máximos, hasta niveles de 2005. Aunque pocos se aventuran a concretar dónde está el suelo, todos los expertos coinciden en que lo ideal es que este se alcance de golpe, para reactivar el mercado.

«Las condiciones para que el mercado inmobiliario se dé la vuelta están puestas, van en la buena dirección, pero aún no han dado resultados», augura Marín, de CB Richard Ellis. Marín añade que el primer trimestre será de transición», hasta que el mercado y los potenciales clientes valoren el impacto que van a tener en la economía las medidas que está tomando el Gobierno.

[Via CincoDias]

Cómo apoyar la creación de medio millón de empresas y reducir el paro #LaAnet

La fundación Acció Solidària contra l’Atur –que está especializada en microcréditos– busca adhesiones a su ‘cruzada’ a favor de la reactivación económica y la creación de empleos.

El paro sigue creciendo. Según la Encuesta de Población Activa (EPA), en España hay 5,27 millones de desempleados y Catalunya tiene 775.400 parados. “Frente a la crisis hay que ponerse las pilas porque la situación es catastrófica”, dice Joan Comas, un empresario jubilado que preside la fundación Acció Solidària contra l’Atur, nacida en 1981 por iniciativa de Josep M. Piñol, su primer presidente.

“Lo que nos preocupaba más es que la sociedad se iba acostumbrando a las cifras de parados, que suponen un problema para el país y para la convivencia”, afirma Francesc Raventós, ex director general de la sociedad de capital riesgo Catalana d’Iniciatives y ahora uno de los puntales de la fundación.

La entidad gestiona un presupuesto de 1,1 millones de euros y tiene como principal actividad el apoyo a iniciativas de emprendedores y autónomos mediante la concesión de microcréditos y el asesoramiento en la elaboración y el desarrollo del plan de empresa. En 2010 otorgó créditos por 917.258 euros que contribuyeron a crear 264 empleos.

Pero la magnitud del problema les ha llevado a dar un paso más con una propuesta que la fundación define como un “plan de guerra para impulsar la economía y crear empleo en Catalunya y España, hasta bajar el índice de paro a la mitad del actual”. Según la última EPA, la tasa de desempleo es del 20,5% en Catalunya y del 22,8% en el conjunto de España.

“Somos pequeños, pero tenemos que hacer algo”, sostiene Raventós, quien reclama un “esfuerzo extraordinario” frente al paro, porque “aparte del coste económico hay un coste social tremendo”; “empieza a peligrar la paz social”, sentencia.
En síntesis, el plan de guerra propugna, como vía para generar empleo, la creación de medio millón de pequeñas empresas, a las que habría que ofrecer apoyo, ayudas y recursos del capital riesgo. “El país –señala el manifiesto– dispone de capital humano suficientemente preparado para hacerlo posible”.

El respaldo público se concretaría en medidas de fomento de la internacionalización y la exportación, promoción de infraestructuras, inversiones en I+D+i, planes masivos de formación y entrada en sectores emergentes.

El plan requerirá en un periodo de tres a cinco años una financiación adicional de 50.000 millones de euros “sin cargar los presupuestos públicos, porque sabemos que a las administraciones no se les puede pedir un euro”, comenta Raventós. Estos recursos procederán de una “tasa de solidaridad” sobre las grandes fortunas y de “un esfuerzo muy importante” en la lucha contra el fraude fiscal.

“Buscamos el apoyo de patronales, sindicatos y entidades de la sociedad civil antes de trasladar la propuesta a los partidos políticos, al Gobierno central y a las comunidades autónomas”, indica Joan Comas.

[Via Expansion]

Bajan los precios y se animan (un poco) las ventas: ¡el mercado funciona! #LaAnet

Después de que Sociedad de Tasación cifrara la semana pasada el ajuste medio de los precios inmobiliarios en un 4% anual, hoy Tinsa ha dado a conocer su estudio referente a 2011 en el que estima dicho abaratamiento en un 8,1%. Y, mientras, el INE asegura que en noviembre se vendieron 27.549 casas, un espectacular 22,5% más que un mes antes, pero todavía un desconsolador 14,4% menos que en idéntico mes de 2010. Se trata del primer aumento intermensual después de cinco caídas consecutivas y coincide en el tiempo con el aumento de los descuentos. ¿Será que a menor precio, más ventas? El mercado inmobiliario también funciona.

Una vez más parece demostrarse que el mecanismo más potente del que dispone la oferta para atraer a la demanda es el precio. Y eso teniendo en cuenta todas las particularidades que tiene en estos momentos el mercado inmobiliario español. Atendiendo a la serie de Tinsa, se observa cómo justo después del verano los precios comenzaron a acelerar su descenso y pasaron de moverse del entorno de rebajas del 6% a alcanzar el 8%. Y las cifras del INE constatan que noviembre ha sido la primera ocasión en la que después de cinco meses consecutivos, se ha logrado aumentar el nivel de ventas de viviendas.

Conviene recordar que como la estadística del INE está basada en los datos de los registros de la propiedad, las transacciones que computa corresponden a ventas realizadas entre uno y tres meses antes, es decir, coincidiendo con el mayor ajuste de precios. Por lo demás, la actividad en términos anuales siguió bajo mínimos, a pesar de esa leve mejoría intermensual. Así, el número de fincas transmitidas inscritas en los registros alcanzó en noviembre las 134.612, un 8,8% menos que en el mismo mes de 2010 pero un 11,0% más que en octubre del año pasado. De ese total, 60.545 fueron vendidas, casi un 18% más que el mes anterior, aunque todavía un 13,1% menos que en idéntico mes de 2010. Las donaciones, permutas y cambios producidos como consecuencia de herencias también disminuyeron en términos anuales aunque mejoraran ligeramente respecto a octubre.

Otro de los factores que pueden estar incidiendo en esta suave mejora, según algunos analistas consultados, es la perspectiva del cambio de Gobierno y el anuncio de destacados responsables del PP desde la pasada primavera de los cambios que se avecinaban en materia de vivienda.

Atendiendo al análisis de los números por tipologías de casas, el porcentaje de vivienda libre vendida sobre inmuebles con algún grado de protección continúa invariable. El 86,8% de los inmuebles transmitidos fueron libres mientras el 13,2% correspondió a viviendas protegidas (VPO). Comparando las cifras de ventas de ambas tipologías con el año pasado, las libres descendieron un 15,5% y las VPO un 6,8%.

Poco más de la mitad de las casas vendidas fueron nuevas (el 50,3%), mientras el resto fueron usadas. El mercado de pisos de segundamano parece que acusó más la crisis, ya que sus transacciones disminuyeron un 17,9%. Las ventas de casas nuevas, por su parte, retrocedieron un 10,7%. Por comunidades autónomas, un mes más, el 59,5% de las compraventas se concentró en cuatro regiones: Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Comunidad de Madrid.

En cuanto al comportamiento que tuvieron los precios en 2011, destaca comprobar cómo ese descuento medio del 8,1% con que cerró el pasado ejercicio según Tinsa es justo el doble de la caída registrada en diciembre de 2010 (-3,9%). Fuentes de la tasadora explican que el empeoramiento de la situación económica global y el recrudecimiento de la crisis de deuda en Europa continúan retrasando las decisiones de compra por parte de la demanda solvente que aún queda e impide que se interesen nuevos compradores porque el mercado laboral ha cerrado otro año para olvidar.

Ante este panorama, ¿Qué se puede esperar para este 2012? Pues con la batería de ajustes anunciados, más los futuros los analistas son muy escépticos a corto plazo. «Es necesario completar la reestructuración del sistema bancario y poner en marcha más incentivos para la compra o el alquiler de estos inmuebles», recuerdan los promotores. Y, por supuesto, hace falta ganar confianza y conseguir crear empleo, coinciden en los principales servicios de estudios del país. Por descuentos no será, ya que con ese descenso medio del 8,1% anual en diciembre, las casas acumulan ya descuentos muy significativos. En promedio en todo el país, comprar hoy un piso es un 24,7% más barato que hace cuatro años, pero según sea el área elegida, la rebaja puede ser muy sustancial. Los pisos de la costa mediterránea son ahora un 31,5% más baratos, mientras en las capitales y grandes ciudades se acumulan descuentos del 26,4%. Por su parte, en las áreas metropolitanas se puede adquirir casa por un 25,2% menos que a finales del boom, en las islas los descuentos acumulados alcanzan el 22,2% y, cerrando la serie, en el resto de municipios el recorte suma ya el 21,5%. Es decir, que oportunidades hay, solo falta conseguir que vuelva a fluir el crédito. El Gobierno dice que está en ello, las cifras lo corroborarán en los próximos meses.

[Via CincoDias]

Finanzas personales: novedades en hipotecas, depósitos, cuentas, tarjetas y préstamos #LaAnet

La banca parece pasar por momentos de tranquilidad que no reportan grandes novedades en su cesta de productos. ¿Será que las entidades se están preparando para lanzar buenas ofertas y captar clientes de nuevos nichos de mercado?

Es evidente que la oferta de pasivo no se encuentra en pleno auge. Aunque algunas entidades mantienen la oferta de rentabilidades atractivas alcanzando incluso el 4,85% TAE, la mayoría de bancos y cajas han optado por disminuir las remuneraciones de sus depósitos gracias a las recientes políticas del Banco Central Europeo, que les permite obtener liquidez de sus arcas a menor precio.

En cuanto al mercado de prestamos hipotecarios, los productos a tipo fijo y variable, continúan con la tendencia alcista de los últimos meses.

Hipotecas
Las novedades empiezan de la mano del banco británico Barclays con un cambio de estrategia. A partir de ahora, la entidad focaliza su catálogo hipotecario en dos únicos préstamos: la Hipoteca Tranquilidad 3 que incrementa el interés inicial del 3% al 4% y su diferencial se ve aumentado del 1,60% al 2,50% y la Hipoteca Bonificada que se encarece hasta el euribor+2,50%.

El conjunto de entidades integradas bajo el nombre de Banca Cívica después de meses con un interés del euribor+0,90% llegan al euribor+1,20% en caso de tener máxima vinculación en su Hipoteca Vivienda.

En lo referente a las hipotecas a tipo fijo es tubancaja.es la que esta semana sufre cambios. La entidad online llega a unos diferenciales entre el 5,90% y el 6,20% en función del plazo de financiación y la vinculación siendo aventajada por el Grupo Banco Sabadell, que pasa a ocupar la opción más atractiva con su hipoteca fija manteniendo los tipos en un 5,95% en el caso del menor plazo de financiación.

Depósitos
Durante los últimos días las rentabilidades de los plazos fijos han vuelto a ser protagonistas; aunque esta vez no son positivas las noticias, puesto que el tipo de interés se centra en marcar una indeseada tendencia a la baja.

Por fin, después de varios meses, la banca parece haber encontrado un pequeño oasis de liquidez en el Banco Central Europeo, provocando una disminución de los tipos de interés en su cartera de pasivo al no verse obligados a pagar precios tan altos a los particulares.

Activobank, por ejemplo, ha vuelto a rebajar las rentabilidades de la mayoría de sus depósitos a plazo fijo. El descenso máximo ha sido de un punto porcentual, cifra poco alarmante si tenemos en cuenta que el Depósito Activo Plus a 3 meses disminuyó más de 2 puntos porcentuales al iniciar el año y ahora ha dejado de comercializarse.

Por su parte, esta semana han sido dos las entidades que apuestan por incorporar nuevos depósitos:

– Banco Pastor ha lanzado un nuevo plazo fijo. El Depósito Bonificado a 12 meses ofrece una rentabilidad del 3,75% TAE, pero a cambio requiere vinculación adicional con la entidad. Con este nuevo depósito la entidad acaba de ampliar su oferta de productos de ahorro, y posiciona sus nuevos plazos fijos dentro de los mejores del mercado.

– Bilbao Bizkaia Kutxa ha lanzado al mercado un plazo fijo referenciado. Se trata del Depósito Subeysube, un plazo fijo a dos años que retribuye un porcentaje cada semestre en función de la evolución del euribor a 6 meses. Este índice por ahora no reporta la mejor evolución, logrando que el depósito ofrezca una rentabilidad inferior a la de los mejores productos de ahorro.

Cuentas
Las noticias sobre las cuentas nómina parecen volver a ocupar la portada en las novedades bancarias. Bankinter y BBVA han decidido impulsar estos productos ofreciendo alta rentabilidad y remuneraciones en especie, promociones que jugaron un papel importante el pasado año.

Bankinter continua ofreciendo la mejor Cuenta Nómina remunerando un 5,00% TAE durante el primer año (antes un 4,00% TAE) y un 2,00% TAE durante el 2º año (antes un 3,00% TAE).

Por su parte, BBVA que hasta el momento promocionaba sus productos nómina con una TV LED en concepto de remuneración en especie, ha decidido dar un nuevo enfoque a este producto en la comunidad catalana ofreciendo un iPad 2 de 16 GB; remuneración que acaparó gran cuota de mercado durante el 2011. Sin embargo, la entidad parece no querer promocionar con ímpetu el producto, ya que hasta ahora, esta cuenta, ha brillado por su ausencia en su propio portal web. El único canal de información es telefónicamente.

Estaremos a la espera de nuevas noticias por parte de la entidad que sin duda vuelve a posicionar el iPad2 como el mejor regalo durante el 2012. ¿Se unirán más entidades a esta tendencia?

Préstamos
El 2012 parece haber comenzado con malas noticias para quienes necesiten financiación para vehículos. Esta semana ha sido Caja de Burgos quien ha modificado las condiciones de su Préstamo Coche siendo la más relevante el incremento del tipo de interés en 0,50 puntos porcentuales.

Por suerte para los prestatarios los mejores préstamos para vehículo, para estudios y para otros proyectos personales se siguen manteniendo.

Tarjetas
Durante esta semana el mercado de las tarjetas bancarias ha permanecido en calma. Únicamente hemos visto cómo Caixa Penedès (Banco Mare Nostrum) promociona el uso de sus tarjetas de crédito y débito Visa, sorteando 40 iPad 2 Wifi 3G por cada pago superior a 10 euros durante los meses de enero y febrero de 2012.

[Via ElEconomista]

«Si pones un precio alto a tu casa, tu vecino venderá antes la suya» #LaAnet

«En pleno ‘boom’ del ladrillo, equivocarte con el precio al alza te hacía ganar dinero»

Ajustar, ajustar y ajustar precio. Es la única clave según los expertos para vender hoy en día una vivienda en España, teniendo en cuenta el contexto económico actual y la falta de crédito. “La gente se obceca en un precio y para vender un piso hay que ser competitivo”, aseguraba recientemente a El Confidencial Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. “Si pides 240.000 y tu vecino 200.000, estarás ayudando a tu vecino a vender su casa antes, ya que el comprador pensará que está comprando barato”, aseguraba.

Un precio de acorde con la realidad actual del mercado garantiza en un 95% su venta, según aseguraban recientemente desde RE/MAX España tras haber consultado a más de 500 asociados.

Precisamente, uno de ellos, Alfredo Sosa, broker de RE/MAX Lazagorta (Las Palmas de Gran Canaria), señala que para comprender la nueva realidad del mercado, es necesario remontarse al pasado. A lo que sucedía en España en pleno boom, cuando se construían hasta 800.000 viviendas y se vendían 600.000. “Entonces se vendía cerca del 75% del stock. Quien quería vender su piso fijaba el precio tomando como referencia cualquier otro inmueble de la zona que estuviera en venta”.

“En un mercado al alza, al igual que sucede en uno a la baja, el precio de oferta no tiene por qué ser el precio al que finalmente se cierra la operación. La diferencia es que hace cinco años, los particulares establecían estos precios teniendo en cuenta a qué precio vendía el del quinto a lo que había que sumar con un componente emocional también muy importante. Si te equivocabas en un 10% o un 15% al alza en el precio de venta de tu vivienda tardabas un año en vender la vivienda porque el comprador encontraba por esa zona pisos más baratos”, explica Alfredo Sosa.

«Los precios han caído más que las expectativas del vendedor»

Una equivocación que entonces, sin embargo, se traducía en ingresos. “Imagínate que un particular ponía su piso a la venta eran 200.000 euros y no conseguía venderlo hasta pasado un año. Teniendo en cuenta que entre 2004 y 2007 los precios subían una media del 10% anual, ese error de cálculo habría provocado en un año, esos 200.000 euros le generasen 20.000 euros. Si a esta cantidad le restásemos, por ejemplo, 5.000 euros derivados de los intereses de la hipoteca, al final el vendedor habría obtenido 15.000 euros de beneficios por haber calculado mal el precio de venta”.

Ahora, las cosas han cambiado. «Hay 1,3 millones de viviendas en stock y apenas se venden 300.000. Ni siquiera el 25% del stock. El precio de la vivienda ha caído más rápido de lo que lo han hecho las expectativas de los vendedores. Los datos que conocemos sobre la evolución de los precios no están reflejando la realidad del mercado ya que nos muestran cuánto se pide, no a cuánto se vende lo que provoca que cuando un particular pone a la venta su vivienda, generalmente lo hace entre un 15% o un 20% por encima del mercado”.

¿Y esto que significa?, “que, tal y como está el mercado actualmente, no lo va a vender nunca. Fracasa la venta y cuando esto sucede las consecuencias para el vendedor son muy diferentes ya que depende de la situación particular de cada uno de ellos. Hay quien no necesita vender y puede esperar, pero también existe un mercado de necesidad. Por ejemplo, el que necesita vender porque ya no puede pagar la hipoteca. En este caso, errar en el precio supone una valiosa pérdida de tiempo. En ocasiones asumen este error cuando ya es demasiado tarde”.

Tanto Alfredo Sosa como Jesús Duque comparten una visión muy clara del mercado residencial español. «Hemos pasado de un mercado del deseo a un mercado de auténtica necesidad. El que no tiene una necesidad real de vender no vende y el comprador que tampoco tiene necesidad real de comprar tampoco compra. No hay cabida para la especulación o las expectativas», aseguraba el último en una entrevista con El Confidencial.

“Nuestro trabajo consiste en buscar gente que realmente necesita vender su piso”, explica Sosa.”Y para venderlo es necesario ajustar el precio. Todavía hay gente que se sorprende cuando estudiamos su caso y proponemos un precio de venta, pero es cierto que hace dos años se llevaban las manos a la cabeza”.

«El vendedor tiene que estar dispuesto a bajar el precio»

“Los clientes que vienen a nuestras oficinas pueden vender su piso en dos, tres meses o cuatro meses por el precio que les fijamos nosotros o esperarse hasta el 2019 para venderlo al precio que ellos quieren ya que primero el mercado tendrá que tocar fondo y luego comenzar a subir para alcanzar ese precio. Ya que cuando se inicie la recuperación no lo hará con incrementos del 10% sino del 2%-3%. Vamos que tiene que esperar lo que todavía queda de crisis y otros diez años más”.

Para ambos expertos, el punto de partida de la estrategia a seguir es tener claro el punto de partida del precio y estar dispuesto a asumir rebajas en el mismo. «El precio debe estar consensuado desde el principio y la futura rebaja del mismo si no se vende también. Tiene que haber un compromiso del vendedor a bajar el precio”.

«Si durante el primer mes no recibimos ni una sola llamada de alguien interesado pro la vivienda, algo está fallando», apunta Duque. Y qué es, el precio. «Es necesario alcanzar un punto de equilibrio. Un precio a partir del cual los potenciales compradores comienzan a interesarse por el inmueble. No sé a partir de qué punto se produce dicho equilibrio, pero es necesario llegar a él lo antes posible». Y añade que cuando una casa lleva mucho tiempo a la venta «se quema» ya que los clientes más interesantes suelen aparecer en los 30 primeros días.

Tal y como lleva insistiendo en los últimos meses Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, «hace cuatro años, las viviendas tardaban en venderse, de media, dos meses. Ahora, cuando consigue cerrarse una operación se tarda entre diez y doce. Y son, precisamente las que están ajustando el precio las que están saliendo adelante, «bien porque se hacen cargo de la venta empresas intermediarias, o bien porque los vendedores rebajan el precio un 20% ó un 30% por sí mismos. El resto, es difícil colocarlas».

Por lo tanto, antes de vender piso dos cuestiones se antojan necesarias. Primero, ¿necesito realmente venderlo? y segundo, ¿estoy dispuesto a bajarle el precio?

[Via ElConfidencial]

El Gobierno mantiene en 758 euros el metro cuadrado el precio base de la vivienda protegida #LaAnet

El Consejo de Ministros ha acordado hoy mantener la cuantía del Módulo Básico Estatal para este año en 758 euros por metro cuadrado de superficie útil.

Según informó hoy el Ministerio de Fomento en un comunicado, el Módulo Básico Estatal sirve como referencia para determinar los precios máximos de venta y renta de las viviendas y de otras actuaciones, calificadas o declaradas como protegidas en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

El objetivo de esta decisión, indicó el departamento que dirige Ana Pastor, es facilitar a las familias el acceso a la vivienda a unos precios asequibles.

Así, la cuantía del Módulo Básico Estatal se mantiene congelada por cuarto año consecutivo.

Además, atendiendo a la condición de insularidad ultra periférica, la cuantía aplicable de Módulo Básico Estatal en la Comunidad Autónoma de Canarias se incrementará en un 10 por ciento respecto a la cantidad determinada con carácter general.

[Via ElEconomista]