¿Dónde están las carreteras más peligrosas de España? Sepa cómo conducir por ellas / Siguenos en Twitter @BuscoPisoCasa

Tal vez pase por ellas con cierta frecuencia y no sepa de sus riesgos ni qué precauciones tomar; el informe europeo elaborado por EuroRAP señala cuáles son las carreteras más peligrosas, en las que se disparan las posibilidades de sufrir un accidente. Descubra cómo debe actuar en ellas.

Cada año, EuroRAP, un organismo europeo formado por los principales clubes de automovilistas europeos -entre ellos, el RACE y el RACC-, analiza cuáles son las carreteras más y menos peligrosas de cada país, según los accidentes ocurridos en ellas en los últimos tres años.

Los peligros en España
En 2011, sus conclusiones acerca de las carreteras españolas han sido positivas: el 83,6 % de los tramos analizados son seguros o muy seguros. Sin embargo, también hay motivos de preocupación. Según destaca el RACE, del total de 24.341 kilómetros analizados, 723 km -divididos en 58 tramos, un 7,3 % de los estudiados- son peligrosos o muy peligrosos. En ellos se han producido, en los últimos tres años, 103 muertos y 535 heridos graves por accidentes de tráfico.

¿Cuál es el más peligroso? Una vez más -y como el año anterior-, el que está situado en la N-322 en la provincia de Albacete, entre los kilómetros 412,3 y 424,2; un tramo en el que se han producido siete accidentes con ocho heridos graves. El segundo tramo más peligroso está en la SC-21, en A Coruña, entre los km 0 y 1,2, con un accidente grave y otro mortal en los últimos tres años.

Tanto el RACE como el RACC destacan que todos los puntos negros tienen características similares: los reconocerás por ser tramos de un carril por sentido, muchos cruces y con un volumen de tráfico relativamente bajo, entre 2.000 y 10.000 vehículos/día. Son carreteras en las que la mayoría de los accidentes con víctimas se produce por salidas de la vía -un 41 % de los casos registrados-, o por colisiones frontales -un 22 %-.

Por comunidades, Galicia es la que tiene más riesgo de siniestralidad -con cuatro puntos negros-, seguida de Cantabria y Extremadura, que cuentan con tres tramos muy peligrosos en sus carreteras. En el lado opuesto, las más seguras son Madrid, La Rioja, Murcia, Navarra y País Vasco. Por provincias, en las que más se ha incrementado el número de puntos negros son León, Cáceres, A Coruña y Lugo. En este enlace puedes leer la situación de los 58 puntos negros más peligrosos.

Sin embargo, la pega de este estudio es que sólo recoge carreteras que sean competencia del gobierno central, no de las autonomías:

Cómo conducir por un tramo peligroso
En primer lugar, es importante que, a medida que se acerque a un punto negro -se advierte de ellos con señalización-, reduzca su velocidad a lo recomendado para ese tramo de la vía. Tampoco debe olvidar nunca mantener la distancia de seguridad -entre 20 y 25 metros- con el coche que le precede; si éste derrapa o frena de forma inesperada tendrás espacio y tiempo para evitar una colisión. Tenga presente que el tipo de accidente que más se da en puntos negros es el alcance por detrás.

A la hora de adelantar, jamás fuerce la maniobra y respete la línea continua. Además, circule siempre por el carril derecho. Siempre es más ancho que el izquierdo y dispondrá del arcén para una frenada de emergencia o evitar una colisión.

Las carreteras que debe evitar por sus atascos

– Andalucía: AP-4, AP-7, A-4, A-45, A-49, A-7 y A-92

– Aragón: AP-2, AP-68, A-2 y A-23

– Asturias: AP-66, A-8, A-64, N-630 y N-634

– Cantabria: AP-67, A-67, A-8, N-611 y N-623

– Castilla-La Mancha: AP-36, AP-41, A-3, A-30, A-31, A-4, A-40, A-41, A-42 y A-5

– Castilla y León: AP-1, AP-6, A-1, A-6, A-52, A-62, A-66, N-620 y N-630

– Comunidad Valenciana: AP-7, A-3, A-7 y CV-35

– Extremadura: A-5, A-66 y N-630

– Galicia: AP-9, A-6, A-52, A-55, N-550 y N-634

– Madrid: AP-6, A-1, A-2, A-3, A-4, A-5, A-6, M-40, R-2, R-3, R-4 y R-5

– Murcia: A-7, A-30, A-91 y N-332

– Navarra: AP-68, A-12, A-15, A-1, N-121-A y N-240

– La Rioja: AP-68, N-111 y N-232

Para evitar problemas en los atascos, además de respetar la distancia de seguridad, vaya con la vista puesta tan lejos como sea posible, frene tan suavemente como pueda, ponga las luces de emergencia y busque una vía de escape, por si necesita hacer una maniobra evasiva.

Para no causar más retención, procure acelerar tan pronto como vea que lo hace el coche de delante, y manténgase siempre en su carril. Finalmente, recuerde esta norma: cuando se encuentre con carriles de incorporación o carreteras de acceso a su vía, cada vehículo de la carretera principal debe ceder el paso al primero que quiera incorporarse, mientras que el segundo tendrá que ceder a su vez el paso al que circule por la vía principal.

[Via ElEconomista]

La construcción de casas se estabilizará en 100.000 unidades en 2013 / Siguenos en Twitter @BuscoPisoCasa

La construcción no termina de recuperarse, al contrario, se estabilizará en sus niveles mínimos en los próximos años. Un informe de Crédito y Caución concluye que, aunque en términos generales se espera un estancamiento en el sector, el mercado residencial en 2012 podría mejorar «un poco», mientras que en 2013 y 2014 registrará «avances modestos» (alrededor del 2,5%). El informe afirma que la construcción de nuevos edificios no excederá de 100.000 viviendas anuales.

Respecto a la construcción no residencial, «las condiciones del mercado tendrán que mejorar para esperar nuevos proyectos», y este año «todavía será un periodo de contracción», con una caída de cerca del 10%. El estudio explica que «la percepción de riesgo que se tiene del país no está contribuyendo», lo que ahuyenta a los inversores extranjeros. Para los dos años posteriores, el informe prevé una ligera mejoría del 1,5%, «todavía no se prevé un retorno a niveles normales de producción».

Durante el pasado año, la contribución de este sector a la economía española siguió disminuyendo, tanto en términos de inversión total como en producción neta. El difícil acceso al crédito y el endurecimiento de las condiciones del préstamo consiguieron empeorar más la situación. Así, en el tercer trimestre de 2011, las inversiones disminuyeron un 10,4% en el subsector no residencial y el 4,1% en el subsector residencial.

Para 2012, el sector prevé que se contrate un 9% más con respecto al año anterior, aunque la frágil estabilización de esta situación no se materializará hasta 2013. La mejora -analiza el informe- «se apoyará en la demanda de algunos segmentos del sector de la construcción» (edificación residencial y no residencial, principalmente), que ya han sufrido la peor fase del ajuste.

El sector auxiliar también sufriráEl sector de materiales de construcción (cemento, acero de construcción, instalaciones, mobiliario, carpintería y aparatos sanitarios) también continúa sufriendo. Un ejemplo significativo es el del consumo de cemento, que ha disminuido en un 50% desde el segundo trimestre de 2007, en 2011 concretamente, se ha producido una nueva caída del 15% respecto al año anterior.

[Via ElMundo]

Pisos: ¿Bajarán de verdad con la reforma financiera? / Siguenos en Twitter @BuscoPisoCasa

Los bancos tendrán que hacer muchas provisiones, pero en «cómodos plazos», por lo que la caída de precios será paulatina.

El ministro de Economía, Luis de Guindos, insistió mucho en que la reforma financiera tendrá como consecuencia una fuerte bajada de los precios de los pisos. La revista “INVERSIÓN” analiza esta semana si, efectivamente, ese incremento de provisiones y capital que tendrán que llevar a cabo las entidades para cubrir sus riesgos inmobiliarios, tendrá como consecuencia una caída del precio de los pisos.

El nivel de provisiones para cubrir el deterioro del valor de las viviendas adjudicadas va aumentando con el tiempo, con el número de años que permanezcan en el balance de las entidades, hasta llegar a un 40% o a un 50% transcurridos más de 36 meses en función de si corresponden a viviendas procedentes de los deshaucios de la primera vivienda de particulares o de adjudicaciones de promotores o segundas viviendas de particulares.

Por eso, una de las primeras consecuencias que apuntan los expertos es que los bancos tendrán mucho interés en vender las viviendas más antiguas que tengan en balance. En principio, les sale mejor vender las casas que provisionarlas. Pero, ¿forman los adjudicados más antiguos la suficiente masa crítica como para mover los precios? Algunos analistas creen que no, porque al principio, los bancos no aceptaban muchas daciones en pago de promotores, preferían refinanciar. Por eso, retrasan el efecto de las medidas del Gobierno a dentro de un par de años, pero consideran que las provisiones equivalentes al 50% del valor de los inmuebles debe ser una pista para los compradores, que sólo deberían adquirir una vivienda con una rebaja del 50% respecto al pico del ciclo.

Pero también puede ocurrir que los bancos se queden con las mejores viviendas, con las que ellos consideren que se ven más castigadas por la nueva regulación. Las provisionarán y, dentro de un tiempo, intentarán venderlas con plusvalías.

Los bancos también pueden tener incentivos a la hora de vender las últimas viviendas que les lleguen, porque las tienen que provisionar en un 25% nada más entrar en el balance. El problema será comprobar si verdaderamente pueden venderlas con un descuento inferior a ése. Porque la clave principal para saber si las entidades optarán por vender los activos o mantenerlos en balance será si la venta le provocará menos pérdidas que las provisiones que tendrían que realizar de mantener los activos en balance.

En todo caso, las entidades, con estas provisiones, ganan (aún más) ventaja competitiva frente a los promotores y a los particulares. Los primeros tendrán más problemas para vender y ello se traducirá, posiblemente, en más adjudicaciones. Algunos analistas hablan de un efecto “boomerang” para la banca. Los particulares que quieran vender su vivienda, tendrán que bajar mucho más el precio para resultar más competitivos. Pero ni siquiera de esta manera se asegurarán una venta. Sólo los compradores más solventes lograrán una hipoteca. Y éstos sólo adquieren las mejores viviendas.

Los analistas también muestran discrepancias respecto a las repercusiones que puede sufrir el precio del suelo. En teoría, los bancos deben asumir una pérdida de valor del 80%. Algunos dicen que ello dinamizará las ventas. Otros, que provocará que los bancos comiencen a promover los mejores suelos.

¿Cómo afectará la nueva regulación a los bancos?
Los bancos van a tener que destinar 50.000 millones a cubrir sus riesgos inmobiliarios. Pero, ¿de qué manera afectará esto a sus accionistas?

Según los analistas, los accionistas de Santander y BBVA pueden estar tranquilos, porque no se verán obligados a realizar ampliaciones de capital, ni tampoco, seguramente, deberán recortar el dividendo. Si el primero tiene que realizar alguna adquisición lo hará, dicen los analistas, a través de su filial Banesto. El segundo sí podría adjudicarse CatalunyaCaixa y, en ese caso, habría que vigilar en qué términos se realiza la operación.

CaixaBank tampoco preocupa: su principal fortaleza es una sólida provisión genérica, que utilizará para cubrir estas nuevas provisiones. También se ha especulado mucho sobre la posibilidad de que se haga con Bankia. Algunos analistas creen que, por el momento, se mantendrá en solitario, para actuar de bote salvavidas de Bankia, pero no inmediatamente, sino en dos años. Bankia, mientras tanto, intentará cumplir con los nuevos requisitos por sus propios medios, adjudicándose, quizás, Unnim en su estructura, porque las entidades fusionadas tendrán dos ejercicios para llegar a los nuevos requerimientos.

Bankinter es otra de las entidades fuertes. No tiene apenas riesgo inmobiliario. Aunque sus resultados tampoco son muy grandes, lo que podría llevarle a reducir el dividendo. La del Sabadell y Popular es otra historia: los analistas prevén ampliaciones de capital en el horizonte.

[Via Finanzas]

Todo lo que debes saber sobre el nuevo mercado de trabajo / Siguenos en Twitter @BuscoPisoCasa

Claves de la reforma laboral que incluirá menos trabas al despido y más flexibilidad

Es una reforma profunda, drástica, con la que el Gobierno pretende combatir la sangría del paro, camino de los seis millones de desempleados. Una modificación de la negociación colectiva para dar manos libres al empresario para modificar las condiciones laborales antes de recurrir al despido y extinciones más ágiles, son claves de una reforma que a gritos nos han reclamado los mercados. Estos son los puntos más importantes de la reforma laboral.

Abaratamiento del despido
La reforma generaliza el contrato de fomento del empleo estable con 33 días de indemnización y acaba con el ordinario de 45 días. Los derechos adquiridos están garantizados… pero hasta la entrada en vigor de la norma. Así, se contabilizarán esos 45 días de indemnización para el trabajador que tenga estas condiciones hasta la entrada en vigor de la reforma; a partir de ahí el coste de la extinción se comenzará a calcular con 33 días por año con un tope de 24 mensualidades.

La reforma del Gobierno también facilita los despidos objetivos con 20 días de indemnización tras aclarar unas causas económicas hasta ahora farragosas. Así, las empresas que hayan encadenado tres trimestres consecutivos de caída de ingresos o ventas podrán acogerse a esta forma de despido. Además se elimina la autorización administrativa previa para que una empresa pueda realizar un Expediente de Regulación de Empleo (ERE). Hasta ahora las compañías que querían aplicar un ERE debían pactar con el comité de empresa para conseguir el visto bueno de la autoridad, lo que provocaba mayores indemnizaciones como alternativa a un bloqueo de las negociaciones. A partir de ahora este trámite no será necesario, en línea con el resto de nuestros competidores europeos.

También se abre la posibilidad de que los organismos públicos invoquen causas «económicas, técnicas, organizativas y de producción» para ejecutar el despido, con la intención de reducir el tamaño de la estructura pública.

Ayudas a parados y mujeres
Se introducen bonificaciones de la cuota de Seguridad Social si se contrata a un desempleado de larga duración (que haya estado en paro durante al menos 12 meses de los 18 anteriores) que tenga más de 45 años. La empresa se ahorrará un total de 3.900 euros: 1.300 euros por cada uno de los tres primeros años. Esta ayuda ascenderá a un total de 1.500 euros por tales años cuando a quien se contrate sea a una mujer en un sector donde este colectivo esté poco representado. En estos mismos sectores, la contratación de mujeres menores de 30 años tendrán una ayuda adicional de 100 a la reducción al paro de la Seguridad Social reconocida para todos los jóvenes.

Jóvenes de 30 años
Un joven podrá trabajar como aprendiz hasta los 30 años como medida para reducir el desempleo juvenil, mientras la tasa de paro se encuentre por encima del 15%. Entonces el Gobierno prevé que bajará el límite de edad hasta los 25 años. En las previsiones de septiembre del Fondo Monetario Internacional (FMI) el organismo apuntaba que España no contaría con un crecimiento suficiente para crear empleo (en torno al 2% necesario) hasta 2016.

Además se bonifica a las pymes que contraten de forma indefinida a los jóvenes entre 16 y 30 años durante tres años con hasta 3.600 euros de deducción en las cotizaciones a la Seguridad Social. Esta ayuda se incrementa conforme aumenta la antigüedad del trabajador: será 1.000 euros en el primer año de contrato, de 1.100 euros en el segundo y de 1.200 euros en su tercer año de contrato (3.600 euros de suma).

Ayudas a pymes y emprendedores
A pesar de que el ministro de Economía, Luis de Guindos insinuó que la implementación del contrato único sería una buena opción en un artículo escrito para el diario estadounidense «The Wall Street Journal», la reforma laboral anunciada prolonga la segmentación laboral, con la creación de un contrato más en el trabado mercado laboral español. En este caso se trata de un contrato indefinido dirigido a las pymes y autónomos (con menos de 50 trabajadores, lo que supone el 95% de las empresas españolas). Dicho contrato permitirá un período de prueba de 1 año, con la intención de facilitar la contratación indefinida.

Además a los emprendedores que incorporen a un trabajador en el paro se deducirán fiscalmente el 50% de la prestación por desempleo que viniera cobrando el trabajador durante un año. El trabajador podrá compaginar voluntariamente, junto con su sueldo, el 25% de la prestación durante dicho período.

Colaboración público- privada
Esta era una de las asignaturas pendientes que señaló Bruselas sobre el mercado laboral español: aumentar la cooperación entre agencias públicas y privadas de colocación, a imitación de otros países como Holanda o Dinamarca. Con tal de aunar esfuerzos, se autoriza a las Empresas de Trabajo Temporal para actuar como agencias privadas de colocación.

El fracaso del INEM —que sólo encuentra trabajo a un 3% de los desempleados —ha hecho que el Gobierno intente de esta manera mejorar la calidad de la búsqueda de empleo, tanto para que los trabajadores accedan a puestos adecuados a sus características como para que las empresas encuentren empleados mejor preparados. Como fuere, en ningún caso las Empresas de Trabajo Temporal cobrarán a los trabajadores.

Contrato temporal
A partir del 31 de diciembre de 2012, se limita el encadenamiento de contratos temporales más allá de 24 meses. Además aparece, por primera vez en España, la regulación del teletrabajo en condiciones «equivalentes» al trabajo presencial.

Apoyo a la formación
Se introduce el derecho a la formación para evitar que un trabajador sea despedido a causa de un cambio tecnológico. Los empleados con más de un año de antigüedad tendrán derecho a 20 horas de formación retribuidas para fortalecer la preparación profesional de los trabajadores.

Mayor flexibilidad
Mientras que con el anterior régimen, los convenios de cada compañía debían subyugarse a los de ámbito superior, la actual reforma da todo el protagonismo al convenio de empresa. Las empresas con dificultades dejarán de estar obligadas a aplicar el convenio de ámbito superior con el llamado «descuelgues». Esta medida intenta que el despido deje de ser la primera opción para las compañías con dificultades. El empresario podrá modificar las condiciones laborales de sus trabajadores antes que verse obligado a despedirlos, modificando su jornada laboral, el horario de trabajo o fomentando la movilidad geográfica entre otras medidas.

Convenios de dos años máximos
Fin a la «ultraactividad» —es decir, a la renovación automática de los convenios en caso de desacuerdo entre sindicato y empresa en la negociación de un nuevo marco laboral—. Hasta ahora, los sindicatos habían utilizado esto, como instrumento de presión en la negociación con la empresa. Tras la reforma, las partes deberán negociar un nuevo convenio colectivo en el plazo de dos años. En caso de fracasar la negociación, el convenio anterior dejará de estar vigente.

Lucha contra el fraude
Los parados que cobren prestación podrán realizar trabajos sociales en beneficio de la comunidad mediante convenios con las administraciones públicas. El Ministerio de Empleo llegará a acuerdos con ayuntamientos, autonomías y otras entidades locales para ello. No solo eso. También se perseguirá a aquellos desempleados que cobren la prestación y realizen trabajos «en negro». A pesar de que la ley permite sancionar a a aquellos parados que rechazan más de tres ofertas de empleo «adecuadas» o que se niegan a participar en trabajos de colaboración social y programas de empleo, esto no se cumple. Un plan especial de la Inspección de Trabajo y Seguridad Social, intentará hacer cumplir la ley. En cuanto al absentismo laboral, será otro de los campos de batalla de la nueva reforma en pos de la competitividad. Con este grito de guerra se incluye el absentismo individual como causa de despidos.

[Via Abc]

Las regiones con alquileres más baratos / Siguenos en Twitter @BuscoPisoCasa

El piso tipo de alquiler en España cerró el año 2011 con una renta media de 628 euros mensuales y una superficie media de 95 metros cuadrados, lo que supone un descenso interanual del 5,17%, BuscoPisoCasa

Mensualmente, la cifra registrada en diciembre marca una caída del 0,49% frente a noviembre de 2011. Por su parte, los precios de alquiler de la Sociedad Pública de Alquiler están un 19,97% por debajo del mercado.

La demanda de alquiler ha crecido debido a la crisis económica. Para Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, este sistema de acceso a la vivienda presenta menos complicaciones en tiempos difíciles: «El alquiler permite una mayor movilidad y está sujeto a menores modificaciones desde el punto de vista presupuestario o de gastos».

Para Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, existen varios factores importantes a tener en cuenta antes de comprar una casa. «Para convertirse en propietario hoy hay que demostrar solvencia y disponer de al menos el 20% del precio total de la casa que deseamos».

El alquiler también supone un ahorro en cuestión de impuestos, «ya que el inquilino no tiene que pagar IBI o tasa de basuras, e incluso, gastos de comunidad», concluye Alemany.
El mapa del alquiler

El informe anual de pisos.com afirma que las regiones más caras para vivir de alquiler son Madrid (965 €/mes), País Vasco (963 €/mes) y Baleares (749 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (409 €/mes), Castilla y León (498 €/mes) y Castilla-La Mancha (498 €/mes).

En comparación con 2010, únicamente suben sus precios de alquiler Extremadura (6,22%) y Navarra (1,79%). En el lado de lñas rebajas, los más marcados tienen lugar en Aragón (-11,37%), Galicia (-9,90%) y Castilla-La Mancha (-7,55%). Madrid (-31,57%), Comunidad Valenciana (-30,57%) y Asturias (-25,32%) son las autonomías donde los precios de los inmuebles de la Sociedad Pública de Alquiler difieren más.
En la clasificación de las provincias por renta pagada de alquiler, en diciembre de 2011 la primera posición es para Vizcaya, con 1.010 euros al mes. Le siguen Madrid (965 €/mes) y Guipúzcoa (959 €/mes).

En el lado opuesto se encuentra Badajoz, que cierra la clasificación con 408 euros mensuales. Otras provincias económicas son Cáceres (418 €/mes) y Ávila (421 €/mes).

Los alquileres que sufren un incremento más acusado en el último año son Jaén (9,53%), Cuenca (8,30%) y Badajoz (6,56%). Los descensos los lideran Castellón (-25,33%), Huelva (-18,82%) y Zaragoza (-11,45%). Las mayores diferencias entre las rentas de la Sociedad Pública de Alquiler y las de pisos.com se localizan en Alicante (-35,93%), Madrid (-31,57%) y Valencia (-29,78%).

En cuanto a las capitales de provincia, Madrid es la más cara para los inquilinos: 1.166 euros al mes. Le siguen Donostia-San Sebastián (1.128 €/mes) y Bilbao (1.010 €/mes).

Por el contrario, Lugo es la más barata, con 429 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas son Huesca (434 €/mes) y Cáceres (436 €/mes).

[Via Finanzas]

¿En qué consiste una hipoteca inversa? ¿Cuáles son sus beneficios y desventajas? / Siguenos en Twitter @BuscoPisoCasa

¿Qué es una hipoteca inversa?, ¿a qué perfiles conviene este tipo de producto?, ¿cómo funciona? Íñigo Hernández es el Director Comercial y de Marketing de Óptima Mayores, integrada dentro de Óptima Previsión. Su empresa se dedica a encontrar las mejores soluciones para las personas que necesitan asesoramiento financiero. Especializada en el colectivo de la tercera edad, busca soluciones a las bajas pensiones a través de hipotecas inversas, un producto todavía desconocido en el territorio español.

¿En qué consiste una hipoteca inversa?
Es un producto que permite mejorar la calidad de vida de las personas mayores. Más concretamente, se trata de un préstamo hipotecario para personas mayores de 65 años que les permite obtener una renta mensual de por vida, a cambio de utilizar la vivienda como garantía. A diferencia de una hipoteca normal, a través de la cual se percibe el total de la cantidad prestada al inicio de la operación, a través de la hipoteca inversa, ese montante se va recibiendo en mensualidades. Es como convertir una parte de la vivienda en un plan de pensiones complementario.

No obstante, también es posible a través de la hipoteca inversa solicitar un importe inicial (disposición inicial), de entorno a un 15-20% sobre el valor de la vivienda, y el resto en forma de disposiciones mensuales.

La renta que abone la entidad financiera dependerá del valor de la vivienda y de la edad del cliente; a mayor valor y mayor edad, mayor renta mensual. Es muy importante destacar, que la propiedad sobre la vivienda no se pierde, a diferencia de lo que ocurre con otros productos.

¿Porqué Óptima Mayores se ha especializado en la hipoteca inversa en lugar de otros productos financieros?
Llevamos desde el año 2005 haciendo operaciones de hipoteca inversa, desde entonces ya hemos asesorado a más de 6.500 clientes en este sentido.

La especialización responde a la misión de nuestra matriz, Óptima Previsión, que consiste en identificar colectivos de la sociedad que tienen unas determinadas necesidades financieras o económicas insatisfactoriamente cubiertas y ofrecerles soluciones específicas encaminadas a resolver el problema de una forma satisfactoria.

Tal es el caso de las personas jubiladas o mayores de 65 años en España: nuestra pensión pública de jubilación es de las más bajas de Europa. Por eso Óptima Previsión, a través de su división Óptima Mayores, ha sido el principal impulsor y promotor de la hipoteca inversa en España y es hoy el Asesor Independiente líder del mercado español en

¿Cuál es la forma de trabajar que tenéis? ¿cómo ayudáis al cliente?
Inicialmente elaboramos un estudio totalmente gratuito y sin compromiso a través del cual le detallamos al cliente cuáles son las mejores ofertas de hipoteca inversa en el mercado para su caso concreto, analizando todas las variables a considerar para poder tomar la mejor decisión. Garantizamos a nuestros clientes que consiguen la mejor oferta del mercado, en las mejores condiciones, lo que les ahorra tiempo y dinero, y además tienen la tranquilidad de estar contratando lo mejor. Además acompañamos a nuestros clientes desde el primer momento, para defender sus intereses frente a los de las entidades y para solucionar cualquier traba que pudiera surgir, normalmente de tipo registral o jurídica. Incluso el día de la firma ante notario acompañamos al cliente y volvemos a repasar con él todos los detalles de la operación.

Hay algunas personas que pueden desconfiar de este producto financiero, ¿qué beneficios reales tiene contratar la hipoteca inversa?, ¿cuáles son sus desventajas?
La desconfianza hacia la hipoteca inversa nace del desconocimiento del producto. Existe una gran desinformación al respecto. Se trata de una operación financiera, un préstamo, regulado por la Ley 41/2007, en la que además se establecen una serie de incentivos para su contratación y que se firma ante notario.

Evidentemente se trata de un préstamo, por tanto hay que devolver el dinero (son los herederos los que deben hacerlo al fallecimiento de los titulares), pero ni los gastos ni los tipos de interés que se cobran son altos. De hecho, como digo, la operación cuenta con menores «peajes» que una hipoteca normal.

¿Qué valor añadido puede aportar a alguien interesado en una hipoteca inversa contratar los servicios de un asesor independiente como Óptima Mayores?
La información a la hora de contratar un producto de este tipo es clave. Son muchos los factores que afectan a la oferta final y los criterios de cálculo que emplean las entidades son muy dispares de unas a otras, lo que redunda en que las ofertas que pueden ofrecer pueden variar incluso en más de un 100%. Además, no sólo el importe final de la renta mensual es importante, si no que hay otros factores que se deben analizar a la hora de decidirse por una oferta u otra.

Incluso, la desinformación que existe acerca del producto a nivel de oficina de las entidades, hace muy necesaria nuestra labor para arrojar transparencia a la operación.

La crisis y la congelación de las pensiones son unos de los causantes de que cada vez más gente necesite un complemento a su pensión para tener una vida más digna. ¿Qué papel cree que tendrán las hipotecas inversas durante el 2012?
Cuando analizamos lo que va a pasar, siempre consideramos por un lado la demanda y, por el otro, la oferta.

Por el lado de la demanda se dan dos circunstancias muy claras; es un producto que cubre una necesidad evidente de muchos miles de españoles, pero por otro lado, no se conoce. No se conoce porque las entidades que ofertan el producto no tienen todavía mucha experiencia en él, a diferencia de lo que ocurre en otros países en los que se trata de un producto totalmente normalizado.

No obstante, en ausencia de una promoción por parte de las entidades, la labor de difusión y de promoción del producto que hacemos especialmente desde Óptima Mayores, está haciendo que cada vez se conozca más como alternativa para mejorar la calidad de vida, por lo que cada año la demanda crece de manera considerable.

Por el lado de la oferta, la reestructuración del sector bancario, y especialmente de las cajas, ha provocado una concentración de la oferta en menos entidades, eso sí, en las más solventes, pero evidentemente la oferta no ha mantenido una correlación con el incremento en la demanda.

Esperamos que en el año 2012 el incremento de la demanda provoque un aumento en el número de operaciones, aunque concentradas en menos entidades.

[Via ElEconomista]

Rusia, al rescate del ladrillo español / Siguenos en Twitter @BuscoPisoCasa

El poderío económico de la pujante clase medio-alta rusa en busca de sol y playa podría salir al rescate de las inmobiliarias españolas y los bancos que atesoran miles de viviendas. En marzo, un centenar de agentes inmobiliarios e inversores de la Federación rusa se darán cita en Marbella para analizar las posibilidades de inversión, en el próximo ‘Russian Meeting Point’ (14-16 marzo). Sesenta de ellos ya han confirmado su asistencia.

El ‘Russian Meeting Point’ tendrá lugar en el Hotel Villa Padierna Palace. Al calor del ‘que vienen los rusos’, la organización del evento «ha disparado la venta de stands», afirma esta en un comunicado. Curiosamente, el evento no estará abierto para los visitantes profesionales, y sólo podrán acceder a él las empresas expositoras y los invitados por la organización.

A la cita acudirán, entre otros, las inmobiliarias de varios bancos españoles, como el Banco Popular (Aliseda), el Santander (Altamira) o el Sabadell (Solvia). Junto a ellos, algunas de las principales inmobiliarias andaluzas -Inmobiliaria del Sur, Osuna y Prasa-, promotoras locales e consultoras.

Así, el plantel de expositores lo completan Atumisura, Costa Activa, Costa del Sol Estates, DREAMproperty.es, Engel & Völkers, Grupo Ortiz, Grupo Sierra Blanca, Junta de Andalucía, Mirador de los Flamingos, Proinsermant, RA Capital, Salvago, Tropical Hill, Union Credit and Guarantee, y Zarsol, entre otros.

Acercamiento Rusia-España
El próximo ‘The Russian Meeting Point in Marbella’ no es el primer punto de encuentro entre los inversores rusos y el sector inmobiliario español. Durante los últimos años varias iniciativas han potenciado las relaciones entre ambos países. Sin ir más lejos, en junio de 2011, la ex Secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, visitó Moscú de la mano de diferentes promotoras y bancos españoles.

El mismo mes, la feria Barcelona Meeting Point organizó un espacio de interacción con inversores y agentes inmobiliarios rusos, gracias a «la relación que ha establecido BMP con las Asociaciones Inmobiliarias Rusas desde que organizara la Expo «España Hoy: Vivir e Innovar» en Moscú el pasado mes de marzo» -explica el comunicado- con motivo del ‘Año de España en Rusia’.

[Via ElMundo]

El Gobierno considera una ‘prioridad’ la inversión pendiente de 5.748,5 millones en las infraestructuras catalanas / Siguenos en Twitter @BuscoPisoCasa

La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha cifrado en 5.748,5 millones de euros la inversión del Estado pendiente de ejecutar en el conjunto de las infraestructuras catalanas, a las que considera una ‘prioridad’ tanto para la Generalitat como para el Gobierno.

Así lo indicó Pastor tras visitar las obras de la futura estación del AVE de La Sagrera junto con el conseller de Territorio y Sosteniblidad, Lluís Recoder.

La titular de Fomento se ha comprometido a llevar a cabo todas las infraestructuras catalanas, aunque con la máxima austeridad, ya que ‘las obras faraónicas se han acabado y cada euro vale más que nunca’.

En concreto, del Plan de Rodalies 2008-2015 todavía quedan por pagar 3.648,13 millones de euros, de los 4.000 con los que está dotado el plan, mientras que de la Sociedad Barcelona Sagrera Alta Velocidad solo se han pagado 45 de los 702,5 millones de inversión directa.

Ha proseguido con su balance y ha puesto sobre la mesa que de los 400 millones de euros pendientes de invertir en el Puerto de Barcelona se han ejecutado cero euros, del mismo modo que tampoco se ha iniciado ningún pago de los 21 millones destinados a la rehabilitación del barrio Sants-Badal.

En cuanto a la conexión de alta velocidad que conectará Cataluña con la frontera francesa, Pastor ha sostenido que todavía quedan por pagar 262 millones de euros.

La ministra ha viajado en un tren de Rodalies desde la estación de Sants de Barcelona hasta el Clot-Aragó para visitar en persona la red después del accidente de la semana pasada en Mataró, en el que resultaron heridas 10 personas.

‘Mirando hacia otro lado no se avanza. Queremos mirar a los problemas y resolverlos en la medida que podamos’, ha sostenido, a la vez que ha remarcado que, tras conocer el accidente, ha querido desplazarse hasta la capital catalana para impulsar actuaciones preventivas.

Una de ellas se basa en un plan de seguridad –incluido en el Plan de Rodalies 2008-2015–, del que sólo se ha ejecutado un 12%, según Recoder, de los 510 millones con los que está dotada esta medida y que, entre otras actuaciones, supone la mejora de la señalización.

En paralelo, también se impulsará un plan de formación de recursos humanos para Renfe para evitar fallos humanos en el manejo del transporte público –tanto el accidente de Mataró como el ocurrido en la estación de Clot a finales de enero se debieron a un error humano–.

Recoder ha agradecido que, por primera vez, el Ministerio de Fomento haya reconocido públicamente el déficit de inversión que sufre Cataluña y la visita de Pastor para ‘tomar buena cuenta’ de cuál es la situación catalana en el ámbito ferroviario.

‘La visita de la ministra denota un cambio de actitud y refleja su voluntad de querer estar cerca’, ha indicado Recoder, quien confía en que este cambio de actitud también se traslade a una mejora del servicio de Rodalies.

Recoder ha trasladado a Pastor la necesidad de crear una unidad de gestión del Plan de Rodalies para asegurar que se ejecuten los 4.000 millones de euros que prevé el plan y mejorar el estado de la red.

La Generalitat se reunirá el jueves 23 de febrero con el presidente de Renfe, Julio Gómez-Pomar, y el 9 de marzo con Adif para tratar en profundidad las actuaciones en Rodalies.

[Via UrbaNoticias]

Los alquileres se encarecieron un 0,8% en enero Se me ha acabado el paro: ¿Puedo cobrar el subsidio por desempleo? / Siguenos en Twitter @BuscoPisoCasa

El precio medio de los alquileres de vivienda en España creció un 0,8% durante el pasado enero en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La subida de los alquileres se sitúa 1,2 puntos por debajo del IPC general, que arrancó el año en el 2% y respecto a diciembre la subida fue sólo del 0,1%.

Por regiones, sólo en dos comunidades bajó el precio de los alquileres. Se trata de Navarra y Murcia, donde se redujeron un 0,4%. Donde más subieron fue en País Vasco, con un 1,6%, seguido de Cataluña y Asturias, ambas con un 1,3%, y de Andalucía, con un 1,1%.

Con subidas de un 1% se encuentran Castilla y León, Castilla-La Mancha y Melilla, mientras que una tasa del 0,9% la registró Galicia. A continuación se situaron Cantabria (0,8%), Canarias (0,7%), Aragón (0,6%), Extremadura (0,6%), Baleares (0,5%), Comunidad Valenciana (0,4%), La Rioja (0,4%), Madrid (0,3%) y Ceuta (0,3%).

Además de en Navarra y Murcia, los precios de los alquileres bajaron en las provincias de Alicante (-0,6%), Castellón (-0,3%), Almería (-0,2%) y Ávila (-0,1%). Por contra, las mayores subidas se localizaron en Guipúzcoa (2,5%), Palencia (1,8%), León (1,8%) y Cádiz (1,7%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 1,6% interanual, cuatro décimas menos que el índice general, y se mantuvieron estables respecto al mes de diciembre.

El IPC y el alquiler
El apartado de Vivienda del Índice de Precios al Consumo no refleja con fiabilidad los vaivenes del mercado inmobiliario. Por eso, la revisión de las rentas en alquiler suele asociarse al IPC general.

De hecho, en su artículo 18, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) afirma que : «La renta contractual se actualiza -a instancia del arrendador o del arrendatario- aplicando a la misma la variación del IPC general nacional correspondiente a un periodo de 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de la actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último IPC publicado en la fecha en que se celebró el contrato».

[Via ElMundo]

El Euribor abaratará las hipotecas al cierre de febrero Siguenos en Twitter @BuscoPisoCasa

El Euribor, el indicador que fija el precio de 9 de cada 10 hipotecas en España, baja día a día desde el 19 de diciembre de 2011 y, de seguir así, a final de este mes podría dar una de las escasas alegrías para el bolsillo que pueden recibir estos días millones de españoles que pagan, religiosamente o no, sus créditos: la rebaja de las hipotecas.

En su cotización diaria, el Euribor ha caído hoy nueve milésimas, hasta el 1,675%, fijando la media mensual provisional de febrero en el 1,71%, por debajo ya de la de hace un año.

Así, si la tendencia se mantiene, los ciudadanos con hipoteca a los que toque revisión anual con referencia al cierre del mes verían beneficiarían de un abaratamiento de sus cuotas mensuales.

Los once valores del Euribor disponibles en febrero, la tasa mensual provisional rebajan en cuatro milésimas por debajo el nivel que marcaba el indicador hace un año.

41 sesiones de rebajas
En total, el índice hipotecario suma 41 sesiones consecutivas de caída libre y 327 puntos en negativo desde su última subida el 19 de diciembre cuando marcaba 2,002%.

El principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España mantiene la senda bajista que describe después de que el Banco Central Europeo (BCE) decidiera dejar los tipos de interés en el 1% la semana pasada.

Los expertos consultados sostienen que el Euribor mantendrá en los próximos meses la tendencia bajista que describe, y que la intensificará cuando el organismo que preside Mario Draghi baje los tipos de interés por debajo del 1% actual.

[Via ElMundo]