La venta de viviendas se reactiva #BuscoPisoCasa #ventaInmuebles

Fomento registró un incremento del 12% en el segundo trimestre

LaAnet

El mercado inmobiliario español dio ayer un nuevo signo de incipiente recuperación a través de la estadística del Ministerio de Fomento sobre transacciones producidas en el segundo trimestre del año. Se vendieron en ese periodo 91.338 viviendas, o lo que es lo mismo: un 12,1% más que en el segundo trimestre del 2013. No se producía un volumen de operaciones mayor desde el segundo trimestre del 2010, año en el que se puso fin de los incentivos fiscales para la vivienda, lo que provocó un volumen de transacciones inusual. Por esa razón. Fomento destacó que el del último trimestre es un dato «representativo» ya que la comparación con el mismo trimestre del 2013 no está influenciada por «cambios fiscales».

En perspectiva anual, se produjeron compraventas registradas ante notario -que es la fuente que utiliza Fomento para su estadística- por un total de 337.115 en los últimos 12 meses, lo que también supone un incremento del 12,2% con respecto a las realizadas en todo el 2013.

Los positivos datos de Fomento se unen a los del Instituto Nacional de Estadística (INE), que registraron subidas interanuales en el número de transacciones de vivienda durante los últimos cinco meses. «Aunque ambas estadísticas utilizan fuentes y variables diferentes, en las dos se observa que el mercado inmobiliario tiende hacia la estabilización. Se está registrando cierto movimiento pese al complicado contexto económico que vive España y a la ausencia de ayudas a la compra de vivienda», aseguró Beatriz Toribio, responsable de departamento de estudios de Fotocasa.

Para algunos expertos, incluida Toribio, aún es pronto para hablar de recuperación del sector inmobiliario. «Aunque en la primera mitad del año han mejorado las compraventas y los precios están frenando su caída, el crédito sigue siendo limitado y la situación del mercado laboral aún es muy complicada», destacó. Además, el Banco de España puso ayer de manifiesto que la economía española -como la del resto de la zona euro- ha perdido fuelle en el tercer trimestre, con lo que «habrá que ver si los alentadores síntomas que registra el mercado inmobiliario se mantienen en lo que queda de año», consideró .

En todo caso, la ligera mejoría que registra el sector en los últimos meses se debe, en gran parte, a las operaciones realizadas por compradores e inversores extranjeros que han optado por entrar en el mercado español en el momento de precios más bajos.

SEIS COMUNIDADES
El incremento de transacciones en términos anualizados -desde julio del 2013 a junio del 2014- se debe básicamente a la evolución de seis comunidades: Canarias, Ceuta y Melilla, Madrid, Catalunya, Baleares y Navarra, que registraron incrementos que van del 12,2% al 0,6%. Sin embargo, en el resto de comunidades se produjeron caídas, aunque mucho más moderadas que en trimestre anteriores. Asturias, Extremadura y Aragón fueron las comunidades con descensos mayores en el número de transacciones. Superaron el 15%.

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La guerra comercial se centra en el préstamo hipotecario #BuscoPisoCasa

En el sector financiero no gusta que se utilice el término guerra para describir la pugna comercial entre entidades en precios y volúmenes de determinados productos. Pero seguramente es el término que mejor define la actual dinámica de la banca por lo que se refiere a la concesión del crédito hipotecario. De hecho la gran mayoría de las entidades españolas han bajado en las últimas semanas el diferencial de sus créditos del 2% y las que no lo han hecho todavía preparan ya productos hipotecarios con tipos de interés más bajos.

«La demanda del mercado inmobiliario apunta a una recuperación moderada de la solicitud de hipotecas», destacan fuentes de CatalunyaCaixa. Se está produciendo un cambio de tendencia en el sector lo que, en el caso de esta entidad, se ha concretado en un aumento del 130% en la concesión de hipotecas respecto al 2013. El banco prepara un nuevo crédito con tipos más bajos.

OFERTAS / La última entidad en mover sus tipos a la baja ha sido Bankinter, que concede hipotecas a euríbor más 1,70%. No es la única por debajo del 2%. Sabadell (1,70%), CaixaBank (1,83%), Santander (1,89%), Deutsche Bank (1,69%) y Kutxa (1,75%) son los bancos con ofertas mas agresivas. En otra entidad se admite que «a la vez que se bajan los tipos, se suben las condiciones que se exigen a los clientes, con lo que muchas veces son hipotecas más baratas pero no más accesibles».

El abaratamiento parece que se va a prolongar. «Si el precio de la vivienda empieza a tocar suelo, disminuye considerablemente el riesgo de conceder hipotecas cuya garantía es la propia vivienda. Los hechos demuestran que se ha abierto una guerra en el hipotecario que tiene que ver con que la banca está en mejores condiciones para prestar», apunta Joaquín Maudos, catedrático de la Universidad de Valencia e investigador del IVIE. «Se seguirá prestando a los más solventes y con ratios préstamo/valor de la vivienda del 80% o inferiores», prevé Santiago Carbó, catedrático de la Bangor University e investigador de Funcas.

Triodos Bank revisa a la baja los tipos de su ecohipoteca #BuscoPisoCasa #TriodosBank

Con el paso a una categoría de eficiencia superior, se reduce el interés un 0,05%
Se trata del primer producto que vincula el tipo de interés con la calificación energética

El banco Triodos Bank ha revisado a la baja los tipos de su ecohipoteca, la primera del mercado español que vincula el tipo de interés con la calificación energética de la vivienda, para favorecer la financiación de viviendas sostenibles. De este modo, permite que las viviendas más eficientes obtengan un menor tipo de interés (Euríbor +1,65% para viviendas con calificación energética A+).

El préstamo para la adquisición de la vivienda habitual ofrece un tipo de interés variable de Euríbor 12 meses + diferencial según la certificación energética de la vivienda a financiar.

La clasificación energética de las viviendas cuenta con siete categorías, desde la A hasta la G. Con el paso a una categoría superior, la hipoteca reduce su interés un 0,05%, de forma que el banco premia a los hogares más eficientes.

«Además, si el propietario decide aplicar medidas de mejora energética y adquiere una calificación mayor, obtendrá un triple beneficio: Triodos Bank le aplicará la reducción del interés hipotecario correspondiente. Al mismo tiempo, estas mejoras tendrán su reflejo en ahorros en su consumo de electricidad y calefacción, y por último, su vivienda reducirá las emisiones de CO2», explica el director general de Triodos Bank, Mikel García.

La revisión de las condiciones de la Hipoteca Triodos contempla además la eliminación de la comisión de apertura y mantiene otras ventajas que ya tenía la ecohipoteca: sin tipo de interés más alto el primer año, sin cláusula suelo y sin compensación por desistimiento.

«Queremos facilitar a nuestros clientes y personas que han decidido dar el paso a la banca ética que puedan realizar su operativa completa con nosotros. En esa línea lanzamos hace un año la Hipoteca Triodos, que ahora hemos mejorado, mientras continuamos financiando proyectos de construcción sostenible y eficiencia energética», ha señalado García Prieto.

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Viviendas sostenibles diseñadas en lugares impensables #BuscoPisoCasa #inmuebles

Un proyecto residencial ‘utópico‘ pretende construir viviendas sobre rocas de acantilados.
El arquitecto pretende enlazar el paisaje, el proyecto, la comunidad y la tecnología.
‘Buscamos lugares donde imprimir vida y no quitar la ya establecida’, reflexiona su autor.

La exploración de nuevos territorios donde asentar viviendas ha llevado a reconocidos arquitectos a investigar y desarrollar programas que conectan e incluso se confunden con el paisaje.

La última edición del concurso internacional de arquitectura Next Landmark, que cada año convoca el portal Floornature.com, ha premiado en la sección de investigación un experimento residencial que desde la utopía ayuda a pensar en la habitabilidad a futuro como una extensión del paisaje. Cliff Dwellings, proyecto presentado por el estudio de arquitectura e investigación Plug, crea nuevas relaciones a partir de la construcción de viviendas sobre las rocas de los acantilados.

Esta propuesta experimental se caracteriza por la búsqueda de una ‘huella cero’ sobre la superficie del territorio, la verticalidad residencial esculpida a lo alto de un acantilado. Es un proyecto rompedor que no trata de ser una realidad inmediata sino presentar una alternativa para ‘reciclar’ las estructuras ya erigidas naturalmente.

Su creador, el arquitecto Román Cordero, ganador de más de 50 premios nacionales e internacionales, parte de una pieza arquitectónica como ‘conector’ que propicia y promueve tejidos o enlaces entre el paisaje, el proyecto, la comunidad y la tecnología. Pieza que asegura «nunca debe ser un obstáculo en el entorno».

«La propuesta busca paisajes que por sí mismos representan un territorio inhóspito para algún ser vivo, donde su habitabilidad represente una nueva manera de entender el lugar que nos corresponde en el planeta», reflexiona Cordero. E insiste: «Buscamos lugares en donde podamos imprimir vida y no donde quitemos aquella previamente establecida».

Cliff Dwellings no se ubica en una localidad concreta, sino que podría desarrollarse en todos los acantilados y en sus diferentes latitudes, «aunque traducida a las lógicas locales, tanto sociales como climáticas, para su sostenibilidad». Es más, esta investigación trata de minimizar el impacto medioambiental extrayendo la energía directamente del suelo a través de la geotermia y aprovechando las condiciones climatológicas del lugar para generar energía renovable.

Con todo, la propuesta cita como posibles destinos de este núcleo residencial utópico los acantilados de Sussex, en Inglaterra; Gore Bay, en Nueva Zelanda; o Moher, en Irlanda. Y aunque el nivel de alcance de esta investigación no llega a la escala del detalle, el despacho Plug sugiere los criterios para un posterior avance: «Las casas estarían configuradas por materiales pétreos y con una estructura modular que pudiera configurar diferentes modelos de vivienda».

Sobre el alcance de materialización de este proyecto, Cordero reconoce que es una utopía, y, sin embargo, «gracias a las mismas seguimos evolucionando». Nada mejor que citar la célebre frase de Oscar Wilde para justificar su idea: «El progreso es la realización de las utopías».

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Villas y mansiones, a prueba de crisis #BuscoPisocasa #crisisenmansiones

El segmento de lujo, el más resistente al ciclo inmobiliario, lleva un año creciendo por sus atractivos precios

No hay crisis para las mansiones. Esas deslumbrantes villas dispersas por Marbella, Port Andtrax o Jávea empiezan a venderse otra vez como rosquillas. Y no se trata de chalés con cierto empaque, sino de viviendas de cuatro o cinco millones de euros, e incluso de diez o quince. “Nuestros comerciales enseñan una media de cuatro o cinco de estas casas al día”, dice Pía Arrieta, socia de Diana Morales Properties, de Marbella, una de las grandes agencias del segmento de lujo. Lo mismo dice David Scheffler, director general en España de Engels & Völkers, la mayor red de agencias de este tipo de producto de Europa. “2013 fue un año excelente y creo que este o el que viene podremos volver a las cifras anteriores al boom”, asegura.

Parece sorprendente, pero así son las cosas. Al contrario de los segmentos modestos, el de lujo apenas ha sufrido la crisis. Mientras que los precios de la vivienda han caído un 45% en España y hasta un 70% en los apartamentos de algunas zonas de la costa, “en este las bajas han sido del 15% al 25%”, dice Arrieta. José Ribes Bas, director general de Rimontgo, la mayor agencia de lujo de Valencia, va más lejos y asegura que “el segmento se ha mantenido, e incluso aumentado, porque es un producto único”. A muchos compradores esa bajada les sabía a poco y estaban a la expectativa de mayores recortes. Pero, como no se concretaron “en 2012, el mercado empezó a subir”, explica Daniel Enquist, de Crystal Shore, otra de las principales agencias de Marbella. Así, en tanto que las ventas de inmuebles bajaron hasta octubre del año pasado un 15,6% en valor, “la inversión foránea (la decisiva en el segmento de lujo) en el mercado español no ha dejado de crecer desde 2009, con un alza en el último año del 150%”, señala Ribes.

De tal modo que, según un informe de Diana Morales, “empieza a haber escasez de propiedades de lujo al lado del mar”. Y donde empieza a faltar es en el segmento más exclusivo, en zonas del trío Marbella-Benahavis-Estepona como La Zagaleta (con una media de siete millones por chalé), Sierra Blanca (cuatro millones) o Marbella Club (cinco millones). Otras localizaciones de alto standing son Port Andratx o Port Portals, en Mallorca; San José, en Ibiza, o La Corona, el Tossalet o la Mezquida, en Jávea. Todas estas van como un cohete.

En el área de Marbella están cada vez más cerca de las 6.870 compraventas de 2006. En 2012 se cerraron 4.602 operaciones y el año pasado se pasó de 5.500. En Mallorca cuentan historias similares. “Tuvimos el mejor ejercicio desde 2008, con aumentos de ventas del 30% al 70%, según zonas”, apunta Scheffler. Según la organización notarial, las ventas de propiedades a extranjeros en la isla pasaron de 1.642 a 3.571 entre 2008 y 2012. Pero, esta animación aún no ha llegado a las ciudades. En algunas áreas de Barcelona los precios ya suben, pero en general siguen a la baja. “Y en Madrid”, dice Jesús Conde, socio de Baker & McKenzie, “ha habido rebajas importantes incluso en los barrios más selectos, y esto seguirá así un tiempo”.

La relativa escasez en el producto exclusivo ha desatado un principio de movimiento de promoción, aun en la etapa de compra de terrenos y diseño, asegura Arrieta. En el sector no se muestran extrañados de la resiliencia del inmobiliario de lujo en España, al que consideran altamente competitivo frente a sus rivales del Mediterráneo. Y el resultado está a la vista. Tras la caída de precios de los últimos siete años, estos activos resultan aún más tentadores, comparados con otras zonas exclusivas del Mediterráneo como Italia o Francia. “Seguimos con ventaja”, apunta Scheffler. De hecho, un estudio de su agencia revela que una villa con cinco habitaciones y vistas al mar cuesta la mitad en Mallorca que en la Costa Esmeralda italiana y la tercera parte que en Cap Ferrat, Francia.

Lo que no quiere decir que estas casas sean baratas. El grueso de la oferta en las tres mejores áreas residenciales de lujo —Marbella, Mallorca y Costa Blanca— oscila entre tres y cinco millones. Y hay muchas mansiones de más de diez millones, incluso hasta de 20 o 30. Kristina Szekely, otra de las grandes agencias de Marbella, tiene una villa de 33 millones de euros en Nueva Andalucía: 2.200 metros construidos sobre 7.700 de parcela, jardines con cascadas, piscina climatizada, pádel, garaje para seis coches, spa con jacuzzi, gimnasio, siete suites, tres salones interconectados con 760 metros, dos cocinas… Parece mucho dinero, 33 millones, pero esta casa seguramente valdría un 50% más en Francia.

Esta relación calidad-precio está ayudando a España a mantener su posición como una de las potencias del llamado high end luxury real estate. Baste solo un dato. De las 35.112 propiedades que Engel & Völkers tiene a la venta en 38 países, más de 8.000 (23%) están aquí. Y el precio no es la única ventaja. Otros países del Mediterráneo oriental o el norte de África dan más por menos dinero, pero les falta el glamour, la infraestructura o los servicios. “No creo que lleguen a ser rivales en muchos años”, opina Enquist. Luego están las conexiones. La Costa del Sol o Mallorca están a menos de cien kilómetros de los aeropuertos de Málaga y Palma, con vuelos diarios a las capitales de Europa.

Otro argumento de peso es el nuevo visado (golden visa, le llaman) que el Gobierno español ha puesto en marcha con la Ley de Emprendedores por el que los extranjeros de fuera de la UE pueden acceder a la residencia si compran una propiedad de más de 500.000 euros. Según Ribes “ha despertado un interés adicional por España de los inversores extranjeros”. Su impacto se nota. “Muchos latinoamericanos empiezan a querer instalarse en Madrid debido al nuevo visado, además de que se sienten mejor aquí que en París o en Londres, por el idioma y porque los precios son tres veces más bajos”, dice Conde. Quizá también por él se percibe un cambio de uso en los compradores rusos, “que antes adquirían villas para vacaciones, y ahora se instalan todo el año con su familia, y los que trabajan van y vienen”, señala Arrieta.

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Los precios de los supermercados caen un 2,1% mientras suben las marcas blancas #BuscoPisoCasa #preciossupermercados

El centro más barato es el Alcampo de Vigo, seguido por la cadena Dani en Granada y Jaén

Las principales cadenas de supermercados han bajado este año los precios de los productos de la cesta de la compra un 2,1% de media con respecto a 2013, aunque las marcas blancas han subido en casi el mismo porcentaje, el 2,2%. Esta es una de las conclusiones del estudio anual de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) para determinar el nivel de precios de una «cesta típica» de la compra, en la que se incluyen productos de marcas líderes en su segmento frescos, envasados, higiene y droguería.

La portavoz de la OCU Iliana Izverniceanu ha justificado la bajada de los precios de las marcas de reconocido prestigio porque «como seguimos en una situación de crisis, se han dado cuenta de que tienen que bajarlos para poder recuperar el mercado que habían perdido».

Pero ha mostrado su preocupación por el hecho de que la mayoría de las cadenas hayan optado por subidas en las marcas blancas, un 2,2 % frente al 1,6 % que ya se incrementaron en 2013, ya que «muchas familias no tienen la opción de comprar otros productos».

A la OCU le preocupa sobre todo la tendencia, más que el porcentaje, porque las cadenas, afirma, «están pensando que ya han fidelizado a una clientela, clase media sobre todo, pues estos productos ya no solo van destinados a familias con menos recursos». «Si les suben esos productos básicos lo van a empezar a pasar muy mal», ha advertido la portavoz de la OCU, quien no obstante ha señalado que a pesar de esta subida éstos son más baratos que las marcas de fabricante, aunque la distancia se va acortando.

Menos competencia
Además, la OCU ha advertido de la depredación de las marcas intermedias, que lleva consigo una limitación de competencias y supone «una muy mala noticia para el consumidor». Por ello, ha hecho una llamada de atención a las autoridades, a la comisión Nacional de los mercados y de la competencia para que «estén muy atentos porque podemos tener novedades negativas en próximos meses».

Este año, el establecimiento mas barato de España es el hipermercado Alcampo de Vigo, y le siguen varios supermercados como Dani de Granada y Jaén, mientras los más caros son los supermercados Sánchez-Romero en Madrid, seguido de Covirán en Pamplona y el supermercado El corte Ingles de Santa Cruz de Tenerife.

Por cadenas, las diez más baratas, de mayor a menor, para una «cesta tipo» de la compra son supermercados Dani, le siguen Alcampo, Familia, Sangüi, Mercadona, Bon Área, Upper, Gadis Hiper, Carrefour y Alteza.

Si tomamos como referencia una «cesta económica», en la que se incluyen los productos más baratos, que suelen coincidir con la marca del distribuidor o marca blanca, las cadenas más baratas son Alcampo, Maxidia, Familia, Lidl, Gadis Hiper, Eroski, Aldi, Mercadona, supermercados Consum y Carrefour. En los dos tipos de cesta, la cadena más cara es Sánchez Romero.

Ahorro de hasta 929 euros
Por ciudades, las más baratas para la cesta de productos de marca son Córdoba, Murcia, Vigo, el Corredor del Henares en Madrid, la Coruña y Orense, y las más caras son todas las vascas menos San Sebastián, además de Pamplona y Barcelona.

Otra de las principales conclusiones del estudio es que este año se puede ahorrar una media de 929,54 euros en la cesta de la compra, dependiendo del establecimiento en el que se compre. El ahorro ha aumentado un 11,2 % debido a las rebajas de precios emprendidas por algunos distribuidores, que ya eran baratos.

En Madrid esta cifra alcanza más de 3.300 euros al año, el máximo a nivel nacional, lo que supone un 61 % del gasto anual. Con este ahorro una familia, por ejemplo, podría comprar con el mismo presupuesto anual en el establecimiento más barato hasta agosto del año siguiente. Tras Madrid se sitúa Vigo, con 1.647 euros, Pamplona (1.581), Santa Cruz de Tenerife (1.373,89), venta por internet (1.368,14) y Barcelona con (1.311,06). Por el contrario, las ciudades donde menos se puede ahorrar son Ciudad Real, con 331,12 euros , Vitoria con 382,15 y Lugo con 409,85

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Las demandas de desahucio aumentan un 36% pese a las señales de recuperación #BuscoPisocasa

Las demandas por despido caen un tercio en Valencia y los concursos de acreedores un 21%

Si la actividad de los juzgados proporciona información del pulso de una sociedad, las señales que emiten los de Valencia son contradictorias respecto al inicio de la recuperación económica. Pedro Viguer, decano de los jueces valencianos ha informado este jueves de que las demandas por despido se redujeron entre enero y julio un 33%. Los nuevos concursos de acreedores disminuyeron un 21,7%. Y, en general, la entrada de asuntos en el conjunto de los órdenes judiciales experimentó “un claro descenso” en los primeros siete meses del año. Un cambio de tendencia que Viguer ha atribuido “a que empezamos a ver la luz al final del túnel de la crisis” y al efecto disuasorio de las nuevas tasas judiciales que, recordó, se hallan recurridas ante el Tribunal Constitucional.

Al mismo tiempo, las consecuencias de la recesión siguen dejándose sentir en el número de demandas de desahucio, que se dispararon un 36% en las que tienen como origen el impago de las hipotecas, hasta alcanzar las 964. Las que provienen de resolución de contratos de alquiler permanecieron estables, con 943. En total, 1.907 desahucios en siete meses solo en los juzgados de Valencia.

En la misma línea de ambigüedad de los datos, Viguer ha indicado que las ejecuciones de otros títulos no hipotecarios, como los créditos personales, cayeron un 8%. Mientras que las reclamaciones por preferentes y otros productos financieros complejos, prácticamente desconocidas hace unos años, han seguido entrando a un ritmo alto hasta sumar 3.500 entre el año pasado y la primera parte del actual, con un repunte de más de 200 casos en julio, el último mes computado.

Los últimos coletazos de la crisis también están detrás, según apunta Viguer, del aumento de las demandas de modificación de medidas en los juzgados de familia —por ejemplo por cambiar las condiciones del pago de pensiones entre cónyuges—. El aumento, del 7%, se debe también, señaló el decano, a la entrada en vigor de la Ley de Custodia Compartida.

Los asuntos de casi todos los demás ámbitos judiciales descendieron. En Penal, un 6,5%; en Violencia contra la mujer, un 9,3%, y en Contencioso-administrativo, un 8,1%. En Mercantil, un orden en el que el aumento de las tasas ha tenido un efecto menor, la bajada fue sólo del 1,1%.

El decano ha vuelto a poner sobre la mesa la falta de adaptación tecnológica de los juzgados. “No existe el expediente electrónico. No hay posibilidad de presentar escritos vía informática. Los sistemas informáticos de cada comunidad autónoma son incompatibles entre sí, al igual que el sistema de los juzgados y de la Fiscalía de Valencia, lo cual es bastante lamentable”. Viguer ha destacado, en cambio, el rápido aumento del uso de las videoconferencias y del sistema de mediación como alternativa a la vía judicial, sobre todo en los juzgados de familia.

¿Quiénes son los grandes excluidos de las hipotecas? #BuscoPisocasa #excluidosviviendas

A pesar de que muchas personas van ilusionadas al banco con la idea de pedir una hipoteca, hay ciertos clientes que está condenados de antemano. poco importa que las condiciones económicas hayan mejorado tras la crisis. las entidades financieras no han rebajado sus exigencias sobre todo para 2 grandes grupos de afectados: los que no tienen ahorros importantes y los que sus ingresos oficiales son menores a los reales, tanto en el caso de ciertos autónomos como en los que cobran parte de salario en ‘b’, tal y como nos explica juan villén, responsable de idealista hipotecas

A pesar de que el número de hipotecas cerradas ha repuntado en lo que llevamos de año, “los criterios de riesgo de los bancos no parecen haber cambiado desde que empezó la crisis. se mantiene el miedo y solo se da hipotecas a los clientes con salarios muy solventes lo que ha provocado que 2 grandes grupos de clientes estén siendo excluidos: los que no tienen ahorros y los que no tienen ingresos suficientes””, detalla el experto justo lo opuesto a lo que sucedía durante la época de bonanza del ladrillo, cuando en plena burbuja “se admitían certificados de sueldo de empleadores o autocertificados como garantía para conceder casi la totalidad de las hipotecas. mientras que ahora mismo este tipo de prácticas no se aceptan en absoluto”, añade villén

estos son los 2 grandes grupos excluidos por las hipotecas:

1- los que no tienen ahorros: actualmente lo normal es que los bancos concedan con la hipoteca un máximo del 80% del importe de la compra de la vivienda. teniendo en cuenta que los impuestos y gastos son de alrededor del 12-13%, esto hace que “el que quiera comprar una vivienda tenga que aportar de media un 33-34% del importe de compra. de este modo, para una casa de 150.000 euros, el comprador debe tener ahorrados unos 50.000 euros”, explica

se trata una condición que dilapida las esperanzas sobre todo de los más jóvenes: “teniendo en cuenta la congelación salarial y el hecho de que los impuestos siguen muy altos, los jóvenes tienen muy complicada la financiación para una hipoteca”, incluso en los casos en los que la vivienda no le reporte gastos (por vivir en una casa de un familiar, por ejemplo) o pueda tenera alguna ayuda familiar

2- ingresos oficiales declarados son inferiores a los ingresos reales: en este grupo incluimos sobre todo a los trabajadores que cobran una parte o todo el sueldo en ‘b’ y los autónomos que declaran por el sistema de módulos y por lo tanto no pueden constatar todos los ingresos de forma anticipada. “los bancos ahora mismo lo único que utilizan para computar sus ingresos son los ingresos justificables a través de una nómina, una declaración de irpf o los resguardos de los pagos trimestrales en el caso de los autónomos”, esto hace que muchos trabajadores al ir al banco se encuentren con la “desagradable sorpresa de que no les computen sus ingresos y no sean solventes” ante las entidades financieras

se trata de dos de los principales grupos demandantes de hipotecas que, paradójicamente, se han convertido en los grandes excluidos por la banca en nuestro país

El nuevo PIB, con tráfico de drogas y prostitución, elevan en 26.193 millones la economía española #BuscoPisoCasa #PIB

La revisión ofrece un colchón de 2.000 millones al Gobierno para cumplir el déficit.
Los nuevos datos confirman que el deterioro de la economía fue superior en 2011 y 2012.
El nuevo sistema de cálculo del PIB incluye actividades no contabilizadas hasta ahora.

Los cambios que el INE ha introducido en la Contabilidad Nacional elevan la riqueza producida por los españoles al incorporar como inversión el gasto en I+D, el armamento o las actividades ilegales como la prostitución, el tráfico de drogas o el contrabando de tabaco en 26.193 millones más en 2013. El PIB nominal por tanto de este año alcanzó los 1,049 billones frente a los 1,023 billones que figuraban hasta ahora en las cuentas oficiales.

De mantenerse este alza en 2014 el Gobierno tendrá un colchón de 2.000 millones para cumplir el déficit del 5,5% del PIB. También dispondrá de 2,5 puntos más de margen para que la deuda no alcance el 100%. Es decir, al medirse estos ratios en porcentaje de PIB, el numerador es ahora superior, hasta posiblemente 1,073 billones (PIBnominal) en este año, lo que significa que el denominador (el déficit) puede llegar a 59.000 millones para registrar ese 5,5% sobre el PIB comprometido con Bruselas cuando hasta ahora la cifra no podía superar los 57.606 millones. Algo similar ocurre con la deuda ya que el agujero de 1,012 billones en el segundo trimestre no varía, pero sí su ratio sobre el PIB, que baja al 96,4% frente al 98,9% oficial.

Según los datos facilitados ayer por el INE desde 2010, incompletos hasta conocer las series revisadas hasta 1995, el cambio en el sistema de cuentas supone un alza del PIB nominal de 35.293 millones más en ese año (base del nuevo cálculo), un 3,4% más respecto al PIB que facilitaban las cifras anteriores. Ese incremento se ha ido suavizando desde entonces, un 2,8% más en 2011 (28.820 millones); un 2,5% en 2012 (25.879 millones); y ese 2,6% más en 2013 (26.193 millones). Estos datos rebajan también los porcentajes de déficit de estos años. Así, por ejemplo, el déficit oficial de 2013 no fue del 6,62%, 1,2 décimas por encima del objetivo del 6,5%, sino que fue inferior al situarse en el 6,47%.

Con los datos de 2010, ya que el INE no disponía de su traslación a otros años más recientes para ver su evolución, los cambios metodológicos demandados por Bruselas supusieron en este año un crecimiento del PIB de 1,55 puntos (16.800 millones), ya que ahora se reconoce la I+D como inversión (0,17 puntos) así como el gasto en armamento militar (0,17 puntos). Mientras, la delimitación en subsectores de las administraciones públicas y los bancos elevan la economía en 0,21 puntos.

Por su parte, los cambios estadísticos, con más información del censo de población, viviendas, EPA o del comercio exterior suman 0,84 puntos (9.100 millones). Y la consideración como PIB de las actividades ilegales añade 0,87 puntos más de crecimiento (unos 9.500 millones).

Sin embargo, en su comparación con los ejercicios anteriores los nuevos datos agravan el deterioro sufrido por la economía en los últimos años. La doble recesión ha sido mucho más aguda de lo que señalaban hasta ahora las cifras oficiales.

Así, por ejemplo, en 2011 no se produjo un alza interanual del 0,1% como se facilitó. Con los nuevos cálculos, en este último ejercicio de Gobierno del PSOE se produjo una tasa negativa de 0,6 décimas. Es decir, la contracción del PIB fue de siete décimas. Y, en 2012, primer año con el PP en La Moncloa, la contracción no fue de 1,6 puntos como apuntaban los datos oficiales sino medio punto peor, hasta el -2,1%.En cuanto a 2013, se mantiene el dato del PIB negativo del -1,2% con ambas medidas. Queda por saber si esta actualización va a afectar al PIB intertrimestral. Es decir, falta por confirmar cuando efectivamente se produjo la vuelta a la recesión (hacen falta dos trimestres en negativo) o cuando realmente se salió de ella (sólo es necesario un trimestre en positivo).

La revisión produce además una recomposición de los agregados del PIB tanto por el lado de la demanda como de la oferta. Por ejemplo, en 2013 cae menos la inversión (-3,7%) con la nueva base de las cuentas frente al -7,2% de la base anterior. También se acentúa en dos décimas el descenso del consumo de los hogares y en seis el gasto de las administraciones. Por su parte, las importaciones pasan de un saldo positivo del 0,4% a uno negativo del -0,5% mientras que las exportaciones pasan del 4,9% con la anterior base al 4,3% con la actual.

Por el lado de la oferta, lo que más llama la atención es que la agricultura pasa de crecer un 1,1% al 15,5% con la nueva base. Mientras, la caída de la construcción empeora en cuatro décimas (hasta el -8,1%) y los servicios en medio puntos, hasta el -1%

Jóvenes aunque sobradamente precarios: mucho paro, empleo de segunda y sueldo de tercera #BuscoPisocasa #empleo #paro

El paro juvenil supera el 50% en España y el 60% en Andalucía y Castilla-La Mancha.
El 66% de ocupados tienen un contrato temporal y cobran la mitad que la media.

Hace unos años, un anuncio de coches puso de moda el acrónimo JASP para referirse a quienes a su corta edad ascendían a puestos importantes en poco tiempo. Eran los famosos jóvenes aunque sobradamente preparados. Hoy sería posible recuperar este acrónimo aunque con un matiz importante: los jóvenes, estén o no sobradamente preparados, sí tienen en general una vida sobradamente precaria.

El primer dato que muestra lo complicado que es para los jóvenes incorporarse a la vida laboral es su tasa de paro. Según la última Encuesta de Población Activa (EPA), el 53% de los menores de 25 años está en paro, una tasa que duplica la media del resto de grupos de edad. Además, en dos comunidades, Andalucía y Castilla-La Mancha, el desempleo afecta a más de seis de cada diez jóvenes.

Y aunque la formación ayuda a encontrar empleo, no es la panacea para la mayoría de jóvenes. Los menores de 25 con estudios superiores tienen una tasa de desempleo del 36%, un nivel que aumenta al 48% para los que han hecho módulos de Formación Profesional y al 49% para quienes sólo acabaron la Secundaria. Quienes no han terminado los estudios básicos tienen realmente imposible encontrar un puesto de trabajo: el paro afecta a más del 75% del total.

Más de un año para encontrar empleo
Otra prueba de esta precariedad es que el 28% de los menores de 25 años en paro llevan más de dos años buscando un empleo y a más de la mitad el periodo de búsqueda le dura al menos un año.

Según el Ministerio de Empleo, hay 391.000 jóvenes apuntados a las listas del paro. De ellos, casi un 85% no cobra ningún tipo de prestación. Sólo 61.500 han cotizado durante el tiempo suficiente para tener derecho a alguna ayuda pública.

En vista de estos datos, la situación de los jóvenes que no trabajan es francamente poco envidiable. ¿Es mucho mejor la de los que sí tienen un empleo?

Parcialidad y temporalidad
La EPA dice que más del 40% de los jóvenes que trabajan tiene un empleo a tiempo parcial, un porcentaje que es 2,5 veces superior a la media nacional. Aunque se podría pensar que en muchos casos es una situación voluntaria para compaginar estudios y trabajo, lo cierto es que de los 300.000 que tienen jornada parcial, más de 224.000, el 72% del total, querría trabajar más horas.

Y si encontrar un empleo a tiempo completo es complicado, tener un contrato indefinido es prácticamente un milagro para los que aún no han cumplido 25 años. La EPA indica que sólo el 32% de los jóvenes asalariados tiene un contrato fijo, mientras que dos de cada tres tienen que conformarse con acumular contratos temporales.

Estas dificultades para encontrar un empleo y la precariedad de los puestos que ocupan tienen una consecuencia inmediata: unos ínfimos sueldos. Como recogía a principios de semana Nada es Gratis, Draghi advirtió hace unas semanas de que los salarios iniciales estaban cayendo a niveles que no se veían desde los años 80.

En España, las estadísticas salariales aún no muestran un descenso a ese nivel pero muestran una más que notable caída de las retribuciones juveniles. Por ejemplo, un estudio del Consejo de la Juventud correspondiente al primer trimestre de 2014 estima en 9.377 euros netos anuales el salario de los menores de 25 años que trabajan. Esta cifra sería aproximadamente la mitad de lo que cobra la media de los ocupados españoles. Además, el boletín elaborado un año antes situaba el sueldo juvenil medio en 11.520 euros netos al año, lo que significa que su retribución ha bajado un 18% en un solo año.

En definitiva, ser joven hoy en día es cualquier cosa menos una ventaja a la hora de encontrar trabajo. Mucho paro, empleos de segunda y bajos sueldos son el día a día de los que no han cumplido 25 años. En este escenario, no es raro que piensen en buscar una oportunidad fuera de España. El único consuelo que les queda es que, con los años, la tasa de paro baja y sueldos, aunque poco, mejoran.