Nov

6

Cómo evitar el doble ‘check’ de WhatsApp. El nuevo icono de la discordia de WhatsApp #BuscoPisoCasa

Tras la puesta en marcha del nuevo servicio de WhatsApp del doble ‘check’, el aviso de que tu mensaje efectivamente ha sido leído por el destinatario, algunos se han echado a temblar por el mayor control que esto puede suponer en las relaciones de pareja, familia y amistades.

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El doble ‘check’ puede hacer que estemos, aún, más pendientes del móvil (escribiremos un mensaje, miraremos que ha sido entregado y, a partir de ahora también, que ha sido leído), y se den obsesiones y elucubraciones paranoicas como cuando alguien compruebe que su mensaje se envió, se leyó y la otra persona se conectó tiempo después pero, snif, no le devolvió el mensaje.

De momento, solo los usuarios de Android que no quieran tanto control podrán burlar la actualización, que no se puede desconfigurar.

Los pasos a seguir son los siguientes:

1. Desde la aplicación, ir a Ajustes.

2. Entrar en Notificaciones y seleccionar Notificaciones Emergentes.

3. Seleccionar Mostrar Siempre Elemento Emergente.

Con esta configuración se mostraría cualquier mensaje entrante en la pantalla del móvil, aunque esté bloqueado. Y así se podría burlar el doble ‘check’ azul.

Otra solución sería poner el teléfono en ‘Modo Avión’ tras recibir un mensaje. Leer el mensaje así, y no se marcará el ‘check’ azul porque no hay conexión. Después hay que salir y cerrar la aplicación. Activar el terminal y cuando se vuelve a abrir WhatsApp será cuando informará que hemos leído el mensaje (y no antes).

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WhatsApp informa de que tu mensaje ha sido leído con el doble ‘check’ azul
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La popular aplicación de mensajería WhatsApp ha implementado desde este miércoles por la tarde una actualización de su servicio que consiste en un doble ‘check’ azul para identificar los mensajes que han sido leídos por el destinatario. El sistema es similar al D y R que se ve en Blackberry Messenger, pero con ‘ticks’ y colores.

Esta actualización aún no es visible para todos los usuarios.

En el ‘blog’ de WhatsApp hay un artículo que explica el significado de los ‘ticks’ junto a los mensajes:

-Un ‘tick’: el mesaje fue entregado al servidor.

-Dos ‘ticks’: el mesaje fue entregado al dispositivo del destinatario.

-Dos ‘ticks’ azules: el destinatario leyó tu mensaje. «En un chat de grupo, verás los dos ‘ticks’ cuando todos los participantes reciban tu mensaje, y los dos ‘ticks’ azules cuando todos los participantes hayan leído tu mensaje».

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Nov

6

Más rebajas aún que subidas en el mapa del precio de la vivienda #BuscoPisocasa

Incrementos de costes en seis capitales de provincia, nueve provincias y tres comunidades.

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Las ciudades de Teruel ( 3,8%), Zaragoza ( 2,1%), Málaga ( 1,7%), los principales focos de revalorización; Salamanca (-15,9%) y Segovia (-15,1%), epicentros de la depreciación .

Extremadura (5,6%), Galicia (1,9%) y La Rioja (0,4%), únicas CCAA en ‘números verdes’

El valor medio de las casas se ajusta otro 4,3% y la bajada acumulada se sitúa en 40,3%

‘Estimamos que al finales de este año 2014 la caída del precio estará en torno a cero’

Los ‘números rojos’ aún predominan en el mapa español de precios de la vivienda, según el Informe Tinsa IMIE de los Mercados Locales correspondiente al tercer trimestre de 2014. Según este estudio, el valor de las casas experimento una ligera evolución interanual positiva en seis capitales de provincia, nueve provincias y tres comunidades autónomas. En el resto del territorio continúan las rebajas.

De este modo, los valores medios a nivel nacional siguen ajustándose a la baja. En concreto, el índice general de Tinsa refleja una caída del precio de la vivienda entre julio y septiembre del 4,3% con respecto al mismo periodo de 2013. Con esta nueva bajada, el ajuste medio acumulado desde el último trimestre de 2007 según este informe asciende ya al 40,3%, siendo la primera vez desde la elaboración del indicador que se supera la barrera del 40%.

La evolución de los precios muestra, sin embargo, un comportamiento muy desigual. Seis capitales de provincia han registrado incrementos de precios en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior. Se trata de Teruel (3,8%), Zaragoza (2,1%), Málaga (1,7%), Pontevedra (1,6%), Cáceres (0,6%) y Barcelona (0,1%).

El ajuste en Madrid capital se sitúa en el 2%
Mientras que otras 10 capitales han sufrido una caída interanual en el precio superior al 10%. Salamanca (-15,9%) y Segovia (-15,1%) lideran los descensos. Le siguieron en intensidad de caída las ciudades de Lérida, Granada, Ciudad Real y Alicante, con ajustes del 14,7%, 12,7%, 12,6% y 12%, respectivamente. Los descensos más moderados se situaron en León, Cádiz, Santa Cruz de Tenerife y Murcia capital, que se movieron entre el 0% y el 1% de caída interanual en el trimestre. Mención especial merece la capital, siempre vista como el espejo en el que se mira el mercado, donde la variación interanual fue del -2%, acumulado ya un ajuste total del 48,7%.

Guadalajara es la capital que acumula un mayor ajuste a la baja desde máximos: un 59,4%. Le siguen en el listado de mayores descensos Zaragoza (-54,4%) y Valencia (-53,2%). La mayoría de capitales ha visto reducido el precio medio de sus pisos más de un 30% desde máximos. Solo quedan por debajo Melilla (-14,2%), Zamora (-24,6%), Santa Cruz de Tenerife (-26,8%) y Teruel (-28,8%).

Grandes contrastes provinciales
El análisis provincial revela que un total de 11 provincias registraron en el tercer trimestre caídas interanuales superiores al 10% respecto al mismo periodo de 2013. Las provincias de Segovia y Jaén lideran los descensos interanuales, con un 14,1% y un 13,5%, respectivamente. Las provincias de Islas Baleares, Pontevedra, Zaragoza y Ávila registraron caídas moderadas, por debajo del 2%.

En el lado positivo, los precios se incrementaron o mantuvieron en tasa interanual en 10 provincias durante el tercer trimestre. La Coruña (8,4%), Huesca (5,7%), Badajoz (5,3%), Cáceres (3,4%) y Guipúzcoa (1,9%) protagonizaron los mayores incrementos respecto al tercer trimestre del año pasado. Otras cuatro provincias (Teruel, La Rioja, Córdoba y Ciudad Real) mostraron ligeros incrementos inferiores al 1%. La provincia de León se estabilizó en el 0%.

Cinco provincias acumulan caídas superiores al 50% desde máximos del año 2007. Se trata de Toledo (-55,6%), Guadalajara (-54,2%), Tarragona (-51,5%), Barcelona (-51,2%) y Zaragoza (-50,7%). Las provincias de Melilla, Orense, Teruel y Cáceres son las únicas donde los precios se han ajustado menos de un 25% desde máximos.

Extremadura, líder autonómico de las subidas
La Comunidad Foral de Navarra fue, con un descenso del 13,9%, la única región en sufrir una caída interanual superior al 10% en el tercer trimestre de 2014. Le siguieron en intensidad del ajuste durante este periodo Asturias (-9,6%), Castilla y León (-9,1%), Islas Canarias (-7,4%), Comunidad Valenciana (-6,8%) y Andalucía (-6,2%). El resto de Comunidades Autónomas redujo sus precios en el tercer trimestre por debajo del 6% respecto al año anterior.

Solo tres comunidades mostraron incrementos de precios interanuales en el tercer trimestre: Extremadura (5,6%), Galicia (1,9%) y La Rioja (0,4%). Aragón e Islas Baleares, con caídas del 0,4% y del 0,5%, respectivamente, registraron una evolución moderada dentro de los descensos respecto al año anterior. El precio de las casas de la Comunidad de Madrid registró una bajada del 4,6% (-47,2% desde 2007).

La evolución de precios desde los valores máximos muestra ajustes superiores al 50% en el caso de Castilla-La Mancha (-51,5%) y Cataluña (-50,3%). Les siguen como regiones con mayor caída acumulada Aragón (-47,6%), Madrid (-47,2%) y La Rioja (-47%). En el extremo contrario, los menores descensos desde máximos se sitúan en la ciudad autónoma de Melilla (-14,2%) y las regiones de Extremadura (-25,8%), Galicia (-28,2%) e Islas Baleares (-29,4%). Son las únicas comunidades autónomas donde el precio de la vivienda ha caída menos del 30% desde 2007.

Previsión: El fin de los descuentos, cerca
Pese a estos porcentajes negativos casi generalizados, desde Tinsa se advierte que el fin de los descuentos está cerca. «Estimamos que al final de este año 2014 la caída del precio medio de la vivienda en España estará en torno a cero», indican desde la tasadora, que basa esta previsión en el cumplimiento de las previsiones de crecimiento económico y de empleo.

«Entre las amenazas que podrían afectar a su evolución (prevista)» , prosiguen desde esta firma, «destacan el estancamiento de las economías europeas receptoras de nuestras exportaciones, la ralentización del consumo interno y las tasas negativas de inflación».

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Nov

6

Ortega, Del Pino y Roig, las mayores fortunas de España #BuscoPisoCasa

El fundador de Inditex, Amancio Ortega, se mantiene como la primera fortuna de España con un capital de 46.000 millones euros, seguido de los máximos accionistas de Ferrovial, Rafael del Pino y hermanos (5.300 millones), que ascienden a la segundo plaza en detrimento del presidente de Mercadona, Juan Roig (6.000 millones), que desciende a la tercera posición y completa el podio de los tres españoles más ricos, según la lista nacional realizada por primera vez por la revista ‘Forbes’.

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La entrada del presidente de Ferrovial y hermanos entre los tres primeros puestos del ranking de millonarios españoles ha provocado el descenso de Sandra Ortega Mera, heredera de Rosalía Mera (5.250 millones de euros), que se sitúa en la cuarta plaza de la clasificación.

El ‘Top-10’ de las mayores fortunas españolas incluye también, por este orden, al propietario de Mango, Isak Andic (4.250 millones), al presidente de OHL, Juan Miguel Villar Mir (3.450 millones); a la presidenta del Banco Santander, Ana Patricia Botín y hermanos (3.450 millones), que tras el fallecimiento de su padre Emilio Botín pasan del puesto 18 del año pasado al séptimo; y al primer accionista de BBVA, Manuel Jove (3.000 millones), octavo.

Con un capital de 2.800 millones se sitúa la Duquesa de Alba en el puesto noveno, seguida por Francisco y Jon Riberas Mera, dueños de Corporación Gestamp y Gonvarri, que cierran el top-10 con un patrimonio de 2.600 millones.

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Nov

4

¿Por qué suben empleo y paro a la vez? #BuscoPisoCasa

En octubre el número de parados se ha incrementado en 79.154 personas, según el registro de parados del servicio público de empleo, mientras que el empleo ha avanzado en 28.817, según el registro de la Tesorería de la Seguridad Social. ¿Cómo es posible?

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No solo es posible, sino que es bastante habitual que coincida esta aparente contradicción de las variables del mercado de trabajo. Ocurre en los giros cíclicos cortos y en los largos. La economía española, con un alto componente coyuntural por la intensidad de actividades de temporada como la recolección agraria o el turismo, tiene un ciclo corto de un año en el que las tendencias suelen repetirse: sube el empleo (coyuntural) en primavera y verano, y desciende en el otoño y el invierno. Eso ha pasado en octubre, con una pérdida de empleo en el sector de la hostelería de 60.000 personas, como ejemplo más gráfico.

Pero la contradicción de las variables es más aparatosa cuando hay cambios del ciclo largo. No es ni más ni menos que el ciclo de la economía, que muestra tendencias contractivas en el empleo en unos años (los de la crisis) y tendencias expansivas en otros (los de la recuperación). Y justo cuando se produce el giro de los ciclos, las tendencias se acentúan. Y eso es lo que ha pasado en octubre para que crezca el empleo (bastante) y se incremente el paro (bastante también).

El cambio de ciclo empieza a consolidarse y la expectativa de encontrar empleo anima a la población que está en el filo de la actividad a incorporarse al mercado, a declararse activo o a apuntarse en las listas de demandantes de empleo (que eso son los parados). Por ello hay un fuerte incremento del paro, acentuado por el giro del ciclo corto (llegaba del otoño), con una entrada masiva de demandantes de empleo por la expectativa de encontrarlo, y a la vez un incremento aceptable del empleo, que sigue su ritmo de recuperación cíclica, que alcanza ya a todos los sectores, incluida la construcción.

Este fenómeno en el que empleo y paro caminan de la mano, aunque provengan de dos registros diferenciados, se reproduce también en la Encuesta de Población Activa. Cuando hay alegría en el mercado de trabajo se moviliza la población y se declara activa (buscadora de empleo), y eleva el número de parados, aunque lo haga a la vez el número de ocupados. Se produce muchas veces, con fuerte incremento de los ocupados, pero avance de los parados, puesto que la generación de nuevo empleo no es suficiente como para absorber todo el incremento de los activos. A fin de cuentas, el paro es un saldo entre activos y ocupados.

La prueba de que la evolución del empleo en octubre ha sido razonablemente buena es que en términos desestacionalizados (eliminados los efectos del calendario laboral) el número de parados desciende en 19.393 personas, una evolución más coherente con el comportamiento de la afiliación, también positiva. Esta en términos desestacionalizados también avanza, pero a un ritmo menor que en términos nominales.

No obstante, hay que recordar que la evolución del empleo en octubre ha sido un poco más pobre que en los meses anteriores. Aunque se ha extendido a todos los sectores, ha ralentizado su avance anualizado, que supera el 2% (cuando el PIB crece un 1,k6%), pero es ligeramente inferior al del mes de septiembre.

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Nov

1

¿Te toca revisar tu hipoteca? Estás de suerte, 100 euros menos al año #BuscoPisoCasa

Buenas noticias para los hipotecados que tengan que revisar su hipoteca con el Euribor de octubre. El índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España cerrará previsiblemente el mes de octubre marcando un nuevo mínimo, en el entorno del 0,33%. Una nueva bajada mensual que abaratará las hipotecas a las que les toque revisión en unos once euros mensuales, más de 100 euros al año.

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El índice sufrió un ligero repunte durante la semana pasada a la espera de los resultados de los test de estrés del BCE a la banca europea. Una vez conocidas las notas de solvencia del sector financiero, el Euribor ha retomado su senda bajista, hasta anotarse una rebaja de algo más del 0,20% respecto al pasado año, según el analista de XTB Miguel Antonio Marcos.

A falta de conocerse la cotización de los dos últimos días del mes -los datos se publican con 24 horas de retraso-, el euríbor registra hoy una media mensual provisional del 0,337 %, poco más de dos décimas por debajo del 0,541 % de octubre de 2013.

Un hipotecado medio (hipoteca de 120.000 euros a 20 años) que revise su hipoteca durante el mes de octubre verá reducida su cuota en unos 11,5 euros al mes, 138 euros al año. para una hipoteca media de 100.000 euros, con un plazo de amortización de 25 años y contratada hace un año, la rebaja será de unos 8,84 euros al mes o 106,08 euros anuales, ya que la cuota a pagar pasará de 356,46 a 347,62 euros.

El índice comenzó el año en el 0,562% y descendió hasta el 0,549% en febrero. Sin embargo, repuntó en los meses de marzo y abril y alcanzó el 0,604%. A partir de ese momento, el Euribor se relajó y retomó la senda bajista hasta alcanzar un nuevo mínimo histórico en septiembre, que ha vuelto ha profundizar ahora en octubre.

«Un mes más, buenas noticias para los hipotecados que revisen su hipoteca durante el próximo mes de noviembre», ha afirmado Marcos, quien también extiende estas «buenas noticias» a los solicitantes de nuevos préstamos hipotecarios.

Según el analista de XTB, el índice proseguirá con su tendencia a la baja en los próximos meses hasta situarse en niveles cercanos al 0,2%, habida cuenta de que los tipos de interés en la zona euro están próximos a cero.

El Euribor, calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona del euro, muestra en realidad el precio del dinero a un año en el mercado interbancario europeo pero es la principal referencia hipotecaria a tipo variable.

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Oct

29

Las irregularidades en las cajas rescatadas ascienden al menos a 2.600 millones #BuscoPisocasa

El FROB ha enviado 42 operaciones sospechosas a la fiscalía

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El Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), dependiente del Ministerio de Economía, ha enviado hasta ahora 42 operaciones «potencialmente irregulares» de las entidades financieras rescatadas a la fiscalía, en las que «se habrían producido quebrantos por un total aproximado de más de 2.600 millones de euros». Y todavía se sigue investigando.

Así lo ha anunciado el ministro de Economía, Luis de Guindos, en el Congreso. «La transparencia y el buen gobierno corporativo han constituido uno de los pilares de la política económica del Gobierno. No podemos permitirnos casos como los sucedidos en el pasado. Las prácticas irregulares deben desaparecer de todos los ámbitos de la sociedad», ha defendido.

Guindos ha recordado los análisis forenses que el FROB y firmas especializadas contratadas están realizando en las entidades nacionalizadas. El objetivo, ha destacado, es analizar y detectar operaciones irregulares para «poner fin a determinadas practicas sucedidas en el pasado».

Causas Penales
Ese análisis, ha destacado, ha llevado al FROB a personarse en 19 causas penales, la mayoría de los cuales ha iniciado. «El grueso de las causas están relacionadas con operaciones de financiación. Y más concretamente, con suspuestas irregularidades en los procesos de concesión o cancelación de préstamos con perjuicio para la entidad y, en algunos casos, beneficios para los gestores», ha explicado.

En el caso concreto de Catalunya Banc y NovaCaixaGalicia, ha recordado, el organismo público ha remitido recientemente a la Fiscalía 23 operaciones irregularidades que suponen un posible quebranto conjunto de 1.500 millones. En general, se trata de operaciones de crédito inmobiliario correspondientes, en su mayoría, al periodo comprendido entre el 2005 y el 2008.

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Oct

28

El espejismo de la hipoteca del 100% #BuscoPisocasa

Los bancos sólo avalan productos de su propia cartera o a clientes con garantías sólidas

Una vivienda con un precio tentador y ganas de comprarla. Solo hay un pero: no hay ahorros previos. Es la coyuntura actual a la que se enfrentan quienes quieren comprar pero no pueden. Que alguna entidad financie la casa al 100% es muy complicado.

De forma generalizada y pública, las entidades (BBVA, Santander, ING Direct, Evo Bank, Popular, La Caixa…) ofertan hipotecas que, como máximo, financian el 80% del valor de tasación de las viviendas; de su valor de mercado o del menor de estos dos importes.

Tan solo se encuentran dos excepciones claras: por un lado, la Hipoteca Bonificada Superplus de Ibercaja y la Hipoteca Hogar de Caja Ingenieros. Ambas con unas condiciones de precio algo especiales, al margen de que se fijen unos requisitos que son, según los responsables de la entidad zaragozana, “muy exigentes”. Ibercaja cobra un interés fijo inicial del 5,65% durante los primeros doce meses y, al revisar este tipo semestralmente, aplica sobre el euríbor a un año un diferencial de, como mínimo, el 3,5%. Su comisión de apertura es del 1,5%.

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Caja Ingenieros tiene el tipo inicial al 4,5% y a las revisiones anuales a euríbor le suma 3,5 puntos, aunque con posibilidad de alguna bonificación. Su comisión de apertura es del 0,75% del importe.

Pese a esta norma general, la realidad es que una mayoría de bancos y cajas sí entran en el “100% de financiación en condiciones exclusivas” cuando afecta a las viviendas que tienen en su propia cartera inmobiliaria. Las que tienen más interés en vender. E incluso, sin ese requisito. Una buena parte concede ese 100% a determinados clientes. Desde Bankinter lo reconocen sin problema: “Efectivamente, si bien nuestra política general es dar el 80% del valor del inmueble, en determinados casos en los que el cliente ofrezca algún tipo de garantía o aval significativo si se llega a ese 100%. Cada caso se analiza de forma particular y si no se supera el riesgo que la entidad puede darse el caso”.

Esas “garantías adicionales” son sencillas: bien un patrimonio inmobiliario relevante adicional (se financia una vivienda y se ponen dos, por ejemplo, como garantía); bien un patrimonio financiero fácilmente liquidable (fondos de inversión, acciones…) y con cierto control por parte de la entidad; bien un aval (de familiares directos y sin otras cargas hipotecarias). Se trata de clientes de solvencia reconocida, se dice.

Un 20% de los demandantes del préstamo no puede afrontar la operación
“Para el resto de los solicitantes de financiación 100%, y dentro de un marco no solo legal sino limpio, la respuesta es un no claro”, explica Francisco Abril, consultor senior de canales de financiación de casaktua.com, portal inmobiliario que ha creado un centro de financiación para sus clientes. “Cuando hablamos de limpio nos referimos a que nosotros no recurrimos nunca, para lograr ese 100% de financiación, a los préstamos personales para cubrir lo que no se obtiene vía hipoteca. Es muy caro para el particular y a medio plazo le generará problemas”.

“Del total de clientes que llega a idealista.com solicitando el 100% de financiación, un 20% tiene un perfil bajo, es decir, no cuentan ni con la estabilidad laboral ni con los ingresos recurrentes suficientes, ni con un patrimonio que les respalde para, en realidad, afrontar la compra de una vivienda. Les recomendamos directamente que no compren porque acabarán teniendo problemas financieros que les pueden llevar a perder su casa”, explica Juan Villén, director responsable de financiación del portal inmobiliario. Existe, añade, otro 25% de clientes que tiene un perfil medio, al que, en algunos casos, sí se le puede conseguir una financiación global, bien porque aportan garantías o porque cuentan con una sólida posición financiera. “Siempre presentamos una banda de ofertas que el cliente puede o no aceptar, sin coste alguno, hasta el mismo momento de la firma de la hipoteca en el notario”, puntualiza.

¿Y si ese 20% que no cuenta con una situación económica y financiera holgada sigue demandando ese 100% para comprar una vivienda? En Internet es muy sencillo encontrar sociedades que se presentan como intermediarios financieros que publicitan esa financiación global.

No todas, a decir de los responsables de Idealista, Casaktua o Bankinter, son saludables. A su juicio, en muchos casos, no son realmente asesores de financiación, son conseguidores. Ofrecen al cliente hipotecas por el 80% del valor de tasación, que a veces tratan de elevar significativamente por encima del valor de mercado que tiene la vivienda. El resto, tienden a cubrirlo con préstamos personales, cuyos tipos de interés y condiciones son más elevados. “Para evitar los controles de la entidad financiera que da la hipoteca, en ocasiones incluso formalizan estos préstamos personales justo unos días antes de la operación, tratando de que no sean comprobados en el registro correspondiente. Y lo normal es que cobren vía comisiones en efectivo en el momento de la compra ante notario. Unos gastos que suelen rondar los 2.000 y 3.000 euros y a los que, en determinados casos, hay que sumar los costes que giran por la compra en sí misma de la vivienda”, explica Villén.

“Hay que huir de este tipo de empresas y aplicar el rigor. Se trata de dar una solución a los clientes gestionándoles una hipoteca adecuada”

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Oct

27

Las grúas vuelven a Barcelona ante la demanda de pisos nuevos #BuscoPisoCasa

Las empresas ya no solo reanudan obras paralizadas sino que las inician desde cero
En Catalunya se empezarán unas 4.000 viviendas este año, el 32% más que el 2013

Te invitamos a conocer el Blog de LaAnet

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El horizonte de Barcelona vuelve a estar recortado por la silueta de grúas. Nada comparado con los años del boom inmobiliario, pero sí lo baste como para afirmar que el mercado se reactiva. Lo relevante es que ya no se trata solo de reanudar proyectos que quedaron a medio hacer por falta de dinero, sino de iniciar promociones desde cero. La razón es que repunta la demanda de obra nueva y no hay suficiente estoc.

En el primer semestre del 2014, se iniciaron en Catalunya 2.000 viviendas, según la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE). A este ritmo, el año cerrará con unas 4.000 o 4.300 viviendas iniciadas, lo que significaría al menos el 32% más que el 2013, cuando se iniciaron 3.025 viviendas. Lejos de las 126.000 viviendas del 2006, pero indica un alza.

«El crecimiento es lento y está muy concentrado en Barcelona, pero ya detectamos movimiento», explica Lluís Marsà, presidente de APCE. Los bancos dan más hipotecas, lo que ha animado la demanda de obra nueva. Hay compradores extranjeros, «pero lo importante es que crece el mercado nacional», destaca.

Lugares escogidos

Las entidades financieras se han animado a iniciar promociones con suelo que se quedaron como activos. Es lo que ha hecho Solvia, la inmobiliaria del Banc Sabadell, con terrenos que se adjudicó de Nozar, en la calle de Sancho de Ávila de Barcelona (cerca de Glòries), en los que Sacyr construye 62 viviendas. Solvia tiene 40 promociones en marcha, algunas continuación de obras y otras iniciadas por ellos. «Escogimos solares con condiciones para no fallar, queríamos asegurar una cadena de éxitos», dice Miquel Montes, director general del Banc Sabadell y máximo responsable de Solvia. Son lugares donde el ajuste de precios se ha hecho y hay demanda (Barcelona, Madrid, Costa del Sol), y zonas poco afectadas por la crisis del ladrillo (País Vasco y Asturias).

La Sareb, sociedad gestora de activos procedentes de la reestructuración bancaria (el banco malo), finalizará 48 promociones de viviendas, 17 de ellas en Catalunya. «Un inmueble acabado tiene mejor acogida en el mercado que una obra sin terminar», dicen fuentes de la Sareb.

La promoción inmobiliaria de los bancos no solo sirve para hacer caja, sino que anima a las empresas del sector. «A la que nos han visto hacerlo, muchos promotores se nos han acercado a pedir crédito para sus proyectos», afirma Montes.

Núñez y Navarro, La llave de Oro y Vertix, entre otras, están construyendo en el área de Barcelona. «Después de años en los que básicamente acabábamos obras, este 2014 empezamos cinco proyectos nuevos», explica la consejera delegada de Vertix, Elena Massot. «Hay carestía de obra nueva y la demanda se ha despertado», afirma.

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Oct

26

Alquiler en especie, crisis y nuevas formas de convivencia #BuscoPisoCasa

Proliferan propuestas para compartir piso a cambio de servicios en vez de dinero
Una de cada 3 habitaciones arrendadas en Catalunya es por apuros económicos

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Durante décadas, el piso compartido ha sido sinónimo casi exclusivo de fauna estudiantil. Un hábitat dominado por tardoadolescentes que se afianzó como la mejor alternativa para aliviar el bolsillo de los padres cuyos hijos marchaban a estudiar lejos de casa. Pero en los últimos años, la crisis y la nueva realidad socioeconómica han alterado drásticamente el perfil de los inquilinos que comparten alquiler y gastos bajo un mismo techo. Las juergas universitarias y las tentaciones de una vida disoluta han dado paso a nuevos hogares compartidos, ocupados ahora por personas adultas. Incluso muy adultas.

Un recurso de emergencia en cada vez más casos al que recurren aquellos que no pueden abonar un alquiler y buscan alternativas para poder establecerse. Así lo certifican los registros de los portales inmobiliarios, que constatan que los apuros económicos ya superan a los desplazamientos estudiantiles lejos del hogar paterno como motivo para compartir vivienda.

El 35% de los catalanes recurre a esta fórmula al no poder permitirse alquilar una vivienda, casi el doble del 18% que lo hace por estar realizando una formación académica, según una encuesta de Fotocasa entre más de 10.000 de sus usuarios. La voluntad de emanciparse cosecha otro 18%, por un 15% para otras dos opciones: un cambio laboral y una separación o divorcio.

Precariedad
Pero en ocasiones, hay personas cuya situación económica es tan precaria que no pueden permitirse siquiera la cuota de un piso compartido, por más que represente en torno a la mitad de lo que cuesta un alquiler. Una tendencia al alza, según coinciden las webs inmobiliarias consultadas y que se explica en buena parte «por las dificultades financieras y laborales» desde que arrecia la crisis, expone Beatriz Toribio, responsable del estudio.

Y de la necesidad brota la creatividad. Por ello, proliferan las propuestas de pago en especie: morada a cambio de trabajos o servicios. Cualquier oferta que no implique un pago monetario que al menos una de las partes no puede permitirse.

Demandas de habitaciones a cambio de asumir la limpieza de la casa, de cuidar de un anciano o de hacer de canguro con los niños. Generalmente con el gasto de suministros incluidos. En ocasiones, incluso la manutención. «Es una consecuencia más de la crisis, una muestra de la economía no monetaria, forzada por la penuria», explica el sociólogo Xavier Martínez Celorrio.

También proliferan ofertas de propietarios o inquilinos de una vivienda que se ven condicionados por las obligaciones cotidianas y anteponen la calidad de vida a un ingreso económico. Personas mayores que desean compañía, divorciados que necesitan que alguien cuide de sus hijos mientras ellos trabajan, solteros que ceden una habitación si alguien cocina para ellos. «Son hábitos sociales poco frecuentes en los países mediterráneos, donde tenemos una pauta marcada por el estatus. Con la crisis, la presión por el nivel de vida de antaño se ha traducido en nuevos comportamientos que en Europa se siguen desde hace mucho tiempo», expone Celorrio.

‘Viure i conviure’, un proyecto de intercambio intergeneracional de la Fundació Catalunya-La Pedrera en el que ancianos ceden habitaciones a estudiantes a cambio de compañía constata esta tendencia a la obligación de recurrir a fórmulas no pecuniarias. De las 312 solicitudes de jóvenes de hace tres cursos, se pasó a 443 hace dos y a 502 en el anterior. Un incremento que la coordinadora del programa, Neus Fontanet, atribuye «básicamente a la crisis».

Falta de ética
Como en la mayoría de escenarios en los que surgen los aprietos, también hay espacio para aprovechados que tratan de beneficiarse de las precariedades de quienes carecen de solvencia financiera. Casos en los que se ofrece habitación a cambio de relaciones sexuales, tocamientos y otras prácticas poco éticas. Incluso hay personas que ofrecen esa posibilidad si alguien le acoge en su hogar.

El lado más cruel de una situación de limitaciones personales que va a más propiciada por la depresión económica y que, en opinión de Celorrio, obliga a adoptar un modo de vida «que choca con la tradicional cultura mediterránea de ostentación y honor personal».

El sociólogo no alberga dudas de que la tendencia de «hábitos más austeros y soluciones de intercambio» amenaza con perpetuarse. «La situación de este tipo de trueque en especie se irá afianzando de forma lenta pero por fuerza mayor –sostiene Celorrio– ,dado el contexto precarizador que vivimos en una crisis que va para largo».

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Oct

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La Sareb debe presentar un plan de alquiler social para dar una salida a las familias estafadas por una banca irresponsable #BuscoPisocasa

Ahora hace siete años estallaba en Estados Unidos la burbuja de las hipotecas basura que desencadenó la colosal crisis que estamos viviendo. El sector financiero e inmobiliario se hinchó a ganar billones como un faraón drogado de codicia. Se alimentó una burbuja descomunal que, al estallar a escala global, ha arruinado países enteros, con niveles de deuda, desempleo y pobreza masivos nunca vistos en el capitalismo moderno. Si resucitaran Adam Smith y los primeros liberales, volverían a su tumba.

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En España los contribuyentes hemos rescatado a la banca con unos 100.000 millones de euros. Es increíble que todavía bailen las cifras según el organismo que las calcula. Los expertos estiman que, de momento, se pueden recuperar solo 4.000 millones. El Gobierno decidió socializar las pérdidas del sector financiero como algo irremediable. Sin consultar a los ciudadanos si estaban de acuerdo o no. Sin hacer auditorías de responsabilidad para depurar a los delincuentes y renegar de la deuda que nos han colocado como si fuera nuestra. Tienen razón las voces críticas que denuncian lo que nos ha pasado como una gran estafa.

Islandia se negó a nacionalizar las pérdidas de los bancos y se negó a pagar a los acreedores que hincharon su burbuja. Entró en un nuevo proceso constituyente y ahora, paradójicamente, vuelve a gobernar la derecha. Al menos se han saneado como una democracia decente. Se señaló a los culpables y los inocentes quedaron a salvo. Aquí hemos hecho todo lo contrario, pagando justos por pecadores.

España sigue con una ley hipotecaria cuya lógica se remonta a los años 40 del franquismo, e incluso a los años 20 de Primo de Rivera. Así nos va. El que suscribe una hipoteca no se libera de ella aunque renuncie a su vivienda. Su hipoteca le acompaña como una deuda feudal a lo largo de su vida. Todo un residuo del pasado absolutista que resulta inédito en Europa. Nos habríamos liberado de ese vínculo feudal si se hubiese aprobado la iniciativa legislativa popular que la PAH presentó al Congreso con un millón y medio de firmas. No se aprobó la dación en pago. Ni eso. España es un bastión de la tradición preliberal. Por eso aquí se atropellan tantos derechos de forma autoritaria.

Engordar la deuda pública
El Partido Popular creó un banco malo (Sareb) de gestión semipública, con 100.000 viviendas y terrenos invendibles. Son los tóxicos inmobiliarios que los bancos nos han colocado, eso sí, engordando la deuda pública en 50.000 millones de euros. Cabe recordar que todo este proceso de crisis-estafa hace elevar la deuda pública hasta el billón de euros. Brutal. ¿Podemos los ciudadanos y ciudadanas decidir cómo ha de actuar la Sareb? ¿Podemos decir alguna cosa al respecto? La respuesta es no.

Ahora la Sareb ha cedido el primer bloque de viviendas a la Generalitat para destinarlo a alquiler social. ¿Lo ha hecho por iniciativa propia? No. Es fruto de la reivindicación de la PAH, que, saltándose una legalidad injusta, ocupó el edificio y alojó a familias multidesahuaciadas. En lugar de vender los tóxicos inmobiliarios a fondos buitre, la Sareb ha de presentar un plan de alquiler social para dar una salida más justa a las familias estafadas por una banca irresponsable. Este debiera de ser su mandato y su finalidad. De nuevo, desobedecer la injusticia y los abusos es hacer posible la libertad y la dignidad. Como siempre, a lo largo de la historia.

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