El Gobierno seguirá abonando la Renta Básica de alquiler a 150.000 jóvenes en 2013

El Gobierno seguirá abonando la Renta Básica de Emancipación todavía a 150.000 jóvenes en 2013. Al menos, eso es lo que estima el detalle de los Presupuestos Generales del Estado para el Fomento para ese año, a lo que destinará 210 millones de euros, el 28% del presupuesto de Vivienda.

Muy a pesar del Gobierno, eso sí, que eliminó estas ayudas el pasado 31 de diciembre y, más tarde, redujo un 30% el importe máximo que podrían recibir los jóvenes, pasando de 210 a 147 euros. También la hizo incompatible con otras ayudas de otras administraciones.

Fomento aún tiene que resolver unas 30.390 peticiones tramitadas por jóvenes durante el año pasado, que se unirían a los 118.151 beneficiarios que han seguido cobrando la ayuda en 2012. Para acceder a las ayudas, los jóvenes debían acreditar que la vivienda en renta es su residencia habitual y que disponen de ingresos estables y recurrentes.

El atasco en la resolución de solicitudes en plazo ha provocado un drástico descenso de nuevos beneficiarios en relación con años anteriores. Si en el año 2010 empezaron a cobrarla 96.678 ciudadanos y en 2011 se llegó a 81.528, en 2012 sólo se contabilizan -hasta el mes de septiembre- sólo 11.244 nuevas ayudas.

Con todo, la dotación destinada al pago de la Renta Básica de Emancipación en relación al presupuesto de Vivienda mantendrá las proporciones del año 2011, cuando la RBE se ‘comió’ casi el 40% del dinero (318 millones de los 814 millones, en 2011).

La Renta Básica será una de las partidas más abultadas del exiguo presupuesto de la Dirección General de Vivienda, Arquitectura y Suelo, lo que queda del Ministerio de Vivienda, que operó entre 2004 y 2010 y que, en ese tiempo, destinó a ayudas a la compra de vivienda más de 3.000 millones.

200 millones para ayudas
El otro gran bloque de gastos relacionado con la adquisición de viviendas incluida por Fomento también es ‘heredada’ de anteriores legislaturas, pues prevé el gasto de 202 millones de euros en pagos por subsidiación de préstamos convenidos, una ayuda destinada a facilitar el abono mensual del préstamo, puede llegar a 155 euros al año por cada 10.000 euros de préstamo.

Nada queda de las ayudas directas que hace años espolearon la compra de viviendas. Y no todas las ha eliminado el Gobierno de Rajoy. En enero de 2011 se eliminó la ayuda directa a la entrada (AEDE) para la compra de viviendas protegida. También se redujeron las ayudas a promotores para promociónde VPO.

[Via ElMundo]

Los obispos reclaman medidas ‘urgentes’ para que las familias no pierdan su casa

La Iglesia también entra en el debate inmobiliario de las ejecuciones hipotecarias y la pérdida de la vivienda. La Conferencia Episcopal Española (CEE) ha pedido que se arbitren medidas para que las familias que no pueden hacer frente al pago de la hipoteca de su casa no se vean abocadas a perderla.

En un documento aprobado en la CCXXV Comisión Permanente de la CEE, los obispos, tal y como ha explicado su secretario general y portavoz, Juan Antonio Martínez Camino, en rueda de prensa, solicitan que se dé «un signo de esperanza a las familias que no pueden hacer frente al pago de sus viviendas y son desahuciadas».

La Iglesia considera «urgente encontrar soluciones que permitan a esas familias –igual que se ha hecho con otras instituciones sociales– hacer frente a sus deudas sin tener que verse en la calle».

En opinión de los obispos, no es justo que en una situación de crisis como la actual «resulte tan gravemente comprometido el ejercicio del derecho básico de una familia a disponer de una vivienda».

Por tanto, la Iglesia insiste en que sería «un signo de esperanza» para las personas afectadas que se arbitraran medidas a fin de que no perdieran sus viviendas, lo cual constituiría también una señal de que las políticas de protección a la familia «empiezan por fin a enderezarse».

[Via ElMundo]

Las casas baratas y las hipotecas medias no se transmitirán al banco malo

Permitirá «sacar al mercado viviendas a precios más reducidos de los actuales», ha dicho el ministro, pues «el precio de transferencia estará ligado al valor económico real de los activos», y se realizará «mediante un proceso minucioso de revisión de su calidad», ha añadido, lo que posibilitará «la rentabilidad de la entidad».

De Guindos no ha confirmado qué descuento aplicará a dichos activos sobre los precios ‘reales’ o ‘de mercado’, pero se estima que podría situarse -para el caso de las viviendas- en un 40% sobre los precios de libros, es decir, al cierre del ejercicio 2011.

Durante su comparecencia en la Comisión de Economía del Congreso de los Diputados, De Guindos señaló que «la entidad que tenga pérdidas estará relativamente cubierta», gracias a las inyecciones de capital público que puede llevar a cabo el Estado con la ayuda recibida de Bruselas.

Las entidades no podrán transferir al ‘banco malo’ activos adjudicados valorados en de 100.000 euros -miles de viviendas usadas, trasteros, plazas de garaje y locales- ni préstamos por importes inferiores a 250.000 euros, es decir, la mayoría de las hipotecas. Sólo Bankia tiene más de 46.000 viviendas adjudicadas, mientras que el Banco Popular, que acaba de crear su propio ‘banco malo’, admite una morosidad del 4,5% en sus hipotecas a particulares. El ministro insistió en que el «banco malo» es el instrumento «más poderoso para lograr el saneamiento financiero», por encima de las inyecciones de capital del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (Frob), ya que segregará los activos problemáticos de la banca.

En su opinión, el «banco malo» también dinamizará el mercado inmobiliario en España porque sacará al mercado «viviendas a precios más reducidos de los que estamos viendo actualmente».

Desahucios
Preguntado por los diputados por las medidas para paralizar los desahucios, De Guindos se refirió a los avances que ha habido en la comisión de seguimiento del código de buenas prácticas firmado en marzo -al que se han suscrito 111 entidades- firmado por la banca española para evitar que las familias en riesgo de exclusión social se queden sin vivienda.

El mes pasado, el Gobierno votó en contra de la dación en pago hipotecaria y de la creación de un parque de viviendas en alquiler. Pero, según el ministro, se están atendiendo 600 peticiones de afectados y, de momento, «ha habido casos en los que se ha logrado la dación en pago y otros en los que se han llegado a reestructuraciones financieras favorables para los hipotecados», que «era el objetivo».

[Via ElMundo]

El Gobierno de Rajoy indulta a 3.000 chiringuitos: la ley de Costas les salva de la demolición

Los cerca de 3.000 chiringuitos construidos en las playas españolas así como miles de viviendas asentadas en suelo de dominio público marítimo terrestre se salvarán de la demolición durante 75 años más, al haberse aprobado hoy en Consejo de Ministros un proyecto de ley que reforma la actual ley de Costas.

La vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, ha explicado en rueda de prensa que la norma anterior, de hace 24 años, no ha cumplido «debidamente» sus objetivos de protección del litoral y el medio ambiente y ha creado «inseguridad jurídica».

La reforma está encaminada a proteger nuestra riqueza medioambiental, librar al litoral de atrocidades urbanísticas, y además ha destacado que la Comisión Europea ha valorado muy positivamente este nuevo texto.

Se estima que hay unas 10.000 viviendas construidas en dominio público, la mayoría con un derecho anterior a la Ley de Costas de 1988. En 2018 expirarían las primeras 1.100 concesiones, lo que obligaría a su demolición si no fuera por esta reforma.

El Consejo de Ministros ha aprobado, a propuesta del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente (MAGRAMA), el Proyecto de Ley de Protección y Uso Sostenible del Litoral y de modificación de la Ley de Costas de 1988, que a partir de ahora inicia su trámite parlamentario en el Congreso de los Diputados.

El Ejecutivo considera que la nueva Ley generará confianza en actividad económica al contabiliziar cerca de 23.000 ocupaciones no residenciales, muchas de ellas generadoras «de un elevado volumen de empleo». Así, más de 1.700 son ocupaciones industriales y cerca de 3.000 ‘chiringuitos’ (unos 1.300 restaurantes y 1.700 kioscos).

Principales modificaciones
Respecto a las principales modificaciones, la nueva normativa define mejor el alcance del dominio público marítimo-terrestre (DPMT) y aplicar criterios técnicos para deslindar la costa, según Medio Ambiente. La reforma también introduce un régimen diferenciado para los tramos urbanos de las playas (las contiguas a suelos urbanizados) y para los tramos naturales de las playas (junto a espacios protegidos o suelo rural), para las que impondrá «un nivel de protección mayor» al vigente.

Para reforzar los mecanismos de protección del litoral, la Administración General del Estado tendrá la facultad de suspender en vía administrativa los actos y acuerdos adoptados por las entidades locales que afecten a la integridad del dominio público marítimo-terrestre o que supongan una infracción de las prohibiciones establecidas en la zona de servidumbre de protección, impugnando dichos acuerdos ante los tribunales para evitar que se reproduzcan casos de construcciones ilegales.

[Via ElEconomista]

¿Cuántos meses al año se trabaja sólo para pagar impuestos?

Un estudio elaborado por New Direction-Fundación para la Reforma de la Unión Europea y el Instituto económico Molinari ha calculado cuánto tiempo los ciudadanos europeos tiene que trabajar al año sólo para pagar impuestos. En el caso de los españoles, todo lo que ganan hasta el 21 de mayo es para el Estado.

El informe explica que los impuestos que tienen que pagar los ciudadanos de la Unión Europea han crecido de forma ininterrumpida durante los últimos años.

La tasa real impositiva en la UE subió en 2012 hasta el 44,89% desde el 44,23% de 2011. El incremento de un punto porcentual registrado desde 2010 se ha producido especialmente por el alza del IVA en 15 países.

La fecha en la que comienzan los ciudadanos de los diferentes miembros de la Unión Europea a estar libres de impuestos son las siguientes, según este estudio:

· Malta: 11 de abril

· Chipre: 10 de mayo

· Irlanda: 11 de mayo

· Reino Unido: 12 de mayo

· Bulgaria: 28 de mayo

· España: 23 de mayo

· Luxemburgo: 26 de mayo

· Grecia: 31 de mayo

· Portugal: 3 de junio

· Dinamarca: 6 de junio

· Eslovenia: 7 de junio

· Polonia: 8 de junio

· Estonia: 11 de junio

· Finlandia: 14 de junio

· República Checa: 18 de junio

· Lituania: 18 de junio

· Holanda: 18 de junio

· Eslovaquia: 21 de junio

· Rumania: 23 de junio

· Lituania: 25 de junio

· Italia: 5 de julio

· Suecia: 8 de julio

· Alemania: 12 de julio

· Hungría 13 de julio

· Austria: 16 de julio

· Francia: 26 de julio

· Bélgica 6 de agosto

[Via ElEconomista]

¿Cuál es el secreto para vender una casa?

Llega el agente inmobiliario semidesnudo

En plena crisis inmobiliaria y con las dificultades económicas y laborales de hoy, vender una casa se convierte en un complicado reto.

¿Secretos para vender una casa? Realmente no hay mucho que contar aunque una buena manera de acelerar la venta de su vivienda sería bajar el precio y anunciarse bien.

En términos generales el precio medio de la vivienda en el mundo subió un 0,7% en el segundo trimestre de 2012, según el índice que publica la consultora inmobiliaria Knight Frank. Sin embargo, España es el cuarto país donde más cayó el precio de los pisos al bajar un 8,3%, solo superado por Grecia, donde bajaron un 10,3%, Hungría con una reducción del 11,2% e Irlanda con abaratamiento del 14,4%. En lo que va de año, el valor de los pisos en España ha cedido un 5,4%, solo superada por Irlanda (-6%) y Grecia (-5,6%). A pesar de ello, si comprar una vivienda es muy difícil por la falta de financiación, venderla parece misión imposible.

Por eso hay que ponerle imaginación si lo que se quiere es desmarcarse y ser original. Este es el caso de Kieren Gray, que según idealista.com, es un agente inmobiliario de Australia que ha encontrado una curiosa fórmula para aumentar la venta de viviendas.

Kieren se ha hecho famoso por colgar vídeos de las casas que vende en Internet en los que se pasea en ropa interior mientras muestra la vivienda.

Sin complejos. ¿El lema de Kieren Gray? ‘Con un chico como yo, sexy y atractivo, todo el mundo querrá ver las viviendas que comercializo…’, asegura. Por eso recorre las casas en bañador. Y dependiendo de la temática así aparece en sus vídeos ya que en ocasiones anteriores, para vender casas rodeadas de palmeras, Gray se presentó con un disfraz de plátano.

La compraventa de viviendas sube un año y medio después reactivada por la obra nueva

18 meses después, la estadística de compraventa de viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE) registra un dato positivo interanual gracias a la reactivación en las operaciones sobre inmuebles de obra nueva. Durante el mes de agosto se firmaron 27.708 transacciones de casas, o lo que es lo mismo, un 3% más que en el mismo periodo de 2011. Una muy buena noticia para un mercado sediento de datos positivos.

Del total de compraventas, 13.922 (50,2%) correspondieron a viviendas a estrenar, un 6,2% más que en 2011. Y el resto, 13.786 (49,8%), a propiedades de segunda mano, con una variación interanual del 0,0%. Unos porcentajes que alzan a la obra nueva como el principal motor de esta reactivación. Y, al mismo tiempo, parecen reflejar ya el efecto del fin de varios incentivos fiscales a partir de 2013.

Como ya habían pronosticado los agentes del sector, el número de transacciones repuntaría en la recta final de 2012 auspiciado por la supresión de la deducción por adquisición de casa habitual y la subida del IVA a la vivienda nueva (del superreducido del 4% al reducido 10%) a partir del 1 de enero de 2013. Un incremento que se basaría en el adelanto de la decisión de compra de los que estaban pensando dar este paso y que, por lo tanto, tendrá un efecto negativo en la primera mitad de 2013.

La tasa intermensual confirma, aún más, a la vivienda nueva como gran protagonista del momento en el mercado. Mientras el número de operaciones ha crecido en este segmento un 4,8% respecto al mes de julio, el escaparate de casas de segunda mano ha visto menguar sus transacciones hasta un 2,3%. Ya en el séptimo mes del año el desplome de la actividad se amortiguó hasta una moderada caída del 2,5%.

En cuanto al régimen de las 27.708 compraventas realizadas durante el octavo mes de 2012, el 90,3% correspondió a viviendas libres y el 9,7% a protegidas. Unos porcentajes que ponen en relieve el hundimiento de la vivienda pública, que registra un 25% menos de firmas, en contraste con el incremento del número de transacciones libres, del 7,3%.

La Rioja, mejor ratio compraventas por habitantes
El 60,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en el octavo mes de 2012 se registró en Andalucía (5.526 operaciones), Comunidad Valenciana (4.073), Cataluña (3.835) y Madrid (3.343). Mientras que el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (106), Baleares (101) y Comunidad Valenciana (99).

Las regiones donde más se incrementó la actividad en valores interanuales fueron Islas Baleares (28,9%) y Castilla-La Mancha y La Rioja (ambas con un 28,8%), mientras que las que presentaron los mayores retrocesos fueron Navarra (-33,1%), País Vasco (-20,5%) y Cantabria (-20,3%). Las regiones donde se realizó un menor número de transacciones fueron Navarra (245 operaciones), La Rioja (273) y Cantabria (393).

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en agosto fue de 129.133, con un alza del 6,5% sobre agosto de 2011 y un descenso del 3% respecto al mes anterior. En el apartado de compraventa, el 87,2% de las transacciones efectuadas en agosto correspondió a fincas urbanas y el 12,8% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,4% fueron compraventas de viviendas.

[Via ElMundo]

El Icex apuesta por atraer a los compradores extranjeros para dar salida al excedente de casas

El Instituto de Comercio Exterior (Icex) asegura que el sector inmobiliario español «está en proceso de ajuste de precios» y advierte de que «existe un ‘stock’ de vivienda al que hay que dar salida, en particular, el de segunda residencia o vivienda turística en la costa». Por ello, este organismo se ha reunido con asociaciones, promotores e instituciones privadas y de crédito del sector inmobiliario para dar forma a un conjunto de actuaciones que den salida entre los inversores extranjeros al ‘stock’ de vivienda vacacional.

Según se recuerda desde el Icex, en 2011 el 6,04% de las compras de vivienda en España fueron realizadas por ciudadanos extranjeros, según el Anuario del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, y una gran parte de estas compras fue con fines turísticos.

Según informa el organismo, la aportación del Icex será principalmente el apoyo institucional «bajo el paraguas de la ‘Marca España'». El plan de promoción sectorial centralizado por el Icex contempla la participación en ferias especializadas y actividades comerciales en un conjunto de países.

El planteamiento general es desarrollar un conjunto de actuaciones de carácter comercial, divulgativo y ‘business to business (B2B) que permitan interesar a potenciales inversores extranjeros y dar a conocer la oferta inmobiliaria española, particularmente la de vivienda terminada, pero sin descartar otras ofertas.

Según indica el organismo, la mayoría de los interlocutores han subrayado el «gran interés por la participación activa en las ferias especializadas del sector bajo un paraguas país que aporte imagen y dimensión y que facilite el encuentro entre empresas con posibilidad de realizar acciones B2B».

A por británicos, alemanes y rusos
En cuanto a los puntos de mayor interés, los mercados prioritarios serán Reino Unido, Alemania y Rusia. En el mercado británico, el principal evento será ‘A Place in the Sun’, que tendrá lugar en Londres en abril. En Alemania, están todavía en estudio las acciones a acometer, mientras que en Rusia el evento será ‘Domexpo’, en Moscú.

El Icex indica además que la presencia de las empresas inmobiliarias en eventos feriales servirá asimismo como plataforma que facilitará el encuentro con potenciales inversores con el fin de llevar a cabo acciones de ‘networking’ (B2B). «Estas acciones ‘business to business’ también se llevarán a cabo en el resto de los mercados prioritarios europeos», añade.

Además, con el fin de realizar una labor de campo previa a las ferias que ayude a recuperar el contacto con los canales internacionales de distribución, se van a celebrar a lo largo del último trimestre de 2012 unas jornadas sobre el sector en varios países seleccionados.

[Via ElMundo]

Los supermercados más baratos de España

El ahorro en la cesta de la compra puede suponer hasta 3.100 euros anuales por familia, dependiendo del establecimiento elegido y la ciudad donde se resida.

En momentos de depresión económica como el actual, el ahorro en la cesta de la compra se convierte en una necesidad para muchas familias. En ese sentido, elegir el establecimiento más barato para efectuar el avituallamiento del hogar es importante. Desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) aseguran que el ahorro anual que una familia puede obtener se sitúa en los 1.000 euros anuales, dependiendo del establecimiento donde se efectúen las compras, aunque esta cuantía podría elevarse hasta los 3.100 euros en ciudades como Madrid. Un buen ‘pellizquito’ que podría emplearse para tapar otro agujero o incluso para darse alguno de los lujos que los españoles se han visto obligados a recortar cada vez más desde el incio de la crisis.

El estudio de la OCU difundido hoy diferencia entre dos tipos de cestas de la compra, la «cesta tipo», compuesta por los productos de consumo más habituales que compra una familia media española de marcas líderes en su segmento, y la «cesta económica», dirigida a aquellos consumidores que optan por comprar los productos más baratos, sin importarles su marca.

En este sentido, para la «cesta tipo», los establecimientos más baratos son el economato Citroën de Vigo, el supermercado Dani de Granada, y el Carrefour de Córdoba. En el extremo opuesto, los más caros son el supermercado Sánchez Romero de Madrid y los Corte Inglés de Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria y el de la calle Princesa de Madrid.

Por cadenas, Supermercados Dani es la cadena más barata en la ‘cesta tipo’, seguida de Familia, Sangüi, Bon Áren y Alcampo. Por el contrario, Sánchez Romero, Ercoreca y El Corte Inglés son las cadenas más caras a nivel nacional para la cesta formadas por productos de marca.

En la ‘cesta económica’, Alcampo, Lidl, Gadis Hiper y Carrefour son las cadenas más baratas; mientras que Sánchez Romero y Sorli Discau son las que pueden presumir de tener unos precios más elevados.

Por ciudades, las más baratas para el global de la cesta de productos son Córdoba, Vigo, Granada, Murcia, Pontevedra, Madrid Este (Corredor del Henares), Palencia y La Coruña. Las ciudades vascas (excepto Vitoria), las de Canarias y Pamplona son las más caras.

Y es que la ciudad de residencia es uno de los factores clave en el ahorro con la cesta de la compra. Así, si la media de ahorro que se puede lograr comprando en un establecimiento u otro se sitúa en los 1.000 euros anuales para el conjunto del país, este ahorro puede elevarse hasta los 3.100 en el caso de Madrid, los 2.500 en el caso de Barcelona y los 2.300 en el caso de Bilbao (para la cesta económica).

Otra de las conclusiones del estudio de la OCU es que los precios de marca blanca han subido más que los de fabricantes reconocidos. Así, los primeros han sufrido un incremento anual del 3,6%, frente al 1% de los segundos.

Asimismo, la OCU concluye que la mayor parte de los supermercados han repercutido la subida del IVA en el consumidor, pese a que muchos de ellos anunciaron lo contrario. La excepción ha sido El Corte Inglés, Supercor e Hipercor, que incluso los han bajado.

[Via Finanzas]

Madrid se vende, a la baja

El Ayuntamiento rebaja un 15% los inmuebles en propiedad puestos a la venta para cuadrar las cuentas municipales.

Los políticos sí saben lo que es la crisis. Por lo menos en lo que afecta a las cuentas que maneja. El Ayuntamiento de Madrid sacó a la venta en junio media docena de sedes municipales para hacer caja y cuadrar sus cuentas. Edificios que, tal vez generosamente, la Concejalía de Hacienda valoró en 35 millones de euros antes de salir a subasta. Sin embargo tres meses después la puja ha quedado desierta y ahora la alcaldesa, Ana Botella ha decidido sacar de nuevo a subasta las sedes, pero bajando su precio un 15%. Una rebaja que demuestra que el Consistorio no está para esperar a que la cosa mejore.

La alcaldesa, Ana Botella, ha reconocido que el Gobierno municipal ya contaba con esa posibilidad porque «los precios han bajado como consecuencia de la crisis». «Las cosas valen no por lo que valían en un momento determinado. Los precios de mercado no son estables y dependen de la demanda», ha argumentado.

Se trata de los edificios ubicados en el paseo de Recoletos 12, en el distrito de Salamanca, en el que la alcaldesa, Ana Botella, tenía su despacho hasta diciembre pasado como delegada del Área de Medio Ambiente, y en la calle Divino Pastor 9, en Centro, del mismo departamento.

También entran en el pack los locales de oficinas de la calle Ballesta 9, la plaza de Jacinto Benavente 2 y la calle Sacramento 7 y 9, así como los locales comerciales de las calles Amparo 71 y Ribera de Curtidores 8.

Un ajuste de 160,6 millones de euros
La estrategia se enmarca dentro del plan que el Ayuntamiento de Madrid anunciaba el pasado 27 de marzo: un ajuste de 160,6 millones en su gasto previsto para 2012, y anticipaba otro recorte adicional de 394,2 millones de euros para 2013. Medidas inevitables según la alcaldesa para cumplir con el plan de viabilidad impuesto por el Gobierno a los municipios.

[Via LaVanguardia]