Casi el 50% de las escuelas de España presentan problemas de humedad

● Holanda con un 43% es bastante cercano al caso de España, no como en Finlandia, que se reduce a la mitad con un 24%.
● La causa más frecuente de los problemas de humedad, las paredes y/o techos
● Humetek ha realizado diferentes actuaciones en la mejora de centros escolares públicos y privados

Acaba de iniciarse el curso escolar y casi el 50% de las escuelas de España presentan problemas de humedad, así lo concluye un estudio, en el que ha participado el Centro de Investigación en Epidemiología Ambiental (CREAL), que ha comparado las condiciones de humedad y moho de las escuelas de España, Holanda y Finlandia, como representación de diferentes regiones climáticas.

Los resultados mostraron que los problemas de humedad y moho en este tipo de edificios son un problema bastante común en los tres países. En el caso de España dicha afectación estaba presente en casi la mitad de los colegios (47%). El porcentaje en Holanda (43%) era bastante cercano al caso de España pero se reducía prácticamente a la mitad en el caso de Finlandia (24%). La menor afectación en el caso de Finlandia podría explicarse por el uso, en este país nórdico, del doble o incluso triple cristal en las ventanas que aísla del frío y la humedad.

Para la investigadora Alícia Borràs ‘En los tres países la causa más frecuente de los problemas de humedad parece ser aquella que se filtra por las paredes y/o techos’

Cabe añadir que se tomaron de referencia a las escuelas de tres provincias destacables de los tres países: Barcelona (España-78 escuelas), Utrecht (Holanda-79 escuelas) y Kuopio (Finlandia-36 escuelas). Además del CREAL, este estudio ha sido realizado por el National Institute for Health and Welfare, de Finlandia y el Institute for Risk Assessment Sciences (IRAS) de Holanda.

Efectos de la humedad en la salud
Desde hace muchos años se está explorando las asociaciones entre la calidad del aire interior en las escuelas y los efectos en la salud de los estudiantes y profesores.

Los efectos de la humedad en la salud pueden ser problemas respiratorios como tos, rinitis, ronquera o dificultad para respirar así como asma. Estos efectos, tanto en alumnos como en maestros, se están estudiando en los mismos colegios que han participado en este estudio.

Ya en el pasado, se ha podido comprobar que ‘la reparación de problemas de humedad en edificios escolares lleva a la mejora o desaparición de síntomas respiratorios en escolares expuestos a dicha humedad en el colegio’ añade la investigadora Alícia Borràs.

La solución, sencilla, económica y muy rentable
Para Jean-Luc de Viron, gerente de Humetek, ‘la rehabilitación de un centro escolar, en lo que concierne a las patologías de humedades de capilaridad, filtraciones, condensación, hidrofugación de fachadas e impermeabilización, se hace de una forma sencilla y muy rápida, y desde 2006 son muchas las escuelas de toda España que han solventado sus humedades’

En la mayoría de los casos, la magnitud de las obras no sobrepasa los 20.000 euros y los propios colegios piden financiación bien a través de Humetek, o bien a través de su financiera asociada.

[Via UrbaNoticias]

Madrid, la locomotora económica de España

Es el motor económico de España, la que más crece y la más libre gracias a las políticas de Esperanza Aguirre.

Esperanza Aguirre ponía el punto y final esta semana a nueve intensos años al frente de la Comunidad de Madrid que quedarán marcados por su impronta, por una gestión política de claros tintes liberales con la que ha logrado consolidar a Madrid como la indiscutible capital económica en medio de la mayor crisis que ha conocido el mundo. Bajo su mandato la capital ha logrado superar a Cataluña en casi todos los indicadores y se ha convertido en la región más libre de España y en la tercera más rica tras País Vasco y Navarra, dos regiones que disfrutan de un régimen fiscal distinto al del resto.

Rebaja de impuestos, libertad total de los horarios comerciales, supresión de trabas para crear empresas, menos sector público, copago en servicios básicos para garantizar las prestaciones, reducción de subvenciones a patronales y sindicatos en beneficio de los emprendedores, consolidación de la educación bilingüe… El resultado de las políticas de Esperanza Aguirre están ahí: Madrid es la región que más crece desde 2009, según Funcas. Fue en 2011 la comunidad con un mayor PIB per cápita tras las forales y la riqueza por habitante es superior en 6.460 euros a la de la media de España y 4.600 euros superior a la media del conjunto de la UE. Treinta meses de crecimiento continuado del PIB contrastan con la reducción de media de España en el mismo periodo.

Durante los casi nueve años de mandato de Esperanza Aguirre la economía madrileña ha crecido un 38%, según el INE. En 2011, la capital de España produjo 190.390 millones, frente a los 138.527 millones previos a su llegada al Gobierno. Siguiendo estas cifras, no obstante, en todo este periodo el peso de la Comunidad de Madrid en el PIB nacional no ha variado, manteniéndose en el 17,6% como la segunda región que más aporta a la economía española tras Cataluña, según Estadística. Un asunto polémico del que discrepa con rotundidad el Instituto Estadístico de la Comunidad de Madrid. Sostiene que la región generó más de 211.000 millones en 2011, lo que elevaría su peso en el PIB por encima del 20% y convertiría a la región en la que más contribuye al PIB nacional por encima de Cataluña.

Aunque el paro también ha dejado su marca sobre el mandato de la ex presidenta, Madrid registra una tasa de desempleo seis puntos inferior a la de la media nacional, del 24,6%. La salud de las finanzas públicas es la seña de identidad de Aguirre: la deuda madrileña es la más baja de toda España (asciende al 9,1%, cinco puntos menos que en el conjunto del país) y es la tercera región con menos déficit en el primer semestre de 2012.
Desde que Esperanza Aguirre accedió a la presidencia hay 242.800 personas más que trabajan en la comunidad madrileña. Entre 2003 y 2008, la región generó más de medio millón de puestos de trabajo, aunque la crisis se llevó por delante 320.000 empleos desde entonces. La cifra de parados ha pasado de los 190.000 que había en 2002 a los 643.300 actuales, lo que ha llevado la tasa de paro al 18,86%, una de las más bajas de España.

Desde comienzos de la crisis y remando en muchos momentos a contracorriente, la dirigente madrileña apostó por estrategias nada habituales utilizadas en otras regiones y por su mismo partido político en el Gobierno de España como la política fiscal de rebaja de impuestos. Madrid fue la primera autonomía en eliminar el impuesto de donaciones y en la misma operación eliminó el de sucesiones para el 95% de las herencias. En un primer paso en 2006, la Comunidad de Madrid se convirtió en la primera en hacer uso de su capacidad normativa en el tramo regional del IRPF y lo rebajó en un punto.

Ya en plena crisis, a finales de 2011, Aguirre renunció a reimplantar el Impuesto de Patrimonio cuando el Gobierno socialista puso sobre la mesa esta opción y fue rescatada por el Ejecutivo.

La conversión de Madrid en un polo de atracción de inversiones ha sido una de las prioridades del Gobierno de Esperanza Aguirre, que ha adoptado distintas medidas fiscales y liberalizadoras para favorecer la afluencia de capital extranjero. El flujo de inversiones directas que recibió Madrid entre 2003 y 2012 asciende a 252.479 millones de euros, según los datos de la Secretaría de Estado de Comercio. Este esfuerzo ha servido para atraer unos 25.000 millones anuales en inversiones y para elevar la posición inversora internacional en Madrid desde los 303.000 a los 376.901 millones de euros entre 2007 y 2010. De enero a junio llegó a la comunidad madrileña el 76% de la inversión extrajera que vino a España, casi 5.000 millones.

La herencia de Eurovegas
En herencia Aguirre deja para Madrid el polémico proyecto Eurovegas que disputó a Cataluña y que llega cargado con una inversión inicial de 16.000 millones de euros. La elección de Madrid ha llegado en un buen momento para los empresarios del turismo y el sector servicios. Confían en que Eurovegas conllevará un incremento en la llegada de turistas tanto nacionales como extranjeros y supondrá un «flujo de turistas gigantesco» sin olvidar que «será positivo de cara a la posible consecución de los Juegos Olímpicos de Madrid 2020».

La política de Aguirre ha convertido a Madrid en la región más libre de España, la de mayor libertad económica, según se desprende de un estudio editado en 2011 por Civismo. Éste concluye, al igual que la mayoría de la literatura internacional al respecto, que existe una clara correlación entre libertad económica y prosperidad. «Las comunidades con mayor libertad económica tienen un PIB per cápita más elevado. Y en el extremo opuesto, las que tienen peores valores en el índice son las de PIB per cápita más reducido», apunta el informe «Libertad Económica en España 2011», elaborado por los profesores Francisco Cabrillo, Rogelio Biazzi y Rocío Albert.
Según las cifras del mismo, en 2009 Madrid fue la región que menos gasto público tuvo en relación al PIB, el 9%, y además el esfuerzo fiscal que soportan los madrileños es de los más bajos de España. Solo País Vasco y Navarra, que gozan de un sistema fiscal foral, exigen menos impuestos a los contribuyentes. También saca buena nota Madrid en los indicadores regulatorios, especialmente en el que se refiere al comercio, donde las trabas al establecimiento de grandes superficies mínimas y los horarios son los más amplios de España.

El estudio hace hincapie en la correlación entre libertad económica y progreso. Y del mismo se deduce que hay una comunidad, Madrid, que ha sacado sobresaliente en libertad económica; seis, Navarra, La Rioja, País Vasco, Baleares, Castilla y León y Canarias, que habrían obtenido un notable y otras tres regiones que habrían pasado el examen con aprobado: Aragón, Comunidad Valenciana y Cataluña.

Retroceso de Cataluña
Además, Cataluña habría descendido cuatro puestos respecto al informe anterior elaborado en 2008, y habría pasado del 6 al 10. Siguiendo con el símil académico, dos autonomías: Cantabria y Murcia estarían entre el aprobado y el suspenso. Otras tres habrían suspendido el examen claramente: Asturias, Galicia y Castilla-La Mancha. Y por último Andalucía y Extremadura tendrían un muy deficiente.

¿Qué implica el sobresaliente de Madrid? Que la presencia del sector público es baja en Madrid, que ofrece más facilidades para abrir empresas y, por tanto, crear riqueza, que el peso de su sector público sobre el PIB es el más bajo de todas las CC.AA., que su fiscalidad es de las más reducidas de España… Sin olvidar que es la que más recursos aporta al sistema de financiación autonómica y menos transferencias recibe del Estado, apenas el 6% de su PIB.

Mérito de los empresarios
Juan Ramón Rallo, director del Instituto Juan de Mariana, asegura a Empresa que la Comunidad de Madrid sigue siendo una de las autonomías más ricas de España y que ha superando en renta per cápita a otras regiones que antaño eran más ricas, como Cataluña. Puntualiza en este sentido que «esta positiva evolución no es un mérito tanto de Esperanza Aguirre cuanto de la base empresarial, inversora y trabajadora de Madrid a la que, eso sí, el Ejecutivo regional les ha colocado muchas menos trabas y cortapisas que otros gobiernos autonómicos a sus empresarios, inversores y trabajadores».

Cuando se le pregunta cuál piensa que ha sido el secreto de esta gestión afirma: «no querer gestionar directamente el sector privado, sino establecer un marco estable y menos restrictivo que el de otras regiones para que, así, la propia sociedad civil pueda gestionar sus propios asuntos». Recuerda que Madrid es, según diversos rankings, la autonomía más libre de España y que el tamaño de su sector público en relación con el PIB regional es la mitad que el de otras autonomías.

Para Rallo el modelo de Madrid es totalmente extrapolable a España. Dice que si ésta quiere salir de la crisis deberá apostar por reducir muy considerablemente el tamaño del Estado y por incrementar el del mercado libre. Y explica que, entre muchas otras cosas, eso significa no subir impuestos: «un principio en el que sí se mantuvo firme la Comunidad de Madrid, pero que el Gobierno de Mariano Rajoy ha despreciado absolutamente», advierte.
Asegura Juan Ramón Rallo que aún queda mucho por hacer en Madrid. Cita que hay que liberalizar toda la economía sin medias tintas, devolver sectores tan fundamentales como la sanidad y la educación a la sociedad o bajar de manera mucho más intensa los impuestos.

El futuro de Madrid ya no es cosa de Esperanza Aguirre… y lo que ocurra está por ver. Las riendas de la gestión están ya en manos de, Ignacio González.

En cifras
– 29.622 es la renta per cápita de cada ciudadano en Madrid. La más alta tras País Vasco y Navarra. La renta media en España es de 23.083 millones.
– 18,8% es la tasa de paro sobre población activa de Madrid, seis puntos menos que la media de España, del 24,6%.
– 9,1% del PIB de deuda pública, la más reducida de entre todas las comunidades autónomas.
– 252.479 millones es el flujo de inversiones directas que ha recibido la Comunidad de Madrid entre 2003 y 2012.
– 0,47% del PIB es el déficit registrado por Madrid en el primer semestre. Madrid cumple. La media de España fue de 0,77%.
4,6 millones de turistas visitaron Madrid en 2011.

[Via ABC]

Fuerte tirón del 17% en los precios de las viviendas nuevas en Estados Unidos

El precio mediano de venta de las nuevas viviendas unifamiliares en Estados Unidos se situó en agosto en los 256.900 dólares (200.095 euros), lo que supone su nivel más elevado desde marzo de 2007, al incrementarse un 11,2% respecto a julio, la mayor subida intermensual de la historia.

Según informó el Departamento de Comercio en un comunicado, el incremento del precio mediano de venta aumentó un 17% en agosto en comparación con el mismo mes del año anterior. Por su parte, el precio medio fue de 295.300 dólares (230.003 euros).

La venta de nuevas viviendas unifamiliares en EEUU durante el pasado mes de agosto alcanzó la cifra anualizada de 373.000 unidades, lo que representa un descenso del 0,3% respecto a agosto, aunque supone un incremento interanual del 27,7%.

El número de viviendas nuevas a la venta en EEUU cerró agosto en 141.000 unidades, suficientes para cubrir la demanda de 4,5 meses al actual ritmo de ventas.

[Via ElMundo]

La petición de un rescate para el país es una ‘decisión difícil’ (como la compra de una vivienda)

La vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, ha afirmado que la petición de un rescate para el país es una ‘decisión difícil’, que hay que pensar mucho, y que ha comparado con el procedimiento que sigue una persona cuando se plantea la compra de una vivienda.

‘Esto es como cuando uno va a comprarse una casa. No se decide de la misma manera comprarse una camiseta que comprarse una vivienda. Uno piensa mucho la hipoteca que le dan, en qué condiciones y qué le va a suponer y ese mismo procedimiento y ese mismo esquema mental es el que está siguiendo el Gobierno’, ha explicado.

La vicepresidenta ha señalado que para tomar una decisión como la petición de un rescate, ‘hay que tener todos los elementos de juicio sobre la mesa’ y saber hasta dónde va a intervenir el Banco Central Europeo (BCE) en el mercado secundario.

Sáenz de Santamaría ha insistido en que la deuda pública española es ‘muy elevada’ y en que los intereses de la deuda se llevan de los Presupuestos nada menos que 30.000 millones de euros. ‘Si nos dieran ese dinero a cualquiera de los ministros, nos ponían en casa’, ha apuntado.

Por eso, la vicepresidenta ha subrayado que hay que conseguir que esa cantidad se reduzca, pero analizando en qué marco y con qué implicaciones. ‘Y en ese proceso está el Gobierno’, ha precisado Sáenz de Santamaría, que ha garantizado que los próximos presupuestos serán también austeros.

Sáenz de Santamaría ha asegurado además que el Gobierno va a seguir con su agenda reformista, sin dejar ‘ningún palo por tocar’. En este sentido, ha resaltado que ‘el conjunto de la UE, sus instituciones y todo el mundo’ han dicho que España está acertando con sus reformas.

La vicepresidenta ha defendido que el Ejecutivo no está haciendo únicamente políticas de austeridad, sino también de crecimiento a través de reformas ‘en un montón de ámbitos, algunos que llevaban muchísimos años sin tocarse’. Y es que, según ha dicho, hay ‘cantidad de cosas’ en España que no funcionan, entre las que ha citado el volumen ‘inmenso’ de las administraciones.

Sáenz de Santamaría ha recordado que la política económica del Gobierno se ha centrado en el control del déficit público, la reforma del sistema financiero y otras reformas estructurales que el Ejecutivo está haciendo ‘por convencimiento’, como la laboral.

‘Este Gobierno lleva nueve meses haciendo reformas pero, por desgracia, las reformas estructurales no producen efectos inmediatos’, ha añadido.

[Via UrbaNoticias]

La Seguridad Social informará a los trabajadores a partir de 2013 sobre sus expectativas de pensión

El debate no está en si se utiliza el Fondo de Reserva, sino en si se pagan las pensiones o no», afirma el secretario de Estado de Seguridad Social

El secretario de Estado de la Seguridad Social, Tomás Burgos, ha anunciado que el Gobierno está trabajando para que a partir del próximo año las empresas se encarguen de informar a sus trabajadores acerca de la situación de su futura pensión. Durante la clausura de la «Jornada de Pensiones 2012» de BBVA, Burgos ha explicado que la intención del Ejecutivo es la de informar a los trabajadores para que, de esa forma, «decidan si quieren aumentar sus cotizaciones a la Seguridad Social o completar su pensión con un plan privado».

Burgos abogó por potenciar la prestación social complementaria o planes privados. «El sistema complementario no compite con el público; hay que desarrollarlos conjuntamente».

El secretario de Estado de Seguridad Social confirmó, sin dar detalles, que las pensiones se revalorizarán el año que viene según el IPC y remitió a los periodistas a la presentación, mañana, de los Presupuestos. También dijo que «el debate no está en si se utiliza o no el Fondo de Reserva (69.000 millones de euros), si no en si se pagan las pensiones o no». Y apostilló que «su eventual uso no debe alarmar a nadie» y que «las pensiones están garantizadas».

Burgos criticó las jubilaciones anticipadas y parciales. Dijo que en 2011 las jubilaciones anticipadas sumaron el 40,53% del total de jubilaciones. Asimismo, apuntó que actualmente hay 121.000 personas que disfrutan de una jubilación parcial, «lo que supone un gasto insostenible de 2.704 millones de euros para el sistema».

Burgos ha reconocido que, en el contexto actual, es «muy complicado» para las personas conseguir ahorrar, «pero no es algo imposible, por eso hay que aunar esfuerzos, porque incentivar el ahorro es ahora mismo una prioridad para España».

[Via ABC]

Pastor anuncia la creación de un Observatorio de Vivienda y Suelo

Durante la próxima década la política estatal de Vivienda sólo tendrá ojos para la rehabilitación y el alquiler. Así lo ha manifestado la ministra de Fomento, Ana Pastor, durante la presentación del Plan de Infraestructuras, Transporte y Vivienda 2012-2023 (PITVI) en el Congreso de los Diputados, que apenas ha ofrecido novedades.

Pastor, que ha dedicado al apartado de Vivienda apenas unos minutos de su larga alocución en la cámara, ha avanzado que el Gobierno prepara una Ley de Rehabilitación que elimine trabas «para facilitar a los propietarios que cumplan con su obligación de rehabilitar sus viviendas», y la futura creación de un Observatorio de la Vivienda y el Suelo, para llevar a acabo «una evaluación actualizada y rigurosa y facilitar información relevante» ante la toma de decisiones futuras.

Pastor ha hecho referencia a la llamada «con toda razón, burbuja inmobiliaria», que ha elevado la creación del parque de viviendas a 26 millones, donde varios millones se encuentran vacías «por ser secundarias o por ser pisos nuevos sin vender». La ministra ha cifrado el ‘stock’ de pisos nuevos en unas 700.000 unidades. En 2006 la participación de inversión de vivienda del PIB era del 12%, hoy representa menos del 6,9% y «se han destruido 1,5 millones de puestos de trabajo directos relacionados con la edificación residencial», ha explicado la ministra.

La burbuja se ha desinflado el Gobierno no tiene intención de impulsar una nueva ni con planes estatales de vivienda protegida ni con ayudas directas ni estímulos fiscales a la compra de vivienda. Sin embargo, a tenor de la presentación de Pastor, el plan tampoco desarrollará políticas sociales de acceso a la vivienda correctoras de los efectos de la crisis, o de compensación de desigualdades que crecen en torno al acceso a la vivienda. Tampoco prevé programas de ayudas a familias desahuciadas.

En este apartado, Pastor ha anunciado que sólo mantendrá las ayudas contempladas en el Plan de vivienda anterior (2008-2012), como la de 210 euros al alquiler ya aprobadas (Renta Básica de Emancipación) y las ayudas a la rehabilitación tras el terremoto de Lorca.

En los próximos diez años, la escueta política de vivienda se centrará el desarrollo de la Ley de Alquileres -que avanzó en el mes de mayo y presentó de nuevo a finales de agosto-, y en la rehabiltiación de edificios, donde aportará nuevas reformas legislativas.

En un contexto político en el que la mayoría de las competencias en temas de vivienda están trasladadas a otros estratos de la administración (autonomías y ayuntamiento), Pastor ha definido las actuaciones estatales en materia de vivienda como «realistas y adaptadas al tiempo en que vivimos», que «se configuran como un apoyo a otras políticas o agentes privados», en clara alusión a la política energética y medio-ambiental.

La principal novedad del plan decenal de Fomento en materia de vivienda será la creación de un Observatorio de Vivienda y Suelo, que buscará aportar información más completa. Desde este mismo año, Fomento publica un boletín trimestral sobre el tema, donde recoge «datos disponibles en las principales fuentes estadísticas oficiales» que facilitan «el diagnostico de problemas, necesidades y oportunidades».

Rehabilitación
Según Ana Pastor, a pesar de la enorme actividad constructora en el ámbito residencial, «más de la mitad de las viviendas tiene más de 30 años». A pesar de ello, el segmento de la rehabilitación sólo representa el 28% de la actividad del sector, cuando en países como Alemania supera el 56%.

Por eso, el Plan presentado por Fomento se centrará, según Pastor, en «modificaciones en el Código Técnico de Edificación para la mejora de la eficiencia energética» de los edificios, para simplificarlo y eliminar trabas urbanísticas para desarrollar las reformas y facilitar la toma de acuerdos en las comunidades de vecinos».

Febrero o marzo de 2013
El PTIVI se encuentra aún en periodo de consultas y Fomento aún prevé un recorrido largo para su total tramitación, pues tras la valoración por parte de las cámaras se iniciará un periodo de aportación de contenidos por parte de diferentes instituciones y la redacción final, por lo que no se podrá completar «hasta dentro de cuatro o cinco meses», ha concretado la ministra.

[Via ElMundo]

Las ejecuciones hipotecarias amenazan ya masivamente a empresarios y a familias en zonas de rentas altas

La crisis se está llevando por delante los negocios de los empresarios y los recursos de las familias antes bien situadas.

Generalmente se suele asociar el desahucio a las familias de escaso poder adquisitivo en barrios azotados por el desempleo, a las que la crisis ha golpeado con especial dureza, pero esta situación está alcanzando también a otras. Las dificultades para hacer frente a los compromisos de pago afectan cada vez a más capas de la sociedad, y empiezan a poner en apuros a las familias de clase media-alta. El paro y la falta de recursos no están ya solo en la periferia de las ciudades y estos problemas tienden a desplazarse progresivamente hacia el centro y las zonas donde las rentas per cápita han sido siempre más elevadas.

Según un estudio de AFES, los problemas económicos ya han empezado a asfixiar a personas de la zona metropolitana oeste y norte de Madrid. El número de personas que acuden a esta asociación procedente de dichas áreas se ha incrementado en un 200% en los primeros seis meses del año. Un incremento muy superior al de otras zonas de la capital que, aunque sigue creciendo, lo hace más lentamente.

Las razones hay que buscarlas en la caída de la actividad empresarial. Hay unas 22.000 empresas menos en la Comunidad de Madrid desde 2007, aunque esta tendencia empieza a revertirse en el primer semestre de 2012 muy lentamente, los empresarios que durante esta etapa disminuyeron su actividad y pidieron créditos para mantenerse hasta lo que calculaban que sería el fin de la crisis, es ahora cuando han visto agotadas sus posibilidades para hacer frente a sus deudas.

Por su parte, las familias de rentas más altas han podido resistir la pérdida de empleo de uno o más miembros de la familia durante algún tiempo gracias a su solvencia económica o venta de propiedades, pero el tiempo ha acabado agotando sus recursos y ante la imposibilidad de seguir estirando el presupuesto, ahora encuentran problemas para seguir adelante.

Las dificultades de empresas y particulares para afrontar sus obligaciones de pago han ido en aumento en los últimos meses y así lo reflejan los datos de morosidad hechos públicos por el Banco de España, que han alcanzado su máximo histórico situándose en junio en el 9,42%, y que suponen un aumento de casi medio punto porcentual en sólo un mes.

Cronología de las consecuencias de la crisis en los perfiles sociales

Cuando estalló la la burbuja en 2007, existía un volumen de inmuebles adquiridos a precios máximos. El creciente desempleo llevó a muchos propietarios a intentar vender sus viviendas y recuperar su inversión, pero se encontraron con que el precio de mercado no se correspondía con el crédito que habían solicitado. La imposibilidad de hacer frente a todos los gastos de un hogar llevó a muchas familias a no poder cumplir con sus compromisos de pago y comenzaron las ejecuciones hipotecarias que acabaron en desahucio. La crisis se ha ido extendiendo como una mancha de aceite por la sociedad, aunque no ha llegado al mismo tiempo para todos. Así se ha propagado la crisis:

2007- 2012 Familias inmigrantes. Los primeros en sufrir esta situación durante el inicio de la crisis fueron las familias inmigrantes. En una etapa de bonanza de la economía, y tras llevar varios años en nuestro país, tomaron la decisión de comprar una casa. Fueron los primeros golpeados por la crisis por tres circunstancias. En primer lugar, fueron el colectivo que perdió antes su empleo. En segundo lugar, se encontraban en una situación de desarraigo, no tenían familiares en los que apoyarse económicamente y en tercer lugar, arrastraron en su caída a otros compatriotas en su misma situación, ya que en el momento de solicitar el crédito para comprar la vivienda, al no contar con garantías suficientes, buscaron avalistas entre sus allegados. Se avalaron unos a otros, lo que provocó que con la crisis fueran cayendo como fichas de dominó.

2008-2012 Jóvenes familias españolas A continuación, las ejecuciones hipotecarias se cebaron con las familias de nacionalidad española, jóvenes de entre 35 y 45 años, sin más propiedad que su primera vivienda y generalmente con niños pequeños. La crisis se llevó por delante uno ó dos de los salarios que llegaban a casa. Con la subida de los tipos de interés, fueron pagando sus deudas como pudieron con la ayuda de familiares, amigos, tarjetas de crédito, financieras de dinero rápido, segundas hipotecas, usureros, y de quien se lo pudo prestar. Agobiados por las deudas tanto de la hipoteca de su casa, como de las nuevas que se generaron para pagar las antiguas, fueron agotando su capacidad de generar recursos.

2009-2012 Avalistas Las ejecuciones siguieron con la figura del avalista, una de las más perjudicadas por el azote de la mora hipotecaria. Por lo general son padres que avalaron a hijos que no han podido hacer frente a la hipoteca y que cuando este hecho se ha producido ven peligrar sus pensiones y propiedades para pagar un préstamo que nunca les reportó nada. La falta de información sobre las consecuencias de firmar avales, unido a las actitudes de algunas entidades ha provocado verdaderos dramas sociales de difícil situación, con la consecuente desintegración de la unidad familiar por motivos económicos.

2011-2012 Empresarios y familias de rentas altas. Y por último, les llega el turno a los empresarios, dueños de un negocio azotado por la crisis que han intentado mantener a flote hasta el último momento. Utilizaron sus bienes personales para financiar a su empresa porque creían en su proyecto. Hipotecaron y avalaron operaciones de refinanciación con su vivienda, además de pedir dinero prestado a todo aquel que se lo quisiera dar. Tenían como objetivo sacar su empresa de la crisis y para ello cualquier financiación les valía. Definitivamente la crisis se llevó su negocio por delante y con él su vivienda. Ahora ha llegado el momento de enfrentarse a un proceso para el que no están preparados y para el que no les quedan fuerzas.
Por su parte, muchas de estas familias de alto nivel son asimismo propietarias o familiares de empresarios, por lo que se ven arrastradas por sus circunstancias e incapaces de encontrar empleo.

Los últimos en sufrir las consecuencias de la crisis en su mayoría no tienen derecho a la prestación por desempleo al ser autónomos y tienen difícil acogerse al plan previsto por el Código de Buenas Prácticas impulsado por el gobierno, ya que escapan a los supuestos de situación de riesgo y exclusión social.

[Via UrbaNoticias]

Navarra apuesta por abaratar las VPO e impulsar la rehabilitación

El Gobierno de Navarra tiene previsto esta legislatura impulsar la rehabilitación de las viviendas y adoptar una serie de medidas encaminadas a abaratar hasta en un 15% el precio de las viviendas de protección oficial.

Así lo ha anunciado el consejero de Fomento, Luis Zarraluqui, durante una comparecencia parlamentaria en la que, tras acceder al cargo después de la ruptura del Gobierno UPN-PSN, ha explicado las previsiones de su departamento, que en cualquier caso, ha subrayado, se encuentran «en revisión permanente» ante la crisis económica.

Al respecto, ha citado cinco programas que pretenden mejorar e impulsar la ordenación del territorio, el ferrocarril, la vivienda, la red viaria y el transporte.

Al explicar las medidas en materia de vivienda, un sector afectado «de modo radical» por la crisis, ha anunciado un apoyo a la rehabilitación, entre otras medidas con el aumento del límite de subvención por vivienda de los 4.000 euros actuales a 10.000 o el fomento de la mejora del aislamiento para ahorrar energía, así como la implantación en Navarra de la inspección técnica de edificios.

Para el fomento de la vivienda protegida en régimen de venta, el consejero ha anunciado su intención de recuperar para ellas la tipología de VPO de régimen especial, con un precio de salida menor en aproximadamente un 10%, así como la aplicación de un IVA del 4% en lugar del 10% de la VPO actual, lo que supondría una reducción de un 15% en el precio final.

También ha señalado la posibilidad de que las viviendas de precio tasado actual se puedan calificar como de protección oficial y ha apostado además por dinamizar el mercado del alquiler «sin generar costes inadmisibles para la Administración foral», para lo que ha defendido que las viviendas que no se vendan se puedan enajenar a sociedades mercantiles para su alquiler.

Respecto a la ordenación del territorio, ha anunciado el desarrollo del primer plan director de acción territorial, con el Eje del Ebro como ámbito, así como el impulso de los PSIS de Guenduláin, pese a no compartir como se ideó la operación, y el del Parque residencial del Camino de Santiago, en el barrio pamplonés de Echavacoiz, que engloba los terrenos de la futura estación ferroviaria.

En cuanto a Guenduláin, ha precisado que «constituye una responsabilidad institucional» con los concursantes, a quienes no se ha adjudicado todavía los aprovechamientos a los que tienen derecho, pero ha señalado que «no es previsible una actuación urbanizadora ni a corto ni a medio plazo» ya que será la demanda la que establezca la conveniencia de iniciar, en todo caso a largo plazo, los procesos de urbanización.

Sobre los terrenos de Echavacoiz, el consejero ha señalado que el objetivo de su departamento es la puesta en marcha y urbanización de una primera fase, en la que además de la obtención de los terrenos de la estación y la nueva plataforma ferroviaria, comprenderá 1.682 viviendas y la urbanización de unos terrenos dotacionales.

[Via ElMundo]

El PSOE propone que las hipotecas no superen los 30 años

El Partido Socialista presentará este jueves una Proposición de Ley contra el desahucio, el sobreendeudamiento y la insolvencia familiar en la que propone una serie de medidas como impedir que la hipoteca sobre la vivienda habitual cuente con un crédito de un plazo superior a 30 años o con un principal que supere el 80% del valor de tasación de la vivienda.

La Proposición busca resolver los problemas derivados de la insolvencia sobrevenida no dolosa, yendo más allá de permitir la dación en pago que, según el PSOE, soluciona solo una parte del problema. Además, propone medidas para evitar el sobreendeudamiento en el futuro.

El texto afecta directamente a cinco normas: la ley hipotecataria, la ley de enjuiciamiento civil, la ley de regulación del mercado hipotecario, la ley de disciplina e intervención de las entidades de crédito y la ley de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, incluyendo los créditos hipotecarios.

La Proposición se estructura en tres títulos. El primero con medidas para equilibrar la posición del deudor con la del acreedor, el segundo con la ampliación de las garantías contenidas en el código de buenas prácticas y con iniciativas para la reestructuración de la deuda, y el tercero con el establecimiento de un procedimiento extrajudicial previo al concursal para dar solución al sobreendeudamiento sobrevenido no doloso y alargar los plazos de los desahucios. Con este tercer título, el PSOE busca también impedir el desahucio durante dicho procedimiento extrajudicial y durante el concurso de acreedores.

Este procedimiento extrajudicial busca conseguir mayor eficacia, rapidez y ahorro de costes respecto al procedimiento judicial. Así, potencia la ejecución extrajudicial de bienes hipotecados y se establece una subasta única para la venta extrajudicial y no solo en la ejecución hipotecaria judicial.

En las subastas, se modifican normas para que si queda desierta se impida la adjudicación del bien por una cantidad excesivamente baja. Cuando existas postores, se elevan los porcentajes sobre el valor de tasación para evitar su malbaratamiento.

Asimismo, se imposibilita ceder la adjudicación a un tercero menos en el caso del ejecutante y, en este caso, se establece el derecho a percibir parte de la diferencia de precio si dicha cesión se realizara por cantidad superior a aquella por la que se remató la subasta.

Exigencias en las tasaciones
En cuanto a las tasaciones de vivienda, se establece que el valor de tasación en una ejecución hipotecaria no podrá ser inferior al valor de tasación que sirvió para dar el préstamo. Además, exige una mayor independencia de las sociedades de tasación.

Sobre los intereses de demora, se establecen límites a estos intereses, que no podrán ser superados por pacto expreso entre acreedor y deudo. Además, se paraliza el devengo de intereses de demora durante la sustanciación del procedimiento si es la ejecución de una vivienda habitual.

Para proteger a los acreedores, se introducen mejoras respecto a las notificaciones a los fiadores y garantes y se aplica la ley de subrogación y modificación de préstamos hipotecarios a los créditos hipotecarios.

Límites al interés de las hipotecas
Para prevenir el sobreendeudamiento, se obliga a las entidades a incluir la determinación del esfuerzo financiero en la información que dan a los clientes sobre el préstamo y se fijan mayores exigencias en la formalización de los contratos entre entidades y clientes. Además, se establece un límite de cinco puntos a la variabilidad del tipo de interés.

Además, se obligará a aplicar el código de buenas prácticas a todas las entidades que reciban apoyo, se amplía el umbral de exclusión a las familias con rentas que no superen en dos veces y media el IPREM (hasta ahora solo podían acogerse familias sin rentas).

Finalmente, se rebaja el requisito del porcentaje que debe suponer la cuota hipotecaria sobre los ingresos familiares del 60% al 50%, se flexibilizan los requisitos sobre los garantes de los próximos préstamos hipotecarios y se reduce el interés de demora que hay que satisfacer en caso de que el impago de la renta de una vivienda objeto de dación en pago del 20% al interés legal del dinero.

[Via ElEconomista]

El Gobierno vuelve a congelar los sueldos de los funcionarios en el 2013

Los empleados públicos volverán a cobra las pagas extra de Navidad y junio el próximo año

El Gobierno volverá a congelar los sueldos de los empleados públicos en el presupuesto del Estado del año 2013, aunque recuperarán la paga extra eliminada en las cuentas del año pasado.

Así se lo ha planteado el Gobierno a los sindicatos en la convocatoria de la Mesa General de Negociación de las Administraciones Públicas, tal y como han señalado fuentes presenten en la negociación.

Miguel Borra, presidente del sindicato CSI-CSIF, ha confirmado que a esta «nueva pérdida de poder adquisitivo» se añade que sólo habrá tasa de reposición (porcentaje de plazas que se cubren teniendo en cuenta las jubilaciones que se producen) de hasta el 10% en educación, sanidad, fuerzas de seguridad del Estado, lucha contra incendios y contra el fraude fiscal.

Este será el tercer año consecutivo que se congelan los sueldos de los empleados públicos, aunque recuperarán la paga extra de Navidad suprimida por el Gobierno de Mariano Rajoy en 2012.

[Via ElPeriodico]