El Gobierno confía en que las Socimi permitan subir el valor de los activos inmobiliarios

El secretario de Estado de Hacienda les ve un ‘potencial de éxito clarísimo’.Espera que empiecen ‘a servir de algo’ y supongan un estímulo económico

El secretario de Estado de Hacienda, Miguel Ferre, cree que el nuevo régimen tributario de las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) les dota de un «potencial de éxito clarísimo» y ha confiado en que sirvan para poner en valor muchos activos inmobiliarios devaluados durante la crisis.

sí lo ha indicado durante su intervención en la jornada ‘La nueva Socimi como vehículo cotizado’, en la que ha recordado algunos de los cambios tributarios relacionados con estas sociedades, introducidos en la reciente Ley de Medidas Tributarias.

Ferre ha destacado su tributación a tipo cero con carácter general, así como la reducción del capital social mínimo para su constitución de 15 a cinco millones de euros o la eliminación del tope de endeudamiento externo permitido en relación con el valor de los activos.

Según ha señalado, estas modificaciones han permitido dar un paso para homologar las Socimi españolas con sociedades similares que ya operan en Francia o Reino Unido con gran «atractivo» para los inversores en comparación con la deuda pública. Así, Ferre espera que por fin las Socimi «empiecen a servir de algo» y supongan también un estímulo para la economía.

Por último, Ferre se ha referido también a la puerta abierta para que las Socimi coticen en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) y ha recalcado el interés del Gobierno por potenciar alternativas de financiación. Así, ha señalado que las Socimi son una «ocasión perfecta para otorgar esa flexibilidad y dar más protagonismo al MAB».

[Via ElMundo]

No es burbuja todo lo que se construye en España

De un complejo turístico en ruinas a una villa romana rehabilitada. De la soledad de una urbanización vacía a la vida de una universidad para niños. Este contraste de situaciones es la que ofrece Spain mon amour y Ruinas Modernas, dos exposiciones complementarias que podrán visitarse en el Museo ICO de Madrid hasta el 9 de junio. Con la intención de mostrar una radiografía de los éxitos de la arquitectura española reciente y el fracaso del urbanismo especulativo anterior a la crisis, una legión de jóvenes guías engalanados con batas blancas explican a los visitantes los proyectos seleccionados a través de unas maquetas, también blancas, que llevan en las manos.

“Ángeles en paro” era el nombre con el se conocía a los cerca de cien estudiantes de arquitectura que guiaban estas dos muestras en la pasada edición de la Bienal de Venecia. Tras el éxito que acumuló esta doble exposición en la ciudad italiana, su comisario Luis Fernández-Galiano decidió llevarlas a Madrid: “Los jóvenes manifestaban un amor profundo por la arquitectura y la gente percibió esa emoción”, explica.

Buenos y malos ejemplos
Spain mon amour es una muestra de quince edificios públicos de construcción reciente que han tenido éxito y que han resultado útiles para la población, tal y como explica Fernández Galiano. Para el comisario, vivimos una época en la que hace falta reivindicar la arquitectura española porque no todas las construcciones han bailado al son de la burbuja inmobiliaria: los quince destacados son “edificios ejemplares”, apunta. Se trata de proyectos sin grandes presupuestos, adaptados a las circunstancias y necesidades del enclave y donde no cabe la megalomanía.

Entre los ejemplos de la «buena arquitectura» se encuentra el Pabellón de España en la Expo de Zaragoza, el Museo de Arqueología de Álava y el Palacio de Congresos y hotel de Palma de Mallorca, de Francisco Mangado así como la Universidad Popular Infantil de Gandía; también se muestra el edificio del Ayuntamiento de Lalín (Orense) de Emilio Tuñón y Luis Mansilla, que falleció el pasado año y a quien se dedica esta exposición.

En contraposición, Ruinas Modernas ofrece ejemplos de los tiempos en lo que reinaba la locura del ladrillo. La arquitecta alemana afincada en Barcelona y su cámara de fotos recorrieron más de 10.000 kilómetros para recopilar auténticos esqueletos inmobiliarios. Ese trabajo de campo ha dado como resultado cerca de cuarenta “urbanizaciones deplorables”, según Fernández-Galiano. Las Ruinas Modernas cuentan una historia de disparates de la construcción de la iniciativa privada, pero que contaron con el beneplácito de la administración pública y fueron apoyadas por las cajas de ahorros posteriormente rescatadas. “Son los paisajes de la ausencia y del vacío”, apunta el comisario.

La arquitectura se salva de la lástima
La imagen de la Urbanización Bella Rotja tiene un componente metafórico: una línea de edificios adosados a medio construir, situados en un alto y sobre los que se cierne un nubarrón. Aún así, al fondo se percibe luz. Y es que “no todo son sombras”, insiste Fernández-Galiano. “Todo el mundo compadece a España pero la arquitectura española por fortuna se salva”, afirma. El arquitecto defiende que España goza de muy buena imagen en esta profesión y que en la lista de los cien mejores arquitectos del mundo «siempre hay 6 o 7 españoles, algo que no ocurre, por ejemplo, con los artistas plásticos». Recuerda que ayer mismo el estudio Cruz y Ortiz ha ganado el concurso para la construcción del estadio de Lugano (Suiza), en el que participaban cinco estudios españoles.

Ni siquiera los casos de alcance internacional tienen un efecto negativo en la arquitectura española, opina el comisario. Hace dos semanas, la justicia italiana reclamó al arquitecto Santiago Calatrava 1.078.000 euros por la mala proyección en la obra del puente de Venecia. Para Fernández-Galiano esto sería más bien perjudicial para los “arquitectos estrella”, pero no para España, que tiene un perfil más modesto.

Otro ejemplo de ruina, pero económica, es la Ciudad de las Artes y las Ciencias de Valencia, que este año le costarán a la Generalitat Valenciana más de 200 millones de euros en concepto de deuda. Dice el comisario de Ruinas Modernas que dicha obra no cabe en esta exposición, porque “no está del todo abandonada”, pero igualmente forma parte de una época de “insensatez”.

La crisis de la arquitectura afecta sobre todo a los profesionales de mediana edad, estima Fernández-Galiano, porque los jóvenes al menos están saliendo del país y encontrando oportunidades en el resto de Europa, Estados Unidos y China. De hecho, su paso por Venecia supuso un cúmulo de propuestas de empleo a estos jóvenes de bata blanca. La elección de la vestimenta no es casual, sino que constituye un guiño reivindicativo a la situación que viven las generaciones que actualmente están cursando sus estudios: el blanco refleja una luz que contrasta con la oscuridad de la situación, precisa el comisario.

[Via ElConfidencial]

«A la ciudadanía no le molesta la corrupción, sino que no reaccionen contra ella»

Sabe de lo que habla y se le nota, en particular cuando se interrumpe para advertir, como es propio de los que saben mucho, de que en realidad él sabe muy poco. El historietista Aleix Saló (Barcelona, 1983) se permite pocas certezas pese a lanzar muchas preguntas y asegura que, a la hora de parir conclusiones, prefiere contradecir el refrán y pecar mejor por defecto que por exceso. «Bebo de una tradición, la de la sátira política y la viñeta editorial, que juega mucho al populismo», explica a El Confidencial. «El dibujo es algo simple y simplista por su propia naturaleza, por lo que hay que tener cuidado. A veces no te queda más remedio que decir una barrabasada y después ir puliéndola poco a poco».

Quizá por eso, porque deconstruir lo tosco empieza por mentarlo, su último libro, Europesadilla: alguien se ha comido a la clase media (Debolsillo, 2013), arranca con una reducción gruesa de la realidad económica a pie de calle –con una de las reconocibles figuritas de Saló buscando comida en un contenedor–, sigue invocando en bruto la perpetua batalla que enfrenta en el mundo a los buenos contra los malos –con un manifestante que porta una pancarta de Angela Merkel vestida como Adolf Hitler– y plantea la cuestión euroescéptica –con otra de sus figuras quemando una bandera comunitaria– antes de llegar al pastel, que es la del propio continente. «A la mayoría nos resulta complicado entender la situación actual de Europa –reza el libro en ese momento–. De hecho nos cuesta entender a Europa en sí misma».

Ante esta dificultad, Saló propone empezar por estos lugares comunes que cualquier europeo reconocería y enunciar así su barrabasada para pulirla después durante casi 200 páginas dejándola al final, quién lo hubiera dicho al principio, en algo distinto de sí misma. «No creo que Merkel sea mala o sea buena», explica el autor cuando se le pregunta por ella. «Creo que es un personaje político muy complejo, que hace cosas bien, que hace cosas no tan bien… No he querido retratarla como el monstruo o como la salvadora de Europa, porque no creo que sea ninguna de las dos cosas». El lector, en otras palabras, no encontrará al final de su libro una propuesta en firme sobre la maldad o bondad de la canciller y sus medidas, únicos extremos a los que nos tiene acostumbrados, dice Saló, la celeridad del pensamiento en estos tiempos de consignas, tweets y eslóganes precocinados. Lo que Saló quiere de sus lectores es que conozcan mejor a Angela Merkel.

También se sirve en esta ocasión de un giro esencialista que le ha llevado a firmar un libro de viñetas sin viñetas propiamente dichas, ágil visualmente y con más texto que los anteriores. «Tengo muy poco respeto por los formatos y eso me hace raro en el mundo del cómic español, que es muy conservador para esto del lenguaje», se excusa. Y añade que sus motivaciones no han sido en este punto tan líricas como sí funcionales. «Creo que debe haber una armonía entre formato,contenido y precio», sentencia. «El hecho de que este libro salga en bolsillo a 9,95 euros ya 2,95 en digital ya es una declaración de intenciones. Le estás diciendo al lector que lo que importa es el mensaje, que no es algo bonito y de colección que haya que guardar, sino que lo esencial en él es el contenido».

Eurocentrismo en el microscopio

Porque en Saló, el contenido exige concentración. En Europesadilla, como en sus anteriores trabajos, el historietista hilvana un itinerario pedagógico que se bifurca y entrecruza como las ramas de un árbol, de modo que los temas y conflictos que florecen en su discurrir nunca lo son en sí, sino siempre, como dijo el filósofo, en sus circunstancias. De este modo, Saló se deja llevar poco por la pasión por difícil que resulte en el escenario en el que vivimos, asegura, donde a veces lo más fácil es concluir el color blanco o negro de las cosas y hacerlo a través de la ideología, que es más rápida y alivia mejor el enfado nuestro de cada día.

Europesadilla pone al eurocentrismo en su sitio –por lo visto no tan central como su propio nombre indica– y tira de las orejas a los ciudadanos, no solo a los políticos. «En España tenemos pendiente el debate de la libertad del individuo y de su responsabilidad», ejemplifica. Aun así aquí de culpas no se libra nadie, puestos a repartirlas, y la prudencia no impide a Saló concluir lo mismo que tantos otros, aunque él por un camino distinto. El autor sostiene, por ejemplo, que los políticos no son todos iguales, pero entiende más a quienes incurren en la generalización que a quienes la sufren. «Si cada vez que hay un escándalo movilizas a todo el partido para proteger a los implicados, incluso a politicuchos insignificantes, incluso en caso ridículamente pequeños, no puedes culpar a la opinión pública y acusarla de que sea injusta contigo: eres tú quien le estás diciendo a la opinión pública que sois todos iguales, ya que dispensas el mismo trato al que es íntegro y al que es corrupto».

Cuestión de comunicación, sostiene Saló, y de parecer, además de serlo, la mujer del césar. «Lo que no entienden es que la ciudadanía acepta con más naturalidad la corrupción, que en cierto grado es inevitable, que su reacción contra la corrupción. Todos tenemos sentido común, todos sabemos que cuando se descubre un caso afecta a unas personas, pero no a todo el partido. ¿Por qué no se deshacen del corrupto? ¿Por qué le amparan? Si alguien compareciese, pidiese disculpas en nombre de su partido y cercenase al corrupto, se convertiría incluso en un plus. Podrían sacar un beneficio político. Pero lo hacen de una manera tan torticera, tan chapucera y tan opaca que al final es todo lo contrario».

Y que lo hagan, a ser posible, divirtiéndose por el camino. Es el tono de Europesadilla, un libro que explica la erosión de la clase media europea ganando en complejidad didáctica respecto a sus aplaudidos antecedentes –Españistán: este país se va a la mierda y Simiocracia: crónica de la Gran Resaca Económica– y que mira ahora a escenarios y tiempos más vastos para preguntarse, empezando por Stonehenge y los fenicios, por temas como el europeísmo, la globalización, la desindustrialización o el FMI. Llega a lo macro con la retórica de lo micro, inconfundible sello de la casa, y adereza el intento con toneladas de esa pedagogía exacta, divertida y desacomplejada que tanto se le aplaude a Saló.
[Via ElConfidencial]

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«El empleado de banca no es un dios, sino un vendedor»

Alberto Navarro dirige Self Bank, banco online perteneciente en un 51% a Boursorama y en un 49% a CaixaBank. La entidad ofrece desde cuentas remuneradas hasta fondos de inversión y permite invertir en bolsa u operar a través de derivados, CFD o divisas.

Los depósitos ya no rentan tanto, ¿es el momento de que los españoles se lancen a la bolsa?
El gran problema de los españoles con la bolsa es que piensan que es un producto de especulación y no de ahorro. Además, aquí no hay incentivos fiscales como en otros países. En Inglaterra, si inviertes hasta 10.000 libras [cerca de 12.000 euros] al año no pagas impuestos por la rentabilidad que obtengas.

No son sólo los ahorradores; pocas empresas acuden al parqué…

En España, sólo el 10% de la financiación empresarial se capta en bolsa. En Estados Unidos la cifra es siete veces superior… ¡cotiza en bolsa hasta la tienda de la esquina!

¿Hasta qué punto ha cambiado nuestra forma de ahorrar?
El poder adquisitivo de nuestros padres era mucho más alto. Si tenían hipoteca duraba diez años, lo que les permitía ir ahorrando de cara a su jubilación. Hoy, la gente de 30 o 40 años tiene tal endeudamiento que quizá cuando se jubilen tengan que seguir pagando la hipoteca.

¿Los clientes de Self Bank huyen de la banca tradicional?
Así es. A los directores de sucursal de entidades tradicionales se les ha considerado dioses de las finanzas. Si supieran tanto, ¿no serían multimillonarios retirados como Warren Buffett?

¿Se les ha sobrevalorado?
Son vendedores. Los casos de preferentes y acciones de Bankia han generado una desconfianza tremenda. Self Bank no coloca productos propios sino que pone a disposición del cliente herramientas para que él tome su decisión de inversión.

Ustedes ofrecen CFD, ETF, ‘warrants’… Parecen productos complejos para el ahorrador de a pie.

Tenemos un abanico de productos amplísimo y ofrecemos formación para que el usuario los entienda y elija el que más le conviene. Hasta ahora los ahorradores españoles han confiado su dinero a determinadas personas sólo porque estaban detrás de un mostrador. Ya es hora de que aprendan las bases financieras para decidir por sí mismos.

Las acciones de Bankia, que se estrenaron en bolsa a 3,75 euros, valen hoy 0,01 euros, con lo que sus propietarios han perdido prácticamente el total de la inversión. ¿Cosas así sólo pueden pasar en España?

No sé si en otros países se han producido situaciones parecidas. Lo grave es la forma en la que se ha hecho. Al juntar dos manzanas podridas [por Caja Madrid y Bancaja, las dos principales cajas que constituyeron Bankia], ¿cómo iba a resultar una manzana bonita y sabrosa?

[Via ElEconomista]

Interior prohibirá los ‘escraches’ a menos de 300 metros

El Ministerio del Interior seguirá el criterio de la Ertzaintza y establecerá un perímetro de seguridad ante los denominados ‘escraches’, que en el caso de la Policía Autonómica Vasca es de 300 metros.

Según ha explicado el secretario de Estado de Seguridad, Francisco Martínez, se establecerán «límites espaciales» para compatibilizar el derecho de manifestación de estas protestas con el derecho a la intimidad y la seguridad de los cargos que sufren los ‘escraches’.

En este sentido, ha dicho que esta medida se va a concretar en una Instrucción como la que ha puesto en práctica la Ertzaintza, que este lunes prohibió a los activistas antidesahuicios acercarse a menos de 300 metros del despacho de abogados del diputado del PP José Eugenio Azpiroz en San Sebastián.

El ‘número dos’ de Interior ha hecho estas declaraciones en una reunión con más de 300 mandos policiales celebrada en el complejo policial de Canillas en la que también ha participado el director general de la Policía, Ignacio Cosidó, quien en la misma línea se ha referido a «una distancia orientativa» ante los ‘escraches’ aunque ha añadido que habrá que aplicarlo «en función de cada caso».

El director general de la Policía ha dicho además que es «un gravísimo error sobredimensionar este problema» ya que, según ha indicado, se trata de actividades «minoritarias».

[Via Expansion]

Los constructores andaluces podrían llevar a los tribunales el decreto de vivienda aprobado por la Junta

La patronal andaluza de la construcción, Fadeco, ha criticado la finalidad «recaudatoria» del decreto ley sobre la función social de la vivienda aprobado ayer por la Junta de Andalucía, y han precisado que están a la espera de ver el texto «para ver si se puede ser atacado jurídicamente», de forma que estudiará recurrir la aplicación del decreto ley «si vulnera el derecho de propiedad, regido por la Constitución Española».

Fuentes de Fadeco se han mostrado «sorprendidas» por el hecho de que el Consejo de Gobierno apruebe un decreto ley, figura que supone «una intromisión del poder Ejecutivo en el Legislativo» y que, a su juicio, «se debe usar solo de forma muy prudente y para casos de acuciante y urgente necesidad». De hecho, señalan que tienen dudas sobre las competencias del gobierno regional para «irrumpir» en el núcleo del derecho de propiedad, de ámbito estatal y regulado por la Constitución.

Además, consideran que «asegurar el cumplimiento de que la vivienda sea un bien social no requería de esta premura y se podría haber hecho un proyecto de ley, que supusiera la participación de cuantos tienen interés en esta materia, y llevarla al Parlamento y no a través de esta disposición del decreto ley que supone una intromisión».

«En materia de vivienda, la Junta se está caracterizando por hacer disposiciones de pomposos titulares pero luego en su realidad práctica sirven para poco», añaden.

Por ello, quedarán a la espera de conocer el texto en su totalidad «para ver si se incurre en ilegalidad alguna y si da lugar a ‘encontronazos’ con la normativa estatal, algo que decidirán los tribunales, que pondrá a este decreto en su sitio», toda vez que «veremos si su aplicación puede ser atacada jurídicamente, pues este decreto ley nos suscita dudas en torno a su legalidad».

Sin indemnizaciones
Asimismo, cree que el termino ‘expropiación’ en este decreto ley «está mal usado, pues si es algo temporal, se trata de una ocupación, no de una expropiación, término este último que requiere d una situación de estabilidad, si es temporal es una ocupación».

Fuentes de la patronal de la construcción han lamentado que en este decreto ley «se habla de expropiaciones temporales, pero para nada se refiere a posibles indemnizaciones por esa expropiación temporal, por lo que una expropiación temporal donde no hay indemnizaciones parece más una confiscación temporal».

Por ello, los empresarios esperan que se planteen las indemnizaciones, aunque reconocen no saber mucho más del texto «pues solo conocemos lo apuntado en rueda de prensa y en la referencia del Consejo de Gobierno, no conocemos el texto completo».

«Ocurrencias»
Las fuentes asimismo se muestran «sorprendidas», toda vez que «se habla de subvenciones para cumplir la función social de la vivienda, que se detallarán en el futuro Plan Andaluz de Vivienda», a lo que Fadeco considera que «si la Junta tiene tantas ganas de pagar subvenciones, debería empezar a pagar las ayudas del plan anterior, de las que no han dado ninguna noticia».

«El papel lo aguanta todo y se pueden crear subvenciones en el papel, que luego ni se pagan ni se cubren, pero da la impresión de que hay una riada de subvenciones con estas ocurrencias de la Consejería de Fomento y Vivienda», han agregado las fuentes, quienes insisten en que la Consejería «primero pague las subvenciones que debe, y cuyo impago ha llevado a muchos promotores a la ruina».

Agrega que el decreto ley de la Junta «sí se preocupa en establecer el régimen disciplinario, con penalizaciones de hasta 9.000 euros», de forma que «al socaire de la función social de la norma se busca una finalidad recaudatoria, habida cuenta de la conocida necesidad de liquidez de la Junta».

«Aunque la intención, como siempre, es buscar buenos objetivos, el hecho de no tener experiencia en gobernar en la práctica deviene en ineficacia», ha agregado.

[Via ElEconomista]

Canarias baraja replicar las medidas contra desahucios de Andalucía

El presidente de Canarias, Paulino Rivero, ha anunciado este miércoles que su Gobierno va a estudiar la “viabilidad jurídica” del decreto sobre la función social de la vivienda aprobado por la Junta de Andalucía porque “es interesante” de cara a adoptar medidas contra los desahucios.

Así lo ha asegurado Rivero en un encuentro informativo con periodistas en Madrid, en el que también ha señalado que de comprobarse su “solvencia”, Canarias podría tener en cuenta el decreto a la hora de adoptar medidas para luchar contra los desahucios.

En este sentido, ha señalado que las medidas que suele impulsar Andalucía en materia social “hasta ahora” han resultado ser “bastante solventes”. “Vamos a estudiar si tiene viabilidad este camino”, ha explicado.
“El paso que ha dado Andalucía es interesante pero tenemos que analizarlo despacio y con tranquilidad”, ha insistido, para añadir que el Gobierno que preside ya está “explorando distintas posibilidades” relacionadas con las “viviendas vacías”, desde antes de que Andalucía aprobase el decreto.

Asimismo, Rivero ha lamentado que el de los desahucios es un “asunto delicado” al que ni el Gobierno de España ni el resto de instituciones le prestaron en el pasado “la atención que merecía”. “Sin ninguna duda hay que estudiar todas las posibilidades para intentar acabar con la crudeza de este asunto”, ha sentenciado.
“Creo que hay que prestar la máxima atención. No se tuvo reflejos. Hay que mirar al futuro para ver como se soluciona”, ha señalado, para añadir que además el Gobierno debería paralizar por el momento todos los desahucios hasta adaptar la normativa española a la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre las cláusulas abusivas en las hipotecas.

[Via CincoDias]

¿Se puede multar por tener viviendas vacías como quiere la Junta de Andalucía?

La Junta de Andalucía irrumpió ayer con estruendo en el debate sobre las reformas para frenar la «sangría» de desahucios. Mientras la Comisión de Economía del Congreso de los Diputados discutía la reforma hipotecaria presentada por el PP, el gobierno andaluz (PSOE-IU) presentaba las grandes trazas de una contrarreforma en clave autonómica.

Se trata de un decreto ley (el primero de la legislatura andaluza que lleva la marca indeleble de Izquierda Unida) cuya idea fuerza es asegurar la «función social» de la vivienda, obligando a las empresas y a los bancos a sacar al alquiler sus pisos vacíos. ¿Cómo? Con multas de hasta 9.000 euros.

Pero, además, la reforma incluye la posibilidad de expropiar, por un plazo de tres años, el «uso» de los inmuebles de la banca que están a punto de ser desalojados. Es decir, una vez que se ha culminado la subasta y se va a culminar el lanzamiento, la Junta obligaría a las entidades a suspender el desalojo si los deudores están «en caso de riesgo de exclusión social» o cuando concurra una «amenaza para la salud física o psíquica de las personas». Las entidades afectadas por la expropiación recibirán a cambio el 2 % del justiprecio, que es lo previsto en la Ley de Expropiaciones, según la consejera andaluza de Fomento y Vivienda, Elena Cortés (IU).

Pero ¿se puede expropiar temporalmente el uso de los pisos, como pretende la Junta, sin lesionar el mercado hipotecario y sin incurrir en una invasión de competencias o inconstitucionalidad? Los expertos inmobiliarios, financieros y jurídicos consultados lo ven difícil, y coinciden en sus reticencias ante la «brusquedad» de esta medida. La critican y dudan de su encaje constitucional, pero creen que hay que esperar a que la Junta publique, mañana, la letra pequeña del decreto, en el boletín autonómico (Boja).

«Se trata de una medida que crea una enorme inseguridad jurídica y comercial. Se trata de un intervencionismo muy claro y tosco; parece una medida poco meditada», explica Lucio Rivas, director del bufete Gabinete de Urbanismo y Administración Pública. «Para empezar, la administración debería tener sus propios pisos de realojo, como viviendas protegidas, antes que expropiar inmuebles privados», agrega.
Julio Rodríguez, expresidente del Banco Hipotecario, opina que «es una medida abrupta y un tanto sorprendente». Y que, más que una expropiación en busca del uso público de un bien privado, parece que lo que anhela la Junta es «forzar a la banca a que alquile sus inmuebles». Tanto los que estaban a punto de ser desalojados en el proceso de ejecución hipotecaria como los que conforman el ‘stock’ de pisos vacíos que acumulan las entidades financieras. «El Gobierno central ya ha hecho un pacto para que destinen en alquiler las viviendas de la banca a los expropiados desde 2008», añade. De hecho, todos los lanzamientos posteriores a 2008 de familias en riesgo de exclusión social están suspendidos desde noviembre 2012 a noviembre 2014, con lo que la norma autonómica «puede interferir en la norma estatal».

Lucio Rivas recalca que, si bien es verdad que la expropiación temporal está establecida en la Ley de Expropiación forzosa, actualmente sólo se usa para «terrenos afectos a las obras» que se realizan en los suelos expropiados. Además, detecta una posible «invasión de competencias de la Administración Central, la de regular las entidades financieras» y una afectación «al derecho de la propiedad», aunque la consejera de Vivienda de la Junta de Andalucía crea que la norma «tiene garantía jurídica plena… como la luna llena».
«Se podría haber hecho mucho mejor, sin perjudicar a los bancos. Y, además, dudo de la constitucionalidad de la medida en lo competencial», apostilla Rivas. Julio Rodríguez también muestra sus dudas: «Aunque las autonomías tienen la competencia para expropiar, lo que rige este asunto es el derecho civil y la Ley de Enjuiciamiento Civil, que son estatales».

El problema es que podrían colisionar la competencia autonómica en materia inmobiliaria con la competencia estatal y el derecho a la propiedad. Lo que ha aprobado el ejecutivo de Griñán «es un posible uso de la función social de la propiedad, pero hay que ver antes la letra pequeña», apunta José Manuel Vera Santos, catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Rey Juan Carlos, quien agrega que «no hay una respuesta directa» a la problemática constitucional que brota con esta ley, por la complejidad del debate competencial. Las fuentes gubernamentales consultadas y los principales analistas inmobiliarios guardaron silencio, a la espera del texto definitivo, por lo peliagudo del debate.

Desde la banca mostraron sorpresa y cautela a iguales dosis. Fuentes financieras señalaron sus dudas sobre la constitucionalidad de la medida, que tacharon de «locura» en una «primera lectura». Los promotores y constructores fueron más claros. La patronal andaluza de la construcción, Fadeco, opinó que el decreto autonómico esconde una finalidad «recaudatoria», con las citadas sanciones. Fadeco estudiará recurrir la aplicación de la norma «si vulnera el derecho de propiedad, regido por la Constitución Española». Fuentes de Fadeco agregaron a Europa Press su «sorpresa» por el hecho de que el Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía aprobara un decreto ley, figura que supone «una intromisión del poder Ejecutivo en el Legislativo» y que, a su juicio, «se debe usar sólo de forma muy prudente y para casos de acuciante y urgente necesidad».
El PP también reaccionó, a bocajarro. Y acusó a la Junta de copiar las medidas del Gobierno nacional, pero con la sobreactuación «radical» de IU. Lo de «copiar» choca con la crítica a la medida. No en vano, el ministro de Economía, Luis de Guindos, ha aprobado, dentro del Código de Buenas Prácticas de la banca, un alquiler obligatorio de dos años (prorrogables por uno más) a aquellas personas que tengan que recurrir a la dación en pago de su vivienda habitual. Es algo, simplemente, mucho más sutil, pero igual de forzoso, ya que el citado código es de obligado cumplimiento una vez que las entidades se adhieren a él.

En el caso andaluz, el deterioro de las condiciones económicas familiares necesario para que se produzca la expropiación tomará como referencia que el esfuerzo para atender la hipoteca se haya multiplicado al menos por 1,5 y suponga más de un tercio de los ingresos familiares. Los ingresos anuales de las personas que se beneficien de esta iniciativa no podrán superar tres veces el Iprem (es decir, 19.000 euros). Es decir, unos topes como los que ultima el Gobierno en el Congreso, sólo que mucho menos restrictivos en los condicionantes sociales exigidos, siempre según lo explicado ayer por la consejera andaluza.

Los ‘populares’ de Andalucía criticaron, además, que la Junta ha dado «un bandazo importante» en lo referente a su política de viviendas vacías, ya que, «si hace muy poco estaba creando la web ‘Tu vivienda en Andalucía’ para vender el stock de viviendas» en la comunidad, «ahora quiere sancionar a los bancos» por tenerlas desocupadas y no sacarlas al mercado de alquiler.

«Es una barbaridad multar los pisos vacíos del ‘stock’, cuando la propia Junta sabe que ese ‘stock’ está fuera de mercado. Así que, ¿con tenerlo publicitado para el alquiler ya se eludiría la sanción?», se pregunta el abogado urbanista Lucio Rivas.
Como se ve, el anuncio de la Junta ha levantado muchas sospechas, no menos dudas, algunas controversias y hasta cierto malestar entre los afectados. Sólo la letra pequeña del decreto dirá si el órdago de la Junta era un farol o no.

[Via Expansion]

Telefónica desafía al mercado con 100 megas de fibra óptica por 30 euros

Muchos internautas se frotarán los ojos en cuanto descubran que Telefónica ofrecerá sus conexiones de fibra óptica de 100 megabits (megas) por menos de 30 euros al mes (29,90 euros sin impuestos). La ofensiva del operador, que comenzará de forma promocional el próximo lunes 15 de abril, representa un desafío sin precedentes para el resto del mercado.

Su propuesta viene a apabullar a los operadores que todavía no están en condiciones de comercializar este tipo de conexiones de alta velocidad, como es el caso de sus principales competidores, puesto que Orange y Vodafone se sumarán a esa carrera después del verano.

El precio que Telefónica pondrá en el mercado a su fibra óptica el hogar (en aquellas zonas en las que haya realizado el correspondiente despliegue) es similar al que sus competidores ofrecen por el ADSL tradicional, con velocidades de descarga cinco veces menores. Por lo pronto, los 29,90 euros al mes por el servicio Movistar Fibra Óptica 100 Mb es un 25% menor que el actual del propio operador.

Según ha podido saber ‘elEconomista’, la promoción tendrá una duración de 12 meses y se dirige tanto para los nuevos clientes como para usuarios de ADSL de Telefónica que quieran mayor velocidad y calidad en los servicios.

Por otra parte, y desde el próximo lunes, el operador de telecomunicaciones también pondrá en el escaparate su Movistar Fibra Óptica 100 Mb e Imagenio Familiar a 39,90 euros al mes, lo que representa una rebaja del 42% respecto a la tarifa vigente de 69,8 euros por los dos referidos servicios.

Al mismo tiempo, los nuevos clientes que se interesen por la propuesta de Telefónica podrán añadir a Movistar Fibra Óptica de 100 Mb las ofertas de Imagenio Deportes o Imagenio Ocio. En el primer caso, el precio durante los primeros 12 meses será de 49,9 euros, frente a los 59,9 euros actuales; o Imagenio Ocio, con un coste diez euros menor al habitual (41,9 euros).

Durante el año pasado, Telefónica España ha invertido 300 millones de euros en la red de fibra, y las inversiones acumuladas para crear esta nueva red ya superan los 700 millones de euros, según datos del propio operador.

Al alcance de 2,2 millones de hogares
Más de 2,2 millones de hogares españoles, situados en las mayores ciudades del país, disponen de conexiones de fibra óptica, según datos del pasado enero. Ese despliegue se incrementará durante los dos próximos años. Telefónica ha convertido su fibra óptica en el principal destino inversor en España, junto con la mejora de sus redes de telefonía móvil.

[Via ElEconomista]

Profesores, padres y alumnos llaman por primera vez juntos a la huelga

Concentración en Madrid por la escuela pública. Será el 9 de mayo para todas las etapas, de infantil a la universidad.Piden que se retire la Lomce y se acabe con los recortes educativos. Han invitado a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca a sumarse.Consideran que la reforma educativa ‘vulnera la Constitución’

Por primera vez en la Historia, los representantes de los profesores, de los estudiantes y de los padres de alumnos convocan de forma conjunta a una huelga general en la enseñanza. Será el próximo 9 de mayo y tendrá lugar en todas las etapas educativas, desde Infantil a la universidad y también en las enseñanzas de adultos.

El objetivo es pedirle al ministro de Educación, José Ignacio Wert, que retire su anteproyecto de Ley Orgánica para la Reforma Educativa (Lomce), «que divide a la sociedad».

Los sindicatos CCOO, UGT, STES y CGT, la Confederación de Movimientos de Renovación Pedagógica, la Confederación Española de Asociaciones de Padres y Madres de Alumnos (Ceapa) y el Sindicato de Estudiantes han presentado esta mañana en rueda de prensa un calendario de movilizaciones contra la Lomce y contra los recortes que incluye protestas desde mañana hasta el próximo 12 de mayo.

Será un mes ‘antiWert’, una ‘primavera caliente’ de asambleas informativas, encierros en colegios, marchas nocturnas y «abrazos simbólicos» en la que la ‘marea verde’ también pedirá que el Gobierno y las CCAA «frenen la política de recortes generalizados».

Los convocantes han invitado a los miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) a que acudan a las universidades y participen en las movilizaciones. ¿El motivo? «Nos solidarizamos con todas las personas que están siendo especialmente golpeadas por la crisis», ha explicado Tohil Delgado, secretario general del Sindicato de Estudiantes.

Huelga y marchas nocturnas
La protesta tendrá dos puntos clave: la huelga del 9 de mayo, para la que no se ha previsto una manifestación final, y las marchas nocturnas del 11 al 12 de mayo en las grandes capitales españolas. La de Madrid empezará en el Ministerio de Educación, pasará por la sede del Defensor del Pueblo y terminará en la del Tribunal Constitucional, porque los integrantes de la Plataforma Estatal por la Escuela Pública dicen que la Lomce «vulnera la Constitución Española».

José Luis Pazos, de la Ceapa, ha explicado que la reforma educativa va en contra del artículo 27 de la Carta Magna, el que se defiende que todo el mundo tiene derecho a recibir educación. Entre otras razones, han apuntado que la Lomce «es centralizadora», «segrega por sexos», «vulnera la neutralidad que el Estado tendría que tener con la religión» y «rompe el equilibrio» entre la escuela pública y la privada, «poniéndose» a favor de la segunda.

Francisco García Suárez, secretario general de la Federación de Enseñanza de CCOO, ha manifestado que la Lomce y los recortes «son las dos caras de la misma moneda» y ha recordado que, según un estudio que maneja su sindicato, entre 2009 y 2013 el sistema educativo ha perdido en torno a 60.000 trabajadores, la mayoría de ellos profesores. «Este país sólo será competitivo si apuesta por la educación», ha subrayado.

Los representantes de los profesores, padres y alumnos han comparado el modelo educativo de Wert con el franquismo. «Quieren que volvamos a los niveles predemocráticos», ha afirmado Pazos. «En año y medio hemos retrocedido a la situación que tuvieron que vivir nuestros abuelos hace 40 años», ha añadido Tohil Delgado. «Si uno suma españolismo y catolicismo le sale nacionalcatolicismo y esto me recuerda a una etapa anterior», ha apuntado Francisco García.

¿Y qué ocurrirá si el Gobierno no atiende a sus peticiones? «Que nos espera un futuro de lucha permanente», ha advertido Salvador Benavent, de STES. Así que se esperan nuevas movilizaciones y huelgas para septiembre.

Los sindicatos de profesores de la escuela pública Anpe y Csif no respaldan estas movilizaciones. Tampoco la Confederación Católica de Padres de Alumnos y Padres de Familia (Concapa).

[Via ElMundo]