May
26
Así son las nuevas reglas que marcarán la relación entre caseros e inquilinos
Si usted es en la actualidad casero o inquilino de una vivienda, hasta que no venza su contrato de alquiler las condiciones seguirán siendo las mismas. Sin embargo, para todos aquellos, arrendadores y arrendatarios, que estén pensando en iniciarse en el mercado el Congreso acaba de dar luz verde a las nuevas reglas que deberán respetar unos y otros.
La nueva norma representa una modificación en profundidad de la polémica Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y nace con el objetivo de promover el alquiler de viviendas para que éste se convierta en una alternativa real y competitiva a la compra.
El primer cambio de calado se refiere a la duración de los contratos:
Se establece que la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si el plazo es inferior a los tres años, la renovación se realizará obligatoriamente por plazos anuales llegada la fecha del vencimiento hasta el cumplimiento de los tres años, salvo que el inquilino comunique su finalización con 30 días de antelación, como mínimo, antes de la fecha de finalización del contrato o de sus prórrogas. En la LAU, las prórrogas automáticas se prolongaban hasta cumplir los cinco años.
No se formalizará laprórroga obligatoria cuando el arrendador reclame para sí o su familia el uso de la vivienda, previa comunicación al arrendatario con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar.
Prórroga automática de los contratos
Una vez cumplido el plazo de prórrogas automáticas del contrato de alquiler, si no hay comunicación por ninguna de las partes con, al menos, 30 días de antelación, el contrato se prorrogará por un año más. En la LAU, esta prórroga tácita era de 3 años.
Desistimiento del contrato
Una vez cumplidos los 6 primeros meses del contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá desistir del contrato con un aviso al arrendador de 30 días. En la LAU, el inquilino podía desistir del contrato con un aviso previo de dos meses y solo habiendo cumplido los cinco años de prórroga obligatoria. En ambos casos, se fijan en el contrato inicial de arrendamiento las indemnizaciones correspondientes por el desistimiento del arrendatario.
Recuperación de la vivienda por parte del arrendador
El contrato quedará extinguido si el propietario o arrendador es objeto de un retracto convencional (recuperación de la cosa vendida), sustitución fideicomisaria (el propietario encarga a su heredero la venta del inmueble), una ejecución hipotecaria o el derecho de una opción a compra. Con la LAU, todas estas opciones de recuperación quedaban a la voluntad del arrendatario durante los cinco primeros años de duración del contrato.
Venta de la vivienda arrendada
El comprador de una vivienda alquilada solo estará obligado a mantener el arrendamiento si el contrato de alquiler se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad con anterioridad a que se efectúe la adquisición; si el contrato de arrendamiento no está registrado, el inquilino solo podrá permanecer en la casa tres meses desde la comunicación de la adquisición por parte del comprador. Con la LAU, el contrato se subroga siempre al comprador, durante los cinco primeros años del alquiler.
Actualización de la renta
Casero e inquilino podrán pactar la actualización de la renta en función de índices distintos del IPC. Con la LAU solo podían actualizarse en función de las variaciones de la inflación.
Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil
Se introducen mejoras dirigidas a reducir plazos en los procedimientos de desahucio en caso de impago de la renta.
Creación de un Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler
Se aprueba la creación de un registro público de sentencias firmes de impagos de rentas del alquiler al que tendrán acceso los propietarios que deseen consultar si su futuro inquilino ha sido condenado por impago.
[Via CincoDias]
May
25
Cómo dotar de vida a una vivienda totalmente vacía
850 metros cuadrados totalmente vacuos y distribuidos en frías estancias de grandes dimensiones. Éste fue el panorama con el que se topó Bárbara Bogas la primera vez que entró en Unifamiliar Puerta en Hierro. Hoy, después de tres meses de trabajo, la arquitecta de interiores ha convertido el vacío en una casa cálida y con vida a golpe de una decoración integral y sin margen para reformas.
«Había que diseñar un hogar para una familia sobre enormes espacios ya creados, limpios de mobiliario, y partía desde cero», recuerda Bogas, partidaria de un interiorismo que conjugue reforma y decoración. Ante este reto, apostó por dotarlo de máxima calidez mezclando muebles clásicos y modernos, muchos diseñados por ella misma a medida. Incluso pintó cuadros por y para la casa.
El mejor ejemplo de la complejidad que reunía Unifamiliar Puerta de Hierro se percibe en el salón y en la suite principal. «Eran y son, estancias de gran superficie -de más de 100 metros cuadrados– con una complicada distribución. Había que fraguar un ambiente cómodo y no recargado», afirma Bogas. «Tras mucho estudio», continúa, «logramos el resultado deseado con un limitado número de muebles de gran tamaño, que comulgan con la atmósfera».
Bogas sólo realizó una reforma en la planta baja, que aisló para evitar humedades. «Los clientes tienen una gran colección de vino y querían un rincón apropiado. Adecuándonos al estilo de la casa, opté por una bodega de estanterías con puerta de cristal», presume orgullosa la madrileña, que ve en su profesión su forma de vida, su gran afición y su sueño.
Después de ocho años de experiencia –tras convivir con el ‘boom’ inmobiliario y ahora cara a cara con la crisis–, a Bogas aún le sorprende, «la cara de satisfacción y de felicidad de sus clientes» cada vez que hace una entrega. «Para muchos comienza una nueva etapa en sus vidas y resulta muy gratificante el haber participado de ello», señala.
Además, Bogas tiene muy claro que la función de un interiorista va más allá de lo que se puede ver: «Decorar con barra libre lo puede hacer todo el mundo, pero satisfacer las necesidades del que va a vivir los espacios es un reto sólo para profesionales». Un resultado final que no siempre resulta fácil de negociar. «Lo más complicado como interiorista es tratar con un cliente con gustos opuestos a los míos e intentar fusionar sus ideas con las mías», apunta.
La madrileña, por otro lado, se resiste a pensar que sus servicios son un lujo. «Como en la mayoría de sectores, existen muchas posibilidades, desde sencillas a inaccesibles, pero nunca encasillaría algo en la exclusividad», aclara. Una afirmación que justifica al hablar del variado perfil de sus clientes, de muy diferentes posibilidades económicas. Pero destaca un punto en común en todos: su enorme ilusión en los proyectos.
Quizá para llevar el interiorismo a cualquier persona y casa, Bogas tiene en marcha en su estudio una singular iniciativa: Pack Deco. Un servicio con el que se puede regalar una simulación de decoración de una estancia. «Realizamos proyectos muy personalizados, incluso por estancias o espacios como vestidores, ya que no todo el mundo necesita transformar toda su vivienda», especifica.
[Via Elmundo]
May
25
Los extranjeros obtendrán la residencia al comprar un inmueble de más de 500.000 €
El Gobierno facilitará y agilizará la concesión de permisos de residencia a extranjeros que realicen «adquisiciones inmobiliarias» en España «por encima del medio millón de euros». Así lo indicó la vicepresidenta del Gobierno, Soraya Sáenz de Santamaría, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros que aprobó la Ley de Emprendedores, norma en la que se incluye esta medida.
A finales de 2012, el Gobierno -en boca del secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz- especuló con la posibilidad de dar papeles a todo aquel que comprara una casa valorada en 160.000 euros. Entonces, a García-Legaz le pareció un «nivel equilibrado», y explicó entonces que la medida estaba dirigida especialmente al mercado ruso y chino. Más tarde reculó y afirmó que la cantidad de 160.000 era meramente orientativa.
Ahora el precio de convertirse en residente en la UE por la vía inmobiliaria ha subido al triple, y sólo los extranjeros adinerados que inviertan 500.000 euros recibirán el permiso de residencia.
Además de las citadas inversiones inmobiliarias, también se beneficiarán de las medidas quienes adquieran deuda pública por encima de 2 millones de euros o aquellas que tengan impacto en la creación de puestos de trabajo o de innovación científico-tecnológica.
«Lo que hacemos es ni más ni menos lo que están haciendo otros estados de nuestros entorno por atraer inversiones», defendió la vicepresidenta del Gobierno. Estas personas «están contribuyendo a la riqueza del país, y se ha considerado oportuno» que obtengan la residencia «de manera ordenada y disciplinada».
Además, facilitará y agilizará la concesión de permisos de residencia a emprendedores en una actividad de carácter innovador con especial interés económico, valorando la creación de empleo. También a profesionales altamente cualificados y extranjeros que se desplacen a España en el marco de una relación laboral, profesional o por motivos de formación profesional, por una duración igual a la del trabajo.
[Via ElMundo]
May
24
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May
24
Novagalicia Banco ha renegociado las condiciones de 6.800 hipotecas
El banco gallego cuenta con 140.000 préstamos hipotecarios
Las cifras de desahucios representan el 0,09% de la cartera hipotecaria de Novagalicia Banco, que cuenta con 140.000 préstamos de estas características.
Según destaca la entidad en un comunicado, la flexibilización de las condiciones financieras a clientes con dificultades para afrontar sus préstamos hipotecarios han evitado el impago y desahucio a más de 6.800 familias.
Asimismo, NCG Banco «se ha visto obligado a reclamar judicialmente el abono de la deuda impagada» por parte de sus titulares cuando todas las negociaciones, incluida la dación en pago, han resultado infructuosas, lo que representa el 7 por ciento de las 7.500 casos renegociados.
«Las principales fórmulas son las carencias de tipo de interés y capital, rebaja de intereses de demora (reduciendo hasta el 6% frente al 12% de tope establecido legalmente a partir de junio), ampliación de plazos de devolución, reestructuración de deuda y modificación de cuotas.
El esfuerzo financiero de estas medidas supone al banco un volumen de renegociación de más de 880 millones de euros y representa el 91% del total de operaciones de refinanciación practicadas a particulares», asegura.
Asimismo, añade que «todas las operaciones han sido pactadas con familias con voluntad de cumplir con su deuda» pero con «dificultades coyunturales de afrontarla» por causas personales, laborales o familiares.
En el umbral de exclusión
En los casos en los que los propietarios de las viviendas acreditan encontrarse en el umbral de exclusión, NCG Banco ha tramitado y resuelto 213 daciones en pago (adjudicación de la vivienda a cambio de la cancelación de la deuda) a lo largo de los últimos 15 meses.
En Galicia, donde Novagalicia Banco tiene el 50% de la cuota de mercado en hipotecas, la entidad ha efectuado «menos del 15 por ciento de las ejecuciones hipotecarias de todo el sector a lo largo del año 2012», tal y como revela el último informe del Colegio de Registradores de la Propiedad, publicado el pasado jueves 11 de abril.
Contacto con los afectados
Según los datos de los registradores, de las 38.778 viviendas, de primera y segunda residencia, que se adjudicó la banca a lo largo de 2012 en toda España, 864 estaban ubicadas en Galicia. De éstas, sólo 127 inmuebles, también de primera y segunda vivienda, se corresponden con adjudicaciones de Novagalicia Banco o UGAS NGB, añade la entidad en el mismo comunicado.
La cifra de desahucios de Novagalicia Banco en Galicia representa el 0,09% de la cartera hipotecaria de la entidad, que cuenta en este momento con 140.000 préstamos de estas características. La media sectorial es del 0,23%, según la estadística publicada el viernes por el Banco de España, que ofrece estimaciones similares al Colegio de Registradores.
6,17 millones de hipotecas sobre hogares
Según el Banco de España, con datos procedentes de las entidades que gestionan el 85% del crédito hipotecario total, en 2012 la banca se adjudicó 32.490 viviendas -18.325 entregas voluntarias y 14.165 por vía judicial- de una cartera de 6.140.645 hipotecas para primeras viviendas que hay registradas en España.
Finalmente, la entidad destaca que tanto la unidad especial de NCG Banco, UGAS, como su red comercial, mantienen «contacto regular con ayuntamientos, plataformas de afectados, organizaciones sociales y entidades asistenciales, con el fin de concretar soluciones específicas para las familias más vulnerables».
[Via ElMundo]
May
24
La banca pide al Supremo que le aclare la sentencia sobre cláusulas suelo
El TS declaró la nulidad de las cláusulas suelo cunado se produzca falta de transparencia.
La banca ha pedido al Tribunal Supremo que le aclare los efectos de la sentencia que dictó el pasado 9 de mayo en la que declaraba la nulidad de las cláusulas suelo en los casos en los que se produzca una falta de transparencia.
Fuentes jurídicas han informado a Efe de que BBVA, Cajamar Caja Rural (hoy Cajas Rurales Unidas) y Caja de Ahorros de Galicia, Vigo, Orense y Pontevedra (hoy NCG Banco), las tres entidades cuyas cláusulas declaró nulas el alto tribunal, le remitieron un recurso de aclaración.
Dichas entidades solicitan en su escrito que los magistrados precisen si su sentencia, con la que sentaban jurisprudencia, debe aplicarse automáticamente a clientes con las mismas o similares cláusulas a las que anuló o sólo puede hacerse caso por caso y teniendo en cuenta las características de cada operación.
Las mismas fuentes han afirmado que la Sala Civil del tribunal, que dictó esta sentencia, responderá en un plazo aproximado de quince días.
En su resolución, el pleno de esta sala admitía el recurso de casación que presentó la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios y Financieros (Ausbanc) contra una sentencia de la Audiencia de Sevilla que daba la razón a las tres entidades y avalaba estas cláusulas en sus hipotecas.
La sentencia obliga ahora a la banca a advertir expresamente a los clientes de que si firman una hipoteca con cláusula suelo no podrán beneficiarse de determinadas bajadas del euribor.
También señalaba que, de acuerdo con el requisito de transparencia ahora obligatorio, los clientes deben ser informados de otros productos para que puedan realizar una comparación con datos suficientes.
[Via CincoDias]
May
23
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May
23
Un grupo inversor proyecta una isla artificial de lujo frente a Barcelona
El plan, que prevé hoteles y viviendas, es visto con recelo por el Ayuntamiento
Una isla artificial, como las construidas en Dubái, en plena costa de Barcelona. Una inversión de 1.500 millones de euros que incluye hoteles y viviendas de lujo, con forma de una gran nave espacial. Pisos a partir de 495.000 euros y áticos de 20 millones. Todo conectado a tierra firme con una gran pasarela. Y ecosostenible, aseguran sus promotores.
Parece un bulo de los que corren por las redes sociales, pero sus responsables insisten en que la idea va en serio. Para ello ya han hecho un primer proyecto, que venden con aires de lujo y seguridad inversora en la página de Internet www.barcelonaisland.com. El Ayuntamiento de la capital catalana, por su parte, confirmó ayer que los promotores —el fondo de Apogee Investors y Mobilona, ambos estadounidenses— ya han comunicado oficialmente sus intenciones. Una portavoz de Barcelona Island asegura que también están en contacto con las autoridades catalanas y españolas, aunque ninguna lo confirma.
“Será la isla artificial más grande de Europa y su Torre Galaxy tendrá 300 metros de alto, el hotel más alto del continente”, asegura vía correo electrónico Jerome Bottari, presidente de Mobilona, que también tiene proyectos similares en Hong Kong y Los Ángeles. La empresa se creó solo hace un año y el pasado 2 de mayo firmó un acuerdo con Apogee —creada en 2009 en Delaware, Estado de EEUU conocido por su laxa fiscalidad— para dirigir la financiación de las obras de la isla. Bottari, de origen francés, tiene un gran recorrido en el mundo de los yates de lujo y trabajó en Singapur en una empresa de pequeñas aeronaves.
Los promotores son herméticos sobre el sitio donde hipotéticamente se construiría la isla o sobre sus dimensiones, alegando la necesidad de “confidencialidad debido al volumen de la operación”. “Estamos trabajando con Barcelona y Cataluña para determinar la mejor ubicación para el proyecto, una que sea favorable para los vecinos y atractiva para los visitantes. También buscamos una buena localización para nuestras plantas de energía verde, que aseguran la sostenibilidad de la isla y la región”, explica Bottari.
Se trata de un difícil puzle teniendo en cuenta el litoral catalán. La Autoridad Portuaria de Barcelona está prácticamente en el centro de la ciudad. El aeropuerto de El Prat siempre se planteó una posible extensión utilizando una isla artificial, como lo hace el de Kansai, en Japón, aunque la crisis apagó el plan. Una portavoz del Ministerio de Agricultura recuerda que este tipo de proyectos necesita demostrar “un uso compatible con el interés general, como lo manda la Ley de Costas” y deja la pelota en el techo de la Generalitat. El Departamento de Territorio y Sostenibilidad dice que la decisión tendría que tomarse en Madrid. Líos burocráticos en un país donde las islas artificiales no son, de momento, muy comunes. Bottari argumenta que la isla “tendrá parques y playas públicas”.
El Ayuntamiento de Barcelona asegura que tiene la obligación de analizar y atender cualquier petición que llegue. Sin embargo, aclara que “cualquier proyecto que quiera tirar adelante se ha de ajustar y encajar con el modelo de ciudad”. Fuentes el Consistorio, sin embargo, ven la iniciativa con recelo. Las críticas no solo ponen en duda la estética, sino que objetan el tiempo que tardarían los permisos medioambientales. A diferencia de Dubái, apuntan otras fuentes, el litoral catalán es profundo cerca de la playa.
Bottari asegura que está en el proceso de “hacer de Barcelona su casa y su primera residencia”, y que todo el equipo administrativo del proyecto “será residente de Cataluña”. “Queremos crear empleo y haremos negocios con compañías locales”, asegura. Y como ejemplo pone que el diseño de los edificios está firmado por Erik Morvan, un arquitecto francés radicado en Sant Andreu de Llavaneres (Barcelona). El despacho de Morvin declinó a hacer declaraciones.
La inspiración espacial de los edificios no solo se ve en las fachadas de los edificios. También estará en el interior de las habitaciones. “Estarán dotadas de sistema de Internet , habrá un observatorio astronómico y paneles de inmersión para que huéspedes y habitantes disfruten de las imágenes más asombrosas vistas del universo”.
A pesar del escepticismo, la historia reciente de Barcelona está llena de ideas polémicas. Aún se espera la llegada de un hotel-barco desde Malasia. Cuando se negociaba si Eurovegas llegaba a Cataluña, se llegó a plantear que los edificios estuvieran inspirados en la obra de Antonio Gaudí.
[Via ElPais]
May
22
El Gobierno anula un acuerdo para hacer 10.700 pisos en Madrid
Entierra un desarrollo urbano que está atascado desde 1989
La Operación Campamento, uno de los mayores desarrollos urbanísticos de Madrid, volvió ayer al limbo de los proyectos.
La edificación de 10.700 viviendas sobre los antiguos cuarteles militares de la carretera de Extremadura (A-5) parecía haber superado en 2011 su último escollo: el Ministerio de Fomento se hizo entonces con el 51% de los terrenos de Defensa por 150,5 millones de euros. Preveía empezar a colocar el suelo a promotores privados este mismo año. Sin embargo, la sentencia del Tribunal Supremo que en septiembre anuló el planeamiento urbanístico de los nuevos barrios de la capital, incluido el de Campamento, llevó ayer al Consejo de Ministros a anular el acuerdo de Fomento y Defensa.
De los 2,1 millones de metros cuadrados de Carabanchel que abarca la primera fase de la operación, Fomento mantendrá sólo 243.922, y a expensas de que el Ayuntamiento solvente el problema judicial. El grueso de los terrenos —8,9 millones de metros cuadrados a ocho kilómetros de la puerta del Sol y junto al suelo en el que el magnate estadounidense Sheldon Adelson pretende levantar el macrocomplejo de casinos de Eurovegas— seguirán albergando los restos de unos cuarteles abandonados y parcialmente derruidos.
24 años en el aire. La Operación Campamento data de junio de 1989, cuando el Ministerio de Defensa (Narcís Serra, PSOE), la Comunidad de Madrid (Joaquín Leguina, PSOE) y el Ayuntamiento de la capital (Juan Barranco, PSOE) firmaron un convenio para desmantelar una docena de acuartelamientos, que ocupaban 8,9 millones de metros cuadrados. El objetivo era construir allí oficinas y edificios gubernamentales, expulsándolos así del centro. Además, se convertiría en autovía la carretera de Extremadura, y se prolongaría hasta allí la línea 10 de Metro. La operación tenía un presupuesto de 1.800 millones de euros; Defensa iba a percibir 180 millones. El plazo: 15 años.
El primer revés económico. En 1992, la operación sufrió el primer frenazo. “De momento, no están los presupuestos para grandes cosas”, dijo la Comunidad. Para entonces, el Ayuntamiento ya estaba en manos de José María Álvarez del Manzano (PP), que se desligó del proyecto. Defensa, por su parte, se inclinaba por mantener parte de sus cuarteles, vendiendo sólo el suelo sin edificar.
En 1994, el ministerio y el Ayuntamiento pactaron cambiar el paso de una operación que ya entonces se creía muerta. Aprovechando la elaboración del nuevo plan urbanístico, optaron por construir pisos en ese suelo, lo que suponía mayores beneficios para Defensa y un modelo diferente de ciudad para el Ayuntamiento. “Si quieren llenar la zona de viviendas, preferimos que se queden los cuarteles”, respondió la Comunidad. La Operación Campamento volvió a la vía muerta.
Plusvalías y discordia. El Ayuntamiento aprobó en 1996 un Plan General de Ordenación Urbana que preveía la construcción de 300.000 nuevas viviendas en una decena de nuevos barrios de la corona metropolitana. De ellas, 15.000 se harían en Campamento. La Comunidad, con Alberto Ruiz-Gallardón (PP) al frente, dio su visto bueno. El propio Gallardón firmó un nuevo convenio, con Álvarez del Manzano y el ministro de Defensa, Federico Trillo (PP), para hacer los 15.000 pisos.
Defensa esperaba ganar en la operación entre 547 y 1.106 millones de euros. El plazo: 15 años.
En 2004, el nuevo presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero (PSOE), refrendó ese pacto con la nueva presidenta regional, Esperanza Aguirre (PP).
El ministro de Defensa, José Bono, dio orden de meter las excavadoras. Para 2008, debía haber ya 5.000 viviendas. Pero los plazos administrativos se demoraron, en gran parte por el enfrentamiento político entre Gallardón, ya alcalde, y Aguirre. En 2009, el Ayuntamiento aún tenía que aprobar el proyecto urbanístico, y a la Comunidad le quedaban varios informes preceptivos por elaborar.
“No hemos hecho nada”. El plan urbanístico estuvo en 2009. En septiembre de 2011, el Consejo de Ministros aprobó la venta del 51% de los terrenos de Campamento a Fomento por 150,5 millones de euros. A través de la Sociedad Estatal de Promoción y Equipamiento de Suelo debía comenzar la urbanización de 2,1 millones de metros cuadrados para que levantar una primera fase de 10.700 viviendas, de las que 7.000 serían protegidas. Coste: 450 millones. La operación incluía soterrar 2,6 kilómetros de la autovía de Extremadura en Batán y hacer un intercambiador y un aparcamiento disuasorio; en total, 617 millones más, a medias entre Ayuntamiento y Gobierno. La segunda fase, sin fecha, supondría 10.700 viviendas más. A su vera, en el ensanche norte de Alcorcón, se levantarían otras 20.000. “Los ciudadanos han podido tener la sensación de que durante años no hemos hecho nada, pero es un problema de visibilidad: la operación no ha estado parada, se han realizado infinidad de gestiones”, dijo al firmar el convenio la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.
Anulación del Supremo. Justo un año después, el 28 de septiembre de 2012, el Tribunal Supremo anuló los nuevos barrios previsto por el Plan General de Ordenación Urbana de 1996. Entre ellos, Campamento. Para entonces se habían tirado ya algunos edificios abandonados, incluido uno parcialmente protegido, pero la operación estaba tan paralizada como en años anteriores.
Ayer, el Consejo de Ministros terminó de rematarla con la aprobación de un acuerdo que reconocía la operación como “inviable desde el punto de vista jurídico-urbanístico”. La sentencia de Supremo “invalida las previsiones de recuperación de inversiones, con grave merma de la rentabilidad de la operación”, dice el Gobierno. Así pues, Fomento mantendrá el 25% de los terrenos, para compensar los 37,6 millones ya desembolsados, pero a la espera de cómo y cuándo se aclara la situación administrativa. El Ayuntamiento planea tener resuelto el revés de la sentencia en agosto. El 75% de suelo restante, por el que Fomento se comprometió a pagar 112,9 millones, seguirá en manos de Defensa. Si las condiciones vuelven a ser las previas a la sentencia, y vuelven a serlo antes del 31 de diciembre de 2015, Fomento mantendrá su 25% del terreno. En caso contrario, esos 37,6 millones pagados se cubrirían con otros terrenos de Defensa, que se quedaría todo Campamento.
El factor Eurovegas. Tanto si Defensa se queda todos los terrenos o sólo el 75%, el Consejo de Ministros asegura que podrá disponer de ellos “en los términos que estime más convenientes”. Ese suelo linda ahora no ya con el distrito norte de Alcorcón, cuya planificación urbanística también fue tumbada por la justicia, sino con el proyecto que ha ocupado su lugar: Eurovegas. Son 7,5 millones de metros cuadrados de suelo en los que se levantarán rascacielos, casinos, viviendas, zonas comerciales, etcétera. A su lado, al menos por ahora, seguirán otros 8,9 millones de metros ocupados sólo por viejos cuarteles a la espera de un buen postor.
May
22
Barcelona, Castellón, Alicante y Madrid aglutinan el mayor ‘stock’ de vivienda nueva
Badajoz (843), Cáceres (1.317) y Soria (1.966), provincias en el polo opuesto
Barcelona, Castellón, Alicante y Madrid son las provincias españolas que concentran el mayor ‘stock’ disponible de vivienda nueva, según un estudio elaborado por Deloitte. Este informe además subraya que el porcentaje de renta que dedican las familias al pago de una hipoteca se sitúa ya en cotas de equilibrio.
En concreto, de las 50 provincias analizadas, Barcelona (con 60.077 unidades), Castellón (54.274 unidades), Alicante (49.333 unidades) y Madrid (45.537) son las provincias que cuentan con mayor ‘stock’ disponible, mientras que, por el lado contrario, Badajoz (843), Cáceres (1.317) y Soria (1.966) registran el menor excedente.
Teniendo en cuenta la relación entre población y excedente de vivienda nueva, por tercer año, Castellón, Toledo y Almería son las provincias que cuentan con un mayor excedente por cada 1.000 habitantes, en tanto que Badajoz, Cáceres y Vizcaya presentaron el menor ratio.
A pesar de la actual coyuntura económica, Deloitte subraya que 35 provincias están reduciendo su ‘stock’ de viviendas nuevas sin vender. En especial, Badajoz, Navarra y Guadalajara, con un ajuste del 58%, 42% y 23% respectivamente desde el año anterior.
Teniendo en cuenta su coyuntura económica y los indicadores inmobiliarios, Álava, Cantabria, Guipúzcoa, La Coruña, Madrid, Navarra, Valladolid y Vizcaya son las provincias mejor preparadas de cara a una recuperación de la actividad inmobiliaria. Por otro lado, 30 provincias, entre las que destacan Barcelona, Valencia, Sevilla o Islas Baleares estarían en condiciones de normalizar su actividad en un momento posterior y a un ritmo menor. Por último, un grupo de 12 provincias necesitarán más tiempo para absorber el ‘stock’ y dinamizar su mercado inmobiliario local, indica la consultora.
Rebaja de los precios del 22% desde máximos
Con todo ello, y motivado por una caída acumulada del 22% en el precio medio de la vivienda desde el inicio de la crisis, el porcentaje de renta familiar dedicada al pago de la hipoteca de la vivienda ha descendido durante los últimos ejercicios hasta situarse en el 34,3%, un nivel «muy cercano a las cotas razonables de equilibrio», añade Deloitte.
El elevado precio de la vivienda de Barcelona y Guipúzcoa hace que sus respectivas tasas de esfuerzo sean, por tercer año consecutivo, las más elevadas de España. Por el contrario, la compra de vivienda en provincias como Murcia, La Rioja, Pontevedra o Lérida es más accesible, al registrar tasas de esfuerzo por debajo del umbral del 30%.
[Via ElMundo]
