Los grandes promotores piden fraccionar el pago del IVA en la vivienda

Si el Gobierno no toma medidas para reactivar las ventas, el sector inmobiliario seguirá profundizando su crisis durante este año. Así lo advirtió ayer Pedro Pérez, presidente del G-14, el lobby de las grandes promotoras. Como vienen repitiendo los expertos, y ayer reiteró Pérez, hasta que no se dé salida al «stock» de viviendas terminadas sin vender –y que esta organización cifra en 800.000–, será casi imposible que la construcción residencial vuelva a arrancar. Y para estimular la demanda, hay que tomar medidas más allá de bajar los precios. De hecho, Pérez aseguró que los promotores ya los han rebajado entre un 20 y un 30% y que un mayor recorte de los mismos conduciría a un «sobreajuste» que podría costar otros 200.000 empleos en un sector tan importante que ha llegado a representar, incluso, hasta el 12% del PIB.

Dado que para el G-14 la vía de los precios está agotada, hay que buscar nuevas fórmulas para estimular las ventas y el pago fraccionado del IVA puede ser una de ellas. Pérez pidió al Ejecutivo que estudie esta fórmula porque «el Estado no renunciaría al dinero. Simplemente, pospondría sus ingresos». El sistema, dijo, ya ha sido probado con éxito en Gran Bretaña. Lo que, a su entender, no va a estimular las ventas es la subida de un punto del IVA para vivienda a partir de este verano.

Los cruceros, sin crisis, repetirán este año el éxito del 2009 en BCN

• Nueve barcos visitarán el puerto por primera vez y la compañía Disney operará desde la ciudad
• La capital catalana ya tiene confirmadas unas 800 escalas, con buques cada vez más grandes
La buena marcha del sector de los cruceros en Barcelona en el 2009, mientras otros sectores turísticos sufrían los males de la crisis, no fue casualidad. Si alguien tenía dudas basta con conocer las previsiones del 2010, que ya confirman unas 800 escalas en el puerto de la capital catalana (cifra similar al año pasado) y que incorporan las suficientes novedades como para constatar que Barcelona está en la cresta de la ola, como indica su primera posición en Europa. Nueve barcos nuevos visitarán la ciudad por primera vez, mientras que la Disney Cruise Line volverá a operar en el Adossat. Como colofón, la terminal C estrenará instalaciones mejoradas que incrementarán la comodidad de los embarques y desembarques.
El sector de los cruceros creció aproximadamente un 4% el año pasado en Barcelona, una cifra algo menor que otros años pero más meritoria en un entorno tan poco propicio. De hecho, otros tráficos, como el de mercancías y vehículos, por ejemplo, se contrajeron. Hasta noviembre fueron 2,08 millones pasajeros, a falta de los datos definitivos de final de año. El puerto vio descender ligeramente la cifra de escalas, aunque ello no afectó al volumen de viajeros, porque los barcos son cada vez más grandes y, lo que resulta más sorprendente, suelen ir llenos. Lo importante es que el 55% empiezan y acaban periplo en Barcelona.
La responsable de Cruceros de la Autoritat Portuària de Barcelona, Carla Salvadó, atribuye el éxito (al margen de la fiebre por los barcos en Europa), a la desestacionalización de la oferta en la ciudad (hay escalas en pleno invierno) y la continua renovación y mejora de los servicios en el puerto. «La gran beneficiaria del flujo de pasajeros es la ciudad y la economía local, ya que hacen una importante aportación económica a los puntos que visitan», detalla.
Desde Creuers del Port de Barcelona (operador de las terminales), su director, Carles Domingo, apunta como novedad para este año las mejoras realizadas en la terminal C para que, como en el resto, se pueda desembarcar por una pasarela solo para pasajeros directa a la terminal, y no a ras de puerto, como sucedía hasta ahora. Los trabajos estarán listos a finales de febrero. Hasta ahora, el operador ha invertido 65 millones en 10 años para mejorar las instalaciones, pese a que son una concesión.

RENOVACIÓN / A nivel cualitativo, el 2010 estará marcado por la incorporación de nueve barcos nuevos que por primera vez atracarán en Barcelona. Como ya sucedió el año pasado, todas las navieras se aseguran de que sus últimas incorporaciones hagan escala o tengan salidas desde el puerto catalán, a sabiendas de que es un valor seguro para los turistas. De hecho, Disney vuelve con su oferta de cruceros familiares, operada desde Barcelona, y los dos próximos años agregará dos buques nuevos.
Uno de los barcos más bellos y esperados que se estrenarán este año, el Niuew Amsterdam, de Holland America (un referente en buques de tamaño medio-grande, pero con ambiente más relajado y elegante que las navieras populares) hará rutas de 12 días desde agosto). Cabe destacar también, el nuevo MSC, el Magnifica, que recalará en la ciudad en marzo.

Los promotores reclaman avales de 60.000 euros para la compra de casa

Como si de una desesperada y tardía carta a los Reyes Magos se tratara, el presidente del grupo de las mayores inmobiliarias, Pedro Pérez, reclamó ayer más ayudas, como avales de 60.000 euros por piso, capaces de reanimar a la demanda. De lo contrario, se destruirán otros 200.000 empleos.
El responsable del lobby de las grandes promotoras (ya no debería denominarse el G-14 después de las bajas de Colonial, Renta Corporación o Parquesol) no quiso mostrarse desagradecido con las medidas puestas en marcha hasta ahora por el Gobierno, pero sí admitió que muchas no han funcionado ni lo harán con la magnitud suficiente como para sacar al sector de su grave crisis.

El discurso de Pérez no dejó lugar al optimismo. Con las últimas cifras disponibles, los promotores temen que 2009 haya cerrado con un volumen de viviendas en construcción (concepto que engloba no sólo las iniciadas en ese ejercicio) de apenas 390.000 casas, cuando en 2006 ese indicador alcanzó 1,1 millones de pisos.

Dado que se mantienen las malas perspectivas relativas al empleo y el acceso a la financiación, temen que las ventas este año se estabilicen en el entorno de las 250.000, «por lo que a mediados de año se producirá el punto de inflexión en el que por primera vez en este ciclo el número de viviendas terminadas será inferior al de las casas vendidas, momento en el que comenzará a absorberse el stock», explicó Pérez ayer en un acto organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE).

Ésta es la situación a la que no quiere llegar el sector promotor. «Aunque será una buena noticia que el stock actual, de unas 800.000 casas, comience a reducirse; hay territorios (ver gráfico) donde el excedente es mínimo, por lo que si no se hace nada para incentivar la puesta en marcha de nuevos desarrollos, habrá tensiones entre oferta y demanda», añadió.

Más crédito con seguros
Precisamente para evitar eso, el responsable del lobby promotor reclamó ayer nuevos incentivos, capaces de lograr lo que han conseguido, por ejemplo, las ayudas a la compra de automóviles. En este sentido, pidió el establecimiento de avales de 60.000 euros por compra de casa, para que no sean sólo los titulares de una vivienda protegida quienes se puedan beneficiar de una financiación con garantía del Estado. También, reclamó una mejora ostensible en las condiciones de acceso a la financiación de hogares y empresas, la puesta en marcha de un plan de promoción del mercado inmobiliario español en el exterior y la extensión a otras regiones del modelo andaluz.

La Junta de Andalucía ha puesto en marcha la concesión de créditos blandos para las familias que quieran comprar casa y no dispongan de ahorro previo, con la condición de que el promotor baje el precio del inmueble a su valor hipotecario. «Creemos que es una buena fórmula porque compromete a bancos, inmobiliarias y hogares», señaló Pedro Pérez.

De hecho, y de cara al futuro, los promotores consideran que deberían articularse medidas para facilitar el acceso al crédito de las familias, como generalizar la contratación de seguros y aplicar fórmulas que palíen los gastos asociados a la compra de un piso, como fraccionar el pago de los impuestos que gravan estos bienes, como aprobó Reino Unido. De no hacer nada, el sector se prepara para lo que denominan «una situación de sobreajuste de terribles consecuencias económicas y laborales».

Adiós a las cuentas vivienda para todos

Apartir del 2011, sólo las rentas inferiores a 24.104 € tendrán derecho a desgravarse.
Las deducciones de estos depósitos ahorro coincidirán con las de vivienda habitual
La supresión parcial de beneficios fiscales de las cuentas si tendrá carácter retroactivo
Cuando el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, anunció en el pasado Debate sobre el Estado de la Nación la eliminación de las deducciones por compra de vivienda para las rentas altas, pocos dedujeron que también era el fin de las cuentas vivienda sin discriminaciones de salarios. Al igual que en el caso de las desgravaciones por adquisición de casa, de estos depósitos de ahorro sólo podrán beneficiarse las rentas inferiores a 24.107 euros a partir de 2011.
Este sorprendente futuro excluyente de las cuentas vivienda, eclipsado en su día por la supresión generalizada de la deducción a la compra, afectaría a más de un tercio de los contribuyentes (38,4%), que según cálculos de los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) tienen un sueldo superior a listón marcado. Una noticia que no tiene nada que ver con la moratoria de dos años aprobada para los beneficiarios de cuentas vivienda cuyo plazo máximo de compra expirara en 2008 y 2009.

Sin duda, todo un duro revés a la inversión y el ahorro a largo plazo para la compra de casa. Si ya todo el mundo tenía asumido que sólo comprando antes del 1 de enero de 2011 podría seguir desgravándose en el IRPF como hasta ahora durante toda la vida de su hipoteca (un 15% anual sobre un máximo de 9.015 euros -sube a 9.040 en 2011-), ahora toca asimilar la misma realidad en el caso de las cuentas viviendas. «La filosofía es la misma (en las cuentas vivienda) que la de la eliminación de la deducción por compra de vivienda habitual», apuntan desde el Ministerio de Economía y Hacienda a suvivienda.es.

Desde el 1 de enero de 2011 en adelante, sólo los que ganen menos de 24.107 verán cómo Hacienda les ‘recompensa’ anualmente en su Declaración de la Renta por la deducción por compra, ya realizada o a la vista, de vivienda. Actualmente, todo el mundo tienen derecho a la desgravación máxima independientemente de sus ingresos.
Sólo podrán acogerse a beneficio tope (15% sobre 9.040 euros) aquellos que cobren menos de 17.707 euros. Entre esta cantidad y el límite de los 24.000, la desgravación porcentual sobre las aportaciones anuales irá disminuyendo linealmente (9.040 euros menos el resultado de multiplicar 1,4125 por la diferencia entre la base imponible y 17.707 euros anuales), según confirman fuentes de Economía.

Además, en el caso de las cuentas vivienda la supresión de la deducción resulta más radical que en el caso de la adquisición a corto plazo ya que tiene carácter retroactivo. Si el beneficio fiscal más alto se mantendrá vigente ininterrumpidamente para todos los que compren durante 2010, los depósitos ahorro vivienda de los titulares de las rentas medias-altas (más de 24.107 euros), aunque estén abiertos antes del 1 de enero de 2011, se quedarán al margen de las deducciones.

Caja Madrid baja repentinamente y sin aviso el interés de su depósito estrella «2038», del 3,25 al 2,5%

La entidad financiera Caja Madrid rebajó a sus clientes el pasado martes -repentinamente y sin previo aviso- la rentabilidad de su depósito estrella “2038”, lanzado hace apenas dos meses a bombo y platillo como una gran apuesta rompedora para premiar a sus actuales clientes. El interés del producto pasó ese día del 3,25% al 2,48% TAE.
De esta forma, los clientes que acuden desde el pasado lunes a cualquier oficina de la red de la caja madrileña o a través de Internet se encuentran con una significativa merma de 0,75 puntos básicos en la rentabilidad del producto, pese a que su alto rendimiento fue anunciado el pasado mes de noviembre mediante una fuerte campaña publicitaria en televisión, radio, prensa y vallas publicitarias.

De hecho, todavía a día de hoy es posible encontrar en Internet banners publicitarios del producto emitidos por la caja en los que aparece en grande la rentabilidad del 3,25% TAE. Fuentes de la caja culpan a los buscadores del desfase en estos banners. En cambio, la entidad si ha eliminado en los últimos días la referencia a la rentabilidad que ofrece el depósito en su página web.

En el momento del fuerte lanzamiento del producto, Caja Madrid en ningún momento especificó que el depósito fuera a modificar en el futuro su rentabilidad, sino más bien al contrario, presentó el alto interés abonado como uno de los puntos fuertes del producto ya que pretendía premiar a sus clientes por el compromiso adquirido con la caja. Lo único que comunicó la entidad sobre el producto es que su intención era poder recaudar en torno a los 1.000 millones de euros.

Pese a esta rebaja repentina en la rentabilidad, la entidad ha vuelto a enviar en las últimas semanas cartas a sus clientes en los que le ofrece el producto, si bien en dichos comunicados en ningún momento se especifica que el producto ha registrado un recorte en la remuneración respecto a su lanzamiento.

El producto “estrella” del mercado
Caja Madrid comenzó a comercializar el Depósito 2038 el 10 de noviembre de 2009. Según explicó en aquel momento su intención era «premiar» la fidelidad de sus clientes ya que el producto ofrecía una rentabilidad anual un 3,25% TAE a un plazo de 1 año tanto para el dinero nuevo como para la renovación de saldo ya existente, hasta un importe total de 300.000 euros.

La entidad lo presentó como un producto «rentable y atractivo», ya que “ofrece la mayor remuneración del mercado a un año», con liquidación trimestral de intereses, liquidez sin comisiones y «sencillas» condiciones de vinculación. No obstante para obtener esa rentabilidad es necesario establecer un grado de vinculación de forma trimestral, de tal manera que durante el primer trimestre el cliente deberá haber utilizado, al menos una vez, una tarjeta de crédito o débito; en el segundo trimestre haber domiciliado la nómina o pensión; en el tercero haber pagado al menos nueve recibos en Caja Madrid y, por último, en el cuarto trimestre debe unirse a las demás condiciones la contratación de un seguro de riesgo o un plan de pensiones.

La Junta no paga a los municipios y éstos deben a las empresas 2.200 millones

Muchos ayuntameintos arruhinados
Los municipios andaluces adeudan 2.200 millones a las empresas proveedoras y esa deuda está provocando la ruina a no pocas empresas. El problema es que la Junta de Andalucía no paga a los ayuntamientos los servicios que prestan y financian y que son de competencia autonómica.
La denuncia vino ayer de Javier González de Lara, vicepresidente ejecutivo de la Confederación de Empresarios de Málaga (CEM). De esta cifra, 350 millones corresponden a los consistorios malagueños. «Las empresas están pagando la morosidad de los Ayuntamientos», afirmó el representante patronal.

De Lara abogó por modificar la financiación de los municipios para que no dependan tanto de ingresos urbanísticos y sean considerados mejor por la Junta de Andalucía que es la principal responsable de la ruina municipal andaluza. Hoy es noticia el caso de la ruina del pueblo sevillano de Huévar, «Huévar York», como dicen de sí mismos sus vecinos.

Los ayuntamientos andaluces dedican un 30 por ciento de sus presupuestos a cubrir competencias ajenas, sobre todo, de la Junta de Andalucía. Las corporaciones locales financian, en un porcentaje que oscila entre el 70 y el 80 por ciento, las políticas sociales que son competencia de administraciones como la Junta. El gasto de los ayuntamientos en estas partidas no es compensado por la administración autonómica, que no hace frente a la deuda que mantiene con los ayuntamientos y que el PP cifró meses atrás en unos 12.000 millones de euros.

A pesar de ello, la Junta de Andalucía lleva treinta años sin abordar la financiación de los Ayuntamientos andaluces En Málaga, por ejemplo, el alcalde Francisco de la Torre aseguró en 2008 que el consistorio dedicaba unos 150 millones de euros de su presupuesto inversor a asumir competencias de otras administraciones. En Almería esta cantidad asciende a un «mínimo de 20 millones de euros», según declaró su alcalde Luis Rogelio Rodríguez Comendador.

Sin embargo, la Junta dedica el doble de dinero a sufragar empresas públicas respecto al que destina a los municipios. El Plan de Cooperación Municipal de la Junta asciende a 1131 millones de euros, mientras que a las empresas públicas destina 2.500 millones. Además, el Fondo de Nivelación de Servicios Municipales de la Junta asciende tan sólo a 127 millones de euros, lo que supone el 0,40 por ciento del presupuesto autonómico.

Por ello, Javier Arenas, presidente del PP, solicitó que la Junta diera la mitad de los 1.204,41 millones de euros que recibirá Andalucía en concepto de deuda histórica para pagar la «importante deuda» que tiene la Junta con las instituciones provinciales y locales.

La crisis económica que sufre España está afectando de manera directa a los Ayuntamientos están en situación desesperada. Otros datos que corroboran la situación de emergencia de los Ayuntamientos son los siguientes:

a) El esfuerzo económico que la Junta de Andalucía destina a la financiación municipal, a través del Plan de Cooperación Municipal, representa únicamente el 3’5 por ciento del importe total del Presupuesto de la Comunidad

b) El Fondo de Nivelación de Servicios Municipales, con un montante de 127 millones de euros para el año 2008 y que constituye el único mecanismo de financiación no condicionada para los Ayuntamientos, representa el ridículo porcentaje del 0’40 por ciento del total del Presupuesto andaluz.

c) En 2008 la cantidad que el gobierno del Sr. Chaves destinó a financiación no condicionada de los Ayuntamientos andaluces supone un importe de 15’9 euros por habitante.

e) Del conjunto de políticas sociales que se prestan en Andalucía, el 80% de las mismas se están financiado por parte de los Ayuntamientos.

Dos de cada tres municipios andaluces, al borde de la quiebra

Dos de cada tres municipios andaluces, al borde de la suspensión de pagos Lo reconoció hace seis meses la Federación Andaluza de Municipios y Provincias cuando ha dicho que «más del 60% de los municipios tiene problemas para pagar las nóminas».

Contó El País en junio de 2009 que el pago de las nóminas de los trabajadores municipales casi en dos tercios de los ayuntamientos estaba pendiendo de un hilo porque los consistorios tenían graves problemas para afrontar los pagos.

Caso sonoro fue la suspensión de pagos del Ayuntamiento de Palomares, Sevilla. Recordemos ahora que .Juan Bautista Ginés (PSOE), alcalde del municipio sevillano de Palomares del Río (5.500 habitantes), colgó en junio en su web un comunicado para intentar explicarle a los vecinos la situación que atraviesa el Ayuntamiento.

Los argumentos que adujo son extrapolables a otros municipios en apuros: una deuda excesiva (seis millones de euros), una plantilla municipal «sobredimensionada» y unos gastos de personal que superan los ingresos por impuestos, tasas y aportaciones de la Junta y el Estado. El alcalde anunció también que su gobierno subiría los impuestos y plantearía un Expediente de Regulación Temporal de Empleo (ERTE).

La lógica del dinero es fría pero contundente. Endesa tuvo que cortar la la luz a varias dependencias de Palomares, como el polideportivo o el centro público de internet.

El Ayuntamiento de Jerez de las Frontera tambièn está a punto de reventar. Tiene que buscar cada mes seis millones de euros para pagar las nóminas de sus 2.700 trabajadores. Sus ingresos, muy mermados por la crisis, no le permiten cubrir ni los costes de personal.

El municipio jiennense de Orcera, que llegó a ser en el siglo XVIII sede de la Provincia Marítima de la Sierra de Segura ha visto cómo la emigración ha vuelto, la agricultura está en recesión, la industria es inexistente y el Ayuntamiento de esta localidad de apenas 2.200 habitantes está en situación de bancarrota.

Más casos de «ruinas» municipales. Valencina y Huévar, provincia de Sevilla.
El Ayuntamiento de Valencina de la Concepción (Sevilla), gobernado por Antonio Manuel Suárez (PSOE), ha actualizado aunque «tarde» el pago de las nóminas al abonar a la plantilla los salarios del mes de diciembre, toda vez que el Ayuntamiento de Huévar del Aljarafe, gobernado por Rafael Moreno (PSOE), ha abonado a su plantilla la nómina del mes de julio, pero adeuda aún a sus trabajadores los sueldos de cinco meses más la paga extraordinaria de Navidad.

Es especial el caso del Ayuntamiento de Huévar del Aljarafe, cuyos 170 trabajadores esperaban aún en noviembre el pago de las nóminas correspondientes a cuatro meses anteriores. Según informó a Europa Press el presidente del comité de empresa, Manuel Martínez, el Consistorio abonó «hace algo más de un mes» la nómina correspondiente al mes de julio, pero adeuda aún los salarios de «cinco meses», –agosto, septiembre, octubre, noviembre y diciembre–, además de la paga extraordinaria de Navidad. A tal efecto, el presidente del comité de empresa censuró que el Gobierno municipal alegue las dificultades económicas en cuanto a estos impagos, pero «sí tenga dinero para la celebración de las fiestas de San Sebastián, porque ya están instalando las carpas»

Así, lamentó que el Ayuntamiento no solucione estos impagos y recordó que el Gobierno municipal y el comité de empresa rompieron negociaciones después de que el primero propusiera una «reorganización» de tal plantilla a través de una oferta de empleo público y los sindicalistas temieran un expediente de regulación de empleo (ERE) encubierto para 80 trabajadores, extremo que negó el propio alcalde.

El PP de Huévar del Aljarafe (Sevilla) calificó ayer de «escandalosa y alarmante la deuda que tiene contraída el Ayuntamiento con la Seguridad Social», que «podría ascender a cinco millones de euros», por lo que exigió la dimisión inmediata del alcalde del municipio, Rafael Moreno (PSOE) y de la concejal de Hacienda como «responsables de esta situación». En un comunicado, la portavoz del PP en el Ayuntamiento de Huévar del Aljarafe, María Eugenia Moreno, aseguró que en el año 2006, su grupo supo de la deuda del Ayuntamiento con la Seguridad Social, siendo la misma de «algo más de 1.900.000 euros», y tres años después, «la deuda podría llegar casi a los cinco millones de euros», lo que supone «un riesgo real de que se produzca un colapso en el funcionamiento del municipio».

Un agujero en Internet Explorer 6, origen del ataque a Google

Microsoft recomienda a los internautas que actualicen su navegador a la última versión para mejorar su seguridad
Un agujero en Internet Explorer, el navegador de Microsoft, fue utilizado para atacar a Google y otras 34 compañías tecnológicas más, como Adobe, el pasado diciembre. Mike Reavey, responsable de seguridad de la multinacional estadounidense ha reconocido en un blog que «Internet Explorer ha sido uno de los vectores utilizados para llevar a cabo los sofisticados ataques. Microsoft sigue trabajando con Google, otras empresas del sector y las autoridades para aclarar este asunto». Reavey ha pedido a los internautas que actualicen sus navegadores a la última versión para mejorar su seguridad ya que el origen del ataque está en la antigua versión 6 del navegador.
Steve Ballmer, consejero delegado de Microsoft, se toma los ataques «seriamente», pero no contempla la retirada de su compañía del mercado chino, como ha planteado Google, según ha declarado a la cadena CNBC.

Dmitri Alperovitch, un responsable de la empresa de seguridad informática McAfee, asegura que «no hay ninguna prueba de que los chinos estén detrás del ataque, aunque existen elementos que sugieren que ha sido llevada a cabo por un Estado». El pasado martes Google amenazó con poner punto final a sus actividades en el gigante asiático por este sofisticado ataque «que pretendía piratear las cuentas de correo electrónico de disidentes chinos.

La venta de libros electrónicos aumenta un 500% en 2009

Los expertos consultados mantienen que el eBook se afianzará en ámbito educativo.
La venta de los libros electrónicos (eBooks) aumentó un 500% en España durante 2009 y se prevé su consolidación «definitiva» en 2010 debido a la «notable» aceptación por parte de editores y consumidores españoles, según la librería electrónica para la venta de eBooks TodoeBook.
TodoeBook, citando fuentes no oficiales, estima que en España hay actualmente más de 100.000 dispositivos, una cifra «muy importante» si se considera que hace un año el número era «ínfimo». En cuanto a las estimaciones para este ejercicio, la librería electrónica prevé que se mantendrá el aumento exponencial tanto en la venta como en la ampliación de títulos disponibles en formato electrónico. En concreto, los expertos consultados por TodoeBook mantienen que el eBook se afianzará en ámbito educativo y se convertirá en un material complementario en un medio plazo.

Para el director ejecutivo de TodoeBook, Luis Francisco Rodríguez, el incremento de las ventas de contenidos electrónicos está siendo «muy fuerte» desde hace ya algunos años pero la comercialización de los dispositivos de lectura en España ha hecho que pase a ser «exponencial», lo que se refleja en el incremento de contenidos que las editoriales ponen a disposición del lector.

Hitos que han marcado nuestras vidas

Mercado inmobiliario
Para los jóvenes que no lo han conocido; para los mayores que lo han olvidado. Ésa es la idea fuerza que ha inspirado al catedrático de Historia de la Arquitectura Carlos Sambricio para el montaje de la exposición La vivienda protegida. Historia de una necesidad, por encargo de la Asociación de Promotores Públicos de Vivienda (AVS).
La AVS no habría podido elegir otro comisario más idóneo. Ya estuvo detrás de la muestra Un siglo de vivienda social 1903-2003 y conoce las claves que han definido la vida urbana española. Cómo la revolución industrial expulsa a la burguesía de los cascos históricos, cuyos edificios dieron cobijo a masas de familias de inmigrantes obligadas a dormir, estar y cocinar en un único espacio.

Tuvo que llegar 1903 para que el Instituto de Reformas Sociales inspirado por Jaime Vera impusiera la obligación de instalar un grifo en todos los patios de corralas. Julián Besteiro, otro socialista, fue quien importó de Viena (programa socialdemócrata de Kautsky) el encargo a los ayuntamientos de que resolvieran el gravísimo problema de la vivienda. Baste recordar que Berlín, en tan sólo 25 años, había pasado de 800.000 a 4,5 millones de habitantes.

El nacimiento de las viviendas sociales en España fue resultado de un consenso entre una rama del socialismo y la derecha. Así se entiende que las colonias obreras impulsadas por la República (entre las más cotizadas del mercado actual de la vivienda en Madrid) se situaran en el norte de la ciudad y no en los barrios del sur, como sería lógico. Esa ubicación se debe a que el Gobierno cedía suelo gratis a quien construyera casas baratas. Los promotores las ubicaron, naturalmente, en las zonas próximas a las rondas (Chamartín, Santamarca, El Viso), donde podrían sacar mayor rentabilidad al suelo que destinarían a viviendas libres.

Otra explicación al caos urbanístico que ha arruinado los cascos de la mayoría de ciudades españolas la encuentra Carlos Sambricio, ya en el año 1957 de la dictadura, en el relevo de Girón de Velasco por el falangista Utrera Molina al frente del Ministerio de Trabajo. Utrera dio un giro radical a la política de viviendas sociales que había vivido momentos brillantes siete años antes. Pasó del todos proletarios al todos propietarios y privatizó la construcción de viviendas protegidas. Así es como nacen núcleos urbanos satélites en los suburbios sin ningún tipo de dotación ni servicios. Pero lo que acarrea peores consecuencias para el patrimonio histórico de decenas de ciudades es el cambio de planeamiento; donde los edificios son de 3 o 4 plantas se permiten 13 o 14, una carta blanca a los propietarios.

La exposición repasa cómo se ha abordado históricamente el problema de la vivienda en España y los procesos de rehabilitación. Muestra, además, 10 ejemplos actuales de excelencia y revela imágenes de la evolución de cuatro espacios vitales: baño, cocina, dormitorio y sala de estar. Permanecerá abierta en Las Arquerías de Nuevos Ministerios hasta el 23 de febrero.

¿Es el momento de comprar una vivienda?

Multitud de organismos, públicos y privados, nacionales e internacionales, nos ‘bombardean’ cada día con sus datos y previsiones sobre el precio de la vivienda. Pero, ¿hasta cuándo seguirán bajando los pisos si es que realmente van a seguir bajando? Los usuarios de elEconomista.es también opinan diariamente sobre el tema y se muestran divididos. ¿Es el momento de comprar según en que zonas o hay que esperar porque seguirá bajando?
Una incertidumbre que parece estar clara para algunos usuarios de elEconomista.es, como Engaret, quien defiende que «si la vivienda sólo ha bajado un «14,8% -en las grandes ciudades, tal y como asegura Tinsa- desde diciembre de 2007, momento en el que alcanzó su máximo valor, entonces debemos seguir esperando».

Para este usuario, si las «subidas fueron superiores al 20% anual durante al menos 5 años, queda mucho recorrido a la baja…».

Además, de The Economist, Tinsa o la Sociedad de Tasación, otra de las entidades que ha publicado recientemente datos o previsiones ha sido BNP, que no prevé que las primeras viviendas se abaraten mucho más aunque para las segundas residencias estima todo lo contrario, sobre todo para las situadas en la costa.

Una premisa que apoya Jose, porque «todos necesitamos casa para vivir, y ésa no está cayendo tanto». «No creo que en grandes ciudades baje mucho más, un 5% como mucho…», advierte. Todo lo contrario opina MD, quien asegura que mientras la oferta quintuplique la demanda, los precios seguirán bajando».

Algo obvio para otro usuario, 2010, que lo ve claro: «Con otro medio millón de parados y más de 100.000 pisos embargados para el año próximo, seguirán bajando los precios».

«Se van a quedar sin piso»
Más duro se muestra Anónimo, que directamente acusa a los bancos de estar detrás de la situación actual en el sector.

«La verdad es que a día de hoy ha bajado muy poco el precio de la vivienda, cuando baje el precio se venderán, mientras tanto, por mucho que digan los bancos, aún no están su precio real», apunta en su comentario.

La mayoría de los más de 300 comentarios de las últimas informaciones publicadas en elEconomista.es respecto a la vivienda apoya que aún queda por efectuarse una bajada consolidada que, según Mario, «va desde un 25% en la viviendas mejor situadas, hasta un 75% en las peor situadas».

Aunque no todos apuntan en la misma dirección porque, a contracorriente, AJ vaticina que «los que creen que los pisos van a bajar a estas alturas de la crisis se van a quedar sin piso y punto».

Además, asegura que «a los bancos no les importará vendérselo a las agencias inmobiliarias de alquiler y cuando todos los pisos sean adquiridos por estas entidades el precio del aquiler también subirá con la inflacción».

¿Y cuál es el precio adecuado para comprar una vivienda en España? Para Mariano «vendedores hay muchos y va a haber más, compradores poquísimos, es la hora de los compradores, en sus manos está poner el precio». A lo que Cándido responde que esperará hasta el año que viene para comprar, «el que resiste, gana».

Muy claro lo tiene Agu, quién defiende que 2010 es el año de invertir. «Con el paro que ya se está nivelando y con la estabilización de la economía, nos encontramos como en el año 95, donde los que sabían vieron que era el momento de comprar». Y termina reafirmándose en su consejo a los demás usuarios: «Este año será un buen año para comprarse un vivienda».

Sin embargo 2011 es el año clave para Asturiano. «Si a la eliminación de las deducciones de vivienda se le suma la restricción del crédito actual, el 2011 es el año en que las bajadas van a ser mayores, añadiendo la subida del euribor», asevera.

¿Cuál es el problema?
Por último, para otro usuario, Plusvalías, el problema reside en que «los inmuebles subían y el ciudadano se acostumbraba a pensar que el valor por el que habían adquirido los inmuebles era inamovible, ahora que bajan lo siente como pérdidas y se resiste a vender en pérdidas, aunque en los años anteriores haya obtenido grandes plusvalías».

El tema es ¿cuantos resistirán y cuanto tiempo antes de tener que deshacerse de ellos sin plusvalías y con pequeñas pérdidas?