La burbuja inmobiliaria alemana

El 50% de los encuestados cree que el ladrillo es la mejor forma de ahorrar.
Hace dos años, el Bundesbank desautorizaba el empleo del término ‘burbuja’
En Alemania se está cambiando la cultura del alquiler por la de la compra

Alemania, un país donde hasta ahora predominaba la cultura del alquiler, está cambiando su mentalidad de ahorro. Una encuesta realizada por las Cajas alemanas señala que el 50% de sus clientes considera que el ladrillo es la mejor forma de ahorrar.

La consulta también reconoce que el número de clientes que en el último año se han lanzado a la compra de su propia vivienda ha aumentado un 5% respecto al año anterior. Quizá sean unos porcentajes que no impresionen vistos desde España, pero en Alemania suponen una auténtica revolución.

Durante dos décadas, desde la Reunificación alemana hasta 2010, los precios de la vivienda en este país permanecieron inmutables. Durante los últimos cinco años se ha visto una evolución marcadamente al alza en áreas concretas, como Berlín. No obstante, a escala federal no había tanto contraste y las alarmas parecían injustificadas. ¿Qué está cambiando?

Según los encuestados, su cambio de opinión está motivado en un 42% de los casos por los bajos tipos de interés prolongados en el tiempo, que hacen poco atractivo el ahorro en sus formas más convencionales y más atractivo el crédito.

Otro motivo, es el empeoramiento de calidad de la jubilación, tras las reformas que comenzaron en 2000 y que comienzan a afectar ahora a las primeras remesas de jubilados. El 37% de los encuestados dice que comprar una vivienda es invertir en jubilación. Con razonamientos como estos comenzó a hincharse la burbuja inmobiliaria española.

Alerta por la gran subida en los precios desde 2010

Hace solo dos años, la utilización del término ‘burbuja’ aplicado al mercado inmobiliario alemán era desautorizada airadamente por el Bundesbank que, sin embargo, ahora alerta sobre la inusitada fuerza con la que están subiendo los precios de los inmuebles desde 2010.

Según ha reconocido esta misma semana el banco central alemán, el aumento de la demanda, debido al crecimiento económico, la buena situación del mercado laboral y la política de bajos tipos de interés del BCE, tienen como consecuencia que «las inversiones en inmuebles presentan un nuevo interés».

En su boletín de octubre anota también que el pinchazo del sector en otros países, como EE.UU y España, está derivando inversores internacionales hacia Alemania, contribuyendo a elevar todavía más los precios.

Según los datos del Bundesbank, los pisos en las ciudades están ya sobrevalorados una media de entre el 5% y el 10%, en relación a factores demográficos y económicos a largo plazo. En el caso de Berlín, por ejemplo, anota una sobrevaloración del 20%.

Advierte que la subida de precios responde a motivos especulativos o expectativas de excedentes. ¿Les suena? Y se esfuerza en subrayar que, si se producen las correcciones lógicas, las viviendas compradas podrían sufrir severas pérdidas.

«No es comparable con la situación española»

«La tendencia actual es invertir capital en bienes seguros debido a la crisis económica y financiera, con el consiguiente aumento de la demanda y de los precios», dice el profesor Michael Voigtländer, del Instituto de la Economía Alemania (IW), que, sin embargo, no ve comparación posible con nuestro país.

«En España, en muy pocos años se dobló e incluso triplicó el volumen de crédito para la compra de casas. En Alemania dicho volumen permanece relativamente constante. Se compran más casas, pero las compras están más basadas en el ahorro que en el crédito».

Voigtländer diferencia entre dos actores económicos diferentes en el sector. Los propietarios utilizan el bajo interés para amortizar el crédito, mientras los inversores protegen su capital frente a la crisis. Y ve con buenos ojos que se esté reforzando el patrimonio: «es signo de prosperidad a largo plazo».
[Via El Mundo]

La Generalitat confirma a los sindicatos la intención de recortar una paga extra

La Generalitat ha confirmado hoy a los sindicatos su intención de recortar una paga extra a los funcionarios en 2014, por tercer año consecutivo, así como de mantener otras medidas como la reducción de jornada y sueldo para los interinos.

La reunión de la mesa de la función pública que se ha celebrado hoy en Barcelona ha empezado y acabado con las partes igual de alejadas, por lo que se han vuelto a citar el próximo lunes.

El coordinador del área pública de CCOO de Catalunya, Xesús González, ha asegurado que esta nueva tanda de recortes no responde a necesidades económicas, sino que se enmarca dentro de una «voluntad política» de reducir el sector público. «Esto ya no puede ser», ha avisado González, que ha indicado que se trata de la «única administración» que aprueba medidas de esta índole contra sus funcionarios.

Además, el sindicalista ha afeado al gobierno catalán el argumento «vergonzoso» de que se podría pagar la paga extra si el Gobierno central les paga la partida correspondiente a lo que se hubiera recaudado con el impuesto a depósitos bancarios -actualmente en suspensión-. «Esto es una vergüenza, si se paga o no, no depende de terceros», ha sostenido González, que ha indicado que si la Generalitat no accede a rebajar la dureza de los recortes difícilmente habrá un acuerdo el próximo lunes.
[Via Expansion]

¿Por qué se cambia la hora el domingo?

Este fin de semana finalizará el horario de verano y los relojes se retrasarán una hora el domingo, 28 de octubre, de modo que a las 3.00 horas volverán a ser las 2.00 horas, por lo que oficialmente habrá una hora más, en cumplimiento de la Directiva Europea que rige el denominado ‘Cambio de hora’ y que afecta a todos los Estados miembro de la Unión Europea.

La práctica de atrasar el reloj una hora en invierno y adelantarlo en verano se generalizó de forma desigual a partir de 1974, al producirse la primera crisis del petróleo en cuya respuesta algunos países decidieron adelantar sus relojes para poder aprovechar mejor la luz del sol y, por ende, consumir menos electricidad en iluminación. Se aplica como directiva desde 1981 y ha sido renovada sucesivamente cada cuatro años, según recuerda el Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

Desde la aprobación de la Novena Directiva, por el Parlamento Europeo y Consejo de la Unión, en enero de 2001, este cambio se aplica con carácter indefinido. Dicha Directiva está incorporada al ordenamiento jurídico español por Real decreto 236/2002, de 1 de marzo. Así, el carácter permanente de la novena directiva establece que el inicio de la ‘hora de verano’ -cuando se adelanta el reloj una hora- comienza el último domingo del mes de marzo y finaliza cuando se retrasa una hora el último domingo de octubre.

La aprobación de esta directiva está avalada por las conclusiones de un estudio sobre su alcance y efectos, realizado por encargo de la Comisión Europea y presentado al Parlamento en 1999. El estudio concluye que el cambio horario tiene impactos positivos no sólo sobre el ahorro sino sobre otros sectores como el transporte, las comunicaciones, la seguridad vial, las condiciones de trabajo y los modos de vida, la salud, el turismo o el ocio.

En concreto, según estimaciones del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), el potencial de ahorro en iluminación en España por el cambio de hora puede llegar a representar un 5% del consumo eléctrico en iluminación, equivalente a unos 300 millones de euros. De esa cantidad, 90 millones correspondería al potencial de los hogares españoles, lo que supone un ahorro de 6 euros por hogar; mientras que los otros 210 millones de euros restantes se ahorrarían en los edificios del terciario y en la industria.
No obstante, Industria subraya que, para alcanzar este potencial de ahorro, se deberá llevar a cabo un comportamiento responsable en el hogar a la hora de prescindir de la iluminación artificial cuando no es necesaria, así como la utilización de tecnologías de ahorro en iluminación por aprovechamiento de la luz natural en los edificios, entre otras recomendaciones.

Consejos para ahorrar energía
En la misma línea, IDAE enumera una decena de 10 consejos para ahorrar energía con la calefacción como abrir las ventanas el tiempo necesario para ventilar las habitaciones -cerca de diez minutos-, apagar la calefacción por la noche y no encenderla por la mañana hasta que la casa esté ventilada y se hayan cerrado las ventanas; cerrar los radiadores que no sean necesarios y apagar completamente la calefacción si va a estar fuera de casa más de un día; instalar adhesivos en puertas y ventanas, lo que puede suponer un ahorro de entre un 5% y un 10% de energía.

Además, si es posible, hay que poner dobles ventanas o doble acristalamiento, lo que supone un ahorro de un 20% de energía; instalar válvulas termostáticas en los radiadores o un regulador para la caldera; mantener la temperatura en los 21º C; no abusar de la calefacción; poner la temperatura entre 15º y 17º C para dormir por las noches o instalar aislantes en techos y paredes.
[Via CincoDias]

4.385 deudores hipotecarios solicitan la dación en pago, accediendo menos de 300, durante el primer año de funcionamiento del Código de Buenas Prácticas

Según el CGPJ, las ejecuciones hipotecarias cayeron entre enero y marzo de 2013 un 14% con respecto a las del mismo periodo de 2012

Casi 300 familias han accedido a la dación en pago durante el primer año de funcionamiento del Código de Buenas Prácticas, puesto en marcha en abril de 2012, que ha propiciado la presentación de 4.385 solicitudes de adhesión para poder beneficiarse de las medidas de reestructuración y quita de deudas hipotecarias.

Así consta en una respuesta parlamentaria del Gobierno a varios diputados socialistas sobre este problema. El texto apunta que durante el primer año de funcionamiento del Código 4.385 deudores hipotecarios han solicitado su adhesión por una deuda pendiente total de 582,7 millones de euros.

En total, 1.063 solicitudes (24% del total) se encontraban pendientes de tramitación al finalizar el primer trimestre de 2013, mientras que 594 concluyeron en una reestructuración de la deuda (17,88%), otras 298 acabaron en dación en pago, 238 desistieron y dos se beneficiaron de una quita (8,97%).

Otras 2.190 solicitudes fueron denegadas por no cumplir los requisitos previstos (45%), por faltar documentación (29,4%) o por incumplimiento de los umbrales de renta o de la situación familiar para acogerse al Código (21,55%).

El Ejecutivo también destaca que las solicitudes de adhesión se han ido incrementando conforme avanzaba el año, con 564 peticiones en el segundo trimestre de 2012, 722 en el tercero, 1.132 en el cuarto y 1.967 en el primer trimestre del actual ejercicio.

Por regiones, la mayor parte de solicitudes se han efectuado en Andalucía (1.156), seguida por Cataluña (1.028), la Comunidad Valenciana (755), la Comunidad de Madrid (364) y la Región de Murcia (315). Estas cinco regiones aglutinan el 82,51% de las peticiones, mientras que la provincia que más expedientes concentra es Barcelona, con 809.

Así, el Gobierno concluye que el Código es una ‘buena herramienta’ para hacer frente al problema de los desahucios, y aporta datos del Servicio de Estadística Judicial del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) del primer trimestre de 2013, según los cuales entre enero y marzo se han iniciado 21.272 ejecuciones hipotecarias, un 13,9% menos que en el mismo periodo del año anterior, cuando aún no se había aprobado el Código de Buenas Prácticas.

Además, el número de lanzamientos solicitados ha sido de 16.521, un 15,8% menos que el año pasado, y de ellos 10.074 han terminado con un cumplimiento positivo, es decir, un 23,3% menos que hace un año. No obstante, el Gobierno matiza que estos datos son parciales, ya que no todos los partidos judiciales tiene servicios comunes de notificación y embargos, y además incluye a todo tipo de inmuebles, y no sólo viviendas. Por ello, recuerda que el dato ‘permite medir la evolución, pero no los valores absolutos’.

En total, en el primer trimestre de este ejercicio se han practicado 19.468 lanzamientos, sobre todo en Cataluña (24,3%), la Comunidad Valenciana (15,4%), la Comunidad de Madrid (13,3%) y Andalucía (12,9%). Del total de lanzamientos, el 37,5% se derivaban de ejecuciones hipotecarias, el 57,7% de la Ley de Arrendamientos Urbanos y el 4,8% de otras causas.
[Via Urbaniza]

Los británicos dejan paso a franceses y rusos en la compraventa de viviendas en España

La compraventa de vivienda libre por extranjeros se incrementó un 22,6 por ciento en el segundo trimestre de 2013

Los no residentes se han configurado como el motor de las operaciones, con un incremento interanual del 43,0 por ciento.

Las compras de vivienda libre por extranjeros experimentaron un crecimiento interanual del 22,6 por ciento en el segundo trimestre de 2013. El motor del crecimiento de estas operaciones fueron los extranjeros no residentes.

Por Comunidades Autónomas, el número de transacciones realizadas experimentó un crecimiento positivo en las autonomías costeras, especialmente en Murcia (+42,9 por ciento) Andalucía (+37,0 por ciento) y Valencia (+31,5 por ciento). En las Comunidades de interior el comportamiento de las transacciones fue negativo en términos generales, destacando la caída en Castilla y León y País Vasco de un 33,1 por ciento y un 35,0, respectivamente.

Por nacionalidades, el peso de las transacciones realizadas por ciudadanos británicos continuó reduciéndose de forma sostenida. Tan sólo realizaron el 15,0 por ciento de las operaciones del periodo frente al 39,4 por ciento que llegó a alcanzar en el cuatro trimestre de 2007. Su lugar está siendo ocupado paulatinamente por franceses (10,7 por ciento de cuota), rusos (8,7 por ciento), alemanes (7,6 por ciento) y belgas (7,5 por ciento).

Los precios de las operaciones realizadas por el total de extranjeros residentes continuaron reduciéndose hasta situarse en 1.380 euros por metros cuadrado, lo que representó una caída del 5,3 por ciento interanual.
[Via UrbaNoticias]

Hipotecas fijas frente a variables: ¿cuáles son más interesantes?

Lo habitual ahora es encontrarnos con Hipotecas variables caras frente a hipotecas fijas muy caras. ¿La seguridad de saber el coste de nuestro préstamo vale pagar mucho más?

Avanzamos el mes de octubre sin demasiadas alegrías en el mercado hipotecario, el crédito sigue sin fluir y los movimientos son mínimos. Es más, el gran problema bancario de la morosidad tiene más culpa en esta falta de crédito que la propia crisis en sí. Es decir, el porcentaje se dispara (algunos analistas auguran un cierre del año por encima del 13%) aunque la cantidad en préstamos en mora desciende.

Prácticamente no hay operaciones mientras que la deuda de las familias desciende, es decir, los préstamos en mora se mantienen y se pagan operaciones viables mientras los nuevos préstamos no compensan los que se amortizan.

¿Razones?
Las entidades financieras españolas, a pesar de recibir un rescate de 56.000 millones de euros, avales y facilidad de financiación, siguen inactivas, no se les ha impuesto condiciones como en otros países con bancos rescatados para que fluya el crédito, y sólo escuchamos quejas (especialmente de Mario Draghi desde el BCE) y pocas medidas o hechos que lleven a revertir esta situación.

a forma de parar este flujo de crédito es más que sencilla, antes de decir «No» a la concesión de un crédito personal o financiar una vivienda se ponen condiciones más que estrictas en estos productos que hace en muchos casos inviable ni siquiera presentar esta operación.

Los tiempos de hipotecas a 40 o 45 años, con financiación hasta el 100% y diferenciales incluso por debajo de Euribor + 0,30% parecen cosas de un pasado muy muy lejano, cuando las podíamos ver hace apenas unos años. Hemos pasado de un extremo muy peligroso a otro que también lo es, por la mínima concesión y los peligros que albergan hipotecas con altos diferenciales si el Euribor se dispara, pero queda la esperanza de que esto cambie en el medio plazo.

¿Razones para optimismo?
De momento, esta nueva fiebre por ver «brotes verdes» también tiene su reflejo en las hipotecas, aunque para observarlo hay que poner buena dosis de optimismo.

El mercado tiene pequeños movimientos de mejora en los productos, tímidos en todo caso. Uno de los más destacados ha sido el lanzamiento de la Hipoteca SIN de Bankinter, que ha «roto» la barrera del 2% ofreciendo un diferencial de Euribor + 1,95%, además de otras ventajas como ausencia de comisiones si exceptuamos las de desistimiento, y permitir la dación en pago.

Eso sí, los requisitos siguen siendo altos: domiciliación de nómina, ingresos de al menos 3.000 euros mensuales y seguro de hogar y vida.

Otra entidad que ha movido ficha ha sido el banco ético Triodos. Su Ecohipoteca se acerca en diferencial a la de Bankinter, pero superando la barrera del 2% (Euribor + 2,10%) pero con la novedad de vincular este diferencial no a la contratación de productos, sino a la eficiencia energética de la vivienda (por la más ineficiente, se pagaría Euribor + 3%).

Esta hipoteca si tiene comisión de apertura (1%) y también requiere vinculación con la entidad, en concreto, domiciliación de nómina y tres recibos, seguro de incendios y seguro de vida. El resto de productos apenas sufren modificaciones, la Hipoteca Activa Plus de Activo Bank se mantiene desde Euribor + 2,25% con seguro de vida y nómina domiciliada.

ING Direct repite también los tipos la Hipoteca Naranja a Euribor + 2,29% y un plazo de amortización de hasta 40 años, sin comisiones ni cláusulas de suelo. Hipotecas fijas, pocas y caras

Todo esto respecto a las hipotecas variables ¿Y las fijas? Siempre, incluso en los puntos más altos del boom inmobiliario, su contratación fue muy marginal, aunque también es cierto que en determinados momentos, entidades como Banco Popular y Banco Sabadell hicieron moderadas apuestas por ella aumentando la gama de productos, bajando algo los tipos y especialmente elevando el plazo, pasando de ser préstamos tradicionalmente para plazos de 12 a 15 años a 25 o 30, es decir adecuándolos a las necesidades en tiempo a los clientes. Este es el único efecto que ha perdurado, podemos encontrarnos con hipotecas fijas que financian préstamos de hasta 30 años pero en un mercado más estrecho que nunca y excesivamente caro.

El punto de partida lo tenemos en Caja Ingenieros, con su hipoteca fija al 6% con una comisión de apertura del 1,25%. Le siguen los productos del Grupo Sabadell, tanto por su principal entidad, Banco Sabadell, como por su banco online Activo Bank.

La primera oferta su hipoteca de hasta 30 años al 6,50% y la segunda al mismo plazo al 6,90%, ambas con una comisión de apertura del 1,50%. En ambas entidades es necesario contratar seguro de vida y de hogar.

Bankinter oferta su hipoteca a un tipo del 7%, con una comisión de apertura del 1%, con una vinculación más importante ya que además de los seguros de hogar y vida es necesaria la domiciliación de nómina o seguros sociales.

Banco Santander dispara más aún el coste con un producto también a 30 años, pero al 7,90% y con unos gastos de apertura del 3% lo que hace elevar más el coste de un producto ya de por si caro. Fijas vs Variables ¿Quién gana? La foto actual es encontrarnos con Hipotecas variables caras frente a hipotecas fijas muy caras.

¿La seguridad de saber el coste de nuestro préstamo vale pagar mucho más? Económicamente no lo parece. El Euribor cerrará el año prácticamente a la par con respecto a su cotización del 2012, entre el 0,53%-0,55%, de hecho las próximas revisiones darán alegrías muy pequeñas a los hipotecados.

Esta tasa es entre 12 y 14 veces el coste de una hipoteca fija, y aunque los diferenciales de las variables están disparados, para igualar a la mejor hipoteca fija con un valor de referencia de Euribor + 2,5% se necesitaría que alcanzar tasas del 3,5%. ¿Es posible? Desde luego que sí, pero no en el corto ni en el medio plazo. Un cambio tan radical en la política monetaria estaría fundamentado por una amplia recuperación económica que llevara a un «recalentamiento» de variables macroeconómicas como la inflación (hoy cercana al cero), algo más que lejano cuando por ejemplo el debate en España sobre su PIB para el 2014 es si creceremos por debajo o por encima de un tímido 0,5%. Económicamente las hipotecas fijas ofrecen pocas ventajas, si se deciden contratar por otras consideraciones, el cliente es soberano.
[Via Expansion]

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Creciente interés internacional en el mercado de inversión de oficinas

Los Sale & Leasebacks vuelven al mercado protagonizando más del 50% de las transacciones realizadas

l mercado de inversión de oficinas comienza a mostrar signos de una mayor actividad como demuestra el creciente interés de inversores internacionales

Madrid: la oferta de oficinas en el mercado de oficinas tiene puestas sus miras en el 2014 ya que se concretarán varios proyectos y se finalizará la sede del BBVA

Barcelona: las rentas prime parece que han tocado fondo aunque todavía siguen dándose ligeros ajustes. Destaca la nula oferta nueva de oficinas a partir de 2014

Madrid, Barcelona 9 de octubre de 2013 .- La consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle ha hecho público hoy el informe de alquiler e inversión de oficinas de Madrid y Barcelona del tercer trimestre de 2013. Las conclusiones son claras: durante el último trimestre se registró el nivel de contratación más bajo desde 2009 tanto en Madrid como en Barcelona. Sin embargo la llegada de grandes inversores en los últimos meses, no solo de tipo oportunista, sino core o value added funds plantean un panorama más optimista sobre el sector.

Mercado de oficinas Madrid

Las rentas prime en Madrid se siguen manteniendo en 24,25 €/m²/ por cuarto trimestre consecutivo. Sin embargo, aunque éstas se han mantenido estables, todavía no se puede afirmar que no haya riesgo, de alguna ligera disminución durante los próximos meses. Los máximos en secundaria se mantienen, mientras que en el resto de zonas se siguen viendo caídas.

Sigue dándose escasez de producto de calidad en oferta para superficies superiores a los 2.000 m2 en CBD, lo que actúa como freno a la caída de precios y motiva que la tasa de disponibilidad en la zona se mantenga en el 9%.La tendencia global del mercado sin embargo, sigue su tendencia alcista aunque contenida, aumentando en 37.000 m² la superficie disponible de oficinas exclusivas en el resto de zonas y en otros 42.000 m² la de High-Tech.

La oferta futura se mantiene en mínimos, en parte motivada por la ausencia de financiación para proyectos nuevos, y en parte porque los promotores están esperando una consolidación de las perspectivas macroeconómicas más positivas que ayuden a reactivar la demanda. Los proyectos que restan por terminar este año en curso, tan solo llegan a los 14.000 m² y se concentran en oficinas que está construyendo para el propio uso del promotor. Sin embargo, el 2014 presenta una actividad algo más importante, con algunos proyectos especulativos (en cualquier caso no más de 45.000 m²) y la finalización de la sede del BBVA.

A nivel de transacciones la contratación del trimestre ha sido escasa con 56.500 m2, cifra muy baja que no se daba desde 2009. Los submercados que mejor se han comportado son el de Periferia y el CBD, donde se han contratado 28.000 (incluye high tech) y 18.000 m2 respectivamente.

A pesar de estos malos datos para el mercado de Madrid durante el trimestre, Jones Lang LaSalle ha sido el asesor protagonista del mercado al haber intermediado la mayor operación registrada en el CBD durante el período – el alquiler por parte del despacho de abogados Hogan Lovells del edificio de oficinas del Paseo de la Castellana 36-38 –. Asimismo, la consultora ha intermediado este año dos operaciones clave: la mayor operación en la historia del mercado de oficinas de Madrid, como fue la firma de Vodafone en su nueva sede de Avenida de América, 115 y el alquiler por parte de Iberia en Martínez Villegas, 49.

Mercado de inversión en Madrid

El mercado de inversión de oficinas comienza a mostrar signos de recuperación como demuestra el creciente interés de inversores internacionales, tanto institucionales como privados. Especial protagonismo toma el capital procedente de Latinoamerica, Francia o Suiza así como el incipiente interés procedente de Asia especialmente China o Corea.

A nivel de oferta hay escasez en el mercado. Existen dos vías para adquirir este tipo de activos: directamente mediante la compra de los activos; o indirectamente adquiriendo los préstamos en manos de los bancos que financiaron la compra de los mismos. Los grandes propietarios de edificios de oficinas en Madrid, se resisten a deshacerse de estos activos a precios bajos siempre que no se vean obligados a ello. De igual modo, los bancos con activos adjudicados tratan de posponer la venta a la espera de la recuperación del mercado.

Otro de los grandes protagonistas del mercado inmobiliario, SAREB, ha comenzado un proceso de venta de una cartera de 7 edificios de oficinas ubicados en Madrid, denominado Proyecto Corona.

Las operaciones de inversión de oficinas realizadas en Madrid durante este tercer trimestre, alcanzaron un volumen de inversión por encima de los 49 millones de euros, lo que sitúa el volumen de inversión anual acumulado en Madrid supera, por tanto, los 190 millones de euros.

Se sigue confirmando la tendencia a la baja de las rentabilidades mínimas del CBD, que este trimestre se sitúan en el 6% y donde, para determinado producto prime y de pequeño volumen podrían ser incluso más agresivas.

Mercado de oficinas de Barcelona

Las rentas prime en el mercado de oficinas de Barcelona parece que han tocado fondo. Todavía se están produciendo pequeños ajustes en las precios de alquiler en Paseo de Gracia/Diagonal pero de aquí a finales de año se espera llegar a la estabilización. Las nuevas áreas de negocio son las que resisten mejor las rentas, seguramente porque en estas zonas la contratación se mantiene más fuerte con inmuebles de mayor calidad y con superficies más eficientes. Por el contrario, la Periferia acumula descensos de renta este año 2013 del 8,6% siendo la zona de negocios que más está sufriendo.

En cuanto a la oferta ,debido al escaso volumen de contratación este tercer trimestre y a la entrega de casi 24.000 m² vacíos en el proyecto de Porta Firal en el Paseo de la Zona Franca, la tasa de disponibilidad media en Barcelona ha repuntado ligeramente hasta el 14,17%.

La tasa de disponibilidad no comenzará a disminuir hasta mediados de 2014 cuando la oferta nueva de oficinas sea totalmente nula. Sin duda, y ya que en 2014 no está prevista la salida al mercado de nuevos metros, aquellos promotores que tomen posiciones y empiecen a construir pueden tener hoy ventajas competitivas de cara a la demanda.

A nivel de transacciones este trimestre ha sido el de menor contratación desde que se tienen registros de la actividad del mercado de oficinas hace unos 15 años. Entre julio y septiembre de 2013 ha registrado 33.050 m², un 47% menos que el mismo trimestre del año anterior y casi un 21% menos que el segundo trimestre del año. El volumen acumulado de contratación este 2013 no llega a los 123.000 m². Ninguna de las zonas ha sido significativamente beneficiada en este sentido, si bien San Cugat ha acogido una vez más la mayor transacción del período con el futuro traslado de Endress & Hauser que se construirá una sede corporativa.

Mercado de inversión Barcelona

Los inversores internacionales están materializando compras en el mercado inmobiliario aún de manera muy pausada. Ya no se trata tan sólo de inversores oportunistas sino que a ellos se están uniendo los value added funds y los compradores core. España está en el target de los grandes inversores a nivel global y estamos observando que su demanda va desde la compra de activos individuales, portfolios, compras de deuda y de non-performing loans, gestoras, etc.

Adicionalmente, se observa demanda por parte de promotores y operadores hoteleros que ven en los edificios de oficinas vacíos o con posibilidades de quedar vacíos una buena oportunidad de inversión.

El mercado sigue estando falto de oferta edificios de oficinas formalmente en venta. Si bien este último trimestre del año se verá la salida al mercado de un nuevo portfolio de activos de la Generalitat, por el que claramente los inversores mostrarán interés, aunque el perfil del comprador se espera que no sea el mismo que el del fondo inmobiliario de AXA que adquirió a través de Jones Lang LaSalle el anterior portfolio de 13 inmuebles.

Entre julio y septiembre de 2013 se ha producido la venta por parte de AXA Real Estate del edificio de oficinas Pallars 197 a Autonomy Capital y se ha completado parte de la compra del portfolio de 13 edificios de la Generalitat por parte de AXA. El volumen de inversión transaccionado en lo que va de año se sitúa en casi 280 millones de euros, superando ya en un 5% el volumen alcanzado en todo el 2012. Esperamos cerrar el año con alguna nueva inversión materializada en el mercado de Barcelona.

Respecto a las rentabilidades, estas se mantienen un trimestre más en el 6,75% en la zona de Paseo de Gracia/Diagonal aunque la salida al mercado de un activo de gran calidad podría producir alguna sorpresa y situarnos en niveles inferiores al 6,5%.
[Via UrbaNoticias]

Se busca piso de tres dormitorios en Sevilla con buenas calidades

Amedida que avanza la crisis, y ya son seis largos años, las grandes empresas que operan en el mercado inmobiliario disponen de más datos para calibrar qué ha pasado con los precios de la vivienda o con las ventas. Una de las tasadoras líderes, Sociedad de Tasación, presentó ayer un nuevo informe en el que con datos de valor de mercado, que no de tasaciones, analiza qué ha pasado con los precios.

Gracias a las más de 100.000 valoraciones que realizan cada año, esta tasadora ha calculado (según el método de comparación) que desde que las casas alcanzaron su valor de mercado máximo, allá por 2007, los inmuebles acumulan una depreciación del 47,7% de promedio. “Disminuir el precio en esa proporción significa que hoy las casas cuestan la mitad que entonces, aunque en aquella fecha ya habían duplicado su precio”, recordó ayer Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación.

Dicho estudio pone de manifiesto las diferencias existentes entre lo ocurrido con las casas en función del tamaño de los municipios. Donde más se han abaratado desde máximos es en las localidades de más de 500.000 habitantes, cuyo ajuste alcanza el 51,2%, seguido de las ciudades de tamaño mediano, de más de 50.000 habitantes, con una rebaja acumulada del 49,6%, y los de más de 100.000 habitantes, con una depreciación del 49,3%.

En el ranking que realiza Sociedad de Tasación entre las ocho mayores urbes de España, Sevilla se lleva la palma, con una depreciación del 58,3%, es decir, que sus casas valen hoy menos de la mitad de lo que costaban antes de que estallara la burbuja.

Y aunque todavía no están disponibles los datos desde máximos por tamaño de las casas y según su calidad, lo cierto es que en el último año las viviendas más grandes de Sevilla, aquellas de tres dormitorios o más, se han abaratado un 31,3% y por calidades, son las de acabados medios las que bajan más, nada menos que un 29%.

Así, si hubiera que condensar a modo de anuncio el prototipo de casas que más se han abaratado en los últimos doce meses sería el equivalente a un Se busca piso de tres dormitorios o más en Sevilla, buenas calidades. Hasta aquí lo que ha pasado, pero siempre que se presentan estudios sobre el mercado inmobiliario la pregunta del millón es: ¿qué es previsible que ocurra a corto y medio plazo? En opinión del director general de Sociedad de Tasación, lo natural es que las ventas vayan recuperándose lentamente, “ya que promotores y bancos coinciden en que aumentan las visitas a las casetas”, mientras los precios continuarán a la baja por ahora.

En cuanto a la repercusión que tendrá sobre el sector la entrada de fondos de inversión como compradores de importantes paquetes de viviendas, Fernández-Aceytuno subrayó que probablemente en el futuro muchos particulares compren su casa a uno de estos fondos, aunque seguirán contratando la hipoteca con un banco.
[Via CinCoDias]

Los hogares han perdido 75.000 euros de patrimonio por la caída del precio de la vivienda

La depreciación del ladrillo está pasando una importante factura a las economías familiares con casa en propiedad. Si el patrimonio promedio de cada hogar en España era de unos 320.000 euros al inicio de la crisis allá por 2007-2008, hoy este patrimonio se ha reducido unos 75.000, hasta los 245.000 euros, por la caída de los precios inmobiliarios, según el informe de la Asociación Centro de Predicción Económica (Ceprede).

Según este estudio, el valor de las de viviendas en España se estimaba en más de cinco billones de euros al inicio de la crisis, del que puede haberse perdido un 25% ó 30% en los últimos cuatro años. Es decir, la devaluación del parque de viviendas ascendería a unos 1,5 billones de euros en cifras absolutas.

La ‘burbuja’ inmobiliaria ha afectado especialmente en España por volumen de construcción (el 30% del total de la UE), la proporción de familias con créditos hipotecarios (más de tres millones) y la tendencia histórica a la vivienda en propiedad respecto a la opción de alquiler.

Además, más del 50% de los activos de los hogares corresponde a la vivienda principal en propiedad y solo el 10% a activos financieros netos. De este modo, el informe de Ceprede considera que el capital real de la economía española está «prácticamente estancado» como consecuencia de la crisis.
[Via El Mundo]

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El Gobierno estira las ayudas a la compra de coches del PIVE 3 hasta final de año

El Gobierno extenderá el plan PIVE 3, su programa de estímulo a la venta de automóviles a cambio de entregar uno antiguo, en otros 70 millones de euros hasta final de año. Lo ha anunciado esta mañana el ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, en la segunda jornada de un foro sobre la industria del automóvil en España organizado en Madrid por ANFAC y PwC.

La extensión del PIVE 3, que entrará en vigor en los próximos días, supone la cuarta fase de este plan puesto en marcha en septiembre de 2012. Desde entonces se han beneficiado de las ayudas (mil euros por vehículo) 220.000 propietarios de automóviles. Los planes, como ha reconocido Montoro, tienen un importante retorno para el Gobierno (en impuesto de circulación, por ejemplo) y un potente efecto multiplicador en la economía.

Según cálculos de ANFAC, la patronal de fabricantes de automóviles, las 70.000 compras de vehículos que podrán beneficiarse de la extensión del PIVE 3 supondrán una demanda adicional de 26.000 unidades y una recaudación adicional para el Gobierno de 74 millones de euros. A esto hay que sumar una importante reducción del impacto ambiental: con la sustitución de 70.000 vehículos viejos por otros más eficientes se ahorrarán, calcula ANFAC, 38 millones de litros de combustible al año y se logrará una importante reducción de emisiones contaminantes.

La extensión del plan PIVE 3 se une a la puesta en marcha de un nuevo plan PIMA Aire que el Gobierno aprobará “en los próximos días”, según Mario Armero, vicepresidente ejecutivo de ANFAC. Este plan de incentivos a la renovación de flota, al que hasta ahora podían acogerse los autónomos y pymes propietarios de vehículos comerciales, se extenderá ahora a particulares y turismos. El comprador, asesorado por su concesionario, podrá escoger cualquiera de estas dos ayudas, pero no ambas a la vez.

Con estas medidas se trata, en palabras de Montoro, de estimular el mercado doméstico del automóvil. “El número de automóviles que se matriculan en España es anormalmente bajo”, ha dicho el ministro.

En palabras de Armero, “el marcado interno es lo único que falta”. Las fábricas españolas de automóviles están ganando la batalla en sus casas matrices: producen cada vez más, y el objetivo de alcanzar las tres millones de unidades fabricadas al año para 2017 parece factible. Pero más del 90% se exporta. En el primer semestre de 2013 las factorías españolas han creado 2.400 nuevos puestos de trabajo, “están recibiendo inversiones, están ofreciendo visibilidad positiva del país en el extranjero, están creando empleo”, asegura Armero. “Solo falta el consumo interno”.
[Via El Pais]