La confianza de los hipotecados en la economía sube 11 puntos

Dos de cada tres personas con hipoteca, en concreto el 66,1%, creen que la situación económica mejorará en los próximos meses, porcentaje que ha aumentado once puntos respecto al segundo trimestre, según una encuesta realizada por el Observatorio de la Financiación Familiar de Agencia Negociadora.

Asimismo, el porcentaje de encuestados a los que su propio banco les ha denegado una financiación en el último año ha descendido del 67% al 62% en el tercer trimestre. Según Agencia Negociadora, esos cinco puntos de diferencia explican el repunte del crédito al consumo, que viene registrando alzas intermensuales desde el mes de febrero.

Agencia Negociadora explica que la mejora de algunos indicadores macroeconómicos, así como el proceso de saneamiento del sector financiero, están produciendo ciertos cambios en la política crediticia de las entidades, lo que se ha reflejado en el aumento del crédito al consumo y en la aparición de nuevas ofertas hipotecarias.

En su opinión, estos factores anticipan una apertura más amplia del grifo crediticio en los próximos doce meses.

Aunque la concesión de hipotecas sigue marcando mínimos históricos mensuales desde finales del año pasado, el lanzamiento de nuevas ofertas hipotecarias por parte de algunas entidades (con diferenciales sobre euríbor inferiores al 2%, sin comisiones de apertura ni cancelación y con posibilidad de incluir la dación en pago) «revela un nuevo posicionamiento comercial de los bancos», según Agencia Negociadora.

Esta tendencia hacia el cambio de criterio en la política comercial hipotecaria lo confirma también la tasa de aprobación de operaciones (relación entre operaciones presentadas y operaciones aprobadas) que gestiona Agencia Negociadora, que entre julio y septiembre ha mejorado un 20%.
[Via El Mundo]

[Visita la web de trabajos realizados por LaAnet]

Cerca de 70.000 preferentistas de Bankia podrían ver rechazada su solicitud de arbitraje

Cerca de 70.000 preferentistas de Bankia podrían ver rechazada su solicitud de arbitraje, según el despacho de abogados V Abogados, que ha adelantado que KPMG, la auditora encargada del proceso, empezará esta semana a enviar a los afectados la carta en la que deniegan su solicitud.

«Esto va a generar otra avalancha de personas perjudicadas que, en gran parte, van a tener que acudir a los tribunales a reclamar», ha advertido el socio de V Abogados Santiago Viciano a Europa Press.

Según consta en la página web de Bankia, a 30 de septiembre la entidad había recibido 183.176 solicitudes de arbitraje, de las que 54.969 permanecían bajo el análisis de KPMG, 28.567 obtuvieron una respuesta desfavorable por parte del experto independiente y 8.903 estaban en trámite en oficinas.

Por su parte, 24.260 clientes habían recibido ya su dinero.

Si un preferentistas ha sido rechazado para participar en el arbitraje, siempre tiene la posibilidad de acudir a la vía judicial. Según el primer informe trimestral remitido al Congreso por la Comisión de Seguimiento de Instrumentos Híbridos de Capital y Deuda Subordinada, casi 6.500 titulares de participaciones preferentes y deuda subordinada de Bankia, NCG Banco y Catalunya Caixa han presentado demandas judiciales para recuperar el dinero invertido al considerarse víctimas de una estafa, reclamando más de 435 millones de euros.

En concreto, los titulares de estos productos de Bankia habían presentado 3.441 demandas judiciales por un importe de 269,73 millones de euros. De ellas, sólo 196 habían sido ya resueltas en ese momento, doce de ellas por desestimiento del demandante (919.821 euros). Mientras, 21 de las sentencias han sido favorables a la entidad por 1,75 millones de euros, mientras que las restantes 163 fueron favorables a los clientes, por valor de 10,51 millones de euros.

Al inicio del proceso, las tres entidades que han sido objeto de un rescate total sumaban 9.772 millones de euros en emisiones de instrumentos híbridos de capital y de deuda subordinada cuyos tenedores tienen derecho a solicitar el sometimiento a un arbitraje. En concreto, Bankia tenía 6.231 millones emitidos entre 294.905 personas, NCG tenía 1.832 millones entre 116.660 ciudadanos y Catalunya Caixa contaba con 1.709 millones entre 122.858 tenedores.
[Via Expansión]

Don Piso ficha a cien comerciales ante el cambio de ciclo inmobiliario

La agencia de venta de viviendas trasladará su sede a la Diagonal para duplicar su tamaño y se prepara para crecer porque considera que “en 2014 el sector empezará a remontar”. La cadena de intermediación inmobiliaria Don Piso se está preparando para volver a crecer en paralelo a la recuperación del mercado inmobiliario. La empresa catalana fichará antes de finalizar el año a 110 comerciales en Barcelona y trasladará su sede para duplicar su espacio.
[Via Expansion]

La actividad constructora sigue remontando el vuelo y se incrementa un 7% interanual

El ladrillo parece despertar. Según la oficina estadística Eurostat, la producción del sector de la construcción en España se incrementó un 7% en el mes de agosto con respecto al mismo periodo de 2012. El tercer mayor incremento de los Veintiocho. Un porcentaje positivo que contrasta, por otro lado, con la reducción del 4,7% registrada en la Eurozona.

En términos intermensuales, la producción de la construcción en la Eurozona registró en agosto un aumento del 0,5% respecto al mes anterior, cuando subió siete décimas. En el caso de España, el crecimiento de la actividad de la construcción aumentó un 1,1%.

En el conjunto de la UE, la actividad constructora subió cuatro décimas en agosto respecto a julio, cuando aumentó un 1,3%, mientras que en términos interanuales registró una caída del 2,5%. Entre los países cuyos datos están disponibles para agosto de 2013, la producción en la construcción subió en siete y cayó en ocho.

Los mayores avances en la UE se produjeron en Portugal (+10,8%), Suecia (+4,8%), Hungría (4%) e Italia (+3,4%), mientras que los descensos más pronunciados tuvieron lugar en República Checa (-3,6%), Eslovenia (-2,8%) y Alemania (-1,9%).

Respecto a agosto de 2012, las mayores caídas acumuladas corresponden a Portugal (-12,8%), Italia (-10,6%), Bulgaria (-9,5%) y Polonia (-8,9%); mientras que las subidas las encabezan Hungría (+14,6%), Rumanía (+8,9%), España (+7%) y Suecia (+5%).
[Via El Mundo]

El 17% de los propietarios de pisos en alquiler cuenta con seguros de impago

El 17% de los propietarios de pisos en alquiler en España cuenta con seguros de impago, frente al 40% de media en los países europeos en los que este mercado está más desarrollado, según la Asociación para el Fomento del Alquiler y el acceso a la Vivienda (Arrenta).

La empresa comercializadora de estos seguros, explica que este porcentaje está llamado a incrementarse en España porque cada vez más personas optan por la vivienda en alquiler y porque las dificultades en el sistema financiero están reduciendo la opción por la que hasta ahora se decantaban los propietarios para ‘blindar’ sus ingresos, los avales.

Según apunta, la petición de avales bancarios, que actualmente aún se solicita en el 38% de los contratos de alquiler, «tiende a desaparecer», mientras que la búsqueda en Internet de los seguros de impago se ha cuadruplicado en los últimos cuatro años.

Arrenta precisa que otra de las razones del interés de los propietarios por este seguro es su bajo coste, ya que supone un gasto del 2,5% de la renta anual que se cobra al inquilino. Así, en el caso de un alquiler de 650 euros mensuales, el propietario asume un coste de 199 euros.

Para el inquilino, la ventaja es que se evita la solicitud de un aval bancario, que para un alquiler de 700 euros mensuales implica consignar o pignorar un importe equivalente a la renta de cuatro meses, esto es, 2.800 euros.

El retorno, según añade Arrenta, es una reducción de la morosidad. Los datos que maneja la asociación apuntan que los impagos en el caso de los alquileres con seguro de impago han caído al 0,5%, frente a la media del 4,5% para los arrendamientos sin este tipo de garantía.
[Via El Mundo]

El precio de las viviendas vendidas sube un 0,7% por la ‘elevada volatilidad’ del mercado

El mercado inmobiliario parece comenzar a dar los primeros chispazos de recuperación. Tras años de un severo ajuste en todas sus vertientes, actualmente no todo son bajadas, aunque éstas siguen primando. En contraste con la eterna reducción de las compraventas y de la contratación de hipotecas -aún en caída libre-, el precio de las casas repunta, según la estadística de agosto del Consejo General del Notariado. Organismo que advierte, en este sentido, que el escaso número de operaciones condiciona este encarecimiento registrado en transacciones reales.

En términos de precios, los notarios observan una «elevada volatilidad» por el menor número de operaciones del mercado. Quizá por ello, el precio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en el octavo mes del año recogió un crecimiento interanual del 0,7%, hasta los 1.219 euros.

Este aumento se debió al crecimiento del precio de las viviendas unifamiliares vendidas (32,4%) en un mes con muy pocas operaciones (3.518 unidades). Sin embargo, el precio de las viviendas piso presentó una caída interanual del 10,8%, hasta los 1.185 euros por metro cuadrado, en línea con la tendencia observada en los últimos meses.

En el caso de los pisos de precio libre, su coste se redujo en agosto un 9,9% interanual, hasta los 1.193 euros por metro cuadrado. De entre ellos, los pisos nuevos registraron un precio de 1.424 euros por metro (-5%) y los de segunda mano, 1.153 euros (-9,1%).

Compraventas e hipotecas, a la baja
El número de compraventas de viviendas registró una caída del 28,1% interanual en el mes de agosto y sumó 15.027 operaciones. La caída se ha concretado en un descenso del 31,4% en las compras de viviendas piso y del 14,8% en las transacciones de viviendas unifamiliares. En el caso de los pisos de precio libre, sus ventas se redujeron un 29,3% interanual. De entre ellos, las compras de pisos de precio libre nuevos cayeron en agosto un 56% y las de segunda mano, un 19,5%.

Por su parte, el número de nuevas hipotecas acordadas en el mes de agosto registró una caída interanual del 33,5%. Según los notarios, la fuerte reducción del número de préstamos hipotecarios se debió a la caída en la concesión de aquellos destinados a la adquisición de un inmueble (-34,9%). De entre ellos, la cifra de nuevas hipotecas para la adquisición de vivienda se contrajo un 35,6% interanual y para el resto de inmuebles, un 28,5%.

Por otra parte, los préstamos hipotecarios a la construcción cayeron un 31,9%. En el caso de la construcción de una vivienda, los nuevos créditos hipotecarios se redujeron un 36,8% interanual y para otras construcciones, un 10,4%.
Además, la cuantía promedio de las hipotecas para la adquisición de inmuebles se redujo sólo un 0,9%, hasta 116.162 euros, y en el caso de la adquisición de una vivienda, se observó también un aumento del 0,4% (111.790 euros). Asimismo, la cuantía media de los préstamos hipotecarios destinados a la construcción se redujo un 22,3% interanual, hasta 281.504 euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se situó en el 31,8%. En la misma línea, el porcentaje financiado sobre el precio de la vivienda fue del 76,7%.
[Via El Mundo]

Residenciales y ‘retails’, en el punto de mira de los inversores

Los grandes fondos internacionales han puesto sus ojos en el ladrillo español y han despertado el interés inversor en el parque inmobiliario nacional. Los inversores buscan oficinas, residenciales y ‘retails’ que adquirir en propiedad a un precio moderado con el que maximizar los beneficios derivados de su compra a medio y largo plazo.

Inspirándose en el mercado norteamericano e imitando algunas de las características de los portales inmobiliarios al uso que ponen en contacto a particulares interesados en la compraventa y alquiler de inmuebles, han surgido nuevas redes sociales con un funcionamiento análogo. La diferencia radica, principalmente, en que, en este caso, ponen en contacto a bancos, aseguradoras, promotoras, fondos, ‘family offices’ y cadenas de comercios que desean hacer negocios con el ladrillo.

Belbex es una de estas plataformas tecnológicas que funcionan a modo de red social para las empresas que combina un ‘marketplace’ de activos, demandas inmobiliarias singulares y herramientas de información de mercado. Su presidente, Juan Menduiña, explica como ellos trabajan en un segmento que quizá pasa desapercibido para los consumidores. «Nosotros nos dedicamos al ‘middle market’, nuestras ventas están enfocadas hacia la venta de locales comerciales, edificios de oficinas o edificios de alrededor de los 30 ó 40 millones de euros», comenta.

Con una cartera de 55.000 millones de euros en activos y 7.000 millones de euros en demandas de compra y alquiler, Belbex ha elaborado un estudio con las preferencias de la oferta y la demanda de sus más de 1.000 clientes. Entre los usuarios de esta red social especializada «hay un 30% de empresas extranjeras y un 70% de españolas entre los que se encuentran el 90% de los principales ‘players’ a nivel nacional», comenta Mendiuiña.

«Desde el verano, hemos detectado un aumento por parte del interés de los inversores y han aumentado los movimientos», comenta optimista Mendiuiña.

Amplia oferta de inmuebles
Según el tipo de operación que comprenden, los anuncios de venta suponen un 55% de la cartera inmobiliaria de la empresa, seguidos por el alquiler (36%) y del alquiler con opción a compra (9%). La oferta de inmuebles destinados a la inversión tiene un uso más variado. El 24% son residenciales, el 27% oficinas, el 22% ‘retails’, el 20% de uso industrial y el 7% restante se dedica a otras cuestiones.
Dentro de la tipología de ventas, las edificaciones suponen el 55% de las operaciones. Le siguen las de suelo, con un 28% de la oferta, y aquellas que se realizan con rentabilidad, las de un inmueble que ya se encuentra alquilado, que suponen sólo el 16% del total.

Entre las empresas que intentan comercializar su oferta destinada a la inversión existe un reparto bastante equitativo. Las entidades financieras y las empresas consultoras aglutinan un 24% de la oferta cada uno. Mientras tanto, las promotoras y los organismos públicos les siguen de cerca suponiendo un 20% y un 19% del volumen de oferentes.

Una variada demanda
La compra es la operación favorita de los demandantes y supone el 68% del volumen de los movimientos que realiza esta empresa. El 32% restante corresponde a alquileres. Según su uso, el ‘retail’ aglutina un 34% de la demanda seguido por el sector residencial, con un 21% y el de oficinas con un 16%.

Las adquisiciones más solicitadas por parte de los demandantes son aquellas que implican edificaciones y suponen un 54% del volumen total. El segundo puesto lo ocupan la demanda de ventas con rentabilidad, que supone un 25% de las operaciones, seguida de la demanda de suelo con un 21% del total.

Los ‘family offices’ son el principal tipo de empresa interesado en la inversión a través de estos portales con un 27% del total. Tras ellas se sitúan los fondos (14%), las patrimoniales y las consultoras, con un 13% cada una, y en último lugar, la banca privada con un 12% del total.
[Via El Mundo]

NCG Banco ha renegociado 9.000 hipotecas

NCG Banco ha renegociado las hipotecas de 9.000 familias, por valor de 1.200 millones de euros, en los últimos 20 meses, con el fin de ajustarlas a la actual capacidad de pago de estos hogares y evitar ejecuciones hipotecarias y desahucios en primera vivienda.

En un comunicado, la entidad, que ha suscrito el protocolo de colaboración para el establecimiento de un sistema de intermediación en materia hipotecaria con la Xunta, ha destacado que acordó con las familias en dificultades económicas «unas nuevas condiciones más flexibles que les permiten hacer frente a sus compromisos de pago evitando el riesgo de desahucio».

Además, ha apuntado en este mismo periodo de tiempo ha acordado la dación en pago con 324 familias, como «mejor solución para ambas partes».

El banco ha concretado que entre las fórmulas propuestas en la renegociación de estas 9.000 hipotecas están modificar el importe de las cuotas, aplicar carencias en tipo de interés y capital, ampliar los plazos de devolución, reestructurar la deuda y reducir los intereses de demora.

NCG ha defendido su «política antidesahucios», que la ha convertido, ha afirmado, en «una de las entidades financieras con menor número de ejecuciones hipotecarias en Galicia». De acuerdo con los registros oficiales de datos de ejecuciones hipotecarias, ha apuntado, Novagalicia presenta cinco veces menos operaciones de este tipo que lo que correspondería a su cuota de mercado de créditos sobre vivienda en la comunidad.

Asimismo, ha recordado que aplica de forma voluntaria las pautas del Código de Buenas Prácticas para «aliviar la situación económica y social de las familias en riesgo de exclusión». La entidad aplica las tres fases que prevé este código, que son, primero la reestructuración de la deuda; a continuación, la aplicación de una quita y, en último caso, la tramitación de una operación de dación en pago que salde la cantidad adeudada. Asimismo, ha destacado, suspendió la aplicación de desahucios de todas las viviendas de particulares.

NCG Banco es una de las siete entidades que han suscrito un protocolo de colaboración con la Xunta, mediante el que el Gobierno gallego pone en marcha una oficina que atenderá a las familias en dificultades para evitar que lleguen a una situación de desahucio.
[Via El Mundo]

El copago irrumpe en las urbanizaciones

El polémico fenómeno del copago, auspiciado por la crisis, también se abre paso en las urbanizaciones de viviendas. Las comunidades de propietarios de edificios -con zonas de ocio y de deporte, principalmente- se decantan, cada vez más, por esta fórmula como fuente de ingresos. Los dueños de estos pisos, además de pagar el recibo de la comunidad, deben abonar una tasa por el uso de estos espacios comunitarios -gimnasio, pistas deportivas, piscina, etc.-.

Adolfo Calvo-Parra, secretario técnico del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, confirma esta creciente realidad evitando el término copago: «La individualización de los gastos es cada día más habitual en las urbanizaciones que disponen de múltiples zonas comunes. Normalmente, se da en residenciales de alto ‘standing’, aunque a nadie se le escapa que no son pocas las promociones VPO que también disponen de estos servicios».

Según Calvo-Parra, «no se trata de conculcar los derechos de la gente, sino imputar el coste de esas zonas a quien las utilice». «¿Por qué un vecino que nunca usa ese servicio tiene que pagárselo al resto?», se pregunta. Y pone un ejemplo claro: «Una pareja de jubilados que nunca va a la piscina ni al gimnasio ni a la pista de pádel, etc.». Por todo ello, ve esta fórmula como correcta «por justicia y por necesidad económica» al tiempo que puede servir para rebajar el recibo fijo de la comunidad. Además, afirma que estas tasas de uso deberían cubrir el 70% de los gastos de estas zonas, mientras que el restante 30% deben pagarlo todos los propietarios en concepto del «derecho a disfrutar de ese servicio».

Práctica totalmente legal
Esta práctica al alza está amparada por la legislación, como señalan desde Echeandía & Alevito Abogados, gabinete jurídico especializado en temas inmobiliarios. «El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), entre otras cosas, dice que los propietarios están obligados a contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades», apuntan sus abogadas.

Itzíar Echeandía y Rosa Alevito puntualizan que estas nuevas tasas «podrían considerarse como una disposición especial y, por lo tanto, es una cuestión que merece estar en el título constitutivo o en los estatutos y ser aprobada por unanimidad al tratarse de un acuerdo restrictivo del uso de un elemento común». «No creemos», continúan, «que sea un punto que pueda regularse en un siempre reglamento de régimen interno, bastando la mayoría».

En este sentido, Calvo-Parra indica que «la comunidad de propietarios es soberana para decidir». «Eso sí», prosigue, «las cosas hay que hacerlas bien». De este modo, incide en que este copago debe aprobarse en junta y por unanimidad ya que es una modificación de las normas establecidas en los estatutos. «Tiene que ser aceptado por todos. Basta con que se oponga sólo un propietario para que que esta propuesta no salga adelante», puntualiza. Aunque reconoce que, habitualmente, estas propuestas se aprueban porque los vecinos no suelen ir a las juntas y después, en el plazo de 30 días del que disponen para recurrir, directamente «pasan del anuncio».

Controversias entre propietarios caseros y sus inquilinos
Este copago, sin embargo, sí puede crear controversias entre los propietarios arrendadores y sus inquilinos. Según Echeandía & Alevito Abogados, «el arrendador debe informar de este nuevo copago al arrendatarios incluirlo en el contrato al describir la vivienda y sus servicios». «La ocultación de esta información», continúan, » podría ser causa de resolución del contrato», explica. Respecto a los pisos ya alquilados y en los que a posteriori se incluya el copago en sus servicios comunes, estos cobros por uso «podrían ser causa de reconsideración de la renta, ya que en ésta ya se contemplaba el libre acceso a esas zonas comunitarias».

Lourdes Tejedor, de Administraciones DTI, lleva varias fincas en las que este copago ya existe. «Normalmente, con estos ingresos se financian parte de los gastos de luz o de limpieza, además del mantenimiento de los servicios comunes», declara. «Hasta ahora», prosigue, «sólo se cobraba por el pádel en urbanizaciones de cierto nivel, pero ha comenzado a aplicarse ya en todos los bloques». «El único espacio por el que aún no se cobra es la piscina porque existe la filosofía de que todo el mundo la usa, pero no se descarta que en un futuro llegue también aquí el copago», prevé.

En la próxima junta de vecinos de uno de los residenciales que gestiona Tejedor aparece entre los puntos el siguiente por iniciativa del presidente: «Revisión del coste de la utilización de instalaciones deportivas y aprobación, si procede. Propuesta: precio del spa cinco euros, del pádel tres euros, del gimnasio un euro (cuando estén las máquinas revisadas)». «Que se dé luz verde o no a esta propuesta depende del sentido común de la gente, que lo pague el que lo use», comenta Tejedor.

La administradora de fincas de DTI admite que, por el momento, este copago no se está traduciendo en la reducción del recibo de la comunidad porque todavía no se conocen los ingresos que entrarán por esta vía. «Inicialmente, la comunidad no baja. No se sabe si estos servicios se van a utilizar mucho o poco y, por lo tanto, no se puede rebajar. Habrá que verlo con el tiempo, cuando se hagan las cuentas al final de año», argumenta, al tiempo que niega que estas nuevas zonas de pago estén cayendo en desuso por la tasa impuesta.

Fórmulas para el reembolso
Respecto a la forma de pago, Tejedor informa de que en sus fincas que ya se aplica este cobro se está haciendo por domiciliación bancaria evitando que el portero haga de cobrador con una caja: «El conserje apunta el número y letra del piso del residente que hace uso de un servicio y después, junto con el recibo de la comunidad, se le pasa la factura por utilizar una determinada zona». Calvo-Parra habla de otro sistema, el de tarjetas magnéticas. «Cada propietario tiene una especie de tarjeta de crédito que le sirve de llave para entrar en las instalaciones y, directamente, se le carga el gasto.», indica especificando que no es tan caro como la gente se piensa.

Calefacción central en vía de desaparición
En esta línea de «individualización de los gastos», ahora que llega el invierno, el secretario técnico del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid hace alusión al adiós de la calefacción central ahora que llega el invierno. «En muchas comunidades de propietarios se está cobrando ya a cada uno lo que consume en función de contadores instalados para este fin. La calefacción central está abocada a desaparecer a finales de 2017, según se ha marcado en una directiva europea de obligado cumplimiento», especifica.

Tejedor apunta hacia la misma dirección en cuanto a la calefacción central: «Lo más normal hoy es quitar la calefacción central. La tendencia es que esto se acabe y que cada uno pague lo que gaste, lo que, en este caso, sí produce directamente rebajas importantes en el recibo de la comunidad -hay residenciales donde se tiene muchas horas encendida-. Además, se evitan quejas ya que cada propietario es un mundo en el tema de la temperatura en casa».
[Via El Mundo]

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Los extranjeros tiran con fuerza de las compraventas de vivienda

Los extranjeros se alzan como el gran motor que tira del mercado de la vivienda en España. Según la estadística de operaciones del Consejo General del Notariado, el número de compraventas realizadas por estos demandantes foráneos se incrementó hasta un 22,6% durante el segundo trimestre de 2013. Concretamente, estos compradores adquirieron 14.593 casas en territorio español, lo que representa un «acelerón notable con respecto a trimestres anteriores», según los notarios.

En la distribución de estas operaciones destaca las realizadas por extranjeros no residentes, que protagonizaron el 54,9% del total. Desde el Consejo General del Notariado se explica que «el comportamiento entre el segmento de extranjeros residentes y no residentes ha sido dispar». Un detonante, más que probable, de esta reactivación estaría siendo el hecho de otorgar permiso de residencia a los compradores de inmuebles por más de 500.000 euros.

De este modo, el primero experimentó un moderado avance de un 4,4%, tras el «fuerte» incremento de las operaciones en el último trimestre de 2012 debido a la eliminación de la deducción por adquisición de vivienda. Mientras, los extranjeros no residentes se han configurado como el «motor» de las operaciones realizadas por extranjeros con un incremento interanual del 43%.

Murcia, destino favorito
Por lo que respecta al comportamiento por comunidades autónomas, el mayor peso de las realizadas por extranjeros no residentes determina que las regiones costeras hayan tenido un mejor comportamiento que las de interior ya que en las primeras se concentra la mayoría de la demanda de vivienda vacacional.

De esta manera, en el segundo trimestre de 2013, Murcia fue la comunidad que experimentó el mayor crecimiento con un 42,9%, seguida de Andalucía (+37%), Valencia (+31,5%), Asturias (+25,6%), Canarias (21,8%), Cataluña (+20,9%) y Cantabria (+16%).

En terreno negativo se situaron el País Vasco (-35%), Castilla y León (-33,1%), Navarra (-30,8%), Castilla y La Mancha (-26,3%), Galicia (-20,4%), Madrid (-10,4%), La Rioja (-9,1%), Extremadura (-7,7%) y Aragón (-1,5%).

Ligera caída de los precios
Por otro lado, los notarios informan de que el precio del metro cuadrado resultante del conjunto de operaciones realizadas por extranjeros se situó en 1.380 euros, lo que representa una caída interanual del 5,3%. «En principio, la evolución del precio por metro cuadrado parece apuntar hacia una cierta desaceleración de su caída», señalan desde este organismo. Llama la atención, en este punto, el encarecimiento de las casas compradas en Islas Baleares (4,1%) y Canarias (+3%). Testimonialmente, también sube el precio de los inmuebles adquiridos en Navarra (+0,2%).

Los belgas los más activos
Respecto a la nacionalidad de los compradores no residentes, los ciudadanos belgas fueron los más activos con un aumento de sus transacciones del 78,1%, seguido de los no residentes franceses (+70%) y alemanes (+35,3%).

A pesar de que las transacciones de los ciudadanos británicos experimentaron un aumento interanual del 24,6%, continuó la progresiva pérdida de peso de sus operaciones. Así, el 15,5% sobre las transacciones totales registrado en el segundo trimestre de 2013 contrasta con el 49% que alcanzó en el segundo trimestre de 2007.

Por último, en este sentido, en el segmento de extranjeros residentes el comportamiento por nacionalidades fue dispar. Los ciudadanos belgas incrementaron sus transacciones un 42,1% seguidos de marroquíes (+40,2%), rusos (+20,5%), franceses (+8,1%) y alemanes (+5,2%).
[Via El Mundo]