Se avecina un tercer tsunami en el mercado inmobiliario

Se prevé la caída de más empresas del sector ante la falta de liquidez y la menor resistencia de la banca. A algunas empresas se les agotó el crédito y las entidades financieras no pueden rescatarlas.

Levantarse de la resaca del primer tsunami que abatió al mercado inmobiliario español de finales de 2007 hasta mediados de 2008 fue duro, pero muchas compañías se salvaron. Después de las vacaciones de 2008 hasta principios de 2009, llegó una segunda ola gigante que hizo desaparecer a muchas inmobiliarias. Tras ese panorama desolador, el temporal dio una tregua a las empresas del sector, tras una inyección bancaria con el canje de activos por deuda. Pero el tiempo se acaba. Ahora ejecutivos y expertos económicos auguran un tercer tsunami que volverá a arrasar a aquellas inmobiliarias a las que se les agotó el crédito y los bancos no pueden rescatarlas.

Para conocer con profundidad el nuevo derrumbe inmobiliario, hay que remontarse al último trimestre de 2008. En ese momento, las entidades financieras españolas asumieron que iban a tener un problema con sus clientes de perfil inmobiliario. No se vendía ni una casa, se cerró el grifo de concesión de hipotecas y desaparecieron los inversores en el sector. Con estos ingredientes, cada día las inmobiliarias veían difícil cumplir sus compromisos financieros. Así que los bancos se arremangaron la camisa y se sentaron con sus clientes para refinanciar la deuda.

Cada negociación es un mundo, pero en líneas generales lo que se pactó en la mayoría de los casos fue la concesión de una línea de crédito, prorrogar el pago del préstamo principal y sus intereses hasta dentro de dos años. A partir de esa fecha, se esperaba que las inmobiliarias volvieran a vender pisos y suelos, por lo que se embolsarían dinero y podrían ir pagando. Para quitarles peso en el pasivo, las entidades empezaron a canjear activos por deuda. A cambio de ese oxígeno, los gestores se comprometieron a recortar costes. Así, las inmobiliarias pasaron a hibernar y ahora les ha tocado despertarse en un panorama tan gris como el que había dejado un año.

Fallaron las previsiones
Las previsiones de ingresos para las inmobiliarias que calcularon las entidades financieras de cara a este año han fallado. No se puede desinvertir en suelo, sigue paralizada la compra de viviendas y las ofertas por activos valiosos están por debajo de las valoraciones. Ante este panorama, las inmobiliarias siguen sin poder cumplir los compromisos pactados hace un año y medio, por lo que la banca ya ha asumido que tiene que volverse a sentar con sus clientes para refinanciar. Las cifras lo constatan. En el tercer trimestre de 2007, del total de créditos que se concedieron al sector inmobiliario un 0,3 por ciento se consideraban dudosos. Ese porcentaje ha subido a un 8,7 por ciento en el tercer trimestre de 2009.

Se vuelve a repetir la historia, pero esta vez el contexto es muy distinto. La banca ya no tiene tanto margen para tragar propiedades de las inmobiliarias. De hecho, la Asociación Hipotecaria española (AHE) dio la alarma al calcular los créditos concedidos por la banca al sector inmobiliario garantizados por activos tóxicos entre 75.000 y 100.000 millones de euros. Ante esta cifra, el presidente de AHE, Gonzalo Santos, pidió medidas al Gobierno y al Banco de España para que las entidades financieras puedan sacar de sus balances esos activos tóxicos. Una petición que tiró por tierra el Ministerio de Economía.

El endurecimiento de la política de provisiones del Banco de España también ha reducido el margen de las entidades financieras a la hora de refinanciar con las inmobiliarias, ya que cada vez tienen que guardar más dinero en la hucha.

Ante el continuo parón de venta de viviendas que registran las inmobiliaria y la falta de maniobra que tiene la banca para inyectar liquidez se espera que muchas empresas del sector entren en concurso de acreedores este año. De hecho, BBVA contó en su balance de cierre de 2009 la llegada del tercer tsunami, al anticipar provisiones por 1.500 millones ante el riesgo de impago de inmobiliarias.

Y ¿quiénes serán las víctimas de este tsunami? Expertos del sector explicaron a este diario que empresas pequeñas y medianas cuya actividad se centra en promoción de viviendas y suelo. Vender un piso es casi imposible, además de por la coyuntura económica, también porque tienen un competidor muy feroz: la propia banca. En cambio, las empresas que reciben unas rentas mensuales por la explotación de inmuebles tienen más papeletas para salvarse porque pueden cubrir su gastos con esos alquileres, por lo que son independientes.

Así se calcula la pensión en España

Cómo se determina la pensión pública de los españoles? Las dos variables fundamentales para forjar la cuantía de la pensión de jubilación son el periodo de cotización y las aportaciones realizadas. Dado que en España la afiliación a la Seguridad Social es obligatioria, la carrera de cotización corre paralela a la vida laboral, y las aportaciones tienen una relación directa con el sueldo percibido. Por tanto, para alcanzar la pensión máxima del sistema, 34.526,8 euros al año (2.466,2 euros al mes, por catorce pagas), se precisa una carrera larga y sueldos medio-altos.

Por ley la Seguridad Social proporciona una pensión de jubilación contributiva (que tiene relación directa con la contribución, al contrario que la asistencial, que está garantizada por el Estado) a quien acredite al menos 15 años de cotización y haya cumplido los 65 de edad. Con catorce años y 11 meses sólo se puede recibir la pensión no contributiva, pero pueden alcanzarse los 15 años prolongando la cotización más allá de la edad de jubilación legal. Eso sí: una pensión contributiva lograda con 15 años y un día de cotización puede convertirse en la fórmula con mayor retorno posible, puesto que el Estado garantiza con complementos a mínimos la pensión mínima legal, aunque el cotizante no haya financiado ni la mitad.

Así, con 14 años, 11 meses y 29 días se percibe aproximadamente sólo la mitad de pensión que con 15 años y un día. En concreto, la pensión no contributiva es de 4.755,8 euros al año (339,7 al mes), mientras que la mínima garantizada contributiva es de 8.229,2 euros anuales (587,8 al mes) si el perceptor vive solo, y de 10.152 al año (725,2 al mes) si tiene un cónyuge a su cargo que carece de renta.

Para las contributivas el sueldo es la madre de la cotización. Pero ésta se mueve en una horquilla en función de la categoría profesional del cotizante, sea asalariado o autónomo. La norma obliga a que casi todas las partidas que la nómina recoge como remuneración conformen la base de cotización, con excepciones, como el plus de transporte, y todas las que no tengan relación directa con el desempeño. La base oscila entre los 738,9 euros de mínimo del personal no cualificado y los 3.198 euros al mes de máximo de los licenciados. La aportación resulta de aplicar un tipo de cotización a la base citada, y la conforman las aportaciones del trabajador y de la empresa, que se reparten el esfuerzo: la empresa aporta el 23,6% de la base, y el trabajador el 4,7%. El autónomo aporta todo (28,3%).

En busca de la contributividad
Como la Seguridad Social busca la supuesta contributividad, fija la prestación de jubilación utilizando también la variable tiempo. Así, el retorno en función de los años cotizados se determina en lo que se conoce como la escala de aseguramiento. Tal escala (abajo representada) parte de 15 años cotizados (el mínimo exigible), con los que se obtiene el 50% de la base reguladora (es en la práctica la cuantía de la primera pensión). El porcentaje de base reguladora a percibir crece en función de los años cotizados, hasta alcanzar el 100% con 35 años de cotización. En tal circunstancia, base reguladora y pensión son idénticas.

¿Cómo se calcula? Dividiendo por 210 la suma de las bases de cotización del trabajador durante los 180 últimos meses de cotización (sus últimos quince años de vida laboral). Se tomarán los 24 últimos meses por su valor nominal en euros, y los 156 meses restantes por los valores corrientes actualizados con la inflación generada hasta los 24 últimos meses. La inflación a considerar será la registrada oficialmente por Estadística.

Con esta fórmula, la base reguladora sería un 85,7% de la base de cotización; y la pensión (primera pensión) sería el porcentaje de la base reguladora que determine la escala de aseguramiento en función de los años trabajados. En caso de que existiesen lagunas de cotización en los quince años del cómputo, se aplicará la base mínima de su categoría profesional. Dado que es obligado estar en situación de alta en el momento de causar pensión, pueden arrastarse periodos de desempleo en los últimos años de vida laboral, que cercenarían la cotización y, por ende, la cuantía de la pensión.

¿Qué pasa con los años cotizados por encima de los 35? En teoría se pierden, se le regalan a la Seguridad Social. Pero pueden hacerse valer en caso de jubilación anticipada (antes de los 65 años). En España existe la posibilidad de jubilarse a los 60 años si se registró cotización antes de enero de 1967, o a los 61 para el resto si ha mediado un expediente de crisis en su empresa. En tales casos, la pensión que se determine se reducirá un 8% por cada año de anticipo del retiro sobre los 65 años: 8% si es a los 64; 16% si es a los 63; 24% si es a los 62 años; etc. Pero si el periodo cotizado acreditado supera los 40 años, el coeficiente reductor anual aplicable es del 7%.

La jubilación anticipada es muy común en España. De hecho, el 53% de los jubilados el año pasado lo hicieron con menos de 65 años, y uno de cada cinco, a los 60.

Luz y taquígrafos para el riesgo inmobiliario de la banca

Las entidades anticipan provisiones para amortiguar el avance de la morosidad.
oleada de presentaciones de resultados anuales de la banca española está enfrentando al sector con la cruda realidad de la crisis inmobiliaria. Y no por conocido, el problema resulta menos sorprendente para el mercado, que esta semana se ha visto sacudido con la publicación de las cuentas de BBVA. La entidad ha ido más allá que ninguno de los bancos que han presentado hasta el momento sus resultados y ha dado prioridad absoluta al saneamiento de su cartera inmobiliaria, contabilizando como morosos créditos que aún no lo son, hasta el punto de reducir el beneficio del cuarto trimestre a la mínima expresión, a 31 millones de euros, desde los 519 millones del cuarto trimestre del año anterior.

BBVA, del mismo modo que han anunciado también Banesto y Popular, ha optado por realizar provisiones voluntarias, en anticipo de la morosidad que se avecina. El banco que preside Francisco González ha realizado saneamientos crediticios extraordinarios por 1.411 millones de euros, mientras que Banesto ha hecho provisiones voluntarias por 100 millones de euros y Popular, por otros 480 millones de euros. Dentro del sector de las cajas, Caja Madrid también ha anunciado provisiones cautelares por 650 millones de euros y Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) ha anticipado como morosos 725 millones de euros. Pero tanta precaución ha puesto en alerta al mercado, en especial en el caso de BBVA, que perdió en Bolsa el 6,36% el día de su presentación de resultados.

A pesar de la diversificación del negocio de BBVA, repartido entre España, México y Estados Unidos, la crisis del sector inmobiliario en el mercado doméstico pasa factura igualmente en la cuenta de resultados, a lo que ahora además se añaden provisiones adicionales realizadas en EE UU, inesperadas para el mercado. «Desde el punto de vista del riesgo, BBVA es sobre todo un banco español», señala Credit Suisse. La dura reacción del mercado a los resultados corresponde a la duda de si el esfuerzo realizado en provisiones en 2009 no tendrá sucesivos capítulos a lo largo de este año, a medida que se puedan ir endureciendo las exigencias del Banco de España. No en vano, y a pesar de que la banca española no se vio contaminada por los activos tóxicos de las hipotecas subprime, su elevada exposición al mercado inmobiliario es el verdadero talón de Aquiles del sector.

La Asociación Hipotecaria Española advertía esta semana que los promotores no podrán hacer frente a buena parte de los 325.000 millones de euros de deuda que han contraído con la banca, en especial créditos para la compra de suelo. «Se trata de un sector quebrado, que no puede hacer frente ni a los intereses de su deuda», que ascienden a unos 15.000 millones de euros al año, según explicaba el presidente de la AHE, Santos González. La AHE sugería así la necesidad de sacar del balance de los bancos la deuda de promotores inmobiliarios, si bien los bancos que presentan resultados estos días se afanan en lanzar el mensaje de que su fortaleza financiera les permite realizar holgadas provisiones por insolvencias, muy superiores a las oficialmente requeridas. La situación de los bancos dista en cualquier caso de la de las cajas de ahorros, mucho más vulnerables a los impagos de los promotores.

La magnitud de las provisiones que sean necesarias para absorber los impagos y las pérdidas en los activos inmobiliarios será por tanto el principal elemento que juzgue el mercado, aunque en esta semana haya aplicado un rasero diferente. Así, Banco Popular, largamente castigado en Bolsa por su condición de banco mediano, con elevada exposición al crédito a promotores y a pymes, anunció unos resultados anuales esta semana que fueron recibidos con un repunte del 5,48%. A la vista del crecimiento del negocio -alza del 11,3% en el margen de intereses- y de los buenos ratios de solvencia -core capital del 8,6%-, las firmas de análisis han comenzado tímidamente a desechar algunas de las dudas que pesaban sobre el valor, que ha recibido esta semana varias mejoras de recomendación. En lo que va de año, Popular disfruta de un alza en Bolsa del 7,6%. Bankinter pierde el 9,5%; Sabadell, el 0,41% y Banesto, el 1,87%. En cambio, BBVA sufre una caída del 12,8% y Santander, que presenta resultados el jueves, del 10,82%.

La web del Ministerio de Vivienda se ‘derrumba’

Un ‘hacker’ deja inactiva la página durante más de un día.
– Una imagen grotesca de José Luis Rodríguez Zapatero apareció en el portal.
– ‘Nos gobiernan los sádicos o nos ignoran los apáticos?’, se podía leer debajo.
– Más de 24 horas después del incidente, el portal ministerial continúa inactivo.
– Fuentes del departamento de Beatriz Corredor restan importancia a este hecho.

«No es culpa de nosotros que hasta ahora se hayan despertado claro sabemos que tenemos que colaborar pero cobradonos los errores de ustedes !!! nos gobiernan los sádicos o nos ignoran los apáticos?» (sic). Ésta era sólo una parte del mensaje que se adueñó, debajo de una foto-caricatura de José Luis Rodríguez Zapatero, de la página web oficial del Ministerio de Vivienda (www.mviv.es) durante unos momentos durante la tarde del jueves, 28 febrero. El portal aún sigue inactivo.
Fuentes del departamento dirigido por Beatriz Corredor se han limitado a confirmar a suvivienda.es la existencia de un problema en la web ministerial restando importancia al hecho. Estas mismas fuentes no han afirmado ni desmentido que haya sido un ‘hacker’ el causante de que el portal del Ministerio de Vivienda lleve ‘caído’ ya más de 24 horas. Estos problemas técnicos, independientemente de instrusiones externas, no son nada nuevo en el sitio web de Vivienda.

Sobre la esperpéntica foto del presidente del Gobierno se puede leer la firma del pirata informático o piratas: ‘Hacked SAFETY LAST GROUP’. «Utilizamos un servicio ya existente, sin pagar por eso ya que podrían haber sido más baratos si no fuese por esos especuladores», dice otra parte del mensaje invasor en referencia a la reciente ‘burbuja’ inmobiliaria que ha vivido el sector del ‘ladrillo’ hasta el inicio de la crisis económica.

Curiosamente, ésta no es la primera vez que la web del Ministerio de Vivienda es tomada por ‘hackers’. En agosto de 2007, y según avanzó entonces suvivienda.es, el portal de Vivienda, entonces con Carme Chacón como ministra, también fue asaltado. En aquel caso, un manifiesto antisistema, que comenzaba diciendo «No vas a tener casa en tu puta vida», sustituyó a la información oficial durante cerca de dos horas.

Este incidente se produce el mismo día en el que también la web del Partido Socialista de Castilla-La Mancha ha sido ‘hackeada’ y semanas después de que Mr. Bean se ‘colara’ en la página oficial de la presidencia española de la Unión Europea.

«Y nos llamán delincuentes. Exploramos… y nos llaman delincuentes. Buscamos ampliar nuestros conocimientos… y nos llamán delincuentes. No diferenciamos el color de la piel, ni la nacionalidad, ni la religión… y ustedes nos llamán delincuentes. Construyeron bombas atómicas, hacén la guerra, asesinán, estafán al país y nos mienten tratando de hacernos creer que son buenos, y aún nos tratán de delincuentes. Sí, soy un delincuente. Mi delito es la curiosidad. Mi delito es juzgar por lo que la gente dice y por lo que piensa», dice literalmente el resto del mensaje que se pudo leer por última vez a las 19:02 horas del 28 de enero en la página oficial del Ministerio de Vivienda, justo antes de que la desactivaran. Más de un día después, el portal aún continúa ‘off’.

Un nuevo Código de Buenas Prácticas inmobiliarias

Mayores garantías para el comprador.
La Consejería de Economía y Hacienda de la Comunidad de Madrid junto con la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria de Madrid, la Confederación Empresarial regional y la Cámara de Comercio del mismo ámbito geográfico presentaron este viernes el Código de Buenas Prácticas dirigido a las empresas del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria.

Según los impulsores del documento, el Código de Buenas Prácticas del Sector Inmobiliario es un icono de prestigio y garantía para el cliente, cuya adhesión por las empresas y profesionales es voluntaria. La publicación recoge los requisitos legales aplicables al sector de la intermediación inmobiliaria, así como una serie de compromisos de actuación que exceden de dicho marco normativo y que tienen como finalidad no sólo contribuir a satisfacer las demandas de los consumidores, sino incrementar el nivel de calidad y seguridad de la actividad desarrollada por las agencias y profesionales inmobiliarios.

Se caracteriza por su marcado carácter autorregulador en armonía y respeto con los derechos y garantías de los consumidores. Además, a través del «sello de calidad» que se aprueba, el consumidor tendrá la certeza de que la empresa que le está asesorando en la operación le ofrece las garantías necesarias y cumple con todos los requisitos de solvencia técnica, comercial y financiera para llevar a buen término la operación.

Según subrayan las entidades firmantes, las empresas o profesionales dedicados a la intermediación inmobiliaria que quieran adherirse a este Código tendrán que cumplir los requisitos que establece, dirigidos a garantizar la seguridad jurídica del consumidor.

Las cajas con actividades diversas, como un viaje en globo, fueron uno de los regalos de más éxito en las Navidades

Algunas empresas del sector crecen a un ritmo del 1.250%.
Debajo de los árboles de Navidad de muchos españoles aparecieron en las pasadas fiestas un nuevo tipo de regalo: cofres de experiencias. Viajes en globo, sesiones en un spa, catas de vinos y estancias en hotel presentados de manera cuidada y con la ventaja de que quien lo recibe puede elegir actividad y cuándo realizarla. El sector movió el pasado año casi 30 millones de euros, algunas compañías multiplicaron por 15 su facturación y se ha pasado de apenas dos empresas hace 18 meses a casi una decena en la actualidad.
«Dentro del turismo, es uno de los actores a tener más en cuenta y que más ha crecido en el 2009», explica el profesor de Esade Gerard Costa. Si bien la llegada de turistas retrocedió el pasado año el 8,7%, con una caída del gasto total del 6,7%; en el mercado de los cofres-regalo todo es muy distinto. «En el 2009, contabilizando hasta el 5 de enero, vendimos en España 200.000 cofres, de los que el 40% y el 50% fueron regalo de Navidad», explica el director general en España y Portugal de Smartbox, la líder del mercado, Antonio Anoro. En el 2008 comercializaron unos 70.000 packs en España, lo que implica un aumento del 186%. En el 2008, respecto del 2007, el crecimiento había sido del 225%.

Multiplicando por 10
También ha tenido un crecimiento espectacular La vida es bella, que se ha convertido en la número dos del mercado. «Está clarísimo: la caja de experiencias ha sido una de las estrellas de la Navidad», asegura el director general de la compañía, Tiago Machado. «Pasamos un poco desapercibidos. Detrás nuestro no hay un nombre de una gran multinacional. Pero estamos hablando de un sector que está multiplicando por 10 sus resultados todos los años», añade. La firma ha pasado de vender 6.600 cajas en el 2008 a comercializar 90.000 en el 2009, el 1260% más). Además, han pasado de «7 u 8 trabajadores a más de 20».
El funcionamiento de los cofres de regalo es simple: alguien obsequia con este producto a un conocido. Este puede elegir entre un amplio catálogo de actividades según la temática del cofre (aventura, gurmet, hoteles…), y solo tiene que llamar a un centro de atención al cliente para elegir día y hora para disfrutarlo. Simple y rentable.

La idea original nació a principios de la década. El turista estaba cambiando sus costumbres, y había nacido una nueva demanda: estancias más frecuentes pero también más cortas. «Fuimos los pioneros en Francia de una idea de presente nueva: regalar experiencias», asegura el director general en España y Portugal de Smartbox. En el 2006 abrieron filial en España, y comenzaron la venta solo a través de la web. Pero uno de los secretos de este sector ha sido el salto a la distribución física, a través de firmas como Happy Books, Racc, FNAC u otras cadenas. Es donde se han dado a conocer al gran público. Después, algunas empresas han abierto incluso tienda propia.

A mediados del pasado año comenzó su andadura en España Dakotabox. «Analizando el crecimiento que sufrió este mercado en Francia, pensamos que aquí también se iba a producir. Por eso abrimos filial», explica el director de la división española de la firma, José Luis Martínez. Ha superado las expectativas del plan de negocio inicial, creciendo mes a mes, y tiene claro que la mayoría de las ventas, entre el 40% y el 50%, se produce en Navidad. San Valentín, días del padre y de la madre y similares tradiciones también son claves para las empresas.
En ese marco se han dado cuenta del potencial grandes grupos turísticos como Barceló. En octubre pasado lanzaron Plan B!, sus experiencias para regalar. «En dos meses y medio hemos superado las 20.000 cajas vendidas. Hemos superado las expectativas», asegura Juan Margenat, responsable de la firma. Para el 2010 quieren doblar la oferta y llegar a aún más puntos de venta.

Un día muy especial«Regalar experiencias se ha convertido en toda una moda. La gente parece que está un poco cansada de regalar un jersey, unos zapatos o algo parecido. Han descubierto que hay opciones diferentes, y por ello es un sector que todos seguimos», asegura la responsable del departamento actividades de Atrápalo, María Bernades. Tanto es así que la empresa prepara el lanzamiento del Día Atrápalo, un nuevo producto que ofrecerá la posibilidad de pasar todo un día de experiencia en experiencia: dormir en un hotel, desayunar en un restaurante, luego una cata de vinos, tarde en un spa…
El sector asegura que el mercado acaba de despertar y que seguirá creciendo. En Francia, los cofres regalo mueven actualmente más de 400 millones de euros al año.

Sólo hay piqueta para casas pobres

Una vivienda centenaria de pescadores en Lanzarote, a punto de ser derribada mientras decenas de hoteles de lujo ilegales siguen.
La casa donde vivía desde hace tres generaciones la familia de Santiago Medina Cáceres, carpintero jubilado de 73 años de edad, tiene los días contados. Se trata de una morada de pescadores de más de 100 años de antigüedad situada en la costa de Berrugo (Yaiza), al sur de Lanzarote, en una zona entre Papagayo y Playa Blanca. Esa casa es un bastión para los ciudadanos que llevan años defendiendo otro modelo turístico para Lanzarote. Será historia en cuestión de días, mientras decenas de hoteles ilegales siguen funcionando.
La casa ha sido ya desalojada por un auto dictado por la jueza María Dolores García Benítez, del Juzgado número 2 de Arrecife, que obliga a la ejecución provisional de una sentencia que exige la entrega de la casa a la Junta de Compensación de un plan urbanístico. En el auto figura la autorización expresa a la comisión judicial a que recabe el auxilio de la fuerza pública, si hubiera oposición.

En esta casa ha vivido la misma familia desde el tatarabuelo de Santiago Medina. Como otras construcciones tradicionales de la costa de Canarias, la propiedad nunca figuró en ningún registro. Según explican fuentes de la defensa de los Medina, en 1986 unos empresarios registraron el terreno fraudulentamente. Posteriormente, lo vendieron a los promotores del plan llamado Castillo del Águila, y a su alrededor la casa vio crecer apartamentos, hoteles, comercios y un puerto deportivo.

Sólo la casa, ejemplo de la arquitectura popular canaria, con 400 metros de inmueble en un solar de más de ochocientos metros, recuerda cómo fue aquel lugar. Hoy está retirada de la orilla por las diversas edificaciones. El centro comercial ni siquiera estaba contemplado en el proyecto inicial de la Marina Rubicón, ambos construidos en terreno ganado al mar. Al centro comercial se opuso la Dirección de Costas, pero nunca llegó a actuar, según afirma Pedro Hernández, portavoz del grupo ecologista El Guincho.

Ahora, la juez decide que la propiedad debe pasar a la Junta de Compensación del plan urbanístico. Y el derribo es inminente. La decisión es llamativa en una isla en la que hay sin ejecutar al menos 37 sentencias firmes desde hace tiempo que declaran ilegales las licencias de numerosos hoteles. Esas sentencias son firmes, pero los hoteles siguen en funcionamiento en esa misma costa sur de Lanzarote (según datos de la página web del propio Cabildo de Lanzarote, legalidadurbanistica.org).

La sentencia contra la familia Medina no es firme, ya que está recurrida ante la Audiencia Provincial de Las Palmas. Sin embargo, a su casa le quedan horas. Según piensan los propietarios, una vez desalojados el derribo será inminente, como ya sucedió en otros lugares de Lanzarote; «En Tías [otro municipio] no esperaron a que se viera el recurso, y luego resultó que se anuló la licencia del campo de golf».

La jueza ha declinado hacer declaraciones a EL PAÍS. Según la información recabada ante el Juzgado de Arrecife por el gabinete de prensa del Tribunal de Justicia de Canarias, el auto de ejecución provisional no se trata de un desahucio técnicamente, sino que se da posesión a su propietario según el artículo 41 de la Ley Hipotecaria.

Santiago Medina, el más pequeño de una familia de diez hermanos, de los que sólo quedan vivos seis propietarios del inmueble, dice que han decidido sacar sus enseres y no estar cuando llegue el agente judicial acompañado de la fuerza publica, «porque ya somos muy mayores y tenemos muchos achaques, y ni el corazón, ni el azúcar nos permite aguantar más este avasallar». En torno a este caso se articuló, hace aproximadamente diez años, por primera vez un movimiento popular para frenar la presión urbanística sobre la isla.

«Son muchos años de batalla», añade Medina, «pero estoy orgulloso y agradecido porque gracias a esta lucha, los vecinos de la isla se manifestaron masivamente y se consiguió que el Cabildo y la Fundación César Manrique recurrieran a la Justicia para poner freno a la terrible especulación del litoral que hay en Lanzarote».

De la casa de los Medina hasta hoy cuelga una pancarta con un lema: «Si luchamos podemos perder, si no lo hacemos estamos perdidos», una expresión que se ha hecho popular más allá de la isla.

Entre los vecinos relevantes que apoyan está causa se encuentra el Premio Nobel de Literatura, José Saramago. «Los turistas son como abejas, pero pican», suele decir Saramago. En varias conferencias públicas en la isla ha reclamado dignidad y que se cumplan las sentencias, sin buscar estratagemas para transigir con la especulación.

Las estafas Rip Deal o el ‘timo de la estampita’ inmobiliaria @BuscoPisoCasa

La medida propuesta por el Gobierno será progresiva desde 2013 y afectará de lleno a los que se retiren en 2025
Sólo los nacidos antes de 1948 se librarán de tener que retrasar su fecha para jubilarse.

El Gobierno quiere retrasar la edad de jubilación hasta los 67 años. Así lo ha confirmado el ministro de Trabajo, Celestino Corbacho, que ha explicado que el Ejecutivo propondrá esa medida al Pacto de Toledo. Según ha dicho, los 67 años es la edad «más óptima».

La medida comenzaría a aplicarse de forma progresiva a partir de 2013. «El horizonte de llegada habrá que ir recorriéndolo año a año, con un mes, mes y medio, dos meses, hasta llegar a esos 67 años que inicialmente prevé el Gobierno como edad óptima», ha dicho Corbacho.

Según la propuesta del Gobierno, sólo los nacidos antes de 1948 se jubilarán a los 65 años, a partir de esa fecha, el momento de retirarse será el siguiente:

– Los nacidos en 1948, se jubilarán a los 65 años y 2 meses

– Los nacidos en 1949, se jubilarán a los 65 años y 4 meses

– Los nacidos en 1950, se jubilarán a los 65 años y 6 meses

– Los nacidos en 1951, se jubilarán a los 65 años y 8 meses

– Los nacidos en 1952, se jubilarán a los 65 años y 10 meses

– Los nacidos en 1953, se jubilarán a los 66 años

– Los nacidos en 1954, se jubilarán a los 66 años y 2 meses

– Los nacidos en 1955, se jubilarán a los 66 años y 4 meses

– Los nacidos en 1956, se jubilarán a los 66 años y 6 meses

– Los nacidos en 1957, se jubilarán a los 66 años y 8 meses

– Los nacidos en 1958, se jubilarán a los 66 años y 10 meses

-Los nacidos a partir de 1959 se jubilarán a los 67 años

Así, la medida afectará «lo mínimo» a quien se jubile en 2014 y «a lo mejor ya le está afectando toda la medida» a quien se jubile en 2025, ha señalado el titular de Empleo. «Si no hacemos nada, los que se jubilen entre 2020 y 2030 podrían empezar a tener algunos problemas», ha asegurado.

Más allá del retraso de la edad de jubilación, el ministro de Trabajo ha afirmado que las reformas deberán afectar «a muchas cosas», como «ir quitando del sistema de pensiones algunos costes que actualmente soporta y que tendrán que ser soportados por los Presupuestos» o al mantenimiento del máximo de población activa ocupada para mantener la sostenibilidad del sistema hasta 2040 ó 2050.

Combatir las prejubilaciones
Por otra parte, Corbacho ha indicado en declaraciones a TV3 que también existe un debate en Europa sobre la cultura de la jubilación anticipada, «una cultura a combatir». El titular de Trabajo ha sostenido que «no parece razonable» que paralelamente al debate de alargar la vida laboral, empresas jubilen o prejubilen a partir de los 50, «sobre todo si tienen beneficios».

El ministro de Trabajo no ha discutido que las jubilaciones anticipadas permitan resolver conflictos laborales y ajustar plantillas, pero ha matizado que ésta «es una coyuntura» y «no puede ser la cultura de un país». «Si una empresa con beneficios quiere jubilar a partir de los 55, nada que decir, pero a partir de los 55 y hasta la edad de jubilación legal, los costes que se deriven a cargo suyo, ni un euro a cargo del presupuesto público», ha dicho.

Estos cambios son necesarios ante la necesidad de «anticipar reformas para garantizar la sostenibilidad del sistema», ya que en 2030 un 16 por ciento de la población tendrá más de 65 años y que el coste de estas prestaciones será de casi el doble que el que tienen actualmente las pensiones.

«Lo peor de la morosidad inmobiliaria» ya ha pasado, según la CAM

El director general de la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), Roberto López Abad, considera que las entidades financieras ya han pasado «lo peor» en cuanto a la morosidad del sector inmobiliario, y descartó la tesis de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) de que bancos y cajas necesitan apoyo público para afrontar los impagos de los promotores.

Tras la presentación de los resultados anuales de la caja alicantina, que arrojaron un descenso del beneficio neto del 48% con provisiones por importe de 1.136 millones, López Abad sostuvo que «lo peor (de la mora inmobiliaria) ya ha sido gestionado por las entidades de crédito».

Sin embargo, el director general de la CAM reconoció que «el empleo es un nubarrón más complejo que va a tardar en arreglarse», y vinculó la evolución del mercado de trabajo a la recuperación del sector inmobiliario y de la construcción.

Controlar la situación
Cada entidad financiera debe hacerse «dueña de la situación» y poner en práctica las medidas que sean necesarias para afrontar las dificultades del ladrillo, señaló, tras precisar que la caja cuenta en la actualidad con activos inmobiliarios por importe de 2.000 millones de euros.

Minutos antes, el presidente de la caja de ahorros, Modesto Crespo, afirmaba que tanto el Gobierno como el Banco de España «han hecho un esfuerzo extremo para salir de la crisis», aunque la recuperación esté comenzando a gestarse «muy lentamente».

El director general de la CAM recalcó los esfuerzos realizados por la caja para avanzar en la contención de la morosidad durante el ejercicio 2009 hasta situarla en el 4,53%, por debajo de la media del sector de las cajas de ahorros (4,91%).

Actividad inmobiliaria
También destacó las iniciativas de su filial destinada a la comercialización de inmuebles. Las adjudicaciones de suelo no superan el 25% del total, mientras que la gran mayoría consisten en viviendas individuales, en construccion o finalizadas, especificó, tras valorar la positiva evolución de las ventas de casas, una vez superados los difíciles meses de marzo y abril.

Desde mayo, la entidad comercializa una media de cien viviendas mensuales, volumen que se ha superado en el primer mes del ejercicio de 2010, lo que López Abad calificó de «velocidad de crucero y excelente trabajo».

Los viajes de españoles registraron un récord absoluto en 2009

Los turistas españoles realizaron 174,5 millones de viajes en 2009, lo que supone un 3,3% una subida «récord» respecto al año pasado, según avanzó hoy la Encuesta de Movimientos Turísticos de los Españoles (Familitur) publicada por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio, que destaca que el turismo interno creció un 2,7%, con un aumento del 7,1% de los viajes por ocio.
Del total de viajes realizados por los españoles, la mayoría, un 92,8%, optó por viajar por España, principalmente a Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana, mientras que el 7,2% restante recalaron en el extranjero.

Por su parte, el turismo emisor aumentó un 12,5% en 2009, favorecido por el fuerte incremento de los desplazamientos por motivos de trabajo, que crecieron un 39,5%.

En los nueve primeros meses del año los españoles realizaron 135 millones de viajes, un 1,2% más que en mismo periodo del año anterior, según los datos definitivos de la encuesta.