El Gobierno subirá el umbral del sueldo no embargable ante impagos de hipotecas

El Gobierno ha aceptado incluir en su documento para llegar a un pacto político anticrisis, reformar la ley de Enjuiciamiento Civil para elevar el umbral del sueldo que no se puede embargar en una ejecución hipotecaria y aplicar un tipo superreducido de IVA a los servicios de atención.

Estas son algunas de las novedades que ha incorporado el Ejecutivo a su texto definitivo, que espera aprobar el próximo martes en Consejo de Ministros. La demanda para aumentar el umbral del sueldo que no puede ser embargado la ha solicitado IU-ICV, mientras que el IVA reducido para la dependencia CiU.

Dentro de la reestructuración del sistema financiero, el Gobierno ha acordado con los partidos clarificar los sistemas institucionales de protección (SIP), las llamadas «fusiones frías», para garantizar su seguridad jurídica. Asimismo se reducirán los plazos y trámites asociados al funcionamiento del Fondo de Reordenación y Ordenamiento Bancario (FROB).

En cuanto a las primeras iniciativas que fueron aceptadas por los grupos, se especifica que antes del 15 de junio se iniciará la actividad del Instituto de Crédito Oficial (ICO) de los préstamos directos a pymes, con un importe máximo de 200.000 euros por operación y en las que ese organismo crediticio público asume el 100% del riesgo. También para facilitar el acceso de las pymes al crédito se reducen los plazos y trámites de contratación y se instruye al ICO para que eleve los topes de riesgo que asume.

En paralelo, se flexibilizan los requisitos de reinversión de los fondos derivados de las titulizaciones FTPYME, permitiendo que se destinen a financiar activo circulante de las pymes. También se flexibilizan para las pymes los requisitos para recuperar el IVA en el caso de impago de facturas, así como acortar el plazo de un año a 6 meses.

Para incrementar el volumen de reafianzamiento de las Sociedades de Garantía Recíproca se habilita al ICO a adoptar convenios que permitan la canalización de operaciones, lo que le supondrá al Instituto compartir el aval de estas operaciones.

Deducción en el IRPF
Para impulsar la creación de empleo se fomentan las actuaciones de rehabilitación y eficiencia energética en el sector de la construcción. Así, se reduce el IVA para todo tipo de obras de mejora de vivienda, fijando el tipo reducido para las obras realizadas hasta 31 de diciembre de 2012 y ampliando el límite máximo del coste de materiales hasta el 30% del precio de la actuación. Se crea una nueva deducción en el IRPF por obras de mejora de la vivienda habitual, que se hagan antes del 31 de diciembre de 2012.

La deducción será del 10% para contribuyentes de renta inferior a 33.007 euros, con un límite del 4.000 euros anuales por vivienda, pudiendo deducirse las cantidades excedentes a lo largo de los cuatro ejercicios siguientes y con un máximo total de 12.000 euros. La deducción decrecerá progresivamente para los contribuyentes con rentas entre 33.007 y 39.407,20 euros, según el texto.

En materia de infraestructuras, y a petición de CC, se aplicará una subvención del 50% del importe de las tasas de aterrizaje y de la tarifa B.1 por los vuelos con origen o destino a los aeropuertos canarios en días semanales determinados, desde el 26 de marzo de 2010 hasta el 31 de diciembre de 2012. En este sentido, se prorroga hasta el próximo 31 de diciembre de la bonificación del 30% de las tasas de aterrizaje de aeronaves y tasas aplicables a pasajeros en los aeropuertos extrapeninsulares.

De los equipajes de los pasajeros se propone que se calcule en función del peso y no del número de bultos, y que las compañías estén obligadas a aceptar los objetos adquiridos en las tiendas situadas en las áreas de embarque sin penalización económica.

Para adoptar un nuevo marco de impulso de la actividad industrial se elaborará un Plan Integral para elevar el peso de la industria en el PIB acercándolo a la media europea, lo que conlleva el impulso del sector aeroespacial, de la automoción y del vehículo eléctrico. Para el sector turístico se adoptará un plan de incentivos para las empresas que se comprometan a ampliar su actividad por encima de seis meses durante 2010 y 2011.

Catalunya será la comunidad que menos empleo destruya a partir del verano

Catalunya será la comunidad autónoma que destruirá menos puestos de trabajo en el segundo trimestre del año, con una caída del 1% en términos interanuales, aunque la cifra de desempleados registrará un nuevo máximo histórico y alcanzará las 664.000 personas, según prevé el Indicador Laboral elaborado por la escuela de negocios Iese y Adecco.

El indicador apunta a que Catalunya cerrará el segundo trimestre con 62.100 parados más en los últimos doce meses, lo que dejará la tasa de paro en el 17,4%, más de 11 puntos por encima de la registrada en junio del 2007, antes de que se desatara la crisis económica.

Por segmentos de población, la comunidad también registrará la menor destrucción de empleo adulto (un 0,7% que equivale a 21.000 puestos de trabajo) y, en el caso de los jóvenes, la pérdida de empleo también estará por debajo de la media estatal. No obstante, el paro juvenil seguirá escalando y llegará al 39,4%, tres puntos por encima en junio del 2009.

Población activa a niveles del 2003
El estudio también certifica los efectos negativos que la crisis ha tenido sobre el mercado laboral, ya que ha desplomado la población activa a niveles de finales de 2003. Catalunya cerró el último trimestre de 2009 con 3.136.400 ocupados, sólo 30.000 más que hace seis años, lo que refleja una destrucción de más de 400.000 empleos en el periodo 2007-2009.

El balance del pasado año también demuestra que los jóvenes fueron el colectivo más castigado por la crisis en Catalunya, con 79.500 puestos de trabajo destruidos, el mayor retroceso de España. En el caso de los adultos, 183.100 perdieron su empleo en 2009.

Efectos de la deslocalización industrial
Según uno de los autores del estudio, Diego Barceló, Catalunya ha sufrido más directamente los procesos de deslocalización industrial, lo que unido a la crisis generalizada en España en el sector de la construcción y el descenso en la llegada de turistas, explican el comportamiento del mercado laboral.

Añadió que la comunidad no cuenta con el «efecto compensador» que suponen las inversiones internacionales en Madrid, comunidad que concentra «tres de cada cuatro euros de la inversión extranjera».

El Gobierno abre una línea de crédito para jóvenes empresarios

La financiación, a través de la estatal Enisa, será de 25 millones en préstamos de hasta 50.000 euros.
El ministro de Industria, Turismo y Comercio, Miguel Sebastián, ha anunciado hoy la puesta en marcha de una nueva línea de crédito de 25 millones para 2010 que se tramitará a través de la Empresa Nacional de Innovación (Enisa). La idea es facilitar el acceso a la financiación de jóvenes emprendedores.
En un comunicado, Industria destaca que lo que se pretende es crear más empresas promovidas por jóvenes emprendedores. Financiará preferentemente a las entidades que inviertan en adquirir activos fijos o a aquellas otras que lo hagan en el activo circulante necesario para el desarrollo de su actividad.

Se beneficiarán de esta línea de crédito todas las pymes creadas por menores de 35 años que operen, como máximo, 18 meses antes de presentar la solicitud. Deben ejercer su actividad en cualquier punto de España y en cualquier sector, excepto el inmobiliario y el financiero.

Enisa dará préstamos por un importe máximo de 50.000 euros a un tipo de interés del Euribor del 1,5%, sin comisión de apertura y con unos gastos de estudio del 0,5%.

El Gobierno ha incrementado el presupuesto de ENISA en 2010 hasta los 100 millones, el 45% más que el ejercicio pasado.

El ladrillo y el agua no se hablan

El plan de recursos hídricos y las políticas de ordenación del territorio avanzan en paralelo y dan lugar a proyectos urbanísticos que no cuentan con los servicios básicos.
La lógica y la legislación exigen que, previa construcción de un conjunto de viviendas o instalaciones, exista agua disponible para abastecerlos. Sin embargo, los excesos urbanísticos en España han registrado cientos de quejas de ciudadanos dirigidas al Defensor del Pueblo en los últimos años, por lo que su titular, Enrique Múgica, llevó al Congreso la semana pasada un informe para plasmar la incomunicación entre recursos hídricos y ordenación del territorio.

En el estudio de 300 páginas Agua y ordenación de territorio, la oficina del Defensor del Pueblo desgrana hasta 300 quejas, 46 conclusiones sobre el estado de los recursos hídricos en España y 9 propuestas.

En concreto, desaconseja la práctica de construir sin agua. «Hemos de desaconsejar resueltamente la práctica de construir urbanizaciones, campos de golf, invernaderos e industrias sin que exista agua de antemano, en la confianza de que después se obtendrá de alguna parte una vez que estén terminadas las obras», explicó ante el Congreso.

Según los expertos que han ayudado a realizar el documento, las nuevas concesiones de agua para el crecimiento urbanístico deben calcularse en función de la demanda y teniendo en cuenta la población real, permanente y estacional, y su crecimiento. Precisamente, las quejas recogidas en el citado informe corresponden a habitantes de urbanizaciones ilegales que no disponían de agua. ¿La solución? La existencia de coordinación legal entre las políticas hidrológicas y urbanísticas, «imprescindible», según Múgica, recoge Europa Press. El documento también insiste en que los informes de las confederaciones hidrográficas deben ser vinculantes y tenidos en consideración.

Por el momento, el mapa español sigue plagado de urbanizaciones aprobadas sin abastecimiento de agua ni servicios básicos. Fue el caso del megaproyecto de urbanización pensado por Francisco Hernando, el Pocero, en la localidad de Seseña, entre Toledo y Madrid. El parón en la construcción de las 13.508 viviendas proyectadas en el kilómetro 33 de la carretera de Andalucía, de las que sólo 5.096 se han completado, se debió en parte a que carecen de red de agua para abastecer a sus propietarios.

También es el caso de la concesión aprobada para la construcción de 100 chalets y 46 viviendas en La Loma, en Castro Urdiales (Cantabria), paralizada por orden judicial por presunta corrupción urbanística. Sobre una de las cuatro áreas de desarrollo que se habían proyectado, el juzgado ha recibido dos informes en los que se plasman posibles ilegalidades permitidas por el Ayuntamiento de La Loma. Uno de ellos, realizado por el Gobierno de Cantabria, arroja que en una de las urbanizaciones se suministra agua con contaminación por estar sin tratar y que estas viviendas carecen de infraestructura básica, informa Efe.

En Galicia, la Xunta, la Diputación de Lugo y el Ayuntamiento de Barreiros, localidad de 3.300 habitantes que pertenece a esta provincia, acaban de firmar un convenio para la construcción de 5.800 viviendas, pese a que no disponen de una red de saneamiento, agua y luz eléctrica suficiente para las nuevas urbanizaciones, según ha admitido la Consejería de Medio Ambiente.

En Andalucía, el legado de Marbella, donde la era Gil terminó sembrada de proyectos urbanísticos ilegales, el Consejo de Gobierno acaba de aprobar el «derribo exprés», por el que los alcaldes de la Junta podrán ordenar en el plazo máximo de un mes la destrucción de aquellas edificaciones que sean «manifiestamente incompatibles con la ordenación urbanística». La norma impedirá suministrar servicios como el agua a las construcciones ilegales.

Hombre de 25 a 54 años que con más de un año en paro, perfil de desempleado

Más de la mitad de los 4 millonse de parados son varones.
El perfil del parado español se corresponde con el de un hombre de entre 25 y 54 años que perdió su empleo hace más de un año, según datos de la última Encuesta de Población Activa (EPA) que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE) recogidos por Europa Press.

El número total de parados se situó en 4.326.500 personas al cierre del año pasado, un dato récord para la economía española, ya que supone la cifra más elevada de toda la serie comparable, que arranca en el tercer trimestre de 1976. La tasa de paro, por su parte, escaló al 18,83% en 2009, su nivel más alto de la serie histórica

Del total de parados, más de la mitad (2,39 millones de personas) fueron hombres, mientras que un total de 1,93 millones fueron mujeres. Si se observan las franjas de edad, el mayor número de desempleados se localizó entre los varones de entre 25 y 54 años (1,72 millones de parados), algo que también sucede en el sexo femenino.

Por sectores de actividad, el mayor número de desempleados del año pasado se concentró entre las personas que perdieron su empleo hace más de un año (1,47 millones de personas), aunque seguido muy de cerca de los trabajadores del sector servicios (1,41 millones) y, con más distancia, de la construcción (614.600 parados).

De estas cifras se puede deducir que el perfil del parado español es el de un hombre de entre 25 y 54 años que lleva más de un año en desempleo, mientras que el del ocupado se corresponde con el de un varón asalariado de entre 30 y 34 años que trabaja en la industria.

El desempleo se ha convertido en una de las principales preocupaciones del Gobierno tras alcanzar las cifras más elevadas de Europa y ser, tal y como ha reconocido el propio Ejecutivo, la peor consecuencia de la crisis económica en España.

De hecho, el desempleo seguirá subiendo cuando la actividad empiece a remontar y la tasa de paro escalará hasta el 19% este mismo año, según las últimas previsiones del Gobierno, aunque empezará a reducirse en 2011 hasta alcanzar el 15,5% en 2013.

La construcción de viviendas nuevas se redujo más de la mitad en 2009

La construcción de viviendas descendió un 55,7% en 2009 respecto al ejercicio precedente, con un total de 159.284 inmuebles iniciados, la mitad de ellos de protección oficial, según ha informado hoy el Ministerio de Vivienda.
En 2009 se iniciaron tres veces menos de viviendas libres que en 2008, al empezar a construirse 80.230 viviendas de esta tipología, frente a las más de 269.000 iniciadas el año anterior. También se redujeron las viviendas protegidas iniciadas, con 79.054 inmuebles, un 12,7% menos que en 2008.

En el último trimestre de 2009 comenzaron a construirse en España 46.080 viviendas, un 43,2% menos que en igual periodo de 2008. De ellas, 20.078 eran libres, un 20,4% más que en el tercer trimestre y un 50,3% menos en relación al cuarto trimestre de 2008.

Por su parte, las viviendas protegidas iniciadas entre octubre y diciembre del año pasado sumaron 26.002 inmuebles, con un repunte del 58,3% en términos intertrimestrales y una caída del 36,6% respecto en valores interanuales.

Caen las viviendas terminadas
En cuanto a las viviendas terminadas, el pasado año se finalizaron 425.130, un 32,8% menos que en 2008. En 2009 se terminaron de construir 356.555 viviendas libres, un 36,7% menos, y 68.575 viviendas protegidas, un millar menos que en 2008.

Durante el periodo octubre-diciembre del pasado año se finalizaron 73.583 viviendas libres, un 11,9% menos que en el trimestre precedente y un 17,8% menos que en el mismo periodo de 2008.

Respecto a las viviendas protegidas, en el cuarto trimestre de 2009 se finalizó la construcción de 18.891 viviendas, un 13,7% más que en el tercer trimestre del pasado año y un 17,8% menos respecto a las viviendas terminadas en el cuarto trimestre de 2008.

Se mantienen las solicitudes de rehabilitación
Según los datos del Departamento que dirige Beatriz Corredor, en 2009 se realizaron 43.448 solicitudes de rehabilitación de viviendas, frente a las 43.628 del año anterior. Entre octubre y diciembre de 2009, las solicitudes de rehabilitación ascendieron a 11.128, un 5%más que en el trimestre anterior y un 10,5% menos respecto a igual periodo de 2008.

Con respecto a las aprobaciones provisionales de rehabilitación, en 2009 se produjeron 43.087, frente a las 73.362 de 2008, en tanto que el número total de aprobaciones definitivas ascendió a 42.774, frente a las 45.081 del año anterior.

El número de aprobaciones definitivas de rehabilitación en el cuarto trimestre de 2009 fue de 14.442, lo que supuso aumento del 57,18% con respecto al trimestre anterior y del 14,51% con respecto al cuarto trimestre de 2008.

«The Economist» critica la incapacidad de Zapatero frente a la crisis

La revista británica «The Economist» critica en su último número la «incapacidad» del presidente del Gobierno español, José Luis Rodríguez Zapatero, para hacer frente a la «crisis política y económica» que atraviesa España.

El semanario económico afirma en un amplio artículo que la lista de cosas que necesitan ser arregladas en España es extensa y que la sensación generalizada es que el país está a la deriva.

«La mayor parte de los españoles no ven que la economía vaya a mejorar en el corto plazo. La fe en la clase política está tocando fondo. Los españoles ven ahora a los políticos como un problema mayor que su vieja pesadilla, el terrorismo», dice «The Economist».

El artículo señala que los defectos estructurales de España fueron tapados por la burbuja inmobiliaria y han quedado expuestos ahora que ha estallado, desde el desempleo y el bajo crecimiento de la productividad, pasando por los problemas de las cajas de ahorro, y terminando en unas «chirriantes finanzas públicas».

El problema de futuro, argumenta la publicación, es la reticencia del Gobierno socialista a aplicar una «cirugía radical», que puede llevar a España, en palabras de Lorenzo Bernaldo de Quirós, economista de Freemarket International Consulting en Madrid, a tener una «década perdida», como ocurre en Portugal y Japón.

El principal problema es el desempleo, que solo disminuirá con un mayor crecimiento económico, y sanear las cuentas públicas, teniendo en cuenta que el déficit alcanzó el 11% del PIB en 2009.

Según «The Economist», el plan de austeridad presentado en enero por la ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, para calmar a los mercados de deuda «todavía carece de detalles y tiene un defecto obvio», que el crecimiento del PIB no crecerá a un ritmo del 3% en 2012 y 2013 como predice el Gobierno español.

Se critica también la subida del IVA, del 16 al 18% a partir del mes de julio, porque «mermará el gasto de los consumidores, haciendo que el crecimiento sea todavía más bajo», y se lamenta que el Gobierno no emprenda reformas más profundas del mercado laboral, que protege desigualmente a los trabajadores, y de las pensiones.

Esto es asi, se afirma en el artículo, porque «el máximo objetivo del señor Zapatero es conservar la paz social» o, en otras palabras, porque su objetivo es «mantener a los sindicatos contentos, incluso si las reformas (y el crecimiento) tienen que esperar».

«The Economist» indica asimismo que el sector financiero español se resiste a los planes de reforma, porque algunas cajas de ahorro están fuertemente expuestas a los préstamos de la construcción y las viviendas, y porque los Gobiernos autonómicos, que tienen una autoridad importante sobre sus cajas, no quieren perder poder.

Madrid es la ciudad española que emite más spam

Madrid es la ciudad española que más spam ha emitido en los dos primeros meses del año, con un 19,74% del total, según el estudio realizado por Panda Security. El trío de cabeza lo completan Barcelona, con el 10,53% del spam detectado, y Vigo, con un 4,04%.
El top ten incluye a Valencia, Sevilla, Málaga, Gijón, Córdoba, Zaragoza y Bilbao (ver cuadro adjunto).

Ninguna ciudad española figura en la lista de mayores emisoras de spam del mundo, liderada por Seúl (Corea del Sur), con el 4,64% del spam emitido, Hanoi (Vietnam), con un 3,99% y Nueva Delhi (India), con un 1,67%. La primera ciudad hispanohablante es Bogotá. La capital colombiana ocupa el cuarto lugar con un 1,33% del spam.

Países
España ocupa el décimo octavo lugar en la lista de países emisores de correos basura. Brasil, India y Corea lideran la clasificación y son responsables del 13,76%, el 10,98% y el 6,32% del spam, respectivamente.

La mayor economía del mundo, Estados Unidos, aparece en el quinto lugar, un puesto por encima del primer país europeo, Rusia.

El sector inmobiliario tocó fondo en 2009 y la actividad de inversión comenzará a mostrar signos de mejoría en 2010

· La inversión directa en el mercado inmobiliario europeo se redujo a la mitad en 2009, 68.000 millones de euros, pero existe suficiente capital disponible en el sector para prever el inicio de la recuperación.

· La promoción inmobiliaria continuará en niveles mínimos y las inversiones evidenciarán síntomas de recuperación durante este año

· Madrid y Barcelona continúan en los últimos puestos del ranking de ciudades europeas con interés para los inversores inmobiliarios. Su situación está directamente relacionada con las expectativas sobre la evolución de la economía en España.

El sector inmobiliario tocó fondo durante el pasado año y, en 2010, aflorarán signos de mejoría en el mercado. Los expertos se muestran moderadamente optimistas: se conceden más créditos, los valores se estabilizan y se están llevando a cabo transacciones. Esta es una de las principales conclusiones que ofrece la séptima edición del informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2010, realizado por PricewaterhouseCoopers y ULI. El informe, que se ha presentado esta mañana, se realiza a partir de la información que proporcionan más de 600 encuestas y entrevistas a expertos del sector: inversores, promotores, inmobiliarias, entidades de préstamo, brokers y consultores.

A pesar de que se detectan síntomas de recuperación en el mercado inmobiliario, todavía quedan por despejar varias incógnitas. La primera de ellas es el efecto que tendrá la retirada, por parte de los gobiernos, de las medidas de estímulo económico y, la segunda, cómo afrontará el sistema bancario las cuantiosas deudas inmobiliarias –en la Eurozona se calcula que alcanzan los 781.000 millones de euros, más de 278.000 millones en la banca británica–.

Los encuestados se muestran confiados respecto al importante volumen de capital disponible para el mercado en 2010. Las compañías aseguradoras, los fondos inmobiliarios o los vehículos de propiedad privada disponen de capital suficiente; se calcula que, estos últimos, están reteniendo gran parte del capital asignado al mercado inmobiliario, unos 35.000 millones de dólares. Según el informe, serán muy selectivos a la hora de elegir lo que van a comprar y, por lo tanto, se centrarán en los mejores activos con las mejores rentas.

El pasado 2009, la inversión directa en el mercado inmobiliario europeo se redujo a la mitad, 68.000 millones de euros, una cuarta parte de la cifra alcanzada en 2006. Esta situación está llevando a muchos inversores a diversificar sus carteras fuera de Europa, concretamente, en la región de Asia-Pacífico, con un mejor comportamiento frente a la crisis y que se espera que sea el motor del crecimiento global.

Como ya se destacaba el año anterior, a lo largo de 2010 se producirá una apuesta por la calidad, tanto a nivel de activos como de mercado. El “apetito” de los inversores por activos inmobiliarios de primera y con un buen contrato de alquiler será “feroz”. En opinión de Guillermo Massó, socio del grupo de construcción e inmobiliario de PwC, “el capital busca refugio y se trata de un capital de bajo riesgo que huye de alternativas de incierta rentabilidad y alta volatilidad, por lo que está dispuesto a sacrificar rentabilidad por seguridad”. Respecto a las perspectivas de rendimiento de los principales tipos de propiedades, el informe afirma que oficinas, industria/distribución y hoteles disminuyen; mientras que los locales y el uso mixto se mantienen en niveles similares a los del año anterior (ver gráfico 45). Únicamente los pisos para alquilar (4,9 puntos) y las viviendas para venta (4,4 puntos) han obtenido puntuaciones de rendimiento superiores a las del año anterior. Oficinas y propiedades comerciales de calidad continúan siendo las que cuentan en general con mayor interés.

El ranking del mercado inmobiliario de las grandes ciudades europeas muestra que Madrid (25) y Barcelona (26) continúan en las últimas posiciones de la lista, solamente superando a Dublín (ver cuadro). Respecto a las dos ciudades españolas, las opiniones de los expertos están muy ligadas a la mala marcha de su economía y, tanto los actores locales como los inversores extranjeros, predicen tasas de paro más elevadas y alquileres más reducidos durante este año. Pero, al mismo tiempo, aseguran que Madrid y Barcelona carecen de problemas estructurales de oferta, por lo que recuperarán su protagonismo en el mercado de inversión en cuanto haya signos de recuperación económica.

Lideran la clasificación Munich y Hamburgo, como ciudades con menos riesgos para invertir. Los expertos atribuyen a Alemania una mayor estabilidad que al resto, tanto en el aspecto inmobiliario como en el económico en general, ya que dichos mercados no suben tanto en época de bonanza y, por lo tanto, no pueden caer en picado. Tampoco debe olvidarse Londres, mercado que a pesar de la situación de la economía, ha corregido muy rápidamente, y el interés inversor va anticipándose a la recuperación. La gran cantidad de dinero que persigue la limitada oferta de activos prime ha comprimido las rentabilidades en el centro de Londres, donde algunas de las transacciones ya han alcanzado niveles de rentabilidad parecidas a los tiempos del boom.

Las ciudades que concentrarán mayor inversión en promoción inmobiliaria también serán Munich (2) y Hamburgo (3) junto con dos objetivos más a largo plazo, Estambul (1) y Varsovia (4), aupadas por las expectativas de crecimiento económico de sus economías. Por su parte, en esta clasificación, Madrid desciende a la última posición y Barcelona sube una (25). Aún con todo, los encuestados aseguran que no invertirán en promoción inmobiliaria a corto plazo.

Los analistas consideran que la sostenibilidad será, cada vez más, una prioridad en las estrategias de las compañías inmobiliarias. Sin duda, la decisión de la UE de implementar los ratings de eficiencia energética obligatorios para los edificios, mucho ha tenido que ver. Este hecho, junto a la dependencia europea del petróleo, han concentrado mucha atención en los inversores. Por primera vez en la siete ediciones del informe, la sostenibilidad está influyendo en las decisiones de los inversores.

El estudio anticipa algunas de las principales tendencias que marcarán la actividad del mercado inmobiliario en 2010:

· Entrada de capital; habrá grandes aportaciones de capital de institucionales y de minoristas en patrimonio inmobiliario, ya que los inversores buscan obtener inversiones con flujos de ingresos.

· Escasez de deuda; hasta que los bancos decidan qué hacer con sus carteras de préstamos inmobiliarios, la suscripción de nueva deuda será muy restrictiva.

· Los títulos hipotecarios comerciales resucitan; no volverán por completo hasta que situación económica se recupere por completo pero se calcula que unos 5.000 millones de euros en estos títulos cristalizarán en 2010.

· Recuperación de los vehículos cotizados o REITs; los inversores aprecian su liquidez, transparencia y gestión corporativa

· Consolidación de fondos; el sector se ha reestructurado, el número de gestores se reducirá a la mitad pero serán empresas más consistentes.

· Control; los grandes fondos de capital pretenden tener un mayor control sobre sus activos. Las cuentas separadas y los pequeños clubs están ganando protagonismo en detrimento de los grandes fondos comunes.

Para Guillermo Massó, socio del grupo de construcción e inmobiliario de PwC, “ El sector ha hecho su ajuste en términos de valoraciones, que ahora se pueden considerar estabilizadas, y eso es una buena noticia considerando el largo periodo de caída libre. A partir de aquí vamos a ver poco a poco signos de mejora; pero va a ser un proceso de recuperación lento y largo. No puede ser de otra manera teniendo en cuenta que hay dos factores críticos para el sector inmobiliario que también apuntan a un proceso de recuperación y ajuste lento: la evolución de la economía en general y el sector financiero” “Vamos a ver mas transacciones este año una vez que se ha tocado fondo en el sector de patrimonio inmobiliario, por que la estabilización de los valores es critico para que se reactive la actividad de inversión, por que hay mucho capital que ha estado esperando al momento de invertir y ahora no esperan que los precios bajen aun mas”.

En cuanto a la situación española opina que “es similar a la europea en cuanto al mercado de inversión y patrimonio, pero con una curva de recuperación mas lenta por que se espera que España sufra una crisis económica más larga, pero sobre todo en lo que respecta al mercado de promoción en el que no se esperan mejoras sustanciales en cuanto a la actividad, lastrada por la ausencia de crédito y por la necesidad de absorber el stock derivado del exceso de producción de años anteriores. La absorción del stock no va a ser rápida independientemente de las estrategias de actuación de las entidades bancarias por que fundamentalmente depende de la evolución del desempleo y el clima de confianza”.

En opinión de Javier Lapastora, socio responsable del grupo de construcción e inmobiliario “las tendencias de este año marcan un claro punto de inflexión en relación con la sostenibilidad. Los inversores saben que la presión regulatoria y social sobre las emisiones ha llegado a convertirse en una realidad con impacto directo en la economía del sector. Los inmuebles son responsables de mas del 40% de las emisiones de las ciudades, las directivas europeas imponen un rating medioambiental de los edificios, los inquilinos están mirando sus costes de consumo energético. Además de que menores consumos hacen mas atractivas las rentas, la competencia por alquilar los edificios de oficinas a los mejores clientes, muchos de ellos vendiendo a la sociedad productos e imagen de sostenibilidad obliga a posicionarse en esta tendencia lo antes posible”.

El ladrillo ‘aprieta’ a la banca: la venta forzosa de activos es improbable pero no imposible

El sector financiero europeo se enfrenta a vencimientos de deuda inmobiliaria cercana al billón de euros en los dos o tres próximos años. En España, la factura alcanza los 325.000 millones de euros, mientras que en Reino Unido, esta cifra se sitúa en 278.000 millones.

¿Conseguirán las entidades refinanciar estos préstamos o, por el contrario, pueden esperarse ventas forzosas de activos inmobiliarios para sanear sus balances? Inversores, bancos, promotores y brokers se muestran moderadamente optimistas, pero al mismo tiempo inquietos.

El último informe sobre Tendencias del Sector Inmobiliario Europeo elaborado por PricewaterhouseCoopers (PwC) y el Urban Land Institute (ULI) elaborado a partir de más de 600 encuestas entre expertos, revela que la mayoría de los entrevistados piensa que no se van a producir ventas forzosas.

“El sistema bancario es demasiado frágil para que los bancos ajusten el precio de la propiedad inmobiliaria al valor del mercado”, apunta un gestor de fondos. «Los bancos europeos se han anotado pérdidas, han creado banco malos internos y van a trabajarse sus carteras. No pretenden convertirse en inmobiliarias», apunta otro, mientras que un tercero asegura que si el mercado de deuda se mantiene estable, si las restructuraciones tienen lugar a lo largo del tiempo, «las consecuencias son gestionables».

Otros, no se muestran tan optimistas y piensan que “un gran problema está por venir”, un problema que no es otro que el tamaño de la deuda inmobiliaria que necesita ser refinanciada durante los próximos años. Y es aquí donde la evolución de la coyuntura económica puede jugar un papel clave. La recuperación europea es débil y frágil al tiempo que la tasa de desempleo sigue en tasas muy elevadas y el consumo es moderado. Los actores del mercado inmobiliario temen que «tras la mejora temporal suceda el Apocalipsis».

Está por ver cómo afectará al sector la retirada de las medidas de estímulo económico puestas en marcha por los diferentes gobiernos. Además, antes o después, los tipos de interés volverán a subir, aumentarán los impuestos y los recortes de gastos están en la agenda de los principales gobiernos para reducir los elevados niveles de déficit alcanzados. El panorama no es, por tanto, demasiado alentador.

“Gracias a las generosas dosis de ayuda por parte de los gobiernos, los bancos han ido posponiendo el día del juicio final. Todo ha sido ‘extender y fingir’: refinanciar la deuda que incumple los covenants del loan to value, pero en la que se siguen pagando intereses. Esto funciona como un parche de emergencia, apunta el informe que añade que una gran parte de la deuda inmobiliaria puede ser rescatable, con tiempo y un “viento favorable”. No obstante, según PwC, una parte significativa de los préstamos inmobiliarios está haciendo agua o están completamente sumergidos”.

La banca española no recuperará 97.500 millones en préstamos inmobiliarios
El BCE calcula que los bancos de la zona euro tendrán que provisionar unas pérdidas de 37.700 millones de euros. En España, el presidente del Consejo Superior de Cámaras de Comercio, Javier Gómez Navarro, es aún más negativo. A principios de marzo aseguraba que las entidades financieras española «nunca recuperarán» el 30% de la deuda que ha contraído con ellas el sector inmobiliario, y que asciende a unos 97.500 millones de euros.

La banca europea comenzará a desprenderse de los activos inmobiliarios durante este ejercicio. «Los bancos ahora son más luchadores ya que parece que han pasado la fase más difícil y ahora son implacables. El momento más difícil para que los actores inmobiliarios gestionen asuntos de flujos de caja/endeudamiento aún está por venir, aún no lo hemos dejado atrás», señala PwC.

La pregunta del millón queda en el aire: ¿Cederán y harán ventas desesperadas en 2010 y seguirán con su vida olvidándose de los riesgos inmobiliarios, bajando aún más lo precios, aumentando las pérdidas y empeorando aún más los ya maltrechos balances? ¿O tal vez esperarán, regateando los activos devaluados y extendiendo plazos de los préstamos con la esperanza de que se resolverán los problemas con el tiempo?