Se buscan 400 trabajadores para el Mutua Madrid Open de Tenis 2011

Entre el 29 de Abril y el 8 de Mayo Adecco necesita incorporar auxiliares de control de accesos con disponibilidad total de horarios. Sus funciones serán las de controlar las autorizaciones de los asistentes que se dirijan al punto de acceso en el que se encuentre el trabajador, así como la comprobación de entradas al recinto.

Adecco busca 400 trabajadores para desempeñar las labores de auxiliar de control de accesos al recinto de la Caja Mágica, donde se disputará el el Mutua Madrid Open 2011. Los candidatos deberán tener disponibilidad total de horarios entre los días 29 de abril y 8 de mayo.

El perfil buscado es el de jóvenes con flexibilidad horaria que quieran compatibilizar estudios y trabajo. Aunque también puede optar al puesto cualquier otro trabajador interesado.

Las funciones a desempeñar serán las de controlar las autorizaciones de los asistentes que se dirijan al punto de acceso en el que se encuentre el trabajador, así como la comprobación de entradas al recinto.

Los trabajadores recibirán una formación general en Prevención de Riesgos Laborales y otra más específica acorde a las labores a desempeñar. También se les facilitará la indumentaria necesaria para el puesto.

Los interesados deben acudir C/Vizcaya nº 6 (metro Palos de la Frontera o Atocha Renfe) con los siguientes documentos:
– Fotocopia del DNI

– Fotocopia del documento de la Seguridad Social

– Fotografía actual

– Nº Cuenta Bancaria

– Curriculum Vitae

[Via Expansion]

Los españoles pagan por la gasolina 1.600 millones más que los franceses

La Comisión Nacional de la Competencia calcula que los consumidores de carburantes de automoción están afrontando en España un sobrecoste de 1.600 millones al año con respecto a los franceses o alemanes debido, entre otros motivos, a los «serios problemas de competencia».

El organismo considera que «siguen existiendo serios problemas de competencia» en el sector de los combustibles que «explican en gran medida el mantenimiento de niveles de precios antes de impuestos superiores a los de la mayoría de los países» del entorno comunitario.

Los problemas del sector, indica, se deben «a la existencia de barreras estructurales de entrada y expansión de terceros operadores que contribuyen a consolidar la posición de los operadores ya instalados y verticalmente integrados y a relajar la presión competitiva entre ellos».

Esta consideración aparece recogida en un informe de seguimiento elaborado por el organismo presidido por Luis Beregnuer en el que se lamenta que el sector no haya cumplido las recomendaciones publicadas en 2009 por la propia CNC y en el que se considera «urgente» aplicar estas medidas.

[Via CincoDias]

Vienen más curvas: se darán menos créditos y serán más caros

El decreto de recapitalización agudizará la práctica de las entidades de aplicar tarifas más caras para compensar la caída en los márgenes. Las cajas diseñan planes para esquivar la nacionalización parcial.

La situación para las empresas y las familias se complicará aún más. Según los expertos, las medidas de recapitalización del sector financiero tendrá una consecuencia doble: las entidades prestarán menos dinero y éste será más caro.

Agobiados con la caída de márgenes, que acentúa la guerra del pasivo, y presionados por la carestía de los mercados exteriores, la obsesión de todas las entidades, bancos y cajas, antes de que se conociera el contenido del decreto ley, ya era la de mirar con lupa cada concesión de créditos y aplicar, independientemente de la evolución de los tipos oficiales de interés, un diferencial cada vez más amplio.

Ahora, esta tendencia se agudizará, sobre todo en las cajas que tienen que recapitalizarse, por lo que sus clientes pronto sentirán que el grifo del crédito se cierra a cal y canto y que si tienen la fortuna, por poder demostrar una incuestionable solvencia, de ser financiados por las entidades, notarán que el precio que se les aplica ya no es el mismo que el de hace pocos meses.

Crédito por decreto
Si la ministra de Economía, Elena Salgado, el vicepresidente Alfredo Pérez Rubalcaba y el gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, entre otros aseguraron que el plan de recapitalización era necesario, entre otras cosas, para reactivar el crédito a la economía ¿cómo es posible que todos los expertos y el sector vaticinen justo lo contrario?

La cuestión es sencilla. Los recursos, también los de la banca, son escasos. Eso quiere decir que se tiene que elegir entre destinarlos a una cosa u otra. Si el decreto obliga a elevar los requerimientos de capital se debe controlar hasta el extremo cualquier concesión de crédito, ya que por su sola existencia en el balance, las entidades deben reservar una determinada cantidad para cubrir sus riesgos. Es decir, a más créditos, se necesita más volumen de capital.

No sólo es una opinión compartida en el sector financiero y entre los analistas. El Banco Central Europeo (BCE), en su último informe mensual advertía a España que la recapitalización de las cajas de ahorros conlleva «el riesgo de efectos negativos transitorios en los flujos de crédito a la economía real». La razón de temer que se seque la financiación es por el adelanto en la aplicación de las exigencias del acuerdo de Basilea III.

Cuando el Comité del Banco Internacional de Pagos de Basilea III estableció el pasado otoño las reglas con mayores requerimientos de capital, concedió a los bancos, a cambio, un amplio periodo de adaptación, «compatible con la recuperación económica». Entonces ése era el argumento que utilizaba el Banco de España para comunicar a bancos y cajas de nuestro país que siete años de adaptación era un plazo lo suficientemente generoso como para no utilizar la nueva normativa como excusa para no activar el flujo de nuevos créditos.

Pero tras el decreto, con el acortamiento de plazos, las entidades se ven abocadas a reducir la financiación a familias y empresas.

Lo preocupante para los sectores reales de la economía no es sólo eso, sino el previsible encarecimiento de los créditos concedidos, así como en las nuevas condiciones en las refinanciaciones.

Esta tendencia ya se ha observado en los últimos meses, más acentuada en los préstamos a pequeñas y medianas empresas, que tienen menos poder de negociación con la entidad financiera.

Según datos del Banco de España, los tipos aplicados en enero a las pymes han llegado al 4,59 por ciento, unos niveles no vistos desde el año 2008, mientras los préstamos para las empresas más grandes soportan tipos menores, que en el pasado mes de enero se situaban en el 3,72 por ciento. Las previsiones sobre un cambio de tendencia están ligadas más a un repunte sostenido de la economía española que a una voluntad, forjada a golpe de decreto, de las entidades financieras, más centradas en su propia supervivencia que en expandir su negocio.

Los clientes, además, notarán otro efecto pernicioso para sus bolsillos. Los tipos del interbancario están descontando desde hace semanas una subida de tipos por parte del Banco Central Europeo. El primer movimiento alcista está previsto para abril, tal como advirtió Jean Claude Trichet tras la última reunión del organismo monetario.

A final de año, las previsiones marcan que desde el 1 por ciento actual el precio del dinero se podría situar entre un 2,25 y un 2,50 por ciento.

Esto significa cuotas más caras, por un lado, por las crecientes tarifas que aplicarán las entidades y, por otro, por la subida de los tipos de interés.

De la escasez que se aproxima ya habla la evolución de las cifras de los últimos meses. Según las comunicadas por el Banco de España en enero, los nuevos créditos para pymes descienden un 13,87 por ciento respecto a enero de 2010.

En diciembre, la tendencia descendente es la misma, con una disminución de los nuevos préstamos del 16 por ciento. Y si retrocedemos un mes más, hasta noviembre, el recorte es del 12,7 por ciento.

Tras la nueva normativa no hay razón para esperar algo diferente a nuevos y profundos recortes en la concesión de créditos a las pymes.

Según los expertos, para observar una reactivación del flujo de préstamos, hay que tener un sistema bancario saneado y libre de problemas de financiación exterior, condiciones que aún no tenemos.

Para acompañar esta condición también la economía debe haber entrado en una fase de sostenida recuperación, de la que estamos alejados. Mientras esto no se produzca, el grifo seguirá cerrado.

[Via elEconomista]

Todos los que compren vivienda en 2011 podrán desgravarse… si el PP llega al Gobierno

El ‘sprint’ de miles de ciudadanos para adquirir casa antes del 1 de enero de 2011 -motivado por el fin de la desgravación para las rentas altas- podría traducirse en efectos fiscales mínimos o nulos en sus bolsillos en comparación con los que compren desde esa fecha en adelante. Como ya ha anunciado en varias ocasiones Mariano Rajoy, si el Partido Popular (PP) alcanza el Gobierno volverá a recuperar el incentivo fiscal para todos, incluidos los que hayan accedido a una vivienda entre 2011 y su llegada a La Moncloa.

«No sería justo dejar marcados a estos propietarios como los ‘castigados por Zapatero’ de por vida», afirma Pablo Matos, portavoz de Vivienda del PP en el Congreso. Aunque es imposible calcular el número de contribuyentes que quedarían en este limbo (nuevos hipotecados desde el 1 de enero de 2011 con ingresos superiores a 24.107 euros a expensas de un cambio de Gobierno para poder desgravarse), este dato podría ascender a decenas de miles mirando a estadísticas previas. Recientemente se ha publicado que 2010 cerró con casi medio millón de compraventas de casas.

Con este reciente número sobre la mesa, no es difícil prever que serán decenas de miles de contribuyentes con ingresos elevados los que accedan a una casa durante 2011. Estos, siempre en la hipotética realidad de que el PP llegue al Gobierno, también comenzarían a desgravarse, en el peor de los casos, en el ejercicio del IRPF 2012. Es decir, tan sólo perderían un año de deducción, el de 2011. Traducido a euros, dejarían de recuperar, vía Declaración de la Renta, alrededor de 1.350 euros (el 15% sobre un tope de 9.040 euros desembolsados en concepto de cuotas hipotecarias).

Incluso, desde el PP no se descarta por completo que el futuro cambio de normativa tenga carácter retroactivo de tal modo que los nuevos compradores inmediatos al fin de deducción fiscal puedan ‘reclamar’ la desgravación correspondiente a 2011 mediante una declaración complementaria a presentar en 2012, con los ‘populares’ ya en el poder. «Como opinión personal, puedo afirmar que lo lógico es comenzar a beneficiarse de la deducción a partir del momento en el que se reestablezca sin que afecte al ejercicio 2011, pero esto está por debatir porque aún hay que elaborar el programa electoral», declara Matos.

José María Mollinedo, experto en este ámbito como secretario general de los Técnicos de Hacienda (Gestha), ratifica que este panorama fiscal podría darse legalmente de tal modo que los compradores no perdieran ni un sólo año de desgravación: «Si el PP cuenta con la mayoría suficiente en 2012, el nuevo Gobierno constituido podría aprobar un Real Decreto Ley de medidas urgentes para recuperar la deducción no sólo desde ese momento, sino también con fecha de retroactividad del 1-1-2011 para que incluya todas las operaciones de 2011. Como la Declaración de ese año se inicia en mayo-junio de 2012, bastaría con tener preparado el texto del RD y aprobarlo en el primer Consejo de Ministros». En este sentido, Mollinedo recuerda que hay «muchos antecedentes de retroacción de las modificaciones de las normativas fiscales».

Más allá de lo estrictamente legal, la posición de Gestha al respecto es la de «mantener la estabilidad de las reglas de la tributación para que sean conocidas y asumidas por los ciudadanos y no abusar de la retroacción de los cambios en las normas fiscales». Respecto a la resurrección de la desgravación, los técnicos de Hacienda, recuerda Mollinedo, han defendido desde 2004 que ésta «se traslada del comprador al vendedor, vía aumento de precio». Por ello, reclaman que �esta partida presupuestaria debería destinarse a programas de VPO�.

Para la principal voz de vivienda del PP, «la desgravación por adquisición de casa no sólo es un instrumento de política económica, sino también una medida de política social que facilite la vida a los que hacen un esfuerzo económico para constituir su hogar». Matos critica duramente la decisión del Gobierno de limitarla a la clase media y baja porque con ello «desincentiva y castiga» la compra «justo cuando el mercado está totalmente paralizado». «El Ejecutivo ha hecho todo lo contrario de lo que tenía que hacer y paradójicamente mantiene la desgravación para ciudadanos que, por sus ingresos, generalmente no se plantean ser propietarios», apunta Matos.

El portavoz ‘popular’ niega además que este incentivo fiscal sea uno de los culpables de la subida de precios. «En el coste de la vivienda han influido, sobre todo, otros factores como el brutal incremento de la demanda y principalmente la facilidad del acceso al crédito con plazos de devolución de ¡hasta 40 años!, apunta. Por todo ello, Matos y su partido van un poco más allá en este punto fiscal. «No hace tanto tiempo propusimos incrementar la deducción del 15% actual al 25% y si volvieran a darse las condiciones existentes en el momento en el que hicimos esa propuesta -en términos de tipos de interés e inflación- no renunciaremos a subir ese porcentaje».

La homóloga de Matos en el del PSOE, Ana María Fuentes, califica la pretensión del PP como un «error». «Nuestra apuesta es la de equiparar el alquiler a la compraventa y de ahí que se haya limitado la deducción a las rentas bajas ya que las altas pueden acceder de una forma libre a la vivienda. La Constitución establece el derecho a una vivienda digna, pero no dice que sea en propiedad. Debemos ir hacia un futuro donde el alquiler sea una opción de vida y para ello tenemos que equipararlo con la compra. La desgravación para todos los niveles sociales es un error».

[Via ElMundo]

El precio de los alquileres sube un 1,2%, dos veces menos que el IPC

El precio medio de los alquileres de vivienda en España ha crecido un 1,2% durante el pasado mes de febrero en comparación con el mismo mes del ejercicio anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

La subida de los alquileres se coloca casi dos puntos y medio por debajo del IPC general, que cerró el mes en el 3,6%. En tasa intermensual, el coste de los arrendamientos registró una variación del 0,1%.

De esta forma, los arrendamientos siguen encareciéndose por debajo del nivel general de precios y en una tendencia de estabilidad, puesto que en el último año han registrado incrementos de entre el 0,9% y del 1,2%. Sin embargo, siguen variando al alza frente a los continuos descensos del valor de las viviendas en propiedad.

Por regiones, solo en una comunidad bajó el precio de los alquileres. Se trata de Navarra, donde se redujeron un 0,3%. Mientras, donde más subieron fue en País Vasco, con 1,7%, seguido de Islas Baleares (1,6%) y Cataluña y Galicia, ambas con un 1,5%. La misma variación que la media nacional (1,2%) la registraron Canarias, Valencia, Andalucía y Aragón.

Por su parte, en la Comunidad de Madrid el precio de los alquileres se incrementó un 1,1% en febrero, mientras que en Asturias y Castilla y León lo hizo un 1%. Las regiones en las que menos crecieron los precios fueron Castilla-La Mancha (0,8%), Ceuta (0,7%), Murcia (0,4%), La Rioja (0,3%) y Extremadura y Melilla, las dos el 0,1%.

Por provincias, los precios cayeron en cinco de ellas: Castellón (-1,1%), Cuenca (-1%), Huelva (-0,7%), Badajoz (-0,2%) y Almería (-0,1%). Por contras, las provincias que registraron las subidas más fuertes fueron Cádiz (+2,6%), Palencia (+2,3%), Ciudad Real (+2,2%), Vizcaya (+2,2%) y Pontevedra (+2%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 2,7% interanual, nueve décimas menos que el índice general, y se incrementaron un 0,2% respecto al mes de enero.

[Via ElMundo]

La crisis de empleo triplica ya la de 1992

Los expertos prevén entre 6 y 12 meses para crear puestos de trabajo.

Con 4,2 millones de parados registrados en las oficinas de los servicios públicos de empleo a comienzos de marzo la gran pregunta que se hacen todos los expertos es cuándo la economía española comenzará a crecer de forma suficiente como para que empiece a generar empleo. «Los datos titubeantes de febrero no acaban de señalar una salida firme del suelo laboral en el que nos ha dejado la crisis», admite José Antonio Herce, socio director de Analistas Financieros Internacionales (AFI). Y es que en el mes de febrero, último del que se disponen de datos oficiales, el desempleo creció aún a un ritmo del 4,1% interanual, lo que supone 169.000 parados más que un año antes.

Un análisis comparativo entre la actual crisis económica y la anterior que sufrió España en 1992-93 pone en evidencia la elevada magnitud de la primera en comparación con la de los años 90. En aquel entonces, los primeros síntomas se dieron en marzo de 1992, cuando paro y afiliación a la Seguridad Social se tornaron en números rojos. Catorce meses después, en junio de 1993, la crisis alcanzó su más amplio efecto en términos de empleo con un paro registrado que crecía a un ritmo del 15,3% mensual. A partir de ahí las condiciones comenzaron a mejorar hasta su estabilización en agosto de 1994 (ver gráfico) en donde paro y afiliación tornaron otra vez en números negros, tras dos años horríbilis. Los efectos de la crisis actual son muchos más graves y perdurables en el tiempo. El grado más intenso de aumento del paro se dio en abril de 2009 cuando el paro registrado crecía a un ritmo del 55,9% mensual, tres veces por encima del punto más álgido de la crisis de 1993.

Dicho de otra forma, los efectos de la crisis actual, en términos de empleo triplican a la registrada hace dos décadas. De momento, ya son 2,3 millones los parados que se han sumado a los que ya había a finales de 2007 cuando se inició la recesión. En total casi 4,2 millones de desempleados (4,7 millones en términos EPA), más de un cuarto de los mismos de larga duración, en una crisis que camina ya hacia su cuarto año.

Siguiendo el comportamiento de la senda registrada por la recesión del 93 y el que está marcando la actual (ver de nuevo el gráfico) es fácil inferir que a la crisis de ahora le quedan al menos entre seis y doce meses más para llegar a estabilizarse (vuelta a crecimientos de la afiliación y disminución del paro registrado) como pasó en los 90. Ello supone un intervalo superior a las estimaciones del Gobierno, que cuenta con que los datos positivos comiencen a darse con la llegada de la primavera, ayudados por la reforma laboral.

Sin embargo, los expertos no son tan optimistas. «El número de contratos indefinidos registrados en febrero se mantiene por debajo del 10% sobre el total, lo que pone de manifiesto que la reforma laboral todavía no impulsa una mejora del empleo indefinido», advierten fuentes de la patronal de empresas temporales (Agett).

La consultora Sage acaba de elaborar un estudio en el que pone de manifiesto que el 55% de las pymes cree que la plena recuperación económica, en términos de PIB y de creación empleo no se producirá hasta 2014.

[Via CincoDias]

Mercadona bajará más los precios tras recortarlos un 4% en 2010

Mercadona ha dado a conocer los resultados de 2010. El grupo logró ventas de 16.485 millones de euros, un 6% más, y ganó un 47% más. Para lograrlo ha recortado precios y prevé seguir haciéndolo.

Mercadona ha logrado sortear la debilidad del consumo, pero a costa de reducir sus márgenes. El grupo de distribución ha anunciado un incremento de las ventas en el ejercicio 2010 del 6%, hasta alcanzar la cifra de 16.485 millones de euros. El beneficio alcanzó los 398 millones de euros, un 47% más.

Para lograr este aumento, la empresa presidida por Juan Roig ha reconocido que ha tenido que recortar los precios un 4% el pasado ejercicio y que seguirá haciéndolo en los próximos meses. Además, el grupo ha anunciado que comenzará a cobrar las bolsas de plástico en toda España.

Ya el año pasado, la mayor cadena española de supermercados advirtió a sus interproveedores (fabricantes de su marca propia) y a los más de 2.000 proveedores que no asumiría ningún aumento de precio en los productos si no estaba totalmente justificado.

Además, el grupo anunció ya hace unos meses una serie de medidas, desde el cambio de formato de las botellas de aceite para que ocupen menos espacio, hasta la venta a granel de fruta y verdura, encaminadas al ahorro de costes que le permitiera llevar a cabo la rebaja de precios.

«La crisis en España no ha terminado»

Roig ha asegurado que la crisis en España no ha terminado y que lo peor está por llegar, y ha reiterado que la cultura del esfuerzo y trabajar «mejor y más» es la única forma de salir de la actual situación.

Ha defendido que los empresarios y los trabajadores son los motores para salir de la crisis, y no los gobernantes, y ha asegurado que han sido las empresas privadas las que han tomado medidas en esta línea y no las empresas públicas, donde es «más complicado porque dependen de las elecciones».

«El 2011 va a ser mejor que el 2012», ha manifestado Roig para decir que hay que tomar medidas «valientes», aunque «impopulares y molestas», como el cobro desde junio de las bolsas de plástico en todos los supermercados Mercadona, y en el ámbito general, la obligación de usar el cinturón de seguridad o la reducción de la velocidad máxima a 110 kilómetros por hora para reducir la accidentalidad, ha dicho. «Gustarme no me gusta, pero es necesario», ha asegurado en relación a este tipo de medidas.

[Via CincoDias]

El ICO mejora la línea de crédito para pymes que salgan al exterior

El Ministerio de Industria, Turismo y Comercio ha creado una nueva línea de crédito del ICO, dependiente de la ICO-Liquidez, dotada con 100 millones, con el fin de impulsar la internacionalización de empresas españolas.

La nueva línea de financiación ha tomado cuerpo tras el convenio suscrito ayer por el Instituto Oficial de Crédito (ICO), el Instituto Español de Comercio Exterior (Icex), la Compañía Española de Reafianzamiento (Cersa) y la Confederación Española de Sociedades de Garantía Recíproca (Cesgar). Las empresas disponen de hasta 100 millones en créditos para iniciar o potenciar su actividad exterior, en las condiciones establecidas en la Línea ICO-Liquidez 2011. Según el acuerdo, el ICO cubre el 50% del riesgo de cada operación de préstamo; el Icex, a través de las sociedades de garantía recíproca, asume otro 25% del riesgo y la entidad financiera que concede el préstamo, el 25% restante.

La línea está operativa desde ayer. Con cargo a este convenio podrán obtener financiación las empresas que pertenezcan al Club PIPE o que tengan ayudas aprobadas del Programa PIPE (hasta 125.000 euros de financiación) o de cualquier otro programa del Icex o de las comunidades autónomas. Este nuevo acuerdo se enmarca en un cambio de estrategia dirigido a facilitar la financiación de las empresas que apuesten por los mercados internacionales, según indicó ayer el secretario de Estado de Comercio Exterior, Alfredo Bonet. Hasta ahora, la línea ICO-Icex se centraba en bonificar parte del tipo de interés al que bancos y cajas concedían sus créditos a las pymes que querían exportar o implantarse en el exterior.

A la vista de que esta modalidad apenas lograba que un 30% de los proyectos consiguieran financiación, dado el alto riesgo que suponía para las entidades financieras, el nuevo acuerdo se centra en avalar hasta un 75% de ese riesgo, de forma que los fondos a las empresas se concedan con más facilidad.

Las solicitudes deberán presentarse en cualquiera de los bancos y cajas adheridos a la Línea ICO-Liquidez para su evaluación y en el Icex. Una vez analizados, se remitirán, según cada caso, a la sociedad de garantía recíproca correspondiente para el estudio de su participación mediante el aval necesario que cubra parte del riesgo.

[Via CincoDias]

La suerte de la vivienda está echada: los expertos ven más caídas de precios en 2011

Saber cuál será el rumbo de la vivienda en los próximos meses viene a ser la quiniela que a todo aficionado le gustaría acertar. Ahí va una pista para las apuestas: el consenso del mercado vaticina que la caída de precios volverá a estigmatizar a los vendedores. En lo que no se ponen de acuerdo los expertos es en el porcentaje. Hay opiniones para todos los gustos desde el 40% hasta el 3%. Otros creen que los descensos serán puntuales y condicionados a la localización de los pisos.

Si usted ha tanteado la idea de comprar una casa pero aún no tiene claro si ha llegado el momento idóneo para lanzarse al mercado, debe saber que la mayoría de los expertos auguran caídas adicionales en los precios para este año. Lo que no parece tan evidente es cuánto más va a bajar el valor de las viviendas.

Esta semana promotores, inmobiliarias, entidades y particulares palidecieron al conocer que la prestigiosa revista “The Economist” calcula que la vivienda en España está sobrevalorada en más de un 40%. La publicación británica se convertía así en la cabeza visible de aquellos que creen que el precio de los pisos patrios no ha tocado fondo.

En este mismo bando se encuentra el Instituto de Estudio Económico (IEE). Su presidente, Juan Iranzo, ya se adelantó a los vaticinios de “The Economist” y a finales del año pasado auguraba un nuevo ajuste en los precios con caídas adicionales del 30%.

También, Morgan Stanley y Fitch juegan a favor de las caídas. El banco estadounidense afirma que el precio de la vivienda en España descenderá entre un 5% y 10% adicional en 2011. En su informe Morgan adelanta una rebaja de las compraventas como consecuencia de los altos niveles de desempleo, el repunte de la morosidad y la futura subida de los tipos de interés.

Morgan va más allá al asegurar que en el mercado residencial nacional no se ha producido el ajuste deseado en los precios y dice que estos solo se han reducido un 15% desde los máximos. “Esta perspectiva sugiere que el valor de la vivienda aún debe caer considerablemente, hasta un 25%, para volver a sus niveles óptimos”, reza en su informe.

Por su parte, la agencia de calificación sostiene que la rebaja para este año podría alcanzar el 15% y sitúa a España, junto con Irlanda, como el mercado inmobiliario menos atractivo de Europa. Fitch esgrime los mismos razonamientos que Morgan y añade que el impacto en las valoraciones estará condicionado además por el exceso de oferta, a la que hay que sumar el creciente número de pisos embargados por la banca.

CAÍDAS MÁS COMEDIDAS
«Decir que la vivienda está sobrevalorada en un 40% es una salvajada», explica en una entrevista a Invertia Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de Pisos.com. Gandarias subraya que de media es imposible que los precios bajen otro 40% adicional. “Esa caída es excesiva en términos generales. Por supuesto que existen casas, y determinadas zonas, en la que los pisos sí tienen que registrar ese descenso pero no de forma generalizada”, asevera.

Según los últimos datos de Pisos.com, la evolución de los precios de las casas hasta febrero de 2011 es de “una caída relativamente moderada” con descensos intermensuales de entre el 0,5% y el 1%. Aunque el mapa de la vivienda en España está plagado de contrastes. Así, capitales de provincia como Madrid, Palencia, Santander, Jaén o Cádiz ya registran una tendencia positiva en los precios. Por el contrario en Ourense, Ávila, Teruel, Cáceres, Guadalajara, Pamplona, Cuenca, Pontevedra, Alicante y Tarragona los precios de los pisos registran caídas superiores al 3%.

LA UBICACIÓN, LA CLAVE
Para Christian Palau, director de Fotocasa.es, la localización de los inmuebles es el factor que discriminará entre qué pisos bajarán más de precio y en cuáles podrían subir. “No caerán mucho más en lo que se refiere a la media nacional. Si me preguntas por zonas concretas, por ejemplo si van a caer en Seseña la respuesta es sí, o en zonas con alto porcentaje de población inmigrantes también. En las zonas de costa, clarísimamente que sí”, reconoce.

Con la misma idea comulga Foro Consultores. Carlos Smerdeou, consejero delegado de la consultora inmobiliaria, indica que en las capitales de provincia las tasaciones no van a bajar más. “En Madrid el stock de nuevas viviendas se ha reducido de 10.000 a estar ahora entre 3.000 ó 4.000. Ha disminuido el número de pisos y no se han iniciado obras nuevas. Podríamos hablar incluso de escasez”.

Sin embargo, esta tendencia no se aprecia en el mercado de segunda mano. “Este negocio sí ha estado más sobrevalorado, al igual que la segunda residencia, que el de la obra nueva y se tienen que seguir ajustando los precios”, matiza.

”La vivienda tiene una relación muy directa con el desempleo y es muy difícil que alguien en paro tome la decisión de comprar una casa. Por regiones, hay zonas que les queda mucho recorrido en el desierto para recuperarse”, insiste Fernando Moliner, director general de Actívitas Inmobiliaria. En este sentido, apuesta porque la vivienda en Madrid seguirá comportándose bien por la alta demanda pero considera que la compra de los pisos de costa estará condicionada por la evolución de las economías europeas.

Respecto a las previsiones de transacciones de viviendas –Fomento anunció que la venta de viviendas creció en 2010 cerca de un 6% tras tres años de caídas- Smerdou recalca que esos datos no son reales. “Si una entidad se hace con una promoción de 100 pisos y luego los vende, esa cifra se contabilizada dos veces”. El directivo admite que en el tercer trimestre del año pasado muchos particulares decidieron adelantar la compra de una vivienda. Mientras que los números del nuevo año son más “flojos”.

Desde Fotocasa.es calculan que se necesitarán entre 8 y 10 años para absorber el stock. De acuerdo con sus estimaciones, la demanda de pisos se situará entre las 200.000 y 300.000 peticiones anuales y se iniciarán entre 75.000 y 100.000 viviendas al año. Pisos.com ve que la compraventa rondará los 400.000 inmuebles este año. Mientras que Idealista.com habla de estancamiento en 2011.

2012 AÑO DE RECUPERACIÓN
Habrá que esperar un año más para que el término recuperación deje de sonar a chino dentro del sector inmobiliario. En este frente comulgan Facilisimo.com; Jones Lang LaSalle y Red Expertos Inmobiliarios.

Para el portal inmobiliario 2012 será el año en el que se vislumbrará la estabilización de los precios porque los niveles actuales son “suficientemente bajos”. Sin embargo, no descarta una rebaja del 3% para este año en lugares donde “puntualmente” hay un exceso de oferta “espectacular”. Red Expertos Inmobiliarios subraya que el valor de las casas comenzará a subir ligeramente a partir de 2012.

Carlos Ferrer-Bonsoms, director de Residencial de Jones Lang LaSalle, augura aún un sombrío 2011 en lo que a stock se refiere. “2011 se va a caracterizar porque los precios seguirán bajando; las transacciones seguirán subiendo -va a ir creciendo la necesidad de bancos y cajas por desprenderse de inmuebles-, y las valoraciones no tocarán fondo hasta 2012”, apostilla.

CB Richard Ellis también coincide en que este año será «difícil» porque el mercado estará condicionado por el stock. De acuerdo con la consultora, el excedente residencial ronda los 700.000 inmuebles, y, a su jucio, una parte de estas casas «no va a poder comprarse».

IPE, contra todo pronóstico
El Instituto de Práctica Empresarial (IPE) lleva la insignia del optimismo dentro sector. Ya en 2010 esperaba que el descenso de los precios fuese cercano a 0 para ver un alza de las tasaciones en 2011 y 2012. Es más, calcula que entre 2011 y 2014 el incremento del coste de comprar una vivienda oscile entre un 3% y un 4%.

Ante estas perspectivas, el IPE baraja en algo más de 600.000 viviendas el exceso de oferta que se absorberán, dependiendo de la localización, en el plazo de dos años.

PREVISIONES SOBRE EVOLUCIÓN DE PRECIOS DE LOS PISOS
ANALISTA _ PREVISIÓN 2011 _ MOTIVO

The Economist _ sobrevaloración del 43,7% _ Descarta que el precio de los inmuebles haya tocado fondo

Morgan Stanley _ caídas de entre el 5 y el 10% _ Rebaja las compraventas por el paro, la subida de la morosidad y de los tipos de interés

IEE _ descensos del 30% _ Situación económica y papel de la banca en el ladrillo

Fitch _ rebaja de hasta el 15% _ Incremento del stock con las adjudicaciones de la banca

Pisos.com _ caídas moderada y puntual por zonas _ Condicionadas por la ubicación

Fotocasa.es _ caídas puntuales por zonas _ Condicionadas por la ubicación

Idealista.com _ ven descensos si se frenan las transacciones _ Estancamiento en la compraventa

Foro Consultores _ caídas en la segunda mano _ Hay sobrevaloración

Facilisimo.com _ descensos de hasta el 3% _ Ve precios bajos aunque no descarta caídas puntuales

Jones Lang LaSalle _ los precios seguirán bajando _ Condicionados por el papel de las entidades

Red Expertos Inmobiliario _ bajarán para tocar fondo _

IPE _ subirán los precios _ Recuperación del negocio

Gesif y Axesor _ caída del 6% hasta junio

El Instituto de Práctica Empresarial (IPE) lleva la insignia del optimismo dentro sector. Ya en 2010 esperaba que el descenso de los precios fuese cercano a 0 para ver un alza de las tasaciones en 2011 y 2012. Es más, calcula que entre 2011 y 2014 el incremento del coste de comprar una vivienda oscile entre un 3% y un 4%.

Ante estas perspectivas, el IPE baraja en algo más de 600.000 viviendas el exceso de oferta que se absorberán, dependiendo de la localización, en el plazo de dos años.

[Via Invertia]

El Gobierno constituye la nueva sociedad de Loterías

El Gobierno ha constituido la sociedad estatal Loterías y Apuestas del Estado, independiente del Ministerio de Economía y Hacienda. De esta forma, abre la puerta al proceso de privatización de un 30% de la nueva entidad, según explicó el viernes el ministro de Presidencia, Ramón Jáuregui.

Hasta ahora, Loterías y Apuestas del Estado (LAE) formaba parte del Ministerio de Economía y Hacienda y se encargaba tanto de la función reguladora del sector como de gestionar las loterías del Estado. La nueva sociedad estatal asume todos los activos y funciones que, como operador de los juegos de carácter estatal, desarrollaba LAE, mientras que las funciones que esta misma entidad cumplía como regulador del mercado pasan a ser responsabilidad de la nueva Dirección General de Ordenación del Juego, aprobada este viernes.

[Via CincoDias]