Los alquileres de vivienda suben en febrero

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) consultados por Europa Press, los precios del alquiler crecieron un 0,1 por ciento a nivel nacional en febrero en relación con enero.

De esta forma, una serie de comunidades aumentaron los precios de los alquileres con respecto a febrero de 2010 por encima del promedio nacional (+1,2 por ciento), como el País Vasco (1,7 por ciento), Baleares (1,6 por ciento), Cantabria (1,5 por ciento), Cataluña (1,5 por ciento) y Galicia (1,5 por ciento).

En una serie de comunidades el incremento de precios de los alquileres fue similar a la media nacional, como Andalucía, Aragón, Canarias y Comunidad Valenciana.

Por otra parte, en otras los incrementos fueron inferiores a la media nacional, como en Asturias (uno por ciento), Castilla y León (uno por ciento), Castilla-La Mancha (0,8 por ciento), Extremadura (0,1 por ciento), Madrid (1,1 por ciento), Murcia (0,4 por ciento), La Rioja (0,3 por ciento), Ceuta (0,7 por ciento) y Melilla (0,1 por ciento). Asimismo, en Navarra, los precios de alquiler descendieron un 0,3 por ciento interanual.

Por otra parte, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 2,7 por ciento a nivel nacional. En relación con el mes anterior, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 0,2 por ciento.

[Via UrbaNoticias]

El precio del alquiler de vivienda sube un 1,5% en febrero en Catalunya

El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 1,5 por ciento en febrero en Catalunya en relación con el mismo mes del año anterior, tres puntos por encima del aumento nacional, que se sitúa en el 1,2 por ciento.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), además de Catalunya, otras comunidades aumentaron los precios de los alquileres por encima del promedio nacional (+1,2 por ciento), como País Vasco (1,7 por ciento), Baleares (1,6 por ciento), Cantabria (1,5 por ciento) y Galicia (1,5 por ciento).

En otras el incremento de precios de los alquileres fue similar a la media nacional, como Andalucía, Aragón, Canarias y Comunidad Valenciana.

En otras, los incrementos fueron inferiores a la media nacional, como en Asturias (uno por ciento), Castilla y León (uno por ciento), Castilla-La Mancha (0,8 por ciento), Extremadura (0,1 por ciento), Madrid (1,1 por ciento), Murcia (0,4 por ciento), La Rioja (0,3 por ciento), Ceuta (0,7 por ciento) y Melilla (0,1 por ciento).

El único descenso se registró en Navarra, con una caída del 0,3%. Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 2,7% interanual en toda España, nueve décimas menos que el índice general, y se incrementaron un 0,2% respecto al mes de enero.

[Via LaVanguardia]

Calculan que hay 80.000 casas irregulares en la provincia y 300.000 vecinos afectados

La Asociación Provincial de Viviendas Irregulares (APVI) calcula que hay más de 300.000 personas en Málaga afectadas por alrededor de 80.000 casas fuera de ordenación, aunque afirman que de forma indirecta, hay casi un millón de afectados.

Desde la asociación ha señalado que han conseguido el apoyo del alcalde de Mijas (Málaga), Antonio Sánchez, en una ronda de reuniones llevada a cabo con los municipios malagueños de más de 20.000 habitantes en aras a recabar apoyos para modificar la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y regularizar así esas.

En la reunión del pasado lunes, Sánchez «se mostró de acuerdo con la iniciativa de los ayuntamientos y dijo que nos apoyaría a la hora de presentar esta moción» ante el Parlamento Andaluz, según ha señalado la presidenta APVI, María del Mar Vázquez, a Europa Press.

No obstante, «la solución que planteó es que están haciendo unos inventarios» de las viviendas irregulares en el municipio, pero, según Vázquez, «llevan tres o cuatro años» elaborándolos y «tampoco recoge la totalidad: 1.500 viviendas cuando hay más de 5.000», ha asegurado.

Por tanto, ha manifestado que «queremos que sea una solución real y llegar al problema, en términos legales», ya que, a su juicio, «se está dando mucha publicidad a las legalizaciones que se están haciendo en la Axarquía, pero no queremos que se juegue a política con los vecinos con anuncios que carecen de realidad», indicando que «el decreto todavía tiene que pasarse a la Junta de Andalucía».

«La solución no es legalizar a base de talonarios, sino buscar una solución equilibrada para todo el problema», ha aseverado la presidenta APVI.

La presidenta de APVI ha indicado que se encuentra a la espera de que tanto el presidente de la Diputación Provincial, Salvador Pendón; el secretario general del PSOE malagueño, Miguel Ángel Heredia, como el presidente del PP de Málaga, Elías Bendodo, respondan a la solicitud «formal» que ha presentado para reunirse con ellos.

No obstante, tiene previsto otros encuentros con el teniente de alcalde de Cártama, Jorge Gallardo, cuya cita para el pasado día 8 quedó finalmente aplazada para la próxima semana; con el alcalde de Alhaurín el Grande, Juan Martín Serón; de Alhaurín de la Torre, Joaquín Villanova, y con el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga, Manuel Díaz.

Según ha indicado Vázquez, necesitarían «un mínimo» de 35 mociones como iniciativa de los ayuntamientos, «en representación de 35.000 vecinos» de la provincia de Málaga, que, junto con el texto para la modificación de la LOUA que se encuentran preparando desde la asociación, presentarán en el Parlamento Andaluz. Para ello, cuentan además con el apoyo de otras asociaciones de las provincias de Cádiz y Almería.

Por último, ha señalado que los grupos de trabajo que han organizado con el objetivo de acceder a los pueblos que actualmente no poseen asociaciones a las que dirigirse con este problema «están cansados, porque los vecinos tienen miedo», principalmente, aquellos de los municipios más aislados.

En este sentido, ha señalado que «queremos conocer de primera mano los problemas de todos los diseminados para buscar una solución lo más equilibrada posible a la situación de la provincia», aunque, sin embargo, «nos es difícil llegar a ellos, porque hay que plantear soluciones con sus ayuntamientos, que verdaderamente no tienen la solución», ha concluido la presidenta de APVI.

[Via ElMundo]

La bombona de butano subirá en abril un 6% por el alza del petróleo

El fuerte repunte del petróleo va a tener un impacto inmediato en la bombona de butano. Cada envase de 12,5 kilogramos se pagará a 14 euros, es decir, un 6% más que en estos momentos.

Fuentes del sector explicaron a elEconomista que el departamento que dirige Miguel Sebastián ya ha hecho los cálculos de los precios que tendrá que aplicar en la próxima revisión y así se lo ha hecho saber a un sector que cuenta con diez millones de clientes, más que el gas natural.

Este nuevo aumento se sumará al incremento del 3,13% que el Gobierno aprobó el pasado mes de enero, cuando la bombona de butano se situó en los 13,19 euros.

Sin embargo, hay que destacar que aunque en esta ocasión parece que la subida es considerable, los distribuidores y los operadores consideran que debería ser mayor si se tuviera en cuenta al cien por cien el precio actual del crudo y el aumento de los costes para hacer llegar la tradicional bombona a los hogares.

Y ésta es precisamente la pelea que libra desde hace años el sector con el Ministerio de Industria para que se termine con el decalaje de más de nueve meses que recogen los precios. La razón es que en la fórmula actual -que aplica el denominado factor Landa-, si bien tiene una importante repercusión la cotización actual, también se pondera una parte considerable de los precios de hace dos años.

El sistema actual provoca un desajuste en el negocio con pérdidas para las empresas de más de 400 millones en la última década, que nunca se llegarán a recuperar porque la tendencia de los precios siempre es al alza.

Ante la crítica situación de esta actividad, la pasada semana el Ministerio abrió una serie de encuentros con el sector. Las conversaciones se iniciaron el jueves con una reunión entre el director general de Política Energética y Minas, Antonio Hernández, y la principal federación de distribuidores de butano (FED GLP).

En el encuentro, Industria se comprometió a encargar un estudio a la Comisión Nacional de Energía para revisar los costes de comercialización, que sólo se ajustan una vez al año y con más vocación política que económica.

Además, el titular de Política Energética les dio a conocer las previsiones de los próximos meses, donde a tenor del alza de las materias primas el precio del butano debería subir un 14% en julio, tan sólo aplicando el factor Landa, más un 4% por la evolución del gasóleo y otro 4 ó 5% por el término C, es decir, el factor que retribuye a los casi 300 distribuidores que tiene el sector. Con las cartas sobre la mesa, tanto de un lado como del otro dijeron ser conscientes de que no se puede aplicar un alza del 20% en julio, que se sumaría al alza del 3%de enero y del 6% de abril.

Por ello, Ministerio y distribuidores acordaron avanzar hacia la liberalización del sector de forma progresiva. En este sentido, fijaron un calendario en el que se prevé que las actuaciones a iniciar estén claras antes de julio. De ahí que se adelantara que, de momento, no se va a modificar la fórmula de precio actual, ni a suprimir el factor Landa como exigen los operadores.

Choque entre socios
La situación provocada por el Ministerio en este negocio ha enfrentado a los distribuidores con las petroleras, sobre todo a raíz de que Repsol les congelara sus comisiones por las pérdidas de 120 millones en las que había incurrido en 2010, tal como adelantó elEconomista.

En consecuencia, la FED GLP acordó que denunciará a Repsol por arrinconar a los distribuidores que no pueden ajustar más sus márgenes. De hecho, de los 13,19 euros que actualmente cuesta la botella de butano, el repartidor tan sólo se queda con un euro.

Para adoptar estas medidas contra la petrolera, que tiene una cuota de mercado del 70% en envasado regulado en España, la Federación celebró una junta directiva la pasada semana donde se decidió comenzar la batalla legal. De momento, ya hay convocada una Asamblea para el próximo 29 de marzo en la que tendrán que ratificar estas actuaciones.

No obstante, la FED GLP quiere ver en qué medida mejora su situación con la próxima revisión de abril y comprobar si finalmente Repsol se atreve a congelar las comisiones. Así, cualquiera de estas iniciativas será susceptible de cambio, en caso de que se llegue a un acuerdo entre las partes.

Por otro lado, los distribuidores están barajando presentar una queja formal ante la CNE para trasladar la crítica situación por la que atraviesan los butaneros, tras la drástica reestructuración que emprendieron hace ya más de dos años, en los que han pasado de 640 a 240 agencias.

Sin embargo, no hay que perder de vista que las petroleras están muy penalizadas con la regulación en España. La AOP tiene en marcha un recurso en el Supremo contra Industria por el sistema de precios.

[Via ElEconomista]

Santander paga 2.325 millones para dar salida al 93% del patrimonio del Banif Inmobiliario

El Santander Banif Inmobiliario, el mayor fondo inmobiliario de España, ha reembolsado el 93,01% del patrimonio del fondo a los partícipes que lo solicitaron, según ha señalado hoy la gestora en un comunicado a la CNMV. Para ello ha desembolsado 2.325 millones de euros.

El Grupo Santander se queda con el 96,62% del patrimonio del fondo, ya que ya contaba con el 3,61%.

Esta noticia pone fin al bloqueo del fondo de Santander, que anunció que paralizaba los reembolsos en febrero de 2009, ante la imposibilidad de atender todas las solicitudes de reintegro de sus partícipes.

Durante este periodo, los partícipes del fondo han visto cae el valor liquidativo del fondo en un 11,86%, que se eleva hasta el 22% desde los máximos históricos de 2008.

Este fondo ha sido objeto de polémica desde la paralización de los reembolsos, ya que 44.000 partícipes se vieron atrapados sin posibilidad de recuperar su dinero.

A partir de ahora, los gestores administrarán el fondo con normalidad, centrándose en la venta de algunos activos para devolver un préstamo a Santander por 244 millones de euros.

Los partícipes que siguen en el Santander Banif Inmobiliario tendrán la posibilidad de recuperar su dinero en las ventanas de liquidez de octubre de 2011 y febrero de 2012.

[Via Expansion]

Novedades en hipotecas, depósitos y cuentas

Según el comparador de productos financieros Bankimia, la semana que dejamos refleja bastante fielmente la realidad del sistema bancario que estamos viviendo: pocas iniciativas comerciales para captar préstamos hipotecarios y un incremento de tipos en los productos de ahorro, tanto en depósitos como en cuentas remuneradas.

El tipo fijo que tienen todas las hipotecas el primer año (o 6 meses) es un buen indicativo de las previsiones de la banca en cuanto a la evolución del euribor en este periodo. En cuanto al ahorro, los depósitos a 12 meses nos guían si queremos ver la previsión de tipos de interés que tienen las entidades financieras. Ambos indicadores nos dicen que se prevén subidas del referencial al que se indexan la mayoría de hipotecas a tipo variable. Hablar de un 2,5% o un 3% para el euribor son magnitudes razonablemente probables.

Hipotecas
Ibercaja sube los tipos de interés iniciales de su Hipoteca Bonificada Superplus pasando del 5,10 al 5,35% los préstamos hipotecarios hasta el 80% de tasación y del 5,75 al 6% las que superan este porcentaje. Se mantiene el resto de condiciones.

Depósitos
Caja de Ingenieros retira los Depósitos Germany, que combinaban un plazo fijo normal con un referenciado a acciones alemanas.

Bankoa lanza un curioso depósito que combina remuneración en especie (cuchillos) con remuneración en metálico al 2% a 12 meses.

Caja Canarias renueva hasta el 30 de abril el Depósito Canarias Extensible, creciente a 3 años y a un 3,52% TAE de remuneración. En su catálogo están otros depósitos mejores de la entidad a la que pertenece, recién bautizada como Bankia, que al mismo plazo remuneran al 4,49% TAE.

Nuevo Depósito 9 de Caja Laboral, con un plazo de 4 años y con el 100% del capital garantizado. La inversión mínima es de 3.000 euros y su rentabilidad dependerá de la evolución de las acciones de Telefónica.

Grupo Banco Sabadell modifica las rentabilidades de sus Depósitos Online. Con este movimiento podemos inferir como cree el banco que evolucionará el euribor a un año, ya que a 1 año incrementa la rentabilidad hasta el 2,75%. Para el depósito a 1 año de su entidad online, ActivoBank, reduce la rentabilidad del 3,75% al 3,25%.

Banco Caixa Geral renueva hasta el 21 de marzo su Depósito Platino; a 12 meses ofrece ahora un 3,25%.

Openbank incrementa los tipos de interés de su Depósito Creciente a 3 años hasta el 3% TAE.

Cuentas
ING Direct vuelve a prorrogar la Cuenta Naranja al 3,5% TAE los primeros 4 meses. En adelante remunera al 1,20%. Por otro lado, la Cuenta Nómina incorpora dos nuevas ventajas a sus clientes: devolución del 2% de las compras con VISA en estaciones de servicio GALP y envío o disposición dinero en cajeros con móvil (Hal Cash).

Hasta 31 de diciembre de este año podemos seguir contratando la cuenta Nómina Triplete del Banco Pastor, que entre sus ventajas está la devolución del 5% de los recibos pagados (con un máximo de 200 euros) y un regalo en especie si se mantiene la nómina más de 24 meses en la entidad.

La Cuenta Postal de Bancorreos incorpora a sus ventajas la posibilidad de pasar una noche con desayuno incluido para dos personas en una casa rural.

Bankinter premia a los que tienen domiciliada su nómina en la entidad, con un 4% TAE el primer año y un 3% en el segundo. Otras ventajas a destacar son la devolución del 2% de las compras con tarjeta con pago aplazado o la posibilidad de disponer de un descubierto del importe de la nómina.

Cuando los tipos de interés suben los ahorradores se benefician y los hipotecados y las personas que desean adquirir una nueva vivienda se ven claramente perjudicados. Si a este mecanismo natural del mercado bancario le añadimos la crisis financiera el efecto se maximiza: al tener poca liquidez la banca debe remunerar mejor los depósitos y cuentas y, por otra parte, concede menos préstamos hipotecarios y a tipos más altos, al ser mayor el coste del dinero para las entidades financieras (sin hablar de la morosidad de los préstamos en general).

[Via ElEconomista]

Las transacciones de vivienda libre supusieron 80.644 millones de euros en 2010

Según la Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, el número de operaciones ascendió a 444.016.
Las viviendas libres de segunda mano movilizaron 49.190,5 millones, mientras que la cuantía en las de obra nueva fue inferior, con 31.453,2 millones.

Destaca el importante incremento registrado en el volumen económico que ha movido el mercado de vivienda usada, que creció un 33%, mientras que el de obra nueva bajó un 17%.

Madrid fue la región en la que se registró mayor cuantía, con 14.198 millones de euros, por delante de Cataluña (13.762,7), Andalucía (12.634,7) y la Comunidad Valenciana (9.261,8). A continuación se encuentran: País Vasco (4.971,6), Castilla y León (4.189,2), Galicia (3.439,3), Castilla-La Mancha (3.012,2), Canarias (2.588,7), Murcia (2.374,3), Aragón (2.282,7) y Baleares (2.282,5).

Mientras, las regiones en las que el sector movió menos dinero fueron: Asturias (1.567), Cantabria (1.368,8), Extremadura (995,2), Navarra (900,3), La Rioja (639) y Ceuta y Melilla (172,4 entre las dos).

[Via UrbaNoticias]

El Ayuntamiento ha desmantelado casi 2.000 infraviviendas en ocho años

El Ayuntamiento de Madrid ha llevado a cabo en un periodo de ocho años el desmantelamiento de 1.970 infraviviendas y el realojo de 4.029 familias a través del Plan Municipal de Erradicación del Chabolismo 2003-2011, según ha señalado el coordinador general de Vivienda del Consistorio de la capital, Juan José de Gracia.

En el transcurso de las Jornadas Comunitarias ASIVECAM, en las que se han debatido las políticas de vivienda e integración social, el coordinador general de Vivienda ha recordado que los objetivos de este Plan es luchar contra la exclusión residencial que afecta a los sectores más vulnerables, facilitando su realojo en viviendas dignas y su integración social.

Las actuaciones realizadas por el Plan Municipal de Erradicación del Chabolismo durante los últimos ocho años se extienden tanto a la infravivienda horizontal como vertical. En el primer caso, desde el año 2003 se han efectuado 908 realojos, desmantelándose ocho poblados chabolistas (La Quinta, Mimbreras I, Pitis, Plata y Castañar, Chabolas del Cristo, Trigales, El Salobral y El Cañaveral).

Actualmente se está trabajando en la eliminación de Mimbreras II, Puerta de Hierro y Santa Catalina, situados en los distritos de Latina, Moncloa-Aravaca y Puente de Vallecas, que habrán desaparecido totalmente a finales de 2011.

En lo que se refiere a la erradicación del chabolismo vertical, las actuaciones desarrolladas en la remodelación de antiguas colonias, programas de rehabilitación pública o reordenación de ámbitos de deterioro urbano, entre otras, han supuesto el realojo de 3.121 familias.

Teniendo en cuenta que el objetivo del Plan Municipal para los ocho años era el derribo de 1.989 chabolas y el realojo de 2.500 familias procedentes de infravivienda vertical, en el primer caso se ha cumplido en un 99,04 por ciento al haberse alcanzado ya la cifra de 1.970, y en el segundo, el objetivo se ha superado, situándose en un grado de cumplimiento del 124 por ciento, al haberse realojado a 3.121 familias.

De Gracia ha puesto de relieve que la ejecución de este Programa, que constituye una decidida apuesta por el reequilibrio social, ha supuesto un importante esfuerzo económico. «El presupuesto destinado a este capítulo ha pasado de 368.528 euros en el año 2002 a 14,2 millones de euros en 2010», ha afirmado.

Este, ha continuado el coordinador general, supone que han multiplicado por 38 el presupuesto. «Además, desde 2006, la cifra de 14 millones de euros se mantiene constante», ha añadido.

Para el Ayuntamiento de Madrid, las situaciones de exclusión no finalizan en el hecho de poner a disposición de los sectores más vulnerables una vivienda digna, que es una condición necesaria «pero no suficiente», indican en un comunicado desde el Consistorio.

Por eso, consideran que es imprescindible que, de manera simultánea, se articulen mecanismos de integración también en el ámbito de la educación, el empleo, la salud, la cultura o las costumbres, que eviten que se perpetúe la marginalidad.

Partiendo de este criterio, el Ayuntamiento está desarrollando la Acción Estratégica de Vivienda para la Integración Social, que viene a fortalecer una filosofía de actuación asentada en el predominio de la intervención social, frente a las acciones que se limitan a abordar el simple acceso a la vivienda.

En la lucha contra la exclusión residencial se suman las actuaciones realizadas directamente por el Ayuntamiento de Madrid, junto a las que se llevan a cabo en colaboración con otras administraciones públicas, con el fin de sumar esfuerzos y de actuar de manera coordinada.

Con este objetivo, el Ayuntamiento firmó en 2008 un convenio con la Comunidad de Madrid para desmantelar cinco poblados, haciendo posible la integración social y laboral de 499 familias residentes. En total, este Convenio suponía la inversión de 109,8 millones de euros, de los que la Administración local aporta el 50 por ciento.

En concreto, el convenio contempla el desmantelamiento de los barrios de tipología especial Mimbreras II, en Latina, así como los núcleos chabolistas de Santa Catalina, ubicado en Puente de Vallecas, ambos en fase de desmantelamiento, y de El Ventorro, en Villaverde. También incluía el poblado de El Cañaveral, en Vicálvaro, que ya ha sido eliminado completamente.

En el espacio que antes ocupaba el núcleo chabolista de Plata y Castañar se construirá un barrio sostenible y energéticamente autosuficiente, mientras que el suelo de El Salobral y Mimbreras I se destinará a actividad industrial.

Por su parte, la eliminación de Trigales contribuye a la ampliación de Mercamadrid, y la desaparición de Pitis ha permitido la construcción de nuevas infraestructuras de comunicación que mejoran la movilidad de la zona Norte.

[Via ElMundo]

“Los promotores todavía no son conscientes del momento por el que atraviesa España”

“Siguen subidos a la parra. Me da la sensación de que todavía no son conscientes de la situación por la que está atravesando España”. Con estas palabras definía uno de los visitantes sus primeras impresiones sobre la oferta inmobiliaria de la última edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) Primavera.

“Mi mujer y yo llevamos ya un año y medio buscando piso y todavía no hemos encontrado nada que encaje con nuestras necesidades. Tenemos muy clara la zona y el tipo de piso que queremos. Con dos niños, tiene que tener por lo menos tres dormitorios. Sin embargo, los precios siguen sin encajar en nuestro presupuesto”, comentaba a Cotizalia.com otro de los asistentes a la feria. Esta pareja, madrileña se lamenta también de las dificultades a la hora de financiar una posible compra.

“Hemos preguntado en diferentes entidades y la principal conclusión a la que hemos llegado es que para comprarnos un piso de segunda mano necesitaríamos tener ahorrado el 20% del precio de venta además de un 10% adicional para pagar los gastos derivados de la operación. Si el piso es nuevo, todavía peor, hasta un 70%. Así que con estas cifras y con los precios que hemos visto por ahora, creo que todavía no podemos permitirnos comprar, a pesar de las múltiples ofertas y regalos que ofrecen por aquí”.

Tampoco se muestra demasiado optimista un matrimonio que ha acudido a la feria en busca de un piso que encaje en las necesidades de su hija y la pareja de ésta. “Yo tengo los pies en el suelo y me cuesta cree que alguien que haya comprado a tres vaya a vender a uno. Además, está en problema de la financiación. En el pasado se han dado préstamos con demasiada alegría, pero esto ya ha cambiado”.

“Lo bueno de la feria es que en un espacio reducido tienes acceso a gran cantidad de oferta. Ahorras mucho más tiempo que si buscas piso a través de anuncios particulares o si vas a través de una agencia inmobiliaria”, comenta otro de los visitantes.

¿Ha tocado suelo? Los expertos dicen que no
Los precios de la vivienda han caído casi un 20% desde el pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Este descenso, según muchos expertos -bancos de inversión, agencias de calificación- no ha tocado todavía suelo.

Morgan Stanley y Fitch, por ejemplo, hablan de caídas adicionales entre el 10% y el 15% durante los próximos doce meses mientras The Economist apuntaba hace quince días que la vivienda en España sigue sobrevalorada en un 40%.

Para la OCU, por su parte, «el precio de la vivienda no ha bajado lo suficiente como para encontrarse con la demanda y no lo hará hasta que las entidades financieras no adapten la valoración de su patrimonio inmobiliario a la realidad actual. Muchos vendedores particulares se guían por la tónica marcada por los bancos y no rebajan los precios. Ello provoca que muchos consumidores se abstengan de comprar, alargando innecesariamente la paralización que sufre el sector de la construcción».

Precisamente, la asociación de consumidores apuntaba recientemente hacia varias razones que desaconsejan comprar piso en la conyuntura actual.

[Via Cotizalia]

Subida de tipos igual a mayor caída del precio de la vivienda

Una subida de tipos de interés por parte del BCE podría dar al traste con la recuperación del sector inmobiliario i el BCE cumple con las advertencias realizadas por su presidente, Jean-Claude Trichet, y sube los tipos en abril para contener la inflación los vendedores tendrán que bajar los precios de la vivienda para compensar el lógico encarecimiento de los créditos.
En cifras, la subida del 5,9% en la compraventa de viviendas en 2010 tras años de caídas, en gran parte motivada por la anticipación de muchas decisiones de compra para esquivar los cambios en la imposición sobre la vivienda, y la ralentización en la caída del precio de la vivienda libre del 3,5%, podrían sufrir una marcha atrás.
Una subida de 100 puntos básicos sobre el tipo hipotecario del conjunto de las entidades de crédito, que se situó en el 2,3% en 2010, elevaría el esfuerzo salarial para la compra de vivienda del entorno del 33%, el recomendado por el sector financiero, al 36,8%, mientras que si la subida fuera de 200 puntos básicos, la ratio alcanzaría el 40,9%.
Echando la vista a atrás, alcanzar estos porcentajes de esfuerzo salarial supondría volver a los niveles que se alcanzaron sin deducciones entre 2008 y 2009, los años de mayor sequía en el sector.
En este sentido, Gil señala que con la coyuntura económica actual, una subida de tipos «podría ser un elemento más que contribuyese a un mayor ajuste de precios», a lo que añadió que, además, también colaborarán en ello las necesidades de las entidades financieras de vender viviendas para evitar acumular más gasto en provisiones.
La buena noticia, a su juicio, es que en este contexto «el mercado residencial de costa será más atractivo para los compradores alemanes e ingleses», para los que las subidas de tipos no serán tan dañinas y que se aprovecharán de los descuentos aplicados.
Por el lado de las entidades financieras, el jefe de Estudios del portal inmobiliario señala que, de momento, están sacando su ‘stock’ de peor calidad para no tener que rebajar los inmuebles más vendibles, pero avisa de que «como tarden mucho van a tener que sacar hasta eso a mejor precio».
Otras son las voces que prevén una evolución similar del mercado durante 2011. Morgan Stanley ha avisado de que el mercado laboral es «muy sensible a los cambios de tipos de interés», ya que el 90% de las hipotecas están referenciadas a un tipo variable, y de que cabe esperar un descenso de los precios de la vivienda del 10% en 2011.

[Via UrbaNoticias]