Subida de tipos igual a mayor caída del precio de la vivienda

Una subida de tipos de interés por parte del BCE podría dar al traste con la recuperación del sector inmobiliario i el BCE cumple con las advertencias realizadas por su presidente, Jean-Claude Trichet, y sube los tipos en abril para contener la inflación los vendedores tendrán que bajar los precios de la vivienda para compensar el lógico encarecimiento de los créditos.
En cifras, la subida del 5,9% en la compraventa de viviendas en 2010 tras años de caídas, en gran parte motivada por la anticipación de muchas decisiones de compra para esquivar los cambios en la imposición sobre la vivienda, y la ralentización en la caída del precio de la vivienda libre del 3,5%, podrían sufrir una marcha atrás.
Una subida de 100 puntos básicos sobre el tipo hipotecario del conjunto de las entidades de crédito, que se situó en el 2,3% en 2010, elevaría el esfuerzo salarial para la compra de vivienda del entorno del 33%, el recomendado por el sector financiero, al 36,8%, mientras que si la subida fuera de 200 puntos básicos, la ratio alcanzaría el 40,9%.
Echando la vista a atrás, alcanzar estos porcentajes de esfuerzo salarial supondría volver a los niveles que se alcanzaron sin deducciones entre 2008 y 2009, los años de mayor sequía en el sector.
En este sentido, Gil señala que con la coyuntura económica actual, una subida de tipos «podría ser un elemento más que contribuyese a un mayor ajuste de precios», a lo que añadió que, además, también colaborarán en ello las necesidades de las entidades financieras de vender viviendas para evitar acumular más gasto en provisiones.
La buena noticia, a su juicio, es que en este contexto «el mercado residencial de costa será más atractivo para los compradores alemanes e ingleses», para los que las subidas de tipos no serán tan dañinas y que se aprovecharán de los descuentos aplicados.
Por el lado de las entidades financieras, el jefe de Estudios del portal inmobiliario señala que, de momento, están sacando su ‘stock’ de peor calidad para no tener que rebajar los inmuebles más vendibles, pero avisa de que «como tarden mucho van a tener que sacar hasta eso a mejor precio».
Otras son las voces que prevén una evolución similar del mercado durante 2011. Morgan Stanley ha avisado de que el mercado laboral es «muy sensible a los cambios de tipos de interés», ya que el 90% de las hipotecas están referenciadas a un tipo variable, y de que cabe esperar un descenso de los precios de la vivienda del 10% en 2011.

[Via UrbaNoticias]

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