Ikea prevé duplicar su red en España en 2020, hasta llegar a las 30 tiendas

Ikea se ha marcado como objetivo multiplicar por más de dos su número de tiendas en España, hasta contar con 30 o más establecimientos en 2020, a pesar de las trabas administrativas y burocráticas con las que se encuentra en algunos proyectos. Así lo ha señalado este lunes el director general de Ikea en España, Peter Betzel.

«La idea es tener un tienda Ikea a menos de un hora en coche de todos los españoles, lo que supondría entre 25 y 32 tiendas en total, No existe una fecha para ello, depende de los procesos administrativos y hay que aceptarlo (…), si tuviéramos 30 tiendas o más en 2020 serían unos resultados fantásticos», ha afirmado Betzel en la rueda de prensa con motivo del decimoquinto aniversario de la compañía sueca en España.

En estos quince años, Ikea ha invertido más de 1.000 millones de euros en la construcción de sus trece tiendas, un centro comercial en Jerez de la Frontera y los dos centros de distribución en Valls, además de las continuas mejoras en las tiendas.

Dentro del plan de expansión, la multinacional sueca prevé invertir entre 2.000 y 3.000 millones antes de 2020 en nuevas aperturas, entre las que destacan el nuevo establecimiento de Valladolid a finales de este año, junto con un centro comercial propio, y la apertura en Sabadell (Barcelona) para 2012, la que será su decimoquinta tienda en España.

Además, según ha explicado Betzel, la compañía tiene previsto nuevas aperturas en Madrid, Barcelona, Sevilla, Granada y Alicante. «Sigue habiendo muchas oportunidades de futuro», ha asegurado el director general de Ikea en España, quien se ha referido a los problemas administrativos en proyectos como el de Paterna (Valencia) y Alcorcón (Madrid), cuya apertura está prevista en los próximos dos años.

En relación a las trabas burocráticas con las que se enfrenta la compañía, Betzel señala que la compañía podría tener muchas más tiendas en España si los procesos administrativos fueran «más ágiles», ya que este tipo de procesos no ayudan a la expansión de Ikea.

«No estoy satisfecho con el ritmo de expansión, nos enfrentamos a algunas dificultades, trece tiendas no es un número suficiente (…) hay que crecer más», ha resaltado.

A pesar del entorno económico adverso de los últimos tres años, con caídas del 40% en el mercado de la decoración en España, Ikea mantiene su crecimiento, porque «ahora más que nunca los clientes aprecian el concepto de la compañía», basado en calidad, diseño y precios bajos y es «más fuerte» en tiempo de crisis económica.

10% de la compra en cheques regalo
Desde que en mayo de 1996 abriera su primera tienda en Badalona (Barcelona) y unos meses después en Alcorcón (Madrid), Ikea ha recibido más de 235 millones de visitas. Para celebrar estos 15 años de crecimiento, a los clientes que acudan a alguna de las tiendas entre 16 y el 21 de mayo, la compañía les abonará el 10% del importe de la compra en una tarjeta regalo.

Desde su llegada a la Península Ibérica, Ikea ha pasado de facturar 99 millones de euros en 1996 hasta los más de 1.250 millones en 2010, a pesar del difícil contexto económico.

Igualmente, de los 558 empleados con los que arrancó la compañía en España, en la actualidad emplea a más de 6.800 personas en 13 tiendas, dos centros de distribución y oficinas centrales. Además, de las personas que comenzaron en Ikea en 1996, 125 han cumplido 15 años en la compañía, trabajando en las diferentes tiendas en España, y en otras unidades en diferentes lugares como Shanghai, Portugal o Suecia, entre otros.

[Via ElEconomista]

PC City traspasará a Sonae 8 tiendas en España para conservar 350 empleos

Pc City ha llegado a un acuerdo con la compañía portuguesa Sonae, propietaria de las tiendas de electrónica de consumo Worten, para traspasarle 8 de sus establecimientos españoles -pendientes del cese de actividad de la cadena- y conservar así 350 puestos de trabajo, informó hoy Pc City en un comunicado.

El acuerdo al que llegaron ambas empresas contempla que los planes de cese de actividad que Pc City, filial de la británica Dixon Retails, anunció el 14 de abril para sus tiendas españolas no afectarán a 3 establecimientos de la Comunidad de Madrid, 2 de Barcelona, uno en Tenerife, uno en Palma de Mallorca y otro en Pamplona.

Este acuerdo también implica la subrogación de la plantilla de estas tiendas, «unos 350 empleados», según Pc City, con las mismas condiciones y garantías laborales y salariales que tienen actualmente.

PC City tiene 34 tiendas y 1.223 empleados en España, según la compañía, que dijo que una vez que se culmine el cierre de estos establecimientos presentará un Expediente de Extinción de Empleo.

La dirección y los sindicatos llegaron a un acuerdo a finales de abril por el que los trabajadores recibirían una indemnización de 50 días por año trabajado, siempre que se pudieran traspasar un mínimo de 7 tiendas con sus trabajadores a una empresa y se redujera el stock de productos de 10 millones de euros a cuatro millones.

La dirección de la compañía PC City se dio hasta final de la semana pasada de plazo para vender una parte de su tiendas.

La cadena informó en la nota remitida que la venta de stock, que debe llegar al objetivo de los cuatro millones antes del 31 de mayo, «evoluciona positivamente».

Asimismo, recordó que ha contratado a la consultora de empleo Persona para ayudar a los trabajadores a buscar una nueva colocación.

[Via Expansión]

Mas pide al sector de la construcción que apueste por la internacionalización

El gran público podrá entrar por primera vez este próximo sábado en el salón bienal profesional Construmat. El objetivo es captar negocio de la rehabilitación, el único segmento del sector de la construcción que crece, con un ritmo del 11%.

Desde hoy lunes hasta el próximo sábado, un total de 1.318 empresas de 28 países estarán presentes en la 17ª edición del salón, con una reducción del 2,37% de los participantes. El espacio de la feria profesional es 10.000 metros cuadrados menor que en 2009, con 50.000 metros cuadrados en el recinto Gran Via de Fira de Barcelona en esta edición, ya que Construmat se ha adaptado a la crisis del sector.

Concebido como un salón para profesionales, Construmat se abrirá al gran público el sábado 21 de mayo con una entrada de diez euros. Se ofrecerán descuentos especiales en materiales y servicios de construcción para quienes estén pensando en realizar reformas en sus inmuebles.

El salón profesional Construmat 2011, además de poner énfasis en la rehabilitación, también incide en esta edición en la innovación y la sostenibilidad. En cuanto a estas cuestiones, destaca la Solar Decathlon Europe, competición de maquetas de edificios solares de quince países europeos, y el Foro para el pensamiento sostenible, que contará con ponentes nacionales e internacionales mañana martes.
Internacionalización
En la inaguración, el president de la Generalitat, Artur Mas, ha instado a los empresarios del sector de la construcción a que hagan una apuesta por el mercado internacional, «porque el interior es muy pequeño».

El presidente catalán ha recordado que las seis principales empresas catalanas del sector de la construcción «tienen la mayor parte de su negocio en países extranjeros» y ha asegurado que «este es el reto del resto de empresas constructoras, medianas, pequeñas y de trabajadores del sector, ver cómo se pueden enganchar y salir al exterior».

Artur Mas ha felicitado a la organización de Construmat por su apuesta por la internacionalización del salón, que ha anunciado que el próximo año montará uno similar en China.

[Via Expansion]

Construmat 2011 abre sus puertas dispuesto a captar negocio de la rehabilitación

El salón bienal profesional Construmat se abrirá esta edición al gran público para captar negocio de la rehabilitación, el único segmento del sector de la construcción que está creciendo, con un ritmo del 11%, según datos de la organización del evento.

Desde este lunes hasta el sábado 21, 1.318 empresas de 28 países participarán en la 17 edición del salón en 40.000 metros cuadrados del recinto Gran Via de Fira de Barcelona.

El espacio es inferior a los 50.000 metros cuadrados de 2009, cuando la feria todavía no se había adaptado a la crisis del sector, pero el número de empresas participantes ha caído en menor proporción, de 1.350 a 1.318.

La inauguración de este lunes estará encabezada por el presidente de la Generalitat, Artur Mas, y la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor.

De lunes a viernes, la feria será para profesionales, pero el sábado estará abierta al gran público con una entrada de 10 euros y con descuentos especiales en materiales y servicios de construcción para quienes estén pensando en realizar reformas.

Para el segmento profesional también habrá descuentos, como los que se ofrecerán el viernes como ‘día del distribuidor’, que pretende publicitar entre empresas europeas que los materiales españoles son más baratos que los de países del entorno –a igual calidad– incluso añadiendo los costes logísticos.

La edición 2011, además de poner énfasis en la rehabilitación, también se estructurará alrededor de la innovación y la sostenibilidad.

En estos ámbitos destaca una competición de maquetas de edificios solares de 15 países europeos, la Solar Decathlon Europe, así como el Foro para el pensamiento sostenible que el día 17 contará con ponentes nacionales e internacionales.

Brasil será el país protagonista este año, con el primer Foro Hispano-Brasileño de la construcción que pondrá en contacto a empresas de ambos lados del Atlántico.

[Via urbaNoticias]

Manresa y Tarragona son las ciudades más endeudadas

Siete de los quince mayores municipios catalanes tienen una deuda que supera el 75% del límite que marca el Estado para contraer deuda en 2010. En ningún caso la deuda viva supera el 120% de los ingresos propios, que es el límite marcado por el Ministerio de Economía y Hacienda. Manresa y Tarragona son las ciudades con mayor ratio de deuda, por encima del 100%. Barcelona tiene las mejores cifras de 2010.

La crisis ha golpeado las finanzas municipales. Han caído los ingresos, ha encogido los presupuestos y se ha incrementado la deuda, como reconocen sin excepción los once concejales de economía con los que ha hablado EXPANSIÓN para esta elaborar esta información.

Un ejemplo es Terrassa (PSC), donde los ingresos por plusvalías y construcción han bajado de 15,5 millones en 2007 a los 3,5 millones previstos para 2011, con una caída del 77%, recuerda su teniente de alcalde de economía, Jordi Labòria. También han bajado las aportaciones del Estado y algunos consistorios tendrán que devolver parte de los anticipos de años anteriores porque la liquidación ha salido a devolver. En Cornellà (PSC), los “ingresos del Estado han bajado un 28%”, reconoce su teniente de alcalde de economía, Sergio Fernández. En cambio, ingresos propios como el IBI o las tasas “se han mantenido”, indica la concejal de hacienda de Girona, Maria À. Freixenet (PSC).

A Manresa, el municipio con la deuda más elevada, le esperan “cuatro años de seria austeridad”, señala su responsable de economía, Alain Jorba (PSC), más preocupado por cuadrar los números a final de año que por la carga de la deuda. El teniente de alcalde de Tarragona, Pau Pérez (PSC), justifica el 107% de deuda del municipio por el “déficit de inversiones”. El consistorio, que ha llegado a afrontar sobrecostes del 700% en la obra de un aparcamiento, pagará solo intereses hasta 2013, año en el que empezará a amortizar capital. En el otro extremo está Barcelona, con “responsabilidad fiscal y se ha mantenido el esfuerzo inversor”, según presume el teniente de alcalde Jordi W. Carnes (PSC).

Aumento de deuda
Parte del aumento de deuda de muchos municipios se produjo en 2010 para financiar obras en 2011, por la prohibición del Gobierno de Zapatero de endeudarse este año, aunque luego la medida se flexibilizó. Barcelona es el caso más conocido.

El incremento del endeudamiento ha repercutido en los plazos para pagar a los proveedores. Sant Cugat, con 13 días, es la ciudad que abona a menos días desde que se autoriza la factura. Su teniente de alcalde de economía, Jordi Joly (CiU), lo vincula a la política de “ahorro en la época de bonanza” y porque el consistorio no ha trasladado al gasto los ingresos de la construcción; en el municipio, esta partida se ha desplomado de 14 millones a 1,5 millones como consecuencia de la crisis.

Badalona (PSC) es el peor y abona sus facturas a 90 y 120 días de media. El director del área de Hacienda, José Manuel Fernández, reconoce las dificultades para cumplir la ley de morosidad, que obliga a pagar a 50 días. Sabadell y Reus (PSC) y Lleida (PSC) también están fuera de ese plazo en sus medias.

“En 1999, Sabadell se comprometió a no subir los impuestos por encima del IPC”, afirma el teniente de alcalde de economía, Joan Manau (PSC). Con la crisis, la mayoría ha contenido impuestos. Al mismo tiempo, ha subido la deuda y ha bajado la recaudación. “Tenemos una estructura presupuestaria muy rígida por el capítulo de personal; podemos ajustar, pero no recortar; de este modo, tendríamos que cerrar el Ayuntamiento”, razona Mercè Perea (PSC), concejal de economía en L’Hospitalet .

A pesar de ello, casi la mitad de las grandes ciudades han reducido su presupuesto en 2011 más de un 20% respecto a los máximos alcanzados, con Tarragona, Santa Coloma (PSC) y Mataró (PSC) como municipios más destacados. La Generalitat debe recortar un 10% en 2011.

El futuro pasa por estabilizar gastos e ingresos, además de ahorrar para amortizar deuda. “Hemos asumido funciones nuevas y la financiación del Estado es muy reducida”, apunta el concejal de economía de Vic, Josep Burgaya (PSC), que anticipa el debate que pronto se reabrirá: la financiación municipal, cuyo gasto ahora supone el 13% del conjunto de administraciones. Es la gran asignatura pendiente de los ayuntamientos.

[Via Expansión]

Novedades en hipotecas, depósitos, cuentas y préstamos

La banca sigue marcando una tendencia alcista en los tipos de interés de sus productos de ahorro. Rentabilidades que superan el 4,00% TAE ofreciéndose, como el Depósito Bienvenida de Oficinadirecta.com (4,15% TAE) y el Depósito El Estirón, que escaló posiciones en el ránking con la reciente subida de su tipo de interés hasta el 4,25% TAE.

Las promociones relativas a la domiciliación de nómina diversifican cada vez más sus remuneraciones para atraer a nuevos clientes. Muchas de ellas obsequian con tarjetas regalo de hasta 500 euros, como es el caso de Banco Popular.

Hipotecas
Caixa Galicia ha encarecido las hipotecas que comercializa a través de Internet. El incremento aplicado ha sido entre 0,05 y 0,13 puntos porcentuales y ha situado el diferencial sobre el euribor de la On Hipoteca Plus (Exclusiva en Bankimia) en el 0,58%.

Depósitos
Las novedades que se han introducido en este mercado esta semana han sido:

El Depósito Conexión de IberCaja, un producto que combina un plazo fijo y un referenciado al Ibex-35. Además de esta remuneración, se entrega un regalo en función del importe depositado.

El nuevo depósito del grupo Banco Sabadell y de Cajamar. Ambos tienen su rentabilidad estructurada de manera creciente, una estrategia muy utilizada por la banca para mantener los ahorros del cliente hasta el vencimiento.

Un grupo de entidades han ajustado al alza los tipos de interés de sus depósitos a plazo fijo:

Banco Popular ha incrementado el tipo del Depósito Gasol del 3,25% al 3,75%, y del Depósito El Estirón del 3,50% al 4,25% TAE.

El Depósito de Alta Rentabilidad de Openbank ha subido el tipo de interés 0,25 puntos porcentuales.

El tipo de interés del Depósito Creciente a dos años de la gama de plazos fijos del grupo Banco Sabadell ha subido desde un 2,61% a un 3,24% TAE.

Caja España y Caja Duero por su parte han subido el tipo de interés de los plazos fijos que son contratables exclusivamente a través de Internet. Este cambio ha situado la rentabilidad del depósito a un año en el 2,50% TAE.

Banco Finantia Sofinloc por su parte ha prorrogado el periodo para contratar sus depósitos a plazo fijo. Estos productos ofrecen hasta un 4,50% TAE en función del plazo que escoja el cliente.

Cuentas
Bancos y cajas han anunciado en sus portales web que próximo 17 de mayo, día de Internet, ofrecerán promociones especiales. Bancopopular-e por ejemplo, regalará 10 euros a los clientes que abran ese día una cuenta en la entidad.

Caixa Galicia ha lanzado una promoción regalo a través de su cuenta nómina. Entre los regalos se encuentra un Portátil Acer, una tarjeta regalo de hasta 220 euros y una Nintendo 3DS.

Self Bank ha ajustado el tipo de interés de sus cuentas remuneradas a las recientes escaladas del euribor. El diferencial sobre el euribor semanal de la Cuenta Euribor ha pasado del 0,60 al 0,30. Aún así, los recientes repuntes del índice europeo contrarrestan este efecto.

Préstamos
Sin novedades esta semana en el mercado de préstamos.

[Via ElEconomista]

Los mejores barrios para invertir en vivienda en España

Los expertos insisten en que no hay un solo mercado inmobiliario.

El lector habitual de “INVERSIÓN” ya está acostumbrado a que, de vez en cuando, la revista haga un trabajo de campo de la mano de quienes mejor conocen el mercado inmobiliario español: los agentes de la propiedad inmobiliaria. Esta semana, la revista les ha consultado sobre los mejores barrios para invertir en las principales ciudades españolas. Son vecindarios que cumplen varias condiciones para que el inversor pueda obtener rentabilidad tanto en el corto plazo, por la vía del alquiler, como en el largo, a partir de la revalorización del piso cuando se acabe la crisis económica, eso sí, en un periodo que no baja de los cinco años.

Este mercado sigue siendo para los inversores más pacientes. De hecho, en general, los barrios seleccionados son, en su mayoría, las zonas más consolidadas de las ciudades. También aparecen nombres de nuevos desarrollos urbanísticos, pero siempre con tirón y poca oferta.

Pero saber dónde comprar no es suficiente para acertar con su inversión. Por eso, los API se han “mojado” y han dado pistas sobre el precio por metro cuadrado al que sería más acertado comprar en cada barrio, así como las rentas mensuales que se podrían cobrar por el alquiler y la rentabilidad que debería exigir a su inversión.

Y dan un paso más. Los expertos insisten en que no hay un solo mercado inmobiliario. Son miles. Hay tantos como calles. Y no en todas se demanda el mismo tipo de vivienda. Por lo tanto, además de decirle dónde comprar, a qué precio y qué rentabilidad exigir a su inversión, los expertos también indican qué tipo de inmueble comprar: ¿De 100 metros o de 45? ¿De tres habitaciones o de una? Porque no es lo mismo que la demanda en una zona esté compuesta por familias, que por estudiantes o jóvenes que acaban de emanciparse.

En su número de esta semana, que el viernes estará en el quiosco, la revista INVERSIÓN ha seleccionado diez ciudades españolas con diferente perfil. No podían faltar las dos más grandes, Madrid y Barcelona. Ahí los barrios seleccionado son más o menos los obvios, pero hay alguna sorpresa, como en los precios o en el tamaño de las viviendas. ¿Y si las más pequeñas, las tradicionales que compraba el inversor, estuvieran dejando de tener demanda?

No podían dejar de estar presentes Valencia y Zaragoza, dos ciudades que han cambiado totalmente de aspecto después de sendas transformaciones urbanísticas y la llegada del AVE. ¿De qué manera han cambiado los gustos de valencianos y zaragozanos respecto al mejor lugar para vivir? No es una respuesta fácil, pero los APIS toman la temperatura a estos mercados todos los días. Por ejemplo, la del alquiler zaragozano está bajo cero. Valladolid también ha cambiado: hay barrios en las afueras que algunos expertos comienzan a recomendar, además del típico centro histórico. Y lo mismo sucede en Sevilla o en Málaga, donde hay “submercados” para todos los presupuestos y objetivos de rentabilidad. Coruña se mantuvo algo más al margen de la burbuja y, además, tiene el atractivo que una de las zonas más recomendadas combina la demanda universitaria y de playa. ¡Solucionado el alquiler para todo el año! En Palma de Mallorca ocurre algo parecido, pero los expertos consultados consideran que, en estos momentos, hay que primar la demanda de las familias en busca de buenos colegios para sus vástagos.

El sentimiento de los API bilbaínos es un poco más pesimista: desafortunadamente, la rentabilidad del alquiler es muy reducida. Por lo que aconsejan comprar viviendas baratas en el Casco Viejo más que el lujo próximo al Guggenheim.

[Via Finanzas]

Los seguros de la hipoteca también desgravan

Aunque a muchos hipotecados les suene a chino, los seguros ligados a sus préstamos para la adquisición de vivienda -los más habituales, el de vida y el de hogar- también pueden desgravarse en la Declaración de la Renta dentro de la base máxima de deducción de 9.015 euros por comprar casa. Muchos contribuyentes podrían estar dejando de plasmar este gasto al rendir cuentas ante Hacienda. Su Vivienda ha entrevistado a una veintena de hipotecados y tan sólo uno estaba al tanto de esta ventaja fiscal. El Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) se atreve incluso a afirmar que «la gran mayoría de contribuyentes desconoce que estos seguros en hipotecas son deducibles».

«¿Sabía que puede desgravarse por los seguros vinculados a su préstamo para financiar la compra de vivienda habitual?». Ante esta pregunta, la respuesta más habitual de los contribuyentes consultados ha sido: «No tenía ni idea». Sólo uno de los entrevistados, que ha firmado dos hipotecas en su vida, ha admitido estar al tanto a medias: «Por el seguro de hogar, sí soy consciente que podía deducirme porque lo descubrí con mi anterior crédito en el que sólo me obligaron a firmar este seguro. Respecto al de vida, no había oído nada, pero tomo nota», afirma la única afectada al que esta información no le pillaba por sorpresa.

Tanto la Agencia Tributaria como los Técnicos de Hacienda (Gestha) han confirmado a Su Vivienda que el coste de las pólizas plasmadas en los contratos hipotecarios para la adquisición, construcción o rehabilitación de primera vivienda puede desgravarse en la Declaración del IRPF con los requisitos y límites generales de esta deducción por inversión en vivienda habitual.

Ambas fuentes consultadas han señalado que esto «no es nuevo», aunque sí podría ser un punto bastante desconocido para muchos ciudadanos. Estos importes deberían sumarse a las cantidades pagadas en concepto de cuotas hipotecarias mensuales siempre teniendo como límite máximo los 9.015 euros. [Casilla: Anexo A.1 (I) de la Declaración. Apartado A -casillas 780-781- si se trata de adquisición de la vivienda habitual. Apartado B -casillas 782-783- si se trata de construcción, rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual]

De este modo, si un hipotecado ha pagado en cuotas mensuales, por ejemplo, un total de 7.000 euros, aún tendría un margen de 2.015 para poder incluir los restantes gastos -como los diferentes seguros- que le ha supuesto el crédito obtenido para la compra de la casa o la renovación de ésta. Al igual que el primer año de la firma del préstamo también puede desgravar dentro de estos 9.040 euros el desembolso del Notariado, Registradores, etc. Sobre este umbral máximo, el declarante, como ya es conocido por la mayoría, se deduce el 15%. Es decir, Hacienda le puede reintegrar a su cuenta bancaria hasta 1.355 euros.

«La mayoría de las personas no son expertos tributarios. Se debe insistir en dediquen, al menos, un par de horas de su tiempo a hacer la Declaración o a revisar el borrador, descargando también la Guía de la web de la Agencia Tributaria para aprovechar al máximo las ventajas fiscales», afirma José María Mollinedo, secretario general del Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha), que señala que el tema de los seguros en las hipotecas puede ser un buen ejemplo de un incentivo que la mayoría de contribuyentes podría ignorar.

Un despiste de alrededor de 60 euros por ejercicio
Teniendo en cuenta que el precio de estas pólizas, tanto de vida como de casa, ronda los 200 euros de media (cada uno) -cantidad que puede variar mucho dependiendo de cada caso-, un hipotecado podría estar dejando de recuperar anualmente 60 euros (el 15% de 400 euros) siempre y cuando tenga margen para incluir estos costes en el límite de 9.040 euros.

Mollinedo recuerda en este sentido que «los borradores no incluyen hasta una treintena de posibilidades para reducir la factura fiscal porque Hacienda no dispone de la información suficiente» -entre éstas, el dato de lo pagado en concepto de hipoteca- y que «un 60% de los que se confirman contiene omisiones importantes». Por ello, apunta que «los borradores deben ser mejorados con una serie de preguntas más personalizadas que abarquen todas las posibilidades de la deducción al tiempo que aboga porque la publicidad institucional no remarque lo sencillo y rápido (en cinco minutos) que es confirmar el borrador».
El representante de los técnicos de Hacienda afirma rotundamente que respecto a los seguros en hipotecas «la gran mayoría de contribuyentes desconoce que son deducibles», pero, «al igual que cualquier otra partida de deducciones o reducciones olvidada puede reclamarse los últimos cuatro años desde que finalizó el plazo de Declaración».

El portavoz de Gestha indica que «mediante un simple escrito, indicando el nombre, DNI, domicilio y firma; explicando la omisión; y solicitando la devolución de ingresos indebidos a un número de cuenta de la que sea titular» podría recuperar las cantidades de anteriores ejercicios no deducidas. Estos documentos «deben presentarse por registro general y acompañarse por una nueva declaración de la Renta de 2006, 2007, 2008 y 2009 que estén afectadas junto a una copia del recibo pagado (del seguro) en los años reclamados».

[via ElMundo]

La escasez de crédito, la crisis de la deuda soberana y las nuevas exigencias regulatorias frenan la recuperación del sector

Informe sobre las tendencias del sector inmobiliario en Europa elaborado por PwC y ULI .

El estudio explica que la industria vivirá una cierta mejora en las inversiones de capital, que procederán, cada vez en mayor medida, de inversores internacionales, inversores institucionales y fondos de capital riesgo. Sin embargo, debido a la actual aversión al riesgo, dichas inversiones serán mucho más selectivas

Madrid y Barcelona mejoran ligeramente sus posiciones respecto al año anterior, aunque continúan en la parte baja de la tabla. Los inversores continúan esperando que se materialicen oportunidades para invertir

La escasez de crédito, la austeridad económica, la crisis de la deuda soberana y las nuevas exigencias regulatorias, están frenando la posible recuperación de la industria prevista el pasado año. Esta es una de las conclusiones que se desprenden de la octava edición del informe Tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2011, elaborado por PwC y ULI. El estudio, que se ha presentado esta mañana en Madrid, recoge las opiniones de más de 600 expertos del sector, entre los que destacan inversores, promotores, inmobiliarias, entidades de préstamo, brokers y consultores.

Después de que la industria tocara fondo en 2009, el sector mostraba un cierto optimismo en el informe del pasado año. Sin embargo, la repercusión de las nuevas exigencias regulatorias como Basilea III o Solvencia II en las entidades financieras, la crisis de la deuda soberana -Irlanda demostró que los problemas relativos a este tema estaban lejos de haberse terminado- y un más que debilitado mercado del crédito están paralizando la recuperación de la industria inmobiliaria en el Viejo Continente. El informe pone de manifiesto que, si bien puede que la recuperación ya esté en camino, dicho camino se ha vuelto mucho más complicado y el sector, que afronta una dura y lenta recuperación, ha de adaptarse a este nuevo escenario para sobrevivir.

El estudio explica que la industria vivirá una cierta mejora en las inversiones de capital, que procederán, cada vez en mayor medida, de inversores de Asia-Pacífico, inversores institucionales y fondos de capital riesgo. Sin embargo, debido a la actual aversión al riesgo, dichas inversiones serán mucho más selectivas: en expectativa de precio, valoración del riesgo y transparencia y claridad de las operaciones de inversión. Los activos core concentrarán la mayor parte de las inversiones: rentabilidades aceptables, inquilinos de calidad y activos sin riesgos aparentes.

El sector es mucho menos optimista por lo que se refiere a la deuda. Se espera que la importante escasez de oferta de crédito se mantenga durante 2011 e incluso sea aún peor que en años anteriores. Los bancos están volviendo al mercado, pero con unos apalancamientos más bajos y con mayores márgenes. Por tanto, también en el lado de la deuda, la tímida recuperación que algunos observan es muy selectiva. Como novedad entre las tendencias de 2011, se apunta a una posible entrada de nuevos jugadores en el lado de la financiación al sector. Se trata de los fondos de deuda y las entidades aseguradoras que, impulsadas por la busca de una mayor rentabilidad, pueden encontrar en la deuda una mejor alternativa que la inversión directa en inmuebles.

Las firmas consolidadas y con mejores estrategias defensivas serán las que más se beneficien de la actual situación. Por su parte, los nuevos actores del sector y los especializados en nichos específicos seguirán afrontando dificultades en 2011. De esta forma, el mercado continuará diferenciando entre actores prescindibles e imprescindibles. Esta segregación se extenderá a las perspectivas de empleo profesional. De esta forma, la industria inmobiliaria continuará su redimensionamiento en 2011: a medida que las firmas sigan priorizando sus recursos, habrá profesionales cuyas habilidades tendrán una gran demanda; otros, en cambio, se verán totalmente desprovistos de herramientas y habilidades para este nuevo entorno.

El ranking de las ciudades con mejores perspectivas de inversión muestra que Madrid y Barcelona, aunque mejoran ligeramente su posición respecto al año anterior, continúan en la parte baja de la tabla, solamente por delante de Lisboa, Budapest, Atenas y Dublín. Para Guillermo Massó, socio del grupo de consultoría del sector de construcción e inmobiliario de PwC, “la leve mejora de Madrid y Barcelona se explica porque siguen estando en el punto de mira de los inversores, dado que son mercados conocidos e importantes y están convencidos de que tarde o temprano se van a encontrar oportunidades de inversión interesantes. Obviamente se excluye al sector de promoción inmobiliaria residencial en el que no se espera recuperación sensible a corto plazo”.

Múnich (1), un año más, lidera el ranking de ciudades en rentabilidad de activos en cartera. La fortaleza de la economía alemana ha vuelto a tener un importante peso entre los encuestados, que opinan que está muy bien posicionada para mantener un crecimiento, impulsada por las exportaciones a mercados emergentes. Además de Múnich, en el top ten se sitúan otras tres ciudades alemanas: Hamburgo (6), Berlín (7) y Frankfurt (8). Sin embargo, este año la mera selección de ciudades específicas no constituye un planteamiento adecuado. Las estrategias de inversión pasan por la selección de los activos, no de los mercados o de las ciudades. Todos los mercados incluyen oportunidades a un precio adecuado. En el ranking de preferencias, la elevada aversión al riesgo imperante entre los inversores de capital, hace que ciudades ganadoras como Londres (3) y París (4) sigan acaparando las inversiones, como unos de los escasos destinos en los que la demanda de inquilinos de calidad se mantendrá con solidez.

Respecto a las previsiones por sectores, la mayoría de operaciones se están concentrando en los segmentos core y core-plus, lo que, según los encuestados, significan oficinas y locales y centros comerciales consolidados en las mejores ciudades. El subsector de centros comerciales es el que claramente atrae más atención de los inversores institucionales, debido a que es el que más pronto se ha ajustado en valor y rentas, presentando ahora mejores expectativas para el inversor. Los locales comerciales ocupan la primera posición respecto de las expectativas de rentabilidad, seguidos muy de cerca por las oficinas y los pisos de alquiler. La brecha es grande en cuanto al resto de tipos, los hoteles y los inmuebles de distribución/logística son los subsectores que más puestos suben en las previsiones. “El riesgo y la oportunidad están en los activos secundarios muy apalancados, en la medida en que esta brecha se haga mayor reduciendo los valores y se afronte la falta de crédito para su refinanciación. Estamos convencidos que si bien no vamos a asistir a un boom de operaciones distressed, se va a incrementar el flujo de transacciones sobre los mejores de esta categoría de activos”, afirma Massó.

El informe resalta el problema del elevado tamaño del saldo vivo de la deuda del sector en Europa -960.000 millones- y el hecho de que un tercio del mismo se corresponde con activos de baja calidad con elevado apalancamiento. Es un problema que debe afrontarse ya que los vencimientos de esta deuda se concentran en periodos a partir de 2012, haciéndose necesaria la refinanciación. No obstante, el informe descarta que se produzca un proceso de ventas forzosas de activos en el corto plazo.

Por último, el estudio señala que la sostenibilidad es una de las tendencias importantes del sector del patrimonio inmobiliario. La sostenibilidad se asociará con la alta calidad y este es el verdadero cambio de cara a 2011. Las edificaciones eficientes se convertirán, sin duda, en la referencia en los próximos años: un producto más saneado y de mejor calidad, más atractivo y más fácil de comercializar. Estos cambios están motivados por el valor que conceden los inquilinos a las edificaciones sostenibles.

Para Guillermo Massó, “la sostenibilidad no es un factor clave en el sector residencial, dado que nadie esperar poder trasladar una prima de valor al precio de venta, es meramente una etiqueta comercial. Pero sí es ya una cuestión de sentido común comercial para los gestores de grandes activos inmobiliarios en alquiler. Lo que le preocupa a los inversores son los inquilinos, quieren a los mejores y estabilidad en la ocupación. Estos pagan, además de la renta, los servicios, sobre todo los consumos. Los inquilinos de calidad buscan continuamente fórmulas para reducir los costes operativos, así como edificaciones energéticamente eficientes que refuercen sus objetivos de responsabilidad social corporativa”

Massó explica que, con respecto a la promoción inmobiliaria en el mercado español, no se esperan cambios con respecto al actual estancamiento. “La escasez de crédito al sector impide cualquier repunte en la actividad. Veremos que la venta de producto terminado se concentra en las carteras de las entidades financieras que sí pueden ofrecer crédito para dar salida a las viviendas. Se generalizará, aunque con volúmenes pequeños, la promoción selectiva de suelos desde el balance de los bancos como única forma de anticipar su puesta en valor. En este sentido, se puede hablar de la emergencia de nuevos actores, compañías inmobiliarias de las entidades, y gestores de promociones profesionales”.

[Via UrbaNoticias]

Los españoles comieron menos en 2010

Así lo ha revelado hoy el secretario general de la Federación de Industrias de Alimentación y Bebidas (FIAB), Horacio González Alemán, quien ha detallado que la industria de la alimentación y las bebidas incrementó un 0,52 % su cifra de facturación al cierre de 2010, hasta los 81.369 millones de euros.

González ha alertado de que si no se toman las medidas oportunas que permitan un marco económico general estable, o si por el contrario se optan por las que desincentivan el consumo, «corremos el riesgo de que el sector continúe disminuyendo su actividad y el número de empleos».

Según los datos aportados por la FIAB, la reducción del consumo de alimentos cayó en los hogares españoles hasta los 30.491 millones de kilos (-1,1 %), lo que supuso que se gastaron un 2,3 % menos, hasta los 67.086 millones de euros.

La peor parte de esta «dieta» se la llevó el consumo fuera del hogar (restauración e instituciones), donde la ingesta alimentaria se redujo un 3,1 %, hasta los 8.427 millones de kilos, lo que implicó una caída del gasto del 4,4 %, hasta los 20.922.

Al cierre de 2010, un total de 30.261 empresas componen este sector, lo que supone 1,27 % menos respecto a las compañías que permanecían operativas en el mismo periodo anterior.

El sector se caracteriza por un tejido industrial de pequeñas y medianas empresas; en este sentido el 96 % del total de las compañías del sector son empresas con menos de 50 empleados.

González ha subrayado que lo que más preocupa al sector es la caída del consumo, que se encuentra deprimido por diversos factores como la cifra de paro y la falta de confianza general.

Ha apuntado que para poder recuperar la senda del crecimiento y los niveles de producción anteriores a la crisis, se necesita un marco macroeconómico estable que incluya una reforma del mercado laboral.

Debe potenciarse la internacionalización, que fluya el crédito hacia las empresas sanas y a las familias, así como un marco normativo que no sea restrictivo para este sector.

También ha requerido para ello, una mejora de las relaciones comerciales en el marco de la cadena agroalimentaria.

En este sentido, González ha asegurado: «no quiero que el Gobierno se preocupe de mí (en referencia al sector de alimentación y bebidas), sino que se ocupe de mí».

El sector, que da empleo a un total de 445.475 personas (-3,28 % respecto a 2009), registró el pasado año un 45 % más de expedientes de regulación de empleo respecto a 2009, que afectaron a 6.037 empleados.

Las exportaciones españolas se incrementaron el año pasado un 10 por ciento hasta los 16.776 millones de euros, mientras que las importaciones se situaron en los 16.012 millones, lo que deja un saldo positivo de 764 millones.

González ha recordado que España se sitúa entre los tres principales exportadores a la Unión Europea de alimentos y bebidas, «rozando a Italia que ocupa el segundo puesto».

[Via LaRazon]