Los mejores barrios para invertir en vivienda en España

Los expertos insisten en que no hay un solo mercado inmobiliario.

El lector habitual de “INVERSIÓN” ya está acostumbrado a que, de vez en cuando, la revista haga un trabajo de campo de la mano de quienes mejor conocen el mercado inmobiliario español: los agentes de la propiedad inmobiliaria. Esta semana, la revista les ha consultado sobre los mejores barrios para invertir en las principales ciudades españolas. Son vecindarios que cumplen varias condiciones para que el inversor pueda obtener rentabilidad tanto en el corto plazo, por la vía del alquiler, como en el largo, a partir de la revalorización del piso cuando se acabe la crisis económica, eso sí, en un periodo que no baja de los cinco años.

Este mercado sigue siendo para los inversores más pacientes. De hecho, en general, los barrios seleccionados son, en su mayoría, las zonas más consolidadas de las ciudades. También aparecen nombres de nuevos desarrollos urbanísticos, pero siempre con tirón y poca oferta.

Pero saber dónde comprar no es suficiente para acertar con su inversión. Por eso, los API se han “mojado” y han dado pistas sobre el precio por metro cuadrado al que sería más acertado comprar en cada barrio, así como las rentas mensuales que se podrían cobrar por el alquiler y la rentabilidad que debería exigir a su inversión.

Y dan un paso más. Los expertos insisten en que no hay un solo mercado inmobiliario. Son miles. Hay tantos como calles. Y no en todas se demanda el mismo tipo de vivienda. Por lo tanto, además de decirle dónde comprar, a qué precio y qué rentabilidad exigir a su inversión, los expertos también indican qué tipo de inmueble comprar: ¿De 100 metros o de 45? ¿De tres habitaciones o de una? Porque no es lo mismo que la demanda en una zona esté compuesta por familias, que por estudiantes o jóvenes que acaban de emanciparse.

En su número de esta semana, que el viernes estará en el quiosco, la revista INVERSIÓN ha seleccionado diez ciudades españolas con diferente perfil. No podían faltar las dos más grandes, Madrid y Barcelona. Ahí los barrios seleccionado son más o menos los obvios, pero hay alguna sorpresa, como en los precios o en el tamaño de las viviendas. ¿Y si las más pequeñas, las tradicionales que compraba el inversor, estuvieran dejando de tener demanda?

No podían dejar de estar presentes Valencia y Zaragoza, dos ciudades que han cambiado totalmente de aspecto después de sendas transformaciones urbanísticas y la llegada del AVE. ¿De qué manera han cambiado los gustos de valencianos y zaragozanos respecto al mejor lugar para vivir? No es una respuesta fácil, pero los APIS toman la temperatura a estos mercados todos los días. Por ejemplo, la del alquiler zaragozano está bajo cero. Valladolid también ha cambiado: hay barrios en las afueras que algunos expertos comienzan a recomendar, además del típico centro histórico. Y lo mismo sucede en Sevilla o en Málaga, donde hay “submercados” para todos los presupuestos y objetivos de rentabilidad. Coruña se mantuvo algo más al margen de la burbuja y, además, tiene el atractivo que una de las zonas más recomendadas combina la demanda universitaria y de playa. ¡Solucionado el alquiler para todo el año! En Palma de Mallorca ocurre algo parecido, pero los expertos consultados consideran que, en estos momentos, hay que primar la demanda de las familias en busca de buenos colegios para sus vástagos.

El sentimiento de los API bilbaínos es un poco más pesimista: desafortunadamente, la rentabilidad del alquiler es muy reducida. Por lo que aconsejan comprar viviendas baratas en el Casco Viejo más que el lujo próximo al Guggenheim.

[Via Finanzas]

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