Habrá banco malo, pero solo para suelo y con ayudas de Bruselas #LaAnet

El nuevo Gobierno ha recogido las recomendaciones de casi todos los presidentes de las entidades financieras con las que se ha entrevistado. Así, además de acelerar la reestructuración financiera con un nuevo impulso a las fusiones de las cajas más débiles y nuevas recapitalizaciones, aprobará la creación de un banco malo para sanear el balance de las entidades, pero solo para suelo y con la condición de que Bruselas apoye la iniciativa con ayudas.

Decisiones salomónicas. Esa parece la aptitud del Gobierno ante la búsqueda de soluciones para los problemas del sistema financiero español. El Ejecutivo, junto al Banco de España, tiene ya gran parte del diseño de la hoja de ruta a seguir para acelerar la reestructuración de la banca.

El supervisor, de hecho, ya ha comenzado a pedir a las entidades financieras más provisiones para los activos más ilíquidos, el suelo y en algunas ocasiones para inmuebles adjudicados, como ha pedido la gran banca, sobre todo Santander y BBVA, que coinciden en los planteamientos que han realizado al Gobierno para la reestructuración del sector. Como media, los descuentos que ha pedido que se apliquen sobre el valor contable de los activos inmobiliarios adjudicados serán del 20%, según ha explicado el Banco de España a algunas entidades.

De esta forma pretende que su valor se acerque más a la realidad, sobre todo para el suelo. Varias entidades financieras, de hecho, afirman que el supervisor les ha pedido que provisionen casi el 100% algunos terrenos que tienen en sus carteras, lo que significa que su precios es cero o casi cero.

Un ejemplo son algunos terrenos rústicos en poder de Caja del Mediterráneo (CAM) y situados en Alicante, que han sido provisionados por Banco Sabadell en un 97% sobre su valor contable.

Las entidades financieras tienen ya de media provisionado el 40% del valor del suelo que tienen en su cartera. Los expertos calculan que deberían provisionar el 70% del valor del suelo.

Esta medida complementa la circular 3/2010 del Banco de España por la que la banca debe reconocer un deterioro mínimo del 10%, que asciende al 20% y 30% para los activos inmobiliarios que permanezcan en el balance más de uno o dos años.

A la nueva vuelta de tuerca a las provisiones que ha comenzado a dar el Banco de España para los activos más tóxicos, y que cuenta con el apoyo del Gobierno, se unirá otra vía de saneamiento la creación de un banco malo. Esta iniciativa ha sido solicitada sobre todo por las cajas de ahorros convertidas en bancos, entre las que destaca Bankia. Las entidades podrán así segregar de sus balances los activos más ilíquidos con la creación de un banco malo, en el que solo se incluirá suelo, la principal losa del sector. Será el banco del suelo, como lo ha bautizado el presidente de CECA y de La Caixa, Isidro Fainé, uno de los artífices de este instrumento.

Los inmuebles los venderán las propias entidades, y para los que ya han comenzado a crear unidades específicas para ello.

Esta herramienta se constituirá con el suelo en poder de las entidades financieras, y contará con ayudas públicas de Bruselas en un gran porcentaje, que se articularán a través del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), de esta forma no computará como déficit público, aunque no se descarta que el Estado participe también en un porcentaje, pero estas ayudas tendrán que ser devueltas. El FMI también podría participar. El FROB, a su vez, emitiría deuda para financiar este instrumento.

Concretar la participación de Bruselas es precisamente el fleco que queda pendiente y la principal condición para que se apruebe definitivamente este proyecto. La idea es que sea un banco sintético, es decir, que aunque las entidades aporten a una sociedad el suelo que tienen en balance serán ellas mismas las que se encarguen de gestionar los activos que aporten.

La valoración de los activos que se aporten se realizará de forma transparente y homogénea, apoyada en precios de mercado. Las minusvalías que se generen correrán a cargo de la entidad propietaria del suelo. Para que sea rentable esta iniciativa se tomará como referencia un amplio espacio de tiempo para realizar las desinversiones, que podrían superar los 20 años, según varios expertos, ya que consideran que se necesitarán varios lustros para dar salida a todo el suelo que hay ahora en el balance de la banca.

La banca cuenta con unos 30.000 millones de euros en suelo adjudicado, cifra que prácticamente no se ha movido en el último año. De hecho, lo que puede ocurrir es que crezca, ya que la banca cuenta aún con una amplia cartera de suelo financiado que también podría incluirse en este banco malo.

Una vez que los bancos se han liberado de sus activos tóxicos podrían conceder más créditos ya que liberarían capital y provisiones.

[Via CincoDias]

Las deducciones fiscales por vivienda no se aplican al alquiler #LaAnet

La deducción por compara d evivienda recuperada por el Gobierno del PP implica que un contribuyente con una renta superior a 24.107 euros tenga derecho a rebajas fiscales en el IRPF si compra una casa, pero no si la alquila.

El sistema tributario español siempre ha primado la compra de casa frente al alquiler. Esta situación solo se interrumpió en 2011, cuando el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero equiparó la deducción por adquisición y arrendamiento de vivienda. El anterior Ejecutivo, por un lado, eliminó la rebaja fiscal en el IRPF por la compra de vivienda para rentas superiores a 24.107,2 euros y, al mismo tiempo, elevó hasta ese umbral el límite para aplicar la deducción por alquiler.

Esta igualdad fiscal solo ha durado un año. El Gobierno de Mariano Rajoy aprobó el viernes que todas los contribuyentes, con independencia de su nivel de renta, puedan beneficiarse de la deducción por compra. Sin embargo, no hizo lo mismo con el alquiler, cuyos beneficios tributarios quedan topados para las rentas superiores a 24.107 euros.

Así, un contribuyente con una base imponible de, por ejemplo, 30.000 euros tendrá incentivos fiscales para comprar una vivienda pero no por alquilarla. Si adquiere una casa podrá deducirse el 15% de los pagos efectuados hasta un máximo de 9.040 euros. Ello supone un ahorro tributario de hasta 1.356 euros anuales. Si este contribuyente tarda 30 años en liquidar su hipoteca, podrá deducirse más de 40.000 euros.

En cambio, un declarante con una base imponible superior a 24.107 euros no podrá descontarse ni un euro de su factura tributaria si opta por vivir de alquiler. Así, en términos puramente tributarios, resulta más atractivo la compra que el alquiler. Ello no es casual. Uno de los objetivos del Gobierno del PP pasa por dar salida al enorme stock de vivienda que está en manos de la banca.

Además de recuperar la deducción, el Ejecutivo de Rajoy también mantendrá para 2012 el tipo superreducido del 4% por la compra de vivienda nueva, una medida que ya aprobó el anterior Ejecutivo y que caducaba en 2011. Rajoy aseguró en su discurso de investidura que el gravamen del 4% se mantendría «únicamente para vivienda habitual y con un límite en su precio de adquisición». Sin embargo, el real decreto del viernes no hace ninguna referencia a estas salvedades y, por tanto, el tipo superreducido del 4% se mantiene para todas las viviendas.

Ningún miembro del Ejecutivo ha explicado los motivos por los que, de momento, no se ha limitado el IVA del 4% a la vivienda habitual. En cualquier caso, los expertos fiscales alertan que esta medida puede chocar contra la legislación europea. De hecho, la Comisión Europea ya aviso a España de esta posibilidad.

[Via UrbaNoticias]

La recuperación de la deducción por vivienda costará 1.500 millones al año #LaAnet

La recuperación de la deducción por vivienda que pondrá en marcha el Gobierno del PP costará 1.500 millones adicionales al año, según los cálculos realizados por el sindicato de técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

La deducción por inversión en vivienda habitual tenía un coste inicial de 5.040 millones de euros al año, aunque esta cifra se moderó a 3.500 millones con el cambio aplicado por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero.

Este cambio eliminaba las deducciones a las rentas superiores a 24.000 euros y las limitaba para las rentas que superaban los 17.000 euros. Pretendía ahorrar, según dijo el propio Gobierno, unos 1.500 millones anuales, aunque no de un año para otro, sino de forma paulatina.

[Via ElEconomista]

Inspección técnica de viviendas de más de 50 años

El Gobierno ha aprobado un Real Decreto que obligará a los propietarios de viviendas de más de 50 años a tener que pasar una inspección técnica y así poder garantizar que el paso del tiempo no ha hecho mella en la estructura y seguridad del edificio

La Inspección Técnica de Edificios (ITE), será obligatoria a partir del 7 de julio de 2012 y en principio sólo afectará a los edificios de más de medio siglo situados en municipios de más de 25.000 habitantes, salvo que las Comunidades Autónomas fijen una antigüedad u estándares poblacionales distintos.

Los edificios serán sometidos a la inspección de un técnico competente (un arquitecto o un ingeniero) quien emitirá un informe sobre el estado del edificio, señalando las deficiencias que hubieran detectado y su carácter, grave o leve, así como las reparaciones que estimen que deben realizarse. Deberá obtenerse dicho certificado cada 10 años.

Hay que señalar que, en realidad, la ITE no es una novedad en sentido estricto. Ya se están revisando inmuebles antiguos, y los vecinos reciben ayudas para pagar la inspecciones, en numerosos municipios. Sin embargo, el número de expedientes es casi residual.

Elementos revisados en la ITE
Dependiendo de las normativas locales, pueden ser susceptibles de revisión distintos elementos del inmueble, destacando:

-Cimentación y estructura.
-Fachadas y medianeras.
-Estanqueidad y cubiertas.
-Instalaciones generales (generalmente fontanería y saneamiento).
-Otros elementos que afecten a la seguridad, salubridad u ornato público.

Procedimiento

El orden habitual a seguir para las inspecciones es el siguiente:
1.Elaboración, presentación y aprobación del presupuesto de inspección. Establecimiento de una fecha y hora para la misma.
2.Realización de la inspección en el edificio y redacción del informe o certificado.
3. Firma del informe por parte del cliente, en el caso de que esté conforme con el resultado.
4. Presentación del expediente en la Gerencia Municipal de Urbanismo o Ayuntamiento por parte del arquitecto y envío de una copia sellada al cliente por correo.
5.Pago de los honorarios a los técnicos.

Si el informe es favorable se archiva el expediente hasta dentro de 10 años, en el que se volverá a realizar una nueva inspección.

Si, por el contrario, el informe de los técnicos es desfavorable, la primera obligación del propietario del inmueble será la realización de las obras indicadas en la inspección. Luego se realizará una nueva inspección para comprobar la correcta ejecución de las obras. Si es así, se seguirán entonces los cauces habituales de presentación del expediente en la Gerencia Municipal de Urbanismo.

Consecuencias
Si transcurrido el plazo para presentar el acta de inspección técnica, el propietario de la vivienda no hubiera realizado la inspección, el órgano competente le ordenará la realización de la misma, dándole un plazo adicional para presentarla, con advertencia, en caso de incumplimiento, de la imposición de multas, ejecución subsidiaria de la inspección técnica y la incoación del correspondiente procedimiento sancionador.

La cuantía de estas sanciones, oscila entre los 1.000 y 6.000 euros, además del importe derivado de la ejecución subsidiaria de la inspección técnica a costa del obligado. En el caso de que hubiese oposición, de los propietarios o inquilinos, a la práctica de la inspección, se solicitará el correspondiente mandamiento judicial para la entrada y realización de la inspección técnica.

Otra de las consecuencias de la ITE será la obligatoriedad de exhibir el certificado de aptitud para vender una vivienda, a no ser que el comprador exonere de esta obligación al vendedor.

A un nivel más social, una consecuencia inmediata será que, si en una Comunidad de Propietarios se quieren realizar obras de rehabilitación y no se pueden hacer porque hay vecinos que se oponen, van a tener que ejecutar dichas obras de rehabilitación si el edificio supera los 50 años. Y también ayudará a crear una concienciación de mantenimiento y conservación del edificio como una cosa común

[Via UrbaNoticias]

¿En qué municipios subirá el Impuesto de Bienes Inmuebles en 2012? #LaAnet

Más de 200 localidades se verán afectadas por el catastrazo

En más de 200 localidades de 40 provincias, la revisión de los valores del Catastro supone el aumento de la base por la que se calcula el IBI a partir del 1 de enero, aunque los ayuntamientos hayan congelado los tipos de este tributo.

La próxima factura de la contribución puede darle una sorpresa a más de una familia durante el próximo año. Los propietarios de viviendas que se encuentren en algunos de los 200 municipios que han visto revisados sus valores catastrales verán cómo aumenta la factura del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) a partir de 2012. ¿La razón? En esos dos centenares de localidades, sus consistorios han solicitado la revisión de la Ponencia de Valores Catastrales, obligados por la ley. Como mínimo, hacía diez años en los que en ninguno de esos lugares se había revisado el valor de sus viviendas, esto es, la base que se utiliza para calcular el importe anual de la contribución.

La propia Ley del Impuesto de Bienes Inmuebles exige que, una década después de haber realizado la última valoración, el Catastro, organismo dependiente del Ministerio de Economía, debe realizar una nueva evaluación del valor de las viviendas de los municipios correspondientes. En este caso, al tratarse de localidades en las que, como mínimo, no se revisaba su valor desde 2001, la nueva Ponencia incluye un aumento del valor de las viviendas y terrenos, al encontrarse entre medias el periodo del “boom” inmobiliario, hasta 2008. Las posibles caídas registradas durante la crisis no han sido mayores que el incremento de los ejercicios anteriores.

Aunque posea viviendas en alguno de los municipios afectados, el impacto del IBI revisado no tiene por qué afectarle de pleno en 2012. La ley permite que los Ayuntamientos dosifiquen esa posible subida durante los próximos diez años. Así ocurrirá, por ejemplo, en Madrid, donde la nueva valoración supone un aumento del 74% en el IBI. El incremento de la factura fiscal llegará a razón de un 5% por año, hasta 2021.

Si ha recibido la notificación de la nueva Ponencia de Valores de su vivienda, debe revisar los datos incluidos en ellas, para evitar errores. Y, antes del día 31, solicitar algunas de las bonificaciones que tienen establecidas los ayuntamientos por conceptos como familia numerosa, discapacitados, pago fraccionado, etc.

Entre los municipios afectados se encuentran capitales de provincia, grandes poblaciones, núcleos turísticos y pequeñas localidades. Ésta es la lista del “catastrazo” para el próximo ejercicio:

-A Coruña: A Pobra do Caramiñal.

-Albacete: Alatoz, Alcalá del Júcar, Casas de Lázaro y Pozuelo.

-Almería: Alboloduy, Alhabia, Alicún, Almocita, Aldodux, Beires, Huecija, Illar, Instinción, Paterna del Río, Roquetas de Mar, Santa Cruz y Velefique.

-Asturias: Grado.

-Ávila: Cillán, El Losar, espinosa de los Caballeros, La Colilla, La Serrada, Mamblas y Órbita.

-Barcelona: Balenya, Canet de Mar, Figaro i Montmany, La Torre de Claramunt, Sant Hipolit de Voltrega, Sant Martí de Centelles y Santa Susanna.

-Burgos: Miranda de Ebro.

-Cáceres: La Cumbre, Mohedas, Villa del Rey y Zarza de Granadilla.

-Cantabria: Corrales de Buelna, Rasines, Reocín, Soba y Tudanca.

-Castellón: Benafigos, Castellón de la Plana, Chodos/Xodos, Matet, Pina de Montalgrao y Vilar de Canes.

-Ciudad Real: Arenales de San Gregorio y Ciudad Real.

-Córdoba: Benajemí.

-Cuenca: Campillo de Altobuey, Hontecillas, Olivares de Júcar y Palomera.

-Girona: Avinyonet Puigventós y Ribes Freser.

-Granada: Alpujarra de la Sierra, Atarfe, Dúrcal y Macarena.

-Guadalajara: Ablanque, Alcolea de las Peñas, Almadrones, Azuqueca de Henares, Baides, Castilforte, Chequilla, Cifuentes, Huermeces del Cerro, La Olmeda de Jadraque, Pareja, Piqueras, Setiles, Solanillos del Extremo, Tamajón, Torija, Trillo y Viana de Jadraque.

-Huelva: El Campillo, Encinasola y Zalamea la Real.

-Huesca: Aisa, Argavieso y Salas-Bajas.

-Islas Baleares: Buger, Eivissa, Sencelles y Soller.

-La Rioja: Bañares, Briñas, Muro de Aguas, San Torcuato y Viniegra de Arriba.

-León: Borrenes, Castilfale, fuentes de Carbajal, Izagre, Matanza, Santa María del Monte de Cea, Valdemora y Villamol.

-Lleida: Maials, Menarguens y Ponts.

-Madrid: Galapagar, Madrid, Morata de Tajuña, Móstoles, Valdemoro y Valdilecha.

-Málaga: Marbella.

-Murcia: Águilas y Los Alcázares.

-Ourense: Melón.

-Palencia: Cardeñosa de Volpejera, Cervatos de la Cueza, Lagartos, Ledigos, Moratinos, Población de Arroyo, Pozo de Urama, Riberos de la Cueza, San Román de la Cuba, Valle Retortillo, Villalcón, Villamuera de la Cueza y Villanueva del Rebollar.

-Las Palmas: Aguimes.

-Navarra: Ansoáin, Anue, Egüés, Marcilla, San Adrián, Tafalla, Tudela y Zúñiga.

-Salamanca: Agallas, Alba de Yeltes, Aldea del Obispo, Aldearrubia, Arabayona, Bañobarez, Bermellar, el Cabaco, El Campo de Peñaranda, La Maya, Ledrada, Madroñal, Saldeana y Sorihuela.

-Segovia: Abades, Brieva, Navafría, Pelayos del Arroyo, Tabanera La Luenga, Valdevacas de Montejo, Valleruela de Pedraza y Villaverde de Íscar y Castrejo.

-Sevilla: Umbrete.

-Soria: Aldealseñor, Almazán, Miño de San Esteban, Narros y Quintana Redonda.

-Teruel: Olba y Santa Eulalia del Campo.

-Toledo: El romeral, Erustes, Garciotum, Los Cerralbos, Mejorada, Menasalbas, Mesegar de Tajo, Otero, Recas y Yuncler.

-Valencia: Benimuslem, Carcaixent, Estivella, Gilet, La Llosa de Ranes, La Pobla de Vallbona, Llocnou de la Corona, Naquera, Real de Gandía, Senyera y Xeraco.

-Valladolid: Castromembibre, Fombellida, Media del Campo, Palazuelo de Vedija, Peñaflor de Hornija, Saelices de Mayorga, Valbuena de Duero, Velilla, Villabragima y Vallacid de Campos.

-Zamora: Aspariegos, Burganes de Valverde, Casaseca de las Chanas, Castronuevo, Cañizo, Faramontanos de Tabara, Gallegos del Río, Luelmo, Matilla de Arzón, Moral de Sayago, Moralina, Pobladura de Valderaduey, Rabano de Aliste, Santa Clara de Avedillo, Trefacio y Villanazar.

-Zaragoza: Badules, Cabañas de Ebro, Grisel, Moneva y Valdehorna.

[Via Finanzas]

¿Dónde están las viviendas más baratas de España? #LaAnet

Adquirir el inmueble más económico de España, situado Puertollano (Ciudad Real) cuesta 20.00 euros y tiene una superficie de 53 m².La otra cara de la moneda la pone la finca «Las Barracas», dentro del término municipal de Villanueva del Pardillo, en Madrid. El edificio principal tiene 1.200 m² y 123 hectáreas de finca en la que se incluye una capilla de 600 m². El futuro propietario del conjunto tendrá que estar dispuesto a desembolsar 12 millones de euros.

La muestra analizada por el portal inmobiliario pisos.com ha abarcado más de 350.000 viviendas de segunda mano en venta en toda España. Tras la elaboración del ranking, es posible concluir que las oportunidades inmobiliarias a precios asequibles existen, en algunos casos, sin necesidad de hacer grandes reformas. «El ajuste que han experimentado los precios ha colocado en el mercado interesantes ofertas a las que habría que prestar atención», declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, añadiendo que «si se dispone de ahorro, muchos ejemplos son asumibles incluso sin financiación externa».

Madrid es la región donde confluyen la mayoría de las viviendas caras, aunque Málaga también tiene un peso importante. En cuanto a las viviendas más económicas, éstas están repartidas tanto en provincias de costa como de interior.

La segunda vivienda más económica de España la encontramos por 20.000 euros en La Antigua (Las Palmas). El apartamento en venta mide 35 m² y cuenta con una habitación y un baño.

Otra de las «gangas» está situada en el municipio de Mieres (Asturias) y cuesta únicamente 21.000 euros. Se trata de una vivienda de 55 m² con dos dormitorios.

[Via Finanzas]

Regresa la deducción, ¿ya toca comprar? #LaAnet

Los propietarios de viviendas han visto cómo su inversión se ha depreciado un 24,5% desde que comenzó la crisis, según Tinsa. Mes tras mes, asisten a la publicación de encuestas que señalan que la caída no ha tocado a su fin. En este contexto, la pregunta recurrente sigue siendo cuándo acabará el pinchazo de la burbuja, un objetivo que persigue el nuevo presidente del Gobierno con el anuncio de la recuperación de la deducción por compra de vivienda. Los expertos consultados coinciden en señalar que el sector no se estabilizará hasta que amaine la crisis bancaria. También apuntan a que el precio de la vivienda nueva se recuperará antes que el de segunda mano.

“Las bajadas se frenarán cuando la economía crezca y se aclare la situación del sector financiero. Cuando esté claro qué pasa con las entidades, qué activos tienen y cuando van a volver a dar hipotecas con normalidad”, apunta Carles Vergara, profesor de Dirección Financiera del IESE, experto en temas inmobiliarios.

Alfonso Escárate, jefe de ventas en Barclays Capital y profesor del instituto Inveralfa, coincide en que la situación de los bancos va a ser crucial para la estabilización de los precios del sector inmobiliario, que a su juicio no han “tocado fondo”.

Escárate cree que se va a producir una “fuerte caída de los precios” en la segunda mitad del año 2012, de entre un 15% y un 20% adicional, relacionada con el calendario que tienen los bancos y cajas para provisionar por los activos inmobiliarios que tienen en sus balances debido a los créditos impagados.

“Si el banco ya tiene provisionadas las posibles pérdidas por una vivienda, le va a dar igual venderla a un precio menor, porque ya está amortizada”, explica Escárate, quien augura que los precios se estabilizarán tras esa bajada súbita, aunque llevará entre 5 y 7 años absorber todo el excedente debido al efecto de la pirámide poblacional. El florecimiento del ladrillo “va a llevar bastante tiempo”, según él.

Pero hay quien tiene una visión distinta. Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios del portal inmobiliario Pisos.com, considera que la caída de precios va a ir moderándose en los próximos dos ejercicios, especialmente debido a las políticas del Gobierno entrante para calentar el mercado, como la deducción por compra de vivienda.

“Creemos que la caída adicional que le queda al sector podría estar entre un 6% y un 10% a lo largo de 2012, pero con una tendencia a la estabilización. Además, eso no tiene que ver con el hecho de que no pueda haber oportunidades en el mercado ahora mismo”, considera Gandarias.

En todo caso, los expertos consultados coinciden en señalar que la recuperación de precios no va a ser homogénea. Así, las viviendas nuevas y las zonas urbanas se recuperarán antes que las propiedades de segunda mano y las zonas rurales o de costa.

Los datos del INE relativos al tercer trimestre confirman un cambio de tendencia en este sentido, respecto a los primeros años de la crisis. En el primer coletazo de la depresión, la vivienda nueva se devaluó con más intensidad que la de segunda mano, pero actualmente se ha dado la vuelta a la situación.

El profesor Carles Vergara explica que actualmente se está reduciendo la oferta de vivienda nueva, pues se ha ido absorbiendo el enorme excedente que había al comienzo de la crisis, mientras que la producción está frenada por completo. En una situación contraria se encuentran las viviendas de segunda mano, donde sigue habiendo mucha oferta, e incluso ha aumentado debido a las personas en situación económica precaria que tienen prisa por vender.

La normalización del sector también va a ser desigual en función de las regiones de España. Así, las ciudades se van a recuperar antes que las zonas de costa, que han vivido grandes desarrollos de segunda vivienda, que es el primer bien del que se deshace una familia cuando las cosas vienen mal dadas.

“Digerir la sobreproducción que se ha hecho en localidades alrededor de una estación de Ave o en la costa de Valencia va a costar mucho más que en las zonas urbanas consolidadas, capitales de provincia o ciudades”, explica Vergara. En ese sentido, “los motores económicos del país van a ser los que se van a recuperar antes”.

Pese a todo, Vergara cree que el momento actual es bueno para comprar una casa, “si se piensa a muy largo plazo, a 25 años vista” y se cuenta con la financiación necesaria. Por el contrario, comprar una casa como inversión para venderla dentro de cinco puede ser arriesgado pues, a juicio de este profesor, hay que desconfiar de los analistas que se atreven a hacer predicciones sobre un día o fecha concreta en el que el sector comenzará a subir.

[Via Finanzas]

Las familias necesitan el 36,8 % de su renta para pagar su casa el primer año

Las familias españolas que adquirieron una vivienda en el tercer trimestre de 2011 destinarán el 36,8 % de sus ingresos brutos anuales a esa compra durante el primer año de vida de la hipoteca, según los últimos datos del Banco de España.

Esta cifra, que está cuatro puntos por encima de la tasa del mismo periodo de 2010, no tiene en cuenta las deducciones fiscales por compra de vivienda habitual ya que, desde el 1 de enero de 2011, el Gobierno las eliminó para las familias con rentas superiores a los 24.107,2 euros brutos anuales.

No obstante, las deducciones se mantienen totalmente o en parte para aquellas familias con ingresos inferiores a los 24.107,2 euros.

En ese caso (contadas las deducciones fiscales), el esfuerzo para los que compraron una vivienda en el tercer trimestre del año será del 29,7 %, lo que está 3,1 puntos por encima de la tasa del mismo periodo de 2010.

El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 recomienda a las familias que no dediquen más de un tercio de sus ingresos al pago de la hipoteca.

Según el histórico del Banco de España, el porcentaje del esfuerzo sin deducciones ha subido desde el mínimo del 27,9 % alcanzado en septiembre de 1999 hasta el máximo de 52 % al que ascendió en el tercer trimestre de 2008.

Además, si se toma como indicador el dato del Ministerio de Fomento, que cuantificaba el precio del metro cuadrado en España al cierre del tercer trimestre en 1.729,3 euros, quienes compraron casa en ese periodo pagaron 162.121,9 euros por una vivienda tipo de 93,75 metros cuadrados (que es la base sobre la que el Banco de España elabora su estadística).

El regulador estima que las familias que compraron una casa entre julio y septiembre necesitarán los ingresos brutos de 6,4 años para pagarla, frente al máximo de 7,6 requeridos entre 2006 y 2007.

En cuanto a los tipos de interés, en el tercer trimestre se incrementaron hasta alcanzar el 3,6 % frente al 2,6 % del mismo periodo del año anterior.

Para calcular el esfuerzo financiero necesario para adquirir una vivienda, el organismo supervisor utiliza el importe de las cuotas que debe pagar el hogar medio tras la compra de una casa tipo financiada con un préstamo estándar por el 80 % de su valor.

[Via Invertia]

Fira de Barcelona capea la crisis e ingresa 114 millones este año #LaAnet

La entidad espera obtener el 30% de la facturación de actividades internacionales en cinco años

Fira de Barcelona ha logrado capear la crisis que afecta especialmente a todo el sector ferial español. Este año cerrará el ejercicio con unos ingresos de 114 millones de euros (un 2,3% más de lo presupuestado) y con un beneficio antes de impuestos de 11,2 millones de euros, según han explicado este viernes los responsables del consejo general de la entidad.

La Fira ha celebrado 65 salones en Barcelona este año y ha programado 55 para el 2012. Los años impares son siempre los de menor actividad en el calendario ferial barcelonés. A pesar de ello, el presidente del consejo general de Fira y alcalde de Barcelona, Xavier Trias, ha anunciado que se prevé un incremento de ingresos en el 2012 del 13% respecto al ejercicio comparable del 2010, con unos beneficios antes de impuestos de 11 millones de euros.

Apuesta por la internacionalización
Uno de los principales motivos de los buenos resultados de Fira ha sido su apuesta por la internacionalización, con la captación de clientes en el exterior y la puesta en marcha de salones propios o en colaboración en otros países.

Según el director general de Fira, Agustín Cordón, el objetivo de la entidad es conseguir que en cinco años un 30% de facturación proceda del exterior. De momento, para el 2012 ya está comercializando un pabellón propio en principal feria de equipamiento asiático, Hotelex, que se celebrará en Shanghái el próximo abril, y la primera edición de Construmat China, en julio, en Pekín. La Fira ha llegado también a un acuerdo con el organizador ferial asiático MPI, para organizar el Singapur un salón dedicado a la gastronomía y restauración española y prepara otras iniciativas en Dubai, Brasil y Rusia para el 2013.

[Via ElPeriodico]

El PP sugiere en Twitter que no renovará la Renta Básica de Emancipación

El PP ha sugerido a través del perfil en Twitter del futuro presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, que cuando finalice el año no se renovará la Renta Básica de Emancipación, la ayuda para el alquiler de 210 euros destinada a los jóvenes, después de cuatro años vigor.

Así, en respuesta a un usuario que preguntaba sobre el futuro de esta ayuda, la dirección del PP señala: «La RBE, le puso fecha de caducidad el Gob.socialista. A nosotros nos toca gestionar su herencia. Medidas en Vivienda, p.58-60».

De este modo, el PP confirma que la «fecha de caducidad» de la ayuda está cerrada y recuerda que las medidas en materia de vivienda se encuentran precisadas en las páginas 58-60 del programa electoral, en las que no se hace mención alguna a la Renta Básica de Emancipación, tal y como recordaron también fuentes «populares».

Según detalla la disposición adicional primera del Real Decreto de noviembre de 2007 que regula la ayuda, dentro del plazo máximo de cuatro años a partir de su entrada en vigor, el Ministerio de Vivienda (posteriormente Ministerio de Fomento) debía elevar al Consejo de Ministros, previo informe de la Conferencia Sectorial de Vivienda y Suelo, un informe de seguimiento y evaluación de los resultados de su aplicación, con la propuesta de su mantenimiento, modificación o derogación.

Fuentes del Ministerio de Fomento han señalado a Europa Press que, por tanto, «no hay una fecha de caducidad» para la ayuda y que, incluso, el Gobierno socialista ha presupuestado una cantidad, que no han concretado, para cubrir nuevas ayudas en una eventual prórroga de la Renta Básica.

Además, las mismas fuentes han explicado que Fomento ha realizado una «retención de crédito» por cada uno de los beneficiarios equivalente a todo el presupuesto necesario para garantizar el cobro de la ayuda una vez reconocida durante el periodo máximo de 4 años o hasta que cumplan los 30 años.

Un total de 301.254 jóvenes habían cobrado al término del primer semestre la ayuda al alquiler de 210 euros, después de que 34.303 personas empezarán a recibir dicha ayuda en el primer semestre del año, un 12,8% más respecto a los beneficiarios contabilizados a cierre de 2010, según datos del Ministerio de Fomento.

La Renta Básica de Emancipación entró en vigor el 1 de enero de 2008 para jóvenes de entre 22 y 30 años, con una fuente regular de ingresos inferior a 22.000 euros brutos anuales durante los seis meses previos.

[Via Invertia]