La Ley de Suelo puede modificarse para reactivar la construcción #LaAnet

El Gobierno y el PP están en conversaciones para impulsar una reforma de la Ley de Suelo cuyo objetivo, según dijo ayer el presidente del PP, Antonio Basagoiti, es «dinamizar el sector de la construcción». El dirigente popular se mostró muy crítico con la ley aprobada por el Ejecutivo anterior que «no ha servido», sostuvo, para que los ayuntamientos puedan decidir qué tipo de vivienda necesitan y donde la quiere cada consistorio. La previsión de este cambio está contenida en el Pacto por la Vivienda, en el que el Ejecutivo implicó a 70 agentes y fue una de las conclusiones del debate monográfico de abril del año pasado.
Esta es una de las apuestas concretas en las que el PP volcará su acción este año, la mayor parte de índole económico. La otra gran tarea sigue relacionada con el terrorismo: lograr la disolución de la banda e impedir, en consenso con PNV y PSE, que anide en ninguna parte cualquier impresión «positiva» de su existencia.

Basagoiti resaltó que espera para marzo la entrada en vigor de la ley de apoyo a emprendedores, que será pionera en toda España. También subrayó que ayer mismo su partido y el Gobierno alcanzaron un acuerdo para que los desempleados puedan rescatar las EPSV, cuando las tengan, bien para complementar sus prestaciones, bien para financiar iniciativas de autoempleo.

[Via UrbaNoticias]

La inversión extranjera en inmuebles creció un 28% hasta septiembre #LaAnet

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España repuntaron un 27,8% hasta septiembre respecto al mismo periodo del pasado año, con 3.601 millones de euros, tras crecer tan sólo un 2,6% en 2010, según datos del Banco de España.

Además, estas inversiones superaron los 1.000 millones de euros durante tres trimestres consecutivos, algo que no se observaba desde 2008, antes del último desplome de estas compras. En el tercer trimestre, el incremento de las compras respecto al mismo periodo de 2010 fue del 19,2%, hasta 1.164 millones.

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España se redujeron progresivamente desde el año 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005 y, finalmente, los 4.716 millones en 2006.

[Via ElEconomista]

ING no pagará dividendos hasta que devuelva todas las ayudas a Holanda #LaAnet

El grupo holandés de banca y seguros ING se ha marcado como prioridades para su futuro más inmediato la devolución de las ayudas públicas recibidas, la ejecución de la reestructuración exigida por Bruselas y el cumplimiento de Basilea III, por lo que no reanudará el pago de dividendos a sus accionistas hasta alcanzar estos objetivos, según ha informado la entidad.

Durante los dos próximos años, ING se concentrará en reembolsar al Estado holandés, completar su reestructuración, y cumplir con las mayores exigencias de capital de Basilea III, destacó la entidad.

El consejero delegado de ING, Jan Hommen, expresó durante la celebración de su ‘Día del Inversor’ el deseo de la entidad de devolver las ayudas recibidas «lo antes posible», aunque advirtió de que a raíz de la crisis actual y las crecientes exigencias regulatorias es necesario adoptar una aproximación «prudente» con especial atención a la liquidez, la financiación y el capital.

De hecho, el máximo ejecutivo de ING admitió que «en 2011 las circunstancias de los mercados llegaron a ser cada vez más difíciles y volátiles» y auguró que en un futuro próximo «seguirán así».

Reduce su exposición a España e Italia
El grupo holandés ha llevado a cabo una profunda reestructuración de la composición de su cartera de deuda soberana de países de la periferia del euro que le ha permitido reducir a 1.400 millones de euros su exposición a bonos de España e Italia al finalizar el cuarto trimestre de 2011, frente a los 6.000 millones que representaba en el mismo periodo de 2010.

En concreto, el valor de la exposición de ING a la deuda española en el cuarto trimestre de 2011 ascendía a 500 millones de euros, frente a los 800 millones del tercer trimestre del año pasado y los 1.600 millones del cuarto trimestre de 2010.

En el caso de los bonos italianos, la exposición de la entidad sumaba 900 millones en el cuarto trimestre de 2011, frente a los 4.400 millones del mismo periodo de 2010.

De este modo, ING ha recortado en 2011 en 4.000 millones de euros su exposición a deuda soberana de España, Italia, Grecia y Portugal, de los que prácticamente 1.200 millones se suprimieron en el último trimestre de 2011, situándola al finalizar el cuarto trimestre en 2.000 millones de euros, logrando que su exposición a los bonos de cualquiera de estos países sea inferior a 1.000 millones.

ING explicó que su decisión de reducir su exposición a la deuda pública de la periferia del euro se enmarca en el contexto de adecuación de sus ratios de capitalización a las exigencias de Basilea III. En este sentido, la entidad indicó que en el tercer trimestre de 2011 contaba con un Core Tier 1 del 9,6% y que espera elevarlo por encima del 10% para 2013.

[Via ElEconomista]

¿Cómo afecta la deflación a la compra de pisos? #LaAnet

La actual caída de los precios de la vivienda abre nuevas expectativas para que los compradores incentiven el mercado inmobiliario

¿Qué es la deflación?
Es un proceso económico que lleva a la bajada generalizada de los precios de los bienes y servicios en una economía; es, por tanto, lo contrario de la inflación.

¿Por qué se produce?
En un momento determinado las economías domésticas de un país de endeudan en exceso para comprar bienes; los precios de esos bienes (pisos) bajan con lo que el valor de la garantía del bien es menor que el valor de la deuda.

Como la gente tiene miedo de no poder pagar sus deudas (les embargan los bienes) comienzan a ahorrar fuertemente y contrae mucho sus gastos.

Como no se venden bienes en la economía (la demanda se contrae), los precios de los mismos bajan. Como se gana menos dinero porque se consume menos, el paro aumenta y bajan los salarios que se pagan.

El círculo se autoalimenta porque los ciudadanos del país piensan que los precios continuarán bajando con lo que, aunque en un momento lleguen a sanear sus economías no gastan, porque ¿para qué comprarse algo si resulta que mañana me lo van a ofrecer más barato?

Bueno, España vive un fuerte proceso deflacionario en varias ramas de actividad:
– Alquiler y venta de pisos;
– Servicios tales que la hostelería y, en general, cualquiera cuyo precio no sea regulado por ley (tal que el de los taxis);
– Ropa, coches (sobre todo de segunda mano);
– Subastas de cualquier tipo de bien (los particulares necesitan hacer caja)

¿Cómo puedo yo sacar tajada de esta situación?
El ganador es el que no tiene deudas y tiene dinero en metálico ya que será de los pocos demandantes.
1. No comprar aquellos bienes que necesiten de grandes financiaciones y optar por su alquiler (caso de los pisos).

Razones:
– en un marco de bajo crecimiento y alta tasa de desempleo, la disponibilidad de los bancos a prestar dinero baja fuertemente;
– la demanda de los mismos baja y también lo hacen los precios de los precios;
– los propietarios del bien son más dados a bajar fuertemente el precio del alquiler del mismo que el del precio de venta

2. Acostumbrarse a negociar todos lo bienes y servicios que se contraten;
El cambio de cultura, determinada por la necesidad económica, lleva a las personas a comportamientos que no se hubieran planteado antes. Pero, ¿para esperar a estar con el agua al cuello en tus finanzas para renegociar tu ya existente alquiler con tu casero o el precio de un gran servicio de hostelería?

3. Comparar siempre mediante el internet el precio de los bienes y servicios. El intenet es una herramienta que da transparencia a mercados que carecen de ella.

4. Cuando negocies:
– Informarte sobre en qué medida el servicio/producto por el que te interesa está siendo afectado por un proceso de deflación; los productos/servicios nacionales lo estarán más si la economía tiene un bajo crecimiento porque la gente tiende a no gastar; si el producto es de importación dependerá de la economía mundial;
– Como consecuencia de lo anterior, los mercados de bienes que no son susceptibles de ser exportados están mucho más expuestos a negociación con el oferente que los de importación;
– En ningún momento te presentes agresivo: evita formulas como «lo toma o lo deja» y tiende más a un «me gustaría, pero la cosa esta muy mal»;
– No te cortes un pelo a la hora de pedir rebajas: el oferente tiene tanto derecho a pedirte un precio alto como tú uno mucho mas bajo;
– Estate dispuesto a adelantar el alquiler de varios meses de una sola tacada porque reforzara sustancialmente tu capacidad de negociación a la baja del alquiler del bien que sea (garaje, piso, local comercial,…)

5. Habla sobre tus éxitos en negociaciones a la baja en tu círculo:
De esta forma crearas un comportamiento de imitación: la gente lo hará porque, al saber que lo hacen muchas otras personas, será mas tarde o temprano aceptado socialmente;
– Al negociar más los compradores, mayor será la presión en el lado de los oferentes de tal suerte que harás un favor a los compradores potenciales…y a ti mismo al lograr que el precio baje

[Via Lavanguardia]

Acaba el plazo para que los bancos interesados presenten una oferta por Unnim #LaAnet

Las entidades financieras interesadas en acudir a la subasta de Unnim Banc tienen hasta este viernes de plazo para comunicar al Banco de España sus intenciones, trámite que se espera que cumplan al menos media decena de instituciones.

Según fuentes del sector, se da por supuesto que en esta primera fase se presentarán el Banco Popular y el BBVA, a los que se podrían unir entidades de menor tamaño, como Ibercaja, Unicaja o Kutxabank.

De momento, ninguna de estas entidades ha confirmado oficialmente su intención de participar en el proceso de subasta de Unnim, que está previsto que concluya en marzo.

El trámite que deben cumplir este viernes consiste en que cada entidad realice al Banco de España una ‘manifestación de interés’, es decir, una oferta no vinculante en la que exprese los términos en los que estaría dispuesto a quedarse con la entidad catalana.

Se da por descontado que los interesados exigirán al Banco de España un Esquema de Protección de Activos (EPA) similar al que se concedió al Banco de Sabadell cuando se hizo con la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM).

El procedimiento que seguirá el BdE
De entre los interesados en esta primera tanda, el Banco de España seleccionará a los que pasarán a una segunda fase, en la que tendrán acceso a los libros de contabilidad de Unnim.

Una vez estudiadas las cuentas del banco catalán, los aspirantes podrán optar por salirse del proceso o por realizar una oferta en firme, que será estudiada por las autoridades.

Unnim Banc es propiedad del FROB en un 100% desde el pasado 1 de octubre, después de que este fondo público aportase a 568 millones a la entidad en el proceso de recapitalización.

Unnim, fruto de la fusión de las cajas de Terrassa, Sabadell y Manlleu, traspasó todo su negocio financiero y bancario a Unnim Banc.

El Grupo Unnim cerró el tercer trimestre de 2011 con unas pérdidas de 107 millones de euros, un resultado que deriva del deterioro de su cartera crediticia e inmobiliaria y del impacto del coste de la reestructuración de la entidad al no quedar ya fondos con los que cubrir las provisiones.

[Via ElEconomista]

Las hipotecas sobre vivienda subirán en 2012 #LaAnet

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado el año en el 2,004%, es decir, el mínimo en tasa mensual desde el pasado mes de marzo (1,924%), tras superar esta barrera en nueve meses de 2011.

Sin embargo, sigue estando casi medio punto porcentual por encima del mismo mes de 2010, de forma que una hipoteca media de 120.000 euros a un plazo de 20 años y un interés de Euríbor más 1%, la cuota mensual experimentaría un incremento de unos 30 euros, esto es, 360 euros más al año.

Las mejores noticias provienen de la telefonía, ya que la Comisión del Mercado de las Telecomunicaciones (CMT) aprobó en septiembre la congelación de la cuota de abono para 2012, manteniéndola en 13,97 euros mensuales.

De esta forma, los usuarios continuarán pagando mensualmente por el alquiler de su línea de telefonía fija lo mismo que en años anteriores, ya que desde 2008 se ha mantenido sin cambios.

No obstante, el órgano supervisor de telecomunicaciones anunció después del verano que estudiaría la posibilidad de «liberalizar» el mercado, ya que esta cuota es el único precio minorista que regula actualmente la CMT.

[Via UrbaNoticias]

Critican la legalización de las viviendas en Andalucía con fines electorales #LaAnet

La organización Ecologistas en Acción ve «inadmisible» que el PSOE intente «arañar un puñado de votos» en precampaña electoral de cara a los próximos comicios autonómicos legalizando «decenas de miles» de viviendas en suelo no urbanizable.

En este sentido, el secretario de Ordenación del Territorio de Ecologistas en Acción, Juan Clavero, ha manifestado que es «inadmisible» que el presidente de la Junta, José Antonio Griñán, haya anunciado recientemente que el Gobierno andaluz podrá aprobar a principios del próximo año, «probablemente el 10 de enero», el decreto a través del cual se regulará la situación de miles de edificaciones construidas en suelo no urbanizable en el conjunto de la Comunidad Autónoma. La medida fue aplaudida por el Colegio de Arquitectos.

A juicio de Clavero, es «inadmisible» la legalización de «decenas de miles» de viviendas irregulares, que ni la propia Administración andaluza «sabe las que se han construido con la connivencia de ayuntamientos y Junta». Esta acción del Gobierno andaluz, según ha indicado, va a generar «un problema ambiental, territorial, económico y legal sin precedentes».

Además, ha recordado que los procesos de regularización ya iniciados en la provincia de Cádiz, en concreto en Chiclana -donde existe un partido político desde enero de 2010- y en Vejer de la Frontera, reflejan «el rechazo de los propietarios a pagar, pretendiendo que sean los demás, los dueños de viviendas legales, los que carguen con los costes de la legalización y de las infraestructuras necesarias, pues éstas vivienda en situación irregular carecen de sistemas de saneamiento o depuración, así como tampoco no han cedido terreno para zonas verdes o equipamientos públicos».

‘Acabar con la economía del ladrillo’
Por otro lado, ha anunciado que la organización Ecologistas en Acción «se va a oponer con todos los medios legales» a esta decisión, que además va, según señala, «en contra del discurso que defendió el candidato socialista a la Presidencia del Gobierno en las pasadas elecciones generales, Alfredo Pérez Rubalcaba, y el que ha venido manifestando Griñán en su combate contra la corrupción urbanística para acabar con la economía del ladrillo, a la que vuelve ahora con la regularización de estas viviendas, buscando al mismo tiempo votos fáciles».

Griñán señaló el pasado mes de diciembre que este decreto es un documento «muy complejo, que afecta al interés general, al interés de muchas partes, y que requiere informes muy serios, porque estamos hablando de miles y miles de viviendas que van a tener legalización».

Interés general
En este sentido, ha apuntado que, antes de dar luz verde a un documento de este calado, la Junta tiene que asegurarse «de que esta legalización no conspire contra el interés general, que no vaya contra el medio ambiente, que no vaya contra la seguridad de las personas, y una vez que esté todo eso confirmado se aprobará el decreto».

El decreto de regularización permitirá dar solución a decenas de miles de viviendas irregulares en toda Andalucía, especialmente en zonas como la comarca almeriense del Almanzora o la Axarquía malagueña, lugares en los que se han inventariado más de 25.000 construcciones fuera de ordenación en suelo no urbanizable.

[Via ElMundo]

Los beneficios de los bancos deben provisionarse para atender a sus activos inmobiliarios #LaAnet

El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos ha declarado que «En la mayoría de los casos los propios bancos puede acumular las provisiones necesarias de sus beneficios, algo que podría hacerse no en un solo año sino en varios»

Los activos inmobiliarios (vivienda y suelo) del sector financiero español ascienden a 338.000 millones de euros de los cuales aproximadamente 176.000 podrían considerarse problemáticos, según el Banco de España. Un tercio de esta cantidad ya está provisionada. Los 50.000 millones suponen una devaluación de activos del 28%.

«Tenemos un problema inmobiliario en España, pero es manejable. Esto no es Irlanda, es una magnitud completamente diferente». El déficit presupuestario irlandés cuando tuvo que rescatar a su banca ascendió a unos 100.000 millones de euros en una economía diez veces más pequeña.

[Via UrbaNoticias]

Los que compraron vivienda durante 2011 no perderán ningún año de deducción #LaAnet

Olvídese de todo lo que ha leído y escuchado sobre el fin de la deducción por compra de casa para todas las rentas desde el 1 de enero de 2011. El Gobierno del Partido Popular (PP) ha restaurado la desgravación y además con carácter retroactivo. Es decir, todos los que compraron una vivienda (habitual) en 2011 también podrán beneficiarse fiscalmente de la operación en la Declaración de la Renta correspondiente a ese ejercicio sin perder ni un solo año de beneficio fiscal.

Dentro del Real Decreto Ley de Medidas Urgentes de Orden Económico y Social (Pdf) aprobado en el Consejo de Ministros del 30 de diciembre no todo fueron recortes y malas noticias para los bolsillos de los ciudadanos. Entre las buenas, sobre todo para los nuevos propietarios: «Se recupera la desgravación en el IRPF por adquisición de vivienda habitual en las mismas condiciones que existían hasta el 31 de diciembre de 2010. Esta medida se aplicará con carácter retroactivo desde enero de 2011», se puede leer en el documento de medidas del Ejecutivo.

Es decir, se corre un tupido velo a la medida del Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero de limitar esta deducción a las rentas inferiores a 24.107 euros, que no llegará a aplicarse y su único efecto será el adelanto de la decisión de compra que muchos decidieron llevar a cabo en la recta final de 2010 para no perder la desgravación. En total, los contribuyentes pueden deducirse el 15% sobre un máximo de 9.040 euros (unos 1.350 euros).

Una nueva situación que como ya afirmó a ELMUNDO.es el portavoz de Vivienda del PP en el Congreso de la anterior legislatura, Pablo Matos, su partido no descartaba si llegaba al Gobierno y que el adelanto electoral ha hecho más fácil. Matos apuntaba ya en marzo de 2011 que el futuro cambio de normativa podría tener carácter retroactivo, como finalmente ha ocurrido, y que en el peor de los casos los nuevos propietarios sólo perdieran la deducción de 2011 para comenzar a beneficiarse a partir de 2012. «No sería justo dejar marcados a estos propietarios como los ‘castigados por Zapatero’ de por vida», decía entonces.

En este sentido, José María Mollinedo, secretario general de los Técnicos de Hacienda (Gestha), también adelantó la posibilidad que ya es una realidad muy acertadamente: «Si el PP cuenta con la mayoría suficiente en 2012, el nuevo Gobierno constituido podría aprobar un Real Decreto Ley de medidas urgentes para recuperar la deducción no sólo desde ese momento, sino también con fecha de retroactividad del 1-1-2011 para que incluya todas las operaciones de 2011». En este sentido, Mollinedo recordaba que había «muchos antecedentes de retroacción de las modificaciones de las normativas fiscales».

[Via ElMundo]

La SPA dejará de pagar las rentas de viviendas que se queden vacías #LaAnet

La Asociación para el fomento del alquiler y acceso a la vivienda, Arrenta, ha denunciado que la Sociedad Pública del Alquiler –organismo dependiente del Ministerio de Fomento- ha vuelto a mostrar una vez más su ineficacia a la hora de garantizar una mínima seguridad a los propietarios de pisos en alquiler.

En las últimas semanas, los propietarios de pisos arrendados a través de la SPA han comenzado a recibir unas comunicaciones en las cuales se les informa de que la sociedad dejará de pagar las rentas de aquellas viviendas que se queden vacías y a la espera de un inquilino tal y como venía haciendo hasta ahora.

“La Sociedad Pública del Alquiler se comprometió con los propietarios al pago mensual de una renta durante cinco años hubiese o no inquilino y a cambio los dueños de viviendas rebajaban el precio del alquiler de sus pisos. Ahora ese compromiso se rompe unilateralmente y deja a los propietarios sin garantías”, comenta el gerente de Arrenta, Carlos Ruiz, quien también ha señalado que, con éstas medidas, no se fomenta el clima de seguridad que demanda el mercado para impulsar el alquiler.

Ruiz ha explicado, además, que esta medida deja en una difícil situación a todas las agencias inmobiliarias que colaboran con la SPA, dado que “muchos propietarios confiaron en ellas y ahora, por una decisión de la entidad pública, tienen que explicar a sus clientes por qué dejan de cumplir las condiciones pactadas”.

Desde Arrenta se ha vuelto a insistir en que el Gobierno debe centrar sus esfuerzos en incluir medidas que potencien el arbitraje como forma de resolución de conflictos relacionados con la morosidad en el alquiler, así como única vía para incidir en la seguridad del propietario a la hora de alquilar su vivienda. “La SPA ha demostrado que no da garantías a los propietarios que en la inmensa mayoría de los casos buscan seguridad en el cobro de sus rentas o un proceso de desahucio rápido en el caso de impagos”, ha continuado Carlos Ruiz.

A todo eso se une, según Arrenta, el hecho de que, dentro de los recortes previstos por el gobierno para los próximos meses, la Administración de Justicia no será una excepción, lo que provocará que, a corto plazo, no se disponga de los medios necesarios que permitan agilizar los procesos de desahucio en España. “Sin más medios, el arbitraje seguirá siendo, como hasta ahora, la vía más eficaz”, ha insistido el gerente de la Asociación para el fomento del alquiler y acceso a la vivienda.

No en vano, solo el 0,5% de los alquileres garantizados mediante su servicio de arbitraje y de garantía del cobro de las rentas impagadas se ven afectados por un conflicto, mientras que en la SPA los casos de impago ascienden al 8%. Además, con Arrenta el 25% de los casos de impago se solucionan sin ni siquiera llegar al procedimiento arbitral.

Del 75% restante, más de la mitad se solventan en un plazo máximo de un mes, por lo que de cada 100 casos de impago de alquileres asegurados por Arrenta, tan solo 35 precisan llegar al desahucio, dado que el resto se solucionan antes.

“Hay dos cuestiones que pueden provocar el temor del propietario a la hora de alquilar su vivienda: por un lado que se produzcan impagos y por otro que, en caso de producirse, el problema se dilate en el tiempo y tarde en solucionarse. El arbitraje permite que ninguno de esos supuestos se produzca, ya que se reducen los casos de impagos y, en caso de haberlos, la resolución es más rápida que en otros procedimientos”, recuerda Carlos Ruiz.

[Via UrbaNoticias]