Fomento se encomienda a la menor duración de los contratos como estímulo al alquiler

Ante la apatía de un mercado inmobiliario dado a pocas alegrías en los últimos tiempos, cualquier medida puede ser buena para intentar recobrar el pulso. Esa es la idea que se mueve en el ministerio de Fomento, donde se encomiendan a las últimas reformas aprobadas el pasado domingo para conseguir reflotar a toda costa el mercado del alquiler. Para conseguirlo, el punto estrella de las reformas es la reducción de la duración máxima de los contratos, una medida que confían anime a los propietarios de viviendas que hoy están vacías a arrendarlas.

El secretario de Estado de Infraestructuras, Transportes y Vivienda, Rafael Catalá, se muestra optimista al considerar que el anteproyecto de Ley flexibiliza el mercado en la medida en que se priorizará el acuerdo entre las partes. «La ley fija unas normas comunes, pero pensamos que tiene que regir el acuerdo entre las partes en los alquileres, en la fijación del precio o en las condiciones de finalización para ambas partes», apunta.

Sin embargo, el mismo optimismo no es compartido por los expertos vinculados directamente al sector y poco acostumbrados a las buenas noticias. Para ellos estas nuevas fórmulas no son más que fuegos de artificio –similares a las aplicadas por los Gobiernos anteriores- que se limitan a intentar agilizar, muchas veces sin éxito, el mercado del alquiler. “Debe imponerse la flexibilidad y presentarse como solución a la situación habitacional de cada individuo pero estas medidas no van a hacer que los propietarios abran sus casas y alquilen sus viviendas”, apuntaban desde Alquiler Seguro.

La flexibilización a la hora de proceder a un desahucio y la facilidad para recuperar la vivienda son los dos principales caballos de batalla, cuyo objetivo será animar a los propietarios a la hora de proceder a alquilar sus viviendas. Catalá ha insistido en que la reforma «flexibiliza» estas medidas “para que no se presente un procedimiento lento, tardío y a veces frustante para el propietario». Con la nueva reforma, diez días después de un impago sin causa justificada, el juzgado procederá al desahucio.

Según datos del ministerio de Fomento en España hay 1.8 millones de viviendas en alquiler del parque total de 25 millones de pisos. Estos datos contrastan con la media de los países europeos donde el 65% y el 70% de los inmuebles son de alquiler, mientras que sólo un 35% o un 40% de ellos son en propiedad». En opinión de Fomento, estos datos se producen por cuestiones culturales así como por unas leyes que no han dado seguridad y garantías.

[Via ElConfidencial]

La actividad de la construcción en la zona euro aumenta un 12,4% en marzo

La actividad del sector de la construcción en la zona euro registró en marzo un incremento del 12,4% respecto al mes anterior, cuando se había desplomado un 10,4%, mientras que en términos interanuales el descenso fue del 3,8%, según los datos publicados por la oficina europea de estadística, Eurostat.

En el conjunto de la Unión Europea, la producción del sector de la construcción se disparó un 11,8% respecto a febrero, cuando había caído un 5,7%, mientras que en la comparativa interanual empeoró un 3,9%.

En el caso de España, la actividad del sector de la construcción descendió un 1,8% en marzo respecto al mes anterior, cuando había caído un 1,7%, mientras que en términos interanuales bajó un 10,9%.

Entre los países cuyos datos estaban disponibles, la actividad en el sector de la construcción aumentó en diez países y descendió en cuatro. Los mayores incrementos se observaron en Alemania (+30,7%), Francia (+17,8%), Reino Unido (+14,8%) e Italia (+9,5%), mientras que las caídas más significativas se registraron en Rumanía (-8,8%), Portugal (-6,8%) y España (-1,8%).

Respecto a marzo de 2011, los mayores avances se registraron en Suecia (+7,9%), Alemania (+6,3%) y Polonia (+2,4%), mientras que los descensos más acusados se observaron en Portugal (-16,4%), Eslovaquia (-11%), España (-10,9%) y Eslovenia (-10,7%). En concreto, la actividad en la construcción descendió en nueve países y aumentó en cinco.

[Via laVanguardia]

A la caza de un piso nuevo en el centro de Madrid

La vivienda nueva en el centro de Madrid es un bien escaso. Las promociones de nueva planta se cuentan con los dedos de una mano y, aunque la oferta total aumenta si se le suman los edificios rehabilitados, aún así, toda ella se sitúa en torno a las 450 viviendas, según el Servicio de Estudios de Foro Consultores. De hecho, entre 2011 y lo que llevamos de 2012 sólo se han empezado a comercializar tres promociones de nueva construcción: Gran Vía 48, San Vicente Ferrer 74 y Marqués de Santa Ana 15. En total, en el distrito se venden como obra nueva 30 promociones, rehabilitaciones incluidas.

De todas, la más ambiciosa es el edificio de 96 viviendas de lujo, diseñado el arquitecto Rafael de la Hoz, que crece Gran Vía 48, junto al imponente Palacio de la Prensa de Callao, en el que su constructora gallega Valmarcasa (del Grupo Caamaño) ha invertido más de 100 millones de euros, financiados por el BBVA. El solar fue adquirido al Banco Sabadell, dueño del Banco Atlántico, que tenía allí su sede. Su construcción progresa adecuadamente, ha cubierto aguas y ya muestra el hueco del ventanal de las zonas comunes que albergará en sus pisos superiores.

«No tenemos elementos comparativos en España para fijar el precio de un proyecto así», comentaban sus responsables hace unos meses a SU VIVIENDA, que buscan compradores en el extranjero y entre los grandes patrimonios españoles. El edificio tendrá 330 plazas de parking mecanizado en seis sótanos.

En general, las viviendas que nacen en un distrito tan heterogéneo como Centro -que abarca barrios como Lavapiés, Universidad o Chueca- coinciden en sus dimensiones, pues son de pequeño tamaño, de aspecto moderno y con un toque de diseño, siempre que la normativa lo permite, pues cualquier proyecto que se visa en el corazón de la capital tiene que pasar el examen de la Comisión de Patrimonio Artístico de Madrid (CIPAM).

En San Vicente Ferrer 78, la promotora Arbohor Inversiones sacó hace escasos meses al mercado las seis viviendas de la promoción. Tres de ellas ya tienen comprador y las que restan, de 65 metros cuadrados, se venden por desde 250.000 euros. Este precio puede servir de referencia para aquellos que se planteen estrenar en el centro.

«Tenemos muy poca competencia y esto es bueno porque somos una alternativa bastante diferenciada, sobre todo en un edificio de diseño vanguardista como este, y, por otro lado, porque la gente compara estas viviendas con otras más baratas de la zona, que requieren reforma y donde las derramas futuras están aseguradas. Hay muchos edificios con problemas de cimentación y de saneamiento», explica Pablo Arnús, responsable de la promoción, que también dirige el Grupo Millenium, especializado en promociones de lujo. «Los edificios viejos, a la hora de ponerlos al día para pasar la inspección técnica de edificios exigen unas derramas terribles. Por lo cual hay gente comprando supuestas gangas que luego acaban en líos y gastos imprevistos».

Cruzando San Bernardo hacia Malasaña está la tercera y última promoción de obra nueva que ha arrancado su comercialización en estos últimos meses. En el solar, propiedad de Unnim -un ‘pool’ de cajas de ahorros adquirido por el BBVA- con capacidad para construir 8 viviendas y 6 plazas de garaje, según figura en la web de la entidad.

«No todas las zonas del distrito funcionan igual y cada edificio a la venta es singular y busca su propio público», explica Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. Un ejemplo de operación de éxito es la comercialización de la Torre de Madrid en la Plaza de España, de la que sólo queda ya un tercio de las 131 viviendas que salieron a la venta en 2011, según informa Sibariss, la firma comercializadora. Otras rehabilitaciones y edificios de obra nueva en el distrito, en cambio, llevan a la venta desde hace más de tres años.

Rehabilitación, la otra vivienda nueva
Ante la escasez de solares donde construir, los promotores del centro ofrecen pisos nuevos dentro de fachadas antiguas. Es el caso de las 27 viviendas de Cuesta de Santo Domingo 11, que acaba de iniciar su comercialización. «El centro es la perla de la ciudad», comenta Bruno Rabassa, responsable de Petrus Grupo Inmobiliario, su propietaria, especializada en el centro de la capital, y que en 2007 rehabilitó también el edificio central de la Plaza de San Ildefonso de Madrid.
El edificio fue adquirido en 2006, en el pico de la burbuja. «Lo compramos en un momento inadecuado, porque, aunque éramos extremadamente prudentes y cautelosos en la gestión de las inversiones, teníamos que seguir funcionando», reconoce Rabassa, que apunta que la promotora tuvo que esperar para rehabilitarlo y «hacer un ejercicio de adaptarnos al mercado». Los tres pisos piloto «con acabados de primera calidad» facilitan la venta de una promoción rematada con buenas calidades, que esperan liquidar en septiembre.

«Nuestro perfil de los demandantes de viviendas generalmente son familias monoparentales o familias que necesitan poco espacio. Existe un incremento de divorciados y separados y, finalmente, el mercado de los homosexuales es tremendamente importante y pujante», especifica Rabassa.

Sin competencia y sin crédito
En un nicho de mercado sin apenas competencia, los promotores se quejan de que la demanda no compra porque no tiene crédito. «Por aquí viene mucha gente pero comprar, muy pocos, el recorrido comercial no es bueno, para qué nos vamos a engañar, hay una crisis en Madrid de tipo financiero», afirma Pablo Arnús.

«Aquí no hay sobreoferta de inmuebles, sobre todo de obra nueva, y lo que hay es falta de crédito, el público objetivo al que apuntamos compra con financiación y aunque nosotros ahora estamos aportando la financiación la gente se ha quitado de la cabeza meterse en hipotecas», añade Arnús, quien destaca que todos los pisos que ha vendido hasta ahora han sido adquiridos sin subrogarse a la hipoteca que ofrece la promotora. «Toda la gente que está comprando es gente que tiene la liquidez para comprar», remata.

[Via ElMundo]

Las cinco claves esenciales que debe saber para conseguir vender su casa

En medio de un panorama muy poco favorable en el que los bancos y su gran cartera de activos inmobiliarios presentan una competencia feroz (aplicando descuentos que llegan en ocasiones al 60%) frente a los particulares que quieren vender sus pisos, toca agudizar el ingenio, ser metódico y cuidadoso y encomendarse a la buena suerte para conseguir encontrar comprador. Estas son algunas de las conclusiones que proponen las inmobiliarias para conseguir mitigar el máximo posible los efectos de un escenario en el que la compraventa de viviendas no deja de descender (en marzo lo hizo en más de un 22%).

La falta de liquidez domina un sector en el que el binomio necesidad-precio se antoja fundamental a la hora de determinar la estrategia a seguir para conseguir vender una vivienda. “Es importante conseguir casar la necesidad de venta del propietario con la voluntad de adquisición del comprador”. Si el primero necesita imperiosamente realizar la operación, esto se acabará viendo reflejado en el precio final”, apuntan desde Alfa Inmobiliaria.

Sin embargo, conseguir estimular el deseo del comprador no sólo se consigue mediante el precio. El primer paso a seguir es plantear una buena estrategia de venta relacionando el precio que se pretende conseguir con el periodo de tiempo en el que se estima debe realizarse la operación. Si se sobrepasa la duración que se considere entonces será cuando haya que ir ajustando el precio en función de los resultados que se vayan obteniendo.

En segundo lugar debe cuidarse la presentación de la vivienda para que cuando el futuro comprador acuda a visitarla se estimulen al máximo sus percepciones. Los sentidos juegan un papel fundamental en este punto. La vivienda debe ser luminosa así como estar limpia y bien decorada (visual). También contar con una buena ventilación y olores suaves y facilitar la interacción táctil con el comprador (gestos tan sencillos como encender un interruptor o bajar una persiana). Por último, el lenguaje corporal del vendedor (kinestésica) también influirá en la posible venta.

Desde Tecnocasa recomiendan realizar, en tercer lugar, un rastreo de las inmobiliarias cercanas al inmueble que se desea vender. Realizar una comparativa con viviendas similares y los precios que se están solicitando se antoja fundamental para tomarle pulso al mercado en una zona geográfica concreta. “Todavía hoy podemos encontrar notables diferencias de precio según las distintas inmobiliarias de un mismo área. Es esencial informarse para acabar teniendo clara cuál es nuestra horquilla de precios”.

Una vez tenido en cuenta esos detalles, hay que optar por realizar, en cuarto lugar, una exhaustiva selección de los medios de comunicación donde se va a proceder a anunciar la venta. Medios digitales, prensa impresa, anuncios de radio, espacios en portales especializados… el ramillete de opciones es casi innumerable y, más allá de las cualidades de cada soporte, la práctica totalidad de expertos recomienda combinar estos medios de alcance.

Por último, como quinto punto, desde Alfa recomiendan apelar al círculo más cercano del vendedor, a los amigos y familiares, para que sean ellos los que visitando la vivienda acierten a sacar defectos de la misma. Todo ello teniendo muy presente que, en los tiempos que corren, hay que tener muy presente que nunca hay una segunda oportunidad para causar una buena impresión al comprador.

[via ElConfidencial]

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Lleida ha denunciado en la Agència Catalana de Consum a veinte agencias inmobiliarias de la provincia

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Lleida ha denunciado en la Agència Catalana de Consum a veinte agencias inmobiliarias de la provincia por incumplir el marco legal vigente con irregularidades como no estar dadas de alta en el registro de agentes inmobiliarios de Catalunya, ha informado el colegio profesional.

El presidente del colegio, Eduard Segarra, ha presentado este jueves la puesta en marcha de una serie de acciones para regularizar el sector de la mediación inmobiliaria y velar por los derechos de los consumidores, según un comunicado del colegio.

El colegio asegura que, según un estudio propio, Lleida cuenta con 214 agencias dedicadas a la mediación inmobiliaria de las que 59, un 28%, trabajan de forma irregular.

[Via ElMundo]

Reinventar la casa

Hay escaparates que despiertan los sentidos. Siempre que Raquel se para delante de una tienda de reformas y decoración siente ganas de modernizar su piso en Villaverde. Quiere cambiar el sofá azul y se queja de que su salón es demasiado pequeño. “No tengo sitio para poner una mesa de comedor. Si tirara este baño…”, comenta con su entorno.

Pero la situación económica obliga a hacer menos reformas y más lavados de cara con presupuestos más ajustados, de 4.000 a 6.000 euros. Aunque las instalaciones se deterioran y a veces no hay más remedio que meter el pico y la pala. “El precio por metro cuadrado en una reforma integral con calidades óptimas cuesta a partir de 1.000 euros”, según el estudio de interiorismo y arquitectura arQte2.

La reforma de baños y cocinas es el tipo de obra más frecuente junto con la pintura. El saneamiento de la casa no se suele revisar en 40 años y solo el cambio de propietario propicia la reforma de fontanería, grifería o electricidad”, dice Esther Estévez, gerente de la Asociación de Mayoristas de Saneamiento, Calefacción, Fontanería, Gas, Aire Acondicionado y Afines (Amascal).

Pero lo cierto es que la inestabilidad laboral y la falta de financiación echan por tierra, o retardan las obras. Enero y febrero han sumado 3.916 visados para reformas de viviendas, lo que supone una caída del 7,2% respecto al mismo periodo del año pasado, según el Ministerio de Fomento. Y “la facturación de las empresas se ha reducido más del 50%”, señala Pedro Oliver, director general de la Unión de Reformistas Asociados (URA).

Pero si Raquel consigue financiación se sorprendería de cómo han cambiado los materiales y diseños en los últimos años.
Que las viviendas tengan aire tirando tabiques y creando espacios multifuncionales y abiertos. Esto es tendencia, señala la firma Schmidt Cocinas. Y también que nada parezca lo que es. “Tratamos de que cocina y baño no parezcan lo que son. Integramos la cocina en el salón, de modo que los extractores se convierten en lámparas”, dicen en arQte2.

En los baños se pueden encontrar auténticas obras de arte. Una de las últimas colecciones de la firma Roca es Barcelona, realizada en colaboración con el arquitecto Carlos Ferrater. Las piezas se caracterizan por la modularidad, lo que permite crear diferentes espacios. El lavabo doble mural blanco cuesta 553 euros. El inodoro dispone de asientos de caída amortiguada y cuenta con una cisterna que permite reducir el consumo de agua un 25%.

No importa el espacio. Los sanitarios se adaptan. Esta firma ha creado un lavabo de una sola pieza, cuyo precio parte de 1.557 euros.

La cerámica, un clásico en baños, alterna ahora con pinturas, estucos, piedras, maderas o revestimientos murales.

Las cocinas presumen de nuevas encimeras, frentes y materiales. El polilaminado ofrece un amplio abanico de texturas y “las nuevas colecciones van desde los cajones retroiluminados con tecnología led hasta el LeMans, un mueble rincón que ofrece multitud de posibilidades de almacenamiento”, señalan en The Singular Kitchen. Y, sobre todo, “es básico la mezcla de materiales”, prosiguen en Schmidt Cocinas.
Dan mucho juego las encimeras Corian o Silestone, que se unen sin juntas perceptibles, como si fuera una única pieza, y que integran fregaderos y lavabos.

Si el presupuesto no alcanza, se puede optar por cambiar el look de la cocina con imanes decorativos para electrodomésticos y frentes de armario. Es una solución limpia y fácil que cuesta entre 68 y 163 euros. Se pueden elegir frutas, paisajes u objetos, o fotos de familia.

“En suelos no debemos escatimar, debe primar la calidad”, opinan en arQte2. Es tendencia mezclar los materiales cerámicos con los naturales (madera, piedra, cemento pulido…).

Acuchillar el parqué puede ser una solución. Pero si se quiere sustituir hay que optar por las maderas muy claras para potenciar la luz, y los tonos oscuros, que dan calidez. También se llevan las tarimas de lama ancha y los acabados cepillados y envejecidos, explica Julio Iglesias, de la firma Tarisur. El look reciclado vintage es la tendencia en mobiliario y suelos. Se trata de pavimentos de madera con grietas, orificios y un aspecto mate que resalta su autenticidad.

Respecto a la elección del material, las tarimas multicapa de madera natural siguen siendo la mejor opción. Su precio parte de 35 o 40 euros el metro.Otra variedad son los suelos laminados sintéticos que imitan a la madera natural. “Si queremos disfrutar de un suelo con garantías, los precios deben partir de 25 o 30 euros”, aconsejan en Tarisur.

Ahora que la cerámica ha salido de baños y cocinas y se puede ver en salones y comedores, sus aplicaciones son cada vez más originales: chimeneas, escaleras, baldas, hornacinas… Destaca el gres porcelánico, en diferentes texturas y formatos, y la cerámica tecnológica Venatto, indicada para revestir paredes y suelos de cocinas y baños, tanto en acabado pulido como texturado, señala Carmen Luna, del Grupo Greco Gres.

Las ventanas son clave en cualquier reforma, porque de ellas depende el aislamiento térmico y acústico. La tendencia es aprovechar la luz natural e intentar tener las menos particiones posibles. “Apostamos por el PVC por el ahorro energético”, dicen en arQte2. Si además se incorpora un acristalamiento aislante, el ahorro en calefacción y aire acondicionado puede ser de hasta un 70% con respecto a las viejas ventanas, según Kommerling, cuyos perfiles de PVC tienen 70 milímetros de espesor y cinco cámaras de aire. Esta firma acaba de presentar un sistema para dar color, hasta 150 tonos. Destacan los acabados en madera. Otras opciones eficientes son el aluminio con rotura de puente térmico o incluso la madera.

El diseño ha entrado de lleno también en el sector de la calefacción. Los radiadores parecen esculturas que cuelgan de la pared. Uno de los últimos en llegar al mercado es el radiador más ligero, de la marca Runtal. Diseñado por King & Miranda, tiene una profundidad de solo 16 milímetros y pesa la mitad que uno normal. Su precio parte de los 950 euros.

Si toca cambiar el aire acondicionado, está de suerte. La Comunidad de Madrid acaba de lanzar un Plan Renove para sustituir los equipos viejos. La ayuda variará entre los 150 y los 500 euros, según la potencia frigorífica del equipo.

En pintura, hace ya muchos años que el gotelé pasó de moda, aunque sigue presidiendo muchas paredes. Alisarlas es básico para ganar en modernidad. Una opción económica es la de aplicar una pasta de enlucido llamada Ibertop, de Placo. Se aplica directamente, sin tratamientos químicos ni preparaciones mecánicas previas, lo que evita polvo y escombros. Su precio es de cinco euros por metro cuadrado.

Y un consejo: el color más suave y neutro se debe aplicar en más del 60% de la estancia. El más intenso no debe ocupar más de un 15%.

[Via ElPais]

El Gobierno amplía la posibilidad de comprar el suelo de pisos protegidos

Tercera y puede que última oportunidad para que los propietarios de viviendas de protección oficial compren el suelo en el que están construidos sus hogares. El Departamento de Vivienda ofrecerá este verano la posibilidad de adquirir suelo público a cambio de que las viviendas permanezcan con la calificación de vivienda pública de manera permanente. El proceso, cuyas solicitudes podrán ser presentadas entre el 1 de julio y el 31 de octubre, se abrirá a más familias que en fases anteriores no pudieron acogerse a esta operación porque el tope de ingresos para poder entrar en ella pasará de 39.000 euros anuales a 50.000.

La iniciativa, la tercera desde que en 2010 se decidiera ofrecer esta alternativa, permitirá que, al final de la legislatura, 16.000 propietarios de viviendas —y otros tantos de garajes y locales— hayan tenido la posibilidad de comprar suelo por precios que oscilan entre los 10.000 y los 22.000 euros. La solución busca que las personas que han ido comprando viviendas de protección oficial (VPO) no las pierdan cuando finalice su plazo. Este hecho se debe a que, si bien lo construido es propiedad de quien lo compra, el suelo sobre el que se asienta sigue siendo de naturaleza pública, lo que en la práctica hace que, al cabo de 75 años, la VPO pase a manos de la administración de nuevo por la extinción del derecho de superficie, sin que sus propietarios tengan derecho a recibir una indemnización por ello.

En esta ocasión, podrán acceder a la compra de suelo los propietarios de VPO que no lo hicieron en las dos fases anteriores y de viviendas protegidas edificadas en derecho de superficie o transmitidas en régimen de propiedad temporal de 75 años y a aquellas viviendas que han perdido la calificación con el paso del tiempo. El objetivo es “que sus titulares puedan acceder a la plena propiedad”, según el departamento, tanto de la vivienda en sí como del suelo, y que al mismo tiempo se evite «un problema de fondo a largo plazo para los intereses públicos, una vez extinguido el derecho de superficie o finalizado el plazo de la propiedad temporal», ya que al cabo de un tiempo la administración se encontraría con el retorno de un paquete de VPO antiguas y con familias que se quedarían sin su hogar.

La primera fase, a la que se pudieron acoger nada menos que 14.401 propietarios de viviendas y locales, supuso 1.763 operaciones de compraventa, el 12,2% de todos los casos posibles. En la segunda etapa, que tuvo lugar el año pasado, los propietarios que podían comprar suelo fueron 7.252, de los cuales 1.186 se acogieron a esta posibilidad, un 16%. En total, las 2.949 operaciones han supuesto al Gobierno vasco ingresos por más de 32 millones de euros.

Con la ampliación de la horquilla de ingresos, Vivienda prevé acabar con uno de los obstáculos para que los propietarios se sumen a esta posibilidad. Otro de los frenos que detecta la consejería de Iñaki Arriola es que la adquisición de suelo obliga a que las viviendas se mantengan como VPO de forma permanente —lo que obliga a que, en caso de venta, los propietarios se atengan a los precios regulados por la administración—.

Los propietarios de promociones de VPO temporal calificadas provisionalmente a partir de enero de 2003, una promoción de locales comerciales y promociones calificadas después de junio de 2011 no habían tenido la posibilidad de acceder a la compra de suelo, así como aquellos que tienen ingresos anuales entre 39.000 y 50.000 euros de fases anteriores. Los que se encuentran en este margen —teniendo en cuenta los datos fiscales de 2010— podrán acceder por primera vez a la compra de suelo, mientras que los que cuenten con ingresos superiores seguirán fuera. Este cambio se debe a un intento de unificar los requisitos, ya que Vivienda ha introducido modificaciones en los ingresos a la hora de acceder a las VPO.

La orden que regulará la nueva fase llega después de que la sala de lo contencioso administrativo del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco haya desestimado dos recursos contra la orden de 2010. El recurso se interpuso porque, a juicio de los denunciantes, la consejería se excedía de sus competencias y porque “quedarían gravados con los derechos de adquisición preferente permanente” si se acogiesen a las medidas recogidas en la orden. En el segundo recurso se censura la calificación permanente de las viviendas como protegidas.

El Superior considera que “no se impone la compra” y que la orden “no modifica los términos en los que se constituyó el derecho de superficie, sino que posibilita a los titulares de las viviendas la adquisición del suelo público, posibilitando la consolidación de la propiedad del suelo y de la vivienda y evitando la extinción del derecho de superficie por el transcurso del tiempo, que conlleva la pérdida de la propiedad”. También defiende que no haya negociación entre la administración y el propietario a la hora de comprar suelo porque “no se está en el ámbito de la vivienda libre”.

[Via ElPais]

El PSPV propone a Barberá un plan de rehabilitación para crear 10.000 empleos

El concejal del grupo municipal socialista en el Ayuntamiento de Valencia, Vicent Sarrià, ha propuesto un plan de rehabilitación de viviendas y edificios que crearía 10.000 empleos fijos, y ha denunciado que la alcaldesa de Valencia, Rita Barberá, «no aplica una política de gestión en rehabilitación de viviendas que permitiría dar un impulso a la economía en la ciudad».

Sarrià defenderá el plan de rehabilitación este viernes en el pleno municipal de Valencia a través de una moción que contiene, entre otras medidas, que el Ayuntamiento pueda actuar «subsidiariamente, siempre y cuando, el parque de viviendas se destine a vivienda para jóvenes y los propietarios pueden ir devolviendo el dinero del propio beneficio del alquiler».

«El tema de la rehabilitación es una prioridad y en esta ciudad únicamente se actúa cuando hay un incidente o un informe previo por parte de los bomberos», ha asegurado el edil, quien ha señalado que en Valencia hay cerca de 92.000 viviendas con más de 50 años que deberían ser rehabilitada».

En esta línea, ha criticado que por «desidia, falta de inversión e incapacidad para utilizar los mecanismos de gestión que existen en la legislación no se lleva a cabo una política de gestión decidida».

El concejal socialista ha explicado que el plan de rehabilitación de viviendas y edificios «contempla utilizar elementos como el Registro municipal de solares o la Inspección Técnica de Oficio» y ha criticado que «hasta ahora solo se actúa cuando hay por medio un parte de los bomberos».

Así, ha propuesto que igual que sucede con la Inspección Técnica de Vehículos, el Ayuntamiento «debería notificar a los propietarios de las viviendas susceptibles de rehabilitación ya que, por ley, están obligadas a realizar esas inspecciones técnicas».

«De las 92.000 viviendas que tendrían que haber pasado ya cinco inspecciones, no habrían pasado solamente un diez por ciento una única inspección», ha indicado. Además, ha señalado que esta medida «posibilitaría articular mecanismos para hacer uso de fondos de otras administraciones.

En esta línea, ha recordado que el expresidente del gobierno José Luis Rodríguez Zapatero «incluyó por primera vez la rehabilitación como un elemento clave y esencial en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012» y, sin embargo, «Barberá ha sido incapaz de delimitar nuevas áreas de rehabilitación y renovación urbana que nos hubieran permitido acceder a los 170 millones de euros previstos en dicho plan».

Sarrià ha mostrado su «esperanza» en que Barberá «aplique esta política, ahora que el Gobierno de Mariano Rajoy ha anunciado que la rehabilitación es una prioridad».

[Via ElPais]

Organizar la ropa del hogar

Cuidar los pequeños detalles de la casa, como el buen estado de la ropa del hogar, nos ayuda a mantener un espacio mucho más agradable y confortable. Ahí van algunas ideas para disfrutar siempre del tacto suave de las toallas esponjosas o del estimulante olor de las sábanas frescas.

La sábanas frescas, las toallas esponjosas y los manteles de colores son muy importantes para la imagen de una casa. En muchas ocasiones realizamos una gran inversión en estos articulos por lo que su cuidado es fundamental para rentabilizar la inversión. Estos consejos te ayudarán a mantener en buen estado la ropa del hogar.

1. Almacena la ropa limpia y seca. Mantén el armario de la ropa de casa en unas condiciones que protejan las telas, guardando solo ropa limpia y seca. Por muy limpio que parezca, las manchas ocultas de un mantel se endurecerán y desteñirán mientras permanezca guardado. Los aromas corporales absorvidos por las mantas pueden provocar olor a cerrado y la humedad fomenta el moho.

2. Fresco, oscuro y seco. Con estas claves la ropa de cama estará siempre en perfectas condiciones. En las zonas húmedas, los deshumidificadores comerciales mantendrán el armario de la ropa blanca a salvo de la humedad y el moho.

3. Por turnos. Ocúpate de rotar la ropa de cama para aprovecharla al máximo. Guarda las toallas recién lavadas en la base de la pila o coge las sábanas limpias de la base de la pila para usarlas por turnos.

4. Dobla otra vez. Si no la usas, dobla la ropa blanca una o dos veces al año, lo que evitará que las arrugas se fijen. así como el daño en los tejidos.

5. Evita el cartón. Por mucho que parezca una buena opción de almacenamiento, no guardes la ropa blanca en cajas de cartón. Los ácidos se impregnan en la tela, lo que hace que se amarillee y se deteriore, al tiempo que el pegamento atrae insectos que, cuando acaban con el cartón, suelen alimentarse de las telas.

6. Perfuma. Introduce bolsitas perfumadas en el armario de la ropa blanca y la ropa de cama, y las toallas olerán a gloria.

7. Haz paquetes con la ropa de cama. Si usas juegos de sábanas, almacénalas en «paquetes». Dobla las sábanas y todas las fundas menos una. Introdúcelas en la funda suelta y dobla por la mitad para convertirlas en un «paquete».

8. Aprovecha los estantes. Si el espacio lo permite, almacena las sábanas en distintos estantes del armario o etiqueta los estantes y pon el tamaño de las sábanas.

9. Incorpora una estrategia familiar de colores. Facilita la colocación de las sábanas adecuadas en la cama correcta y relaciona el tamaño de esta con un color, dibujo o estilo. Así sabrás de un vistazo qué sábana corresponde a cada cama.

10. Haz paquetes de baño. Hazlos para almacenar con facilidad y tener acceso en el acto: los juegos contienen una toalla de baño, una de manos y una toallita. Pon la toalla de manos y la toallita dobladas en el centro de la toalla de baño, también doblada, y enrolla las tres juntas por la parte más estrecha. Almacena los paquetes de baño de lado y apílalos.

[Via LaVanguardia]

Hay quien cree que el stock de pisos sí puede bajar en 2012

Dar salida al stock es la prioridad del sector inmobiliario. Tanto promotoras, como entidades financieras, tienen la necesidad imperante de reducir su cartera de viviendas para poder hacer frente al pago de las deudas con sus acreedores, en el primer caso, y para reducir sus activos inmobiliarios y, por tanto su mora, en el caso de bancos y cajas.

Hasta ahora, esto no ha sido posible, al menos en la cuantía y con la rapidez que al sector le gustaría, debido a la dura situación económica, la escasez en la concesión de créditos por parte de las entidades y también porque los precios de los inmuebles no han registrado un ajuste tan significativo como en otros mercados, como el americano o el británico, donde los precios han caído desde el inicio de la crisis más de un 20%.

Sin embargo, como la esperanza es lo último que se pierde, en el sector también hay lugar para el optimismo. Según el Pulsímetro inmobiliario que elabora el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), el ‘stock’ de viviendas sin vender se reducirá este año un 23,6%, hasta situarse en 611.250 casas. Pero no se queda ahí. Considera, además, que el segmento de obra nueva iniciará su recuperación en 2013 y prevé que entre este año y el próximo se promuevan 100.000 viviendas.

Para que esto suceda, a juicio del IPE, la demanda de los no residentes jugará un papel fundamental. Sobre todo, la de los ciudadanos alemanes, ingleses y escandinavos, que son los que adquieren una segunda vivienda en las zonas de costa.

Una circunstancia que ya está produciendo, según los últimos datos del Banco de España, ya que los inversores extranjeros adquirieron inmuebles en España el año pasado por valor de 4.748 millones de euros, un 27% que en 2010. La cifra de 4.000 millones de euros no se superaba desde hacía tres años y, además, no se registraba un ritmo de crecimiento tan elevado desde el ‘boom’ inmobiliario.

Por otra parte, el IPE también expone que dado el endurecimiento de las condiciones crediticias ha aumentado la compraventa de viviendas al contado y espera que en 2012 se firmen un tercio de las hipotecas que se formalizaron en 2006.

[Via ElConfidencial]