Hay quien cree que el stock de pisos sí puede bajar en 2012

Dar salida al stock es la prioridad del sector inmobiliario. Tanto promotoras, como entidades financieras, tienen la necesidad imperante de reducir su cartera de viviendas para poder hacer frente al pago de las deudas con sus acreedores, en el primer caso, y para reducir sus activos inmobiliarios y, por tanto su mora, en el caso de bancos y cajas.

Hasta ahora, esto no ha sido posible, al menos en la cuantía y con la rapidez que al sector le gustaría, debido a la dura situación económica, la escasez en la concesión de créditos por parte de las entidades y también porque los precios de los inmuebles no han registrado un ajuste tan significativo como en otros mercados, como el americano o el británico, donde los precios han caído desde el inicio de la crisis más de un 20%.

Sin embargo, como la esperanza es lo último que se pierde, en el sector también hay lugar para el optimismo. Según el Pulsímetro inmobiliario que elabora el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), el ‘stock’ de viviendas sin vender se reducirá este año un 23,6%, hasta situarse en 611.250 casas. Pero no se queda ahí. Considera, además, que el segmento de obra nueva iniciará su recuperación en 2013 y prevé que entre este año y el próximo se promuevan 100.000 viviendas.

Para que esto suceda, a juicio del IPE, la demanda de los no residentes jugará un papel fundamental. Sobre todo, la de los ciudadanos alemanes, ingleses y escandinavos, que son los que adquieren una segunda vivienda en las zonas de costa.

Una circunstancia que ya está produciendo, según los últimos datos del Banco de España, ya que los inversores extranjeros adquirieron inmuebles en España el año pasado por valor de 4.748 millones de euros, un 27% que en 2010. La cifra de 4.000 millones de euros no se superaba desde hacía tres años y, además, no se registraba un ritmo de crecimiento tan elevado desde el ‘boom’ inmobiliario.

Por otra parte, el IPE también expone que dado el endurecimiento de las condiciones crediticias ha aumentado la compraventa de viviendas al contado y espera que en 2012 se firmen un tercio de las hipotecas que se formalizaron en 2006.

[Via ElConfidencial]

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