«Sobra la mitad de la gente que sólo vive y cobra de la política»

«Sobra la mitad de la gente que sólo vive y cobra de la política». Así de claro lo tiene Manuel Pimentel, el exministro de Trabajo en la primera legislatura de José María Aznar (PP). Este político sevillano describe con pesimismo la situación actual: «El grave error es que nunca le hemos dado importancia al dinero público».

Pimentel analiza la situación actual y no ve luz al final al tunel. «La pregunta es si tenemos ya una vía de salida y la respuesta es que no. ¿Cuándo será? Nadie lo sabe», señala en una entrevista con El Correo.

El entramado institucional del Estado también es una de las claves del sistema. «Los ayuntamientos van a tener que optimizar recursos, ajustar gastos y vivir de sus propios impuestos, no sólo de las transferencias. Deben fomentar la colaboración público-privada, que no la privatización, y buscar fórmulas para rentabilizar su grandísimo patrimonio», recalca.

«Hay ayuntamientos que deben muchos meses de nóminas y tienen deudas imposibles de pagar», critica, pidiendo para estos casos responsabilidades civiles.

Pimentel también apunta hacia otros órganos de la Administración, como la Cámara Alta: «La verdad es que he estudiado mucho el caso del Senado y todavía no sé para qué sirve, de verdad».

[Via ElEconomista]

Registrar un contrato de alquiler de 1.000 euros costará 45

Los gastos se reducen y no será obligatoria la escritura pública en notaría

La inscripción en el registro de un contrato de arrendamiento costará 36 euros para una duración de un año, prorrogable a tres, con 1.000 euros de alquiler. Además, las partes deberán pasar previamente por la notaría para legitimar sus firmas, lo que tendrá un arancel de nueve euros. El Gobierno pretende fomentar la inscripción pública para dar una mayor seguridad jurídica a los contratos.

La legislación actual ya permite desde 2002 la inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, pero se trata de una fórmula con un uso tan escaso que ni en las estadísticas registrales aparece. El motivo es que este procedimiento, además de suponer un coste, aporta poco valor añadido tanto al propietario como al inquilino.

El Consejo de Ministros aprobó el 11 de mayo el anteproyecto de ley de medidas de fomento del alquiler a propuesta de la ministra de Fomento, Ana Pastor, con el que se pretende mejorar la seguridad jurídica a través de la inscripción registral de los arrendamientos y la agilización del procedimiento de desahucio. Ahora, la inscripción se realiza mediante una escritura pública en notaría, a cuyo coste hay que añadir un arancel registral de 102,36 euros para un alquiler de 900 euros al mes y cinco años.

Según las fuentes consultadas, este procedimiento de la escritura pública se mantendrá vigente, pero se permitirá inscribir sin dar este paso, lo que supondrá un ahorro importante de costes. Las partes deberán acudir en primera instancia ante el notario con el contrato de alquiler para legitimar las firmas, lo que apenas les costará nueve euros. A continuación, se inscribirá en el Registro de la Propiedad, lo que supondrá pagar otros 36 euros para un contrato de un año de alquiler con 1.000 euros de renta. Los 45 euros (36 de Registro y 9 de notaría) se pagarán una sola vez al inicio del contrato, que se podrá prorrogar hasta tres años, según fuentes del Ministerio de Justicia.

Con la nueva ley, el Gobierno pretende que esta inscripción en el Registro de la Propiedad impida la comisión de fraudes tanto en la adquisición de viviendas alquiladas, como en locales comerciales y desahucios. Así, el comprador que adquiera una vivienda estará obligado a permitir que el inquilino continúe con su contrato de alquiler siempre que dicho acuerdo escrito esté inscrito en el Registro. De no estarlo, el comprador del inmueble no tendrá que respetar el contrato del inquilino con el anterior propietario. Esto modifica la legislación actual, que permite al arrendatario quedarse en la vivienda hasta un máximo de cinco años, aunque la propiedad cambie de titular.

De esta manera, una vez que se inscriba el contrato en el Registro de la Propiedad, el inquilino mantendrá sus derechos de prórroga forzosa y prórroga tácita porque el nuevo propietario tendrá que respetar el acuerdo vigente. Con la legislación actual en la mano, los efectos de la inscripción registral de un contrato de arrendamiento son mucho más limitados, por lo que se trata de un procedimiento que apenas se da.

Los expertos consultados explican que si se suprime la obligación de escritura pública ante notario, supondrá un ahorro importante de costes y hará más atractiva la inscripción.

[Via Cincodias]

Usted no vale tanto

Hágase un favor, no se crea a nadie cuando le digan que han bajado los pisos. Los pisos ni suben ni bajan. El gasóleo tampoco, se mantiene estable pese a lo que digan los números, de verdad de la buena. Y lo mismo sucede con la electricidad o el agua. ¿La indemnización por despido? No es ni mayor ni menor que hace dos, cuatro o 10 años. ¿La bolsa de la compra? Vamos, hombre, que ya somos mayorcitos… No, no, lo que sube o baja de precio es usted y tengo que decirle, aunque me duela, que usted no vale tanto como hace siete u ocho años. No se lo van a contar porque le tienen miedo y saben que se lo va a tomar fatal, pero la verdad es la verdad la diga Agamenón o, en este artículo, su porquero.

No hace falta acreditar ningún máster en administración y dirección de empresas para darse cuenta de ello. Fíjese en que nadie que tenga uno se lo va a decir porque la base del sistema, insisten, es la confianza. ¿Cómo le van a contar que no vale tanto como usted cree si llevan años diciéndole que es el centro del universo? Usted se merecía un coche mejor, un piso más espacioso y en una zona acorde a sus pretensiones. Por eso recibía aquellas cartas del banco, aquellas joyas del arte contemporáneo que deberían conservarse como incunables, los créditos para que se comprara un televisor plano o se fuese a Cancún para desconectar. Porque estará de acuerdo conmigo en que se había ganado las vacaciones y en que sin el móvil de ultimísima generación, pues no era lo mismo.

Olvídese del precio de las cosas, que todo necio confunde valor y precio. Hace siete años usted valía lo que no estaba escrito, se pirraban por usted y le dijeron que podía vivir una existencia de rico. No han devaluado la moneda porque no se puede, la moneda, al fin y al cabo, no existe: le han devaluado a usted. Sí, es traumático, pero no se enfade conmigo, que no valgo la pena, recuerde que le habla el porquero. ¿No cree que usted debería haberse dado cuenta a tiempo? ¿No encontraba sospechosa tanta amabilidad y tanto cariño financiero? ¿No se sentía insultado cuando recibía las cartas del banco? ¿Y cuando el afecto era político, cuando el anterior Gobierno le ingresó 400 euros para que se los gastase como mejor le pareciera? Seamos sinceros, ni usted ni ellos querían amor, era solo sexo. Y ahora, ya conoce el dicho: donde no hay harina, hay mohína.

Pues eso. Ha llegado el momento de la emancipación. Usted paga lo que puede y lo compran de la misma manera. Si se pasaba horas y horas mirando precios por Internet, ¿no preveía que iban a hacer lo propio con usted? Vamos, vamos, ¿cuántas veces se jactó de haber comprado unos zapatos más baratos que nadie y se los calzaba sin pensar que eran sus pies los que no valían tanto? ¿Noches de hotel? ¿Billetes de avión? Sí, da mucha pena reconocerlo, pero cuanto antes lo haga, mucho mejor, usted ha bajado un 30% en este sistema de vasos comunicantes que es el mundo, por eso los inversores se lo piensan 10 veces antes de entregarle un euro. Es que es arriesgado, yo no sé si se lo prestaría, de verdad se lo digo, y antes de que se sulfure piense si usted se lo dejaría a su vecino o a este porquero.

Ley de oferta y demanda, no hay otra y al revés se la explico: el día que usted no necesite el televisor de plasma será el televisor de plasma el que le necesite a usted. Más todavía: la única manera de que usted suba de valor es pudiendo prescindir de la ayuda de los demás. Ya sé que la socialdemocracia y el Estado de bienestar le dicen que alguien vela por todos nosotros, pero yo no me lo creo. Quizás usted no sea un lobo para sus congéneres, pero tiene que admitir que algún par de zapatos compró, de esos tan baratos, y que algunos de los que los cosen van descalzos. Esos valen todavía menos que usted, que usted, que yo y que los demás. Por ahora.

[Via ElPais]

La venta de pisos sube un 21,9% intertrimestral entre enero y marzo, según los registradores

Los datos correspondientes al primer trimestre de 2012 constatan una esperanzadora recuperación de las ventas de vivienda, si bien los registradores ya han advertido que hay que tomarlos «con precaución». Concretamente, se registraron un total de 92.211 operaciones de compraventa, de las cuales 48.691 (29,4%) lo fueron de vivienda nueva y 43.520 (14,3%) de vivienda usada.

El número de compraventas de viviendas alcanzó las 92.211 operaciones en el primer trimestre, lo que supone un 21,9% más respecto al trimestre anterior, según la Estadística Registral Inmobiliaria relativa al segundo trimestre del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Estos datos muestran una «relativa recuperación» frente a las caídas de los últimos trimestres. Si bien, los registradores advierten de que estos resultados deben tomarse con «precaución», porque están influenciados por la reducción de precios de la vivienda especialmente intensa en los últimos trimestres, «propiciada también por los activos inmobiliarios de la banca», así como por el mantenimiento del IVA reducido en la compra de viviendas nuevas.

Así, en los últimos doce meses, las compraventas de vivienda registradas se situaron en 337.873, la cifra más baja de la serie histórica (desde 2005), motivada por los bajos niveles de transacciones de trimestres anteriores.

El mayor crecimiento intertrimestral se produjo en la vivienda nueva, con un incremento del 29,4%, hasta las 48.691 operaciones. La vivienda usada también experimentó un repunte en las operaciones de compraventa, del 14,3%, hasta las 43.520 operaciones.

En el primer trimestre del año las compraventas de vivienda nueva (52,8% del total) obtuvieron mayor margen que en trimestres precedentes frente a las usadas (47,2%).

En los últimos doce meses, las compraventas de vivienda registradas se situaron en 337.873, un 25,3% menos y la cifra más baja de la serie histórica (desde 2005), motivada por los bajos niveles de transacciones de trimestres anteriores. En este periodo, se registraron 170.706 operaciones de compraventas de viviendas nuevas (-25,5%) y 167.167 de viviendas usadas (-25,1%).

Por su parte, la vivienda protegida ha mantenido el ritmo de crecimiento de los últimos años, alcanzando un peso del 9,18% del total de compraventas de vivienda.

Desciende el importe medio de las hipotecas

Por otro lado, el endeudamiento hipotecario por vivienda «ha intensificado la senda descendente», con una caída del 4,2% durante el primer trimestre, con 109.453 euros, un nivel similar al de 2004.

Los mayoría de los nuevos créditos hipotecarios han seguido formalizándose a tipo de interés variable, alcanzando un peso del 96,8%, frente aquellos a tipo fijo, que han supuesto el 3,1%, pese a haber experimentado un ligero crecimiento.

Por su parte, el 90,8% de las hipotecas a tipo variable han utilizado como índice de referencia el Euríbor; el 4,20%, el IRPH; y el 1,78%, otros índices de referencia.

El esfuerzo salarial, en mínimos históricos

El tipo medio hipotecario se situó en el 4,13% en el primer trimestre, mientras que en los últimos doce meses fue del 3,98%. «Estas cuantías continúan incrementándose durante los meses, a pesar de la tendencia descendente del Euríbor, como consecuencia del incremento del riesgo que aprecian las entidades financieras debido a la situación económica», puntualizan los registradores.

La cuota hipotecaria mensual media ha sido de 603,3 euros, en niveles próximos a 2005, y ha supuesto un esfuerzo salarial del 31,8%, que se sitúa próximo a los mínimos históricos.

El plazo de contratación medio de las hipotecas se situó en el primer trimestre de 2012 en 23 años y 9 meses, con un descenso del 3%, con lo que acumula cuatro trimestres consecutivos de caídas. En el último año, estos plazos se han reducido en un 5,5%.

[Via LaVanguardia]

Me hacía ilusión tener un piso y le creí, no soy Perry Mason

La madre de Alberto B. y de Javier B. vio en un folleto publicitario la oportunidad dorada para sus hijos: un piso cercano al nido familiar y, sobre todo, a un precio muy asequible, poco más de 150.000 euros. Eso, en la Barcelona que aún vivía sumida en el boom inmobiliario —a principios de 2008— era una oferta que no se podía dejar pasar. Los jóvenes se pusieron en contacto con José Jesús González, la persona que iba a hacer posible aquel sueño. A la sazón ignoraban que el hombre es un estafador multirreincidente —a sus 68 años, acumula media docena de condenas— que iba a sonsacarles 24.000 euros sin darles nada a cambio.

Alberto y Javier son dos del casi medio centenar de víctimas —la mayoría, parejas jóvenes de clase trabajadora— que ayer declararon como testigos en el juicio contra González, que entre 2007 y 2008 estafó casi un millón de euros. La fiscalía pide para el acusado, que permanece en prisión por una estafa anterior, diez años de cárcel y otros seis para dos colaboradores. Los hermanos explicaron el encuentro con el acusado en una suerte de locutorio de Nou Barris. La oferta era inmejorable: podían ser agraciados, sin necesidad de sorteo alguno, con una vivienda de protección oficial.

“Nos dijo que el Ayuntamiento había cedido a la constructora una parte de los pisos para que los vendiese por su cuenta, pero con las condiciones de una VPO”, narró Alberto. La víctima entregó 12.000 euros como anticipo a descontar de la hipoteca. El contrato firmado por ambos precisaba que, si no disponía del piso en diciembre de ese año, le sería devuelto el dinero con un 5% de interés. Ni una cosa ni la otra.

Alberto tuvo una ligera sospecha porque el contrato contenía faltas de ortografía —“difamar”, en vez de “dimanar”— que, sin embargo, no le apartaron de su propósito. “El hombre nos metía prisa, decía que la oportunidad se iba a escapar, que había que hacerlo ya. Busqué algo de información en internet, pero me hacía ilusión tener piso y le creí. Ni mi hermano ni yo somos Perry Mason”, dijo a preguntas de la abogada del principal acusado, Patricia Rodríguez. La letrada ahondó en la idea de que las víctimas deberían haber hecho unas mínimas comprobaciones antes de lanzarse a comprar el piso.

La mayoría de testigos coincidieron, con algunas variantes, en el mismo relato: González era una especie de gestor que se limitaba a buscar compradores para la constructora. Pero era un gestor que, en medio de la vorágine del ladrillo, presionaba a los clientes para que entregasen el adelanto, que oscilaba entre los 12.000 y los 30.000 euros. “A mí me dijo que solo le quedaba un piso y que tenía que pagarle en dos días”, dijo Ramon Á. Media docena de víctimas, en cambio, explicaron que González se ofreció a amañar el concurso gracias a un supuesto contacto en el consistorio cuya existencia nunca se ha revelado. “Nos dijo que nos metería en el sorteo y que, como estaba amañado, nos lo adjudicaría. A mí me iba a dar el 4º 3ª de República Argentina”, admitió Ana Isabel C.

El colectivo del taxi salió especialmente mal parado de la estafa por culpa del boca oreja. “Sabía que otros compañeros ya habían firmado y me fié de él”, relató Rubén C., al que el estafador le “asignó”, falazmente, una vivienda a bajo precio en la avenida de Vallcarca. Rubén paseó con su taxi frente a las obras. Como el edificio, en efecto, se estaba construyendo, no tuvo motivos para la sospecha. Lo que no sabía es que los pisos se habían asignado ya a las personas que lo habían ganado por sorteo.

La presión por pagar tampoco extrañó a los hermanos. “Era el boom de los pisos y no me extrañó que metiera prisa, era algo habitual”, dijo Alberto. Javier, que tampoco ha recuperado el dinero perdido, lamentó su ingenuidad: “Estaba muy ilusionado, tenía ganas de comprar una vivienda. Y José decía que no había problema alguno, que todo iba a salir bien”.

[Via ElPais]

El interés medio hipotecario seguirá subiendo a la par del riesgo de impago, a pesar del descenso del Euríbor

El número de compraventas de viviendas alcanzó las 92.211 operaciones en el primer trimestre, lo que supone un 21,9% más respecto al trimestre anterior, según la ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ relativa al segundo trimestre del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Estos datos muestran una ‘relativa recuperación’ frente a las caídas de los últimos trimestres. No obstante, los registradores advierten de que estos resultados deben tomarse con ‘precaución’, porque están influenciados por la reducción de precios de la vivienda especialmente intensa en los últimos trimestres, ‘propiciada también por los activos inmobiliarios de la banca’, así como por el mantenimiento del IVA reducido en la compra de viviendas nuevas.

El mayor crecimiento intertrimestral se produjo en la vivienda nueva, con un incremento del 29,4%, hasta las 48.691 operaciones. La vivienda usada también experimentó un repunte en las operaciones de compraventa, del 14,3%, hasta las 43.520 operaciones.

En el primer trimestre del año las compraventas de vivienda nueva (52,8% del total) obtuvieron mayor margen que en trimestres precedentes frente a las usadas (47,2%).

En los últimos doce meses, las compraventas de vivienda registradas se situaron en 337.873, un 25,3% menos y la cifra más baja de la serie histórica (desde 2005), motivada por los bajos niveles de transacciones de trimestres anteriores. En este periodo, se registraron 170.706 operaciones de compraventas de viviendas nuevas (-25,5%) y 167.167 de viviendas usadas (-25,1%).

Por su parte, la vivienda protegida ha mantenido el ritmo de crecimiento de los últimos años, alcanzando un peso del 9,18% del total de compraventas de vivienda.

Por otro lado, el endeudamiento hipotecario por vivienda ‘ha intensificado la senda descendente’, con una caída del 4,2% durante el primer trimestre, con 109.453 euros, un nivel similar al de 2004.

Los mayoría de los nuevos créditos hipotecarios han seguido formalizándose a tipo de interés variable, alcanzando un peso del 96,8%, frente aquellos a tipo fijo, que han supuesto el 3,1%, pese a haber experimentado un ligero crecimiento.

Por su parte, el 90,8% de las hipotecas a tipo variable han utilizado como índice de referencia el Euríbor; el 4,20%, el IRPH; y el 1,78%, otros índices de referencia.

El tipo medio hipotecario se situó en el 4,13% en el primer trimestre, mientras que en los últimos doce meses fue del 3,98%. ‘Estas cuantías continúan incrementándose durante los meses, a pesar de la tendencia descendente del Euríbor, como consecuencia del incremento del riesgo que aprecian las entidades financieras debido a la situación económica’, puntualizan los registradores.

La cuota hipotecaria mensual media ha sido de 603,3 euros, en niveles próximos a 2005, y ha supuesto un esfuerzo salarial del 31,8%, que se sitúa próximo a los mínimos históricos.

El plazo de contratación medio de las hipotecas se situó en el primer trimestre de 2012 en 23 años y 9 meses, con un descenso del 3%, con lo que acumula cuatro trimestres consecutivos de caídas. En el último año, estos plazos se han reducido en un 5,5%.

[Via UrbaNoticias]

El stock de casas sin vender a finales de 2011 se reduce a 680.000, solo 7.000 menos

La directora general de Arquitectura y Vivienda del Ministerio de Fomento, Pilar Martínez, desveló ayer que el stock de casas sin vender cerró 2011 en torno a las 680.000 unidades, apenas 7.000 menos de la última cifra oficial publicada que databa de diciembre de 2010 y que era de 687.523 inmuebles.

Así lo confirmó ayer Martínez durante un coloquio organizado por el despacho de abogados Garrigues en el que se abordaron todos los cambios legales que el Ejecutivo prepara con el fin de impulsar la rehabilitación y el alquiler.

La responsable de la política de vivienda explicó que entre dichos cambios se incluye una modificación de la Ley de Suelo para eliminar las cargas urbanísticas que impiden realizar actividades de regeneración y renovación urbanas.

Según las estimaciones que baraja el Ejecutivo, solo con la creación de un nuevo marco regulatorio que permitiera rehabilitar entre 250.000 y 400.000 viviendas anuales, se podrían llegar a generar entre 180.000 y 290.000 empleos directos en la construcción y un volumen de actividad económica de entre 9.000 y 14.400 millones de euros. Esta modificación de la legislación urbanística «va a garantizar actividad suficiente y seguridad jurídica», insistió Martínez, al tiempo que añadió que irá acompañada de «estímulos e incentivos» procedentes de las tres Administraciones.

Desde el Ministerio de Fomento se muestran convencidos de que existe un gran potencial para la rehabilitación en España. «Más del 58% del parque edificado es anterior a 1980 y de los 26 millones de viviendas que componen el parque, casi seis millones cuentan con más de 50 años», añadió.

En este sentido, la directora general puso como ejemplo cómo mientras en los principales países europeos la rehabilitación representa el 42% de la actividad de la construcción, en España esa tasa desciende al 29%. Martínez recordó que se trata de la única alternativa con que cuenta la construcción porque «en el corto y medio plazo será difícil que el sector inmobiliario español contribuya al crecimiento de la economía basándose en la transformación urbanística de suelos vírgenes».

Los datos de Fomento apuntan que «hay suelo para acoger procesos urbanísticos para 45 años». Por último, avanzó que se reformarán también las leyes de Economía Sostenible, la de Ordenación de la Edificación, el Código Técnico de la Edificación o la Ley de Arrendamientos Urbanos, entre otras.

[Via CincoDias]

Los puntos oscuros de las valoradoras de la cartera crediticia

El nombre de las dos firmas independientes que valorarán la cartera crediticia de la banca española para despejar de una vez el escepticismo que rodea al sector sigue siendo una incógnita… a medias. Oficialmente, el Gobierno asegura que el concurso sigue abierto y el único detalle que ha dado es que la primera fase de esta macroauditoría será una prueba de resistencia (test de estrés). El diario Financial Times hizo saltar la liebre al señalar dos nombres: Oliver Wyman y BlackRock. No hay comentarios por parte de ninguna de las dos aludidas, si bien se da por hecho su elección en el ámbito financiero español, con el que tienen importantes vínculos. La gestora de fondos de inversión BlackRock está presente de forma significativa en el accionariado de los dos grandes bancos y también en Telefónica, participada, a su vez, por La Caixa. La consultora Oliver Wyman, por su parte, realizó un informe para la Asociación Hipotecaria Española (AHE) y ha hecho labores de lobby para argumentar contra la dación en pago.

Desde algunos bancos se ha criticado que sean dos firmas extranjeras y se apunta a los potenciales conflictos de interés. Otros, enfatizan, sin embargo, que el problema no está en las valoradas, sino en los propios activos. «Las tasadoras son buenas, el problema es el mercado. ¿Cuánto vale el suelo en Valdecarros o en Motilla del Palancar?», se preguntaba ayer el director de inversiones de una gestora de inversiones.

«Ninguna de las cuatro grandes auditoras Deloitte, PwC, Ernst & Young y KPMG puede participar, porque ya auditan a los grandes bancos y el BCE no lo ha visto conveniente. Las firmas locales también han sido desestimadas por ser, precisamente, demasiado locales, y el BCE ha insistido en que tiene que ser alguien internacional», explica el economista Leopoldo Pons.

La gestora de inversiones BlackRock está presente en 27 países y gestiona activos por valor de 3,7 billones de dólares (tres veces el PIB de España). En España gestionan 3.700 millones de euros, según Inverco. De acuerdo con la CNMV, BlackRock tiene el 4,78% de Santander y el 4,45% de BBVA, lo que a priori implicaría conflicto de intereses. BlackRock posee además el 4,96% de Gamesa; el 4,93% de IAG; el 3,77% de Telefónica y el 3,08% de Grifols.

Pero en BlackRock hay también una división llamada BlackRock Solutions que realiza labores de asesoría y gestión de riesgos y cuenta en su nómina de clientes con instituciones como la Fed, el Tesoro de EE UU, el BCE, el Bundesbank, o el fondo europeo de estabilidad (FEEF). La información de los clientes es confidencial y no fluye hacia el equipo de gestión de inversiones; son compartimentos estancos, precisamente para evitar conflictos de interés.

Contra la dación en pago
Oliver Wyman también es una firma multinacional, presente en 25 países. Subsidiaria de la firma de consultoría Marsh & McLennan, Oliver Wyman tiene oficina en Madrid y Barcelona y se dedica a labores de asesoría de todo tipo, desde automóviles, aeronáutica o negocio financiero hasta comercio minorista. Un argumentario suyo con reparos hacia la dación en pago fue esgrimido en julio del año pasado por la AEB (Asociación España de Banca) para criticar esta práctica, finalmente aprobada con salvedades por el Gobierno de Rajoy.

Por otra parte, Wyman también ha trabajado con la Asociación Hipotecaria Española (AHE) en la elaboración de un informe sobre el futuro del sector hipotecario, en el que se alertaba de los peligros de una posible eliminación o limitación de la garantía personal en los créditos hipotecarios.

[Via CincoDias]

La inversión extranjera en España en inmuebles repunta un 27%

Los extranjeros invirtieron 4.748 millones de euros en la compra de inmuebles en España en 2011, un 27 % más que el año anterior, cifra que representa el mayor desembolso que realiza este colectivo desde 2008, mientras que la de los españoles en el exterior se redujo un 23,4 %.

Según los datos del Banco de España, la inversión extranjera en inmuebles españoles, que se ha incrementado por segundo año consecutivo, no rebasaba los 4.000 millones de euros desde hace tres años ni experimentaba una subida tan fuerte desde el «boom» del sector inmobiliario.

Con este repunte, el desembolso realizado por los extranjeros en viviendas ubicadas en España cerró el pasado año en niveles similares a los que se registraban en 2006, cuando la inversión se situó en 4.716 millones de euros.

Sin embargo, y a pesar de que el dinero que destinaron los extranjeros en inmuebles españoles superó con creces en 2011 al que se contabilizó tanto en 2009 como en 2010, esta cantidad se mantiene aún lejos de las cifras que alcanzaba en 2007 o en 2008, cuando superaba los 5.300 millones.

El incremento de los fondos destinados por los ciudadanos extranjeros a la adquisición de viviendas en nuestro país contrasta con el retroceso que experimentaron las inversiones de los españoles en inmuebles fuera de nuestras fronteras durante 2011, cuando la cantidad desembolsada fue un 81 % menor a que se registraba en los niveles máximos de 2007.

El pasado año los españoles invirtieron 618 millones en activos inmobiliarios fuera de su país, lo que representa una caída del 23,4 % con respecto a los 807 millones de un año anterior.

Al contrario que la inversión extranjera en España, la española en el exterior se ha ido reduciendo significativamente desde los años de esplendor del sector inmobiliario, cuando llegó a superar incluso los 3.000 millones de euros.

Entre los factores que han podido influir en el retroceso de la inversión española destacan las restricciones crediticias así como la menor renta de los españoles y la tasa de paro, que en 2011 se situó en el 22,85 % de la población activa, un ejercicio en el que se superaron por primera vez los 5 millones de desempleados, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Para mejorar la visión del mercado inmobiliario español, el Gobierno anterior puso en marcha el pasado año un «road show» por distintos países a fin de captar el interés de los inversores internacionales.

Atraer el interés de los inversores extranjeros en el sector inmobiliario español también es un objetivo para el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, quien recientemente presentó a las distintas administraciones un paquete de medidas para potenciar la venta de viviendas turísticas, unas 250.000, a fin de reducir el «stock».

De lograr venderse estas viviendas, que representan un tercio del excedente, Galindo indicó que se podrían obtener 50.000 millones. Una cantidad similar a los recursos que tiene que provisionar la banca o a los nuevos requerimientos de capital que precisaría si se produce un deterioro aún mayor de los activos inmobiliarios.

[Via ElEconomista]

Cataluña obligará a la banca a dar una información exhaustiva antes de vender una hipoteca

El Gobierno catalán prepara una modificación de la ley del código de consumo de Cataluña para obligar a las entidades financieras a facilitar una información exhaustiva y comprensible sobre las condiciones y características de cualquier préstamo hipotecario antes de firmar su concesión.

El anteproyecto de ley, que aún no ha llegado al Consell Executiu, justifica este esfuerzo de transparencia y de didáctica al que se obligará al prestamista por el «aumento en la tasa de ejecuciones hipotecarias desde el inicio de la crisis».

Aunque las entidades financieras han restringido notablemente el número de préstamos hipotecarios que conceden, ahora estarán obligadas a facilitar al interesado primero una oferta no vinculante sobre las condiciones del préstamo hipotecario y luego una definitiva, y a incluir en ambas «un estudio de sensibilidad de las oscilaciones» que puede sufrir el préstamo.

Este estudio incluirá «la comunicación del importe más alto y más bajo que puede tener la cuota mensual a lo largo del período previsto de amortización, tomando como base la fluctuación que ha sufrido el índice de referencia, al menos, en los últimos 20 años».

Los prestamistas o intermediarios de crédito también deberán incluir una «advertencia sobre el riesgo de perder la vivienda en caso de incumplimiento de compromisos derivados del contrato de crédito», y estarán obligados a «evaluar» la solvencia del ciudadano que pide el crédito hasta el punto de que, si no la llega a comprobar, «no podrá concederle» la hipoteca, dice el preámbulo.

El anteproyecto de ley asegura que «los prestamistas» deberán actuar «honestamente, profesionalmente y en el mejor interés de las personas consumidoras cuando concedan préstamos o créditos hipotecarios», o cuando les presten «servicios de intermediación o asesoramiento y, si corresponde, servicios accesorios».

En cuanto a las ejecuciones hipotecarias de la vivienda habitual, simplemente asegura que las administraciones públicas catalanas han de fomentar «la mediación» e instar a un acuerdo entre las partes que permita al ciudadano conservar la propiedad de la vivienda y, subsidiariamente, «la posibilidad de mantener el uso y disfrute».

El anteproyecto de ley establece que el ciudadano deberá recibir, al menos 10 días antes de firmar el contrato hipotecario, una oferta no vinculante en la que conste una descripción pormenorizada de las características del contrato.

Así, se deberá precisar el precio total que deberá pagar el consumidor, incluyendo el desglose de todas las comisiones, y facilitar «un ejemplo representativo» sobre los gastos desglosados de impuestos, tasas y otros derivados del préstamo hipotecario, así como detallar los gastos de tramitación, tasación de la finca o comisión por cancelación de hipoteca o gastos en caso de impago.

Las entidades también deberán advertir sobre las «cláusulas contractuales que generen más riesgo», o de aquellas que pueden alterar el precio del préstamo, como las cláusulas de «suelo y techo».

El articulado también incluye el derecho del consumidor a elegir notario, figura que solo podrá elegir el prestamista si el consumidor no lo hace, y recoge la obligación de las entidades financieras de que las comunicaciones comerciales y bancarias de los préstamos hipotecarios no sean «engañosas» ni generen «falsas expectativas».

En el caso de la oferta vinculante, que deberá contener el mismo grado de información que la primera, el consumidor deberá poder examinarla con una antelación mínima de tres días.

Asimismo, el anteproyecto de ley obliga también a los notarios a informar de los derechos y obligaciones que comporta una hipoteca, una recomendación que el Consejo de Trabajo Económico y Social aconseja que se haga al menos «con tres días» de antelación a la firma.

[Via ElMundo]