Consejos para invertir en vivienda sin sobresaltos

Cada vez hay más empresas y particulares extranjeros interesados en invertir en el mercado inmobiliario español. Por eso, los agentes del sector se afanan por ofrecer los mejores consejos sobre cómo invertir en vivienda sin dar innecesarios rodeos y sin llevarse desagradables sorpresas. Todo sea por una rápida absorción del stock, ese que todos dicen que es ingente, pero nadie sabe a ciencia cierta dónde está.

Como los cowboys del lejano oeste que antes de adquirir una vasta extensión de pastos cortaban el río para secar los terrenos y que éstos perdieran buena parte de su valor, los inversores extranjeros interesados en el mercado inmobiliario español están a la espera de que los activos más preciados para ellos bajen al nivel idóneo para comprar.

¿Por qué? El director general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, lo tiene claro: «igual que en anteriores ciclos, el precio de la vivienda en España volverá a subir».

Esta tasadora, una de las líderes del mercado, admite que aunque todos los factores macroeconómicos esenciales (empleo, tipos, fiscalidad, financiación, stock, alquileres, Socimis y Sareb) presionan para que sigan bajando los precios de la vivienda a lo largo de este año, «podría decirse que en algunas zonas se han alcanzado ya precios de equilibrio o asumibles y eso es lo que están analizando los inversores extranjeros», explica Fernández-Aceytuno.

Esta entidad reconoce haber mantenido ya encuentros con consultores, agencias de rating y organismos internacionales a los que asesoran qué pasos dar antes de invertir en el mercado inmobiliario de España. He aquí una muestra de sus consejos.

1.- Conocer a las personas que gestionan los riesgos relacionados con la valoración de activos de las entidades financieras es más importante que volverse loco solicitando documentación, elaborando sesudos informes o incluso estudiar los balances.

2.- Otra cuestión clave es analizar y valorar la experiencia, capacitación y el conocimiento local de los profesionales que han visitado y valorado los activos incluidos en las carteras. En este sentido, la sociedad que dirige Fernández-Aceytuno recuerda que la tasación es el elemento clave en la relación que existe entre el préstamo y el valor del inmueble.

3.- También aconsejan a los potenciales inversores que calculen el stock de una determinada zona de abajo a arriba para entender qué ocurre en el mercado. «Nadie sabe a ciencia cierta cuánto stock hay y cómo es y eso solo puede hacerse censando una a una las casas en venta o alquiler y los suelos», añaden desde Sociedad de Tasación.

4.- Por esto, no dudan en remitir a los interesados en comprar grandes paquetes de viviendas en España que realicen una consulta urbanística en los ayuntamientos de turno, a efectos de conocer «de verdad», los terrenos en desarrollo.

[Via CincoDias]

El Gobierno prorrogará la ayuda de los 400 euros

El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, ha anunciado en la tarde del jueves en Lima (Perú) que el Consejo de Ministros de este viernes prorrogará la ayuda a los parados de larga duración hasta que la tasa de paro baje del 20%. Las ayudas serán de 450 euros mensuales para los parados de larga duración y de 400 para el resto, y se prorrogarán automáticamente cada seis meses mientras no se alcance la tasa indicada. «Vamos a seguir haciendo reformas que traerán crecimiento y empleo, y vamos a seguir ayudando, en la medida que lo permitan los recursos públicos de que disponemos, a las personas que están en una peor situación», ha dicho el jefe del Ejecutivo en la capital de Perú tras reunirse con el presidente, Ollanta Humala.

El presidente del Gobierno ha comentado los datos de la Encuesta de Población Activa (EPA), que sitúan la tasa de paro al final del 2012 por encima del 26%, y aseguró que «el momento es duro, pero es el más duro de todos». En este sentido, insistió en su convencimiento de que el 2013 va a ser mejor que el 2012. «Hemos conocido los datos de la EPA, hemos conocido lo que ya sabíamos, que no iban a ser buenos, porque hay muchas personas en España que no pueden trabajar», añadió. Rajoy ha anunciado también que este viernes se conocerán nuevas medidas para apoyar a los más desfavorecidos, aunque no las ha concretado, además de la Ley de Unidad de Mercado, que elimina varias restricciones a las que se enfrentan las empresas.

[Via ElPeriodico]

Sociedad de Tasación cree que el crédito para comprar viviendas podría reactivarse en 2013

La mejora de la confianza en la economía española en los mercados interbancarios permitirá a las entidades financieras captar más liquidez,según Sociedad de Tasación. Sus previsiones para 2013 también apuntan a que el precio de la vivienda seguirá bajando y que los efectos de la Sareb no serán visibles a corto plazo.

El secretario general de Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, no descarta que el crédito minorista, que engloba a familias y empresas, «se active» a lo largo de 2013 gracias a la mejora de la confianza en la economía española en los mercados interbancarios, que permitirá a las entidades financieras captar más liquidez.

Esta reactivación, ha dicho, es «el único atajo» para volver a generar actividad y empleo, lo que debería conducir poco a poco a una reanimación del mercado inmobiliario y, en consecuencia, a vislumbrar el final del ciclo bajista de los precios de la vivienda.

En rueda de prensa para presentar el Estudio de Mercado de Vivienda Nueva en 2012, Fernández-Aceytuno, ha explicado que a día de hoy hay señales de mejora de esta confianza, como la relajación de la prima de riesgo hasta el entorno de los 350 puntos básicos tras el rescate bancario, o la emisión de cédulas hipotecarias por parte de entidades como BBVA o Santander.

Dado que este proceso, de producirse, será lento, el panorama que ha dibujado para 2013 es el de un mercado en el que el precio de la vivienda aún seguirá cayendo, pese a que en términos acumulados suma una caída del 24% en términos nominales desde sus máximos, tras el descenso del 6,9% registrado en 2012.

Según Fernández-Aceytuno, este ajuste refleja que el mercado ya ha corregido alrededor de la mitad de la sobrevaloración de los pisos acumulada en los años del ‘boom’, lo que ha permitido situar los precios en unos niveles «razonables», si bien «todas las variables presionan los precios a la baja».

La primera de ellas sería precisamente la resistencia a comprar una vivienda, no ya de los casi seis millones de parados, sino de aquellos que, teniendo un empleo, tienen miedo de perderlo. En segundo lugar, se situaría la falta de crédito, tan estrechamente unida al desempleo.

La tercera variable es la aversión al riesgo de las entidades financieras, que ha disparado los diferenciales que se aplican a las nuevas hipotecas sobre un euríbor que, además, apenas tiene recorrido a la baja -se situó en el 0,549% de media en diciembre-, lo que limita aún más la concesión de crédito.

En cuarto lugar, la eliminación de las ventajas fiscales en la compra de pisos, con la supresión de la deducción por compra y la subida del IVA en las transacciones de vivienda nueva del 4% al 10%, ejercerá una «presión directa» sobre los precios de la vivienda.

Expectación frente a las nuevas Socimis

La cuarta variable mencionada por Fernández-Aceytuno ha sido la reforma de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimi) para fomentar el mercado del alquiler, una de las apuestas del Gobierno para 2013, que, según ha dicho, están generando «gran expectación».

La otra apuesta del Gobierno en materia de vivienda, el impulso de la rehabilitación, también podría llevar a muchos propietarios a postergar la compra de un piso nuevo y podría asimismo empujar a la baja el precio de la vivienda.

Otra variable sería la existencia de un amplio ‘stock’ inmobiliario -el Ministerio de Fomento cifra en unas 700.000 viviendas-, más allá de que, según Sociedad de Tasación, no exista una recuento fiable de su dimensión.

La Sareb tendrá efectos a largo plazo
Para finalizar, Fernández-Aceytuno ha incluido en la lista de estos factores la creación de la Sareb, que antes de ‘banco malo’ ha querido denominarlo ‘banco tiempo’, dados los efectos a largo plazo que a su juicio tendrá.

Así, ha asegurado que la Sareb tendrá efectos a largo plazo sobre el precio de las viviendas, dependiendo de la estrategia comercial que adopte, pero no a corto y con carácter «oportunista», puesto que su principal problema son las promociones y la cartera de suelo y no es previsible que se dedique al comercio minorista de viviendas.

«Es el proyecto industrial más importante de España en este momento, es complejísimo y colosal, y por eso hay que darle tiempo», ha asegurado. Con todo, Fernández-Aceytuno ha asegurado que «los inversores extranjeros ya están por aquí» porque saben que «va a haber oportunidades» de inversión en España.

Por último, preguntado por las comisiones que las cajas nacionalizadas cobrarán por vender las viviendas que previamente han traspasado a la Sareb, el director general de Sociedad de Tasación ha considerado que «es la única forma de hacerlo», mientras el ‘banco malo’ no tenga su propia estructura.

[Via LaVanguardia]

Nueva York desvela el diseño de sus primeros minipisos de 23m²

El alcalde de Nueva York, Michael Bloomberg, desvela el diseño de los primeros microapartamentos de la ciudad, de entre 23,2 y 34,4 metros cuadrados, con los que busca adaptarse a las necesidades demográficas de sus habitantes y ofrecer opciones de alquiler más asequibles.

«La capacidad de Nueva York para adaptarse a los nuevos tiempos nos hizo la mejor ciudad del mundo y va a ser lo que nos mantenga fuertes en el siglo XXI», dijo Bloomberg al hacer el anuncio desde el Museo de la Ciudad de Nueva York, donde se inaugura una muestra sobre los nuevos tipos de vivienda en la Gran Manzana.

El Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda de la ciudad lanzó en julio de 2012 un concurso de diseño con el fin de recibir diferentes propuestas para la construcción de un edificio compuesto por microapartamentos en Manhattan, una de las islas con mayor densidad de población del planeta.

El proyecto ganador ha sido «My Micro NY», que propone construir el primer edificio modular de Nueva York, compuesto por 55 módulos prefabricados de entre 23,2 y 34,4 metros cuadrados cada uno, que contarán con unos techos de cerca de 3 metros de altura y balcones al exterior.

«Ésta es una importante oportunidad para cambiar la manera en la que pensamos sobre los espacios de vivienda en los escenarios urbanos», dijo por su parte Alphonse Lembo, presidente de la promotora Monadnock, que ha creado esta propuesta junto a Actors Fund Housing Development y el estudio de arqutiectura nARCHITECTS.

El edificio contará con múltiples áreas comunes, como una azotea con jardín, un café, una sala de actividades en la planta baja, un gimnasio, un área de lavado, trasteros y espacio para aparcar bicicletas.

El 40% de estos microapartamentos se ofertarán a precios inferiores a los del mercado y estarán reservados para neoyorquinos con rentas bajas y medias, con lo que se busca ofrecer opciones más económicas de alquiler en Manhattan, donde los precios de los alquileres rondan máximos históricos.

Cuando el Ayuntamiento de Nueva York decidió iniciar este concurso, aseguró que actualmente hay 1,8 millones de hogares formados únicamente por una o dos personas en esta urbe, pero sólo existe un millón de estudios y apartamentos que consten de un dormitorio.

Las dimensiones están por debajo de las permitidas por la ley
Las reducidas dimensiones de los microapartamentos están por debajo de las permitidas por la ley de zonificación vigente, que establece que los apartamentos de la ciudad deben medir al menos 37 metros cuadrados, pero se eximirá de estas regulaciones al terreno municipal donde se erigirá el nuevo edificio.

«La tasa de crecimiento de hogares de una o dos personas excede por mucho la de las familias de tres o más, por lo que abordar ese desafío urbanístico requiere pensar de forma creativa y fuera de nuestras actuales regulaciones», añadió Bloomberg.

De hecho, si este programa piloto resulta exitoso, la ciudad podría acabar con esa normativa de 1987 para poder construir más edificios de microapartamentos.

[Via ElMundo]

Ecuador denunciará el sistema hipotecario ante los tribunales europeos

El Defensor del Pueblo de Ecuador, Ramiro Rivadeneira, ha afirmado en Madrid que la ley española que se aplica por impago de hipotecas «vulnera el derecho a una justicia de la que deben gozar todos los ciudadanos».

Por esta razón, la institución que dirige ha impulsado la demanda presentada ayer ante el Tribunal Europeo de Derechos Humanos de Estrasburgo, basada en el caso de un ecuatoriano residente en España, según informó hoy en Madrid en una conferencia de prensa.

La demanda se refiere al caso de Luis Solórzano, que en 2005 firmó una hipoteca para la compra de una vivienda y tres años después dejó de pagar el préstamo al quedarse sin trabajo, por lo que el banco inició el procedimiento para ejecutar la deuda con la consecuente pérdida de la vivienda.

«Consideramos que al no permitirse exponer las razones de no pago ante un juez se está vulnerando el derecho a una justicia de la que deben gozar todos los ciudadanos», ha afirmado hoy Rivadeneira.

En la demanda, según el Defensor del Pueblo de Ecuador, se solicita al Tribunal europeo que inste al Estado español a modificar la ley de enjuiciamiento civil que «no permite el verdadero ejercicio de los derechos, especialmente el de estar frente a un juicio justo, en el que el juez pueda escuchar las razones de las partes, ponderarlas y resolver».

La vivienda no se considera un derecho
Pidió también que esta reforma se realice «aunque sólo sea en el derecho a la vivienda», porque vemos que «no se ha dado el paso de considerar a la vivienda como un derecho, sino como una mercancía».

Según el representante ecuatoriano, la actuación ante el Tribunal Europeo de Derechos Humanos «no es un acto contra el gobierno español, una demanda nunca puede ser considerada una afrenta, es la posibilidad de abrir un espacio de discusión, de reflexión y de acuerdos».

«Valoramos la solidaridad del pueblo español con los migrantes ecuatorianos (…), España abrió las puertas en un momento difícil para Ecuador».

Pero «más allá de este agradecimiento, hemos creído conveniente emprender con firmeza la defensa de los ecuatorianos y ecuatorianas en el extranjero porque así lo dispone la Constitución», ha añadido.

Respecto a posibles contactos con el gobierno español, ha afirmado que «los contactos políticos le corresponden a la embajada y a la cancillería».

Rajoy-Correa en noviembre
También ha recordado la entrevista mantenida por el presidente de Ecuador, Rafael Correa, y el jefe del Gobierno español, Mariano Rajoy, durante la Cumbre Iberoamericana del pasado noviembre, en la que abordaron el problema de las hipotecas.

Además del caso denunciado ante el Tribunal europeo, ha dicho que están defendiendo otros «en las instancias internas del estado español y si no se llega a resultados, habiendo agotado todas las instancias, valoraremos seguir asistiendo a los tribunales internacionales».

Asesoría en Madrid
El Defensor del Pueblo de Ecuador trabaja con la embajada en Madrid para asesorar a sus compatriotas residentes en España afectados por el impago de las hipotecas.

Según ha informado en la conferencia de prensa, unos 6.000 ecuatorianos afectados por impago de sus créditos hipotecarios han sido asesorados desde 2011 en los consulados de Madrid, Barcelona, Murcia y Valencia, provincias que albergan las comunidades más grandes de esta nacionalidad.

[Via ElMundo]

El derecho a la subvención para la vivienda no obliga al pago

La Generalitat no asume ninguna responsabilidad en dar la ayuda, critica el PSPV
En septiembre del año pasado, con una deuda de 250 millones de euros del cheque vivienda a sus espaldas, la consejera de Territorio, Isabel Bonig, aprobó un nuevo modelo de resolución que reconocía a los compradores de pisos protegidos con derecho a subvención pero sin subvención.

“La nueva resolución solo reconoce que cumples los requisitos pero no concreta la cantidad que recibirá la persona ni cuándo se pagará la ayuda”, denunció este jueves la diputada socialista María José Salvador. Según la parlamentaria, la nueva resolución es un sucedáneo del cheque vivienda “con la que se pretende engañar a los valencianos». «Es una actitud perversa y cruel”, criticó Salvador. La compra de una vivienda protegida es muy sensible, según la diputada, a la ayuda que ofrece la Administración.

Salvador lamenta que la consejería no haya mantenido las ayudas prometidas en mayo de 2009 por el entonces consejero José Ramón García Antón, quien anunció un plan hasta 2013 de 900 millones de euros, de los que la Generalitat pondría 400.

Vistos los presupuestos de los años posteriores, el Consell solo ha consignado durante la vigencia de este plan unos 161 millones de euros.

Salvador criticó abiertamente que la Generalitat haya hecho este cambio cuando, según se ha sabido posteriormente, debe 250 millones de euros a 50.000 familias valencianas. La comunidad autónoma adeuda estas cantidades desde marzo de 2009, tres años y seis meses antes de que la Generalitat diferencie el reconocimiento de que el comprador del piso cumple los requisitos para acceder a la ayudas, del pago de la misma.

“Nos parece un despropósito que se intente engañar a los ciudadanos de esta manera, y, sobre todo, que lo hagan con un nuevo modelo de resolución de cheque vivienda con el que intentan lavarse las manos, sin asumir obligaciones de pago, puesto que lo único que hace es reconocer el derecho”.

La diputada socialista se mostró convencida de que la Generalitat ha estado firmando resoluciones del cheque vivienda “sin consignación presupuestaria”. Según Salvador, estos 250 millones de euros de deuda pendiente con los compradores de pisos protegidos no está reconocida “por eso no se puede pagar con cargo al Fondo de Liquidez Autonómico (FLA).

Respecto a las ayudas que se adeudan a las 50.000 familias valencianas, Salvador recordó a los afectados que deben presentar un escrito ante la Consejería de Territorio para que el derecho de cobro no prescriba.

A preguntas del diario, el director general de la Vivienda, Vicente Dómine, explicó que el nuevo modelo de resolución se aprueba para acomodar la legislación valenciana al marco normativo general. Por un lado está el reconocimiento del derecho a acceder a una vivienda protegida y por otro, que reciba una subvención.

Dómine reconoció que es la primera vez desde el franquismo que se separan los dos conceptos. Y es que desde finales de 2011, aseguró Dómine, se sabe que no habrían más ayudas a la compra de este tipo de vivienda. De hecho, el Gobierno español prepara un nuevo plan de vivienda estatal donde la compra está excluida y solo se subvencionará la rehabilitación o el alquiler.

La nueva resolución aprobada por Territorio no supone una subvención directa, reconoció Dómine, pero al beneficiario le permite optar a descuentos en el pago de impuestos y otros conceptos parecidos.

La consejera de Territorio anunció a principios de semana que se reunirá a final de mes con la plataforma de afectados por el impago del cheque vivienda para explicarles cómo están las cosas. Fuentes de su consejería han reconocido que ahora no pueden abonarlas por falta de presupuesto pero lo harán conforme haya crédito.

[Via ElPais]

Presidentes de comunidad de vecinos borrachos de poder

No es exagerado decir que las mayores batallas se libran en las comunidades de propietarios. Trifulcas, desavenencias y rencillas se muestran sin pudor en descansillos, ascensores y escaleras.

En muchas fincas toca cambiar el bastón de mando y elegir nuevo presidente. Un alivio para el resto de propietarios. Algunos creen que la finca es su cortijo. Algunos se emborrachan con el cargo de gobernante y hacen y deshacen a su antojo.

A los administradores de fincas llegan consultas cada día de este tipo: «Isabel nos cuenta que vive en una comunidad de ocho vecinos en la que el presidente lleva ocupando su cargo siete años, y por más que le exigen cambios no hace caso». Estos vecinos desconocen el saldo de cuentas. «Nos engaña diciendo que pronto hará una reunión, que necesita poner los libros al día y así pasan los años y no conseguimos solucionar nada».

Otra vecina, Patricia, pregunta cómo pueden obligar al presidente de su finca a convocar reuniones y mostrar los libros de cuentas».

La problemática que más se repite es «la absoluta pasividad, abuso de poder, extralimitación en sus funciones, negativa a querer convocar juntas, no firmar la aprobación de presupuestos, ejecutar obras sin que estén previamente aprobadas, disposición de fondos sin autorización de la junta (esto solo se puede hacer cuando la obra sea de carácter urgente, por ejemplo, si se está cayendo una cornisa)», señala Patricia Briones, abogada del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid.

Ojo porque es importante decir que no es un juego, el presidente es responsable de sus malas gestiones, si así lo dictamina un juez.
El caso es que aunque el presidente sea un incapaz, «es muy raro que los vecinos fuercen un cambio, tiene que ser un caso muy extremo. Las comunidades suelen dejar pasar el año del mandato, aunque éste sea malo, y proceder al cambio en la siguiente junta ordinaria», dice Fernando Mosteiro, director de operaciones de Afinco Administración de Fincas.

De querer provocar la sustitución, es la misma comunidad la que tiene que dar cuenta de que el presidente no está ejerciendo correctamente su cargo, bien por dejación, bien por toma de decisiones erróneas o por no consultar nada al resto de copropietarios. Y se le solicita una junta extraordinaria para tratar estos temas (basta con que lo soliciten la cuarta parte de los propietarios o un número de estos que representen al menos el 25% de las cuotas de participación). Incluso, si el caso fuera muy grave se incluiría en el orden del día un punto para la elección de un nuevo presidente.

Hay algunos mandatarios vecinales que hacen de menos, y otros que hacen de más. El caso más peligroso es el de los jubilados ociosos que se toman el cargo como algo personal.

Son muchos los que se encargan de buscar presupuestos por su cuenta y riesgo y llamar al fontanero o electricista que conocen o con el que han llegado a algún acuerdo económico. Pero es un error. De la búsqueda de presupuestos se debería encargar el administrador -si es un buen profesional-, como gestor de la finca que es, salvo que exista alguna comisión especial de obras que haya sido adoptada en la propia junta de vecinos.

Con la ley en la mano, el administrador debería acometer ese tipo de gestiones. Es más, por su conocimiento y trato con proveedores agiliza las actuaciones y los costes de los profesionales suelen ser más económicos. Y, además, puede realizar un seguimiento continuo del trabajo, una correcta gestión del presupuesto y, si fuera necesario, reclamar por una mala ejecución de las obras. Otra cosa es que el administrador sea un desastre, que también puede ser.

La función del presidente es la representación de la comunidad en todos los asuntos que la afecten. Sin pasarse. El problema es que las comunidades de vecinos no tienen claro hasta qué punto hay que delegar una tarea en el presidente, qué derechos tiene por ostentar el cargo, a qué debe hacer frente y a qué no, indican en LDC, empresa encargada de la gestión de fincas.

La cosa se complica si el presidente es un moroso. «Aunque parezca increíble, la morosidad no es causa que excluya a un propietario para ejercer el cargo de presidente», dice Briones. No existe impedimento legal alguno para que un vecino moroso no pueda ocupar tal cargo.

Y da igual si la mayoría de los vecinos son deudores. Se sigue manteniendo el sistema de votación que tenga la comunidad: por elección, turno rotatorio o sorteo.

No obstante, las juntas pueden decidir -por un acuerdo adoptado por mayoría simple- saltarse al vecino moroso. Y, de hecho, lo hacen. «En las comunidades donde se nombra presidente por estricto turno de rotación se saltan a los malos pagadores, ya que su nombramiento sería incompatible con su persecución judicial», aconseja Mosteiro.

Que el presidente sea un deudor puede repercutir directamente en la comunidad y en las relaciones entre vecinos, pues puede llevar a un conflicto de intereses por una posible dejadez de funciones del presidente a la hora de reclamar el pago de la deuda de la comunidad.

Lo malo es que el turno salta. Y, salvo algunas excepciones, no son muchos los propietarios que quieren y desean ser presidentes de su comunidad durante todo un año. ¿Cómo librarse de este castigo? Es prácticamente imposible.

El artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal es muy claro. El nombramiento del presidente es de carácter unilateral y de obligado cumplimiento, salvo que el propietario nombrado solicite su relevo ante un juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo. Esto es importante, pues no vale con enviar una carta a la administración de fincas o al resto de copropietarios indicando que renuncia. El juez decide si las razones alegadas son suficientes.

La edad no exime del puesto, salvo que vaya acompañada de una imposibilidad manifiesta. Una razón para no ejercer puede ser una situación grave de salud o una minusvalía severa.

En estos casos debe primar más la lógica que la legalidad. «Obviamente, va a tener mucha dificultad para poder ejercer el cargo de presidente, lo que perjudicará claramente a la comunidad. Por ello, la junta debe saltarle en el turno y nombrar al siguiente», explica Briones. El acuerdo para indultar al vecino debe adoptarse por mayoría simple. Si no hay pacto, el propietario afectado deberá acudir a la vía judicial y presentar el certificado de discapacidad y las causas que le impiden ejercer el mandato para que el juez resuelva.

Es importante destacar que el cargo no puede ser delegado en terceras personas o en un apoderado, aunque en el caso de personas mayores es muy habitual que se encargue de la presidencia un familiar cercano (casi siempre un hijo). Es el presidente en la sombra. Aun así, el titular es quien figura en las actas y firma en los bancos.

Otra vía de escape: cuando es nombrado presidente un propietario que no reside habitualmente en la finca al ser una segunda residencia. «En este caso, recomendamos que para que no haya vacío en la comunidad ejerza el cargo una persona que viva permanentemente en la finca, siempre propietario», indican en el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.

La forma más habitual de elegir presidente es por turno rotatorio anual, ascendente o descendente, piso a piso. No es muy común que un copropietario se presente voluntario. LDC insiste en que a las comunidades no les conviene que desempeñe el cargo una persona que no lo desea, ya que perjudicará sus intereses.

La pregunta es: ¿quién quiere ser presidente de su comunidad de vecinos?

[Via ElPais]

Kutxabank lanza una emisión de 750 millones de cédulas hipotecarias

Kutxabank se ha sumado hoy a la oleada de entidades financieras españolas que están aprovechando la apertura de los mercados de capitales para obtener financiación. El banco vasco ha cerrado, en menos de una hora, su primera emisión de cédulas hipotecarias, que se ha fijado en 750 millones de euros, con un plazo de amortización de cuatro años.

El rendimiento de los bonos se ha establecido en 220 puntos básicos sobre ‘mid-swaps’, referencia utilizada en estas emisiones.

La mayor parte de la operación, que ha contado con una demanda cinco veces superior a su importe, ha sido suscrita por inversores institucionales procedentes de Estados Unidos, Canadá, China, Japón, Alemania, Francia y otros países europeos. En total ha recibido 213 solicitudes de compra por un total de 3.800 millones de euros.

Los bancos colocadores han sido Barclays, Citigroup, Commerzbank, Credit Agricole y Natixis han sido los bancos colocadores en la operación. Según ha precisado Kutxabank, la emisión ha sido valorada por las agencias internacionales Moody’s y Standard & Poor’s con una calificación a largo plazo de A3 y AA-, respectivamente.

El jueves fue BBVA el que colocó cédulas hipotecarias a 10 años. Se trataba de su primera emisión de este producto desde 2007 y se colocó principalmente entre inversores internacionales 1.000 millones con una rentabilidad fija anual del 3,875%.

[Via CincoDias]

Intermira lanza un servicio de verificación de inquilinos y arrendatarios

Intermira ha lanzado al mercado su servicio independiente de verificación de inquilinos y arrendatarios en el que han participado cerca de 100 agentes inmobiliarios de toda España, según ha informado en un comunicado.

El servicio está dirigido principalmente a los agentes para ayudar a proteger y atraer a propietarios de inmuebles y arrendatarios. Asimismo, Intermira ha señalado que el servicio ha sido diseñado para reducir el riesgo al alquilar una propiedad.

Según la firma, entre las ventajas que incorpora el servicio destacan los distintos niveles de verificación del perfil de un arrendatario, «que ayudan a tomar una decisión bien informada por lo que respecta a la idoneidad del inquilino». Además, Intermira quiere promover la «calidad» de los éstos y ayuda a los agentes a transmitir profesionalidad y valor añadido a sus clientes.

La empresa ha asegurado que el servicio se ofrece bajo el «estricto» cumplimiento de la ley de protección de datos. Por otra parte, Intermira ha avanzado que está desarrollando una serie de servicios complementarios dentro de su proceso de crecimiento e implantación en el mercado español.

El director de la firma, Francesc Capdevila, ha resaltado que este servicio es el primero de este tipo en España, y ha explicado que su trabajo de verificación ofrece «información complementaria y contrastada para evitar riesgos a los agentes inmobiliarios y propietarios».

En cuanto a su coste, Intermira ha apuntado que sus tarifas contribuyen «a la buena aceptación del servicio». La tarifa básica, creada para aquellos agentes que soliciten al menos ocho informes al mes, queda fijada en 23,38 euros por informe.

[Via UrbaNoticias]

El precio de los alquileres aceleró su caída en los últimos compases de 2012

El precio de los alquileres en España aceleró el ritmo de caída en los últimos compases de 2012, un año en el que todas las capitales experimentaron descensos respecto a 2011, según datos de idealista.com.

Los menores descensos se han producido en Salamanca (-1,2%), Cáceres (-1,5%), Granada (-2,3%), Málaga (-2,7%) y Tarragona (-2,9%). En el lado opuesto de la tabla se situó la ciudad de Santa Cruz de Tenerife, donde los precios bajaron un 13,4%.

En Pamplona el descenso fue del 11,9%, sólo una décima más que en Bilbao (-11,8%). La lista de caídas de dos dígitos se completa con Palma de Mallorca (-10,8%), Huesca (-10,4%), Zaragoza (-10,2%) y Vitoria (-10%).

En Madrid y Barcelona el descenso fue del 5,9% en ambos casos, mientras que en Valencia los precios bajaron un 8,1% y en Sevilla un 7,7%.

Los alquileres más caros de España
Madrid y San Sebastián se consolidan como las ciudades con los alquileres más caros de España, con 11,1 euros por metro cuadrado al mes en los dos casos, seguidas de Barcelona (10,9 euros).

Por su parte, Lugo fue la capital de las analizadas por idealista.com con los precios más económicos, con 4,2 euros por metro cuadrado, seguida de Castellón, Ourense y Cáceres, con 4,4 euros por metro cuadrado en todos los casos.

[Via Eleconomista]