Ene
1
El gran año de los extranjeros dentro del ladrillo español
Los compradores e inversores foráneos suponen un empujón para el sector inmobiliario.
‘Hay decenas de fondos de todos los países del mundo con sus miras puestas en España’
Edificios emblemáticos, tiendas, oficinas, casas, apartamentos… En definitiva, prácticamente todas las tipologías posibles del gran parque inmobiliario español han sido adquiridos a buen precio por capitales extranjeros de fondos de inversión, empresas o ciudadanos de otros países buscando una rentabilidad para su dinero o una vivienda de vacaciones.
«Tras el verano se ha producido una fiebre inversora en España», afirma el consultor independiente José Luis Ruiz. «Hay decenas de fondos de inversión de todos los grandes países del mundo con sus miras puestas en España», añade.
El interés extranjero por el ladrillo nacional durante el año 2013 ha sido tal que, según un informe de la sociedad inmobiliaria CBRE, la inversión en el sector inmobiliario ha llegado a niveles de antes de la crisis del año 2008. «Muchos inversores, principalmente extranjeros, han vuelto a este mercado o han entrado por primer vez y se ha producido un pequeño ajuste en los precios», explica Mikel Marco-Gardoqui, director de CBRE a cargo de las inversiones foráneas.
Dentro del sector residencial, «hay una gran cantidad de extranjeros -Franceses, Belgas, Holandeses, Ingleses, Alemanes y Rusos- que han decidido comprar una casa en España en la que retirarse o para utilizarla como una segunda residencia», explica Marco-Gardoqui. Viviendas que habitualmente se encuentran en provincias de costa gracias al reclamo del turismo de sol y playa.
Además, durante el año 2013, la aprobación de la Ley de Emprendedores, que otorga un permiso de residencia a los extranjeros extracomunitarios que compren una vivienda de más de medio millón de euros, ha contribuido a llamar la atención de los forasteros más acaudalados sobre el parque de viviendas español. Un hecho que, sumado a un notable ajuste de precios y al buen clima de nuestros país, ha contribuido a que las compras por parte de extranjeros no residentes se disparase un 43% durante el segundo trimestre con un total de 14.593 ventas durante este periodo.
Una serie de compras que, sin duda, han ayudado a que el mercado haya dado los primeros síntomas de estabilización tras un largo periodo de ajuste. La vivienda ha ido ya cosechando algunas estadísticas positivas, como la subida intertrimestral de los precios durante el tercer tramo del 2013 de la estadística de los registradores de la propiedad. Un moderación del ajuste y los primeros datos positivos hacen que las voces más optimistas vean los primeros indicios de un cambio de ciclo.
[Via el Mundo]
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Ene
1
La banca encarece las hipotecas pese al mínimo histórico de tipos
Los bancos continúan subiendo los diferenciales de sus préstamos hipotecarios a pesar de que el euríbor cotiza en mínimos históricos. Sabadell, iBanesto o ING Direct son algunas de las entidades que han encarecido sus ofertas durante los últimos meses.
El euríbor baja pero los préstamos hipotecarios suben. A falta de contabilizar la cotización del último día del año, la media de diciembre del índice de referencia se sitúa en el 0,550%, por debajo del 0,75% que marca el precio del dinero de la eurozona. Sin embargo, y a pesar de captar recursos al mínimo histórico, la banca está subiendo los tipos de interés de sus préstamos hipotecarios. Y es que la dificultad para acceder al crédito y la guerra de depósitos, fruto de las necesidades de liquidez, han provocado que las entidades financieras eleven los intereses con el fin de obtener beneficio en el negocio bancario.
Con este telón de fondo, quedan ya muy lejos las hipotecas con diferenciales por debajo del 0,5% e, incluso, han desaparecido la mayoría de las ofertas al 1% sobre euríbor que algunas entidades comercializaban hace un año. En el momento actual, tanto las entidades tradicionales como los bancos por internet han optado por encarecer los préstamos hipotecarios.
Sabadell, sin ir más lejos, ha elevado el tipo fijo que aplica durante el primer año en su Hipoteca Bonificada Joven hasta el 4,5%, mientras que a partir de ese periodo el tipo de interés es euríbor + 3,5%. Aunque se aplican bonificaciones acumulativas si se domicilia la nómina o la pensión o si se contrata un seguro de hogar, de vida o de protección de pagos, la entidad especifica que el suelo (tipo de interés mínimo que fijan las entidades financieras) es del 4,50%. Asimismo, ActivoBank, su banco online, ha subido el diferencial de su Hipoteca Activa Plus hasta el 2,25% desde el 2% de hace unos meses.
Pero no es la única entidad que ha decidido elevar el precio de este tipo de financiación. iBanesto también ha encarecido su tradicional Hipoteca Azul hasta euríbor + 2,24% si el importe es igual o mayor de 150.000 euros y hasta euríbor + 2,64% si es menor. Eso sí, no tiene cláusula suelo y promete una revisión anual de los tipos de interés. En cuanto a las comisiones, el banco online de Banesto especifica que no tiene gastos de apertura, ni de estudio, ni compensación por desistimiento total o parcial.
Asimismo, tampoco queda ya rastro del diferencial del 0,49% que ofreció durante mucho tiempo la Hipoteca Naranja de ING Direct. Ahora, la entidad holandesa vende este mismo producto desde euríbor + 1,89% a todos aquellos que sean clientes (hace cinco meses, el diferencial se situaba ya en el 1,69%). Igual que otras ofertas de sus competidores, no tiene comisiones ni cláusula suelo, pero obliga a contratar un seguro de vida y otro de hogar (si no se contratan el precio de la hipoteca aumentará). ING especifica, además, que con un mínimo de 50.000 euros se podrá solicitar hasta el 80% del valor de tasación del inmueble que se desee hipotecar.
Sin embargo, y a pesar de esta tendencia generalizada a encarecer las hipotecas, todavía se pueden encontrar algunas ofertas competitivas siempre y cuando se adquiera una vivienda que el banco tenga en cartera. Un claro ejemplo es la Hipoteca Low Cost de Unnim, adquirido en marzo por el grupo BBVA, que ofrece un interés fijo del 2,99% durante el primer año y desde euríbor + 0,99% después siempre que el cliente aumente su vinculación con la entidad y compre una vivienda de las que ofrece en su portal inmobiliario. El plazo son 40 años como máximo, la financiación puede llegar hasta el 100% del valor de compra y ofrece la posibilidad de disfrutar de un periodo de carencia de capital (en el que solo se pagarían los intereses) de dos años.
[Via CincoDias]
Ene
1
¿Peligro de burbuja? Españoles, griegos e italianos compran inmuebles masivamente en Alemania
Españoles, italianos y griegos se han convertido en los principales compradores de bienes inmuebles en Alemania, donde los precios se han disparado en los últimos años, mientras expertos advierten del riesgo de una burbuja en el sector.
Así lo asegura en su edición digital el semanario alemán Der Spiegel, que se subraya que las empresas inmobiliarias alemanas «hacen actualmente negocios brillantes» con la venta de inmuebles, no solo a alemanes que temen perder su patrimonio con la crisis, sino a europeos del sur que «adquieren a lo grande el presuntamente seguro hormigón de oro».
La primera cadena de la televisión pública alemana ARD destacaba anoche de que solo en Berlín los precios de los bienes inmobiliarios han aumentado desde 2007 un 73% y advertía, basándose en los análisis de expertos, del peligro de una burbuja en el sector.
Empresas como Tetzlaff Immobilien o Engels & Völkers señalan en la revista que actualmente una tercera parte de los compradores de bienes inmuebles en Alemania son extranjeros, en su mayoría del sur de Europa, quienes, frente a los interesados nacionales, pagan al contado y con frecuencia en efectivo.
En muchos casos las compras se realizan incluso sin haber visitado el inmueble en venta y, aunque Berlín figura por su atractivo en cabeza de la lista de preferencias, las inversiones se realizan también en otras ciudades como Hamburgo, Múnich o Fráncfort donde los precios son más elevados
[Via ElEconomista]
Dic
31
El euribor cierra 2012 en su mínimo histórico del 0,549%
El euríbor a doce meses, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, ha cerrado hoy el mes de diciembre con un mínimo histórico del 0,549%, que rebajará las hipotecas contratadas hace un año en aproximadamente 100 euros mensuales o 1.200 al año.
El indicador suma así su sexto mínimo histórico del año y acumula trece meses consecutivos de descensos, los cuatro últimos por debajo del precio oficial del dinero en la zona del euro (0,75%).
Hace un año, en diciembre de 2011, el euríbor se situó en el 2,004%, casi cuatro veces por encima de su tasa actual.
Para una hipoteca media de 150.000 euros contratada hace un año con un plazo de amortización de 25 años que se revise en enero, la rebaja será de 101 euros mensuales o 1.212 anuales.
De este descenso sólo se podrán beneficiar los préstamos hipotecarios que no incluyan una cláusula «suelo», que les impide bajar de un determinado porcentaje -que ronda el 3%- y beneficiarse, por tanto, de situaciones como la actual.
El euríbor, que es el tipo de interés al que se prestan dinero los bancos en la zona del euro, suele variar en función de las subidas o bajadas que aplica el Banco Central Europeo (BCE) a los tipos de interés.
Este indicador marcó su máximo histórico en julio de 2008, al cerrar en el 5,393%, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.
La tasa diaria mínima del mes la marcó el euríbor el pasado 14 de diciembre, cuando se situó en el 0,537%.
[Via ElEconomista]
Dic
27
Los funcionarios cobrarán la mitad si faltan más de cuatro días sin baja
Los empleados públicos de la Administración General del Estado (AGE) verán descontada la mitad de su sueldo de cada uno de los días que hayan faltado al trabajo por enfermedad o accidente si no han llegado a causar baja y su ausencia se ha alargado mas de cuatro días, aunque cuenten con un justificante médico, según indicaron fuentes sindicales. Además, al menos la mitad de las vacaciones habrán de ser disfrutadas entre el 16 de junio y el 15 de septiembre, concentrando, por tanto una parte de las vacaciones en el período de menor actividad, pero permitiendo que otra parte pueda disfrutarse en períodos distintos.
Estas y otras medidas son las que recoge la resolución propuesta este miércoles por el departamento que dirige Cristóbal Montoro a los sindicatos de la función pública durante la reunión de la Mesa General de Negociación de la Administración General del Estado (AGE) para cerrar la nueva regulación de la distribución de la jornada de trabajo y horarios de esta parte del sector público, que incluye a unos 300.000 trabajadores.
La reunión ha acabado sin acuerdo y esta regulación está previsto que esté vigente para el próximo 1 de enero, con lo que, sin nuevas reuniones a la vista, todo apunta a que la propuesta presentada por Hacienda será la resolución definitiva.
Si no hubo baja, hay reducción de sueldo
Según establece la Ley General de la Seguridad Social, el trabajador puede ausentarse por enfermedad de su puesto de trabajo durante tres días antes de causar baja, con justificante del médico, por ejemplo, por una gripe. Ahora, si sale adelante la propuesta de Hacienda, cuando esa ausencia justificada pero sin baja se alargue más de cuatro días, se descontará el 50% de los días anteriores que se ha faltado.
El Gobierno fijó en el decreto en vigor desde el 15 de julio que los empleados verían reducido su salario en un 50% entre el primer y tercer día de baja y que este no superaría el 75% de lo que vinieran percibiendo hasta el vigésimo día. Con posterioridad, una enmienda del PP a los Presupuestos para 2013 estrechaba aún más el cerco contra el absentismo en la AGE. Los populares pretenden que en casos de ausencias por enfermedad o accidentes que no den lugar a situación de incapacidad temporal también se producirá un descuento del 50% del sueldo por cada uno de estos días.
Si bien, la misma enmienda disponía que en el caso de la AGE, organismos y entidades de dependientes de la misma y órganos constitucionales, este descuento no se aplicará cuando el número de días de ausencia no superase «la cifra que se establezca por orden del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas y con los requisitos y condiciones determinados en la misma». Ese número tope de ausencias por enfermedad se ha fijado en cuatro días, con lo que a partir del quinto una gripe o un accidente doméstico puede llevar a un
empleado público estatal a perder la mitad de su salario de ese día.
Fuentes del Ministerio de Hacienda resumieron el contenido de la resolución e indicaron, sin embargo, que «se refuerza la necesidad de que los empleados públicos registren en el sistema de control horario del centro de trabajo todas las entradas y salidas correspondientes a su modalidad de jornada». Además, los subsecretarios de los departamentos ministeriales, a través de inspectores de servicios departamentales, promoverán programas de cumplimiento de la jornada de trabajo y de control de absentismo y se deberá remitir trimestralmente a la Secretaría de Estado de Administraciones Públicas información sobre el cumplimiento de jornadas y horarios de trabajo y sobre niveles de absentismo.
Menos moscosos
La misma propuesta incluye que los empleados públicos verán compensada la reducción de seis a tres los días de libre disposición, conocidos como moscosos, disponiendo a lo largo del año de cinco días de vacaciones al margen del periodo vacacional, según fuentes sindicales. Los empleados públicos de la AGE deberán coger al menos el 50% de sus vacaciones entre el 15 de junio y el 15 de septiembre, algo a lo que hasta ahora no estaban obligados. A cambio de esa horquilla y de la eliminación de tres moscosos, habrá cinco días de sus vacaciones que podrán coger aislados del periodo vacacional, para asuntos propios, y así usar del modo que hasta ahora funcionaban los moscosos.
Además, en el caso de alguna festividad caiga en sábado, estos empleados contarán con un día de libre disposición más para compensar esta libranza no disfrutada; y en materia de conciliación la posibilidad de dedicar media hora, en lugar de una hora, para comer y poder finalizar la jornada de trabajo media hora antes. Los empleados que tengan discapacitados a su cargo hasta el primer grado de consanguinidad o afinidad, podrán disponer de dos horas de flexibilidad horaria diaria sobre el horario fijo. Antes, esta posibilidad solo se contemplaba para empleados con hijos con discapacidad.
Los sindicatos, en contra
En materia de jornada y horarios, la resolución también fija la ampliación de la jornada laboral hasta las 37,5 horas semanales, establecida en el Decreto de medidas urgentes del 30 de diciembre, y precisa que en aquellos centros de trabajo en los que es preciso cerrar en el mes de agosto por falta de actividad, los empleados públicos estarán obligados a tomar vacaciones en dicho mes.
Con estas propuestas sobre la mesa, los sindicatos han decidido no firmar el acuerdo. CSI-F señala que dentro de la «cautela» que cabe tomar a la espera de ver cómo se concreta la orden ministerial que redacte el Gobierno, parece que «se cargan de nuevo las tintas contra los empleados públicos», a los que se presupone además un mayor nivel de absentismo que en el sector privado. «Eso es falso», aseguran fuentes del sindicato, que además han criticado que las medidas presentadas por Hacienda se basan en un «supuesto ahorro». Con todo, desde CSI-F considera «positivo» que se hayan reconocido cinco días de vacaciones para uso individual durante el año, lo que, a su juicio, «amortigua» el recorte inicial de los moscosos.
Además, en el caso de alguna festividad caiga en sábado, estos empleados contarán con un día de libre disposición más para compensar esta libranza no disfrutada; y en materia de conciliación la posibilidad de dedicar media hora, en lugar de una hora, para comer y poder finalizar la jornada de trabajo media hora antes. Los empleados que tengan discapacitados a su cargo hasta el primer grado de consanguinidad o afinidad, podrán disponer de dos horas de flexibilidad horaria diaria sobre el horario fijo. Antes, esta posibilidad solo se contemplaba para empleados con hijos con discapacidad.
Los sindicatos, en contra
En materia de jornada y horarios, la resolución también fija la ampliación de la jornada laboral hasta las 37,5 horas semanales, establecida en el Decreto de medidas urgentes del 30 de diciembre, y precisa que en aquellos centros de trabajo en los que es preciso cerrar en el mes de agosto por falta de actividad, los empleados públicos estarán obligados a tomar vacaciones en dicho mes.
Con estas propuestas sobre la mesa, los sindicatos han decidido no firmar el acuerdo. CSI-F señala que dentro de la «cautela» que cabe tomar a la espera de ver cómo se concreta la orden ministerial que redacte el Gobierno, parece que «se cargan de nuevo las tintas contra los empleados públicos», a los que se presupone además un mayor nivel de absentismo que en el sector privado. «Eso es falso», aseguran fuentes del sindicato, que además han criticado que las medidas presentadas por Hacienda se basan en un «supuesto ahorro». Con todo, desde CSI-F considera «positivo» que se hayan reconocido cinco días de vacaciones para uso individual durante el año, lo que, a su juicio, «amortigua» el recorte inicial de los moscosos.
[Via ElPais]
Dic
27
Los funcionarios podrán pedir un anticipo de la extra de verano
Los empleados públicos gallegos podrán pedir un anticipo en la nómina de enero del 50 por ciento de la paga extraordinaria de julio, una actuación que la Xunta incluye en los presupuestos de la Comunidad de Galicia para 2013 como fórmula para «reconocer el esfuerzo» que realiza este colectivo para la prestación de los servicios.
«Debemos reconocer el esfuerzo de los funcionarios», ha manifestado el presidente gallego, Alberto Núñez Feijóo, en la rueda de prensa posterior al último Consello de la Xunta de 2013, en la que se ha dado luz verde al proyecto de presupuestos para el próximo ejercicio. Así, pese a la eliminación del complemento específico de las pagas extraordinarias de verano y Navidad, la Xunta habilita la posibilidad de que los funcionarios soliciten, en concepto de «anticipo» el 50 por ciento de la paga extra de verano. Esta solicitud es «voluntaria» y deberá cursarse a través de la Consellería de Facenda.
El jefe del Ejecutivo autonómico ha reconocido el «esfuerzo» que se les ha pedido a los empleados públicos, pero ha vuelto a reivindicar que la reducción sobre las pagas extra que se hará el próximo año, supone «una mejora del poder adquisitivo» del orden del 3 por ciento para los funcionarios públicos con respecto a 2012.
El presidente de la Xunta también ha anunciado que en 2013 el presupuesto de la Xunta ascenderá hasta los 8.479 millones, lo que supone un recorte de 222. Con un previsión de que el PIB caiga un 0.9 % y el paro alcance el 21%. Además el Consello ha aprobado que unas 43.000 personas con pensiones no contributivas o que perciben rentas sociales -del fondo de asistencial social o el subsidio de garantía de ingresos mínimos- percibirán en el mes de enero un complemento autonómico de 206 euros, para lo cual la Xunta destina un presupuesto de 9 millones de euros. Esta paga correspondiente con un complemento específico que pueden abonar las comunidades autónomas, se realizará a través de una transferencia en la cuenta corriente en la que los beneficiarios perciben la nómina de forma habitual y que se recibirá «en los próximos días» de enero
[Via ElPais]
Dic
24
Los promotores piden a Guindos que no se les niegue el crédito: «Lo merecemos»
El presidente de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha escrito una carta abierta al ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, para que pedirle que no se niegue el crédito al sector promotor, como sugirió el pasado martes en el Congreso de los Diputados.
De Guindos indicó en su comparecencia que el crédito volverá a fluir «para quien se lo merece», a lo que añadió que estos no serían las inmobiliarias ni los promotores.
En respuesta, Galindo dice que se trata de una «descalificación genérica e indiscriminada» que «demoniza» de forma «injusta» a todo el sector inmobiliario.
Además, añade que en el caso del sector inmobiliario, dada su importancia en la economía española, «condenarlo globalmente a su extinción negándole acceso a la financiación, resulta absolutamente incomprensible».
«¿Qué diríamos si también para una valoración global de entidades de crédito o de nuestra clase política, tomásemos como criterio universal la imagen que proyectan, en España y fuera de ella, ciertas actuaciones particulares de unas y otros que no se caracterizan precisamente por su ejemplaridad?», añade.
Galindo insiste en que desde el punto de vista de la economía y de las cientos de miles de familias que todavía viven del sector inmobiliario «es imprescindible entender que para acceder a una vivienda tanto quienes pretenden adquirirla como los empresarios que las producen han de poder lograr financiación que, indiscutiblemente, sí se merecen».
Sobre las cajas y los bancos
Por otro lado, el presidente de los promotores indica en su carta abierta a De Guindos que las entidades financieras han dado crédito al sector inmobiliario «porque entendían que su propio negocio se beneficiaba así más que de otra manera» y añade que esa práctica «ha sido absolutamente libre sin que, por ello, pueda dar lugar a un reproche moral generalizado frente a todos los empresarios del sector inmobiliario».
«Son aquellas mismas entidades que, más que nadie, trataron de beneficiarse del boom inmobiliario a las que tenemos que ayudar a rescatar, embarcando para ello al país y a todos los españoles en una durísima ‘travesía por el desierto’, carente de precedentes y dirigida a rectificar decisiones mal tomadas y cosas mal hechas, no siempre por los agentes del sector inmobiliario», añade.
Por último, Galindo recuerda que «tras cada vivienda construida, se han concedido un crédito y una licencia». En este sentido, señala que tanto comunidades autónomas como ayuntamientos se han beneficiado, «igual o más que otros», de los ingresos generados por el boom inmobiliario.
«La actividad de nuestro sector ha soportado fiscalmente la subsistencia de aquellas administraciones que, además y prácticamente en todos los casos, han alimentado las tendencias alcistas del suelo poniéndolo en el mercado a precios desorbitados».
[Via ElEconomista]
Dic
24
El sector de la construcción se complica en 2013 y las expectativas para el 2014 son sólo discretas
Conferencia de invierno de Euroconstruct: Situación y previsiones del sector de la construcción en Europa
Euroconstruct es un grupo independiente de análisis formado por 19 institutos europeos que anualmente celebra dos conferencias, una en verano y otra en invierno, con la finalidad de presentar sus informes sobre la situación actual y futura de los mercados de la construcción, relativos a la edificación residencial y no residencial y a la ingeniería civil, tanto en lo referente a la obra de nueva planta como a la de rehabilitación. El ITeC elabora el informe de España para el grupo Euroconstruct.
Este año la conferencia de invierno se ha celebrado en Munich, organizada por el Instituto IFO, el miembro alemán del grupo.
Situación y previsiones en Europa
El 2013 se complica para el sector y las expectativas para el 2014 son sólo discretas
El año 2012 ha resultado claramente recesivo para el sector construcción europeo: la producción ha bajado un -4,7%, convirtiéndose en el segundo peor ejercicio registrado durante los cinco años de crisis, sólo superado por el fatídico 2009. Las tibias perspectivas económicas del continente se dejan notar sobre la previsión para el 2013, que contempla todavía un año en números rojos (-1,6%). El retorno al crecimiento queda pospuesto para el 2014, y se excluye que se vaya a producir una recuperación intensa (+1,0%)
El cambio de signo que se acaba de describir es una previsión que aplica a un grupo de hasta 8 países, entre los cuales es significativo encontrar mercados de gran dimensión como el Reino Unido, Italia o Francia. Sin embargo, hay países que van a evolucionar de acuerdo a otros patrones. Por la parte de las excepciones negativas tenemos el caso de España, Portugal y Polonia que todavía no ven expectativas de retorno al crecimiento en 2014. Asimismo hay algunos otros países que tan apenas esperan variación de 2013 a 2014, situación en la que encontramos a Alemania. Finalmente, hay otro grupo de países que ya cuentan con experimentar crecimiento en 2013, como Suecia o Dinamarca (que esperan acelerarse en 2014) o Noruega (que por el contrario se relajará).
Previsión por países de la producción del sector construcción
Crecimiento anual 2013 y 2014, a precios constantes
Todos los escenarios de salida de la crisis descritos en informes anteriores contemplaban que la edificación residencial de nueva planta iba a protagonizar una recuperación más temprana que el resto de mercados. Con la nueva revisión de las previsiones esta recuperación se sitúa más lejana en el tiempo, pero continúa apostándose porque la vivienda sea el mercado que primero reaccione. Por lo tanto, será preciso superar primero un 2013 todavía en clave recesiva (-1,1%) para llegar a un 2014 en el que se espera iniciar la esperada recuperación (+4,2%). Para ello será clave que Alemania aproveche la disponibilidad de crédito barato para nutrir su mercado inmobiliario, que Francia y Reino Unido consigan reactivar con éxito sus programas de vivienda pública y que en los países nórdicos se contagie al presupuesto familiar el reforzamiento de sus economías.
La edificación no residencial vuelve a resentirse del empeoramiento de la economía, lo cual se traduce en una previsión que se mantiene negativa hasta el 2015. No obstante, los ritmos de bajada del 2013 (-3,7%) se irán ralentizando en 2014 (-0,6%). Esta lentitud en la recuperación tiene mucho que ver con los efectos de la crisis sobre el consumo privado, que han provocado una reducción significativa de la cartera de proyectos para uso comercial. Europa se resiente de que la producción no residencial tienda a estancarse tanto en Francia como en Alemania, y de que el Reino Unido haya entrado en una recesión de considerable dimensión.
La rehabilitación continúa siendo el mercado que padece menos oscilaciones, si bien esto no lo ha eximido de entrar en números rojos en 2012. El retorno al crecimiento no será inmediato, ya que la crisis sigue haciendo mella sobre los presupuestos domésticos y sobre los programas públicos de fomento a la rehabilitación. Concretamente, se espera un 2013 todavía negativo (-0,5%) y un 2014 sólo de modesto avance (+1,1%).
La ingeniería civil también tiene por delante dos años negativos, si bien las bajadas estimadas para 2013 (-2,5%) y 2014 (-0,7%) son menos preocupantes que las experimentadas en el 2012 que dejamos atrás, en las cuales ha tenido mucho que ver el severo reajuste en España. La mayor parte de países experimentan dificultades no sólo ya en programar construcción y mejora de infraestructuras, sino también en hacer frente al aumento de costes de ejecución de este tipo de proyectos. Las perspectivas son muy modestas en los países con mayor producción; tan sólo Alemania presenta un sesgo ligeramente mejor, mientras que Polonia continuará perdiendo volumen de manera sensible.
Situación y previsiones en España
Ausencia de signos de mejora
Sobre el sector construcción español convergen no tan sólo el turbulento clima económico que explica la debilidad de la demanda (pública y privada) sino la afloración de mucha oferta (a la sobreproducción durante los años de bonanza se suma la puesta en venta de activos de particulares, empresas y administraciones en dificultades). Dejamos atrás un 2012 de severa contracción de la producción (-30,8%) y la previsión apunta a una continuación de la tendencia en 2013 (-23%). La ralentización del descenso en 2014 (-6%) requiere que se materialice la hipótesis de que el punto mínimo del ciclo residencial se produzca en 2013, como en el resto de Europa.
[Via UrbaNoticias]
La edificación residencial sigue en situación de parálisis debido a que continúa la depreciación de la vivienda, la escasez de transacciones y las restricciones al crédito. Un panorama que se ha visto poco alterado por las medidas introducidas en la segunda mitad del 2012: más impuestos para la vivienda, puesta en marcha del ‘banco malo’, nueva política pública de vivienda. Una vez más, el mercado reacciona restringiendo aún más la producción, que se espera que se contraiga un -17% para 2013. Tras seis años consecutivos de bajadas contundentes, el mercado ha quedado tan contraído que si en 2014 se sumasen solamente 10.000 nuevas viviendas más a la cartera de pedidos, serían suficientes para provocar incrementos del +15%. Por lo tanto, del 2014 en adelante se podría producir la paradoja de un mercado que crecería a ritmos de dos dígitos y que sin embargo continuaría inmerso en una crisis extrema.
La edificación no residencial presenta síntomas idénticos a los de la vivienda (sequía financiera, mínima demanda, stocks en aumento) y se intentan contrarrestar también por los mismos medios (interrupción de proyectos, rebajas en los precios). En anteriores informes se confiaba en que algunos segmentos como comercio y logística pudiesen tocar fondo más pronto que el resto, pero es algo que ha quedado descartado conforme se han ido desvaneciendo las expectativas de asistir a una inflexión de la economía española en 2013. En ausencia de signos convincentes de mejora económica a corto plazo, la demanda de nueva superficie no residencial continuará contrayéndose, y con ella la producción tanto en 2013 (-20%) como en 2014 (-11%)
El estado actual y las previsiones de la ingeniería civil son el reflejo de un país que dedica todos sus esfuerzos a consolidar sus cuentas públicas, sacrificando en el proceso a la inversión en infraestructuras. Las cifras ilustran hasta qué punto se está aplicando esta doctrina: -45% de bajada en 2012, -40% prevista para 2013. Más a medio plazo, el nuevo plan de infraestructuras 2012-2024 resulta poco explícito, particularmente al respecto de cómo se va a materializar la colaboración público-privada imprescindible para poder ejecutar dicho plan. Mientras esta cuestión y otros como la reforma energética no se clarifiquen, y mientras se siga priorizando la contención del déficit, será complicado presenciar un cambio de tendencia en términos de actividad constructiva.
La siguiente reunión del foro Euroconstruct se celebrará los próximos días 13 y 14 de junio en Copenhague, organizada por CIFS (Copenaguen Institute for Future Studies), el miembro danés del grupo.
Como de costumbre, los expertos de los 19 países de la red Euroconstruct presentarán sus conclusiones relativas al seguimiento de la marcha del sector, junto con las perspectivas hasta el año 2015. El programa definitivo se dará a conocer en www.euroconstruct.org
Dic
23
Los fondos Anchorage y Värde compran por 100 millones los activos de inmobiliaria Monteverde
El mercado de inversión en real estate se anima durante la recta final de año. Ayer jueves, dos fondos de inversión internacionales -Anchorage y Värde- formalizaron la compra de cinco edificios premium repartidos entre Madrid y Barcelona. La transacción ha alcanzado casi los 100 millones de euros y forma parte de la ‘Operación Copérnico’, es decir, el proceso de liquidación de activos que el antiguo banco alemán Eurohypo (ahora denominado Hypothekenbank) había puesto en marcha con un lote de inmuebles propiedad de la inmobiliaria Monteverde, según fuentes informadas del proceso.
Tras casi seis meses de negociaciones, los dos fondos de inversión, especializados en operaciones oportunistas, han conseguido cerrar un acuerdo antes de fin de año con Eurohypo, acreedor de estos cinco activos. Una vez provisionada su cartera en España y asumida la posibilidad de vender con pérdidas, la entidad alemana decidió desbloquear la situación en la que se encontraban los edificios de la inmobiliaria familiar presidida por Carlos Monteverde de Mesa, declarada en concurso de acreedores a comienzos de 2010 por no poder hacer frente a un pasivo de 170 millones de euros.
Los activos adquiridos por Värde y Anchorage, que han sido asesorados por Knight Frank y Cushman & Wakefield, se reparten entre Madrid y Barcelona. Precisamente, esta división geográfica ha dado pie también a un posterior troceo de la operación, ya que los fondos de inversión se han quedado finalmente sólo con los activos de Madrid (Príncipe de Vergara, Manuel de Falla y Plaza de España) por cerca de 45 millones de euros, mientras que los dos inmuebles de Barcelona han sido adquiridos por un inversor privado vinculado a la familia catalana de empresarios Tous por un importe similar.
Según distintas fuentes del mercado, en ambos casos se trata de edificios en renta pendientes de una rehabilitaición integral o de una reforma parcial antes de ser comercializados, por lo que Anchorage y Värde asumen además un riesgo de promoción. Esta necesidad han dado pie a que en la operación participe también como un tercer actor la inmobiliaria Alza Real Estate, compañía controlada por Tomás Alarcón y Luis López de Herrera, que más allá de su papel como inversor testimonial (un millón de euros) ejercerá de responsable del proyecto de remodelación y gestión de todos los activos.
La culminación de la paseada ‘Operación Monteverde’ se ha concretado la misma semana en que el empresario mexicano Carlos Slim, de manera directa, sin que saliera a mercado, ha comprado 439 oficinas de La Caixa por algo más de 400 millones de euros. Aunque son dos operaciones con un perfil de inversión muy diferente por lo referente a tipología de activos, lo cierto es que los volúmenes que representan suponen un importante espaldarazo para el languideciente sector inmobiliario nacional, que apenas ha conseguido generar transacciones relevantes a lo largo de la segunda mitad del año.
Poco a poco, parece que van desapareciendo las diferencias de precio existentes entre los inversores, interesados en valorar la oportunidad de comprar con importantes descuentos pero sin financiación, y los vendedores, sobre todo si de ese lado figuran entidades financieras internacionales. En este contexto, la reciente puesta en marcha del ‘banco malo’, que permitirá la depuración de gran parte de los activos inmobiliarios pertenecientes a los bancos nacionalizados, hace pensar a los operadores del sector que la activación del mercado puede estar cada vez más cerca. ¿Rayo de luz o espejismo?
[Via ElConfidencial]
Dic
23
Los promotores inmobiliarios se ofrecen para gestionar los activos del Sareb
El presidente de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha avisado este miércoles de que la Sareb (‘banco malo’) es hoy por hoy la inmobiliaria más grande de Europa, algo que no será posible gestionar sin contar con el sector inmobiliario.
Según sus datos, el Sareb contará con 63.000 millones de euros en activos, de los 170.000 millones netos de exposición financiera al ‘ladrillo’ –una vez descontadas las provisiones–, lo que equivale al 37% del total.
Este volumen es muy superior al de las grandes inmobiliarias europeas, como el Nama (banco malo irlandés) o el Unibail-Rodamco francés, y supone una «cantidad ingente de activos» que plantea el reto de su mantenimiento y de una gestión que, en tanto que se les da salida, no haga perder su valor.
Desde esa perspectiva, APCE ha remitido al Gobierno un documento en el que expone esta problemática asociada a la configuración y funcionamiento de la Sareb y en la que incluye algunas propuestas.
Según ha concretado Galindo en un encuentro con medios, en esta circunstancia la estructura de la Sareb es insuficiente, lo que junto a su carácter meramente financiero, «requiere de la participación del sector para paquetizar, ordenar y gestionar los activos, evitar que no pierdan valor y, en la medida de lo posible, que lo ganen».
Por ello, ha ofrecido a los 3.000 miembros que se agrupan bajo las siglas de APCE y que suponen la mayoría del sector para llevar a cabo esta tarea, sin necesidad de entrar a formar parte de la estructura formal de la Sareb. «La Sareb no tiene recursos para ir rápido y tiene que rodearse de actores que cuesten poco dinero y añadan valor. Proponemos un puente», ha señalado Galindo.
A modo de ejemplo, el presidente de APCE ha enfatizado que en el caso de los suelos en manos de la Sareb, «la mayoría no son realizables, pero sí susceptibles de incrementar su valor sin necesidad de inyectar recursos significativos, mejorando su clasificación urbanística». «Ofrecemos manos y herramientas para ello», ha añadido.
¿Qué obtendrían a cambio?
Preguntado por qué obtendrán los promotores a cambio, Galindo ha asegurado que el mayor interés de los promotores es que la Sareb funcione y que cuanto antes, se reestablezcan los flujos de crédito que permitan reanudar su actividad.
A la espera de recibir alguna respuesta al respecto, los promotores han puesto ya el acento en algunos de los «riesgos» que entraña la Sareb y que en la mayoría de los casos tienen que ver con una «quiebra de la interlocución» con la que se han encontrado una vez los activos han pasado de la banca nacionalizada al ‘banco malo’.
En primer lugar, Galindo ha planteado que con dicha interlocución se podría llegar a acuerdos individuales con promotores para comercializar activos repartiendo los beneficios con el Sareb.
Según ha explicado, de esta forma un promotor podría conseguir para la Sareb operaciones de venta por un valor superior al adjudicado, margen que podría repartirse entre ambas partes a través de quitas o créditos participativos.
Por otro lado, Galindo ha mostrado su preocupación por que si la Sareb no tiene capacidad para dar financiación, una vez traspasados los activos en forma de créditos, suelos o viviendas terminadas, quedarán en el aire créditos promotores para seguir construyendo, cuentas de crédito con las que sostienen sus estructuras o incluso subrogaciones derivadas de compraventas de viviendas.
Por ello, ha pedido dotar al ‘banco malo’ de «la capacidad y recursos necesarios, a través de líneas específicas», para seguir atendiendo estas ‘lagunas’ que permanecen sin cubrir.
Por otro lado, el presidente de APCE ha vaticinado que en 2013 se venderá un volumen similar de viviendas que en 2012, año en el que prevé que se comercializarán unas 320.000, con un reparto equitativo entre primera y segunda vivienda.
Si bien, ha indicado que todo dependerá de los efectos que pueda tener la Sareb y de los ajustes de precios que se apliquen para compensar la eliminación de la deducción por compra de vivienda y la elevación del IVA de las viviendas nuevas, del tipo ‘superreducido’ del 4% al 10%.
Lo que está claro, según Galindo es que aún quedan dos o tres trimestres antes de tocar suelo y que, en todo caso, no se verá una recuperación del sector hasta finales de año, con lo que «el año que viene no va ser el del flujo del crédito».
[Via ElEconomista]
