Vender pisos antiguos por hasta 400.000€ evitará el hachazo fiscal #BuscoPisoCasa

Hacienda rectifica y mantiene los beneficios fiscales actuales pero con un tope cuantitativo

La venta de viviendas de segunda mano adquiridas antes de 1994 mantendrá las ventajas fiscales actuales siempre que su precio de venta no supere los 400.000 euros.

Así se desprende de la enmienda presentada por el Grupo Popular en el Senado al proyecto de ley de reforma fiscal del Gobierno. El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, ya había anticipado su intención de suavizar el hachazo fiscal que infligía su reforma para la transmisión de estos inmuebles antiguos. El camino por el que se ha optado es por el de mantener el régimen actual pero solo para transmisiones que no sumen más de 400.000 euros.

Para el presidente del Consejo de Economistas, Valentí Pich, el Gobierno parece haber optado por «un camino intermedio» entre la desaparición total de las ventajas y su mantemiento. La vía adoptada «constituye una solución aceptable para las rentas medias y bajas dado el punto de partida», interpreta.

EN LA PRÁCTICA
La enmienda del Senado evitará que la venta de un inmueble antiguo de segunda mano que se formalice a partir del 2015 tribute decenas de miles de euros más de lo que lo haría si la transacción se produjera en los pocos días que quedan del 2014 siempre que su precio de venta no pase de 400.000 euros.

Este tope de 400.000 euros operará a modo de línea de descuento por contribuyente para todas las operaciones que realice a partir del 1 de enero del 2015. Es decir, si en el 2015 vende un piso de más de 20 años por 200.000 euros, se podrá beneficiar del régimen fiscal actual, más benigno. Si en el 2018 ese mismo contribuyente vende otro inmueble adquirido antes de 1994 por 300.000 euros, podrá aplicar los coeficientes reductores a los 200.000 euros que quedaban en su línea de descuento, no a los 100.000 restantes.

VIVIENDA HABITUAL, AL MARGEN
Todos estos cambios (de la reforma fiscal y las posteriores enmiendas) no afectan de ningún modo a la venta de una vivienda habitual cuyos ingresos se destinen a la compra de otra. En estos casos las plusvalías siempre están exentas de tributación.

Tambien seguirá sin tributar la plusvalía derivada de la venta de una vivienda habitual por una persona mayor de 65 años o un discapacitado, aunque la ganancia no se reinvierta en otro inmueble.

Salvo estas dos excepciones, la plusvalía por la venta de un inmueble tributa en el IRPF como ganancia de capital. Eso no cambia en la reforma que entra en vigor el 1 de enero.

Lo que sucede es que, con el régimen actual, la ganancia generada por la venta de una vivienda anterior a 1994 se ve minorada por los llamados coeficientes de abatimiento, procedentes de una antigua y compleja normativa fiscal.

Estos coeficientes de abatimiento permiten reducir en el 11,1% por año la parte de la plusvalía proporcional al periodo entre la fecha de adquisición de la vivienda y el 2006.

En la reforma fiscal presentada por el Gobierno desaparecían esos coeficientes de abatimiento (que también existen para la venta de acciones y de participaciones en fondos de inversión).

Si un inmueble adquirido en 1980 por 9.000 euros se vende ahora por 245.000 generará una ganancia de 236.000 euros. Si la venta se formaliza antes del 31 de diciembre, habrá que tributar 15.359 euros por esta plusvalía (después de aplicar los coeficientes de inflación y de abatimiento). Según el proyecto de ley inicial del Gobierno, si la operación se formalizara a partir del 1 de enero próximo, la factura fiscal sería de 55.520 euros (40.161 euros más). Ahora, con la enmienda presentada por el PP, se conservará la mayor parte del ahorro actual, pues al no superar el precio de venta los 400.000 euros se aplicarán los coeficientes de abatimiento.

Sin embargo, el Gobierno se mantiene firme en su decisión de suprimir los coeficientes correctores de la inflación que, en el sistema actual, permiten actualizar el precio de compra en función de la inflación acumulada desde la adquisición del inmueble hasta el momento de la venta.

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Los promotores ven en el crédito el ‘talón de aquiles’ de la recuperación @BuscoPisocasa

El presidente de Asprima prevé que el 2015 será ‘el año de la recuperación inmobiliaria’

El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), Juan Antonio Gómez-Pintado, afirma que «sin duda alguna» el crédito es el talón de Aquiles de la recuperación del sector.

El responsable de la patronal madrileña explicó que la actividad inmobiliaria «parece que empieza a caminar», aunque todavía de manera «incipiente». En este proceso de recuperación el «gran problema es el crédito, ya que es un componente inseparable de la actividad promotora», señaló.

Gómez-Pintado expuso que las entidades financieras están imponiendo nuevas condiciones de financiación, algo que, subrayó, «vendrá bien porque hará que el crédito esté más saneado».

En este sentido, comentó que ahora se va a financiar sólo un porcentaje de la construcción de la promoción y el suelo se tendrá que cubrir con fondos propios. Además se exigirán, por ejemplo, un nivel de preventas (que podría oscilar entre el 30 y el 60%) dependiendo del banco y de qué cliente sea; y que esté avanzado un determinado nivel de obra ejecutada (entre el 15 o el 20%).

Para el responsable de la patronal, «2015 será el año de la recuperación casi con seguridad» al tiempo que sentencia que se cogerá velocidad de crucero en 2016.

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Tengo un trastero pero pago el IBI como si fuera un piso: ¿puedo cambiar su uso? Leer más: Tengo un trastero pero pago el IBI como si fuera un piso: ¿puedo cambiar su uso?

Quisiera saber cómo puedo cambiar el uso de trastero a vivienda ya que siempre pago IBI como piso –eso pone en el recibo vivienda–, en el Catastro esta como piso, pago comunidad por coeficiente y tiene todos los servicios –agua, luz, gas, portero automático, antena de TV–. Tiene ventanas en todas las estancias y una superficie de 35 metros en una 5ª planta bajo cubierta.

La transformación de un trastero en vivienda afecta, en primer lugar, al régimen interno de la comunidad de propietarios, ya que va a repercutir en lo establecido en la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal, por lo que va a exigir la unanimidad de los propietarios para su modificación.

Una vez obtenida la aprobación de la Junta de Propietarios para la transformación deberán hacerse las obras necesarias para su habitabilidad, lo que en el presente caso parece que se ha hecho, a fin de obtener la cédula de habitabilidad en el Ayuntamiento de la localidad correspondiente y poder solicitar su transformación a través de la correspondiente instancia ante el Consistorio. Lo normal es que se requiera el informe de un arquitecto que dé viabilidad a la transformación, que será supervisada por el área de urbanismo del Ayuntamiento.

Posteriormente se deberá inscribir en el Registro de la Propiedad, que es en definitiva lo que le dará validez jurídica.

Uno de los principales problemas será que, con la transformación del trastero en vivienda, se sobrepase la habitabilidad del edificio, lo que determinará que el Ayuntamiento pueda denegar la transformación. En definitiva, la habitabilidad física de un habitáculo no lleva inherente su habitabilidad jurídica.

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Pagar el alquiler de un local sin contrato
Hace un año venció mi contrato de alquiler de un local comercial que destino a venta menor de relojería. Quiero seguir y el propietario continúa girándome los recibos de alquiler y no dice nada. ¿Me podría echar a la calle?

En este caso será determinante el momento de la firma del contrato de arrendamiento, pues es lo que va a determinar la ley aplicable, así como los términos en los que se redactó el contrato.

Partiendo de que sea aplicable la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, habrá que estar en primer lugar a la voluntad de las partes, es decir, a lo expresamente pactado, y en su defecto a lo dispuesto en el título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y supletoriamente a lo dispuesto en el Código Civil.

Si en el contrato no existe ningún pacto que se refiera a la forma en la que se puedan dar las prórrogas, habrá que estar a lo dispuesto en el Código Civil, y en este sentido se establece que, si al terminar el contrato permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento. Esta prórroga, a su vez, será por el tiempo en el que se hayan fijado el alquiler; así, si se ha establecido un alquiler anual, la prorroga será por un año.

En estas condiciones, el arrendador no estaría facultado para poner término al contrato antes de que transcurra la última prórroga anual en vigor.

En cualquier caso, si durante los últimos cinco años se ha venido desarrollando una actividad comercial de venta al público en la finca arrendada, el arrendatario podrá tener derecho a una indemnización en los términos previstos en el artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

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La caída del crudo, el Euribor y el IRPF inyectan 10.000 millones en los hogares Leer más: La caída del crudo, el Euribor y el IRPF inyectan 10.000 millones en los hogares #BuscoPisoCasa

El bolsillo de las familias engorda. Al menos, eso es lo que debe ocurrir si se trasladan a los hogares los beneficios derivados de los tres grandes choques que se están produciendo hoy desde el lado de la microeconomía.

Por un lado, el descenso del crudo (ayer se movió en el entorno de los 66 dólares el barril); por otro, la caída del Euribor (el que tiene referencia a un año se sitúa en el 0,33%) y, por último, la rebaja de impuestos, que supondrá una inyección de algo más de 4.000 millones de euros el año próximo y una cantidad similar el siguiente.

El aumento del empleo (aunque sea precario y de escasa remuneración) es otro factor que contribuirá a restaurar la maltrecha renta disponible de las familias tras seis años de crisis y recesión. En total, al menos 10.000 millones de euros que explican que el Gobierno dé ya por hecho que el año que viene la economía vaya a crecer algo por encima del 2% previsto en los Presupuestos Generales del Estado. Fundamentalmente, por el lado del consumo privado. Por el contrario, la aportación positiva del sector exterior se ha frenado en seco por la ralentización en la UE y por el aumento de las importaciones en coherencia con la aceleración del gasto privado.

En el caso del petróleo, hay que tener en cuenta que por cada 10% que baje la factura, España se ahorra unos 4.500 millones de euros. Ese dinero no va íntegramente al bolsillo de los hogares (también beneficia a otros agentes económicos), pero una parte significativa sí que se integra en la renta disponible.

Y hay que tener en cuenta que en 2013 (media anual) el barril tipo Brent se situó en 102,36 dólares, lejos de los 68,86 que marcó la última semana. En los nueve primeros meses de este año el ahorro ha ascendido ya a 1.100 millones de euros, y no hay que olvidar que el descenso ha ido tomando velocidad a medida que han ido pasando los meses. El litro de gasolina de 95 octanos se mueve ahora en el entorno de los 1,24 euros, muy por debajo de los 1,33 que marcaba hace pocas semanas.

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Vivienda en propiedad
La segunda fuente de inyección viene de la caída del Euribor, que beneficia, fundamentalmente, a países como España, donde las familias están fuertemente endeudadas a causa de la propensión de los hogares a adquirir la vivienda en lugar de alquilarla. El Euribor se mueve hoy en el entorno del 0,33%, cuando en la media de 2013 ascendió al 0,53%. Y por cada décima que bajen los tipos de interés el ahorro para los hipotecados se sitúa en unos 600 millones de euros.

Para entender la importancia de esta referencia hipotecaria sobre la economía española, hay que tener en cuenta que los préstamos concedidos a las familias para adquirir una vivienda alcanzan los 589.719 millones de euros. Por lo tanto, la renta disponible de los hogares es muy sensible a la variación de los tipos de interés.

No en vano, según la última Encuesta Financiera de las Familias, la deuda de los hogares representa el 10,3% del valor total de sus activos. O expresado de otra forma: el hogar endeudado mediano dedica un 19% de su renta bruta al pago de sus deudas. Hay que tener en cuenta que la cantidad pendiente por el pago por adquisición de la vivienda principal constituye nada menos que el 59,6% de la deuda de los hogares, mientras que la deuda pendiente por la compra de otras propiedades inmobiliarias representa otro 24,6%.

Si se incluye todo tipo de préstamos y no sólo los derivados de la adquisición de una vivienda (consumo, viajes o educación), el resultado es elocuente: casi la mitad (el 49,5% de los hogares) tiene contraída algún tipo de deuda. Por lo tanto, algo más de nueve millones de hogares (de los 18,35 millones que existen según la última EPA) se benefician de un descenso de los tipos de interés. Teniendo en cuenta que los hogares deben algo más de 753.000 millones de euros, eso significa que cada punto que bajen los tipos de interés el ahorro es de unos 750 millones.

La renta disponible de las familias es determinante a la hora de la evolución del producto interior bruto (PIB). No hay que olvidar que representa alrededor del 68% de la actividad (689.412 millones). De esa cantidad, el 71% está relacionado con la remuneración de los asalariados, por lo que la evolución del empleo será la clave de la variación del consumo privado el año que viene.

Hay que tener en cuenta, sin embargo, que no todo el aumento de la renta disponible se destina a consumo. Una parte (en concreto, el 9,4%) se dedica al ahorro, por lo que apenas influye en el consumo. La propensión al ahorro, lógicamente, es mayor a medida que la renta es más elevada. Y, por el contrario, la propensión al consumo es superior en los niveles inferiores de renta. Igualmente, una parte de esa inyección de dinero se destinará a pagar deudas, por lo que su efecto sobre el consumo también será limitado.

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Se espera la mejor campaña de Navidad en el empleo desde el inicio de la crisis #BuscoPisoCasa

La Navidad está a la vuelta de la esquina y, con ella, el mercado laboral se mueve: parece que este año más que en los últimos ejercicios. Se esperan nada menos que 650.000 contratos para la campaña de Navidad 2014, la mejor desde 2007, cuando estalló la crisis. El repunte del consumo en estas fechas hace que muchas empresas y algunos comercios de menor tamaño refuercen sus plantillas para atender la demanda que caracteriza esta época del año. Es el caso de El Corte Inglés que, por primera vez en seis años, ha anunciado que contratará a cerca de 2.000 personas para la campaña de Navidad y las rebajas.

Otras empresas que también reforzarán su plantilla para esta campaña serán Toys’R’Us, que contratará a 1.500 personas en toda España; SEUR (1.300 contrataciones) o Amazon (280 nuevos empleos). En general, las grandes empresas de distribución pronostican una campaña de Navidad positiva, que les ayudará a cerrar el año 2014 con su primer crecimiento de las ventas en siete años.

Esta época concentra el 20% de las ventas anuales del sector minorista e incluso el 50% o más para algunas categorías de productos, como pueden ser los juguetes o la perfumería. Al mismo tiempo, ante el auge del comercio electrónico, muchas compañías cuidan de cara a estas fechas su estrategia ‘online’, ofreciendo descuentos en los envíos o haciéndolos totalmente gratuitos. Según un informe de Showroomprive, el 16% de los españoles planea comprar vía internet sus regalos de Navidad para evitar colas, anticipar sus compras y acceder a precios más competitivos.

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Empleos temporales
Normalmente son los jóvenes los que se acercan a estos empleos temporales navideños, aunque la crisis ha abierto el abanico. De hecho, según la empresa de recursos humanos Randstad, el perfil de quien demanda un empleo en estas fechas se corresponde con el de un profesional de entre 25 y 40 años con estudios secundarios.

Las actividades que generan mayor volumen de empleo en estas fechas se encuadran en el sector servicios: hostelería, restauración, alta perfumería y cosmética, electrónica, juguetería, alimentación, imagen y sonido, logística y transporte, y turismo y distribución. También las empresas de paquetería, por ejemplo, aumentan su actividad debido al comercio electrónico, y el área de atención al cliente cobra especial importancia en los tramos finales del año.

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Hasta 1,4 millones de viviendas vacías sólo en 12 provincias #BuscoPisoCasa

BCN suma 283.155 en desuso, por delante de Madrid (263.279) y Valencia (214.022).
La mora media en alquileres crece con fuerza en la Ciudad Condal, Málaga y Valencia.
El equilibrio oferta/demanda prima en la mayoría de enclaves, con las excepciones de Sevilla (más oferta que demanda) y de Madrid y Barcelona, donde se necesitará más oferta.
Alquiler Seguro aboga por por impulsar incentivos fiscales y crear juzgados especializados.

Sólo 12 provincias españolas suman una bolsa de viviendas vacías de 1,4 millones de inmuebles, con Barcelona y Madrid a la cabeza, según la ‘Radiografía del mercado del alquiler 2014’ elaborada por la compañía Alquiler Seguro.

Este estudio se centra en 12 mercados nacionales: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Alicante, Sevilla, Valladolid, Zaragoza, Navarra, Guipúzcoa, Vizcaya y Álava. Según precisa Alquiler Seguro, la Ciudad Condal suma 283.155 viviendas vacías, por delante de Madrid (263.279) y de Valencia (214.022).

Otra de las conclusiones del estudio apunta a que ha aumentado la morosidad media en el mercado de arrendamientos urbanos a lo largo de este año 2014, especialmente en Barcelona (+22,7%), Málaga (+21,4%) y Valencia (+18,5%).

Por último, el informe de Alquiler Seguro mide el grado de equilibrio entre la oferta y la demanda de arrendamientos en estos mercados y concluye que en todos ellos hay una confluencia entre ambos indicadores, salvo en Sevilla, donde existe poca demanda, y Barcelona y Madrid donde ésta supera a la oferta.

Provincia a provincia
Atendiendo a algunas de las provincias, Barcelona cuenta con 283.155 viviendas vacías, el 11% del total y 311.653 alquiladas, el 17,8%, mientras que la morosidad en arrendamientos ha crecido un 22,7% con respecto al anterior estudio, hasta situarse en una media de 12.897 euros.

Madrid, por su parte, dispone de 263.279 viviendas vacías, el 9,1%, mientras que 255.254 están alquiladas, el 13,6%, y la morosidad en arrendamientos ha subido un 16,8%, lo que arroja una media de 14.242 euros.

Valencia cuenta con 214.002 viviendas vacías, el 14,7% y 63.175 están alquiladas, el 8%. La morosidad media fue de 6.415 euros, un18,5% más que hace un año. En Málaga el número de viviendas vacías fue de 120.611, el 13,4% del total y el alquiler se extendió a 47.444 viviendas, el 10,9%.

Por su parte, la morosidad fue del 21,4%, lo que arroja una media de 7.369 euros. Dentro del País Vasco, Vizcaya es la que más viviendas vacías tiene, 43.704, el 8,2% del total, 27.475 están alquiladas y la morosidad media ha aumentado un 2,8%, hasta 6.512 € de media.

El alquiler, ‘la gran esperanza’ inmobiliaria
El consejero delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, ha calificado como un «derroche de recursos» este gran parque de viviendas vacías durante la presentación del estudio en Vitoria. Por ello, ha animado a las administraciones públicas a impulsar su salida al mercado del alquiler mediante incentivos fiscales y creando juzgados específicos que diriman con rapidez los litigios de alquileres.

Para dar seguridad al arrendador e incentivar el alquiler, Carroza ha pedido más medios judiciales para perseguir al moroso. En la Unión Europea, ha señalado, hay 21 jueces por cada 100.000 habitantes frente a la media española de 11 magistrados, lo que «hace que los procesos sean más lentos y se dilaten en el tiempo», lo que disuade a los propietarios de poner sus pisos en alquiler.

Tampoco incentiva el mercado el hecho de que la administración ofrezca el mismo trato al arrendador que declara el dinero de un piso alquilado y al que opta por la «economía sumergida», que es «una de las principales lacras del sector». Por ello, Carroza ha pedido a las instituciones que persigan el fraude mediante incentivos al alquiler «y no tanto mediante castigos» y les ha reclamado que «den prioridad» a los arrendatarios que cumplen la ley.

Carroza ha asegurado que el alquiler es «la gran esperanza» de un sector inmobiliario en «estado agónico» y se ha mostrado convencido de que «hay indicios que hablan de un cambio de tendencia» a favor de la renta y en contra de la propiedad tanto en País Vasco como en España.

En este sentido, ha explicado que para los jóvenes de 25 y 30 años la fórmula más deseable para independizarse es el alquiler ya que permite acceder a una vivienda «de forma cómoda y sin endeudamiento financiero». Carroza ha abogado por que el índice de alquiler de España -que ronda entre el 8 y el 14%, según distintos organismos- converja con la media europea del 30% e incluso se acerque al 48% de Alemania.

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‘El fin de la renta antigua no va a significar la extinción de negocios’ #BuscoPisoCasa

No habrá moratoria de la Ley después de que el PP rechazara las enmiendas presentadas.
Los APIs creen que ha habido tiempo para adaptar contratos y no prorrogarían la moratoria.

Ante la inminente finalización de los contratos de renta antigua, que obligará a más de 200.000 comercios a renegociar el alquiler, los agentes de la propiedad inmobiliaria consideran que, lejos de significar la extinción de negocios, se reactivará el mercado de alquiler en España.

Los APIs no consideran necesario prorrogar la moratoria de la ley, pues consideran que después de 20 años ha habido tiempo para adaptar los contratos. Es la conclusión que se desprende de la II Jornada de Arrendamientos Urbanos.

La extinción afecta al 10% de los locales comerciales y a más de 300.000 trabajadores, no va a significar la extinción de los negocios. Según los APIs, «en la mayoría de los casos se renegociarán los contratos entre propietario e inquilino aplicando una renta más cercana a la del mercado», ya que los casos con una diferencia muy grande son la excepción.

La jornada ha contado con las aportaciones de Jorge Ibarrondo Bajo, senador del PP y portavoz de la Comisión de Fomento, para quien «no es coherente prorrogar la moratoria y hay que tener en cuenta también a los propietarios de los inmuebles». Por su parte, Juan Manuel Fernández Ortega, portavoz del PSOE en la Comisión de Fomento en el Senado, propone prorrogar la moratoria en cinco años ya que «no se dan las condiciones para que finalice el plazo».
‘Los contratos no se van a extinguir’

Según la encuesta realizada entre los APIs, un 74,20% cree que los contratos de los locales comerciales no se van a extinguir. De este porcentaje, un 48,39% cree que se negociará la renta directamente entre el propietario y el inquilino antes de que acabe el año y el otro 25,81% aventura que los propietarios exigirán una renta de mercado para renovar el contrato.

La II Jornada de Arrendamientos Urbanos ha sido clausurada por Ana Gomendio, directora general de Vivienda de la Comunidad de Madrid y gerente del Ivima. El 1 de enero de 2015, en virtud de la Disposición Transitoria Tercera de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, supondrá la finalización de muchos contratos de arrendamiento de local celebrados antes del 9 de mayo de 1985.

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Vender o alquilar antes de 2015 para evitar el ‘palo’ tributario a la vivienda @BuscoPisoCasa

Transmitir una casa antes del 31 de diciembre conlleva un pago inferior por la plusvalía.
Arrendar en lo que queda de ejercicio asegura al inquilino disfrutar de la deducción estatal.

La compañía de servicios de asistencia jurídica Legálitas aconseja a los inquilinos que quieran cambiar de vivienda que lo hagan antes de que acabe el año, ya que a partir del 1 de enero de 2015 desaparecerá la deducción estatal por alquiler.

Esta es una de las cinco recomendaciones que hace Legálitas a los contribuyentes que deseen algún tipo de ahorro en la factura fiscal del año que viene. También señala que si se tiene pensado vender una vivienda es conveniente hacerlo antes del 31 de diciembre, ya que desaparecen los coeficientes de actualización.

Estos coeficientes sirven para corregir la depreciación monetaria y con su aplicación se obtiene un valor de compra actualizado a la fecha de venta, con lo que cuando entre en vigor la reforma fiscal quienes decidan vender una vivienda tendrán que pagar más por esa plusvalía patrimonial que si la venta se hubiera hecho en el año 2014, cuando existía la actualización.

Además, como cada año, aconseja a los contribuyentes que disfrutan de la deducción por compra de vivienda (los que compraron casa antes de 2013) que amorticen el máximo que puedan para que se puedan beneficiar de la máxima deducción anual (que se aplica sobre unos pagos topes de 9.015 euros). En este sentido, asimismo, recomienda hacer aportaciones al plan de pensiones para aprovechar la mayor deducción posible y pagar menos en la declaración de la Renta.

Otro de los consejos es cobrar dividendos antes del cierre de 2014, ya que ahora los primeros 1.500 euros están exentos y en 2015 los inversores deberán tributar por todas las cantidades percibidas en el año por el concepto de dividendos.

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El Gobierno da luz verde a las nuevas ayudas al alquiler #BuscoPisoCasa

Pdrán beneficiarse inquilinos con ingresos inferiores a tres veces el Indicador Público de Efectos Múltiple, con variaciones según la familia que los solicite, por plazo de un año.

El Plan Estatal de Vivienda incluye la financiación de hasta el 40% de la renta de alquiler que no supere los 600 euros mensuales y con un tope máximo de 2.400 euros anuales.

El Gobierno ha hecho efectivas las líneas de ayudas previstas en el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016, que sustituyen a las que hasta ahora estaban vigentes, como la Renta Básica de Emancipación, según una orden ministerial publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Según se determinó en la reforma del alquiler de 4 de junio de 2013, posterior a la aprobación del Plan Estatal, las ayudas del programa de inquilinos, a las áreas de rehabilitación integral y renovación urbana, rehabilitación aislada y programa Renove, acogidas a planes estatales, se mantendrían «hasta que sean efectivas las nuevas líneas de ayudas» del último Plan Estatal.

Una vez llevados a cabo los procedimientos necesarios, entre ellos la firma de convenios de colaboración entre el Ministerio de Fomento y las diversas comunidades autónomas para la ejecución del Plan Estatal, cuya suscripción ha retrasado todo el proceso, es el momento de «ultimar el proceso de sustitución de las ayudas anteriores».

Beneficiarios de la Renta Básica
Respecto a los beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación (RBE), la efectividad de las nuevas ayudas «se producirá a la finalización del plazo por el cual tuviera reconocida la ayuda (RBE)».

El nuevo Plan Estatal incluye en su lugar la financiación de hasta el 40% de su renta de alquiler, que no deberá superar los 600 euros mensuales, con un tope de 2.400 euros anuales.

Podrán beneficiarse inquilinos con ingresos inferiores a tres veces el Indicador Público de Efectos Múltiple (Iprem), con variaciones en función de la composición de la familia que los solicite. Las ayudas se solicitaran por plazo de un año, prorrogable hasta la finalización del Plan, en 2016.

Por otro lado, estos beneficiarios podrán solicitar las nuevas ayudas, aunque desde que se resuelva favorablemente la solicitud perderá el derecho a la RBE.

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La Seguridad Social gana 5.232 afiliados en noviembre, su mejor dato desde 2007 #BuscoPisoCasa

En relación a noviembre de 2013, el sistema suma 402.209 afiliados más que hace un año, un 2,47% más

La Seguridad Social ganó en noviembre una media de 5.232 afiliados (+0,03%), lo que situó el total de ocupados en 16.695.752 afiliados, según ha informado este martes el Ministerio de Empleo y Seguridad Social.

Este incremento supone el mejor dato en un mes de noviembre desde 2007, año en el que la afiliación creció en más de 21.000 personas en este mes. Entre los años 2008 y 2013, la ocupación bajó en todos los meses de noviembre.

En relación a noviembre de 2013, el sistema suma 402.209 afiliados más que hace un año, lo que se traduce en una crecimiento interanual de la afiliación del 2,47%. Empleo ha destacado que también en cómputo interanual, el de 2014 ha sido el mejor mes de noviembre desde 2007.

En términos desestacionalizados, la Seguridad Social ganó en el penúltimo mes del año 95.040 cotizantes, su mayor repunte mensual desde agosto de 2005. El secretario de Estado de Seguridad Social, Tomás Burgos, ha destacado que los datos de noviembre suponen un «cambio drástico en positivo» respecto a los noviembres de años anteriores, con datos de «gran fortaleza» en términos interanuales, con lo que se recuperan niveles de crecimiento de afiliación «similares a los años anteriores a la crisis».

El Régimen General sumó 5.057 ocupados en noviembre, un 0,04% más, lo que situó el total de afiliados en 13.510.019 personas. Por su parte, el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA) ganó 519 cotizantes (+0,02%) y ya alcanza los 3.120.052 cotizantes. Por el contrario, el Régimen del Mar perdió 338 cotizantes (-0,55%) y el del Carbón 7 afiliados (-0,16%).

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