Las familias tienen un 80% de su patrimonio invertido en vivienda en propiedad

La Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) cree que habría que introducir reformas en los mecanismos institucionales de funcionamiento del mercado inmobiliario que permitan «flexibilizar» su funcionamiento e impulsen el alquiler de viviendas.

Según el estudio publicado en el último número de su revista Panorama Social, Funcas señala que las familias españolas tienen el 75% de su patrimonio invertido en vivienda en propiedad, lo que supone una conducta contraria a la «prudencia» financiera que aboga por la «diversificación y distribución» de los riesgos, con el fin de evitar una concentración excesiva de capital en un activo.

La entidad constata que la estrategia financiera de los hogares españoles entre 1994 y 2007, basada en volcar su patrimonio en la compra de viviendas no ha sido «prudente» ni «adecuada», y propone «flexibilizar» el funcionamiento del mercado del alquiler para aumentar su peso.

En 2007 ocho de cada diez euros del patrimonio de las familias españolas estaban invertidos en vivienda, y más de ocho de cada diez viviendas estaban ocupadas en régimen de propiedad, lo que representa el 86% frente a la media de 67% en la Europa de los 27.

El estudio pone de manifiesto que la estrategia financiera de las familias españolas con respecto a su patrimonio no parece la más adecuada, ya que supone una elevada concentración de riesgos y no es la más rentable: en el período comprendido entre 1994 y 2007 la inversión en vivienda en España sufrió una revalorización del 246%, aunque la inversión en acciones y participaciones resultó el doble de rentable en el mismo período, con una revalorización del 579%.

Las acciones rentan el doble
Al mismo tiempo, el estudio explica que la inversión en vivienda entre 1994 y 2007 ofreció una revalorización considerablemente inferior a la obtenida por las acciones y otras participaciones, con lo que no habría sido tan rentable como se venía pensando.

Dos hogares que hayan partido de un patrimonio igual en 1994 y lo hayan invertido, el primero en vivienda y el otro en acciones, el segundo habría podido optar a la adquisición de una vivienda similar a la del otro hogar y disponer, además, de activos financieros por un importe superior al valor de la vivienda con la revalorización media obtenida en 2007.

La Fundación de Cajas considera que el aumento de la tenencia en propiedad de la vivienda se debe a aspectos institucionales, como los desincentivos en la regulación de los contratos, los periodos mínimos de contratación, la congelación en el importe de los arrendamientos o la falta de seguridad jurídica, que han provocado recelos en los arrendatarios.

Ello ha supuesto la exigencia de mayores garantías por parte de los propietarios o el incremento de los precios, «todo lo cual tiene efectos indeseables en el aumento de los alquileres y la consiguiente reducción de la demanda».

A la vista de estas conclusiones, Funcas indica que si se quiere impulsar el arrendamiento como fórmula de tenencia, favoreciendo de paso la movilidad de la población, y rebajando la elevada concentración del patrimonio familiar en bienes inmobiliarios, será necesario introducir reformas en los mecanismos institucionales de funcionamiento del mercado de la vivienda que permitan «flexibilizar» su funcionamiento.

Corbacho asegura que la tasa de paro no impide el crecimiento económico

Anunció que el Gobierno pretende reducir de forma «drástica» la temporalidad de los contratos.
El ministro de Trabajo e Inmigración, Celestino Corbacho, aseguró hoy que la tasa de paro nunca ha impedido que la economía española se transforme y crezca, y consideró que históricamente ésta siempre se ha situado por encima de la media europea.

Corbacho dijo en una entrevista de ‘Catalunya Ràdio’ recogida por Europa Press que la tasa de desempleo en España es mayor que en Europa debido «al desarrollo de la economía de los últimos veinte años», en el que la construcción ha tenido un peso muy superior al que ha representado en otros países de la Unión.

El ministro también anunció que el Gobierno pretende reducir de forma «drástica» la temporalidad de los contratos, que representan un 30 por ciento del total, y aseguró que trasladará esa propuesta a la patronal y los sindicatos en el marco del diálogo social que espera reemprender a mediados de mes.

Afirmó que «no hace falta» que España tenga tantos contratos temporales, y previó «discutir» con la CEOE y los sindicatos para «corregir esa situación», aunque señaló que siempre tendrá una tasa de temporalidad muy superior a la europea debido a la importancia del sector turístico en el país.

Corbacho se mostró confiado en que España y José Luis Rodríguez Zapatero liderarán la salida de la crisis de la UE pese a las críticas que generan en Europa, que atribuyó a los intereses políticos.

El Gobierno Vasco comprará las VPO que los inquilinos no puedan pagar

Para ello, se firmára un convenio con 26 entidades financieras que contempla la recompra de VPO cuyas hipotecas se encuentren en situación de impago.
El objetivo es que los bancos y cajas vean menos riesgo en la concesión de préstamos para la adquisición de pisos de protección a personas que han resultado adjudicatarias en los sorteos.

El Departamento de Vivienda sostiene que la recompra «es una medida inútil» para estos casos pero sí puede servir para «los que están en el filo de la navaja, gente con ingresos de entre 16.000 y 18.000 euros y a los que los bancos les deniegan el préstamo por un poquito», señalan fuentes del Departamento.

La consejería que dirige Iñaki Arriola cree que la recompra es un mecanismo válido para estos casos, ya que los bancos y cajas, en los casos de impago, tendrán la garantía de que el Gobierno les pagará la parte pendiente de abonarse del préstamo en vez de quedarse con un inmueble. Vivienda no tiene un cálculo preciso de los pisos protegidos que podría recomprar con esta medida. «Tenemos alguna idea pero no creemos que vaya a haber muchísimos casos», aseguran.

El convenio, cuyas líneas generales fueran aprobadas hace dos semanas por el Gobierno, establece que la recompra se limita a los casos de impago en los nueve primeros años desde la adquisición de la VPO. El Departamento podrá adquirir el piso bien al inquilino deudor o a la entidad financiera y, una vez realizada, el propietario no podrá acceder a su compra ni al alquiler. Únicamente, si el motivo del impago es que se encuentra en paro, Vivienda le colocará en una situación prioritariapara acceder al programa Bizigune, el alquiler de viviendas vacías de propietarios privados. Si hay otra razón para no haber pagado la hipoteca de la VPO, solamente se podrá inscribir como demandante de vivienda del servicio Etxebide.

El convenio, al que se van a adherir todos las principales entidades financieras en Euskadi, desde el BBVA, el Santander, las cajas de ahorro y hasta entidades de otras comunidades autónomas como Aragón, La Rioja o Galicia, obliga al banco a comunicar al Gobierno cualquier caso de impago antes de iniciar el procedimiento de ejecución hipotecaria. Una vez empezado este proceso, si el Ejecutivo acomete la recompra, la entidad renunciará a las comisiones de cancelación anticipada del préstamo y los intereses de demora.

El acuerdo que se prevé suscribir este mes contempla otros cambios en el sistema actual de financiación en lo referente a los tipos de interés, cuya anterior regulación es de 2004. El nuevo índice de referencia será el Euribor, ya que es el predominante en el mercado actual. Además, el nuevo modelo financiero se aplicará a otras viviendas con algún tipo de protección, como las tasadas (de mayor precio que las VPO) y los alojamientos dotacionales.

Seat reducirá su plantilla en 330 empleos indirectos y contratará a más de 150

La firma automovilística reducirá en 330 personas su plantilla de trabajadores indirectos, es decir, aquellos que no participan en el proceso de producción, y ha anunciado que contratará a más de 150 nuevos empleados durante 2010.
Esta medida afectará a directivos y mandos intermedios, entre otras posiciones, que tengan bajo rendimiento con la intención de «aumentar la eficiencia, eficacia y la productividad de la compañía», tal y como asegurado el presidente de Seat, James Muir.

El grupo estima que unos 130 trabajadores mayores de 58 años abandonarán la empresa mediante prejubilaciones, mientras que con el resto de empleados se negociará de forma individualizada su marcha, mediante indemnizaciones.

Seat ya ha informado de este plan a la Generalitat, a los sindicatos con representación en el comité (UGT, CCOO y CGT) y a la plantilla, y en los próximos días tiene previsto iniciar la negociación con los trabajadores afectados.

Toda esta reestructuración no afectará a la plantilla de empleados directos, los 7.500 que trabajan en la fábrica de Martorell, ya que la compañía cuenta con ellos para relanzar la marca y lograr que la planta funciona a pleno rendimiento en los próximos cinco años, alcanzando las 500.000 unidades.

El ex concejal de Urbanismo de Palma Rodrigo de Santos seguirá en la cárcel

La Audiencia de Palma desestima el recurso de libertad del ex concejal, en prisión preventiva tras ser condenado por abusos a menores
El tribunal de la Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Palma ha desestimado el recurso que interpuso la defensa del ex concejal de Urbanismo del Ayuntamiento, Javier Rodrigo de Santos, contra el ingreso en prisión preventiva del ex edil, que se encuentra en el centro penitenciario de Palma desde el pasado 12 de noviembre por riesgo de fuga tras ser condenado a trece años y medio de cárcel por abusos sexuales a menores.

Así lo indicaron fuentes judiciales a Europa Press, que señalaron que el tribunal responde así al recurso que presentó al letrado de De Santos, José Ignacio Herrero, al defender que su patrocinado no tiene «ninguna» intención de huir y carece de pasaporte para poder salir del país, además de pesar sobre él una fianza de 100.000 euros que ya abonó para salir del centro penitenciario de Palma el 30 de marzo de 2009, en el que ya ingresó de forma preventiva antes de ser juzgado por este caso.

Cabe recordar que el tribunal dictó prisión comunicada y sin fianza para el ex regidor al determinar la existencia de un «elevado, real y patente peligro de fuga» ante la elevada pena de prisión que recae sobre él por abusos sexuales a menores -pese a que la sentencia aún no es firme-, y a la que se suman los dos años de privación de libertad que el juez le impuso por un delito continuado de malversación de caudales públicos.

El Gobierno lanza el plan de ayudas para el campo

El Gobierno pone en marcha esta semana un plan de choque para ayudar al sector agrario. La medida parte del compromiso que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, asumió con las organizaciones agrarias Asaja, UPA, COAG y las Cooperativas Agroalimentarias el pasado 29 de diciembre. El objetivo del Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural es que los primeros compromisos del plan estén listos a finales de mes. Mañana los responsables del departamento se reunirán con organizaciones agrarias y cooperativas para analizar el desarrollo del plan, así como para informar sobre el contenido del próximo Consejo de Ministros comunitario.
Uno de los ejes del plan radica en el diseño de la refinanciación de la deuda del sector -unos 23.000 millones- y las moratorias para los préstamos concedidos a través del Instituto de Crédito Oficial. Desde el ministerio se indica que en este punto no habrá problemas presupuestarios. Las negociaciones sobre fiscalidad, IVA y módulos a efectos de determinar las rentas seguirán su desarrollo en una mesa constituida para ello.

El plan tendrá una respuesta rápida a la demanda de las organizaciones agrarias de disponer de una cobertura de reaseguro para las exportaciones, ante el riesgo de impago en las ventas al exterior en sectores como el vino, el aceite, las frutas o las hortalizas. Ésta es una de las causas de la caída de las exportaciones. En 2009, las exportaciones de frutas y hortalizas cayeron un 3% en volumen hasta 9,1 millones de toneladas y un 4% en valor hasta 7.800 millones.

Tarifas eléctricas
Otro de los compromisos de Zapatero fue implicar al Ministerio de Industria para analizar la nueva situación de las tarifas eléctricas de los regadíos. El sector agrario disfrutó tradicionalmente de tarifas especiales. Pero éstas ya no existen. Ahora han sido sustituidas por medidas compensatorias como contratos de temporada o precios más bajos en las horas de menos demanda eléctrica. Sin embargo, estas medidas no han evitado que el recibo suba un 60%, según el sector.

Por último, el plan debe dar salida a las demandas del sector de más transparencia en la cadena alimentaria, para que el productor tenga una mayor participación en los precios finales que paga el consumidor.

El euribor de diciembre beneficia más a madrileños, vascos y aragoneses

El euribor de diciembre, que cerró en el 1,242% –la segunda tasa mensual más baja de su historia– permitirá a las familias hipotecadas que revisen sus cuotas este mes ahorrar más de 1.700 euros anuales de media, aunque serán los madrileños, vascos y aragoneses los más beneficiados. Ello es así porque es también en esas comunidades donde el importe medio de las hipotecas era más elevado en diciembre de 2008 y, por tanto, al revisar el préstamo en enero y aplicar la tasa del mes anterior, las reducciones de las cuotas serán mayores, según informa Efe.
En diciembre de 2008 la cuota media de una hipoteca, según los datos del (INE), era de 131.814 euros. En ese momento, el euribor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, se situó en el 3,452%, y un año después había perdido más de dos puntos porcentuales y se había situado en el 1,242%, la segunda tasa mensual más baja de su historia después del mínimo histórico de noviembre (1,231%). Para una hipoteca media, la rebaja en la cuota alcanza los 1.740 euros al año. Sin embargo, para un madrileño llega a los 2.300 euros anuales, por los 2.200 de un vasco o los cerca de 2.000 de un aragonés.

Llega el USB 3.0

Una nueva generación de USB, más rápida, la 3.0, ya está aquí. El presiente del Foro de Aplicaciones USB presentó el llamado Super Speed USB en la feria CES de Las Vegas. El aumento de velocidad lo demostró traspasando un archivo de 2,1 GB de un portátil a un disco externo. El USB 3.0, además, es más eficiente en el consumo energético, que reduce en un tercio y es compatible con periféricos basados en la anterior generación. Ya hay varios fabricantes comprometidos en su instalación. Western Digital y Seagate, entre otros, han anunciado discos externos equipados con USB 3.0. Asus, Fujitsu y HP tiene listos modelos de portátiles con el nuevo USB.
Según portavoces del foro, la velocidad de transferencia es diez veces mayor.

USB 3.0 mantiene el cableado de cobre para asegurar la compatibilidad con las tecnologías anteriores. La gran diferencia es que si el USB 2.0 emplea cuatro líneas, el USB 3.0 usa cinco, duplicando las destinadas al envío y recepción de datos.

El sector del automóvil en Francia adelanta a España en la venta de vehículos gracias a la rebaja del IVA

La caída en las ventas de vehículos, provocada por la recesión en el consumo y la falta de crédito, no se vive igual entre los socios comunitarios. A pesar de que todos los gobiernos han optado por inyectar mas de 100.000 millones de euros para revitalizar a un sector que ha despedido en toda Europa a 40.000 personas en los ultimos 36 meses, en Francia, por ejemplo, la producción de vehículos y las ventas no han dejado de crecer desde comienzos de 2009.

«Nuestros socios europeos, como España, han aprobado ayudas gubernamentales para impulsar la renovación del parque automovilístico y la compra de coches en plena crisis, pero en Francia los bancos y el Gobierno han prorrogado las ayudas y los créditos con intereses muy bajos para favorecer la compra de coches y tambien los nuevos modelos eléctricos lo que nos ha colocado en clara ventaja en las estadisticas de venta de vehiculos en Europa «, asegura a El Confidencial en Paris el presidente de la asociacion francesa de fbricantes François Roudier.

Y añade : «Un factor determinante que ha motivado las ventas en Francia ha sido que al margen de las ayudas de entre 500 y 700 euros para renovar el vehiculo en todo el territorio, los consumidores se han beneficiado de reducciones que pueden llegar hasta los 1.500 euros si el vehículo contamina menos, el bonus ecológico, y también el Gobierno ha rebajado el IVA que soportan los vehículos».

Si se comparan las cifras de ventas de vehiculos en Francia y en Espana registradas el año pasado, en nuestro país las ventas de automóviles
cerraron 2009 con un volumen de 952.772 unidades, lo que supone una caída del 17,9% respecto a 2008 y el volumen más bajo desde 1995, cuando se comercializaron 881.511 unidades, según las asociaciones de fabricantes (Anfac) y vendedores (Ganvam).

No obstante, en el mes de diciembre, y conforme a la tónica de subidas de los últimos meses, se matricularon en Espana de este segmento automovilístico, en el que se incluyen los vehículos todoterreno, 90.553 vehículos, un 25,1% más que los 72.377 del mismo mes de 2008.

El año 2009 para el sector del automóvil en España ha estado marcado por una primera mitad de fuertes caídas mensuales, en algunos casos superiores al 40%, y una recuperación, a partir de agosto, al amparo de los efectos de las ayudas directas a la compra de coches del Plan 2000E, que se aprobó el 18 de mayo.

Anfac y Ganvam señalan que el efecto corrector de esta iniciativa ha supuesto una demanda adicional de unos 125.000 turismos, lo que ha significado que la previsión inicial de retroceso del mercado anual en un 25% se haya reducido en siete puntos porcentuales y en más del 25% respecto a la caída al cierre del primer semestre.

La influencia del Plan 2000E en el mercado automovilístico español se pone de manifiesto con el resultado de las matriculaciones de los turismos con emisiones por debajo de los 149 g/km de CO2, que son los beneficiarios de esta iniciativa. Concretamente, durante el año se han vendido en este tramo de emisiones contaminantes 643.518 unidades (el 67,5% del total), un 1,3% más que en 2008, pero en el mes de diciembre, el crecimiento de las matriculaciones de estos vehículos se disparó hasta el 79,2%. Por canales de venta, los particulares han comprado en el año 658.627 turismos, un 4,7% más que en 2008, pero en el mes de diciembre este registro ha sido superior en un 47,6% al del mismo mes de 2008.

Pero a pesar de esta subida en las ventas durante diciembre, España sigue perdiendo peso en el sector respecto de Francia. Los fabricantes franceses de vehiculos, PSA-Peugeot-Citroën y Renault, han liderado las ventas totales en Francia a lo largo del año pasado. A diferencia de la caída del 17,9% de las ventas en España, el año pasado en Francia se vendieron 2,26 millones de vehiculos (nuevas matriculaciones), lo que supuso un aumento de las ventas del 10,7%, según datos facilitados a este diario por el Comité de fabricantes franceses del sector de la automoción. Y en diciembre pasado las ventas progresaron un 48,7% hasta superar los 227.000 vehiculos.

En opinion de Roudier «una de las principales razones que explica el aumento de las ventas registradas en 2009 es que a finales de 2008 el
Gobierno francés concedio una ayuda de 1.000 euros para renovar los vehiculos con una antiguedad superior a los 10 anos y el 1 de enero de 2009 esa prima pasó a 700 euros, lo que produjo que antes de acabar el año mas de 200.000 franceses se apresuraran a beneficiarse de esta ayuda. El Gobierno va a mantener esta ayuda al menos hasta 2011 y también reducirá fiscalmente el IVA que impone a los coches», asegura.

En cuanto a los fabricantes, en 2009 Renault vendió 566.240 vehículos en Francia, un 14,9 % y PSA-Peugeot-Citroën 717.000 nuevos modelos. La filial rumana y de bajo coste de Renault, Dacia, aumentó un 40% sus ventas el año pasado.

100.000 nuevos pedidos para Renault
Un ejemplo de cómo el sector del automóvil francés esta resistiendo a la crisis económica es que Renault ha asegurado pedidos de 100.000 unidades para vender en el primer semestre de 2010, lo que supondrá un aumento del 15% en las ventas realizadas en el mismo periodo de 2009.

Fuentes del fabricante en París no especifican los pedidos que ya tienen asegurados en el mercado español porque esperan ver cómo evolucionará el comportamiento de los consumidores en España así como el acceso al crédito financiero. » De todas formas consideramos positiva la prórroga de concesión de ayudas realizada por el Gobierno español «, aseguran las mismas fuentes.

Comprar Piso: Agarrar la últimas ventajes fiscales o apostar a caída de precios

Los incentivos para comprarse un piso este año se amontonan: subida del IVA a partir de julio, último año para desgravarse la vivienda, eliminación de la cuenta vivienda,… Pero las perspectivas económicas, desincentivan cualquier opción de compra. El precio de la vivienda aún no ha tocado suelo y los expertos prevén caídas por encima del 15%. Si se espera, el comprador perderá fabulosas ventajas fiscales pero, a cambio podría obtener un precio más asequible. La fiscalidad viene en el BOE, la rebaja de precios es incierta. Como siempre, hay que apostar.

Comprarse un piso es una de las decisiones más importantes de la vida, más si cabe este 2010 (consulta cuánto vale un piso en tu provincia). Este año que empieza es realmente complicado para aquellos que quieran comprar una vivienda, ya que se amontonan por igual pros y contras. Más que nunca hay que estar atento al mercado inmobiliario y no dejar pasar una. Entre comprar hoy y hacerlo en 2011 el ahorro puede ser grande, pero la caída de precios puede ser mayor.

Pros:

Eliminación deducción por vivienda.
El Gobierno quiere dar salida al stock de viviendas y la idea que ha tenido es eliminar la deducción por este concepto en la declaración del IRPF. El Ejecutivo ha establecido el 31 de diciembre de 2010 como fecha tope para acogerse a la deducción de vivienda. A partir de esa fecha sólo podrán desgravarse 9.015 euros en el IRPF aquellas rentas menores a 17.000 euros. A partir de esa cantidad la desgravación irá reduciéndose progresivamente hasta los 24.000 euros, cantidad a partir de la cual no se permitirá la deducción. Según los expertos la deducción supone un ahorro de en torno al 11%. Si se toma en cuenta un piso de 100 metros 2 y unos 200.000 euros, el ahorro alcanzaría los 22.000 euros para aquellos que comprarán el piso antes del 31 de diciembre. Lo peor, que se cobrarían a lo largo de 25 años, la duración media de una hipoteca. Recientemente, el presidente de la patronal inmobiliaria, José Manual Galindo, aseguraba en unas declaraciones que “por ahora no hemos visto nada del efecto llamada”.

Subida del IVA.
El Ejecutivo ZP ha retocado el IVA para hacer frente al elevado gasto acumulado, especialmente por los planes para incentivar el empleo y por el gasto que ocasiona la sangría del paro. Así, el tipo que grava las viviendas nuevas pasará del 7% al 8% a partir de julio de 2010. Unos 2.000 euros más en un piso de unos 200.000 euros. Cantidad que unida a los 22.000 daría una suma de 24.000 euros. Cantidad que tendrían que pagar de más quienes compren un piso el año que viene en vez de éste.

La prórroga de las cuentas vivienda llega a su fin.
En una de sus últimas decisiones como ministro de Economía, Pedro Solbes anunció que quienes tuvieran una cuenta ahorro vivienda disponían de dos años extra para comprarse el piso. Medida acordada ante los problemas de encontrar financiación en los bancos. Una medida extraordinaria que sólo dura hasta 2010, lo que hará que la gente se compre pisos antes de devolver a Hacienda el dinero que se han ahorrado en 6 años. “La verdad es que 2010 va a ser un año de mucha incertidumbre”, asegura el consultor de Asset Consulting Inmobiliaria, Manuel Jiménez. Quienes se encuentren en esa tesitura de que se termina su plazo de la cuenta vivienda tendrán que comprar en 2010 sin ninguna duda.

Tipos bajos.
El Euríbor, tipo de referencia de la mayoría de hipotecas, está en zona de mínimos. Éste cerro diciembre de 2009 en el 1,242%, la mayor caída interanual desde que el BCE tomó el mando de la política económica en 1999. Esta rebaja histórica de 2,21 puntos porcentuales con respecto al cierre de diciembre de 2008 hace que las hipotecas se sigan abaratando. Por lo que una hipoteca media de 150.000 euros que se revise en enero de este año pasará a tener una cuota de 499 euros, frente a los 669 euros que se venían pagando hasta ahora. Esta cifra supondría un ahorro de 2.043 euros anuales, otro incentivo para comprarse un piso ya. Además, todos los expertos esperan que el BCE siga firme en su línea de tipos bajos, similar a la decisión tomada por la Fed estadounidense. En el último informe Europa Watch, del Servicio de Estudios del BBVA, se recoge que el BCE no subirá tipos de interés, actualmente se encuentra en el 1%, hasta mediados de 2011. Según el servicio, la lenta recuperación de Europa, que podría a llegar a registrar tasas negativas en el crecimiento intertrimestral, sería la causante de esta decisión.

Contras:

Mercado laboral muy deteriorado.
Todos los analistas aseguran que una de las decisiones más importantes a la hora de hipotecarse es la estabilidad laboral, por no decir la más importante. Según los expertos, los compradores de vivienda –para su uso y no con fines especulativos- “están más atentos a si van a tener trabajo que si la casa es luminosa o muy pequeña”, aseguran desde una inmobiliaria del sector. La cosa no pinta bien, así el banco estadounidense Citi prevé que la tasa de paro en España se mantenga en porcentajes superiores al 17,9% registrada al cierre del tercer trimestre y escale al 20% a finales del presente ejercicio. Previsiones que van en línea con las difundidas esta semana por el secretario de Estado de Economía, José Manuel Campa, quien considera que la economía española no recuperará tasas de paro cercanas al 8% hasta, al menos, dentro de cinco años. El 43% de los lectores de Invertia asegura que aún no es el momento de comprar un piso por la incertidumbre que levanta la crisis.

Aún precios altos.
Todos los expertos creen que la vivienda sigue estando cara. Por ejemplo, el FMI en su informe `La evolución del ciclo de la vivienda y las implicaciones para la política monetaria´ constata que los precios de la vivienda en España estarían expuestos a una corrección de en torno a un 15%. «Los precios están sobrevalorados entre un 15% y un 20%, por lo que deberán caer entre un 15% y un 20%, en términos reales», es decir, descontada la inflación, afirma Cardarelli, responsable del informe. Más duro fue el último informe difundido por The Economist, que asegura que la vivienda en España está sobrevalorada un 55%. El consultor de Asset Consulting Inmobiliaria, Manuel Jiménez, afirma que “lo que se ha vendido en 2009 llevaba de media unos descuentos de entre el 20 y el 25%”, en lo que se refiere a segunda mano. El experto asegura que aún prevé una corrección en este año y en 2011. Por ello, quien quiera comprar un piso debería sopesar la posibilidad de que los precios seguirán cayendo por lo menos durante dos años.

Problemas para conseguir hipotecas.
El último dato del Instituto Nacional de Estadística señala que el ritmo de concesión de hipotecas para viviendas cayó un 18% en octubre respecto al año pasado. Con este dato, son ya 28 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas. Desde enero de 2008, las viviendas hipotecadas llevan experimentando caídas superiores al 20% con pocas excepciones (la de abril de 2008 y la de julio de 2009). La mayoría de los expertos aseguran que las entidades financieras no quieren correr riesgos y no prestan el dinero, pero a la vez los compradores de vivienda tampoco están pidiendo nuevos créditos a la espera de que los precios de las casas continúen bajando. El Instituto de Estudios Económicos (IEE) aseguraba recientemente que «En 2009 habrá problemas por la crisis financiera, pero no como en 2008. Habrá más disponibilidad del crédito, especialmente a finales del ejercicio». Aún así, la dificultad de conseguir crédito puede ser un problema para comprar un piso. Además, es más difícil encontrar financiaciones al 100%, como en el boom del ladrillo, y los avales son mucho más elevados. En estos momentos de inestabilidad laboral la simple nómina no es garante de la aprobación de un crédito.

Posibilidad de chollos.
Las circunstancias económicas no son las mejores. Mucha gente acuciada por las deudas y el desempleo quizá tenga que poner en venta segundos domicilios o pisos de herencias. Esas viviendas que necesitan rápidas ventas pueden presentar precios muy apetecibles. A lo largo de los próximos años, numerosos inmuebles en estas circunstancias inundarán el merca lo que puede hacer apetecible esperar un poco más. Manuel Jiménez, de Asset Consulting Inmobiliaria, asegura que “todo estaba desbordado, había precios que no tenían razón”. El experto asegura que “aún tienen que aflorar muchos pisos que tendrán ajustes del 25%”.