BNP Paribas estima que las transacciones inmobiliarias repunten este año

La división inmobiliaria del grupo de servicios financieros de BNP Paribas, BNP Paribas Real Estate, estimó hoy que el ajuste de precios que se ha producido en todos los segmentos inmobiliarios durante el año pasado ha lastrado el número de operaciones materializadas en el sector, si bien prevé que las transacciones repunten en 2010.
No obstante, la compañía de servicios inmobiliarios matizó que el aumento de las operaciones este año no conllevará una mayor superficie absorbida ante el auge de las relocalizaciones.

«Habrá rotación para cambiar a más barato, más pequeño o mejor ubicado, pero liberando el mismo espacio o más», explicó el presidente de BNP Paribas Real Estate en España, Luis Martín Guirado, en una nota.

En concreto, Madrid capitaneó el descenso en las operaciones de oficinas, con un 58% menos que en 2008, y con un retroceso de la superficie contratada aún mayor, del 64%. Mientras, las transacciones finalizadas en ‘retail’ se contrajeron un 43%.

En este sentido, BNP atribuyó la demanda en los segmentos de oficinas, logístico y ‘retail’ al ahorro de coste y de superficie, por lo que no se trata de nueva demanda sino de «reciclaje de la ocupación actual».

En cuanto al área hotelera, muy afectada por la caída de turistas y viajes debido a la recesión, el grupo financiero vinculó la reactivación de su actividad a la recuperación de las principales economías europeas.

Para las primeras viviendas, la compañía no prevé caídas significativas de precios tras el ajuste del último año. Todo lo contrario que para la segunda residencia, sobre todo en las situadas en la costa, donde «el importante volumen de ‘stock’ disponible aconseja reducciones adicionales». «No hay apetito ni confianza para adquirir vivienda en costa», argumentó Guirado.

Según BNP Paribas, la oferta de vivienda en alquiler, en auge debido a la utilización del ‘stock’ disponible por parte de entidades financieras y al aumento de las garantías legales en los contratos de arrendamiento urbano, contribuirá a que se estabilice o, incluso, descienda «ligeramente» el precio de las rentas.

Pisos desde 90.000 euros en el Primer Salón Inmobiliario de Particulares

Los próximos 22 y 23 de enero se celebra en Madrid el Primer Salón Inmobiliario entre Particulares. Más de 1.000 viviendas con descuentos de hasta una 40%. Las propiedad que se quieran vender deben ser primera residencia y tener un descuento del al menos un 30% desde su valor máximo en 2006.
El Primer Salón Inmobiliario de Segunda Mano, creado por Eduardo Molet, que se celebrará los próximos días 22 y 23 de enero en el Palacio de Congresos de Madrid, expondrá más de 1.000 viviendas con descuentos de hasta una 40%.

Hasta la fecha y desde octubre de 2009, cuando se creó la bolsa de viviendas que se presentará en el salón, se han registrado más de 1.800 pisos de particulares que quieren exponer sus viviendas en el salón.

De estos, más de 1.000 cumplen con los requisitos necesarios para exponer: la propiedad que se quiere vender debe pertenecer a un particular y ser una vivienda de primera residencia. Otro requisito fundamental es que el propietario haya rebajado sus pretensiones de venta entre un 30% y un 40% del precio máximo que tenía el inmueble en el año 2006.

La principal ventaja de la bolsa de viviendas de particulares de Segunda Mano es que sólo cobra al particular si se vende el inmueble. Además, es la primera vez que un particular puede exhibir gratuitamente su piso en una feria inmobiliaria.

En el salón también se presentarán más de 300 activos adjudicados de varias entidades financieras que se han adherido a la iniciativa.

El principal objetivo del Primer Salón Inmobiliario de Vivienda de Segunda Mano es vender pisos de calidad a buen precio: hasta el momento el piso más barato registrado es de 90.000 euros y el más caro que se expondrá en el salón tiene un precio de venta de 1.700.000 euros.

En vista de la buena acogida, la organización está estudiando celebrar nuevas ediciones en Barcelona, Málaga, Bilbao y Alicante.

Eduardo Molet es consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras, y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, un sello de calidad al que se pueden adherir todas las empresas y agencias inmobiliarias que deseen compartir su experiencia en el sector con otros profesionales.

La principal característica de REI es su especialización por parcelas o sectores. La red cuenta con profesionales especializados en solares, casas de lujo, de segunda mano, vivienda barata y alquiler. Desde su creación en noviembre de 2006, ya cuentan con una red de casi 200 agencias inmobiliarias, y 2 oficinas propias en Madrid.

La generación ni-ni: más de 700.000 jóvenes españoles ni estudian ni trabajan

Se les conoce como la generación ni-ni, jóvenes menores de 34 años que ni estudian ni trabajan con lo que, en teoría, viven de sus padres. Según revela la Encuesta de Población Activa (EPA), España contaba a mediados de 2009 con 712.735 ni-nis, el 6% de la población menor de 34 años.
Generación X, generación Y… Generación ni-ni. Estos son algunos de los términos que, en sentido demográfico, se vienen aplicando a las últimas generaciones de jóvenes. Generación X se usa normalmente para referirse a los nacidos en la década de los 70, cuya adolescencia transcurrió en los años 80 y principios de los 90, tras los baby boom.

También es conocida como la «Generacion Perdida», debido a su apatía por la falta de expectativas. Tener relaciones sexuales antes del matrimonio, no respetar a sus padres o priorizar la amistad antes que la familia son algunas de sus conductas sociales más características.

Y tras la X llegó la Generación Y, los nacidos entre 1982 y 1992, en una década marcada por el inicio de la revolución tecnológica y el crecimiento económico al tiempo que se producían los últimos coletazos de la Guerra Fría. Acostumbrados a un alto nivel de vida y dispuestos a asumir retos, esta generación protagonizó el auge de la conciencia social y el surgimiento de familias no tradicionales, entre otros aspectos.

Ambos términos son aplicados a nivel internacional para describir a toda una generación de jóvenes nacida en el mundo occidental y desarrollado. Sin embargo, España empieza a experimentar un fenómeno social particular que, a la vista de los datos, está en pleno auge. Se trata de la Generación ni-ni. Jóvenes españoles que, pese al paso inexorable de los años, ni estudian ni trabajan.

Pero, ¿cuántos ni-nis hay en España? La EPA tiene la respuesta. España contaba con más de 700.000 jóvenes -menores de 34 años- en esta situación a mediados de 2009. Los microdatos de la Encuesta de Población Activa que recoge el blog wonkapistas muestra que la generación ni-ni goza de plena salud.

Los ni-nis engloban a los menores de 34 años inactivos (que ni trabajan ni buscan trabajo), parados sin empleo anterior -los que nunca han trabajado pero están buscando trabajo- y, por último, que no cursan estudios reglados y/o no cursan estudios no reglados (títulos no oficiales). En resumen, los «ni-nis» serían jóvenes inactivos que no cursan estudios reglados ni siguen una formación no reglada.

Así, si nos atenemos a los datos del segundo trimestre de 2009, las cifras oscilan entre los 550.000 y los 710.000 jóvenes, en función de las variables que escojamos:

1) Inactivos que sólo siguen una formación no reglada: unos 550.000 (el 4,5% de la población española menor de 34 años).

2) Parados sin empleo anterior que no estudian: unos 680.000 (el 5,6%).

3) Parados sin empleo anterior que sólo siguen una formación no reglada: poco más de 712.000 (el 6%). Dentro de este último grupo, el más numeroso, destacan los ni-nis comprendidos entre los 16 y los 24 años, ya que en ambos casos el porcentaje aumenta considerablemente. En concreto, casi el 10% de los jóvenes entre 16 y 19 años -casi 196.000- ni estudiaban ni trabajaban, mientras que el número asciende a 220.000 (el 8,2%) en el caso de los jóvenes entre 20 y 24 años.

Se entiende, pues, que estos 700.000 jóvenes viven casi exclusivamente del dinero de sus padres.

El número aumenta si cogemos como referencia el tercer trimestre del año. Sin embargo, este dato es menos fiable, ya que durante los meses de julio, agosto y septiembre muchos estudiantes han acabado o abandonado sus estudios, y se desconoce si iniciarán nueva formación o buscarán empleo.

El textil pierde en 2009 el 18% de la producción y 17.800 empleos

Mucho peor que en 2005″, reconoció el presidente de la Agrupación del Género de Punto, Joan Canals. La caída del sector textil contabilizada el año pasado supera en todas las magnitudes a la de hace cinco años, cuando se liberalizó el comercio mundial con la supresión de las cuotas de importación y la consecuente entrada masiva de manufacturas de los países asiáticos.

Como en la práctica totalidad de sectores, la reducción de la actividad textil ha venido marcada por una caída del consumo en España, «que se podría situar en una horquilla de entre el 15% y el 30%, según el segmento industrial», asegura Canals. Los datos facilitados por el Centro de Información Textil y de la Confección (Cityc) son definitivos (ver cuadro) y muestran la situación. La producción cayó un 17,7% (en 2008 el retroceso fue del 11,3%), se destruyeron 17.800 puestos de trabajo (en el ejercicio anterior se perdieron 14.200 empleos) y desaparecieron 525 empresas (el saldo de 2008 fue de 400 sociedades menos). Canals remarca que la «desertización industrial» supone un problema grave, «porque una empresa que cierra en los sectores de cabecera (hilados) y en acabados difícilmente vuelve a crearse cuando las cosas mejoran. En cambio, es más fácil que el segmento intermedio del género de punto o de la distribución se regenere con el tiempo».

El comportamiento más negativo se concentró en los subsectores del hogar, todo lo que tiene que ver con la vivienda, los textiles técnicos destinados al sector de automoción y en las gamas de vestuario. Durante el año pasado sólo mejoró la balanza comercial, «pero es un dato ficticio, porque refleja más la reducción del consumo que otra cosa», argumenta Joan Canals.

Por si fuera poco, las importaciones de países emergentes han mantuvieron su progresión al alza, a pesar del retroceso general de las importaciones. Sólo en el primer semestre del año pasado China, India y Bangladesh aumentaron un 7% sus ventas en el mercado español, retrocediendo un 11% las importaciones de la Unión europea (UE), con bajas significativas de proveedores tan relevantes como Italia (-21%), Francia (-30%) y Alemania (-21%). Las importaciones chinas representaron entre enero y junio pasados el 23,8% del total, suponiendo más del doble que las italianas, que se mantuvieron en segundo lugar. El incremento de la presencia asiática también afectó a proveedores mediterráneos como Turquía (13%) y Marruecos (-12%), los primeros que recibieron la deslocalización de las empresas españolas. Con todo, estos dos países seguían en junio pasado en tercer y cuarto puesto, respectivamente, en el listado de suministradores, aunque sólo acumularon un 16,2% del total importado.

Recuperación europea
El director del Cityc, Víctor Fabregat, explica que la fase álgida de la crisis se alcanzó en la primera mitad de 2009, remitiendo el deterioro en los últimos meses del año. Las perspectivas para 2010 apuntan hacia el mantenimiento de esta tendencia, «pero siempre teniendo en cuenta que la demanda interior no se reactivará hasta 2011», añadió Fabregat.

Hasta ese momento, «las empresas españolas tendrán que confiar en la progresiva recuperación que apuntan algunos mercados europeos, situación que es más importante de lo que parece, porque las exportaciones a estos países siguen concentrando el 70% del total», concluyó.

Innovación y diseño
El futuro del sector en España y en Europa pasa por la producción de series cortas y sofisticadas, que incluyan mucha innovación y diseño en la elaboración de los muestrarios de prendas, destacó Joan Canals. La logística es otro aspecto básico para la adaptación.

La morosidad hipotecaria sube al 3,04% en septiembre, casi el doble que un año antes

La morosidad de los créditos hipotecarios concedidos a las familias españolas para adquirir una vivienda se situó en septiembre de 2009 en el 3,04%, casi el doble que un año antes, cuando fue del 1,84%, según los datos publicados hoy por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Según los distintos sectores de actividad, los datos de la AHE señalan que entre los créditos destinados a financiar actividades inmobiliarias, la morosidad se elevó al 8,66% frente al 8,07% del trimestre anterior y al 4,52% de un año antes.

También los créditos destinados a la rehabilitación de viviendas experimentaron un alza de la morosidad, ya que subió al 3,34% desde el 2,23% de un año antes.

Los créditos para financiar a la construcción también registraron un fuerte repunte de la morosidad, ya que en septiembre de 2009 alcanzó una tasa del 8,17%, casi cinco puntos porcentuales más de lo registrado en el mismo periodo de 2008, cuando fue del 3,48%.

La Asociación Hipotecaria Española también publicó hoy los datos actualizados hasta octubre del conjunto de créditos dudosos al sector privado residente, que se situó en el 5,02% frente al 4,91% de septiembre.

Por entidades financieras, los establecimientos financieros de créditos (EFC) y las cajas de ahorros registraron en octubre los porcentajes más altos de créditos dudosos, con el 9,79% y el 5,26%, respectivamente.

En el caso de los bancos, este porcentaje alcanzó el 4,60%, frente al 4,44% de septiembre.

¿Dónde se cobra más en España? Los ejecutivos vascos son los mejor pagados

Los salarios de los directivos y ejecutivos españoles representan grandes diferencias dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que trabajan, según los datos de CVexplorer.com. Así, los que cuentan con una mayor retribución salarial son los que desarrollan su carrera profesional en el País Vasco, donde su salario medio asciende a 77.000 euros de media.

Según los datos extraídos de los perfiles de los candidatos inscritos en CVexplorer.com, una web de encuentro para profesionales y headhunters, les siguen de cerca los profesionales gallegos, con un rango salarial que ronda los 75.000 euros anuales.

Madrid, donde se concentran más del 40% de las oportunidades laborales para ejecutivos y directivos de este país, mantiene un rango salarial que se aproxima a los 74.000 euros. Estas son las tres Comunidades Autónomas que se sitúan por encima de la media anual.

Los valencianos, los peor pagados
Aunque podríamos decir que el rango salarial medio de los ejecutivos y directivos españoles ronda los 70.000 euros/brutos anuales, no todos alcanzan esta cantidad. En Cataluña, los profesionales cobran al menos un 7% menos que sus homólogos madrileños, el rango salarial que ostentan ronda los 69.000 euros anuales. Andalucía y Aragón se sitúan en la franja de los 65.000 euros anuales para sus ejecutivos y directivos y los valencianos son, definitivamente, los que ostentan un salario más bajo entre las Comunidades analizadas.

Para Ricardo Tejedor, Director Gerente de CVexplorer.com «los rangos salariales dependen de muchos factores, pero en el sector ejecutivo y directivo, uno de los que más influye es el de la Comunidad Autónoma donde trabaja el profesional», asegura.

«Aunque no resulta muy difícil encontrar ejecutivos y directivos que se muevan en la franja de los 70.000 euros anuales, lo cierto es que es curioso que existan diferencias tan significativas. También nos llama especialmente la atención que Madrid y Cataluña, que acumulan la mayoría de la oferta a nivel ejecutivo y directivo, no sean las mejor pagadas», asegura Tejedor.

El número de euros falsos retirados crece un 8% en el segundo semestre

El billete de 20 euros vuelve a ser de nuevo el más falsificado
El Banco Central Europeo retiró 447.000 billetes en euros falsos en el segundo semestre de 2009, lo que supone un aumentó del 8,2% frente a los 413.000 retirados en el primer semestre del año y un incremento de un 55,7% respecto al segundo trimestre de 2004, donde el número de billetes recuperados alcanzó los 287.000, según informó la institución en un comunicado.

Sin embargo, el BCE destaca que, aunque la cantidad total de billetes falsos ha aumentado, lo ha hecho «en menor medida que en los semestres anteriores». En este sentido, señala que si se comparan estas cifras con el creciente número de billetes en euros auténticos en circulación, una media de 12.800 millones durante el segundo semestre de 2009, la proporción de billetes falsos en circulación «sigue siendo muy reducida».

El billete de 20 euros vuelve a ser de nuevo el más falsificado. Un 47% por ciento de los billetes falsos detectados fueron de 20 euros y un 39% de los recuperados de 50 euros. La suma de las tres denominaciones intermedias (20 euros, 50 euros y 100 euros) representó el 97% del total de billetes falsos. La proporción de falsificaciones de las denominaciones de mayor valor (200 euros y 500 euros) fue muy reducida (1% y 0,5% respectivamente).

Por otra parte, más del 98% de la mayoría de los billetes falsos retirados en el segundo semestre de 2009 se detectó en países de la zona euro mientras que en torno a un 1% fueron localizados en Estados miembros de la UE no pertenecientes a la eurozona y menos del 0,5% recuperados en otros lugares del mundo.

El Eurosistema, que engloba al Banco Central Europeo (BCE) y los dieciséis bancos centrales nacionales de la zona euro, recomendó a los ciudadanos que se mantengan alerta en relación con los billetes que reciben en las operaciones en efectivo.

En este sentido, recalcó que el Eurosistema pone «gran empeño en garantizar que los ciudadanos estén debidamente informados sobre cómo reconocer un billete falso y, en el caso de los profesionales encargados del manejo del efectivo, que las máquinas de tratamiento y procesamiento de billetes puedan identificar con fiabilidad los billetes falsos y retirarlos de la circulación».

Así, recordó que los billetes auténticos «pueden reconocerse fácilmente utilizando el sencillo método ‘Toque-mire-incline'» y añadió que, en caso de duda, el billete sospechoso debe compararse directamente con un billete que se sepa que es auténtico. «Toda persona que sospeche que puede haber recibido un billete falso debe dirigirse a la policía o, en los casos en los que la práctica nacional lo permita, al banco central nacional correspondiente», agregó.

Economía publica el texto íntegro del proyecto que permite cerrar sitios web

El Ministerio de Economía ha publicado en su web el Anteproyecto de Ley de Economía Sostenible, en el que se incluye una serie de modificaciones legales para permitir el bloqueo de sitios web que faciliten la descarga no autorizada de contenidos protegidos.

El Consejo de Ministro ya aprobó el pasado viernes el texto, aunque no ha sido hasta este lunes cuando se ha hecho público el documento íntegro.

El texto prevé un procedimiento administrativo inicial -mediante una denuncia ante el Ministerio de Cultura- y, de persistir las conductas denunciadas, uno judicial ‘ultrarrápido’ que será llevado a cabo por un juez de la Sala de lo Contencioso-Administrativo de la Audiencia Nacional. De llegar a este último paso, el plazo máximo para decretar el cierre cautelar podría quedarse en cuatro días.

El anteproyecto fue modificado, según anunció la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, para introducir un «procedimiento más judicializado», tal y como se puede ver en los puntos cinco, seis, siete y ocho de la disposición final donde se desarrolla la medida (páginas 95-99 del PDF) y que no estaban en el texto original.

Además, en el texto de la medida se ha añadido que serán webs «con ánimo de lucro» y que causen «daño patrimonial» aquellas que podrán ser interrumpidas, dos matizaciones que no estaban en el anteproyecto original.

Aun así, expertos y activistas de la Red están diseñando un plan de acción contra las medidas previstas en el anteproyecto de Ley. El pasado fin de semana este grupo se reunió a la espera de conocer el texto completo para tomar medidas concretas.

El anteproyecto de ley aún tiene un largo camino por recorrer. Será enviado a los órganos consultivos del Estado y al Parlamento, para su tramitación y discusión, un proceso que durará meses.

Las mujeres se masculinizan en el trabajo pero los hombres siguen sin alcanzarlas en las tarea del hogar

Las mujeres se han masculinizado en el empleo en aspectos como trabajar a jornada completa o desarrollar labores tradicionalmente consideradas de hombres, pero los varones siguen sin alcanzarlas en el tiempo que dedican a las tareas del hogar, según un estudio sobre la incorporación de los hombres al trabajo doméstico incluido en el número 10 de la revista «Panorama Social» editada por la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).

En este sentido y según explicó hoy una de sus autoras y profesora de Sociología de la UNED, Teresa Jurado, cocinar o limpiar son haberes que les cuestan más realizar mientras que las tareas «exteriores» como hacer la compra son «más agradables» para ellos y están más predispuestos a llevarlas a cabo.
Jurado, en referencia a un estudio del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2003, indicó que los varones de entre 25 y 29 años que conviven con sus parejas, dedican una hora y 55 minutos de máxima a las tareas del hogar al día mientras que ellas emplean tres horas y 47 minutos. Además, apuntó que a mayor nivel de ingresos de la mujer, más igualitario es el reparto de las tareas rutinarias del hogar, pero también es mayor el recurso a servicio doméstico. Así, subrayó que al disponer de una trabajadora del hogar, los hombres realizan más tareas dentro de él pero también porque las que quedan pendientes «son más cómodas» de realizar.

Aumento de la natalidad
Por otro lado, otro aspecto que trata la revista es la caída de la fecundidad y respecto a esto, una de sus autoras y directora del Centro de Estudios Demográficos de la Universidad Autónoma de Barcelona, Anna Cabré, subrayó que en el año 1995, España se situaba como el país con el nivel de fecundidad más bajo a nivel mundial junto con San Marino e indicó que la «lenta recuperación» que está llevando a cabo en los últimos años está marcada por el impacto de la inmigración extranjera.
Así, la población extranjera ha contribuido en un 58 por ciento al aumento de la natalidad entre 2002 y 2006 aunque en este periodo han convergido con los datos de las madres españolas, ya que éstas han incrementado su fecundidad mientras que las primeras la han reducido.
En general, Cabré indicó que aunque las inmigrantes tienen hijos a edades más tempranas, los dejan de tener cuando las españolas comienzan a embarazarse, debido, explicó, a que éstas esperan a tener una estabilidad laboral para llevarlo a cabo. En general y según calificó el subdirector general de Funcas, José Antón, este último número de la publicación es «especialmente interesante» porque, a través de sus doce artículos escritos por un «núcleo de personas verdaderamente conocedoras de los temas que tratan», se ofrece una visión «muy general» de lo que ocurre en las familias españolas «en los últimos tiempos».
En concreto, cabe destacar que entre 1994 y 2007, ocho de cada diez euros del patrimonio de las familias estaban invertidos en la vivienda y más del 86 por ciento estaban ocupadas en régimen de propiedad; además, los varones, jóvenes, no casados, de nivel de estudios e ingresos elevados, de izquierdas, no religiosos y residentes en núcleos urbanos, tienden más a aceptar las formas no convencionales de familia y, según el estudio, las chicas y la franja de edad de menores de trece años son las principales víctimas del maltrato infantil.

El arbitraje, una solución ‘exprés’ ante los inquilinos morosos

Desahucio exprés vía laudo arbitral.

En dos meses, se puede recuperar el piso si se reclama ante el Consejo Arbitral
El laudo arbitral permite recuperar la vivienda en el acto y el dinero en 20 días
En Madrid, el servicio de arbitraje es gratuito para el propietario, incluso si pierde
Los contratos adscritos al plan regional de alquiler aseguran las cantidades adeudadas

Las contiendas entre propietarios e inquilinos en torno al alquiler tienen en el arbitraje una alternativa ágil al recién estrenado ‘desahucio exprés’, la medida estatal que pretende atajar la lentitud de la Justicia en materia de arrendamientos. Al menos, dentro de la Comunidad de Madrid, donde este tipo de litigios -impagos en su mayoría- saturaron los juzgados con casi 9.000 procesos judiciales entre 2007 y 2008.

En menos de dos meses, y con un coste ajustado de en torno a una mensualidad de la renta, los árbitros madrileños emiten laudos (sentencias arbitrales con validez legal) de ejecución rápida. Alicia Duque, abogada y dueña de un piso en Carabanchel (Madrid), solucionó sus problemas de impago de rentas en cuestión de 30 días. Tras acumular una deuda de su inquilino de 4.000 euros, en noviembre confió su caso al Consejo Arbitral regional, que comunicó por escrito al moroso la apertura del proceso.

A mediados de diciembre, el organismo se decantó a su favor, siendo su laudo el número 39 que emite el Consejo Arbitral y el primero que se lee en presencia de un medio de comunicación. En este caso, «la carta previa actuó como elemento disuasorio y el inquilino abandonó el inmueble», señala la propietaria. Pero el laudo dictaminó, además, la devolución de lo adeudado en el plazo de 20 días y que el inquilino abonara los gastos del proceso. Si finalmente no paga, el propietario puede acudir a los tribunales de justicia ordinaria, pues el laudo está ajustado a Derecho y es un documento legal y válido ante un juez.

«Pero el desalojo de la vivienda sí es firme e inmediato y puede ejecutarse por la fuerza si es necesario», señala Enrique Naveros, abogado y árbitro vinculado al Servicio de Arbitraje inmobiliario de la CAM. En total, en la región hay 63 cortes arbitrales adscritas al Consejo Arbitral de Madrid (situado en la C/ Donoso Cortés, 46), que preside, a sus 71 años, Manuel de Jiménez de Parga, ex presidente del Tribunal Constitucional.

Al segundo mes de impago el propietario puede ejecutar un procedimiento arbitral con facilidad, bien a través de Internet o en las oficinas regionales de Vivienda, por lo que el plazo acumulado de resolución se alarga un máximo de cuatro meses.

Si el contrato de arrendamiento en litigio es uno de los 13.360 gestionados por el Plan Alquila de la Comunidad, las cantidades adeudadas a los propietarios estarán, en cualquier caso, aseguradas, gracias a una póliza suscrita por la Consejería con Mapfre, por lo que en casos como el de Alicia, nada más emitido el laudo en derecho es posible acudir a la sede de la Consejería de Vivienda y Urbanismo a reclamar las mensualidades atrasadas, que debería hacerlas efectivas.

Pero, para evitar situaciones de morosidad extrema, el Plan Alquila dispone de un servicio de mediación que «está paralizando muchísimas demandas de arbitraje», explica Beatriz Moreno, letrada de la Secretaría del Consejo Arbitral, pues se están dando muchos casos de impagos en los que, para que la deuda no se incremente, «el Plan Alquila incluso les ofrece un piso de una renta inferior más adecuada a su nivel de ingresos». De esta forma, «conseguimos que el contrato se resuelva amistosamente y el propietario tome posesión del piso», concluye.

«La seguridad jurídica del arbitraje viene porque la Comunidad de Madrid se implica en el proceso como garante gracias al Consejo Arbitral», explica Naveros.

Así funciona un proceso arbitral (en Madrid)
1. Plazos. Inquilinos y propietarios pueden recurrir al servicio. El arrendatario, por ejemplo, podrá hacerlo al segundo mes de impagos. El árbitro elegido por el Consejo Arbitral, tiene otros dos meses para dictar el laudo.
2. ‘En derecho’. Los arbitrajes son en derecho, es decir, conformes a lo que dicta la Ley de Arrendamientos Urbanos, y no ‘de equidad’. El contrato de arrendamiento debe estipular que las partes, en caso de conflicto, se dirigirán al Consejo Arbitral, expresando los motivos de su demanda, aportando las pruebas y realizando las alegaciones que estimen pertinentes.

3. Árbitro. El Consejo Arbitral remitirá la solicitud a uno de los árbitros seleccionados por las instituciones arbitrales adheridas al Consejo. En Madrid hay 63. El árbitro examinará la demanda, dando traslado a la parte contraria para que pueda contestar a la misma.

4. Vista. El árbitro procederá a convocar a las partes a una vista, a la que deberán concurrir con los medios de prueba que estimen pertinentes. El árbitro escucha a las partes o a los abogados que en su caso designaron las mismas, cuya intervención no será preceptiva, en la sede del Consejo.

5. Laudo. El laudo emitido por el árbitro equivale a una sentencia judicial firme, teniendo fuerza ejecutiva.

6. Costas. El coste del proceso se fijan por el árbitro y serán las establecidas y publicadas. en la actualidad, el Plan Alquila fija el importe del arbitraje en una mensualidad de renta del alquiler.