La Caixa lanza una hipoteca con un tipo fijo en los tres primeros años

La nueva Hipoteca Rompesuelo busca beneficiar tanto a clientes que ya tengan un préstamo hipotecario, como a personas que contraten nuevas hipotecas. La caja asume los gastos de subrogación para los clientes que procedan de otras entidades y cumplan unos requisitos mínimos.
La Caixa ha lanzado una nueva hipoteca, denominada Hipoteca Rompesuelo, que ofrece un tipo de interés fijo nominal del 2,84% (2,48% TAE) los tres primeros años de vida del préstamo. Este producto, recomendado tanto para nuevas operaciones como para clientes que ya tengan hipotecas de otras entidades, asume, en caso de subrogación, los gastos del notario, de gestoría y tasación para facilitar el cambio del préstamo, según informa la entidad.

La caja catalana, presidida por Isidro Fainé, presenta como principal ventaja en este nuevo producto que no establece ningún tipo de interés mínimo a lo largo de la vida del préstamo, que ofrece estabilidad en los pagos durante los tres primeros años ante la futura fluctuación de los tipos de interés y que, para los casos de subrogación, «la Caixa» asume esos gastos. Además, el diferencial de tipo de interés que se aplica en la hipoteca a partir del cuarto año mejora con la vinculación del cliente con la entidad.

Una vez transcurridos los tres primeros años de interés fijo, se aplicará un tipo de interés del euribor más un diferencial a partir de 0,5 puntos, dependiendo de la vinculación y el perfil del cliente, que deberá cumplir unos requisitos de ingresos mínimos para acceder a esta hipoteca. Asimismo, la hipoteca a subrogar debe ser un préstamo hipotecario de primera vivienda a interés variable con amortización constante con canon francés y constituido antes de finales de 2005.

«La estabilidad que ofrece la nueva Hipoteca Rompesuelo se produce en un momento en que el euribor subió en diciembre al 1,242%, tras 14 meses de descensos. A pesar de ese repunte, actualmente se encuentra en niveles históricamente bajos. En diciembre de 2008, hace prácticamente un año, se encontraba en el 3,45% y las previsiones de los expertos hablan de una tendencia al alza», explica la entidad. El Servicio de Estudios de la Caixa estima que a finales de 2010 el euríbor se podría situar en el 1,60%.

Los bancos reactivarán la venta de activos inmobiliarios en 2010

Los bancos de toda Europa empezarán en 2010 a dar una «salida continuada» a los activos inmobiliarios que tienen en balance y que consideran que pueden vender en el mercado, según la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.

La firma confía así que este año «salga al mercado europeo un mayor número de activos inmobiliarios actualmente en manos de entidades financieras», si bien este proceso ya se inició en 2009.

«Los bancos cuentan ahora con una claridad en su estrategia inmobiliaria superior a la que tenían a principios de 2009, indica la consultora en un informe de coyuntura difundido hoy.

«Una estrategia más clara implica que los bancos comenzarán a aprovechar la oportunidad de comenzar a dar una salida continuada a aquellos activos que pueden vender en el mercado», subraya Jones Lang LaSalle.

Con todo, y pese a avanzar que 2010 seguirá siendo un «año complicado», la consultora augura que la inversión inmobiliaria en Europa crecerá un 20% en comparación a 2009, hasta situarse en niveles de 2002, en torno a los 85.000 millones de euros.

«Vemos una base creciente de fondos para invertir selectivamente en el sector», apunta al respecto. «El sentimiento del mercado es claramente más optimista, pese a los graves problemas del sector, gracias a una mayor claridad y seguridad en el futuro y a una aparente recuperación económica», añadió.

En cuanto al destino de esta inversión, «se seguirá centrando principalmente en activos con inquilinos de calidad ubicados en las principales zonas de las distintas ciudades».

Respecto al mercado de alquiler de oficinas, Jones Lang LaSalle prevé que el precio de arrendamiento siga cayendo en 2010 en Europa, una media del 3%. Ello es fruto de que pese al incremento del 15% estimado en la contratación de nuevos espacios de oficinas, se calcula que la promoción de nueva oferta (nuevos edificios) se reducirá hasta casi una tercera parte (el 30%) en 2010 en comparación con el año anterior.

Para la consultora, todo ello «creará un marco para un crecimiento amplio, aunque limitado, de las rentas en 2001. «Creemos que el ciclo de contratación de oficinas ya ha tocado fondo», concluye la firma.

Las primeras viviendas no se abaratarán mucho más este año, según BNP

La división inmobiliaria del grupo de servicios financieros del banco galo, BNP Paribas Real Estate, considera que este año se registrará un repunte en el número de operaciones llevadas a cabo en todos los segmentos del sector inmobiliario, después del ajuste de precios de 2009.

En este sentido, no prevé que las primeras viviendas se abaraten significativamente, mientras que para la segunda residencia estima todo lo contrario, sobre todo en las situadas en la costa.

De hecho, el banco recomienda en su informe que se rebajen aún más los precios en este tipo de inmuebles. «El importante volumen de stock disponible aconseja reducciones adicionales», indican. «No hay apetito ni confianza para adquirir vivienda en costa», argumentó Guirado.

Según BNP Paribas, la oferta de vivienda en alquiler, en auge debido a la utilización de las existencias disponibles por parte de entidades financieras y al aumento de las garantías legales en los contratos de arrendamiento urbano, contribuirá a que se estabilice o, incluso, descienda «ligeramente» el precio de las rentas.

Relocalizaciones en auge
En cuanto a las operaciones de compraventa, la compañía de servicios inmobiliarios matizó que aunque se incrementen, esto no conllevará una mayor superficie absorbida, debido al incremento de las relocalizaciones. «Habrá rotación para cambiar a más barato, más pequeño o mejor ubicado, pero liberando el mismo espacio o más», explicó el presidente de BNP Paribas Real Estate en España, Luis Martín Guirado, en una nota.

Madrid capitaneó el descenso en las operaciones de oficinas, con un 58% menos que en 2008, y con un retroceso de la superficie contratada aún mayor, del 64%. Mientras, las transacciones finalizadas en retail se contrajeron un 43%.

En este sentido, BNP atribuyó la demanda en los segmentos de oficinas, logístico y retail al ahorro de coste y de superficie, por lo que no se trata de nueva demanda sino de «reciclaje de la ocupación actual».

En cuanto al segmento hotelero, muy afectado por la caída de turistas y viajes debido a la recesión, el grupo financiero vinculó la reactivación de su actividad a la recuperación de las principales economías europeas.

El plan de infraestructuras generará 400.000 empleos

La inversión del plan extraordinario de infraestructuras será de 15.000 millones de euros y se lanzará a finales de este mes o comienzos de febrero.
El ministro de Fomento aseguró que el plan cuenta ya con «el compromiso de las grandes entidades financieras españolas para financiarlo en su totalidad». Este respaldo se añade al que ya tiene por parte del Banco Europeo de Inversiones (BEI), que aportaría hasta el 50% de los proyectos, y del Instituto de Crédito Oficial (ICO), que participará con un 20%.

«En consecuencia, creo que podemos desarrollarlo», señaló el ministro, quien expresó su intención de licitar obras de este plan extraordinario «en el segundo semestre de este año», aunque precisó que aún no cuenta con el número de proyectos que se acogerán al mismo entre 2010 y 2011.

En este sentido, explicó que su departamento tiene «prácticamente cerrada» la estructura del plan, que está pendiente de los últimos detalles del acuerdo de financiación que pretende alcanzar con entidades financieras y con el BEI, para someterlo después al ‘visto bueno’ del Ministerio de Economía y Hacienda y, por último, presentarlo «definitivamente» a finales de este mismo mes o a principios de febrero.

El ministro garantizó que todo ello repercutirá «muy positivamente» en las empresas y en el empleo, además de preparar a España para «poder competir en mejores condiciones».

«Permitirá una mayor igualdad entre los diferentes territorios con la modernización de las infraestructuras. La cohesión territorial mediante infraestructuras es fundamental, y unida a la cohesión social es la que garantiza la igualdad de oportunidades entre ciudadanos y territorios», señaló al respecto.

Blanco defendió que ya en 2009 su departamento trató de movilizar «el mayor número de recursos allí donde se necesitaba y cuando más se necesitaba» para responder a una crisis económica «profunda y violenta, acelerando la inversión de obra pública».

El constructor que conjugó ladrillos y coches

La trayectoria empresarial de Ángel Jove Capellán (La Coruña, 1939) comenzó a fraguarse en el taller de carpintería paterno, cuna en la que se curtieron tanto él como su hermano Manuel (fundador de Fadesa).

Con apenas 20 años, dejó atrás el nido familiar para fundar su propia empresa, Ángel Jove Construcciones, la primera piedra del grupo constructor. Además de estrenarse en el por entonces prometedor negocio del ladrillo, el emprendedor gallego probó fortuna en el sector del consumo, con la apertura del primer autoservicio de su ciudad natal, en la Plaza de Lugo. “A los 25 años, ya tenía tres hijos y un Mercedes”, recuerda con orgullo.

Con el paso de los años, la actividad de la compañía continuó diversificándose. La promoción inmobiliaria, la construcción de centros comerciales y los geriátricos fueron incorporándose a la cartera de servicios. Y llegó el turno de los hoteles. Jove admite sus reparos iniciales: “Una noche en Antequera, después de ver un centro comercial, me enseñaron el hotel de Motril. Lo vi con una linterna a las 11 de la noche, pregunté de qué banco era y lo compré pensando en convertirlo en residencia gerontológica”.

El empresario se lo pensó dos veces y, “aunque tenía mucho miedo al turismo, decidí abrirlo como hotel, y como vi que no era mal negocio, fui inaugurando otros establecimientos”. La aventura hotelera de Ángel Jove cristalizó en un ritmo de aperturas de 1,5 hoteles al año y en lo que hoy es la cadena Elba, con 13 establecimientos de tres, cuatro y cinco estrellas en Canarias y Andalucía.

Masificación
Su percepción del sector hotelero apunta hacia el exceso. “Sucedió lo mismo que con las granjas de cerdos. Me metí en ese negocio porque tenía mercado, pero había mucha competencia y cerramos. Con el turismo ha pasado lo mismo, se puso de moda y todo el mundo se metió a hotelero, pero la situación real es que hay una gran masificación y sobran habitaciones”, destaca Jove.

La cartera de servicios no termina en los hoteles, puesto que Anjoca, nombre del conglomerado empresarial del emprendedor gallego, también aglutina desaladoras (fueron suyas las primeras que se construyeron en Canarias), autobuses y campos de golf. La efervescencia que ha demostrado a lo largo de su trayectoria empresarial acompaña Ángel Jove en su próximo reto: impulsar el Museo de la Automoción y de la Historia, que albergará la colección familiar de coches antiguos, la mayor de Europa, con más de 300 vehículos.

En 1977, el empresario adquirió la primera pieza de su colección privada, que continuó su hijo Jorge. Tras la muerte de éste, Ángel Jove decidió crear una fundación que llevara su nombre (encargada ahora de impulsar el museo Jorge Jove) y aumentar su colección. Pendiente de que se apruebe un cambio de uso del suelo para arrancar el proyecto, Jove lleva una década restaurando coches antiguos.

El objetivo es que el futuro museo, que contará con más de 107.000 metros cuadrados, trascienda el carácter expositivo y se convierta en un referente didáctico, donde el visitante puede profundizar en la evolución del automóvil y repasar la estrecha relación que une a esta industria con España y Galicia. Las instalaciones, construidas siguiendo criterios de sostenibilidad (la cubierta estará equipada con placas fotovoltaicas), incluirán espacios destinados a usos complementarios. Por ejemplo, una pista técnica en la que se podrán realizar cursos de conducción segura.

Ocio
El Museo de la Automoción y de la Historia es el proyecto estrella a corto plazo para un Jove que afirma que, en estos años, no ha perdido gran cosa en ocio y diversión. Aunque admite que consagra entre 15 y 20 días al año al sol y a los barcos, otra de sus pasiones, el fundador y presidente de Anjoca explica que “el trabajo es mi mayor diversión. Disfruto haciendo lo que hago y no puedo estar parado un domingo”.

En su caso, el compromiso está estrechamente ligado al trabajo diario. “Soy muy importante. Hay 1.600 empleados que dependen de mí y eso me llena de satisfacción; lo afronto con mucha responsabilidad, ya que si me abandono estaría castigando a mucha gente”, matiza.

Por eso, Jove sigue al pie del cañón, rebatiendo los efectos de una recesión económica que, en su opinión, “no es comparable a la crisis industrial que vivimos en los años setenta”; y reconoce que la tabla de salvación ha sido tener un negocio diversificado. “No nos hemos centrado únicamente en el segmento inmobiliario y eso nos está ayudando a aguantar mejor, siempre que está situación no se prolongue mucho porque, si no, no quedará nadie”.

Anjoca cerró el ejercicio correspondiente a 2008 con una facturación de 120 millones de euros y un resultado bruto de explotación (ebitda) de 30,3 millones.

Para 2009, “la previsión es cerrar en los mismos niveles, en torno a 110 millones de ventas”, asegura Jove. La promoción aporta un 30%, mientras que el 70% restante corresponde, fundamentalmente, a la hotelería y los centros comerciales. “No queremos grandes beneficios, sino generar trabajo y recuperar la inversión”, añade.

Por este motivo, la compañía ha pisado el freno y ha paralizado proyectos en México y Marruecos para centrarse en España. En la agenda de Jove, figuran dos retos: capear el temporal y profesionalizar la firma. “La familia seguirá en el accionariado, pero es el momento de pasar de estar pendiente de todo a delegar más en mi equipo”, señala.

Economía prevé un alza limitada del crédito

Campa insta a las cajas a acelerar las fusiones para mejorar la financiación.
El crédito volverá a crecer en el 2010, aunque de forma limitada. Así lo prevé el secretario de Estado de Economía, José Manuel Campa. De confirmarse, cambiará la tendencia actual. Según los últimos datos, en noviembre cayeron tanto los préstamos nuevos a las familias (5,07% frente al mes anterior, 0,1% menos que 12 meses antes) como a las empresas (8,9% y 1,7%).
Ante esta situación, el número dos Economía pidió a las cajas de ahorros que aceleren el proceso de reestructuración en que están inmersas para devolver a la normalidad el flujo de la financiación. En una entrevista concedida a Europa Press, Campa subrayó: «La reestructuración financiera no es urgente, pero sí es importante que se haga cuanto antes para que haya una normalización absoluta del crédito y de abastecimiento de los mercados». El Ejecutivo quiere que la reorganización se lleve a cabo durante la primera mitad del presente año.

REFORMAS POSPUESTAS / Sobre la reforma de la ley de cajas anunciada por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, Campa defendió que debe posponerse hasta que haya finalizado la reestructuración del sector, en contra de lo que propone la patronal de las cajas, la CECA.
Confirmó, en esta línea, que el Gobierno tiene previsto modificar la normativa para dotar a las cajas de más instrumentos para fortalecer sus niveles de capital. No es necesario, añadió, dotar de mayor seguridad jurídica a las fusiones virtuales. Las cajas, por su parte, llevan tiempo insistiendo en la necesidad de que se disminuya el peso de los políticos en sus órganos de gobierno y que se eviten las trabas de las autonomías a las fusiones entre entidades de distintas comunidades autónomas.

Blanco tiene el «compromiso» de bancos y cajas para financiar su plan de infraestructuras

El ministro de Fomento, José Blanco, calcula que el plan extraordinario de infraestructuras de 15.000 millones que lanzará finales de este mes o comienzos de febrero en colaboración con la iniciativa privada permitirá «generar o mantener» más de 400.000 puestos de trabajo.
En una entrevista concedida a Ep, Blanco aseguró además que el plan cuenta ya con «el compromiso de las grandes entidades financieras españolas para financiarlo en su totalidad». Este respaldo se añade al que ya tiene por parte del Banco Europeo de Inversiones, que aportaría hasta el 50% de los proyectos, y del ICO, que participará con un 20%.
«En consecuencia, creo que podemos desarrollarlo», señaló el ministro, quien expresó su intención de licitar obras de este plan extraordinario «en el segundo semestre», aunque precisó que aún no cuenta con el número de proyectos que se acogerán al mismo entre los años 2010 y 2011.
Explicó que su departamento tiene «prácticamente cerrada» la estructura del plan, que está pendiente de los últimos detalles del acuerdo de financiación que pretende alcanzar con entidades financieras y con el BEI, para someterlo después al «visto bueno» del Ministerio de Economía y, por último, presentarlo «definitivamente» a finales de este mismo mes o a principios de febrero.
Un papel dinamizador
«Es un plan ambicioso, pero ambición es lo que hay que tener para contribuir a la recuperación de la economía y del empleo», aseveró Blanco, quien destacó que Fomento es consciente de su «papel dinamizador» cuando la licitación de obra pública de las administraciones autonómicas y locales «ha caído de forma espectacular».
Blanco recordó que el «importante volumen de empleo» que generará esta inversión extraordinaria se sumará a los efectos de la inversión de «más de 19.000 millones» prevista para Fomento en los Presupuestos de 2010.

Trabajo descarta alargar la edad de jubilación más allá de 65 años

Corbacho afirma que el diálogo social se reanudará entre el 15 y el 20 de enero
El ministro de Trabajo, Celestino Corbacho, aseguró ayer que el proyecto de reforma laboral que está elaborando el Gobierno para discutirlo con los sindicatos y los empresarios no contempla alargar la edad de jubilación más allá de los 65 años.
Según Corbacho, lo que es necesario es aproximar la jubilación real (que se sitúa en 63 años y 10 meses de media) a la edad legal –65 años–,
reduciendo las jubilaciones anticipadas, porque «así se retiene más gente activa en el mercado». Asimismo, abogó por «incentivar» la permanencia voluntaria en el trabajo más allá de los 65 años, aunque «ahora no debe ser obligatorio», aseveró.
El titular de Trabajo, en una entrevista en Onda Cero, confió en que a mediados de mes, entre el 15 y el 20 de enero, se reanude el diálogo social entre el Gobierno, los sindicatos y la patronal, y afirmó que todas las partes tienen voluntad para acudir a las reuniones con una «agenda de trabajo abierta». Corbacho advirtió de que no aceptará la propuesta del presidente de la CEOE, Gerardo Díaz Ferrán, de bajar cinco puntos las cuotas a la Seguridad Social. «Con esa medida se pone en riesgo la realidad de los pensionistas, y eso no lo voy a permitir mientras siga siendo ministro», dijo.

Empresas y gobiernos acuden en masa a los mercados por temor a subidas de tipos

Empresas, gobiernos y hasta un club de fútbol han recurrido a los mercados de bonos en busca de nuevos fondos ante el temor de un próximo aumento de los tipos de interés en todo el mundo.

México y Polonia figuran entre los países que han acudido a los inversores internacionales, lo mismo que empresas como Virgin Media, BMW y el club británico Manchester United, informa hoy el diario Financial Times, según el cual entre todos tratan de obtener más de 20.000 millones de fondos en nueva financiación.

En lo que va de mes se han conseguido 75.000 millones en los mercados de capitales, más de dos tercios de ese dinero en beneficio de instituciones financieras que intentan restablecer sus balances tras la crisis económica.

Los inversores esperan para esta semana una fuerte emisión de bonos a cargo de compañías europeas con bajísima calificación crediticia, sector que se vio marginado de esos mercados durante casi todo el año pasado.

Según el diario británico, aunque muchas compañías suelen vender sus bonos a comienzos de año, cuando los inversores disponen de dinero fresco, la actual ronda de obtención de financiación es especialmente intensa.

Algunas empresas temen que la recuperación del crecimiento económico este año lleve a los bancos centrales a aumentar los tipos de interés, lo que encarecerá los préstamos, mientras que otras temen turbulencias en los mercados y han decidido tomar créditos mientras la demanda de deuda siga siendo fuerte.

«Es lógico suponer que los tipos no van a bajar mucho más por lo que los emisores de títulos de la deuda tratan de aprovechar las actuales circunstancias», declaró al periódico Ivor Dunbar, co-responsable de mercados globales de capitales en el Deutsche Bank.

Según el Financial Times, también hay cierta preocupación de que las economías occidentales recaigan en una segunda recesión hacia final de año, una vez que se disipen los efectos de los estímulos fiscales.

Vivienda abre mañana la convocatoria para adjudicar 342 viviendas de protección en régimen de alquiler

La Consejería de Bienestar Social y Vivienda, a través de la Dirección General de Vivienda, abre mañana el plazo para solicitar un total de 342 viviendas de protección, en régimen de alquiler, según publica hoy el BOPA.
La Consejería de Bienestar Social y Vivienda, a través de la Dirección General de Vivienda, abre mañana el plazo para solicitar un total de 342 viviendas de protección, en régimen de alquiler, según publica hoy el BOPA.

La Consejería informó hoy, a través de nota de prensa, de que se trata de cuatro convocatorias a las que se pueden presentar todas aquellas personas cuyos ingresos ponderados no superen tres veces IPREM y no tengan una vivienda en propiedad. El precio de los alquileres no superará, en ningún caso, el 20 por ciento de los ingresos de los solicitantes.

La convocatoria más numerosa es la correspondiente a las viviendas que la Consejería está construyendo en el área residencial de Roces, un total de 292, de las que casi un 60% se adjudicarán a jóvenes menores de 35 años y a familias monoparentales. Se trata de viviendas de entre 40 y 90 metros cuadrados útiles de superficie, cuyo alquiler incluye trastero.

Los interesados podrán presentar su solicitud en el Ayuntamiento de Gijón en un plazo de 40 días hábiles a partir de mañana. Las tres convocatorias restantes, corresponden a 50 viviendas del parque público que actualmente se encuentran vacantes en los concejos de Quirós (8), Langreo (30) y Aller (12). Los interesados podrán presentar su solicitud en el Ayuntamiento correspondiente en el plazo de 20 días hábiles a partir de mañana.

Las 30 viviendas del concejo de Langreo se ubican en Ciaño (12), Riaño (11), La Felguera (7). La superficie útil de estas viviendas oscila entre 41 y los 72 metros cuadrados y 17 de ellas disponen de trastero y garaje incluidos en el precio.

Las viviendas correspondientes al concejo de Aller se encuentran en Caborana (2), Moreda (5) y Cabañaquinta (5) y cuentan con entre 43 y 77 metros cuadrados útiles de superficie. Las viviendas correspondientes al concejo de Quirós, se ubican en Bárzana, y cuentan con entre 30 y 67 metros cuadrados de superficie útil.