Empleo ampliará a los ni-ni menores de 25 años los incentivos a la contratación @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa

La Estrategia de Empleo Joven llega a menores que ni estudian ni trabajan
Asegura que este año se va a crear empleo neto por primera vez en toda la crisis.

La ministra de Empleo y Seguridad Social, Fátima Báñez, ha anunciado este lunes que, en el marco de la implantación en España de la Garantía Juvenil, el Gobierno ampliará al colectivo de menores de 25 años que ni estudian ni trabajan ni reciben formación los incentivos a la contratación que contempla la Estrategia de

Emprendimiento y Empleo Joven.
Durante el acto de adhesión de la empresa Nestlé a dicha Estrategia, Báñez ha asegurado que 2014 será el primer año en que se creará empleo neto en España, tras seis de crisis, y que se «ha superado lo más difícil» y se ha abandonado la recesión.

Así, ha manifestado que los dos primeros años de la legislatura han sido difíciles en términos económicos y de empleo, pero que «con las reformas y el esfuerzo de todos se ha superado lo más difícil: abandonar la recesión, estabilizar el mercado de trabajo y mirar con más esperanza el futuro».

«2014 va a ser el primer año, tras seis de crisis, en el que el país va a crecer y a crear empleo neto; a la vez que crecimiento, habrá creación de empleo», ha afirmado.

La ministra ha realizado una valoración muy positiva de la buena acogida que la Estrategia de Emprendimiento y Empleo Joven ha tenido entre las empresas. Así, ha indicado que hasta ahora 358 empresas se han adherido a la misma y se eleva a 118.113 el número de jóvenes que han encontrado una oportunidad laboral a través de ella.

Entre las medidas que contempla la Estrategia de Empleo Joven, la ministra hizo referencia al incentivo a la contratación a tiempo parcial con vinculación formativa, que contempla una reducción de hasta el 100% de la cuota empresarial a la Seguridad Social durante un máximo de 12 meses, o el programa ‘Primer Empleo’ joven, gracias al cual, las empresas que transformen en indefinidos contratos eventuales se benefician de una bonificación en la cuota empresarial a la Seguridad Social de 500 euros al año durante 3 ejercicios.
A la vista de los resultados de la Estrategia de Empleo Joven, ésta se amplió a los mayores de 30 años, permitiendo que se hayan beneficiado de ella más de 56.000 personas por encima de esa edad, de los cuales más de 9.700 residen en Cataluña.
[Via El economista]

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Resucitan las hipotecas baratas @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa

Las entidades se posicionan para encarar la reactivación de los créditos.
Regresan los diferenciales por debajo del 2% y los tipos fijos inferiores al 4%.
El objetivo es captar al comprador de vivienda con ahorros y empleo estable.

Algo está cambiando en el mercado hipotecario. Después de que en el primer tramo de 2013 se disparara el coste del crédito para adquirir casa -merced a desorbitados diferenciales-, en las últimas semanas varias entidades han comenzado a lanzar hipotecas menos prohibitivas. Los diferenciales han pasado de superar el 4% a bajar del 2% e incluso se ofertan préstamos con un tipo fijo inferior al 4%. Esta reapertura del crédito apunta a un cambio de ciclo.

Un nuevo rumbo que comenzó a fraguarse en septiembre, cuando Bankinter abrió la veda de las rebajas con una hipoteca variable con un Euribor +1,95%, un porcentaje sorprendentemente mínimo en ese momento. Posteriormente, CajaSur daba una nueva vuelta de tuerca y disminuía el diferencial al 1,25%. Aunque ha sido en 2014 cuando esta tendencia parece consagrarse con el beneplácito del Banco Santander. La entidad presidida por Emilio Botín ha tomado posiciones en el mercado con una hipoteca a Euribor +1,99%. Todas estas atractivas ofertas conllevan un alto grado de vinculación.

Estos nuevos productos ponen de manifiesto la predisposición de la banca a prestar dinero y sirven para pasar página a un periodo aciago en el que el potencial comprador de casa con necesidad de financiación ajena sólo podía acceder a inmueble de los bancos. Dicha actitud reacia a prestar dinero ha llevado al sector a una sequía de crédito extrema. Del máximo histórico de 1,34 millones de nuevas hipotecas en 2006 se ha pasado a 273.873 en 2012, según el Instituto Nacional de Estadística.

Partiendo de este mínimo, 2014 se perfila como un punto de partida de un nuevo tiempo hipotecario, como indican los expertos basándose en indicadores de la economía. «Sin duda, algo está pasando. Y la pista nos la da la facilidad de colocación de los bonos por parte de las entidades hasta ayer proscritas, como Bankia y BMN, y las buenas noticias económicas», afirma el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé.

Viento económico a favor
Gonzalo Bernardos, director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona, ya adelantó hace meses que 2014 traería consigo la vuelta del crédito como gran novedad económica. «Con la prima de riesgo rondando los 200 puntos, llegará mucho dinero a la banca. Además, la gran diferencia con 2013 es que las principales entidades ya se han saneado, por lo que afrontan el año con prioridades muy diferentes», explica. Una previsión que también baraja la Comisión Europea. El comisario de Asuntos Económicos, Olli Rehn, da por hecho que «los bancos españoles podrán dar más crédito a medio plazo a la economía doméstica».

Posiblemente, el gran peso pesado que ha comenzado a abanderar el cambio de tendencia es el Santander con su Nueva Hipoteca Santander presentada bajo el eslogan Por fin. Con un diferencial del 1,99% y sin comisión de apertura, está llamada a «abrir nuevos caminos» porque «este año pueden empezar a cambiar las cosas», dice el banco en su publicidad. Fuentes de la entidad señalan a SU VIVIENDA que «la idea que se busca con este producto es transmitir confianza y trasladar que la recuperación ya está en marcha».

El economista Pau Monserrat, director editorial de iAhorro.com, percibe este cambio de rumbo en el mercado hipotecario como una «vuelta a la normalización». «Ya hay hipotecas con diferenciales por debajo del 2%, que es un nivel razonable. Todo lo que supere este porcentaje es una hipoteca bomba y supone un riesgo desmesurado para el contratante», avisa. Para Monserrat, el motivo de la reapertura crediticia no sólo se debe a los indicios económicos positivos. «No hay que olvidar que el principal negocio de la banca es el de prestar dinero», recuerda.

Otra de las entidades que se han subido al carro de la financiación asequible es CajaSur. La entidad andaluza ofrece desde noviembre la hipoteca general con el diferencial más bajo (Euribor +1,25%). Ignacio Sánchez Carreto, director de Marketing de CajaSur, califica directamente este préstamo como «superhipoteca». «A finales de 2013, distintos indicadores económicos nos hicieron ver que se estaba produciendo una reactivación hipotecaria. Este hecho, sumado al ajuste del precio de la vivienda y al correcto endeudamiento de las familias, nos llevó a sacar el que es hoy el mejor préstamo del mercado», afirma Sánchez Carreto.

El director de Marketing de CajaSur da por descontado que este año se producirá un incremento del consumo en general y el mercado hipotecario no será una excepción. De ahí que su compañía optara por coger antes que nadie esta ola. Además, avisa que será muy difícil de mejorar la oferta de su entidad ya que «los actuales escenarios de tipos bajos juegan en contra de que vuelvan a verse diferenciales a corto y medio plazo por debajo del 1%».

Sin embargo, los expertos alertan de que la vuelta del crédito no será generalizada. Como puntualiza Monserrat, «fluirá de forma suave ya que los bancos no pueden lanzarse a dar hipotecas ahora que recuperan la cordura». E identifica el perfil de cliente que podrá acceder a financiación: el que pueda pagar el 30% del valor de la casa y tenga empleo estable. «A estos buenos clientes no se les puede ofrecer diferenciales por encima del 2%, pensados para una demanda subprime», manifiesta.

Tipo fijo
Pero no sólo los diferenciales de los préstamos variables han bajado de forma considerable, también lo han hecho las hipotecas a tipo fijo. CajaSur adelanta que prolongará su política de crédito asequible con un nuevo producto a plazo fijo idéntico al lanzado por Kutxabank. La entidad vasca ha presentado recientemente una revolucionaria hipoteca con un interés fijo que parte del 3,89% (con vinculación) y llega al 5,24% con un plazo máximo de amortización de 20 años. Hay que remontarse una década atrás para ver un tipo fijo tan bajo. Actualmente, este porcentaje ronda el 6% y el 7% en la mayoría de bancos.

«Apostamos decididamente por la reactivación del crédito y pretendemos dar una alternativa más a un segmento de población que busca financiación», señala Inés Monguillot, directora de Marketing y Publicidad de Kutxabank. «Entendemos», continúa, «que hay una parte de la demanda sensible a las variaciones del interés y que prefiere la estabilidad y tranquilidad que da pagar siempre la misma cuota hipotecaria».

Esta iniciativa es aplaudida por Ruiz Bartolomé: «Ojalá todos los bancos hicieran como la Kutxa». El analista evoca a Francia, donde predominan las hipotecas a un tipo fijo similar al de la entidad vasca. «Lo ideal», en su opinión, «es contratar un fijo razonable y dejar de mirar al Euribor». Además, ve este producto como un freno a que la gente compre casas por encima de sus posibilidades ya que sus cuotas son más altas, haciendo que se contraten créditos acordes a su estatus.

¿Cuál escoger?
Monserrat comparte la visión de Ruiz Bartolomé: «Si me dan a elegir entre una hipoteca a un tipo fijo del 4% o una variable, me quedo con la primera». Aunque vaticina, a su pesar, que el mercado no irá por ahí porque a los bancos no les convence del todo este camino. «En un préstamo a tipo fijo quien asume mayor riesgo es la entidad y por ello acorta el plazo de ese riesgo con periodos de amortización más cortos», aclara.

Pensando en los efectos del nuevo panorama hipotecario, surge la eterna pregunta: ¿qué consecuencias tendrá la vuelta del crédito en el precio de las casas? Los entendidos no se ponen de acuerdo. Ruiz Bartolomé se decanta por que el mayor acceso a financiación supondrá «el punto y final al ajuste» y Monserrat dice que «la vivienda seguirá abaratándose». El primero, en todo caso, descarta que los precios vayan a subir a corto plazo.

Según el director editorial de iAhorro.com, el exceso de stock pesará más que la vuelta del crédito («para clientes específicos») en la evolución de precios. «Por mucho que las entidades financieras lancen hipotecas competitivas, la demanda de pisos con ahorros es limitada, por lo que el ajuste seguirá», declara. «Actualmente, estamos llegando a un mercado hipotecario e inmobiliario lógico», concluye.
[Via El Mundo]

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Los ricos vuelven al ladrillo @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa

Las operaciones de grandes patrimonios y fondos extranjeros ralentizan el abaratamiento

No sólo los fondos buitre que invierten en activos de Sareb o los multimillonarios españoles que figuran en la lista Forbes, como Amancio Ortega (puesto número 3) o Juan Miguel Villar Mir (831), han vuelto a apostar por el sector inmobiliario español.Después de más de cinco años esquivando el ladrillo, las grandes fortunas anónimas del país han dado el mandato a sus gestores de patrimonio para que empiecen a buscar inmuebles atractivos con el fin de reconstruir sus carteras inmobiliarias.

«Desde hace unos meses, no llega al año, nuestros clientes están mostrando interés por comprar activos inmobiliarios.Se trata de grandes patrimonios españoles y extranjeros, de Europa y Latinoamérica, que consideran que es buen momento para entrar en el sector tras la corrección de precios de los últimos años. Hay mucho interés, pero todavía no se están cerrando operaciones de forma masiva», explica el director general de la entidad de banca privada para altos patrimonios Banco Alcalá, Santiago Churruca.

Si hace tan sólo dos años, estas fortunas sólo se interesaban de manera puntual por activos en el Paseo de Gracia (Barcelona) o en el Paseo de la Castellana (Madrid), en los últimos seis meses, el sentimiento del mercado ha cambiado y ahora también buscan edificios de oficinas, locales comerciales y viviendas en zonas prime o incluso algunos activos más complejos, como grandes superficies, ante la esperada mejora del consumo. Incluso hay quienes están invirtiendo en fincas de recreo para su disfrute personal ahora que los precios son atractivos. Eso sí, las grandes fortunas siguen esquivando activos de mayor riesgo, como el suelo o las naves industriales.

«Hace un año y medio las oficinas familiares de las grandes fortunas no se planteaban este tipo de inversiones y ahora están recibiendo órdenes importantes para empezar a construir carteras inmobiliarias en España», señala el socio y director general de Arcano Wealth Advisors, Íñigo Susaeta, que asesora a grandes patrimonios y cree que «el sector inmobiliario ha tocado fondo y se va a producir una marea de inversores hacia real estate».

«Cada ‘family office’ sigue su estrategia y el espectro de sus inversiones en el sector es muy heterogéneo.Pero, hay un optimismo sobre el futuro que hace un año y medio no existía porque había cierta inquietud sobre la evolución económica del país y cómo iba a afectar al sector inmobiliario», reconoce el director general ejecutivo de Aguirre Newman, Jaime Pascual-Sanchiz.

El optimismo con el que los grandes inversores se están manejando en el sector contrasta con el pesimismo del comprador medio, que acuciado por las consecuencias del paro y la devaluación salarial no acaba de encontrar el momento para estudiar la compra de una vivienda.

‘Divergencia de expectativas’
En este contexto, el problema que viene planteándose desde la segunda mitad de 2013 es que las inversiones de los patrimonios españoles y extranjeros en el ladrillo están provocando una «divergencia de expectativas» que podría frenar el ajuste que debe seguir produciéndose, afirma José García Montalvo, catedrático de Economía de Universitat Pompeu Fabra. Es decir, que los vendedores que podían haber ajustado todavía más los precios se muestran ahora más reacios a hacerlo, al calor del interés de estos inversores que se refleja en los medios de comunicación. «Los precios no han llegado todavía adonde tienen que llegar», advierte, y calcula que «todavía le queda un 15%, más o menos».

En otros mercados en los que estalló la burbuja inmobiliaria, como el estadounidense o el irlandés, los precios de las viviendas ya están de nuevo en alza. En concreto, en EEUU los precios vuelven a crecer en torno a un 13% y en la rescatada Irlanda lo hacen casi un 6%. «Pero es que los precios en EEUU y en Irlanda cayeron mucho más de lo que lo han hecho en España», señala García Montalvo, para quien hablar de recuperación del sector es todavía prematuro. «Un espejismo», sentencia.

Por su parte, el presidente de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (Aegi), Rafael Rodríguez, advierte signos de mejora en zonas muy concretas de España, como Barcelona o la costa Mediterránea, pero de la mano de extranjeros -especialmente chinos y rusos- cuya inversión en nuestro país, atraídos por el buen tiempo y los precios bajos, no paró de crecer en todo 2013. «Es una gota de agua en un océano entero que es España», apunta.

Los datos avalan su teoría. En el tercer trimestre, por ejemplo, el peso del comprador extranjero de vivienda alcanzó el 15,6% del total, según datos del Instituto Nacional de Estadística, y prácticamente doblaba su magnitud del primer trimestre (8,6%). Pero el grueso del sector no acaba de remontar. En noviembre de 2013, último mes del que hay datos, la compraventa de viviendas cayó un 15,9% respecto al año anterior, con 21.847 operaciones, alcanzando la segunda cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2007.

Auge del crédito
Para Rodríguez, 2014 no va a ser el año de la recuperación del sector inmobiliario, pero tampoco un ejercicio especialmente malo. «Más bien, de transición», precisa. Y es que el presidente de la patronal confía en que en 2015 mejore el horizonte, de la mano de un auge del crédito bancario. Y es que sin crédito no hay esperanza. Pero ya se empiezan a ver anuncios de hipotecas en televisión y se están ofreciendo, «por primera vez» desde que estalló la burbuja «productos interesantes», apunta José Luis Ruiz Bartolomé, especialista en valoración inmobiliaria y autor del libro Adiós, Ladrillo, adiós.

«Los servicios de estudios de los grandes bancos (BBVA, Sabadell) avanzan que para este año ya habrá crédito nuevo. No parece que vaya a ser algo inminente, a la vista de las pobres cifras de hipotecas, pero es probable que para la segunda mitad del año veamos ya crecimientos interanuales», puntualiza. Ese crecimiento estará alimentado con el cambio de percepción que se ha producido sobre España.

Este punto de inflexión es el que las fortunas del país quieren aprovechar para tomar posiciones y sacar el máximo partido a la recuperación del ladrillo. Tradicionalmente, los altos patrimonios españoles han ocupado buena parte de sus carteras de inversión con activos inmobiliarios y no parece que tras esta crisis, estén dispuestos a abandonar este negocio que durante años fue muy rentable.

«En España, las carteras inmobiliarias tenían un peso superior al de la media europea. Sería deseable que en el futuro ese porcentaje se ajuste y sea más racional para evitar que una exposición tan alta a un sector cíclico vuelva a dañar sus patrimonios.Pero todavía no es posible saberlo porque estamos ante el inicio de la vuelta al real estate», afirma el socio director de Arcano.

Ese apetito por invertir en ladrillo, está animando a los gestores patrimoniales a idear productos financieros a medida de la demanda. «Además de la compra de activos, vamos a ofrecer la posibilidad de invertir con una exposición indirecta a través de fondos inmobiliarios que siguen el modelo del ‘private equity’ y permiten participar en proyectos con una inversión mínima de 150.000 euros y unas rentabilidades de entre el 10 y 20%», asegura el director general de Banco Alcalá.

Otras firmas, como Aguirre Newman, han lanzado fondos de fondos para las fortunas que quieren invertir fuera del país. «Los altos patrimonios medios han tenido dificultades para invertir fuera de España y se han equivocado en muchas decisiones. Para evitar esto, estos vehículos profesionalizados ofrecen la posibilidad de invertir con diversificación y el asesoramiento de un equipo local», explica Pascual-Sanchiz.

Mientras, las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimis) que acaban de aterrizar en España se perfilan como otra alternativa que podría tener éxito en el futuro.
[Via El Mundo]

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Cómo caer bien desde el primer día en tu nuevo empleo @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa

Evita comprometerte a todo aquello que no puedes hacer y no critiques nada ni a nadie cuando estrenes un trabajo. Observar y escuchar es básico para entrar con buen pie en la vorágine laboral.

La primera impresión es la que queda y no existe una segunda oportunidad para enmendar la plana en caso de error. El día que estrenas empleo en una nueva empresa te la juegas con compañeros, jefes y también resulta decisivo en el desarrollo de tu carrera profesional. Para evitar un desliz Yolanda Gutiérrez, experta en gestión de personas y socia de Eversheds Nicea, recomienda seguir a rajatabla una regla basada en las cinco vocales: «Absorber, escuchar, interesarte, observar y ubicarte. Hay que mirar en todas las direcciones, actuar como testigo y no como protagonista. Es la actitud lo que va a determinar el éxito. Más adelante llegará el momento de aportar. No necesitas acelerar los acontecimientos y avasallar con nuevas ideas y proyectos antes tiempo. Observa cómo se hacen las cosas y cómo puedes encajar de la mejor manera en todo el entramado empresarial». Estela Pérez, profesora de EOI y experta en coaching y desarrollo profesional, asegura que incluso en el momento de la entrevista «es importante fijarse en todo lo que no se puede escuchar, como la manera de vestir de los empleados, algo básico para no desentonar con la indumentaria el primer día de trabajo».

Puntualidad
Y no es sólo una cuestión de aptitud. Cuidar hasta el más mínimo detalle de tu actitud es básico, empezando por la puntualidad. «No está de más hacer el recorrido hasta la nueva oficina con anterioridad y en un día laborable, para ajustar los tiempos», aconseja Eva Rimbau, profesora de Estudios de Economía y Empresa de la UOC. También cree que apagar el móvil es obligatorio: «Nada de conversaciones en horario laboral, por lo menos en los tres primeros meses. Preséntate a quienes tienes más cerca en tu puesto de trabajo y, en los próximos días, con aquellos que coincidas por una u otra razón». Pérez dice que «hay que escuchar antes que hablar».

Aquí… ¿quién manda?
Localiza a tu jefe inmediato y, si él no lo hace, trata de darte a conocer y en la primera conversación procura ir de lo general a lo particular. Rimbau dice que «es bueno conocer de antemano a qué se dedica la empresa para preguntar como está organizado el trabajo y con qué departamentos tendrás que relacionarte». Gutiérrez señala que en este primer encuentro con quien manda es importante «transmitir el compromiso con el proyecto y los objetivos de negocio. Demostrar iniciativa es muy valorable, pero hay que actuar con cautela y no dar la impresión de querer cambiarlo todo. Tú eres el nuevo».

Humildad
En tu primer día debes dejar a un lado tu entusiasmo y la prepotencia que puede generar un exceso de ganas por acometer nuevos proyectos. «Conviene tener cuidado a la hora de comentar experiencias laborales anteriores, sobre todo aquellas en las que has tenido éxito. Resulta prepotente», advierte Gutiérrez. Ten en cuenta que ni el puesto ni el contexto son los mismos, y lo que antes funcionó ahora puede ser un fracaso absoluto. «La fama que se cultive al principio te va a perseguir a lo largo de tu carrera en la nueva empresa. Ahora es el momento de ser humilde», añade. Por eso, aunque no sea uno de los cometidos de tu puesto, Pérez recomienda no hacer uso de frases del tipo ‘a mi no me pagan por hacer fotocopias’: «Demuestra que quieres colaborar. De momento, ellos conocen mejor que tu cómo funciona la empresa y tienes que respetarlo»

Soy el nuevo jefe
Si además de ser el nuevo en la oficina eres el jefe, entrar con buen pie es imprescindible, tanto para ti como para la compañía que ha depositado su confianza en tu capacidad para liderar equipos. «Antes de entrar en conversaciones, saluda a todas las personas que vas a tener a su cargo», dice Rimbau. «Es clave ganarse su confianza y ocuparse de verdad de conocerlos», afirma Pérez. Reunirse con cada uno de manera individual e informal es la recomendación de Gutiérrez «para fomentar la cercanía. La reunión de grupo conviene convocarla en un escenario que resulte cómodo para todo el grupo». En la primera convocatoria es mejor evitar discursos grandilocuentes y no fijar objetivos demasiado concretos y con un plazo determinado. «Ahora es el momento de cultivar el compromiso del grupo, lo demás ya irá fluyendo», apunta la socia de Eversheds Nicea.

Y si resbalas…
Si pese a todos tus intentos el primer día metes la pata sin intención, pide disculpas cuanto antes. No esperes a que los acontecimientos sigan un curso equivocado. Rimbau asegura que «al novato se le puede disculpar casi todo. Aclara la situación rápidamente, de manera sencilla y sin arrastrarte. El movimiento se demuestra andando». Superado el primer mes, a poco que te esfuerces, te convertirás en veterano.

Huye de cotillas y pelotas
Pocas frases tan cargadas de significado como en todas partes cuecen habas para explicar que los problemas y las injusticias no son patrimonio de uno mismo o de un trabajo. Quien crea que la experiencia profesional y haber pasado por varias empresas le inmuniza contra situaciones laborales, compañeros y jefes, se equivoca. En todas las oficinas habitan los mismos personajes. Por eso, desde el primer día, no bajes la guardia si no soportas a pelotas, pasilleros, acomodados o quejicas, y desconfía especialmente de los que demuestran un exceso de simpatía sin motivo. En cualquier caso, no prejuzgues ningún comportamiento. Yolanda Gutiérrez, socia de Eversheds Nicea, recuerda que «cuando eres el nuevo, para ti es un día muy importante, incluso excepcional. Sin embargo, para el resto es uno más o el peor de la semana». Cualquier problema personal o profesional enturbia el comportamiento de un individuo que, con el tiempo, puede convertirse en el mejor aliado para sacar partido a tu nuevo empleo.

Guía para novatos impenitentes
No trates de ser muy extrovertido si realmente no lo eres. El primer día es sólo uno entre todos, que dejarán entrever lo mejor y lo peor de ti. Actúa con naturalidad. * Si el nuevo empleo incluye una pausa para comer, pregunta cuál es la costumbre. Y, llegado el momento, observa qué hace la mayoría. Evita unirte al primer grupo que almuerce si antes no has sido invitado. * Observa la forma de vestir y el protocolo laboral para no desentonar por exceso o por defecto. Que lleves traje a diario o que llames de usted al jefe puede sorprender según qué tipo de empresa.
[Via Expansion]

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Parla gravará con un 50% el IBI de las viviendas vacías @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa

Impondrá este gravamen a los inmuebles cuyo propietario sea titular de más de un piso
Considera que están ‘inutilizadas’ mientras ‘el número de desahucios cada vez es mayor’

El Ayuntamiento de Parla, a instancias de IU, ha aprobado una enmienda por la cual gravará con un recargo del 50% el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de las viviendas vacías. Considera que estas casas están «inutilizadas», mientras «el número de desahucios cada vez es mayor».

El pleno municipal ha aprobado esta enmienda a las Ordenanzas Fiscales para el año 2014 en virtud de la cual impondrá este gravamen «a los inmuebles de uso residencial que se encuentren desocupados, cuando el titular de los mismos lo sea de más de un inmueble con este uso con carácter permanente en el municipio de Parla».

La enmienda justifica la necesidad de este aumento del IBI dado que el gran número de desahucios que se vienen produciendo en los últimos años «ha convertido a los bancos en las principales inmobiliarias del país».

«Estas viviendas permanecen inutilizadas sin prestar ningún servicio social ni económico a la comunidad. De esta forma, al menos, el Ayuntamiento recuperará una mínima parte de ese dinero para atender con ello las necesidades de los vecinos de nuestra ciudad», recoge la enmienda.

El grupo municipal de IU ha denunciado que los bancos y cajas de la ciudad y los grandes propietarios de inmuebles mantienen miles de viviendas desocupadas, «por lo que si quieren seguir haciéndolo tendrán que pagar más IBI».

Esta formación ha señalado que el objetivo de dicho incremento es sacar el mayor número de pisos desocupados al mercado del alquiler social para facilitar el acceso a la vivienda en Parla.

El recargo del 50% se impondrá en las viviendas en las que concurra una de las siguientes cinco premisas: no figure ninguna persona empadronada en la misma en el último año; no se haya concedido licencia de primera ocupación y no se haya habitado en todo el año; carezca de suministro de agua y luz; haya sido declarada en estado de ruina y necesaria demolición, y concurran otras circunstancias, diferentes de la ejecución de obras de reforma, que impidan residir en el inmueble.

El texto de la enmienda añade que los sujetos pasivos del IBI que conozcan de la existencia de alguna de las condiciones enumeradas, u otras con alcance similar que impiden la ocupación del inmueble, están obligados a declararlo ante el Ayuntamiento, dentro del primer trimestre natural al ejercicio en que tuvieron lugar.
[Via El Mundo]

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Cuando casi dos décadas no es nada para conseguir una vivienda @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa

La joven ha accedido a un piso en alquiler con opción a compra en Arroyomolinos

«Tener las llaves de mi casa es una alegría», explica con cara de satisfacción Eva María Arévalo, de 38 años. Después de casi 20 años de estar apuntada al Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) ha podido conseguir una vivienda del plan joven en régimen de alquiler con opción a compra en Arroyomolinos.

Arévalo, trabajadora en un colegio de Boadilla del Monte, ha recibido de manos del consejero de Transportes, Infraestructuras y Vivienda, Pablo Cavero, un piso «luminoso», con vistas al campo, de dos dormitorios y 68 metros construidos, situado en la segunda planta (con trastero y plaza de garaje) de un edificio de la avenida de Europa 61-71, por el que pagará una renta mensual de 450 euros.

«El piso es para mí. Ya puedo traerme los muebles y dejar de vivir con mi hermana en esta urbanización», dice quien hasta el pasado 1 de agosto no podía beneficiarse del Plan Joven al ser un coto cerrado a los mayores de 35 años.

Sin embargo, «la nueva normativa implantada desde la dirección general de la Vivienda para adaptar el plan joven al ciclo económico el sexto de la crisis», como ha destacado el propio Cavero, le ha permitido desde esa fecha a Eva, como a otros 36 madrileños (54 en total) de entre 36 y 41 años, poder acceder a un inmueble de estas características.

Ella podrá optar ahora a comprar el piso, opción a la que se le descuenta del precio final, según fuentes de la Consejería, «el 50 % de las rentas pagadas» a partir del primer año de alquiler y «sin tener que esperar el plazo de entre cinco y siete años establecido originalmente».

Cavero ha explicado que se ha cambiado la normativa porque «los jóvenes hoy, con el problema del empleo, no podían acceder a la emancipación», ni tampoco «a las viviendas», circunstancias que han provocado que haya un ‘stock’ de viviendas vacías no sólo en la Comunidad, sino también en el resto de España.

El propio consejero ha cifrado en un 6% el porcentaje que se ha reducido en 2012 de pisos protegidos vacíos en la Comunidad de Madrid, tendencia que Cavero espera que aumente cuando se recoja la estadística de 2013, año en el que se produjo el cambio de normativa, motivada también «por las circunstancias del ciclo económico», que hacía que muchas estuvieran «sin ocupar».

De hecho, desde el verano con la entrada en vigor de esta medida, se han presentado «3.700 solicitudes», lo que «va a dar solución» cree Cavero, también «a los promotores madrileños con vivienda vacía».

Con esta modificación, ejemplos como Arévalo «pueden acceder a un alquiler social», dentro de un plan joven del que, según los datos del consejero, se han beneficiado «17.000 familias» y se han entregado 14.131 viviendas desde la creación, en 2005, del Plan Joven, que, en estos momentos, está operativo en 27 municipios de la Comunidad de Madrid.

La joven ha accedido a este piso por cumplir requisitos tales como no exceder 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem) y no tener propiedades en la región o ser titular de una vivienda protegida en el territorio nacional.

El piso, que sigue la media general de unos 70 metros cuadrados, forma parte de una promoción de 182 viviendas en este municipio (164 están destinadas a los jóvenes) por las que los inquilinos pagan una renta de entre 438 y 521 euros. En Arroyomolinos, el Gobierno regional ha entregado 291 pisos, a los que, según el alcalde del municipio, Juan Velarde, se añadirá una promoción municipal «empezada» también en régimen de alquiler con opción a compra.
[Via El Mundo]

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Empresas y trabajadores deberán cotizar más por conceptos hasta ahora exentos @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa

Aportaciones a planes de pensiones, cheques de comida o seguros de salud. Las empresas y trabajadores españoles tendrán que cotizar a partir de este año por conceptos hasta ahora exentos de pago a la Seguridad Social, tras una serie de cambios aprobados por el Gobierno para reforzar la sostenibilidad del sistema.

La nueva normativa, introducida a finales del año pasado pero que no había saltado hasta ahora a la opinión pública, ha sido muy mal recibida por los representantes de los empresarios, que criticaron el jueves el afán recaudatorio del Ejecutivo y auguraron un impacto negativo en la competitividad de las empresas españolas.

Los cambios, que fueron aprobados al mismo tiempo de una nueva vuelta de tuerca de la reforma laboral que eclipsó estas modificaciones, supondrán en la práctica un incremento de los costes empresariales en un momento en el que España empieza a atisbar la salida de la crisis.

«España ya es uno de los países con más cargas sociales (…) (lo aprobado supone) un aumento desproporcionado de las cargas que recaen sobre las retribuciones en especie, que eso son y no salario directo, conllevando un castigo con fines recaudatorios, con el que estamos en desacuerdo», dijo la patronal CEOE en un comunicado.

La CEOE subrayó en su comunicado que el impacto de dos años consecutivos de incremento del 5% de las bases máximas de cotización ya había supuesto para las empresas 750 millones de euros.

El Gobierno calcula que la cotización de estas retribuciones hasta ahora exentas reportaría al sistema unos ingresos adicionales de unos 900 millones de euros anuales, según la memoria económica del Real Decreto publicado el 21 de diciembre en el Boletín Oficial del Estado.

El Ejecutivo ya ha aprobado una reforma de las pensiones para tratar de garantizar la sostenibilidad del sistema ante unos retos económicos y demográficos que han disparado su déficit, que podría situarse al cierre de 2013 en el 1,8 por ciento del PIB.

El Gobierno niega impacto en las nóminas
El Ministerio de Empleo defendió que la nueva normativa mejorará las prestaciones futuras de los trabajadores al aumentar sus cotizaciones, y negó que fuera a tener un impacto directo en las nóminas de los trabajadores.
«No tiene sentido que un coste laboral tribute fiscalmente y no en términos de Seguridad Social, la empresa puede ofrecer una retribución flexible, pero no a costa de la Seguridad Social, se está homologando lo que se tributa», dijo un portavoz de Empleo. «No va a haber impacto directo en nómina».

El objetivo del Ejecutivo es que los trabajadores tengan una cobertura y una cotización equivalente a su sueldo real, que incluye en ocasiones retribuciones en especie por las que el empleado no está cotizando.
«A corto plazo habrá una retribución más transparente y a largo plazo más pensión y más prestaciones», dijo el portavoz.
[Via El Economista]

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Bélgica expulsó a 323 españoles del país en 2013 por abuso de ayudas sociales #BuscoPisoCasa

La Oficina de Extranjería belga retiró el permiso de residencia a 323 españoles en 2013 al considerar que ya no cumplían con los requisitos exigidos -como contar con un contrato laboral, ser estudiante o tener actividad como autónomo-, y evitar así que supusieran una carga exagerada para las arcas de la Seguridad Social belga.

Los españoles ocupan el tercer lugar en número de expulsiones, solo por detrás de rumanos y búlgaros.
En total, Bélgica expulsó a lo largo del año pasado a un total de 2.712 ciudadanos europeos por estas razones, lo que supone un incremento respecto a 2012, cuando retiró el permiso de estancia en el país a 2.407 personas procedentes de otro Estado miembro, según el informe difundido este viernes por la Oficina de Extranjería de Bélgica.

Carga para el sistema social
Los ciudadanos europeos tienen derecho a la libertad de movimiento dentro del territorio de la Unión Europea, pero deben cumplir una serie de requisitos durante su estancia en un Estado miembro ajeno al de origen.
La Oficina de Extranjería belga ha explicado que la razón principal para retirar estos permisos tiene que ver con «la carga poco razonable para el sistema social» que suponen estos ciudadanos, al no cumplir con las condiciones que se exigen a los europeos.

Entre los requisitos para el permiso de estancia, añade ese organismo, figura contar con un contrato de trabajo, ser estudiante, tener actividad como autónomo o tener derecho a prestación por desempleo.
Tanto en 2012 como en 2013, rumanos, búlgaros y españoles fueron los más afectados por estas decisiones. Así, en 2013 fueron expulsados 816 rumanos, 393 búlgaros y 323 españoles, seguidos de holandeses (305), italianos (265) y franceses (176). Un año antes, los rumanos fueron los más afectados (700), seguidos de españoles (336) y búlgaros (282).
[Via El Economista]

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Alemania estudia reducir a 32 horas la jornada de los padres y madres trabajadores sin rebaja de salario #BuscoPisoCasa

La ministra alemana de Familia, la socialdemócrata Manuela Schwesig, ha desatado un debate en su país al plantear la posibilidad de reducir la jornada laboral para padres y madres con hijos pequeños a 32 horas semanales, sin reducción de salario.

«Mi visión es la de una jornada laboral acorde con la situación familiar; el tiempo completo para padres y madres de niños pequeños no debe ser 40 horas sino, por ejemplo, 32 horas», dijo Schwesig en declaraciones al diario berlinés «Tagesspiegel».

Tras hacer estas declaraciones la ministra socialdemócrata no tardaron en reaccionar las organizaciones patronales. Así, por ejemplo, en declaraciones publicadas hoy por el diario Bild, un portavoz de la Asociación Patronal Alemana (BDA) advirtió de que las empresas no necesitan que desde la política se les impongan normas rígidas con respecto a la jornada laboral.

«No necesitamos normas estatales rígidas, la realidad de las empresas ya incluye desde hace mucho la idea de una jornada laboral flexible», dijo el portavoz. Según la misma fuente, si los padres quieren reducir su jornada laboral actualmente pueden hacerlo, aunque eso implica sacrificios salariales.

Según la BDA, lo que se espera del gobierno es que continúe con la ampliación de la red de guarderías para que las mujeres puedan compaginar la familia con la vida laboral.

También el secretario general de la Confederación Alemana de Oficios (ZDF), Holger Schwannecke, descartó en declaraciones al mismo diario una reducción generalizada de la jornada laboral a 32 horas semanales para padres y madres, al considerar que es un intento del gobierno de hacer política familiar a cuenta de las empresas.

Los empresarios, en contra El gerente de la Asociación de Empresarios del Metal, Oliver Zander, por su parte, dijo que en su sector la jornada laboral para la mayoría de los trabajadores ya es de 35 horas y que todos tienen en principio derecho a pedir jornada reducida.
[Via Expansion]

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Cataluña aumentó sus empresas públicas de 18 a 194 en tres décadas #BuscoPisoCasa

La Sindicatura de Cuentas, órgano fiscalizador del sector público de Cataluña, publicó ayer un informe que analiza las cuentas del ejercicio 2010 de las empresas públicas (entidades de derecho público y sociedades mercantiles), consorcios, fundaciones y entidades autónomas no administrativas de la Generalidad de Cataluña. Mas contrata y ayuda a empresas donde trabajan su mujer, sus dos hijos y sus cuñados
Una de las conclusiones más llamativas de este informe es el fuerte aumento del número de este tipo de entidades durante los últimos 30 años.

En concreto, la Sindicatura alerta de que la Generalitat ha pasado de disponer de 18 entidades instrumentales durante su primera legislatura a 194 en el año 2010, diez veces más que al inicio.

Sospechas por su utilidad
El informe no considera adecuado el aumento de la utilización de este tipo de vehículos, ya que supone una pérdida de transparencia sobre las cuentas públicas de la Generalitat. En opinión de los autores, «la aplicación de diferentes planes de contabilidad por parte de las entidades del sector público no administrativo hace que se apliquen criterios diferentes en el reconocimiento de los recursos públicos gestionados y puede dificultar el análisis de los resultados agregados». También se quejan de que «la normativa catalana todavía no regula la elaboración de unas cuentas consolidadas que recojan toda la actividad económica financiera del sector público de la Generalitat».

Más allá de las dificultades para auditar las cuentas, la Sindicatura advierte de que un «porcentaje significativo» de este tipo de entidades son de «reducida dimensión», lo que levanta sospechas de su utilidad práctica.

Además, un «50,5% del total de las entidades están financiadas en más de un 50% por la Generalitat u otras entidades del sector público», lo que refleja una importante dependencia financiera y dibuja dudas sobre la idoneidad de no incorporar sus actividades directamente al sector público. Aunque el informe no lo señala, en muchos casos las administraciones utilizan este tipo de entidades para esquivar la rigurosidad de la normativa sobre contrataciones públicas.

Finalmente, el texto alerta de que «hay varias entidades con fondos propios o patrimonio neto negativos», lo que esconde desequilibrios financieros del sector público autonómico y podría ser motivo de disolución.
De los 194 entes públicos, cinco son de las entidades autónomas de carácter comercial, industrial, financiero (EACIF); 44 son entidades de derecho público (EDP); medio centenar son sociedades mercantiles; 59 son consorcios, y 36 fundaciones. El presupuesto anual de las entidades analizadas por la Sindicatura de Cuentas asciende a 13.578 millones de euros y supuso el 41 por ciento del total de los presupuestos aprobados por la Generalitat para el ejercicio 2010 (que fueron de 32.519 millones).

Cecot, a favor de la consulta
Por otro lado, ayer la patronal catalana Cecot se desmarcó de Fomento del Trabajo y defendió la celebración de la consulta sobre la independencia de Cataluña anunciada para el próximo 9 de noviembre.
El presidente de Cecot, Antoni Abad, reiteró su postura a favor de celebrar la consulta y aseguró que los empresarios no tienen miedo a este escenario. Abad criticó la poca calidad democrática del Estado y dijo que esta «dista mucho» de la que se puede ver en otros países.
[Via El Economista]

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