Cirsa eleva el beneficio operativa un 9% en el primer trimestre, hasta los 75,9 millones @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

La empresa de juego impulsará la expansión de Sportium, el canal de apuestas, aprovechando el Mundial

La compañía de juego y ocio Cirsa logró un beneficio operativo de 75,9 millones de euros en el primer trimestre, un 9% más que en el mismo periodo del año anterior. Según ha informado este jueves la empresa española, una de los líderes mundiales del sector, los ingresos ascendieron a 390,1 millones, un 16,3% más.

La compañía que preside Manuel Lao destacó el crecimiento de la división de casinos en Latinoamérica, gracias a la ampliación de seis salas y la inauguración de otra ma’s en Panamá, la apertura de dos nuevos bingos en Argentina y en recanque de un millar de máquinas en la región.

En cuanto a España, Cirsa afirma la mejora de los resultados de la división de bingos y de los ingresos de los salones de juego. Dentro del plan de expansión de Sportium (apuestas), la compañía ha inciado la puesta en marcha de más de 120 puntos de venta en Catalunya, con el objetivo de que estén todos en funcionamiento en un mes, y así aprovechar el atractivo del Mundial de Fútbol. Según Cirsa se trata del proyecto «más importante de cuantos se han realizado en las casas de apuestas presenciales hasta la fecha».

Cirsa confía en seguir cumpliendo sus objetivos, a pesar del «contexto económico complejo en España y de devaluaciones en Latinoamérica».
[Via El Periodico]

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El 40% de los que viven de alquiler lo hacen porque no pueden permitirse comprar un piso @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

El alquiler está ganando terreno a pasos agigantados en España.
El 40% de los españoles que viven en régimen de alquiler lo hacen porque su situación económica les impide comprar un piso.

Por su parte, un 38% de los encuestados asegura que han elegido esta opción porque es una fórmula que les da “más libertad”, ya que la compra de una vivienda “ata a un lugar y exige un nivel de gasto muy elevado durante un largo tiempo”.

“El alquiler está ganando terreno a pasos agigantados en España. No solo cada vez más gente alquila, en concreto un 19% según nuestros datos, sino que cada vez son más los que ven el alquiler como una opción firme de vida”.

Cambio de vivienda por causas laborales
En cuanto a la razón por la que los españoles han cambiado de vivienda de alquiler en el último año, los resultados de la encuesta señalan que es por cuestiones laborales. En concreto, el 21% de los encuestados afirma que en los últimos meses ha alquilado una vivienda debido a un cambio de trabajo.
Si se analiza la movilidad laboral por comunidades autónomas, Castilla y León y Galicia son las autonomías en las que más encuestados se han cambiado de piso de alquiler debido al trabajo (un 27% en ambos casos), seguido de Andalucía (23%) y Madrid (20%).

El siguiente motivo que propicia el cambio de vivienda de alquiler es querer mejorar el domicilio actual, que lo secunda el 20% de los encuestados, ya sea por vivir en una zona diferente o por un cambio en el tipo de vivienda.
[Via El economista]

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La Seguridad Social no comprobó 1,9 millones de bajas laborales entre finales de 2010 y 2012 @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Las comunidades autónomas no comunicaron los partes médicos de confirmación

El Tribunal de Cuentas ha detectado 1,9 millones de bajas laborales sin control entre el 1 de octubre de 2010 y el 31 de diciembre de 2012, es decir, el 64% del total, y ha subrayado la «falta de comprobación» tanto por parte del Instituto Nacional de la Seguridad Social como sus direcciones provinciales.

Este «grave defecto de control interno» se debe a que «los servicios públicos de salud de varias comunidades autónomas incumplieron su obligación de remitir los partes médicos de confirmación» de dichas bajas, y a que la base de datos del INSS presentaba «limitaciones y carencias de información» sobre los procesos de incapacidad a cargo de las empresas.

Así lo ha expresado el presidente del Tribunal de Cuentas, Ramón Álvarez de Miranda, en una comparecencia en el Congreso, en la que también ha informado de que estos procesos de incapacidad temporal que no fueron objeto de comprobación han supuesto al sistema un coste de al menos 1.185 millones de euros.

El presidente del Tribunal también ha apuntado que en 2012 el número de procesos de incapacidad temporal que el Instituto Nacional de Seguridad Social «pretendía comprobar y controlar» disminuyó un 31,4 % respecto al ejercicio anterior.

Según Álvarez de Miranda, esto se ha debido a la exclusión de los contratos laborales a tiempo parcial en los procesos de comprobación.

En este contexto, el Tribunal de Cuentas ha recomendado al Ministerio de Empleo impulsar la creación de una base de datos de partes médicos debidamente consolidada y conjunta con la información de que disponen las entidades del sistema de la Seguridad Social «para lograr un control más eficiente de los procesos de incapacidad temporal».
[Via El Mundo]

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‘Difícilmente se saldrá de la crisis hasta que no se vuelva a ver las grúas por ahí’

El actual senior advisor PricewaterhouseCoopers (PwC) ha llamado a volver a contemplar la vivienda como un bien de consumo duradero y no como el activo financiero que es hoy.
El ex ministro de Administraciones Públicas ve el ladrillo como ‘un termómetro’ económico.

«Difícilmente se saldrá de la crisis hasta que no se vuelvan a ver grúas por ahí. Será un buen termómetro», ha dicho durante su participación en la Conferencia Inmobiliaria Madrid 2014, en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (Sima).

Y es que, según Sevilla, «España está saliendo de la recesión, pero no de la crisis», puesto que, para ello, es preciso incrementar el consumo interno, que supone entre el 60% y el 70% del PIB. «Si queremos consolidar la recuperación hay que dejar las políticas centradas en la devaluación interna y pensar en otros elementos como la inversión en I+D+i o las cotizaciones», ha añadido.

Al mismo tiempo, ha asegurado que «pensar en tasas positivas de PIB a base sólo de exportaciones es una ilusión». «A lo mejor estamos saliendo (de la recesión) porque estamos siendo mucho menos austeros de lo que decimos», ha apostillado. Ahora bien, Sevilla ha argumentado que un 70% de los hogares en España no tiene hipoteca y «no deben nada», según el Instituto Nacional de Estadística (INE), mientras que un 50% de la población activa no ha perdido el empleo durante la crisis y, en todo caso, ha sufrido bajadas de sueldo.

Por tanto, «hay un sustrato de la mitad del país que está en condiciones de salir de la recesión, no tiene deudas, y que puede estar dispuesto a salir a consumir si hay bajadas de impuestos». De este modo, «las posibilidades de que tirando sólo medio país del consumo se alcancen cifras de crecimiento superiores al 2% son pocas», lo que limita también la capacidad de creación de empleo y la demanda interna.

Por ello, Sevilla ha llamado a transformar el tejido empresarial con más diversificación y mayor tamaño de las compañías, y ha apostado por la innovación. Asimismo, ha avisado de que es preciso que el sector público actúe sobre la internacionalización de las empresas porque «las empresas pueden irse fuera pero los parados están aquí y algo habrá que hacer para hacer compatible ese legítimo derecho de las empresas con el legítimo derecho a un empleo».
[Via El Mundo]

La vivienda subirá con fuerza en 2016 y en torno al 2% anual la próxima década @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

El ajuste de precios ha terminado. En 2016 se producirá un fuerte ajuste al alza y durante los siguientes 10-15 años se esperan subidas moderadas, ligeramente por encima de la inflación, en torno al 2% anual.

Son las previsiones en torno al mercado inmobiliario español del el estudio “La relevancia del sector inmobiliario en la economía española” elaborado por el Instituto de Estudios Económicos, cuyo presidente, José Luis Feito, ha dado unas pinceladas en el marco de las Conferencias Inmobiliarias que anteceden al mayor salón inmobiliario de España, el SIMA.

En la misma línea que apuntaba recientemente la OCDE, los precios de la vivienda en España se encuentran prácticamente en su punto de equilibrio por lo que no se producirán bajadas significativas, sino que se espera una estabilización previa a las subidas.

“Los precios de la vivienda se estabilizarán este año, aunque antes de 2016 es difícil anticipar subidas. A partir de 2016 hay posibilidad de subidas muy significativas de precios, de un ajuste brusco al alza.”, ha dicho José Luis Feito quien espera, a partir de entonces, subidas superiores a la inflación que, durante los siguientes 10-15 años no espera que supere el 2% en términos anuales.

Las previsiones del Instituto de Estudios Económicos se basan en una recuperación económica sostenible en el tiempo e intensiva en empleo. “Es indispensable que no desfallezca la recuperación porque si decae como sucedió en 2010, este sector y los demás estamos muertos”, ha dicho Feito. “Es fundamental que el empleo crezca con fuerza, aunque no sea al ritmo de hace 10 años, y que el PIB también lo haga con intensidad. Nunca antes en la economía española se había generado empleo con crecimiento del PIB por debajo del 2% y eso es muy significativo”, ha añadido.

¿Por qué un fuerte ajuste al alza en 2016? Según el Instituto de Estudios Económicos, hay dos razones que justifican ese salto de los precios relativamente brusco en algún momento a partir de 2016. “Por un lado, se ha realizado un ajuste brutal de la oferta que va a continuar este año y probablemente el que viene. Y por otro lado, el asentamiento de la recuperación que va a ser sostenible e intensiva en empleo”.

Sin embargo, hay otra serie de factores que limitarán las subidas de precios durante los siguientes 10 o 15 años y que impedirán subidas de dos dígitos, tal y como sucedió en pleno boom. El Instituto de Estudios Económicos no espera movimientos ni crecimientos de la población como los que se produjeron a comienzos del siglo XXI, como tampoco prevé una oferta ilimitada de financiación tal y como se produjo en plena euforia inmobiliaria.
“El sector inmobiliario español vivió un auge sin precedentes. Con subidas ininterrumpidas de precios y de la demanda. Algo que sólo ha sucedido en España en todo el proceso de expansión. Un auge desconocido en términos internacionales que fue posible ante todo y sobre todo ante todo a una oferta prácticamente ilimitada de financiación a tipos de interés cada vez más bajos hasta el final de la etapa expansiva”, ha explicado Feito.
“Algo que fue posible por un hecho histórico e irrepetible: la entrada del euro. España ya había vivido otros auges inmobiliarios pero nunca los tipos de interés habían sido tan bajo ni el nivel de endeudamiento de familias y empresas había sido tan elevado”, ha concluido Feito.
[Via El confidencial]

La vivienda se desmarca de los ‘números rojos’ @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Corta su tendencia negativa y cierra el primer trimestre de 2014 con un aumento de compras (+45,4%) y nuevas hipotecas (+50%)
‘No hay que echar las campanas al vuelo ya que se comparan con 2013, un año especialmente difícil y malo en todos los sentidos’
‘Ha pasado lo peor y que los precios cedan otro 5% no es grave’

El mercado de la vivienda ha arrancado 2014 marcando un cambio de rumbo después de seis años en decadencia total. Al menos, así lo atestiguan las recientes estadísticas inmobiliarias publicadas por diferentes organismos oficiales. La última en ver la luz ha sido la del Consejo General del Notariado. Por tercera entrega seguida, los números del notarios, basados en compraventas reales, arrojan un más que notable incremento interanual en el número de transacciones y de nuevas hipotecas para adquirir casa en marzo y en el primer trimestre del año.

Tras un aciago 2013 para el sector (con un mínimo histórico de compraventas de 306.039 y de préstamos para vivienda de 96.328), los síntomas de mejoría que se ven en la calle (como la reapertura de inmobiliarias) comienzan a manifestarse en las estadísticas. Aunque es cierto que se parte de un fondo muy profundo, este repunte de la actividad vendría, cuando menos, a poner fin a la sangría que padece el mercado residencial desde el inicio de la crisis. Además, de un modo ya sostenido al tratarse de un periodo de un trimestre.

Según la estadística notarial, la compraventa de casas creció en entre enero y marzo hasta un 45,4% respecto al mismo periodo de 2013. En total, se cerraron 81.042 operaciones con importantes incrementos interanuales en los tres meses: de un 62,7% en enero (23.882 transacciones), un 41,1% en febrero (26.860) y un 37,6% en marzo (30.300). Cabe puntualizar que los disparados porcentajes de enero y febrero estarían condicionados por el fin de los incentivos fiscales en 2012, ya que en los mismos meses de 2013 se produjo una sequía de transacciones por el adelanto de operaciones para disfrutar de la deducción por compra y de un menor IVA. Marzo representaría ya un dato mucho más sano, condicionado en menor medida.

Los propios notarios advierten de este condicionante al explicar su estadística: «Este repunte de la compraventa de vivienda de los últimos meses vendría explicado por la normalización de las transacciones tras la finalización de la deducción por compra en el IRPF en 2012, pero también reflejaría una estabilización de las ventas». Una consolidación al alza del mercado que se sustentaría, como apuntan los expertos, en dos pilares fundamentales: la expectativa, cada vez más extendida, del fin de las grandes rebajas y el desembarco de los adquirientes extranjeros, ya sea a título particular o a través de grandes fondos de inversión.

Cautela
Miguel Córdoba, profesor de Economía Financiera de la Universidad CEU-San Pablo, hace una lectura comedida de estas alentadoras cifras y aboga por la cautela: «No hay que echar las campanas al vuelo ya que se comparan con 2013, un año especialmente difícil y malo en todos los sentidos». En su opinión, «se necesita un mínimo de cinco trimestres seguidos para ver si el sector mejora o simplemente se están produciendo las correcciones lógicas tras tocarse fondo. El reto es conseguir que el mercado se estabilice y que ya no siga cayendo». Córdoba tasa el «equilibrio adecuado» de las compraventas en 100.000 transacciones trimestrales.

Otro parámetro que parece comenzar a sonreír al sector de la vivienda son los precios. El fin de los profundos descuentos gana enteros en los números de los notarios, que incluso empiezan a informar de ligeras subidas. Durante el primer trimestre, el coste promedio del metro cuadrado escaló un 1,6%, hasta los 1.248 euros. Este porcentaje responde a las subidas del 9,8% en enero y del 2,9% en febrero y a la caída del 4,8% en marzo. Un rumbo intermitente que confirma la sensación de que el ajuste prosigue, pero ya a menor intensidad. Incluso el ministro de Economía, Luis de Guindos, identifica como uno de los «indicadores de esperanza» de la salida de la crisis que el precio de la vivienda esté «cerca» de tocar fondo. «La situación es distinta y muestra que se consolida la recuperación», ha enfatizado mirando al sector inmobiliario.

Según Córdoba, «el precio de la vivienda está en fase de asentamiento después de bajar de media un 30%». El economista cree que la cotización de las casas se mantendrá o disminuirá ligeramente en los próximos meses. Al igual que en las compraventas, piensa que se necesitan cinco trimestres consecutivos para confirmar un cambio de tendencia, pero en este caso no al alza. «La evolución será hacia el estancamiento durante bastante tiempo», prevé.

Además de las compraventas y de los precios, muy posiblemente el dato de las nuevas hipotecas para adquirir vivienda sea el que mejor refleje los signos de resurrección de la vivienda. Siguiendo la estela de las transacciones, la concesión de este tipo de préstamos se ha disparado, si bien es cierto que también se partía de un nivel mínimo. En lo que va de curso, el incremento de las nuevas hipotecas ha sido de casi un 50%. En concreto, en enero se sellaron un 61,3% más (7.927 nuevas hipotecas), en febrero un 41,1% más (9.391) y en marzo un 46,3% más (11.265).

La financiación, la clave
Estos fuertes repuntes en la contratación de hipotecas confirman la mayor predisposición de la banca a dar financiación. «La evolución del mercado hipotecario recoge la mejora de las compraventas de casas, aunque en el conjunto del crédito se siguen registrando caídas (-0,6% en marzo)», puntualizan los notarios. Sin duda, un contraste que vuelve a poner de manifiesto que la vivienda se desmarca, a contracorriente, de los números rojos. En este camino hacia la normalización, las compras a tocateja comienzan a perder fuelle pese a que aún representan el 62,8% -llegaron a acaparar el 70%-.

Con todos estos números sobre la mesa, los notarios se muestran prudentes al tiempo que optimistas sobre la evolución del mercado inmobiliario. «Pese a que será necesario esperar a disponer de más datos, parece que los actuales podrían estar anticipando un cambio de tendencia o, al menos, el fin de la espiral depresiva», insisten. En este sentido, el economista Córdoba también lo tiene claro: «Ya ha pasado lo peor para la vivienda y que los precios cedan un 5% más no es nada grave. Todo dependerá de las ganas de comprar y de vender de las partes. De momento, voto por la tranquilidad».
[Via El Mundo]

El Bundesbank bendice los tipos negativos para que fluya el crédito @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Máxima expectación ante la reunión del Consejo el próximo 5 de junio

El presidente del Bundesbank, Jens Weidmann, admite que una medida que situase los tipos negativos en junio serviría para aumentar la circulación del crédito» y la considera «muy posible» de cara a la próxima reunión del consejo del BCE. Blanco y en botella.

En esta misma entrevista concedida a Süddeutsche Zeitung, Weidmann sugiere además que el curso del euro no es demasiado alto. «¿Es el euro demasiado fuerte o son los otros demasiado débiles?», se pregunta, tras advertir que el consejo de gobierno del BCE observará con atención en sus decisiones el tipo de cambio del euro, pero que este no debe ser el objetivo prioritario de la política monetaria.

Con la bendición del Bundesbank, por tanto, podemos prácticamente dar por hechos los tipos negativos. Weidmann no es el único, además, que sugiere esa medida en junio. El miembro luxemburgués del comité ejecutivo del BCE, Yves Mersch, ha confirmado también que ha aumentado la posibilidad de una bajada de los tipos de interés en junio.

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Galicia pagará el 40% de la luz a las familias con pocos recursos @BuscoPisoCasa #BuscoPisocasa_News

De momento, sólo se aplicará durante un año y el pago será semestral.
Se beneficiarán aquellas familias con ingresos inferiores a 532 euros.
De momento, sólo se aplicará durante un año y el pago será semestral.

El presidente de la Xunta de Galicia, Alberto Núñez Feijóo, ha concretado este viernes, tras presidir el consejo de Gobierno, el llamado ticket eléctrico social anunciado por él mismo hace algunas semanas en el Parlamento autonómico.

Se trata de un «instrumento para ayudar a las familias con menos recursos», según ha explicado. En concreto la administración autonómica sufragará el 40% de los costes del consumo de la energía eléctrica en algunos de los hogares gallegos.

La medida, pionera en el conjunto de España, beneficiará a las familias cuyos ingresos económicos sean inferiores al Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), situado en los 532, 51 euros mensuales. La ayuda será variable en función de las circunstancias que concurran y oscila entre los 90 y los 120 euros al año en el caso de las familias numerosas.

El presidente gallego ha anunciado que la consejería de Economía e Industria habilitará una partida de un millón de euros, ampliable y destinada a sufragar este gasto social con la intención de que «nadie se quede sin luz».

Según los cálculos realizados por el Gobierno gallego, la medida afectará a un total de 14.000 familias. El pago de estas ayudas será semestral.

La tramitación se podrá hacer en los ayuntamientos o mediante un formulario electrónico en la página web del Instituto Gallego de Energía.

El ticket eléctrico está previsto será aplicable durante un año y su continuidad dependerá de la evolución de la economía.
[Via El Mundo]

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Casi medio millón de personas en paro no busca empleo por desánimo @BuscoPisocasa #BuscoPisoCasa_News

El ‘efecto desánimo’ es uno de los causantes del fuerte descenso de la población activa.
El problema ha calado, sobre todo, entre los mayores de 55 años.

El número de trabajadores que no busca empleo porque piensa que no lo encontrará pero aún así está disponible para un puesto de trabajo (inactivos desanimados) aumentó un 21,2% entre el primer trimestre de 2011 y el mismo periodo de este año, hasta sumar 483.600.

Así lo pone de manifiesto un informe publicado este jueves por el Instituto Nacional de Estadística a partir de datos de la Encuesta de Población Activa (EPA).

Estadística destaca que el volumen de inactivos desanimados ha mantenido una tendencia «relativamente estable» desde el tercer trimestre de 2012, después de la subida en casi 75.000 personas registrada desde el primer trimestre de 2011. En el último año (primer trimestre de 2014 sobre primer trimestre de 2013), los desanimados se han incrementado en 1.900 personas.

Este ‘efecto desánimo’, uno de los causantes del fuerte descenso de la población activa en España en los últimos años, ha calado, sobre todo, entre los mayores de 55 años. Este colectivo es el que más ha incrementado, en términos absolutos, su cifra de desanimados durante los últimos tres años, al pasar de 145.000 en el primer trimestre de 2011 a un total de 195.700 en el primer trimestre de 2014, esto es, un 35% más.

Por el contrario, entre los jóvenes ha descendido el número de desanimados en estos tres años, salvo en la franja de 25 a 29 años, donde ha subido un 2,5%. Entre los de 16 y 19 años, el desánimo se ha reducido un 10,2% y entre los de 20 a 24 años ha bajado un 7,5%. En total, a cierre del primer trimestre de 2014 había en España 51.700 jóvenes menores de 30 años afectados por el desánimo, un 5,5% menos que tres años antes.

Por sexos, las mujeres desanimadas sumaban 337.500 al finalizar el pasado mes de marzo, cifra que multiplica por más de dos el número de varones desanimados (146.000). No obstante, en términos relativos, los hombres que no buscan empleo han aumentado más que las mujeres en los últimos tres años, un 24,1% frente a un 20%.

Descenso ‘ininterrumpido’ de los activos
En su informe, Estadística subraya que el número de activos ha venido experimentado un descenso «ininterrumpido» desde el tercer trimestre de 2012, cuando alcanzó un máximo de 23,49 millones de activos, cifra que se ha reducido hasta los 22,88 millones en el primer trimestre de 2014. Sólo en el último año se han perdido 424.500 activos, lo que llevado la tasa de actividad hasta el 59,46%.

Del total de activos desaparecidos en este último año, 314.500 eran hombres y 110.000 eran mujeres. No obstante, en los últimos tres años el número de mujeres activas se ha incrementado en casi 100.000. Por nacionalidades, desde el primer trimestre de 2013 al primer trimestre de 2014 se han perdido 60.500 activos españoles y 364.000 extranjeros.

Según el INE, varios son los factores que explican el descenso de la población activa en estos años: la disminución de la población en edad laboral en casi 750.000 personas derivada, a su vez, del recorte en el número de extranjeros (633.300); el incremento del número de jubilados (355.300 jubilados más desde el primer trimestre de 2011); el aumento de jóvenes menores de 25 años que cursan estudios, y el desánimo de la población.

En cualquier caso, el organismo ha explicado que no toda la pérdida de extranjeros que ha registrado España se debe a salidas del país, ya que se detecta un aumento de 176.700 españoles nacidos en el extranjero en estos tres últimos años. «Las nacionalizaciones han tenido también influencia en el descenso del número de personas de nacionalidad extranjera», sostiene el INE.

Sobre el segundo factor en importancia que explica la caída de la actividad (las jubilaciones), Estadística afirma que está muy ligado al envejecimiento de la población, ya que el número de personas de 65 y más años se ha incrementado en casi 423.000 en los tres últimos años, hasta sumar 8.142.400 personas.

En cuanto al tercer elemento que influye en el recorte de la actividad (más jóvenes estudiando), el INE explica que en el último año ha aumentado en casi 45.000 personas el número de jóvenes inactivos menores de 25 años que cursan estudios y ello a pesar de que la población menor de esta edad se ha reducido en 96.000 personas.

Como elemento positivo en la evolución de la actividad, el organismo destaca el aumento general de las tasas de actividad femeninas. El crecimiento de la actividad entre las mujeres durante los últimos tres años ha compensado, según el INE, la caída de activos derivada del envejecimiento de la población y de los flujos migratorios.

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¿Qué se juega la vivienda en las elecciones europeas? @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Las directivas comunitarias se toman como obligaciones o recomendaciones según el momento y las circunstancias políticas que atraviesen los gobiernos nacionales.
Bruselas tiene voz en materia de rehabilitación, eficiencia, mercado hipotecario, etc.
‘En el Europarlamento se abordan temas marginales en lugar de los asuntos importantes’
La UE no cuenta con un poder fáctico sobre estas políticas en España.

A pesar de que la inmensa mayoría de las competencias en materia de vivienda se establecen a nivel estatal, autonómico y local, la legislación, política y decisiones que se toman a nivel europeo tienen una repercusión, en ocasiones evidente y en otras no tanto, en el funcionamiento del sector inmobiliario de los Estados miembros.

Entre los ámbitos a los que llegan los hilos de Europa se encuentran la rehabilitación energética, la construcción eficiente, las normativas constructivas técnicas, el control hipotecario, los desahucios y los temas relacionados con la fiscalidad de la vivienda, como las deducciones o el establecimiento de un tipo u otro de IVA.

Pese a todo, al igual que ocurre con las normas y directrices provenientes de la Unión Europea (UE) en otros ámbitos, las decisiones y mandatos de Bruselas que afectan a la vivienda se toman como imperativos o simples recomendaciones, según la situación y los intereses de la realidad política de cada momento.

«La falta de autoridad efectiva del Parlamento Europeo en esta materia se debe a que los Estados miembros son muy celosos de sus políticas en los asuntos de suelo, vivienda social y cuestiones impositivas», señala Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona. «En la UE existen grandes diferencias en lo relativo a los mercados inmobiliarios y las políticas relacionadas con este sector», prosigue. «Por ejemplo», continúa, «el mercado alemán, donde hasta el año 2009 la vivienda experimentaba una bajada de los precios, es completamente contrapuesto al de España y al de Reino Unido, dónde se han producido burbujas».

Donde la legislación europea actúa con más fuerza es en los ámbitos relativos a las cuestiones técnico-constructivas. «Por ejemplo, la UE puede tener voz y voto a la hora de establecer una normativa técnica a nivel comunitario, que puede repercutir en un aumento de los costes», explica José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) y presidente de la Unión de Promotores y Constructores de Viviendas de Europa (UEPC). «La legislación europea también puede tener un impacto en materia energética al establecer la agenda 20-20-20, que busca reducir en un 20% las emisiones de gases de efecto invernadero, aumentar un 20% las energías renovables y mejorar la eficiencia energética de los edificios en un 20%. Una hoja de ruta que también tendrá una repercusión en cuestiones técnicas y de costes», apunta.

De hecho, España ya ha sido multada en enero de 2014 por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, a petición de la Comisión Europea, por demorarse en la aplicación de la normativa comunitaria en materia de eficiencia energética de los edificios que, según las exigencias de Bruselas, debería estar incluida en la legislación española desde el año 2006. En octubre del 2012 el Gobierno español llegó a votar contra la Directiva europea 2012/27/UE de Eficiencia Energética esgrimiendo el argumento de que el ahorro de energía supondría una rémora para la economía española. Pese a esta negativa, el 27 de junio de 2013, apenas unos meses después de mostrarse reticentes a la iniciativa a nivel comunitario, el Ejecutivo liderado por Mariano Rajoy publicó en el Boletín Oficial del Estado la Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación de Espacios Urbanos, plegándose así a la legislación de la UE.

Hipotecas y fiscalidad
Otro de los ámbitos donde las directivas comunitarias han tenido impacto a nivel nacional es el de la normativa sobre hipotecas, aprobada a finales de 2013 y cuyo ponente parlamentario fue el eurodiputado socialista español Antolín Sánchez Presedo. La norma se elaboró con el objetivo de acabar con los excesos en la concesión de créditos hipotecarios -en gran medida responsables de la burbuja inmobiliaria según numerosos expertos- y para mejorar la protección de los consumidores en caso de desahucio por cuestiones de impago. Además, impide que los Estados miembros puedan oponerse a las daciones en pago si las partes contratantes del préstamo así lo establecen en el contrato de crédito.

Esta serie de medidas comunitarias, pese a que teóricamente son imperativas en España, en ocasiones cuentan con una escasa repercusión palpable a nivel social. «El problema reside en que desde el Parlamento Europeo se abordan cuestiones marginales en lugar de los asuntos importantes», comenta crítico el profesor Bernardos. «A menudo se encargan de cuestiones a nivel técnico, que son más un problema que una ventaja porque suponen costes añadidos que incrementan el precio de construcción de las viviendas», añade. «No hay ningún plan para frenar de manera efectiva los desahucios que se producen, no se ha conseguido frenar la especulación, ni tampoco se ha logrado abordar el tema de la figura del agente urbanizador. Bruselas no ha entrado en la materia esencial de vivienda en gran parte por culpa del celo de los propios Estados miembros que componen el parlamento», explica.

El ámbito en el que las iniciativas a nivel europeo tienen un mayor impacto a nivel nacional es el financiero, sobre el que existen más dudas acerca de su desarrollo. La UE busca avanzar hacia una Unión Bancaria y se espera que aumente la supervisión del Banco Central Europeo (BCE) sobre la banca. Unos proyectos sobre los que aún no se conocen gran parte de los entresijos y que, según Bernardos, «van para muy largo». «Lo que sí sabemos es que el BCE ha anunciado que en los próximos meses se llevarán a cabo medidas excepcionales, que por otro lado son medidas ordinarias desde hace cuatro años en Reino Unido y EEUU, para que el crédito, íntimamente relacionado con la concesión de hipotecas, fluya», recuerda.

El aspecto tributario de la vivienda es quizá el campo sobre el que más dudas hay acerca de futuras actuaciones a nivel local respecto a la línea marcada por Bruselas. Ya a finales del año 2013, la comisión de expertos impulsada por el Gobierno sugirió la posibilidad de pasar el IVA de la vivienda de tipo reducido del 10% al general del 21%, aludiendo a informes comunitarios que denuncian que este impuesto es demasiado bajo en España. Una recomendación que el propio Ejecutivo no se molestó en aceptar o refutar de manera tajante. Por otro lado, la deducción por compra de vivienda habitual se enfrenta a una situación similar. En reiteradas ocasiones, la Comisión Europea ha recomendado al Gobierno de España «reducir las ventajas fiscales, como el tratamiento favorable a la compra de vivienda» para «mejorar la eficacia del sistema». Unos consejos que, según publicó EL MUNDO, han provocado que el Gobierno maneje la opción de eliminar con efecto retroactivo de las deducciones por vivienda después de que ya suprimiera la desgravación para nuevas adquisiciones desde el 1 de enero de 2013.

En definitiva, Bruselas no cuenta con un poder fáctico sobre las políticas de vivienda ni sobre los sectores relacionados íntimamente con la misma, como hipotecas, fiscalidad, construcción o eficiencia energética. Un comportamiento que Bernardos achaca a la consideración que históricamente ha tenido este sector en la UE: «La vivienda nunca se ha considerado como algo importante. Todo lo contrario, se ha considerado como algo secundario y sólo se le ha dado importancia cuando hay una burbuja o cuando ésta estalla».
[Via El Mundo]

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