Las casas de segunda mano bajan un 6,3% y lideran la caída de la vivienda

Los precios de la vivienda libre bajaron un 4,1% en el primer trimestre respecto al mismo periodo de 2010, más de dos puntos inferior a la tasa registrada en el trimestre anterior (-1,9%), según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Las casas de segunda mano, que caen un 6,3% anual en el periodo, arrastran río abajo la estadística oficial de precios.

Como toda estadística, los datos requieren una explicación que no es cometido del INE. El mercado de vivienda nueva apenas registró 21.170 operaciones en este primer trimestre del año, la más baja de los últimos ocho años y lejos, por ejemplo, de las 89.712 cerradas en marzo de 2007. La muestra es más estrecha y, por tanto, los precios se contienen más.

Con todo, ya son doce los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas.

El precio de la vivienda comenzó a retroceder en el segundo trimestre de 2008 (-0,3%) y aceleró su caída en el segundo trimestre de 2009, cuando retrocedió un 7,7%, para iniciar la senda de la moderación.

Así, la reducción interanual de los precios durante el primer trimestre del año se produce después de registrar una variación negativa durante todo el año pasado, con caídas que oscilaron entre el 2,9% del primer trimestre y del 1,9% del cuarto.

En tasa intertrimestral (primer trimestre sobre cuarto trimestre), el precio de la vivienda libre descendió un 3,5%, frente al descenso del 0,1% experimentado entre octubre y diciembre.

Caen los precios en todas las CCAA
En tasa interanual, todas las comunidades autónomas bajaron los precios de la vivienda en el primer trimestre.

En concreto, las mayores caídas interanuales de precios se las anotaron La Rioja (-7,8%), Navarra (-6,4%), Aragón (-6,2%), Cantabria (-6,1%) y Cataluña (-5,5%), mientras que los menores descensos correspondieron a Murcia (-2,4%), Asturias (-2,6%) y Galicia (-3%).

En valores trimestrales, el precio de la vivienda libre bajó también en todas las comunidades entre enero y marzo, siendo los mayores descensos los de La Rioja (-5,7%), Aragón (-4,9%) y Madrid (-4,6%).

El IPV que publica el INE es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de la Vivienda. Entre sus objetivos se encuentra el de servir de elemento de comparación entre los Estados miembros en lo referente a los precios de la vivienda.

[Via ElMundo]

El Euríbor baja después de que el BCE sugiriese una subida de tipos para julio

El Euríbor ha bajado seis milésimas en tasa diaria, hasta situarse en el nivel del 2,139%, con lo que suma dos sesiones seguidas de descensos, después de que el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, sugiriese el pasado jueves una subida de tipos de interés el próximo mes de julio.
El índice ha logrado contener la escalada alcista que marcó los primeros días de junio y con nueve días de cotización sitúa el nivel mensual ligeramente por debajo de la tasa de mayo (2,147%).

La decisión del instituto emisor de mantener los tipos de interés estables por el momento ha dado un respiro al índice, aunque la posibilidad de que el precio oficial del dinero suba en julio ha frenado la intensidad de la relajación del mercado interbancario.

Trichet anunció el jueves que el organismo ejercerá una ‘fuerte vigilancia’ sobre la inflación, expresión con la que suele dar a entender un endurecimiento de la política monetaria. El nivel de los tipos de interés en la eurozona incide directamente en la evolución del Euríbor, ya que es el precio al que se prestan el dinero entre sí los principales bancos europeos.

[Via UrbaNoticias]

Facua alerta de estafas por Internet en alquileres de pisos vacacionales

Facua-Consumidores en Acción alerta de intentos de estafa a través de webs de anuncios clasificados donde se ofertan pisos en alquiler «que proliferan especialmente al aproximarse las vacaciones de verano».

«Los pisos suelen tener precios muy sugerentes y para pedir una cantidad por adelantado los supuestos propietarios argumentan que les es imposible enseñarlo porque viven fuera de España o en una provincia distinta a la del inmueble», dice la organización en un comunicado.

«Con esta excusa, proponen como método ingresarles el importe de uno o varios meses en concepto de fianza en el caso de alquileres de larga duración para vivienda habitual o estudiantes, cantidad que puede representar buena parte o la totalidad del importe en el caso de los alquileres en vacaciones».

Pagos a través de una mensajería
El método de pago que propone el vendedor consiste en una transferencia o el envío de una remesa de dinero directamente al que se identifica como propietario o a la supuesta cuenta de una empresa de mensajería, asegurando que ésta se encargará de entregar las llaves del inmueble y el contrato de alquiler inmediatamente después de la transacción.

Sin embargo, la empresa que mencionan no ofrece dicho servicio ni los anunciantes son propietarios de la vivienda, siendo los propios estafadores los que recibirían directamente las cantidades exigidas.

Facua recuerda que aunque normalmente los precios son bajos y sólo se ofrece un correo electrónico como medio de comunicación, también hay casos de precios acordes al mercado y teléfonos móviles de contacto.

Verificar al arrendador
Para evitar estos fraudes, FACUA aconseja verificar que el arrendador es el dueño del piso a través de los registros de la propiedad, aunque si se envía dinero debe garantizarse que el destinatario es el auténtico propietario para evitar casos de suplantación de identidad.

«Lo más recomendable es no pagar nada por adelantado sin haber entrado en el inmueble, es evidente que esta práctica es habitual, especialmente en alquileres de vacaciones. En cualquier caso hay que destacar que realizar el envío de remesas de dinero es más peligroso que una transferencia bancaria, ya que generalmente las entidades financieras permiten revocarlas en un determinado plazo», finaliza el comunicado.

[Via ElMundo]

Cataluña ‘se vende’ a 334 inversores, convencida de que pronto va a comenzar a emitir más deuda

No hay emisiones de deuda para Cataluña. No cumple el objetivo de déficit y no hay emisión. Con todo y con eso, el consejero de Economía, Andreu Mas-Colell se ha apresurado a vender las bondades de su comunidad entre los inversores extranjeros, por si el Gobierno decide darles autorización para financiarse en el mercado. Después de las últimas informaciones aparecidas en la prensa internacional, alertando sobre la difícil situación de sus cuentas públicas, el ejecutivo ha contraatacado con una presentación para explicar los principales aspectos económicos y financieros de Cataluña.

Lo hizo el jueves de la semana pasada mediante una ‘conference call ’ que escucharon atentamente 284 inversores internacionales, mientras que otros 50 acudieron a la sala del auditorio para asistir a la presentación in situ, según han confirmado fuentes de la consejería a Cotizalia.com. “La primera idea era dar a conocer Cataluña y luego generar credibilidad y ponernos a disposición de quién le pueda interesar”, aseguran desde el organismo. Y es que mientras hoy tiene lugar la primera votación en el Parlamento regional de los presupuestos para 2011, las dudas planean sobre si el gobierno de Arthur Mas será capaz de alcanzar los objetivos de déficit fijados por Moncloa.

Desde Barcelona han amenazado al ejecutivo central con no alcanzar el déficit del 1,3% del PIB exigido para este año si no reciben más ayudas y ha fijado sus previsiones en el 2,66%. En la presentación, Mas-Colell se justifica asegurando que han heredado un elevado déficit del 3,86% en 2010 y que, en función de lo que decida Madrid, pueden producirse dos escenarios.

Primero, si existe una corresponsabilidad con la administración central para gestionar la deuda, la evolución del déficit será la deseada, llegando incluso a rebajarlo más de lo requerido para 2011 (1,26%) y cumpliendo con el 1,3% en 2012, 1,10% en 2013 y 1% en 2014.

Segundo, de no recibir más dinero de Madrid, concretamente 2.850 millones de euros, para este año el déficit se situará en el 2,66%, aunque sí se comprometen a alcanzar el resto de objetivos.

Es decir, con o sin ayuda, los próximos tres años Cataluña asegura que va a cumplir con los límites de deuda. Eso sí, no saben cómo lo van a hacer. “Nos hemos comprometido a cumplirlo, pero en qué medida y cuanto será no lo sabemos”, explican desde la Generalitat.

El caso es que sin el apoyo del Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero no podrán reducir el déficit al 1,3%. Y si no lo consiguen, Cataluña no podrá emitir más deuda pública. No importa la teoría. Desde la consejería de economía se muestran convencidos de que “por la situación de nuestras finanzas y las cuentas dará el ‘ok’ a la emisión”. Y añaden que “de momento no hay calendario, pero estamos esperando para emitir deuda a largo plazo, por encima de un año”.

Según los propios datos que presentó Mas-Colell a los inversores, las necesidades totales de financiación de Cataluña ascienden a 10.115 millones de euros, de los cuales 4.500 millones se corresponden con vencimiento de deuda y 5.615 millones de euros son adicionales.

[Via Cotizalia]

El Constitucional avala el recorte salarial a los empleados públicos

El Tribunal Constitucional considera que el recorte salarial decretado en mayo de 2010 por el Gobierno para los empleados públicos no vulneró derechos fundamentales como el de la negociación colectiva, como planteó la Audiencia Nacional en octubre del año pasado. Lío en el Constitucional: hasta el 30 de junio para los candidatos.

En un auto, al que ha tenido hoy acceso Efe, los magistrados del Constitucional han rechazado admitir a trámite la primera cuestión de inconstitucionalidad que planteó por este asunto la Audiencia Nacional, al coincidir con el Ministerio Fiscal en que es «notoriamente infundada».

El máximo garante de la Constitución Española explica que «es el convenio colectivo el que debe respetar y someterse no solo a la ley formal, sino, más genéricamente, a las normas de mayor rango jerárquico y no al contrario».

Así, concluye que el decreto ley, que implicó que los convenios colectivos de las empresas públicas fueran reformados para introducir una bajada del 5% en los salarios, no vulneró el derecho a la negociación colectiva porque la intangibilidad o inalterabilidad del convenio colectivo no es uno de sus «elementos esenciales».

Fuerza vinculante de los convenios
El Tribunal Constitucional recuerda que al decreto ley solo le está vedado regular «el régimen general de los derechos, deberes y libertades del Título I de la CE» o que «vaya en contra del contenido o elementos esenciales de alguno de tales derechos», lo que no aprecia en este caso.

A su juicio, el real decreto ley sobre Medidas Extraordinarias para la reducción del déficit público, que aprobó el Gobierno el 20 de mayo de 2010, tampoco dispuso nada sobre la fuerza vinculante de los convenios, que sí está protegida constitucionalmente pero no debe identificarse o confundirse con la «intangibilidad o inalterabilidad» de esos textos de regulación de las condiciones laborales.

El auto resume que las disposiciones del real decreto ley «no suponen una ‘afectación’ en el sentido constitucional del término, del derecho a la negociación colectiva reconocido en el artículo 37.1 de la CE, en cuanto ni regulan el régimen general de dicho derecho ni la intangibilidad del convenio colectivo se configura como uno de sus elementos esenciales».

Por tanto, «no han franqueado el límite material que al decreto-ley impone el artículo 86.1 de la CE de no afectar a los derechos, deberes y libertades del Título I de la CE».

El Tribunal Constitucional tampoco comparte los argumentos de la Audiencia Nacional de que el real decreto ley vulneró el principio de igualdad, ya que la rebaja salarial no se aplicó a los empleados de RENFE, ADIF y AENA por decisión del Ejecutivo dirigido por José Luis Rodríguez Zapatero.

Los magistrados del Constitucional también critican los fallos procesales en los que ha incurrido la Audiencia Nacional al plantear las cuestiones de inconstitucionalidad, a raíz de los recursos presentados por los sindicatos de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre y de otras empresas públicas.

Entre ellas, Puertos del Estado y Autoridades Portuarias, Ferrocarriles de Vía Estrecha (FEVE) o la Radio y la Televisión Autonómica Andaluza.

[Via ElEconomista]

La casa más cara de EEUU

La heredera de Ecclestone compra una mansión en EEUU por unos 100 millones.

Tras más de dos años a la venta, la casa del fallecido productor de televisión Aaron Spelling ya ha encontrado comprador. Su viuda va a cerrar un acuerdo con la heredera del magnate de la Fórmula 1 Bernie Ecclestone, de 22 años de edad, para venderle la mansión más cara de Estados Unidos, valorada en unos 150 millones de dólares (104 millones de euros). Eso sí, el precio final del acuerdo todavía no ha trascendido.

Además de ser la mansión más cara, es también la más grande de Hollywood, pues tiene 5.294 metros cuadrados. Dispone de 113 habitaciones, diez cuartos de baño, tres cocinas, biblioteca, gimnasio, un salón de cine e, incluso, un teatro. Y, por si fuera poco, también cuenta con una bolera y un garaje para aparcar ni más ni menos que unos 100 vehículos.

Según informa The Wall Street Journal, a la compradora de la mansión, Petra Ecclestone, le faltará tiempo para disfrutar de todos los «servicios» de la mansión, pues tiene pensado viajar continuamente entre Londres y Los Ángeles, tras su boda con el empresario James Stunt.

La señora Spelling y su marido compraron la propiedad en la década de los 80 y derribaron la casa existente para construir la actual mansión de estilo francés en 1991.

Según WSJ, la operación pone de relieve la importancia de los compradores extranjeros para el mercado inmobiliario de Estados Unidos. A principios de este año, el inversor ruso Yuri Milner compró una casa en Silicon Valley por 100 millones de dólares, el precio más alto conocido pagado por una casa unifamiliar en los EEUU.

Petra Ecclestone también tiene una casa de seis pisos en el barrio londinense de Chelsea, que adquirió por 90,9 millones de dólares (69 millones de euros).

[via Eleconomista]

La caída desde máximos de los precios de la vivienda supera por primera vez el 20%

La caída de los precios de la vivienda lejos de frenarse, se acelera. En el quinto mes del año, el retroceso fue mayor que en abril, del 5,9% frente al 4,4% del mes precedente. Este «fuerte descenso», según la tasadora Tinsa, confirma los efectos del incierto entorno macroeconómico sobre el mercado residencial, que afectan directamente a la capacidad de compra de las familias.

Además, la bajada acumulada desde los máximos de 2007 supera por primera vez la barrera del 20% al situarse concretamente en el 21,5%.

El descenso más acusado en mayo se produjo en la costa mediterránea, donde la caída fue del 8,1%, seguida de capitales y grandes ciudades, con el 6,7%. La menor caída se registró en el subíndice de resto de municipios, con un 4,2%.

Según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), que publica hoy Tinsa, en la bajada del precio han incidido tres factores fundamentales: En primer lugar y, de forma muy importante, el aumento de los tipos hipotecarios, que supone un «incremento relevante» de la cuota anual a pagar por un préstamo destinado a la compra de vivienda.

También se ha sumado la imposibilidad de deducción fiscal por dicha inversión desde el 1 de enero, que anteriormente equivalía, en la mayor parte de los casos, al 15% de las aportaciones anuales.

Finalmente, otro factor negativo ha sido que el aumento de precios en los productos de consumo (IPC) a lo largo de este año no se ha trasladado íntegramente a los salarios, por lo que las familias con ingresos procedentes del trabajo han sufrido una «merma substancial en su capacidad adquisitiva».

Un segunda fase de ajuste de precios
Para la tasadora «parece razonable» que el precio de la vivienda se acomode a las nuevas circunstancias y que, aunque a primeros de año se ya produjo un ajuste, se podría estar ante una segunda fase que complete el ciclo. Esta situación podría afectar, sobre todo, a aquellos productos y ubicaciones en los que todavía es necesario equilibrar la oferta y la demanda.

Por lo que se refiere a los recortes acumulados, la Costa Mediterránea lidera los descensos con el 27,8%, seguida de Capitales y Grandes Ciudades, con el 22,7%, seguidas muy de cerca por las Áreas Metropolitanas, con el 22%.

[Via CincoDias]

Caja Mediterráneo se deshace de más de 1.600 inmuebles adjudicados en sólo tres meses

La banca sigue tirando con fuerza del sector inmobiliario. Caja Mediterráneo (CAM) ha vendido o alquilado con opción a compra más de 1.600 inmuebles adjudicados en el primer trimestre de 2011, un 47,2% más que en 2010, y espera cerrar junio con más de 3.000 operaciones realizadas, según han informado fuentes de la entidad.

Este elevado número de operaciones realizadas por CAM de enero a marzo de 2011 le han reportado 172,3 millones de euros, un 66,8% más. Además, si se tiene en cuenta la proporción entre el número de inmuebles en balance y los comercializados, CAM destaca que es «una de las entidades más eficaces» en la desinversión de activos adjudicados.

La caja pone como ejemplo de su dinamismo en la venta de inmuebles las 292 operaciones cerradas en la última semana de marzo, a pesar de que en 2010 desapareció la deducción generalizada por la compra de la primera vivienda.

Recientemente, en una entrevista con Efe, la directora general de CAM, María Dolores Amorós explicó que «la buena evolución» de la venta de inmuebles adjudicados se debe al esfuerzo de la red y al desarrollo de Mediterranean, la plataforma inmobiliaria de la entidad.

Desde finales de 2008, Mediterranean se dedica a la venta de activos adjudicados de la caja y desde entonces ha vendido y alquilado a particulares más de 8.000 inmuebles, a los que hay que sumar la venta de carteras y suelos.

La entidad alicantina, que de no cerrar un acuerdo con un socio inversor, previsiblemente recibirá una inyección del Estado de 2.800 millones para cumplir con los nuevos requisitos de capital, recuerda que en 2010 vendió 6.139 propiedades, después de atender a más de 86.462 clientes.
Y en 2011 continúa la línea de desinversión con un volumen superior a 500 inmuebles al mes, tanto de primera como de segunda residencia. Mediterranean es la primera inmobiliaria propiedad de una entidad financiera en ventas a extranjeros no residentes, con una cuota superior al 11%.

Sólo en los tres primeros meses de 2011, CAM vendió 180 inmuebles adjudicados a extranjeros, en su mayoría ingleses, lo que supone un 180% más respecto al mismo periodo de 2010.

[Via ElMundo]

Almunia advierte a España de que si no cumple el objetivo de déficit en 2011, «lo va a pasar muy mal»

El vicepresidente de la Comisión Europea y comisario de Competencia, Joaquín Almunia, ha advertido hoy a España de que si no cumple el objetivo de déficit de este año, «lo va a pasar muy mal» porque no va a tener posibilidades de financiar su crecimiento.

En declaraciones a TVE recogidas por Europa Press, Almunia indicó que el Gobierno español debe también presentar unos Presupuestos para 2012 que permitan generar confianza en el cumplimiento de los objetivos de déficit.

Así, Almunia señaló que el Gobierno central «está cumpliendo, incluso más que cumpliendo» con su objetivo de reducción del déficit, pero no está tan claro en el caso de las comunidades autónomas. «La gran interrogante son las comunidades autónomas, prácticamente todas están iniciando su ciclo y tienen que plantearse muy seriamente el cumplimiento de los objetivos de déficit», subrayó.

Para Almunia, cuando las economías no son capaces de crecer ni de generar riqueza «no se puede engañar a los ciudadanos diciendo que se debe gastar más», por ello defendió la recomendación de la Comisión Europea de la semana pasada, que aconsejó a España bajar las cotizaciones sociales y subir otros impuestos como el IVA.

Según el comisario, la recomendación de Bruselas fue un «análisis extremadamente educado y prudente». «Bruselas no impone, trata de ayudar», reiteró.

Por último, defendió la ampliación de la edad de jubilación en Europa, dado que la esperanza de vida se ha incrementado y que la mayoría de los europeos trabajan en el sector servicios y, por tanto, realizan un trabajo que no les exige gran esfuerzo físico.

En contra del adelanto electoral
Almunia ha defendido este lunes que las elecciones generales «tienen que ser cuando tocan», es decir, en el mes de marzo de 2012, ya que, a su parecer, «de aquí a marzo hay muchas cosas que hacer».

Almunia ha asegurado que «la agenda es muy amplia» y que, por lo tanto, «en lo primero que hay que pensar es en qué problemas hay que resolver para que los ciudadanos tengan menos preocupaciones y más esperanza». «Tanto unos como otros», ha matizado.

«Hay que poner en práctica la reforma de las cajas, que es muy importante que salga bien y eso hay que hacerlo en las próximas semanas y meses. No se puede elegir el momento de afrontar los problemas, hay que hacerlo cuando vienen» ha señalado.

En este sentido, ha añadido que igual de importante que dicha reforma es «hacer los presupuestos para el próximo año, que las nuevas Comunidades Autónomas pongan en marcha sus instituciones y desarrollar en el parlamento el decreto ley sobre la negociación colectiva».

Asimismo, ha apuntado que «el calendario electoral y la decisión de convocar elecciones, salvo que sea ya el último día y ya no haya margen, compete única y exclusivamente al presidente del Gobierno» y que el Congreso Federal para elegir al próximo secretario general tendrá lugar «después de las elecciones».

Por otra parte, Almunia ha valorado positivamente la decisión de la ministra de Defensa, Carme Chacón, de retirarse del proceso de primarias del PSOE ya que, a su parecer, «en ese momento no era de sentido común presentarse».

«Yo estuve en el comité federal y era una opinión bastante generalizada entre los miembros del comité federal que en este momento se enfrentasen en unas primarias Rubalcaba y Chacón no tenía mucho sentido común», ha explicado, al tiempo que ha descrito a Chacón como «una persona excelente que, entre otras muchas virtudes, tiene sentido común».

[Via Expansión]

ICV pide al Gobierno acciones contra 659 fortunas sin declarar en cuentas suizas

La portavoz de ICV en el Congreso de Diputados, Nuria Buenaventura, pedirá esta semana al Gobierno acciones judiciales y de especial «contundencia» con los casos de fraude fiscal y, en particular, con 659 grandes fortunas titulares de cuentas bancarias suizas sin declarar.

Según un comunicado de ICV, Buenaventura defenderá esta semana una moción en el Congreso de los Diputados con una batería de propuestas que contribuyan a «redistribuir los costes de la crisis, a generar puestos de trabajo y a acabar con la especulación como estrategia».

Además, ha pedido que se inicien «inmediatamente» las inspecciones necesarias, en los caso en los que todavía no se hayan hecho, y se pongan en conocimiento de los jueces todos los supuestos de presunto delito fiscal «sin excepciones».

ICV ha exigido que se hagan públicas las listas de las personas a las que se denuncia por estos presuntos delitos de Hacienda.

En la misma moción, Buenaventura ha pedido la recuperación del impuesto sobre el patrimonio para gravar las grandes fortunas, el desarrollo de la fiscalidad verde y la creación de un impuesto de bienes suntuarios que se aplique a los productos considerados de lujo, a la vez que reclama reducir los tipos de IVA para determinados bienes y servicios que son de primera necesidad.

[Via ElEconomista]