El perfil del inquilino urbano es un trabajador eventual entre 25 y 31 años y busca las viviendas por Internet

Estudio demoscópico de Alquiler Seguro: “El perfil del Inquilino en España” Junio 2011

El perfil del inquilino urbano es un trabajador eventual entre 25 y 31 años, español, soltero y auxiliar administrativo

Los inquilinos buscan las viviendas por Internet, tardan 24 días en encontrarla y dedican algo menos de 2 horas por semana en la búsqueda

Hasta que se encuentra la vivienda en alquiler, se visitan 6 inmuebles y en casi dos visitas se toma la decisión definitiva de alquilar la vivienda

Los inquilinos renuncian al número de dormitorios a cambio que la vivienda se encuentre cerca del puesto de trabajo

Las conclusiones del estudio demoscópico de Alquiler Seguro, sobre el Perfil del Inquilino en España en grandes núcleos urbanos (junio 2011), arroja un valor modal que define al inquilino como un trabajador eventual de 31 años en el caso de los hombres, y 25 en mujeres, de nacionalidad española, solteros que conviven como pareja de hecho y que trabajan en el sector servicios como auxiliar administrativo.

Este estudio cuantitativo y cualitativo que ha puesto en marcha Alquiler Seguro, se divide en tres apartados que analizan los datos estructurales de los arrendatarios, la información laboral, económica y financiera y sus hábitos y comportamientos más importantes relacionados con el arrendamiento de viviendas.

Según estos datos, los inquilinos son trabajadores con un contrato eventual por las circunstancias de la producción, auxiliar administrativo que trabaja en el sector servicios en pequeñas y medianas empresas, con una antigüedad laboral que no llega a los 2 años (1,7 años). Por otro parte, el salario que percibe este perfil de arrendatario urbano se encuentra en el sector de población denominada como mileuristas (valor modal del salario: 13.790 brutos/año). Los datos económicos financieros describen también el perfil de este inquilino como usuario de banca, con un ratio de endeudamiento del 45,36 %, que han pedido un préstamo personal de 6.560 € y con una financiación al consumo de 990 €.

En cuanto a los hábitos y comportamientos relacionados con el alquiler, los inquilinos suelen pagar con tarjeta de débito, la búsqueda del alquiler la hacen por medio de Internet y tardan unos 24 días en encontrar la vivienda. Hasta que encuentran la vivienda, visitan unos 6 inmuebles, dedican unas 1,8 horas por semana a la búsqueda y en casi dos visitas toman la decisión definitiva de alquilar la vivienda.

En las preferencias en la opción final por una vivienda, los inquilinos tienen claras unas prioridades: que la vivienda se encuentre cerca del puesto de trabajo. Estas prioridades están vinculadas a unas renuncias, en este caso el número de dormitorios. Por último, el tiempo medio de estancia en una vivienda es de 2 años.

El estudio de Alquiler Seguro sobre el Perfil del inquilino en España tiene como objetivo: presentar a la opinión pública el perfil más completo del inquilino en grandes núcleos de población en relación a las variables estructurales y de comportamiento que más se repiten.I

[Via UrbaNoticias]

Los arrendamientos urbanos se llevan casi la mitad de los litigios de AEADE

La Asociación tramita 859 procedimientos en el primer semestre del año, 393 más que en el mismo periodo de 2010

Se multiplica por cinco la cuantía media de los procedimientos ordinarios, hasta los 198.724 euros

La Asociación Europea de Arbitraje, Aeade, ha administrado 859 arbitrajes de enero a junio de 2011, lo que supone un crecimiento del 84% en comparación con el primer semestre del año anterior. El sector de los arrendamientos urbanos encabeza los litigios con un total de 396, cifra que equivale a un 46% del total.

Teniendo en cuenta el lugar de residencia de las partes, por comunidades autónomas el País Vasco, con 114 demandas arbitrales, es la comunidad autónoma donde más se ha recurrido al arbitraje en materia de arrendamientos urbanos, seguida de Madrid (110), Levante (42), Cataluña (33) y Andalucía (26). La mayor parte de los arbitrajes se produjeron por impagos y el laudo se dictó en un plazo medio de 30 días desde la presentación de la demanda.

El arbitraje en propiedad horizontal se consolida
En propiedad horizontal se ha registrado un crecimiento del 42%, pasando de 38 a 54 arbitrajes de una cuantía media de 4.249 euros. Por comunidades autónomas Andalucía es la que mayor número de conflictos administrados por la Asociación registra (46), seguida de la Comunidad Valenciana (4). Los litigios se resolvieron en un plazo medio de tres meses y el motivo principal de inicio de los arbitrajes ha sido la reclamación de cuotas de la comunidad.

Los arbitrajes surgidos entre pymes y micropymes se han elevado a un total de 400, lo que supone un crecimiento del 99% (201) respecto al mismo periodo del año anterior.

La cuantía media de los procedimientos ordinarios asciende a 198.724 euros
En relación con los procedimientos en otros sectores económicos, se consolida el número de arbitrajes solicitados, cuya cuantía media se eleva a 198.724 euros, cinco veces la cuantía correspondiente al periodo del año anterior. Se mantiene al alza el acceso al arbitraje en los sectores de servicios, construcción, compraventa de empresas, inmobiliario y societario, entre otros. En estos casos, se sigue manteniendo la media de resolución en cuatro meses, oscilando entre los tres meses del asunto más rápido hasta el año y medio del asunto que ha requerido más plazo. Los principales motivos de inicio del arbitraje en estos sectores son los incumplimientos de contrato y la interpretación de las cláusulas.

Según Javier Íscar: ‘Los datos han respondido a las expectativas de la Secretaría de Arbitrajes de la Asociación para 2011, que estimaba un aumento de los procedimientos a pesar de la actual situación económica. Asimismo, la previsión es que en los próximos seis meses de 2011 la tendencia se mantenga al alza. El número de convenios arbitrales y abogados que apuestan por el arbitraje de Aeade está creciendo exponencialmente, lo que garantiza el medio plazo.’

[Via UrbaNoticias]

El concierto económico para Cataluña es inviable para España

El concierto económico para Cataluña, similar al vasco, no es inconstitucional, pero sería difícilmente soportable para España por las consecuencias que tendría en su economía. Ésa es la opinión de la mayoría de los expertos que han ido desfilando por la Comisión de Estudio de un Nuevo Modelo de Financiación basado en el Concierto Económico del Parlamento catalán. Las conclusiones de esta comisión servirán para que el Gobierno de Artur Mas diseñe la estrategia destinada a plantear al próximo Gobierno español que salga de las urnas en las elecciones generales un pacto fiscal nuevo de Cataluña con el Estado español. La pretensión es que este pacto se parezca lo máximo posible al concierto económico de que disfrutan el País Vasco y Navarra.

Las reuniones de esta comisión se realizan a puerta cerrada a petición de Convergència i Unió (CiU), Partit dels Socialistes de Catalunya (PSC) y Esquerra Republicana de Catalunya (ERC), con el fin de no trasladar el debate fuera de la Cámara legislativa y que los grupos políticos puedan sacar sus conclusiones a partir de las opiniones de los expertos. “No hay ningún misterio que queramos guardar. Se hace a puerta cerrada para que nadie pueda montar sus mítines allí y se le pueda preguntar con tranquilidad”, dice a El Confidencial uno de los miembros de la comisión.

Hasta ahora, han pasado por la comisión algo más de una docena de expertos que expusieron a los miembros de la comisión los argumentos técnicos de lo que es la financiación autonómica y las diversas posibilidades que existen de cambio. Durante la sesión de ayer, comparecieron Heribert Padrol, Joan Carles Costa, Luis Manuel Alonso y Joaquim Solé Vilanova, todos ellos catedráticos de diversas especialidades y reconocidos profesionales universitarios. El primero, además, había sido delegado especial de Hacienda en Cataluña e incluso había sonado para consejero de Economía con el nuevo gobierno de Artur Mas.

El encaje en la LOFCA
Durante la sesión de ayer, los expertos explicaron el encaje que tendría en la LOFCA un posible concierto económico para Cataluña. La gran mayoría de ellos coinciden en que la actual ley permite que Cataluña pudiese asumir un modelo de financiación diferente al resto de las autonomías. Uno de los expertos, catedrático de universidad, reconoció que un pacto fiscal de estas características no sería inconstitucional. “Otra cosa es que sea soportable para España. Y es más: sería inviable económicamente”.

Otro de los citados señaló también: “¿La LOFCA permite otro modelo? Sí. ¿Es constitucional? Sí. Pero, ¿es conveniente? Tampoco”. Y llegó a decir a los diputados: “Ustedes piden lo imposible”.

Lo que se trata de dilucidar es si se puede aplicar en Cataluña un modelo alemán, canadiense o incluso trasladar a nuestro país algunas cosas del régimen fiscal estadounidense.

Las fuentes consultadas por este diario señalan que todos los análisis son técnicos. “No hay debate político todavía, ni conclusiones”. La semana próxima, se abordará la operativa que ha de adoptar la comisión a partir de septiembre para comenzar sus trabajos tras haber escuchado a todos los expertos. “Los partidos habrán de hacer sus propuestas a partir de escuchar lo que dicen los expertos. Evidentemente, lo que dicen éstos podrá ser asumido, en todo o en parte, por las fuerzas políticas, eso ya lo verá cada uno. Pero esta primera etapa se trata de sentar las bases para sacar conclusiones y elaborar propuestas”. Los tres últimos meses del año se dedicarán, pues, a entrar en el debate político del tema. Al final, la comisión elaborará un documento que será utilizado por la Generalitat para plantear el tema en Madrid.

[Via ElConfidencial]

La costa y las grandes ciudades tiran de las rebajas de los precios de los pisos

El precio de la vivienda libre registró en junio una caída interanual del 6,6%, frente al retroceso del 5,9% de mayo, y se situó en el nivel de precios de hace seis años, según la tasadora Tinsa.

Con esta caída, el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) publicado por la tasadora, volvió a intensificar los descensos iniciados en 2008.

Así, el descenso acumulado se sitúa en el 22% desde el máximo alcanzado a finales de 2007. La bajada más acusada en junio se produjo en la costa mediterránea, donde la caída fue del 8,7%, seguida de capitales de provincia y de grandes ciudades, con el 7,3%.

Por debajo de la media
A continuación se situaron las Islas Baleares y Canarias, con un descenso del 7%, seguidas de las áreas metropolitanas, donde los precios cayeron el 6,1%, y del resto de municipios, con una caída del 5%.

Por lo que se refiere a los recortes acumulados, la costa mediterránea lidera los descensos con el 28,8%, seguida de capitales y grandes ciudades, con el 23,4%, y de las áreas metropolitanas, con el 22,9%.

[Via ElMundo]

El 85% de los españoles tiene previsto salir de viaje este verano

El 85% de los españoles tiene previsto viajar estos próximos meses, según el II Estudio Hábitos de Viaje de los Españoles elaborado por la agencia de viajes MuchoViaje.com

El informe refleja un aumento de 13 puntos respecto a los datos obtenidos el año pasado, que se situaron en el 72%.

El estudio destaca que el 15% de españoles que no tiene previsto viajar este verano lo ha decidido así principalmente por motivos económicos, aunque hay quienes se inclinan por retrasar su temporada vacacional para los últimos meses del año.

El informe concluye que cada vez con más fuerza agosto está perdiendo enteros entre los que deciden salir fuera de casa a disfrutar de su periodo no laboral. Un 47% opta este año por irse de vacaciones los meses de julio y septiembre, frente a un 43% que lo hará en agosto y un 9% que se inclina por otras fechas.

Lo que no cambia es el destino favorito de los españoles. Un año más la playa se erige como el lugar predilecto para desconectar del trabajo, como lo reconoce el 41% de los encuestados por la agencia de viajes. Tras esta opción se encuentran las escapadas urbanas (16%), las rurales (10%) y los cruceros (4%), entre otras.

Por otro lado, la mitad de los españoles (50%) indica que su lugar de vacaciones estará dentro del territorio nacional, frente a un 31% que saldrá al extranjero y un 19% que compaginará ambos destinos.

Otro hecho que varía respecto al informe del año pasado es la duración media del viaje. Si en 2010 fue de 12 días, este año se ha reducido a 10 días y medio, es decir, entre una semana y quince días de duración, como así lo reconoce el 67% de los encuestados por MuchoViaje.

[Via ElEconomista]

La costa acapara el stock de vivienda nueva

El 65% de las 687.387 viviendas de nueva construcción que aún no han sido ocupadas corresponde a provincias costeras, en especial a las que forman la orilla mediterránea.

Las provincias costeras acumulan la mayor parte del stock de vivienda nueva de España. El último informe del Ministerio de Fomento publicado durante la semana arrojaba el dato de 687.387 residencias que aún no han sido ocupadas en las 50 provincias españolas. De ellas, 451.463 corresponden a las 22 circunscripciones costeras, nada menos que el 65% del total. En estos datos no están incluidos los correspondientes a las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, que cuentan con apenas 136 viviendas de nueva construcción que aún no han sido ocupadas.

De esas 451.463 nuevas viviendas levantadas en las provincias costeras y que continúan sin ocuparse, el 72% corresponden a la costa mediterránea en su conjunto, pero el dato más destacable es que el 30% está levantado en la Comunidad Valenciana, la región que más acumula en toda España con 133.023. En la zona atlántica gallega y en la costa cantábrica el porcentaje se reduce al 13%, mientras que en Canarias el stock representa el 10% por un 5% de Huelva y Cádiz.

Para establecer de forma clara la magnitud de los datos, la media de vivienda nueva sin ocupar en las provincias costeras es de 20.521 en cada una de ellas, aunque hay que tener en cuenta importantes diferencias como las 60.281 de Barcelona y las 2.897 de Cantabria. Un dato que contrasta con las 8.425 viviendas de media en las provincias interiores, un 60% menos.

Una de las posibilidades para aprovechar el elevado stock de vivienda residencial en esas provincias costeras sería su reconversión para el aprovechamiento turístico. El presidente de la Federación Española de Asociaciones de Agencias de Viajes, Rafael Gallego Nadal, reconoce que es una «opción» para la oferta inmobiliaria, pero ve necesaria una legislación que permita absorber para el turismo esas viviendas residenciales, «sin entrar en conflicto con el modelo tradicional de hoteles y apartamentos», ya que, en su opinión, «hay demanda para cubrir la oferta».

El precio de la vivienda en estas zonas también evoluciona a un ritmo diferente que en el resto del territorio. En los municipios de la costa mediterránea, por ejemplo, el valor de las casas se depreció en torno al 6% interanual en el primer trimestre del año, frente al 4,7% de la media nacional.

[Via CincoDias]

El Gobierno apoya que los contratos temporales de menos de seis meses sean de fomento del empleo

El Gobierno y los agentes sociales se están planteando permitir que los empresarios puedan convertir contratos temporales en contratos de fomento de la contratación indefinida, con un indemnización por despido de 33 días, hasta el 31 de diciembre de 2012, siempre y cuando la duración de los mismos no exceda de los seis meses.

Según fuentes próximas a la negociación de las partes en la mesa del empleo, este límite temporal se fijaría para aquellos contratos temporales, incluyendo los vinculados a la formación, que se hayan celebrado a partir del 1 de agosto de este año. La duración máxima de seis meses no será de aplicación a los contratos formativos. El contrato con una indemnización de 33 días podría formalizarse además para los contratados temporales antes del 1 de agosto de 2011, si bien la conversión se limita hasta el 31 de diciembre de 2011.

De esta forma, el Ejecutivo, los sindicatos y la patronal ultiman ampliar la fecha de formalización de los contratos temporales, que ahora se limitaba al 18 de junio de 2010, y cuya bonificación para transformarse a contratos de fomento del empleo indefinido expiró el pasado 31 de diciembre de 2010.

Las tres partes están debatiendo también establecer un «guión» para determinar cómo favorecer el empleo juvenil, dada la elevada tasa de paro del colectivo, que supera el 40% de esta población. Los documentos intercambiados en la mesa del empleo admiten el «riesgo de descuelgue» de una generación, por lo que persiguen que la estrategia de empleo pueda ofrecer una atención personalizada para los jóvenes.

Así pues, se plantean promover algunas «experiencias piloto» para desarrollar a medio plazo un modelo de formación dual, similar al aplicado en Alemania, en el que se combine la contratación laboral en una empresa con la formación en un centro educativo o formativo. Además, esta experiencia laboral serviría para obtener un certificado de profesionalidad.

Prácticas no laborales
Dentro de este paquete de medidas a implantar se incluye procurar prácticas no laborales destinadas a facilitar la transición desde el aula al puesto de trabajo. Los Servicios Públicos de Empleo ganarían protagonismo para garantizar la oferta y supervisar y reconocer estas prácticas como «primera experiencia» en el mercado de trabajo. El Ministerio de Trabajo e Inmigración y los agentes sociales también manejan, a propuesta del Gobierno, que el Fondo de Garantía Salarial (Fogasa) financie ocho días de la indemnización por despido.

Financiación de ocho días de indemnización
La reforma laboral estableció un régimen transitorio por el cuál el Fogasa se haría cargo de esa parte de las indemnizaciones en el caso de los despidos tanto procedentes como improcedentes, excepto los disciplinares, en el caso de contratos indefinidos, a la espera de la configuración del ‘modelo austríaco’ en junio de este año. El Gobierno ha mantenido que el Fogasa pague parte de la indemnización en los despidos improcedentes sólo hasta el 31 de diciembre de este año, que en el caso de los procedente se ampliará hasta 2013, cuando se prevé implementar el modelo austriaco.

Más empleados para el Fogasa
Otra novedad planteada por el Gobierno es la de considerar que la plantilla del Fogasa debería ser «reforzada» para atender el aumento de solicitudes derivado de la crisis. Así, en función del volumen de empleados beneficiarios de las prestaciones del Fogasa, provenientes de empresas abocadas a cerrar por impago, se fijaría que cada trabajador del organismo tramitara las solicitudes anuales de 596,72 empleados. A partir de ese criterio y atendiendo a un incremento de nuevas prestaciones, se concreta que la plantilla del Fogasa se ampliaría en una media de 84 nuevos empleados al año.

[Via LaVanguardia]

Stop Desahucios, el colectivo que pone en jaque a los bancos

Cuentan con mecanismos de comunicación específicos, virtuales y personales, a través de los cuales ponen en contacto a personas de diferentes ciudades para que acudan a impedir desahucios acordados por los jueces. Han sabido, además, hacer visibles esos enfrentamientos, que suelen estar acompañados por cámaras de televisión, de forma que la sociedad sepa no sólo que los lanzamientos se están deteniendo, sino que la familia expulsada de su vivienda tendrá que seguir pagando al banco por ese piso del que ya no podrá disfrutar. Y ambas cosas están siendo notablemente efectivas, toda vez que están ganando cada vez mayores simpatías entre una población que se ha acostumbrado ya a utilizar términos como dación en pago como sinónimo de justicia.

Pero la tarea principal de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, asegura su portavoz, Ada Colau, no ha sido el de volver visible un problema, sino el de recuperar a unas personas que estaban emocionalmente rotas. “Cuando empezamos a trabajar hace dos años, nos encontramos con una problemática masiva que afectaba a cientos de miles de personas, muchas de las cuales estaban hundidas porque no sólo iban a perder su vivienda sino que iban a tener que pagar de por vida un dinero que no tenían. Pudimos hacerles ver que no era un problema individual, sino colectivo y que tenía que ver con leyes que se podían cambiar”.

A partir de entonces, y de una fuerte vinculación con el 15M, que puso la reivindicación sobre la vivienda entre sus asuntos prioritarios, el número de desahucios detenidos se ha multiplicado, ya que hay más gente dispuesta a defenderse, más personas presentes para impedir el desalojo y una opinión pública que tiende a ver con buenos ojos estas resistencias. Finalmente, mediante la campaña Stop Desahucios, asegura Colau, “se ha logrado generar un clamor popular que está consiguiendo que se puedan discutir temas como la dación en pago o el cambio de la ley hipotecaria”.

Sin embargo, esta no es la única forma de enfocar el asunto. También hay quienes aluden a que muchos de los hipotecados suscribieron un contrato que nadie les obligó a firmar y que si ahora no pueden pagar aquello que acordaron, deberían haberlo pensado antes. En gran medida, la crisis actual tiene que ver, aseguran muchos expertos financieros, con personas que quisieron vivir por encima de sus posibilidades y que, una vez devueltos a la realidad, quieren evadirse de las responsabilidades que contrajeron. Y eso sin contar a aquellos que compraron la vivienda para especular y que ahora pretenden que otros se hagan cargo de su mala apuesta.

Esta visión, según Colau, es notablemente errónea, toda vez que las personas que se hipotecaron sí están cumpliendo con sus responsabilidades, toda vez que están perdiendo la propiedad de su vivienda. “Al contrario que las entidades financieras, que fijaron las condiciones de los préstamos, que hicieron las tasaciones y que eran conscientes de lo que estaba ocurriendo en el mercado internacional. Había una parte que tenía mucha más información que otra, y que por tanto tenía una posición de superioridad a la hora de firmar el contrato. Y sin embargo, es esta parte la que no quiere asumir responsabilidad alguna”.

Lejos de ello, asegura Colau, “están intentando rentabilizar al máximo la situación, revisando las tasaciones firmadas y obligando a que mucha gente pague hasta el 150% del valor real de la vivienda. En segunda instancia, señala Colau, tampoco las administraciones públicas quieren afrontar sus responsabilidades, ya que no sólo dejaron actuar a las entidades financieras, sino que alimentaron activamente esta situación, liberalizando el crédito, desgravando la compra y mandando continuos mensajes de que alquilar era tirar el dinero cuando por el mismo precio se podía tener una vivienda en propiedad. Pretender ahora que los más vulnerables sean los únicos que carguen con la responsabilidad es como mínimo injusto”.

Pan para hoy y hambre
Pero parece que eso será lo que ocurra, asegura Eugenio Pérez de Francisco, profesor de derecho de la Universidad Nebrija, porque las acciones que se están llevando a cabo para detener los desahucios sólo conseguirán aplazar brevemente la situación. “Una vez acordado el desahucio por el juez, se fija fecha para el lanzamiento, y a él concurre un agente judicial, que normalmente acudirá con la policía municipal, con la misión de cambiar la cerradura y dar la posesión del piso al propietario legal. Puede ocurrir que por razones de orden público y para evitar alteraciones graves, el desahucio se suspenda, pero lo volverán a señalar para otro día, el primero de los posibles. De modo que quizá periodísticamente estas acciones sean muy llamativas, pero son pan para hoy y hambre para mañana”.

Sin embargo, asegura Ada Colau, que el desahucio se pare es más importante de lo que parece, dado que también puede servir como elemento de presión. “Nuestra asociación intenta negociar antes y después del desahucio: hablamos con la entidad financiera, con el ayuntamiento y con los servicios sociales e intentamos toda clase de posibilidades, como que los antiguos propietarios puedan permanecer en la vivienda en régimen de alquiler. Si eso no se consigue hacemos una convocatoria pública para detener el lanzamiento mediante la resistencia ciudadana, para aplazarlo al menos unos meses. Esa acción también sirve para que aumentar la presión y para poner rostros a las estadísticas y que la gente visualice las consecuencias reales de las docenas de desahucios que se dan cada día en España”.

Pero el objetivo también es presionar a la banca para que recapacite y acabe aceptando sentarse a negociar. Según Colau, en algunos casos lo consiguen, “sobre todo cuando concurren intereses contables suyos. Antes había más casos en que estaban de acuerdo en la dación en pago pero ahora son más reticentes. Además, hay entidades financieras que acceden en unos casos y no en otros, o que de repente cambian su política y no aceptan lo que antes sí aceptaban”.

Por eso, el horizonte último es provocar un cambio de legislación, ya que “si la ley sigue protegiendo que los bancos puedan quedarse con la vivienda y que además los desahuciados tengan que seguir pagando, será muy difícil que las entidades financieras actúen de otra manera”. Y efectivamente, asegura el de la Nebrija, la ley lo permite, con lo que se puede decir que es injusto pero no que sea ilegal “Una vez que hay una sentencia y que el juez ha ordenado el lanzamiento, es muy raro que el banco dé marcha atrás: si les debes decenas o cientos de miles de euros, el banco los va a cobrar, y lo demás le da igual. Pero también le pasaría a un particular: si alguien te debe dinero, no se lo vas a perdonar porque sí”.

Por eso, asegura Colau, la solución estriba en un cambio de la legislación hipotecaria que vaya más allá del simple reconocimiento de la dación en pago, algo que nuestro ordenamiento jurídico ya contempla, pero que resulta de difícil aplicación en un contexto en el que la capacidad de negociación de las partes es tan desigual.

En realidad, señala Emmanuel Rodríguez, autor de La crisis que viene (Ed. Traficantes de sueños) “estamos viendo en un absoluto gobierno de las finanzas, que no sólo están especulando con los bonos de deuda soberana para cobrar mayores intereses, sino que están trasladando este mismo tipo de acciones al campo de la vida cotidiana. Cada vez más provisiones básicas, como la sanidad, las pensiones o la educación están obligadas a pasar por el crédito con el objetivo de que los bancos obtengan mayor tasa de beneficios. La vivienda es un buen ejemplo, ya que se convirtió en un mercado especulativo en el que la gente tuvo que contraer créditos hipotecarios imposibles a cuyo pago destinaban porcentajes altísimos de los ingresos mensuales, y ello justo cuando los costes de producción del bien eran muy bajos”.

Esta financiarización de la vida cotidiana, trazada con la intención de que los bancos tengan mayores ganancias, asegura Rodríguez, es la que ha llevado al 15M a tomar como referencia central temas como la vivienda. “Elementos básicos para la vida, como las pensiones, la educación o la vivienda, que eran asumidas por el estado de bienestar europeo, están siendo convertidas en un terreno abonado a la privatización financiera tras la retirada del Estado”. Por eso entiende natural esa vinculación de las acciones para detener los desahucios con el 15 M y prevé que esta será una de las formas que harán que el movimiento siga activo. “Habrá generación de debate público al margen de los grandes medios de comunicación y habrá movilizaciones, pero también proseguirá en la lucha contra los desalojos, ya que es fundamental que se encuentren espacios donde los conflictos se hagan carne, en los que exista una ocupación simbólica del espacio público que fuerce a tomar decisiones a los poderes públicos”.

En definitiva, la campaña para detener los desahucios es también buena muestra de la conflictividad contemporánea, poco dada a centrarse en el mundo del trabajo, como ocurrió durante la segunda mitad del siglo XX, y mucho más articulada a través de acciones que hagan visibles las resistencias que se producen en asuntos concretos, que van desde las hipotecas hasta la inmigración. Las tensiones que se están viviendo en Lavapiés, donde los antidisturbios han tenido que hacer acto de presencia varias veces en las dos últimas semanas (hubo manifestaciones espontáneas para impedir que la policía detuviera a un inmigrante que se había colado en el metro o a otro al que acusaba de traficar con drogas) son una buena expresión de cómo el descontento generalizado cristalizará en diferentes conflictos.

[Via Elconfidencial]

El ‘stock’ bajará de las 500.000 viviendas en 2011 por la mejora de las ventas

El ‘stock’ de viviendas sin vender se situará por debajo de las 500.000 viviendas nuevas –el 2,5% del parque– en 2011 gracias a un crecimiento de las compraventas del 6%, concentrado especialmente en los entornos urbanos consolidados, y a la recuperación de las inversión extranjera, según datos del Instituto de Práctica Empresarial (IPE).

Según indicó el director de la Cátedra Inmobiliaria del IPE, José Antonio Pérez, encargado de presentar esta radiografía del sector, el ajuste «ya ha tocado fondo» en algunas regiones, lo que hace pensar que se avecina un «repunte» de la actividad, que ya se empieza a observar en el crecimiento de los visados de obra nueva y que debería consolidarse a lo largo de 2012.

Según el IPE, después de que el ‘stock’ comenzara a absorberse en 2010, «ya hay zonas donde no hay» excedente de viviendas y donde hay una demanda «embalsada». «Es previsible que a finales de año, si el ritmo de compraventas se mantiene, la demanda vuelva a ser superior a la oferta en estas zonas», según el informe, que pone como ejemplos a Madrid y Barcelona.

En este contexto, Pérez se mostró optimista y confió en un continuado crecimiento de las compraventas durante de 2011, al tiempo que apuntó que podrían crecer las operaciones sin financiación por las duras condiciones de concesión de créditos actuales.

Por otro lado, Pérez también puso énfasis en la recuperación de la inversión extranjera en inmuebles, que consideró «otra palanca» para acelerar el drenaje del ‘stock’. Sin embargo, advirtió de que esta absorción «será lenta» en las zonas de costa.

Opciones para acelerar el proceso
Por otro lado, Pérez puso sobre la mesa una serie de ‘recetas’ para acelerar la absorción del ‘stock’. En primer lugar, consideró que sería beneficioso recuperar la deducción por compra de vivienda, argumentando que incentivaría las transacciones, al tiempo que sanearía las cuentas públicas, en tanto que los impuestos que gravan las compraventas de viviendas aportarían más al herario público que lo que se dejaría de ingresar por la vía de las deducciones.

Según aseguró el director de la Cátedra Inmobiliaria del IPE, el sector público ha pasado de ingresar 40.000 millones de euros en 2006 a algo más de 15.000 millones de euros en 2011, de forma que si se acelerara de esta forma la absorción del ‘stock’, se contribuiría de forma decisiva a la reducción del déficit público.

Además, Pérez apostó por aprovechar parte del ‘stock’ para usos que aporten una rentabilidad regular como el de los apartamentos turísticos, especialmente en el caso del excedente de viviendas en la costa.

Al respecto, Pérez también demandó una activación de la comercialización internacional «como mucha más fuerza de lo que se está haciendo», en alusión al ‘road show’ realizado en los últimos meses por el Ministerio de Fomento.

[via Finanzas]

El sector turístico español se desecelera por la menor demanda nacional

José Luis Zoreda, vicepresidente ejecutivo de Exceltur, apuntó este mediodía que el dinamisimo de la actividad turística se moderó en el segundo trimestre del año como consecuencia de la contracción de la demanda española. Pese al progresivo repunte de la demanda extranjera, el PIB turístico en el segundo trimestre experimentó un crecimiento interanual del 1,9% frente al 2,4% de los primeros tres meses del año, según datos del Indicador Sintético del Turismo Español (ISTE) de Exceltur. Zoreda señaló que, “a pesar de la desaceleración del sector”, el turismo sigue ejerciendo como principal elemento dinamizador de la economía y del empleo en España. “Lamentablemente para el conjunto de la economía española”, afirmó Zoreda, “seremos uno de los pocos sectores que creará riqueza y empleo neto en el año 2011” y cifró en 40.000 el número de puestos de trabajo netos que generará la industria turística a final del ejercicio.

El segundo trimestre de 2011 evidencia, además, disparidad de afluencia según los mercados de origen de la demanda. La llegada de turistas extranjeros sigue creciendo con fuerza, en particular en el litoral y en los archipiélagos de Baleares y Canarias, directamente influída por la menor propensión a viajar a zonas que sufren un periodo de inestabilidad geopolítica, como Egipto, Túnez y Marruecos y la mejora de las condiciones macroeconómicas en mercados emisores como Alemania y Francia. Por su parte, la disminución del turismo español directamente derivada de la caída en la renta disponible en los hogares, incide negativamente en el sector turístico de regiones como Aragón, La Rioja, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Navarra y Galicia.

Especialmente destacable es el incremento en la llegada de turistas rusos, que aumenta en casi 250.000 personas. Según destacó el vicepresidente de Exceltur, se trata de un turismo que “asegura un mayor gasto en destino”, por lo que se convierte en un “turismo objetivo” para los empresarios españoles del sector.

[Via Abc]