El precio del suelo urbano se asienta en torno a los 145 euros por metro #BuscoPisoCasa #sueloUrbano

El valor del metro cuadrado se sitúa en los 146,4 euros entre los meses de abril y junio.
El coste de esta superficie ha oscilado en el último año entre los 141,5 y los 147,5 euros.
Su cotización registra una caída interanual del 9,3% y una subida intertrimestral del 3,5%.
Acumula un ajuste del 48,6% desde los máximos alcanzados en el tercer trimestre de 2007.

El mercado del suelo urbano parece haber tocado fondo y comenzar a estabilizarse en precios al ritmo que aumentan las compraventas. Por cuatro trimestre consecutivo, en el segundo tramo de 2014, el valor del metro cuadrado se ha asentado en la franja de los 140 a los150 euros. Concretamente, en 146,4 euros, un 3,5% más caro que en el primer trimestre del año, pero un 9,3% más barato que en el mismo periodo de 2013, según la estadística del mercado de suelo del Ministerio de Fomento. En todo caso, la evolución que describe en el último año es estable: 147,5 euros (julio-septiembre 2013), 147,9 euros (octubre-diciembre 2013) y 141,5 euros (enero-marzo 2014). Estos 141,5 euros representan el mínimo en la serie histórica.

Esta estabilización de los precios parece responder al repunte de las compraventas. Sobre todo, en su volumen. Durante el segundo trimestre de 2014 se transmitieron 5,6 millones de metros cuadrados por un montante de 547 millones de euros. Esta superficie comercializada es un 13,9% superior a la que se comercializó en el mismo periodo de 2013. Respecto a la cifra de transacciones, entre abril y junio se cerraron 3.793, un 14,3% más que en el arranque del ejercicio y un 0,9% menos que en el mismo periodo de 2013.

No obstante, estos indicios de estabilización llegan después de que el, el precio del suelo acumule una contracción de casi el 50% (-48,6%) desde el importe máximo de 285 euros por metro cuadrado que se anotó en el tercer trimestre de 2007, antes de que estallara el ‘boom’ del sector y comenzara la crisis.

Por comunidades autónomas, el nuevo ajuste interanual varía y mucho. Va del incremento de precios del 49,3% registrado en Extremadura al desplome del coste del suelo del 35,8% de Castilla-La Mancha. Castilla y León (+42,1%), País Vasco (21,4%), Baleares (+10,1%), Cantabria (+8,7%) y Andalucía (+5,1%), las otras regiones en los que se dan subidas del precio. Por contra, en la Comunidad de Madrid (-17,2%) y en Cataluña (-23,3%), siempre referentes en el sector, la estadística arroja ajustes importantes aún.

Mirando la estadística, según zonas, se aprecia que en los municipios de más de 50.000 habitantes, quizá los más representativos, el precio medio del metro cuadrado disminuyó entre abril y junio un 16,9% en tasa interanual, situándose en 274,4 euros. Los valores más elevados, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dan en las provincias de Barcelona (547,1 euros), Baleares (448,8 euros) y Zaragoza (428,1 euros). Por el contrario, los precios más bajos se localizaron en Ourense (93,2 euros), Albacete (95,1 euros) y Pontevedra (129,6 euros).

Respecto al número de transacciones, según el tamaño del municipio, los de menos de 1.000 habitantes registraron 367 transacciones, un 14,7% más que en el segundo trimestre de 2013; los de entre 1.000 y 5.000 habitantes, 805 solares (-11,7%); los de entre 5.000 y 10.000 habitantes, 591 (-10,3%); en los de entre 10.000 y 50.000 habitantes, ascendieron a 1.273 transacciones (+2%); y en aquellos de más de 50.000 habitantes, se situaron en 757 (+9,9%).

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El diferencial hipotecario medio baja un punto y se sitúa en 2,188% #BuscoPisocasa #hipotecas

La reducción se debe a la aparición de nuevos préstamos y a la bajada de los intereses
En el mercado existen al menos 13 hipotecas con valores diferenciales inferiores al 2%

Los diferenciales medios que añaden las entidades a los préstamos hipotecarios se han reducido en un punto en los últimos 12 meses, gracias, en gran medida, a la aparición de nuevos préstamos hipotecarios, varios de ellos con diferenciales por debajo del 2%, y a las rebajas de los intereses en las ya existentes.

Concretamente, en agosto de 2014, cuando el Euribor ha registrado su mínimo histórico (cerró al 0,469%), el diferencial medio se ha situado en el 2,188%, según la calculadora de índices hipotecarios de Bankimia. 12 meses antes, el interés que sumaban las entidades al Euribor, que entonces clausuró al 0,542%, ascendía al 3,211%, el porcentaje más elevado de los últimos cuatro años.

Tras un año de continuas subidas, en septiembre de 2013 el diferencial hipotecario medio vivió su primer descenso, al situarse en el 3,144% (había empezado el año en el 2,633% y en septiembre de 2012 estaba al 2,148%). En el mercado existen al menos 13 hipotecas con diferenciales inferiores al 2%. Entre éstas, destaca la de CajaSur como la más barata (Euribor +1,25%).

Una oferta hipotecaria elevada
Entre las novedades, en enero Banco Santander puso en marcha su Nueva Hipoteca (Euribor +1,99%), en febrero Caja Rural de Granada empezó a comercializar la Hipoteca Libre (Euribor +1,85%), Deutsche Bank hizo lo propio en abril con la HipoteCasa (Euribor +1,99%) y también ese mismo mes se presentó la Hipoteca Barclays (Euribor +1,85%). En mayo, oficinadirecta.com dio a conocer la Hipoteca Bonificada (Euribor +1,89%).

En cuanto a las rebajas, han sido variadas. En septiembre de 2013 Bankinter disminuyó en 0,55 puntos porcentuales su Hipoteca Interés Variable, ahora al Euribor +1,95%.

También han bajado el diferencial, entre otras, la Hipoteca Naranja de ING Direct (en verano de 2013 estaba a Euribor +2,29% y en la actualidad se comercializa a Euribor +1,89%), la Hipoteca Inteligente de Evo Banco (en 2013 a Euribor +2,10% y ahora a Euribor +1,90%) o la Hipoteca Activa Plus, de ActivoBank; la Hipoteca Open, de Openbank, y la Hipoteca Ahora, de Liberbank, las tres a Euribor +1,89%.

En 2011, mientras el Euribor marcaba valores superiores al 2%, el diferencial hipotecario medio se situaba por debajo del 1%. En cambio, cuando el tipo de referencia empezó a descender y marcó valores inferiores al 2%, en enero de 2012 (1,837%), el diferencial hipotecario sufrió un encarecimiento paulatino. Empezó 2012 en el 1,779% y lo concluyó en el 2,352% (el Euribor de diciembre se situó en el 0,549%).

Sólo entre enero y agosto de 2013 el diferencial medio se encareció en 0,5 puntos, coincidiendo con el hasta entonces mínimo histórico del Euribor (cerró mayo al 0,484%). Entre enero y abril no se presentó ninguna nueva hipoteca en el mercado y las ocho que sufrieron cambios encarecieron sus diferenciales.

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Kutxabank lanza una hipoteca para jóvenes con un descuento del 0,25% #LaAnet #Kutxabank #hipotecaparajovenes

Esta destinada a menores de 35 años y carece de gastos de comisión por apertura
Los jóvenes suman más del 50% de los contratantes de hipotecas del grupo financiero

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Kutxabank saca al mercado un préstamo hipotecario especial dirigido a la juventud que, como novedades, carece de gastos por comisión de apertura y aplica un descuento extra del 0,25% en el tipo variable de los intereses, hasta que quien los contrate cumpla los 35 años.

Según ha explicado la entidad financiera, este nuevo producto permitirá a este segmento de población obtener una bonificación máxima en su hipoteca del 1%, en función de la vinculación que mantenga con el banco.

Como ejemplo, sólo por tener domiciliada la nómina y por hacer uso de las tarjetas de la entidad, los clientes jóvenes de Kutxabank que se decidan a adquirir una vivienda podrán beneficiarse de una rebaja del 0,65%.

El Préstamo Joven se incluye en un plan de nuevos productos, servicios y ventajas con el que Kutxabank pretende afianzarse como entidad de referencia del segmento joven. En este sentido, las personas menores de 35 años son en la actualidad los contratantes de más del 50% de los créditos hipotecarios que formaliza el grupo financiero vasco.

Kutxabank anunció a principios de 2014 la puesta en marcha de un conjunto de medidas con el objetivo de reavivar el mercado hipotecario en Euskadi, actividad en la que se mantiene como líder en sus territorios de origen. La cuota de préstamos hipotecarios del grupo financiero vasco alcanza cerca del 40% en Euskadi, tras crecer durante los años de crisis económica y mantenerse estable a lo largo del pasado 2013.

Crecimiento gracias a la flexibilidad de pago
La evolución en 2014 está siendo positiva. Sólo en los primeros seis meses del ejercicio, el crecimiento en la facturación de nuevos préstamos hipotecarios del Grupo Kutxabank ha sido del 37%, y del 41% en los préstamos al consumo.

La nueva oferta hipotecaria que Kutxabank puso en marcha en enero de 2014 está caracterizada por una gran flexibilidad por sus múltiples opciones de tipos y plazos, y contiene alternativas, plenamente vigentes. Entre ellas, destaca la modalidad ‘Un Año en Blanco’, que permite no realizar ningún pago de las cuotas del préstamo hipotecario durante el primer año.

El objetivo de esta medida es proporcionar capacidad económica a las personas que hayan contratado el préstamo, de forma que puedan hacer frente a otro tipo de gastos que se producen tras la compra de un inmueble, fundamentalmente por la necesidad de adquirir los muebles y el equipamiento que requieren las viviendas.

Kutxabank también contempla condiciones especiales de remuneración para quienes, tras haber ahorrado en cuentas vivienda de Kutxabank, contraten su préstamo hipotecario con la entidad.

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“Es el momento de entrar en el sector inmobiliario español” #BuscoPisoCasa #comprarInmueble

Los jefes de estrategia inmobiliaria de Deutsche AWM para España y Europa destacan la recuperación de la confianza en el mercado inmobiliario español y las oportunidades abiertas en Alemania.

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El escenario inmobiliario a nivel europeo refleja realidades bien distintas dependiendo de qué lugares se señalen en el mapa. Desde el repunte de precios en Reino Unido, en especial en el centro de Londres, a las oportunidades abiertas en el mercado español. Simon Durkin, responsable de estrategia inmobiliaria en Europa de Deutsche Asset & Wealth Management (DeAWM), y Carlos Manzano, su homólogo para la península Ibérica, analizan la situación del sector convencidos de que ya se ha tocado fondo.

Pregunta. ¿Qué clima perciben al hablar con sus clientes?

Simon Durkin. Encontramos un clima alentador. Parece que la percepción sobre los activos alternativos, en concreto los inmobiliarios, está cambiando. Desde una perspectiva del sector inmobiliario, vemos la exposición al mercado español como una obligación cuando se construye una cartera diversificada. Hablamos de una economía de gran tamaño, y hacer los cambios en la cartera lleva su periodo de tiempo. Sobre todo he recibido preguntas relativas al tiempo: cuándo invertir y cuándo no invertir. Yo diría que ahora mismo es un momento interesante para invertir aquí.

P. Se esperaba que 2014 fuese un año de especial actividad en el sector…

S.D. Es cierto. Cuando la liquidez llega al mercado, éste reacciona y con rapidez. Comenzamos 2014 muy fuerte en Europa, pero también cerramos 2013 de manera sólida. La diferencia de este año ha sido la variedad de mercados que han demostrado ser más interesantes para la inversión. Esa variedad está creciendo.

P. ¿De qué mercados hablamos?

S.D. Depende mucho del inversor en cuestión. Somos un gran gestor de fondos de pensiones de las grandes ciudades asiáticas, que invierten por lo general a largo plazo. Buscan colocar su capital fuera del mercado local y diversificar, empezando por Europa, y al empezar por Europa miran a Londres. Nunca podemos aconsejar ciudades pequeñas del Reino Unido o de Alemania como primera inversión. Observamos que los precios han bajado de forma significativa en algunos mercados. España sería uno de ellos. Aunque asumamos enfoques a largo plazo, hay una gran oportunidad para inversores en estos mercados. No somos los únicos que lo vemos, también muchos inversores, cuya liquidez ha crecido de forma significativa con un producto amplio aunque no con un grado de disponibilidad tan grande como muchos inversores esperarían.

P. ¿Europa se está destacando frente a otras zonas?

S.D. Sería mucho decir. EE UU sigue presentando oportunidades interesantes. Es un mercado diferente a Europa. Aquí tenemos países con diferentes divisas, tendencias políticas, y en posiciones diferentes dentro del ciclo económico, lo que para mí hace que Europa sea tan interesante. Se aprecia un crecimiento significativo en España, en Polonia. Alemania seguirá siendo interesante. Somos bastante optimistas en cuanto a sus mercados secundarios. A Alemania ha llegado mucho capital en busca de un refugio seguro, y ese capital se ha enfocado en las siete grandes ciudades de Alemania. Reino Unido o Francia no tienen un big 7. Es un mercado al que los inversores quizá han prestado menos atención y vemos una liquidez creciente en él.

P. ¿Es el español el mercado más apetecible para el inversor ahora mismo?

Carlos Manzano. Diría que será uno de los principales mercados en los próximos años. Venimos de cinco años de recesión. Hemos tocado fondo, la economía está recuperándose, el valor en cuanto a precio de cualquier activo ha llegado a bajar hasta un 50% del máximo, que tampoco era el punto correcto pero era el que era. Los alquileres han bajado hasta un 40% y las rentabilidades están en niveles máximos. Y ahora tienes acceso a financiación, algo que no tenías hace año y medio. Con todo llegas a la conclusión de que sí, entendemos que es el momento de entrar en España. Dicho esto, tienes que estar alerta al perfil de tu inversión y a posibles cambios en la economía.

p. ¿Y en qué tipo de activos?

C.M. Es una cuestión de riesgo. Creemos que no hay mucho espacio disponible en Madrid y Barcelona. Nos concentramos en inmuebles de oficinas de calidad, donde podemos aprovechar que no hay espacio disponible. Esta es una de las estrategias que a corto y medio plazo siguen nuestros fondos. Además de eso, nos fijamos en los centros comerciales que no tienen competencia en su zona, y en las calles comerciales, que han sido unos buenos activos durante los peores días de la crisis. También vemos oportunidades en otro sector a corto y medio plazo, que es el logístico. Quizá es más arriesgado pero las correcciones que se han dado en los últimos tres años te dan la posibilidad de asumir algo más de riesgo.

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Nace la primera hipoteca con un diferencial adaptado al Euribor «EVO» #BuscoPisocasa #evo

El valor de tipo de interés bajará en un determinado porcentaje si sube el Euribo
El diferencial de partida del producto alcanza el 1,90%, aunque se ajusta según el riesgo

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EVO Banco ha lanzado su nueva ‘Hipoteca Inteligente’, la primera del mercado que adapta su diferencial de tipo de interés a la evolución del Euribor a lo largo de la vida del préstamo, ha informado la entidad en un comunicado.

Tras un primer año con un interés fijo, el resto de los años el diferencial bajará en un determinado porcentaje si sube el Euribor. De esta forma, la entidad ha defendido que se traslada al cliente parte del beneficio que obtendría si el tipo de interés del mercado interbancario evoluciona al alza.

Así pues, si el Euribor se sitúa en el momento de la revisión anual entre el 2% y el 4%, el diferencial bajará 20 puntos con respecto al inicial. También ofrece que si el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas asciende entre el 4% y el 6%, el diferencial bajará 40 puntos.

Por último, si el Euribor es mayor del 6%, el diferencial bajará 80 puntos. Adicionalmente, si el cliente cumple con sus pagos los cinco primeros años el diferencial se reduciría en otros 20 puntos adicionales.

La entidad ha informado de que el diferencial de partida de la nueva hipoteca alcanza el 1,90%, si bien éste se ajusta dependiendo del perfil de riesgo de la operación.

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Los deudores hipotecarios podrán recurrir la ejecución de la vivienda alegando sufrir cláusulas abusivas #BuscoPisoCasa #clausulasabusivas #ejecucionHipotecaria

Podrán interponer un recurso de apelación contra el auto que desestime su oposición.

El Gobierno da cumplimiento al fallo del Tribunal de Justicia de la UE que consideraba que la legislación española en esta materia dejaba en posición de desigualdad al hipotecado

El Consejo de Ministro ha acordado la modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil, de manera que el deudor hipotecario podrá interponer un recurso de apelación contra el auto que desestime su oposición a la ejecución si esta apelación estuviese fundada en la existencia de una cláusula contractual abusiva.

De esta manera, el Gobierno da cumplimiento a la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 17 de julio de 2014, que consideraba que la legislación aprobada por el Gobierno en materia hipotecaria situaba en una posición de desigualdad al deudor.

El Ministerio de Economía asegura que esta nueva previsión se aplicará a los procedimientos de ejecución hipotecaria en los que no se hubiera producido la puesta en posesión del inmueble al adquirente. Además, se prevé un plazo de un mes para los procedimientos en los que hubiera concluido el plazo para recurrir el auto que hubiera desestimado la oposición.

Este cambio de la Ley de Enjuiciamiento Civil se ha incluido en el real decreto ley sobre medidas urgentes en materia concursal.

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Las ventas de viviendas siguen creciendo #BuscoPisoCasa #ventaInmuebles

El mercado registró un alza del 8,8% en junio y suma cuatro meses consecutivos de subidas en tasa interanual

Durante el pasado mes de junio se registraron en España 26.076 operaciones de compraventa de vivienda, lo que supone una subida del 8,8% en comparación con el mismo mes del año 2013.
Según los datos hechos públicos este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas suma cuatro meses consecutivos de subidas en tasa interanual. No obstante, con respecto al mes de mayo el número de compraventas de viviendas cayó un 7,3%.

El 90,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio fueron libres, mientras que el 9,5% eran protegidas. En tasa anual, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 9,9%, mientras que el de protegidas cayó un 1,4%.

Por su parte, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad fue de 125.817, lo que muestra un descenso del 8,8% con respecto a junio de 2013. Del total de compraventas registradas en junio, el 83,3% correspondieron a fincas urbanas y el 16,7% a rústicas. Las compraventas de rústicas se incrementaron el doble que las de urbanas, un 10,3% frente al 5% de las fincas en ciudad. En el caso de vivienda nueva, el número de operaciones sobre esta disminuyó un 3% mientras que en la usada se incrementó hasta un 17,4% respecto a junio del año pasado.
[Via El Periodico]

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Vender ya o pagarlo caro #BuscoPisoCasa #venderInmueble

La nueva reforma fiscal dispara la tributación por plusvalía a partir del 1 de enero de 2015.

‘No se ha enterado nadie y muchos se llevarán una sorpresa en su Declaración del IRPF’

El potencial comprador de casa no es el único que vive una época dulce en el mercado inmobiliario. El vendedor, por el momento, también, viendo el horizonte fiscal que se le aproxima. A partir del 1 de enero de 2015, los propietarios que transfieran sus pisos verán incrementado notablemente el gravamen a pagar por la plusvalía.

La nueva reforma fiscal contempla la supresión de los coeficientes de corrección monetaria y de abatimiento aplicables a la tributación de inmuebles. Es decir, se elimina la actualización del precio de compra ligada al incremento del coste de la vida y la reducción que actualmente se aplica a la ganancia patrimonial a aquellos que adquirieron su piso antes del ejercicio 1995.

La derogación de estos coeficientes, sujetos a fórmulas ininteligibles para el ciudadano de a pie, representará un varapalo fiscal (que puede llegar a ser de decenas de miles de euros) sobre todo para los vendedores de casas antiguas y para herederos. Pese a que la retención sobre las plusvalías bajará de la horquilla del 21%-27% al 20%-24% en 2015, tributar por su totalidad hará que el Estado se quede con buena parte de la ganancia.

Basta con ver un ejemplo para constatar el negocio que supone para Hacienda esta modificación fiscal y que, prácticamente, ha pasado desapercibida a pesar del enorme coste que tendrá para el contribuyente. Si un propietario vende hoy, 5 de septiembre de 2014, por 200.000 euros una casa que compró el 1 de septiembre de 1986 por 50.000 euros pagaría 10.381 euros a la Agencia Tributaria por la plusvalía. Sin embargo, si vende en 2015, el gravamen por la misma ganancia patrimonial se disparará a 34.880 euros.

Esta diferencia se debe a que en 2014 todavía la plusvalía bruta de 150.000 euros se corrige por los coeficientes hasta los 41.118 euros (sobre los que se tributa), mientras que en 2015 ya no se aplicarán estos coeficientes. Por lo tanto, se deberá pagar un gravamen sobre el total de la diferencia entre el coste de compra e ingresos de la venta.

e este modo, la reforma fiscal golpea duramente a los propietarios más antiguos que vendan, pero también, en menor medida, a los recientes. Los que adquirieron sus casas a partir de 1995 verán cómo el nuevo sistema fiscal valora por igual un millón de pesetas de los años 70 que 6.000 euros de 2014. Si alguien compró en 2004 un piso por 150.000 euros y lo vende por 200.000, en 2015 tributará por esos 50.000 euros de ganancias. Pagará a Hacienda 10.880 euros. Si vende en 2014, verá reducida esta factura a 7.207,2 euros al sufrir una retención sobre la plusvalía corregida.

Los propietarios gozan de tres vías para esquivar este cambio tributario: vender antes de 2015, reinvertir la ganancia patrimonial en vivienda habitual si traspasan su casa habitual o, si son mayores de 65 años, reinvertirla en productos financieros de rentas vitalicias (novedad en la reforma). El Ejecutivo justifica las modificaciones diciendo que se avanza «en términos de neutralidad» y «equidad».

Una visión muy diferente tienen los expertos. Todos critican el afán recaudatorio del Gobierno. «No es justo», comenta José María Mollinedo, secretario general de los Técnicos de Hacienda (Gestha). Mollinedo denuncia que los vendedores pagarán más ya que se deja sin efecto el factor de la inflación acumulada.

En cuanto a los efectos inmediatos en el mercado de la vivienda, los analistas creen que serán marginales porque «no se ha enterado nadie de los cambios, ni particulares ni muchos profesionales», dice Gonzalo Bernardos, economista y director del Máster Inmobiliario de la Universidad de Barcelona. Tiene claro que con esta mayor presión a la transmisión se contenta a Bruselas, que pedía gravar la posesión.

El consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolome va más allá. «Muchos se llevarán una sorpresa en su Declaración de IRPF de 2015», avisa. No le extraña que no se hayan usado estos cambios fiscales como incentivos para avivar las compras. «Al Gobierno no le interesa porque las operaciones que se cierren antes de 2015 significarán pérdida de recaudación», concluye.
[Via El Mundo]

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Comprar casa, más asequible en España que en la media de la UE #BuscoPisoCasa #comprarInmuebleEspaña

En 2014, el nivel de esfuerzo para acceder a una vivienda se ha situado en 4,4 veces el salario bruto individual en España, frente a la media europea del 6,1

Almería, Castellón, Ciudad Real y Toledo serían las únicas regiones que aún no estarían en disposición de recuperar sus mercados, penalizados por una elevada sobreoferta

El descenso acumulado del precio de la vivienda desde el comienzo de la crisis ha ocasionado que la tasa de esfuerzo media de los hogares españoles (porcentaje de renta familiar dedicada al pago de la hipoteca) ha descendido progresivamente durante los últimos años hasta situarse en el 33%, un nivel cercano a las cotas razonables de equilibrio.

Del mismo modo, el precio medio de la vivienda en España (sin tener en cuenta la variable de la financiación, para poder establecer un análisis comparativo con la Unión Europea) es ya 4,4 veces el salario bruto individual, frente al ratio del 6,1 de media en la UE (con países como Reino Unido o Francia con ratios, respectivamente, de 8,5 y 7,9 veces el salario bruto individual).

Estas son algunas de las conclusiones del análisis del mercado residencial en España que por cuarto año consecutivo ha elaborado el departamento de Real Estate de Deloitte.

En un análisis provincial, Barcelona y Guipúzcoa cuentan, por cuarto año, con las tasas de esfuerzo más elevadas de España, debido al elevado precio de la vivienda en estas provincias. En Cádiz, por su parte, la dificultad a la hora de acceder a vivienda viene motivada por sus condicionantes macroeconómicos.

En el lado contrario, la compra de vivienda en provincias como La Rioja, Lérida, Murcia o Pontevedra es más accesible, con tasas de esfuerzo por debajo del umbral del 30%.

Recuperación de la actividad
El informe refleja para este ejercicio un contexto inmobiliario más positivo que el del último trienio, con hasta 20 provincias españolas en buena posición ya para afrontar la recuperación de la actividad inmobiliaria, teniendo en cuenta tanto su coyuntura macroeconómica (demografía, desempleo, crecimiento de la población, etc.) como los fundamentales inmobiliarios (precio de la vivienda, tasa de esfuerzo, stock, etc.). Estas provincias son Álava, Asturias, Baleares, Barcelona, Burgos, Cantabria, Guipúzcoa, Guadalajara, Huesca, La Coruña, Lérida, Madrid, Navarra, Palencia, Segovia, Soria, Teruel, Valencia, Valladolid y Vizcaya.

El análisis también destaca cómo se reduce el grupo de provincias que no se encuentran aún condiciones para normalizar su actividad inmobiliaria, tanto por la peor posición relativa de su coyuntura macroeconómica como por la debilidad de sus fundamentales inmobiliarios, muy penalizados por el exceso de oferta. En 2014, estas provincias son cuatro (Almería, Castellón, Ciudad Real y Toledo), frente a las 11 de 2013 y las 21 de 2012.

‘Stock’ de vivienda nueva
Gran parte de las viviendas de obra nueva no vendidas en España se localizan en Madrid, Barcelona y las principales provincias del Levante español, debido en este último caso a la doble condición de mercado de primera y segunda residencia.

De las 50 provincias analizadas, Barcelona (con 47.466 unidades), Alicante (47.022 unidades), Madrid (42.821) y Castellón (27.253 unidades) son las provincias que cuentan con mayor stock disponible. Cáceres (467), Badajoz (620) y Cantabria (849), por el contrario, son las provincias con menor stock de viviendas.

Teniendo en cuenta la relación entre población y stock de vivienda nueva, Castellón, Toledo y Almería son, por tercer año, las provincias con una mayor sobreoferta por cada 1.000 habitantes (45 en el caso de Castellón y 34 en Almería y Toledo). Las provincias que presentan menor stock son Badajoz (0,9), Cáceres (1,1) y Navarra (2,7), mientras que la media para España es de 14 viviendas.

Bajo la actual coyuntura económica, 46 provincias están viendo reducir su stock de viviendas nuevas. Dentro de este grupo destacan Badajoz, Cantabria y Cáceres, con un ajuste del 67%, 66% y 64%, respectivamente, desde el año anterior.
[Via El Mundo]

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El euríbor cae al mínimo del 0,46% en agosto y aligera las hipotecas #BuscoPisoCasa #comprarInmuebleAhora

La reducción del precio del dinero anima a pedir préstamos, aunque se empeoran las condiciones.

El precio de la vivienda aumentó el 0,97% en el segundo trimestre, la primera subida en seis años.

Quienes compraron un piso entre el 2008 y el 2009, pusieron de tipo de interés de referencia el euríbor y con revisión anual, tendrán un buen motivo de satisfacción a la vuelta de vacaciones. El euríbor, a final del mes de agosto, se ha quedado por los suelos en su marcha descendente de hace meses: su último registro se ha quedado en el 0,469%. Que sean los compradores de un piso hace cinco o seis años los más beneficiados por la última rebaja no es una referencia aleatoria: hasta entonces, las hipotecas se concedían con referencia al euríbor más un porcentaje inferior a la unidad. Ahora es difícil encontrar una oferta de hipoteca que, pese a seguir utilizando como referencia el euríbor –ya lo usan casi el 100% de hipotecas que se conceden en España- no vayan acompañadas de un porcentaje añadido -al que los bancos llaman con eufemismo, el diferencial- que se mueve entre el 3% y el 3,5%, o más, según el grado de afinidad que se tenga con la entidad crediticia. El hecho de que todas las hipotecas sean a tipo de interés variable vinculado al euríbor, pero que cada una soporte un porcentaje añadido por el banco que varía según como se haya negociado el crédito, hace que cualquier información sobre cuánto se ahorra cada mes en una hipoteca por la reducción del euríbor sea de escasa relevancia. Depende del diferencial.

TENDENCIA ESTABLE/ Con el mercado del dinero tan convulso como el que se está viviendo en los últimos meses, lo más destacado del tipo de interés al que se cobran las hipotecas no es tanto su evolución mensual sino su tendencia a largo plazo. Es en este contexto que los expertos auguran estabilidad: «Hay que tener en cuenta que el euríbor a 10 años [el swap] está en el 1,09%», explica Ferran Sicart, analista financiero de la sociedad Tracis. Esto anticipa una estabilidad a largo plazo inusual. Según este experto en financiación de empresas y familias, «que los tipos a corto plazo estén incluso negativos no hay que tenerlo en cuenta. Se debe a que sobra dinero y se deposita en el BCE aunque sea pérdida. Lo que realmente hay que valorar es que ahora es un buen momento para que las familias se endeuden».

Para Sicart, los bancos ya han escarmentado («no volverán a diferenciales entre euríbor y tipo final del préstamo tan bajos como antes») en los préstamos hipotecarios y los han ajustado «porque también la inflación es muy baja». Esta tendencia tiene, no obstante, otro efecto inmediato, según la mayoría de economistas y que ahora se comprueba: si las hipotecas bajan a precios inesperados, el precio de los pisos sube.

Los efectos secundarios para la economía española a partir de esta tendencia de menor peso en la amortización de la hipoteca en las economías domésticas también es motivo de atención por parte de las entidades financieras. «La caída del coste de las hipotecas, combinada con la tendencia a la baja del euríbor que se registra en los últimos meses hace que las familias dispongan de más rentas, porque han de destinar menos recursos a sus obligaciones hipotecarias, lo que hace prever que haya más disposición al consumo», argumenta Sofía Rodríguez, directora de análisis de macroeconomía del Banc Sabadell.

En este análisis, Rodríguez también requiere tener en cuenta el reverso de los tipos tan bajos, «la remuneración de los depósitos también retrocederá». Esta analista añade, en su valoración del contexto en el que se produce la paulatina reducción de los tipos de interés, que el cambio del entorno económico en el área del euro es positivo: «Tenemos unas condiciones más favorables y un entorno más benigno», en comparación con los datos financieros que se han registrado durante los trimestres anteriores.

VENTA DE VIVIENDA / Ayer mismo se supo que el precio de la vivienda subió el 0,97% en el segundo trimestre, según datos del Colegio de Registradores españoles. Según la nota informativa de este colectivo, «estamos ante la primera subida de precio de la vivienda en seis años», lo que en cifras trimestrales indica que estamos «ante un cambio de tendencia» del precio de los pisos. Los datos también confirman que hay más movimiento en el mercado de vivienda de segunda mano que en la nueva, y que la presencia de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario español sigue en alza.

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