La iluminación natural es el elemento que define la arquitectura

Para el famoso arquitecto portugués Álvaro Siza, que es parte de los miembros del jurado del International VELUX Award 2012, la luz natural define la arquitectura de manera fundamental.
‘Es muy importante el estudio de la iluminación en arquitectura, puesto que se trata de un elemento que la define. En los proyectos presentados por estudiantes para el International VELUX Award, busco una condensada investigación en temas de iluminación. No un uso de clichés, no una concentración de imágenes, sino una auténtica investigación en los retos de la iluminación natural y las posibles soluciones’, indica Siza.

Para enfatizar los aspectos fundamentales de la iluminación en arquitectura, Siza hace referencia a la Alhambra, construida en Granada en el siglo XIV, como un ejemplo del uso consciente de la luz natural.

‘Entras en el edificio a través de la fachada sur, completamente iluminada. Para acceder debes cruzar un patio donde la luz natural entra desde arriba. La primera estancia a la que accedes – cuyo uso era para actividades sociales- está llena de luz natural para no perder el contacto con el exterior. Después pasas a otras estancias donde la iluminación es menos intensa hasta llegar a estancias que están completamente a oscuras. El uso de la iluminación natural refleja claramente las funciones de las estancias- áreas de descanso, áreas para vida social, y es evidente como la luz natural crea diferentes atmósferas’, dice Siza.

En los proyectos de Siza, la luz natural juega un importante papel, especialmente en su trabajo en museos y bibliotecas -como por ejemplo el Museo Serralves en Oporto y la biblioteca universitaria Aveiro. No creo en la creación de efectos dramáticos con puntos de luz en museos. Al contrario, creo en la luz natural y el control de la misma para distintas situaciones. En una Biblioteca debes contar con una situación ideal para leer, buscar libros, se trata de importantes cuestiones a considerar cuando hablamos de iluminación natural, dice Siza.

Durante su trayectoria profesional, Álvaro Siza ha combinado la enseñanza y la práctica de la arquitectura, y para él, los concursos para estudiantes de arquitectura fomentan la apertura a los problemas reales de la misma.

Cuando se le pregunta por los futuros retos de la arquitectura, Siza hace mención a la sostenibilidad y el coste de mantenimiento como tópicos de gran importancia. ‘En muchos casos la arquitectura actual ha perdido el aspecto sostenible. Creamos muchos edificios acristalados para después instalar sistemas de aire acondicionado para el control del clima interior. Creo que debemos redescubrir los sistemas naturales para favorecer el confort en edificios- esto es una importante clave para el futuro de la arquitectura’, concluye Siza.

El Premio es un elemento esencial en la estrategia de VELUX, que se centra en los aspectos cualitativos de la luz natural en los edificios. Se trata de un certamen bienal, convocado por primera vez en 2004, y forma parte del esfuerzo continuo de VELUX para establecer relaciones cercanas con profesionales de la construcción.

El ‘International VELUX Award’ se organiza en colaboración con la Unión Internacional de Arquitectos (UIA) y la Asociación Europea para la Educación Arquitectónica (EAAE).

[Via UrbaNoticias]

Gestiones entre vecinos sin moverte del ordenador

Las comunidades de vecinos tienen la obligación de ponerse de acuerdo para gestionar las zonas comunes. Para facilitar este proceso, hace un año se lanzó Todosvecinos.com, un servicio con más de 3.000 comunidades registradas que permite a las comunidades acceder a herramientas online de gestión y comunicación de sus fincas.

Esta web ofrece la posibilidad de realizar reuniones y de comunicarse entre los vecinos desde casa, agilizando los trámites de convocatoria y realización de reuniones y facilitando la resolución de problemas.

Comunicación online entre vecinos
Las comunidades que utilizan esta herramienta online se han podido aprovechar de sus beneficios, en los que se incluye la creación de reuniones y la realización de las mismas desde casa y la posibilidad de conexión directa con el administrador de la finca para notificar cualquier incidencia. Se trata de una herramienta social que permite a sus usuarios disfrutar de una forma de comunicación efectiva y real para saber lo que ocurre en su comunidad de vecinos.

Entre sus posibilidades, esta red social facilita la toma de decisiones, la transmisión de novedades y la comunicación sobre las cosas que realmente preocupan en su edificio o comunidad de viviendas.

Gestión de averías, incidencias…

Además, desde el servicio han explicado que sus usuarios podrán tener toda la información en tiempo real de las gestiones de las averías, incidencias y gestión. Esta posibilidad facilitará el trabajo de los administradores de fincas, que pueden ofrecer un servicio adaptado a la nueva realidad online, así como agilizar muchos procesos vía Internet.

[Via Elconfidencial]

La culpa de la burbuja inmobiliaria en España fue de Alemania

Richard Koo, economista jefe del Instituto de Investigación del banco de inversión Nomura y experto en la gran burbuja de Japón, se ha sumado hoy a las críticas a Alemania, y ha culpado al país germano de haber provocado las burbujas inmobiliarias que asolaron la periferia europea a comienzos de este siglo. Ecos de Japón: España podría enfrentarse a una década perdida.

«La principal causa de las burbujas del sur de Europa: los bajos tipos de interés que querían salvar la economía alemana», apunta Koo en el informe, que recoge el portal Business Insider.

Koo, famoso por haber acuñado el término recesión de balance, balance sheet reccession, defiende que un examen detallado de los hechos muestra que la causa clave de las burbujas inmobiliarias en Irlanda y el sur de Europa fue la decisión del BCE de reducir los tipos de interés hasta el 2% para impulsar «la moribunda economía alemana».

En esa época, Alemania había caído en su propia recesión de balance, tipo de recesión que surge después del pinchazo de una burbuja de activos a nivel nacional que impide que se reactive la demanda ante el desapalancamiento del sector privado, recesión que se agrava si se recorta el gasto público.

«Las circunstancias entonces eran las opuestas a las de hoy: Irlanda y el sur de Europa habían evitado la burbuja tecnológica y estaban teniendo un fuerte crecimiento. Los tipos de interés del 2% eran demasiado bajos para ellos, provocando burbujas inmobiliarias que se exacerbaron por los flujos de capital desde Alemania y Francia, que buscaban mayores rendimientos».

Koo añade que no solo fueron los tipos de interés a corto plazo demasiado bajos para estos países, si no que esta llegada de capitales del núcleo de Europa hizo caer los tipos a largo plazo, lo que añadió más aire a la burbuja.

«Si Alemania se hubiera enfrentado a su recesión de balance con un mayor estímulo fiscal, el BCE no tendría que haber bajado tanto los tipos de interés como hizo, y las burbujas inmobiliarias en España y Portugal no se hubieran expandido como lo hicieron».

[Via ElEconomista]

Renta 2011. Conozca las deducciones autonómicas de las que puede beneficiarse

Las desgravaciones de la Renta aprobadas por las Comunidades caen muchas veces en el olvido, aunque pueden suponer una importante inyección de liquidez para el contribuyente. Su incorporación a la Renta es mínima: apenas suponen un 2% del total de beneficio.

La deducción por inversiones en vivienda habitual es el gran beneficio fiscal del que todos los españoles quieren beneficiarse. Tanto es así, que la supresión parcial de esta desgravación en el año 2011 supuso tantas protestas entre los contribuyentes y agentes del sector inmobiliario, que el Ejecutivo de Mariano Rajoy ha recuperado, de nuevo, la tradicional deducción. Pero la Declaración de la Renta no se basa solamente en este beneficio. Son muchas -cada vez más- las alternativas que proponen las Comunidades Autónomas, sin que muchos de sus ciudadanos lleguen a enterarse de que pueden aplicar más casillas en el Programa PADRE para mejorar el resultado de sus declaraciones.

De hecho, apenas el 1,80% del importe de las deducciones aplicadas por los contribuyentes proceden de estas deducciones autonómicas, según los datos de la Agencia Tributaria. Muy lejos se encuentra la deducción por vivienda, que supone el 43% del total. ¿A qué se deben estas cifras tan dispares? Por un lado, al desconocimiento por parte de la población de que puede acogerse a estas medidas; pero también a que, por otra parte, en muchas ocasiones, los requisitos para acceder a estos beneficios son muy complejos; y a que los límites de dinero aprobados por las Comunidades para acogerse a sus deducciones autonómicas se encuentran en niveles muy bajos.

En cualquier caso, antes de entregar su Declaración de la Renta, analice si puede aplicar algunas de estas deducciones, que son las más elevadas en las Comunidades Autónomas. Además, hay que tener en cuenta que, la mayoría, son compatibles con las desgravaciones estatales, por lo que el resultado de su liquidación puede ser mucho mejor de lo que esperaba inicialmente:

-ANDALUCÍA. Cuenta con deducciones para beneficiarios de ayudas familiares; por inversión en vivienda habitual protegida; por alquiler en vivienda habitual; por fomento del autoempleo; por inversiones en sociedades empresariales; por adopción internacional; por discapacidad; para familias monoparentales; por asistencia a personas con discapacidad; y por ayuda doméstica.

-ARAGÓN. Tiene vigentes las desgravaciones por nacimiento o adopción del tercer hijo; por adopción internacional; por cuidado de personas dependientes; por donaciones ecológicas y científicas; por adquisición de vivienda habitual por parte de víctimas del terrorismo; y por inversiones en acciones de empresas del Mercado Alternativo Bursátil (MAB).

-ASTURIAS. Se pueden aplicar las deducciones por acogimiento de mayores de 65 años; adquisición de vivienda habitual para discapacitados; para viviendas protegidas; por arrendamiento; para el fomento del autoempleo; por donación de fincas rústicas a favor del Principado; por adopción internacional; por partos múltiples; para familias numerosas y monoparentales; y por acogimiento de menores.

-BALEARES. Tiene deducciones por gastos de adquisición de libros de texto; para contribuyentes mayores de 65 años; por adquisición de vivienda por parte de jóvenes; por arrendamiento de viviendas; por discapacidad; por fincas en suelo rústico protegido; por adopción; por cuotas satisfechas en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados; y por autoempleo.

-CANARIAS. Cuenta con desgravaciones por donaciones ecológica y para la rehabilitación del patrimonio histórico canario; para autónomos trasladados al archipiélago; por donaciones en metálico a descendientes para que adquieran su primera vivienda; por nacimiento o adopción; para mayores discapacitados; por familias numerosas; por inversiones en vivienda habitual; por obras de adecuación en viviendas para discapacitados; por el aumento del Euribor; y para desempleados; por obras de reforma.

-CANTABRIA. Tiene disponibles las deducciones por alquiler, cuidado de familiares, adquisición o rehabilitación de viviendas y acogimiento de menores.

-CASTILLA-LA MANCHA. Aplica las desgravaciones por nacimiento o adopción de hijos; por discapacidad; por cuidado de mayores; por donaciones al Fondo Castellano-Manchego de Cooperación; y por obras de mejora o rehabilitación de viviendas.

-CASTILLA Y LEÓN. Para este año, se encuentran vigentes las deducciones para minusválidos; por adquisición de viviendas por jóvenes en núcleos rurales; por donaciones a fundaciones de Castilla y León; por inversiones en la recuperación del patrimonio regional; por alquiler de viviendas para menores de 36 años; por inversiones en instalaciones medioambientales; por inversión en obras de adecuación y reparación de viviendas; por fomento del autoempleo; para familias numerosas; por nacimiento o adopción; por partos múltiples; por cuidado de menores; por paternidad; y por gastos de adopción.

-CATALUÑA. Aplica las deducciones por nacimiento o adopción; por donativos a entidades que fomenten el uso de la lengua catalana, investigadoras y tecnológicas; por alquiler de vivienda; por pago de intereses de préstamos para másters; para viudos; por inversiones por un ángel inversor para la adquisición de acciones en entidades de nueva creación; y por inversiones en el MAB.

-EXTREMADURA. Cuenta con las desgravaciones por adquisición de vivienda habitual por parte de jóvenes y víctimas de terrorismo; por trabajo dependiente; por donaciones al patrimonio extremeño; por alquiler de vivienda habitual para jóvenes, minusválidos y familias numerosas; por cuidado de familiares discapacitados; por acogimiento de menores; por ayuda doméstica; para fomento del autoempleo de mujeres y jóvenes; por adopción internacional; para familias monoparentales; por partos múltiples; por obras de mejora en la vivienda; y por donaciones ecológicas.

-GALICIA. Tiene deducciones por nacimiento o adopción; por familia numerosa; por cuidado de hijos menores; por contribuyentes minusválidos; por gastos digitales en el hogar; por alquiler de vivienda habitual; para fomentar el autoempleo; por inversión en entidades de reciente creación; y por inversiones en el MAB.

-MADRID. Aplica las desgravaciones por nacimiento o adopción; por adopciones internacionales; por acogimiento de menores; por acogimiento no remunerado de mayores; por arrendamientos para menores de 35 años; por donativos a fundaciones; por incremento del Euribor; por gastos educativos; por inversión en vivienda habitual de nueva construcción; para familias con dos o más descendientes e ingresos reducidos; para fomento del autoempleo entre jóvenes; y por inversiones en el MAB.

-MURCIA. Sus ciudadanos pueden aplicarse deducciones por inversiones en la vivienda habitual por parte de menores de 35 años; por donativos al patrimonio histórico murciano; por gastos de guardería; por inversiones en instalaciones de recursos renovables; y por inversiones en dispositivos domésticos de ahorro de agua.

-NAVARRA. Además de las deducciones estatales vigentes en las Comunidades de Régimen Común, en el caso de Navarra existen deducciones por aportaciones a fondos propios de sociedades de promoción de empresas o de entidades de capital-riesgo; por suscripción de acciones o participaciones de sociedades jóvenes e innovadoras; y por creación de empleo.

-LA RIOJA. Tiene deducciones por nacimiento o adopción a partir del segundo hijo; por inversión en vivienda habitual para jóvenes; por adquisición de segunda vivienda en el medio rural; y por rehabilitación de vivienda habitual.

-COMUNIDAD VALENCIANA. Aplica deducciones por nacimiento o adopción; por nacimiento o adopción múltiples; por nacimiento o adopción de discapacitados; por familia numerosa; por gastos en guarderías y centros de Educación Infantil; por conciliación del tabajo con la vida familiar; para discapacitados; para mayores de 75 años o mayores de 65 que sean discapacitados; por realización de labores no remuneradas en el hogar por parte de uno de los cónyuges; por adquisición de vivienda habitual; por arrendamientos; por inversiones para el aprovechamiento de fuentes de energía renovables; por donaciones ecológicas y de conservación del patrimonio valenciano; por incremento del Euribor; y por contribuyentes con dos o más descendientes.

-PAÍS VASCO. Aunque cada Territorio Foral (Álava, Guipúzcoa y Vizcaya) mantiene unas deducciones propias, son comunes las siguientes: por incentivo de la actividad económica; compensatoria para pensionistas y perceptores del desempleo; descendientes; anualidades por alimentos; ascendientes; discapacidad o dependencia; edad; adquisición de vivienda; alquiler de vivienda; inversiones; participación de los trabajadores en la empresa; y depósitos en entidades de crédito para la inversión en el inicio de una actividad económica.

[via Finanzas]

El Gobierno incentiva la inversión inmobiliaria rebajando el 50% las plusvalías

El mercado inmobiliario necesita, dicen, todos los empujones que se le puedan dar porque de su salud depende la economía. A falta de estímulos desde la oferta, la banca y la demanda, el Estado aporta lo que puede: descuentos fiscales. Quienes compren una vivienda de aquí al 31 de diciembre podrán desgravarse la mitad de la plusvalía que genere la futura venta de esa misma vivienda.

La mediada pretende, entre otros objetivos, la salida de activos inmobiliarios de los balances de la banca de aquí a final de año. Es, ante todo, un estímulo para los inversores, pues el Gobierno busca, entre otros, aumentar el beneficio futuro de particulares que compren para luego vender y empresas, sobre todo fondos que apuesten por mantenerlas -en alquiler- a medio plazo para traspasarlas más tarde.

Como ha explicado la ministra de Fomento Ana Pastor, se trata de una medida que tiene la finalidad de «dinamizar el mercado inmobiliario», en el tramo de la inversión, podría aclararse. El descuento se aplicará a tres impuestos: el IRPF, el Impuesto sobre la Renta de los No Residentes y el Impuesto de Sociedades, siempre que no haya vinculación -familiar, contractual o empresarial, se entiende- entre comprador y vendedor. Esta salvedad evitará que los inmuebles puedan circular entre empresas de un mismo grupo.

La medida, que entrará dentro del Real Decreto Ley sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, beneficia principalmente a los bancos, principales tenedores de inmuebles, que los pondrán a tiro de inversores que aspiren a venderlos más caros con posterioridad. De hecho, la exención se aplica no sólo a viviendas, también a locales, solares, trasteros, garajes y oficinas. Una vez vendidas, las viviendas adquiridas entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre tendrán privilegios fiscales, sin importar el año en que sean vendidas.

Cúmulo de estímulos
Este estímulo fiscal se une a la rebaja del IVA al 4% -destinado a bienes de primera necesidad- hasta final de año para quien compre un inmueble (garajes y trasteros incluidos) nueva y a la recuperación para las rentas medias y altas de la desgravación por la compra de vivienda.

A principios de año, las promotoras pidieron también un IVA super-reducido para la compra de segundas viviendas, un estímulo que aún no ha sido contemplado por el ejecutivo.

Socimis
A la medida de rebajar al 50% los impuestos a los beneficios futuros de viviendas adquiridas este año, Pastor añade modificaciones del régimen fiscal de las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi), un tipo de sociedades creadas por el ejecutivo anterior para impulsar sociedades patrimoniales que grestionaran grandes bolsas en alquiler.

El Gobierno reduce ahora a estas sociedades el plazo exigido para que los bienes inmuebles que hubieran sido promovidos por la entidad se mantuvieran en arrendamiento, de siete a tres años. También se reduce la cifra de capital social mínimo exigido, de 15 a 5millones de euros, y se elimina el requisito de que la financiación ajena de la entidad no supere el 70% del activo de la misma.

Además, las Socimi tributarán en función del resultado del ejercicio, se incrementan las rentas exentas del 20% al 25% y el tipo de gravamen se fija en el 19%.

[Via ElMundo]

Cuánto vale un piso en Madrid

Todos de acuerdo: los precios de la vivienda están bajando. ¿Pero cuánto? y, sobre todo, ¿seguirán bajando en Madrid? A la primera pregunta responde Tasaciones Hipotecarias (TH), de BNP Paribas Real Estate: un 4,2%.

Tal disminución se ha producido en los últimos siete meses. En octubre de 2011 TH calculó para Propiedades cuánto costaba en 33 barrios de Madrid una vivienda tipo de 100 metros cuadrados, situada en la primera planta, con calidades medias, dos baños y ascensor, pero sin garaje ni trastero.

En esta ocasión, para buscar mayor solidez, ha ampliado la muestra hasta los 368 inmuebles «se ha variado solamente la ubicación y se han distribuido de forma aleatoria y uniforme en los 21 distritos», explica Antonio Roldán, responsable de Nuevos Desarrollos. Ha utilizado el sistema de valoración TH-AVM diseñado en su web para particulares.

En el gráfico de precios se diferencia claramente el norte donde abundan los precios de 250.000 a 350.000 euros, del sur, que parte de 200.000 euros. Y se ve que los distritos con precios más elevados están en el corazón del área que dibuja el anillo de la M-30: Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro y Centro.

Hay una diferencia del 245% entre el precio del distrito más caro y el más barato para ese piso estándar de 100 metros y calidades medias. Oscila entre 4.230 euros el metro cuadrado del distrito de Salamanca y los 1.660 euros del de Villaverde. La distancia sería aún mayor si se comparase el piso medio en esos dos distritos en lugar del de superficie y calidades tipo.

«La diferencia entre los precios que suben más o menos, es de un 6%, una cifra poco relevante que responde a oscilaciones propias del mercado. El dato fiable y estable es ese descenso del 4,2%, similar al que apuntan otras fuentes, desde las oficiales a los portales inmobiliarios», aclara Roldán, que destaca que la bajada es generalizada, lo que descarta indicios de que haya recuperación o se haya tocado techo en el descenso de precios.

Gustavo Saiz Robres, director de TH, da por hecho que los precios van a seguir bajando. Buen momento para tratar de vender, malo para comprar. «El comprador está esperando mayores rebajas. A lo que se añade la dificultad para conseguir crédito y las múltiples circunstancias negativas que afectan al valor de los inmuebles y a la salud financiera de la familia. No creo que se haya tocado fondo por más que se intente estabilizar esa tendencia a la baja», indica. Y añade que tal tendencia no es uniforme, «los precios se comportan de forma más estable en distritos como los de Salamanca o Retiro donde hay demanda, que en algunos de los grandes crecimientos de la ciudad».

Desarrollo, Raúl García, coincidió en que el descenso de precios no ha acabado. «Con carácter general la situación es de repunte a la baja, sobre todo desde que ha empezado el año. El entorno económico disuade de emprender inversiones. Hipotecas y compraventas están bajando». Y cita el Indicador mensual de Confianza del Consumidor, elaborado por el Centro de Investigaciones Sociológicas, que anticipa el comportamiento del consumo. En abril ha bajado 13 puntos respecto a marzo: en un mes desciende nueve puntos en cuanto al momento actual y 18 en cuanto a las expectativas.

Tinsa detecta una variación interanual de los precios en la Comunidad de Madrid de casi un 12% en el primer trimestre. Su director de Desarrollo puntualiza que en la zona norte de Madrid, con menos stock de segunda mano, no bajan tanto los precios, aunque, no obstante, la escasez de transacciones puede permitir negociar a la baja.

Dentro de la región, el mayor descenso de precios se ha producido en la vivienda de segunda mano y baja calidad: interiores, bajos o altos sin ascensor -elemento que deprecia hasta un 40%-. Por el contrario, los pisos de segunda mano con ascensor y las viviendas de obra nueva han bajado de forma similar. La excepción son los pisos de grandes áreas promovidas durante los primeros años de la crisis.

¿Compro ahora o espero? En las horas bajas tiene la misma respuesta que en los mejores momentos: sí en caso de tener suficiente solvencia y si el inmueble se ajusta a sus gustos y necesidades. Viene al caso el informe presentado por PwC España, Medidas para la transformación del sector inmobiliario. En el plan de acción que propone la última medida es la de «activar planes de formación y educación de la demanda tanto del usuario final como del inversor: identificar el activo inmobiliario como activo con uso finalista de vivienda, oficina… Mitigar el uso del suelo y la promoción para transacciones sin sentido económico y social».

Según Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, «sin demanda, financiación, ni recuperación del empleo y con tipos muy bajos, lo probable es que los precios sigan bajando. Pero una cosa es la tendencia bajista, y otra la oportunidad. Y hay verdaderas oportunidades, si se tiene ahorro y capacidad de pago para comprar una vivienda, ya sea para vivir o bien para destinarla al alquiler en el caso de que sea de calidad media alta y esté en el centro de una ciudad para garantizar que haya rotación».

[Via ElPais]

Alquilar en Mahattan, más caro que nunca

En los tiempos de crisis que corren es difícil encontrar un mercado que se mantenga a flote, pero no imposible. Manhattan es una de las escasas excepciones al registrar un incremento en todas las categorías de su mercado residencial, según evidencia el informe mensual de alquiler Citi Habitats, publicado por The Real Deal.

El presidente de la empresa Citi Habitats, Gary Malin, declaraba que «es muy importante conseguir esos niveles de rentas» ya que «la demanda es lo que realmente le otorga fuerza a la economía». De hecho, el promedio de apartamentos de alquiler se ha incrementado del 3% al 5%.

Sin embargo, es consciente de que vivir en una metrópoli de este calibre no es nada barato, «si quieres vivir en Manhattan, el sacrificio es parte del curso». Y a pesar de las altas rentas, todavía hay oportunidades en el mercado de alquiler.

Al menos un 1,16% de la oferta de Manhattan ha permanecido desocupadas en abril, frente al 1,25% que registró en marzo. Este bajo porcentaje bien puede deberse a los altos precios de los arrendamientos, que a diferencia de otras ciudades aumentan cada mes y cada año. De esta manera, mientras que en marzo se registraba una media de 3.418 dólares (2,639 euros), en abril aumentaba hasta los 3.429 (2,648 euros), más de 100 dólares (77 euros) de diferencia con respecto a 2011, 3.317 dólares (2,562 euros).

Dormitorios, ascensor y barrio
El precio varía notablemente dependiendo de estas tres variables. Empezando por el número de habitaciones donde los estudios rondan los 2.025 dólares (1,564 euros) mensuales frente a los pisos de un solo dormitorio de 2.785 dólares (2,151 euros). Los de dos y tres dormitorios incrementan notablemente su precio llegando a los 3.891 (3,005 euros) y los 5.186 (4,005 euros) dólares respectivamente.

Por otro lado, el valor de un piso sin ascensor puede ser hasta 2.000 dólares (1,544 euros) más barato que otro que sí lo tenga. El primero rondaría los 3.199 dólares (2,471 euros), mientras que uno de nueva construcción que sí que lo incluya puede llegar a los 5.522 (4,265 euros). Por último, la mejora de los precios también le está dando una oportunidad a los barrios más marginales que se están pudiendo desarrollar, como por ejemplo, según señala Malin se encuentran, «Red Hook, Boerum Hill, Casa Stuy y Bushwick».

[Via ElMundo]

Adicae alerta de la subida ‘escandalosa’ de comisiones y tipos de interés en hipotecas

La Plataforma Hipotecaria de la Asociación de Usuarios de Bancos Cajas y Seguros (Adicae) denuncia un «nuevo fraude a los derechos de los hipotecados»: la subida «escandalosa» de las comisiones y los tipos de interés.

Adicae afirma rotundamente que «la banca ha encarecido espectacularmente en el último año todas las comisiones relacionadas con créditos hipotecarios» y lo justifica con números en la mano.

Según esta asociación de consumidores, la comisión de estudio ha pasado del 0,76% de marzo de 2011 al 0,96% actual –un aumento del 26,3%-, la de apertura del 2,71% al 2,76% -sube un 1,8%-, la de cancelación del 4,02% al 4,11% -aumento del 2,2%- y la de subrogación ha pasado del 1,74% al 1,83% -subida del 5,17%-.

En esta misma dirección, Adicae también denuncia el «aumento desmesurado» de los tipos de interés de las hipotecas. En febrero –último mes con datos del Instituto Nacional de Estadística (INE)- el tipo de interés medio fue del 4,35%, lo que supone un aumento del 17,3% en tasa interanual.

«Este elevado porcentaje de los tipos se registra a pesar de que el Banco Central Europeo (BCE) sigue manteniendo los tipos de interés en el 1%, una rebaja de la que se está beneficiando la banca pero que, lamentablemente, no se ha trasladado a las hipotecas», aclaran desde Adicae.

[Via ElMundo]

Hipotecasa: financiación del 100% y precios atractivos

Es indudable que las entidades financieras son, hoy en día, quienes manejan las dos llaves para poder vender pisos: la de la financiación y la de los precios. Y saben que cuando activan las dos al mismo tiempo tienen muchas posibilidades de colocar sus inmuebles. Con este espíritu llega la I Feria Hipotecasa, organizada por Ibercaja, y que tendrá lugar entre el viernes 12 y el martes 15 de mayo en el Hotel Vincci Soma, en el número 79 de la calle Goya de Madrid.

La cita, que se celebrará en horario de 10.30 a 14.30 y de 16.30 a 20.00 horas, congregará una destacada oferta de inmuebles ubicados en Madrid y alrededores, en zonas costeras y en destinos de montaña. En total habrá 13 empresas promotoras comercializando viviendas nuevas a las que se sumarán las casas tanto nuevas como de segunda mano pertenecientes a la propia entidad financiera. En total, serán 14 expositores con viviendas de todas las tipologías y que, según la organización del certamen, «supondrán una excelente oportunidad para adquirir tanto primeras residencias como viviendas de recreo, tanto en la playa como en la montaña».

«Se trata», aseguran desde la organización, «de una oferta no excesivamente numerosa, pero sí con altas calidades y precios muy atractivos». Por ejemplo, se ofertarán viviendas a estrenar en Madrid capital desde 122.000 euros, que se podrán adquirir con una cuota hipotecaria inicial de 362 euros al mes con un préstamo a 40 años. O en otras poblaciones de la región, como Valdemoro por menos de 92.000 euros, , con cuotas de 273 euros al mes para una hipoteca de la misma duración.

Casas desde 25.000 euros
En cuanto a viviendas de segunda mano, será posible encontrar pisos desde 25.000 euros, con cuota inicial de 74 euros al mes a 40 años (caso de un piso en Novés, en la provincia de Toledo), así como otro tipo de inmuebles tales como locales comerciales, garajes y trasteros.

También habrá viviendas nuevas en la playa desde 83.000 euros, con garaje y trastero incluidos, que se podrán adquirir por una cuota inicial de 246 euros al mes, con un préstamo a 40 años.

Pero lógicamente, además de los precios, el otro gran atractivo de este salón inmobiliario es la financiación que ofrece Ibercaja tanto para sus propios inmuebles como para los de promotores: hasta el 100% del precio de compraventa y con tipos de interés iniciales inferiores al 2%. Condiciones sujetas, eso sí, advierten en la entidad financiera, «a los requisitos de concesión de préstamos de Ibercaja».

«Todos los promotores que van a estar presentes en la feria son nuestros clientes, por lo que quienes compren una de sus viviendas podrán subrrogarse con facilidades en el préstamo que tienen con Ibercaja en unas condiciones muy ventajosas», aseguran desde la organización del certamen.

[Via ElMundo]

Lo que Google cuenta de ti (y no quieres que sepa tu novia)

Internet, como cualquier herramienta que no terminamos de controlar, es propenso a crear paranoia. Sus aguas son pantanosas de por sí, pero en lo que información personal y sensible se refiere, muchos tenemos una tendencia natural a pensar que en cualquier momento puede convertirse en una fosa abisal. Celia, un ama de casa de cincuenta y cinco años que sólo tardíamente y mediante unos cursillos ha empezado a familiarizarse con la red, lo define bien: “Mis hijos me habían metido tanto miedo en el cuerpo tantas veces que al principio me daba muchísimo respeto. Supongo que pensaban que mamá estaba gagá y le iba a dar el número de la tarjeta de crédito a cualquiera”, bromea. Se cuida, y nunca ha tenido problema alguno en el relativamente seguro mundillo digital de las tartas de chocolate.
Curiosamente, frente a esa paranoia no son pocos los que deciden correr libremente por la red dejando su huella y sus datos por doquier y sin preocuparse demasiado de las consecuencias, inmersos en la exhibicionista furia de las redes sociales que hubiese hecho las delicias de cualquier viejo y esforzado currante de la policía secreta. Una entrega “pública” que permite trazar un perfil con una nitidez pasmosa. Laura ha trabajado en un periódico, en lo que los mejicanos llaman “nota roja”, vulgo “sucesos” y cuenta que “muchas veces, cuando muere algún joven violentamente, me he tenido que abrir una cuenta en tal o cual red social para poder acceder a su perfil o al de sus amigos, conseguir fotos y, desde allí, tener información de primera mano, porque era allí donde te ibas a encontrar con las imágenes y las frases que podían dar un poquito de luz sobre el mundo de esa persona. A veces era poca luz, pero otras te hacías un cuadro más que claro. Terminé por tener varias identidades ‘durmientes’ en las principales redes gratuitas”.

Efectos incontroladosAsí las cosas, la preocupación por los datos que se dejan en Internet, la posibilidad de que estos sean fraudulentamente obtenidos y usados para una especie de “marketing ilícito” o para acoso personal, tiene en vilo a las demasiado lentas Agencias de protección de datos, que estiman que “en torno a un setenta por cien de los datos que facilitamos quedan de inmediato fuera de nuestro control”. Los casos graves también sirven como cautionary tale (cuento con moraleja) para todos aquellos progenitores necesitados de una excusa para capar el acceso a Internet de sus vástagos.

Sin embargo, como apunta Boris (nombre supuesto), un madrileño de 37 años que hace una década hizo sus pinitos en el mundo de la música electrónica, luego se reconvirtió en abogado (su primera profesión) y ahora, con la crisis, ha tenido que volver a la música electrónica, “lo más sensible, lo que más daño te puede hacer no es lo que te roban, porque cartas comerciales de sitios que desconoces ya llegaban antes de Internet, y no pasaba nada. Lo jodido de verdad es la información que tú mismo has dado y que ya no controlas o que simplemente has olvidado, porque es información que tiene una intención y que te pinta de maneras que en su momento te gustaron pero que ahora quizá prefirieras no ver”.

“Todo me da igual, excepto el sexo y el trance”
En su caso eso ha sido un cúmulo de problemas. “He tenido alguna mirada extraña en el trabajo, y se lo que pensarán algunos de mí, porque yo he sido muy activo en foros y he tenido blogs que siguen ahí y que hablaban de un tipo de cultura musical donde las drogas estaban al orden del día. Y la gente rebusca, mira, curiosea y luego critica. Pero donde de verdad he tenido problemas es en mi vida sentimental: cuando tienes toda esa actividad, al final creas no un alter ego, sino varios, en realidad, o uno ramificado que desde luego no se corresponde con tu perfil real. Y lo primero que hace cualquiera hoy en día la noche siguiente de conocerte, si le gustas, ¿qué es? Exacto, poner tu nombre en Google”.

Su «nombre en Google» le ha costado ya dos disgustos sentimentales más o menos serios. «La primera vez había empezado a salir con un chico y unas semanas después el tipo me viene y me dice: ‘no me gustaría estar con alguien a quien ‘todo le da igual excepto las aventuras, el sexo, la noche y el trance (estilo musical, N. del A.)’. Me quedé perplejo y tardé un buen rato en recordar que en efecto yo había dicho eso en una entrevista que estaba colgada en la red desde hace unos años y que ahí seguirá. Se puso pesado con el asunto y la cosa terminó resquebrajándose, porque a nadie le gusta que le estén echando en cara cosas que uno siente un poco como ficticias, un poco como una máscara, aunque las haya dicho”. En la segunda ocasión “fue más serio, porque estaba más metido en una relación, pero aquel chico no podía soportar todas las fotos mías que había colgadas por ahí con otros… Fue una cuestión de celos retrospectivos y compulsivos, alimentados por un material gráfico que se me había ido de las manos pero que, en efecto, yo había colgado de manera totalmente voluntaria”.

Tus fracasos, ante tus narices
Y es que las relaciones han sido modificadas, y aunque su sustancia sigue siendo idéntica, el modo y el tono varían. Como cuenta el blogger y escritor Nathan Bransford, en un artículo reciente dedicado a su divorcio, el “olvido” necesario para curarse emocionalmente tras un divorcio ya no está permitido por una red que “no olvida” y que “tiene una memoria perfecta, construida para forzar los recuerdos sobre ti, asumiendo que la experiencia será placentera”. La ‘línea de tiempo’ de Facebook, se queja amargamente, le enseña a todo el mundo tu pasado, y el tiempo necesario para borrar ese pasado y que no te asalte a diario en búsquedas y otras tareas cibernéticas, no siempre se tiene en una vida ocupada…

Si antes, ocasionalmente, uno podía encontrar una carta antigua de su pareja (y quizá abrirla, con lo que implica de violación de la intimidad) o, cacharreando entre sus propias cosas viejas, toparse con una foto de un antiguo amor y tener un momento de peligroso flashback, ahora esas posibilidades de transgresión y de viaje al pasado se han multiplicado por mil. Antía, una joven de 27 años reconoce que “me he alejado un poco de todo el rollo de redes sociales porque no quiero tener delante todo el día mis propios fracasos. Sé que podría no hurgar en ellos, pero hay algo enfermizo que me lleva a hacerlo, y ese pasado esta ahí, sólo a un click, como dicen en la publicidad. Creo que ahora cicatrizar las heridas es más difícil”. El caso de Elena A. es más escabroso: “mi ex novio se volvió medio loco cuando lo dejamos, y ahora me persigue y me acosa. Aunque no creo que pueda considerarse delito, siento que está siempre mirando. Puedes impedir el acceso a determinados perfiles, pero otras cosas no, y la sensación que tengo es la de que está siempre ahí, mirando. Me siento mal, también por él, porque sé que sufre, y he reducido mucho mi actividad, por ejemplo en mis blogs, que eran algo que antes me daba mucha satisfacción”.

Un paso por detrás
Nuria Carmena, abogada especializada en el campo de protección de datos confirma que “es mucho más difícil” intentar borrar lo que uno mismo ha facilitado que aquello que nos ha sido sustraído de manera ilegal. Y recuerda que existe la ‘lista Robinson’, apuntándose a la cual –y mediante previo pago- uno obtiene una protección contra el uso de sus datos en la red para cualesquiera usos comerciales que facilita enormemente su defensa. Reconoce, sin embargo que, “la mayor parte de la gente no siquiera lee las condiciones generales cuando realiza operaciones en la red. La gente se descarga una aplicación de I-Tunes o cualquier otra cosa sin saber a qué se ha comprometido en absoluto”. Falta concienciación, aunque, afirma, eso va cambiando lentamente. Las agencias de protección de datos, cuyas webs almacenan casuística variada, van “un paso por detrás”, lo que no deja de ser la posición tradicionalmente ocupada por la ley. “En las empresas al menos hay unos niveles de protección sobre los datos obtenidos y para qué se usan”, dice, “pero en las redes sociales es mucho peor. Es muy difícil de controlar. Un campo nada claro y de complicada regulación”. Ni siquiera las leyes americanas y europeas al respecto se parecen un ápice, aunque en la Unión Europea parecen estar “bastante unificadas”.

Víctimas de una” nube” que corre más que nosotros, habrá que“consolarse bajo el viejo refrán de “lo hecho, hecho está”, y ver el vaso medio lleno con el pobre Bransford, que, al final de su artículo, reconoce que todo esto tiene una ventaja: en nuestra próxima cita no tendremos que preocuparnos de dar demasiados datos sobre nosotros, porque probablemente la otra persona ya los haya buscado por su cuenta.

[Via ElConfidencial]