El resurgimiento de las subastas inmobiliarias

Varias empresas lanzan en este trimestre sus sistemas de subastas para gestionar la venta de viviendas en España

La razón de este renovado interés por el sistema de subastas para el mercado inmobiliario radica en que «actualmente, el mercado español cuenta con un gran número de viviendas de calidad disponibles para las que existen compradores interesados, tanto en nuestro país, como en los países de origen de los turistas que nos visitan», según Ronald Lafever, director general en España de la firma estadounidense de servicios inmobiliarios, Kennedy Wilson.

Tal y como sucede en Estados Unidos, los compradores se sienten atraídos por las subastas porque ofrecen la posibilidad de comprar una gran vivienda —con todas las garantías correspondientes— a un excelente precio.

La demanda se divide a partes iguales entre la española y la internacional. El cliente potencial español es regional o de Madrid, mientras que la mayoría de los interesados extranjeros provienen de Inglaterra y de Noruega. A ambos grupos les atrae la ubicación, las facilidades de golf y el clima para su futura residencia secundaria o vacacional.

[Via UrbaNoticias]

Con la Promoción Social de Viviendas se habría podido frenar la ‘orgía’ de especulación inmobiliaria

El secretario general de UGT, Cándido Méndez, cree que si la Promoción Social de Viviendas (PSV) hubiese salido adelante se habría podido frenar la ‘orgía’ de especulación inmobiliaria ‘en que degeneró la actividad económica de la construcción’.

En su opinión, este ‘problema’ habría podido ser atajado si se hubiese llevado a cabo este proyecto. El líder sindical ha asegurado que, ‘más allá de que la PSV pudiera tener problemas de gestión de fondo’, se trataba de una iniciativa ‘que quería fomentar la dimensión social de la vivienda frente a la hegemonía de la construcción’.

Durante su intervención en la capilla ardiente del histórico dirigente del sindicato, Paulino Barrabés, que falleció el pasado domingo, Méndez ha recalcado la inocencia del ex líder de la organización en el caso de la PSV, ‘que fue uno de los acontecimientos más duros de su vida’.

Asimismo, ha resaltado que tanto Barrabés como Nicolás Redondo fueron los impulsores ‘de todo el proceso de acreditación y recuperación del patrimonio histórico de la organización, tanto del material como del intangible’, y ha destacado su defensa de las Casas del Pueblo.

Para el secretario general de UGT, esta institución ‘defendió el papel de la educación, la sanidad o la cultura ante la falta de voluntad política y de compromiso político del Estado’.

‘Ahora, esos valores que defendían las Casas del Pueblo se reflejan en la Constitución y espero que ese patrimonio del pueblo español no se malogre aprovechando de manera inmoral la coartada de la crisis’, ha aseverado Méndez.

En su homenaje a Barrabés, ha recordado su ‘andar geográfico errante’ –incluido su paso por el exilio– y cómo su ‘hogar permanente’ fueron UGT y el PSOE. Es más, ha incidido en que una de las ideas en las que era ‘tozudo’ era precisamente la necesidad de un ‘reencuentro de la familia socialista’.

Al acto han acudido numerosos miembros del PSOE, entre ellos el secretario general, Alfredo Pérez Rubalcaba, que ha estado junto a Méndez durante sus palabras de homenaje; el expresidente andaluz y exvicepresidente del Gobierno Manuel Chaves; el secretario general del PSM, Tomás Gómez; el adjunto al Defensor del Pueblo Francisco Fernández Marugán y el portavoz de Economía en el Congreso, Valeriano Gómez.

Además de Tomás Gómez, han estado numerosos diputados madrileños, entre ellos la ‘número dos’ del PSM, Maru Menéndez y los diputados autonómicos Antonio Miguel Carmona y José Cepeda, el portavoz socialista en el Ayuntamiento de la capital, Jaime Lissavetzky; el exsecretario de Estado de Comunicación Fernando Moraleda, el diputado José Andrés Torres Mora y el exeurodiputado Enrique Barón.

También han acudido numerosos dirigentes de UGT, entre ellos el responsable de UGT Madrid, José Ricardo Martínez; el secretario de Acción Sindical, Toni Ferrer y el de la Federación del Metal, Construcción y Afines, Manuel Fernández ‘Lito’, además del exsecretario general de UGT Nicolás Redondo.

[Via UrbaNoticias]

Llega la primera promoción de pisos diseñados especialmente para chinos

El grupo Main desarrolla la que constituye primera promoción de viviendas que se construya en España especialmente diseñada para la comunidad china que reside en el país, según informó la empresa.

Se trata de un complejo de 22 chalets adosados ‘Feng Shui’ que comenzarán a construirse próximamente en Fuenlabrada (Madrid).

La compañía prevé desarrollar nuevas urbanizaciones de este tipo, también en el Sur de Madrid, ante la «buena acogida» que, según asegura, está registrando este primer proyecto.

En un comunicado, Main explicó que, para comercializar la primera promoción de pisos, ha suscrito sendos acuerdos con las agencias inmobiliarias chinas Assian Consulting y Cassa Mundo Consulting, situadas en Fuenlabrada y el barrio madrileño de Usera, dos zonas con «una alta densidad de población de origen chino».

No obstante, la inmobiliaria ha constatado que la promoción ha despertado también un «amplio interés» entre los ciudadanos españoles, «ante el atractivo que presenta el intercambio cultural y el creciente interés por todo lo relacionado con Asia», según indicó el director general del grupo, José Parra-Moreno.

La promoción de viviendas ‘Feng Shui’ de Main está integrada por 22 chalets adosados que compondrán una urbanización cerrada, y que contarán una numeración especial para evitar el número 4, el de la mala suerte para la cultura china.

Además, entre otras características, el proyecto tiene en cuenta en ‘chi’ (la energía) y sus zonas comunes, de 2.076 metros cuadrados de superficie, incluyen una piscina y un jardín ‘Feng Shui’.

[Via ElEconomista]

El nuevo índice hipotecario aterriza en Noviembre

Ha empezado a cotizar en octubre y en noviembre se publicará el primer valor del IRS hipotecario.

Desde junio existe oficialmente el IRS, el nuevo índice de referencia para las hipotecas sobre viviendas que conceden los bancos. Ya no todo, o casi todo, serán hipotecas referenciadas al euríbor. El nuevo índice ha empezado a cotizar y en noviembre se publicará el primer valor del IRS hipotecario.

Una circular del Banco de España, la 5/2012 de 27 de junio, a entidades de crédito y proveedores de servicios de pago sobre transparencia y responsabilidad en la concesión de préstamos, que fue publicada en julio en el Boletín Oficial del Estado (BOE), indicaba que los bancos ya podían ofertar el IRS o Interest Rate Swap.

El nuevo índice hipotecario ya ha empezado a cotizar. En concreto, su valor diario empezó a ser oficial el viernes 5 de octubre, según informa el Banco de España.

Así, el primer valor mensual medio oficial del IRS será publicado en la web del Banco de España a principios de noviembre. Según HelpMyCash, desde ese momento los bancos ya podrán empezar a comercializar hipotecas referenciadas al nuevo índice.

[Via UrbaNoticias]

Empleo aplaza un año la cotización obligatoria por desempleo de los autónomos / Este colectivo ahorrará unos 500 euros anuales

Así lo avanzó durante la clausura en Toledo de la jornada ‘Mujeres rurales: Motor de Desarrollo Sostenible’, organizada por la Asociación de Familias y Mujeres del Medio Rural (Afammer).

Según indicó la ministra de Empleo, esta medida, que persigue ayudar a los autónomos a afrontar la crisis económica, se introducirá por vía de enmienda en el proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2013.

La reforma de pensiones aprobada por el Gobierno socialista introdujo una disposición adicional en la Ley General de la Seguridad Social por la que a partir del 1 de enero de 2013 la cobertura de las contingencias profesionales sería obligatoria y no opcional, como hasta entonces, para los trabajadores que se dieran de alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA).

Por otro lado, Báñez informó de que ya se han firmado en toda España 61.790 contratos indefinidos de apoyo a emprendedores y destacó que hasta la fecha la destrucción de empleo autónomo es cuatro veces inferior entre las mujeres que entre los hombres.

Por su parte, el presidente de la Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos (ATA), Lorenzo Amor, ha indicado en un acto en Granada que la decisión del Gobierno de retrasar la obligatoriedad de cotizar por accidente es «muy importante para el sector».

Según ha dicho, lo que se había pedido al Gobierno es que, «con la que está cayendo», la medida se aplazara «momentáneamente» porque «desincentivaba» la creación de nuevos autónomos.

Dime cuánto cobras y te diré el alquiler máximo que te puedes permitir

Uno de los puntos más importantes a la hora de vivir de alquiler es el de estudiar con detalle cuál es el dinero que se puede gastar cada uno en relación con su sueldo.

Pues bien, según los expertos consultados por el equipo de idealista.com, el presupuesto máximo mensual que se debe dedicar al pago del alquiler no debe superar el 30% de los ingresos disponibles.

Por ejemplo, para una familia que gane 2.500 euros al mes un alquiler mensual adecuado sería aquél que no superase el 30% de sus ingresos: debería buscar una vivienda que costase como máximo 750 euros.

Sin embargo los expertos recuerdan que cuando se vive en las grandes capitales esta regla es difícil de cumplir. En este caso, el gasto mensual podría alzarse hasta el 40% de los ingresos totales. Eso sí, los expertos recomiendan ser muy conscientes de este gasto y si se necesita, recortar de otros.

A la hora de elegir el alquiler en el que viviremos durante un determinado tiempo también hay que revisar otros factores. Desde idealista.com recuerdan que en ocasiones viene bien incrementar un poco el gasto del alquiler mensual si a cambio así vivimos más cerca de nuestro trabajo, de tal manera que el gasto quedaría neutralizado con lo que ahorramos en transporte.

[Via ElEconomista]

El Gobierno recurre a los turistas extranjeros para reducir el stock de vivienda

El excedente de vivienda nueva sin vender en España ronda los 680.000 inmuebles, una cifra difícil de reducir con al actual crisis económica y con el grifo del crédito cerrado. Sin embargo, el Ministerio de Fomento aún cree que entre 150.000 y 300.000 de estos inmuebles podrían tener salida en forma de alojamientos vacacionales.

Así lo indica el Departamento que dirige Ana Pastor en el Plan de Infraestructuras, Transportes y Vivienda (PITVI) 2012-2024, en el que concreta que esta parte del stock, que en gran medida se localiza en el arco mediterráneo y en los archipiélagos, tiene «potencialidad turística».

En este contexto, Fomento señala que «la demanda por parte de los extranjeros es crítica para el saneamiento y recuperación del sector», que apenas ha logrado reducir el stock de viviendas sin vender en 8.000 desde que alcanzara niveles máximos en 2009. Además, las cifras que incorpora Fomento al PITVI indican que de las 20.000 transacciones de viviendas por parte de extranjeros registradas en 2006 se ha pasado a unas 3.000 en 2011.

Por eso, se va aponer en marcha un plan de promoción que centralizará el Instituto de Comercio Exterior (ICEX) que contempla la participación en ferias especializadas y actividades comerciales en otros países, principalmente Reino Unido, Alemania y Rusia.

El planteamiento general es desarrollar un conjunto de actuaciones de carácter comercial, divulgativo y business to business que atraigan el interés de potenciales inversores extranjeros y dar a conocer la oferta inmobiliaria española, particularmente la de vivienda terminada, pero sin descartar otras ofertas.

Mejorar la imagen
En este punto, Fomento señala que «la mejora del marco de seguridad jurídica y el marco fiscal son elementos importantes para la recuperación de esta demanda» y apuesta por potenciar la imagen de marca España «para que aumente el valor del stock de viviendas fuera de nuestras fronteras».

En esta dirección, el Consejo de Ministros aprobó el pasado viernes el proyecto de Ley de Protección y Uso Sostenible del Litoral y de modificación de la Ley de Costas de 1988, que resolverá la situación de vencimiento de las concesiones previstas en la anterior norma, la Ley de Costas de 1988.

El Ejecutivo calcula que hay cerca de 10.000 viviendas en dominio público marítimo terrestre (DPMT), la mayoría con un derecho anterior a 1988, y que sólo en 2018 expirarán alrededor de 2.000 concesiones de viviendas, lo que obligaría a su demolición. Con este proyecto de Ley, el Gobierno pretende acabar «con la indeterminación y ambigüedad existente desde hace décadas» y aportar confianza a los inversores extranjeros.

[Via ElEconomista]

Los alquileres se encarecen tres puntos menos que el IPC

Los precios de los alquileres continúan prácticamente petrificados. La renta media de las viviendas en arrendamiento en España apenas creció un 0,4% durante el pasado mes de septiembre en comparación con el mismo mes del ejercicio 2011, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Un mínimo encarecimiento de los arrendamientos que se sitúa tres puntos por debajo del IPC general, que escala al 3,4%, y vuelve a ser la menor de toda la serie histórica -mismo nivel que el registrado en agosto-. Es decir, técnicamente estarían abaratándose ya que su revalorización está muy lejos de la del resto de productos y servicios.

En tasa intermensual, el coste de estas rentas no registró variación alguna mientras que la variación acumulada se situó en una tasa del 0,2% en un sector en continuo crecimiento tanto desde la vertiente de la oferta como de la demanda. Según los últimos datos del Gobierno, el porcentaje de viviendas en arrendamiento ya se sitúa en España en el 17% ganando terreno a la compra.
Por regiones, en seis comunidades bajó el precio de los alquileres en septiembre en tasa interanual. Se trata de Murcia (-1,7%), La Rioja (-0,7%), Navarra (-0,6%), Valencia (-0,3%), Madrid (-0,2%) y Aragón (-0,2%).

En el polo opuesto, donde mejor cotización registra este mercado es en Cataluña, con un alza de los precios del 1,2%, por delante de Galicia (+1%), Asturias (+0,9%), País Vasco (+0,9%), Castilla y León (+0,8%), Ceuta (+0,7%), Melilla (+0,7%), Cantabria (+0,5%) y Baleares (+0,5%).

Por debajo de la media nacional, se encuentran Andalucía (+0,3%), Extremadura (+0,3%) y Canarias (+0,2%). En Castilla-La Mancha no se registró variación alguna. Mientras que por provincias, cabe destacar los descensos localizados en Castellón (-1,4%) y Alicante (-1,1%), y los aumentos de Soria (+1,5%), Barcelona (+1,4%), León (+1,3%) y Burgos (+1,3%).

Por otro lado, en el capítulo de gastos de conservación de la vivienda, los precios subieron un 1,9% interanual, 1,5 puntos menos que el índice general, y aumentaron un 0,3% respecto al mes de agosto.

[Via ElMundo]

La riqueza de los hogares cae un 18% en un año por la caída de la vivienda y el euro

Las familias españolas han sufrido hasta mediados de 2012 una pérdida de riqueza del 18,4% respecto al año anterior, lo que representa la caída más acusada registrada entre las economías de la zona euro, especialmente perjudicadas por las adversas condiciones económicas producto de la crisis de la deuda soberana y la apreciación del dólar respecto al euro.

Asi se refleja en un informe sobre la riqueza mundial elaborado por Credit Suisse.

En términos absolutos, el importe agregado del empobrecimiento de los hogares españoles sumó 177.000 millones de euros, sólo por detrás de la pérdida de 286.000 millones de los hogares italianos y por delante de la caída de 148.000 millones de Francia y de 50.000 millones en Alemania.

Sin embargo, al incorporar el efecto de la apreciación del dólar el dato se ve «exacerbado», puesto que la riqueza de los hogares españoles habría caído en este periodo en 873.000 millones de dólares, por detrás de Francia (-2,2 billones de dólares), Italia (-2,1 billones de dólares) y Alemania (-1,9 billones de dólares).

«Aunque el entorno de mercado ha sido difícil en todo el mundo, la venta de valores españoles ha sido particularmente acusada y el descenso de los precios de la vivienda se ha intensificado», señalan los autores del informe, que cifran en 104.773 dólares (80.594 euros) la riqueza media por adulto en España, un dato que dejaría a España al borde de abandonar la categoría que agrupa a los países más ricos, cuyo umbral mínimo se sitúa en 100.000 dólares (76.920 euros).

Entre estos países «más ricos», Suiza repite en primera posición con una riqueza media por adulto de 468.186 dólares (360.143 euros), un 13% menos, seguido de Australia, con 354.986 dólares (273.000 euros), un 11% menos, y Noruega, con 325.989 dólares (250.760 euros), un 7% menos.

Cae un 5,2% en todo el mundo

A nivel mundial, la riqueza de los hogares experimentó entre mediados de 2011 y mediados de 2012 una caída del 5,2%, hasta 223 billones de dólares (171,5 billones de euros), lo que representa la primera caída interanual del dato desde el comienzo de la crisis financiera y equivaldría a 49.000 dólares por adulto.

Europa se vio particularmente afectada por la incertidumbre económica y la apreciación del dólar, registrando una caída media del 13,6% de la riqueza de sus hogares, equivalente a la pérdida de 10,9 billones de dólares (8,4 billones de euros), seguida a gran distancia por del descenso del 8% de Latinoamérica, equivalente a 760.000 millones de dólares (584.615 millones de euros) y el retroceso del 1,9% en Asia Pacífico, que vio reducida en 1,4 billones de dólares (1,1 billón de euros) la riqueza de sus hogares.

Por contra, los hogares norteamericanos se beneficiaron de la relativa estabilidad de la economía estadounidense, así como de la apreciación del dólar, incrementando su riqueza en 882.000 millones de dólares (678.460 millones de euros), un 1,3% más.

«Nuestra investigación confirma que la recesión económica en muchos países combinada con una amplia reducción en el precio de las acciones y el debilitamiento de los mercados inmobiliarios han dado como resultado el peor escenario posible para la creación de riqueza en lo que va de crisis financiera», explicaron Michael O’Sullivan y Richard Kersley, autores del informe y miembros del Instituto de Investigación de Credit Suisse.

[Via ElMundo]

El fin de incentivos fiscales, los extranjeros y la banca, detrás de la subida de las compras

El repunte de las transacciones de viviendas del 3% en agosto tras 17 meses de caídas se explica, según los expertos del sector, por muy diversas causas. En primer lugar, por la anticipación de muchas operaciones de compra para aprovecharse de incentivos fiscales que desaparecen en 2013; y en segundo lugar, por las rebajas aplicadas por las entidades financieras a sus inmuebles. También destacan el aumento de las compraventas realizadas por extranjeros.

De este modo, sobre los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el socio director de Horizone Consulting Inmobiliario, Julio Gil, ha señalado que este incremento «puede deberse al anticipo de las compras» para esquivar este endurecimiento de la carga fiscal sobre las viviendas.

En este sentido, Gil ha recalcado que «de ninguna manera puede interpretarse como un cambio de tendencia, sino como un elemento coyuntural que irá en detrimento de las compraventas que se formalicen a partir de enero».

Este experto puntualiza que en tanto que las estadísticas de compraventas de viviendas que ofrece el INE se nutren de datos procedentes de los registros de la propiedad, llevan un decalaje de unos tres meses (los datos de agosto se corresponden con compraventas hechas en junio). Así, adelanta que la previsible moderación de las compraventas desde enero se dejará notar en las cifras que el organismo aporte en marzo.

El director general de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano, enfatiza también que estos datos no anticipan un cambio de tendencia, sino que se deben a cuestiones «coyunturales», especialmente las próximas subidas de impositivas vinculadas a la compra de vivienda.

Si bien, añade un elemento más, que es «incremento de la demanda internacional», alentada por la caída de precios de las viviendas ofertadas por las entidades financieras, que se corresponde con el aumento de las pernoctaciones hoteleras de extranjeros en un 3,5% en el mes de agosto respecto al mismo mes de 2011.

José Antonio Jareño, consejero delegado de Euroval, cree que «en un mercado que se mueve en tasas negativas, cualquier evento significativo puede dar lugar a un dato positivo». «En este caso», continúa, «hay dos hechos que podrían explicar la variación positiva». En primer lugar, apunta a «la rebaja de precios por parte de las entidades financieras, que han vendido carteras de préstamos hipotecarios a precios muy bajos, lo que ha facilitado que se liquiden esos inmuebles».

En segundo lugar, Jareño, afirma que «como hecho adicional, de menos impacto, está la eliminación de la deducción por vivienda a partir de enero de 2013, lo que puede haber acelerado algo las compras». «Pero está por ver si estos hechos suponen un cambio de tendencia, el ritmo de la misma, y su volumen», concluye.

Por último, desde BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad, afirma que aunque la demanda de vivienda «continúa débil», aunque parece mostrar una «mejoría» como consecuencia de la recuperación de la demanda de pisos nuevos. Esta mejoría se explica, según BBVA, por «el adelantamiento de operaciones debido a la desaparición de los beneficios fiscales en 2013 y a la subida del IVA».

Por todo ello, el banco agrega el aumento de las operaciones que «será transitorio dadas las expectativas de crecimiento que se esperan para el próximo año». Espera que «la corrección de la demanda en 2012 venga por el lado de la vivienda usada, ya que las ventas de vivienda nueva podrían mantenerse muy similares a las del año precedente». La dinámica de los datos de agosto «seguramente la continuaremos observando en los próximos trimestres, como consecuencia de la respuesta de la demanda» a los citados cambios fiscales.

[Via ElMundo]