El suelo urbano marca un mínimo al venderse a 168,4 euros el metro cuadrado

El precio del suelo urbano descendió un 0,7% en el tercer trimestre con respecto al mismo periodo de 2011 y se situó en 168,4 euros por metro cuadrado, la menor cifra desde que comenzó la serie histórica y la quinta caída interanual consecutiva.

Según la estadística publicada hoy por el Ministerio de Fomento, frente al trimestre anterior, los precios experimentaron una caída del 13,9%.

Desde que en 2004 arrancase la serie histórica, el precio medio del suelo urbano bajó por primera vez de los 200 euros por metro cuadrado a mediados de 2010, después de unos ejercicios en los que superó los 250 euros y rozó incluso los 300 euros por metro cuadrado.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio ha aumentado en tasa interanual un 11,2%, al situarse en 342 euros por metro cuadrado. Los precios más elevados en estas localidades se registraron en Madrid (648,8 euros), Barcelona (584,9), Granada (494,3) y Castellón (453,2); mientras que los más bajos fueron los de Ciudad Real (45,4 euros), Burgos (135,3 euros) y León (163,1 euros).

Por su parte, el número de transacciones realizadas en el tercer trimestre de 2012 fue de 3.826, un 5,1% más que las realizadas en el segundo trimestre de 2012, que ascendieron a 3.641 y un 7,9% superior a las que se realizaron en el mismo periodo de 2011.

[Via CincoDias]

Sin Inspección Técnica de Edificios pueden denegarte una hipoteca

¿Qué es la ITE? La Inspección Técnica de Edificios consiste en una revisión que deben pasar los edificios que tienen más de 30, 40 ó 50 años, según los municipios.

¿Por qué es importante? La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) advierte que si el inmueble que deseamos adquirir no ha pasado la ITE, puede darse el caso de que nos nieguen una hipoteca.

Por una ITE regulada
Y es que las exigencias de la ITE pueden ser un problema para quienes piensan vender. Por un lado los informes son muy subjetivos, y no está clara la frontera entre lo que puede suponer un fallo de seguridad y lo que es un mero problema estético. Por otro, las obras que se exigen tras un informe de ITE pueden llegar a ser muy costosas: la falta de medios de la comunidad, por pocos ingresos o porque haya vecinos morosos puede convertirse en un problema, e impedir que se materialice la compraventa de un inmueble.

OCU-Fincas y Casas se hace eco de las peticiones de la Organización de Consumidores y Usuarios sobre la ITE, al que considera un sistema basado en revisiones visuales y sujeto a subjetividad. Un ejemplo de ello es que en un edificio de Alicante se recibieron hasta tres informes de ITE diferentes y contradictorios entre sí.

Para la OCU, estas inspecciones, necesarias, deberían depender directamente de un organismo públicos, e incluir pruebas homologadas sobre estructuras.

[Via ElEconomista]

Las mejores tarjetas de crédito para esta Navidad

Se avecinan tiempos de paz, felicidad, turrones, familia… y muchas compras. Es lo que tiene la Navidad y, al final, en tiempos de crisis o de bonanza, siempre se acaba pasando por caja y haciendo uso de la tarjeta de crédito. Por ello resulta imprescindible conocer las ventajas que podemos tener con nuestro ‘dinero de plástico’ y que muchas veces se traduce en devolución de un porcentaje de nuestras compras, descuentos en determinados establecimientos, gasolineras… que pueden aliviar el bolsillo.

Vaya por delante que el pago con la tarjeta de crédito debe ser siempre el último recurso. El coste de utilizar el dinero de plástico se ha encarecido hasta una media de tipos de interés del 16,82%, según los datos del último estudio de Tecnocom. Una cifra que ha obligado a los españoles a desprenderse de más de siete millones de tarjetas desde que empezó la crisis. Muchos no han vuelto a solicitarlas por la subida, también muy importante, de los costes de emisión.

Aunque no hay chollos, a día de hoy se pueden encontrar varias tarjetas de crédito en el mercado con condiciones muy ventajosas al menos en comparación con la competencia. Una de ellas es la de Evo Banco, que se contrata junto a la Cuenta Inteligente de la entidad, que disfruta de uno de los intereses más bajos del mercado, el 12% TAE. También devuelve el 1% de todas las compras realizadas y permite retirar efectivo en cualquier cajero de España.

Otro producto con condiciones muy interesantes es la tarjeta Visa Oro que ofrece ING Direct a coste cero si el cliente abre una cuenta nómina. En este caso, el descuento es en gasolineras Galp (3%) y BP (2%) y los intereses por compras aplazadas se sitúan en el 14% TAE. Con esta tarjeta es posible sacar dinero en todos los cajeros de la red 4B.

Por tipo de interés otras tres tarjetas se mueven en unos niveles muy competitivos, respecto al resto del mercado. Banesto y su tarjeta de crédito clásica, contratable al abrir una cuenta en la entidad a través de su red de oficinas o Internet, da la posibilidad de financiar las compras a partir de un tipo de interés del 12,68%, con posibilidad de sacar dinero desde cualquier cajero 4B. Junto a ésta, la financiación ofrecida por Ibercaja asciende al 15% y por Inversis y su Visa Classic un 6%. Sin embargo, está última obliga a devolver el importe de las compras en un plazo máximo de seis meses, frente al plazo de un año de sus competidoras.

Otro de los factores clave, además de la financiación son otras ventajas como, por ejemplo, seguros de viaje, accidentes, compras…En este apartado hay dos que destacan por encima del resto. La primera es la que ofrece American Express. Su ‘Gold American Card’ incluye seguros de viaje,compras y accidentes así como acceso a salas vip en los principales aeropuertos españoles. Sin embargo, olvídese del coste gratuito. Después del primer año, el cliente tendrá que abonar 130 euros de cuota anual. El interés para financiar las compras asciende al 19,95% TAE.

Por su parte, la tarjeta Citi Oro de Citibank no tiene coste anual y ofrece seguros por retraso de vuelo, retraso de equipaje (a partir de 4 horas de demora), pérdida de equipaje y protección de compras por robo o daño accidental. La financiación de las compras aplazadas cuenta con un tipo de interés del 26,8%.

Unos tipos disuasorios que explican por qué se utiliza sólo una muy pequeña parte del crédito concedido. Si no hay más remedio que agarrarse a la tarjeta para financiar la Navidad y la terrible cuesta de enero, es hora de mantener la cabeza fría, gastando sólo lo estrictamente indispensable y pagando por debajo de la media del mercado. Ofertas no faltan.

[Via Cotizalia]

Renta Básica de Emancipación ‘Sólo cambian los personajes, pero suena a la misma historia’

Ante las primeras noticias avanzadas por el Secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, sobre el nuevo Plan Estatal de Fomento del Alquiler 2013-2016

’Este tipo de subvención directa, por transferencia bancaria, sólo pueden fomentar el fraude, la economía sumergida y una subida artificial de precios en el mercado inmobiliario’, alertó Gustavo Rossi, Presidente de Alquiler Seguro.

Ante las primeras informaciones sobre el nuevo Plan Estatal de Vivienda, expresadas por el Secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá, Alquiler Seguro considera que estas medidas, de concretarse sobre lo expresado por el Secretario de Estado en el Congreso: ’representan la misma historia de la fracasada Renta Básica de Emancipación del anterior Gobierno, pero con otros personajes’,subrayó el Presidente de Alquiler Seguro, Gustavo Rossi.

‘Este tipo de subvención directa, por transferencia bancaria, sólo pueden fomentar el fraude, la economía sumergida y una subida artificial de precios en el mercado inmobiliario’, avisa Gustavo Rossi.

Alquiler Seguro no duda de las buenas intenciones del Gobierno, sobre todo cuando manifiesta que con este Plan se busca ofrecer una alternativa eficaz a la compra que constituya una verdadera opción de acceso a la vivienda. Pero para que esta opción sea viable y coherente con la realidad del mercado, se debe dar un primer paso fundamental: ‘las ayudas públicas al alquiler deben articularse por vía del IRPF para evitar distorsiones de precios en el mercado inmobiliario y fraudes’, manifestó Gustavo Rossi.

Desde Alquiler Seguro apostamos por una mayor seguridad jurídica y condiciones fiscales más ventajosas tanto para propietarios como para inquilinos (como las que se disfrutaban en la compra-venta) y ayudas públicas al alquiler vía IRP para impedir el descontrol en su uso.

[Via UrbaNoticias]

El Gobierno alemán estrecha el cerco sobre la especulación en arrendamientos de viviendas

Alemania, como el Gobierno español, también mira al mercado del alquiler de viviendas. El Parlamento germano ha aprobado una reforma de la ley de arrendamientos por la que se limita el aumento del precio de los alquileres de viviendas en zonas urbanas de gran densidad de población.

La medida pretende frenar la explosión de precios en los arrendamientos registrada en los últimos años en los centros urbanos. El proyecto de ley ha sido aprobado con los votos de la gran coalición de la canciller Angela Merkel, integrada por la Unión Cristianodemócrata y su hermanada Unión Socialcristiana de Baviera (CDU/CSU), más el Partido Liberal (FDP).

De acuerdo con la nueva normativa, centrada en los distritos de las grandes ciudades más expuestos a la especulación, los precios del alquiler no podrán aumentar más del 15% en el periodo de tres años, en lugar del actual límite del 20%.

La medida, tachada de insuficiente por la oposición parlamentaria, entrará en vigor previsiblemente en el primer trimestre de 2013.

La reforma de la ley de arrendamiento reforzará, por otro lado, los derechos de los propietarios de las viviendas de alquiler frente a los denominados «nómadas», que van de apartamento en apartamento sin pagar alquiler y dejan la vivienda en un estado deplorable.

[Via ElMundo]

Los promotores dan por bueno el año con 325.000 viviendas vendidas, un 7% menos que en 2011

El presidente de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, cree que el buen comportamiento de las compraventas de viviendas en el segundo semestre del año permitirá cerrar el año con 325.000 viviendas vendidas, un 7% menos que las 350.000 transaccionadas en 2011, según los datos del Ministerio de Fomento.

Galindo explica que este repunte de las operaciones se debe a un efecto de anticipación al fin de la desgravación fiscal por compra de viviendas y el aumento del IVA del 4% al 10% en el caso de los inmuebles nuevos a partir de enero de 2013.

Así, ha valorado ‘positivamente’ la subida del 12,8% experimentada por las compraventas de pisos en el mes de octubre, hasta las 25.261 operaciones, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), y ha confiado en que esta tendencia se mantenga en los meses de noviembre y diciembre.

[Via UrbaNoticias]

Las empresas de mantenimiento de edificios ingresarán un 4% menos en 2011

El valor del mercado de mantenimiento técnico de edificios e instalaciones se situará en unos 7.900 millones de euros este año, un 4% menos que en el ejercicio anterior, prolongándose de este modo la tendencia de moderado descenso de los cuatro años anteriores, según un informe de DBK.

La consultora subraya que la desfavorable situación económica ha supuesto un deterioro de la demanda de servicios de mantenimiento y un incremento de la rivalidad competitiva en precio, provocando caídas en la cifra de negocio del sector.

De este modo, el mercado de mantenimiento técnico de edificios e instalaciones se situó en 8.200 millones de euros en 2011, lo que supuso un descenso del 3,2% respecto a 2010.

El segmento de mantenimiento de edificios reunió el 60% del valor total en 2011, con 4.930 millones de euros, tras registrar una caída del 3,1%. Por su parte, el segmento de industria, energía y otras instalaciones mostró un comportamiento similar, con 3.270 millones de euros (-3,3%).

Por tipo de servicio, el mantenimiento de ascensores supuso el 24% del negocio en 2011, situándose a continuación los servicios de mantenimiento de maquinaria industrial, con el 18%, y los de instalaciones eléctricas y alumbrado (17%). Por su parte, el mantenimiento de equipos de climatización reunió un 14% del total.

La ampliación de la cartera de servicios, incluyendo los relacionados con la implantación y el mantenimiento de sistemas de ahorro energético, y la salida al exterior se configuran como las principales oportunidades de las empresas del sector para afrontar el debilitamiento del mercado interno.

El sector está compuesto por unas 6.900 empresas que generan un volumen de empleo situado en unos 155.000 trabajadores, resultando una plantilla media de 23 trabajadores por empresa.

[Via UrbaNoticias]

El fin de los incentivos fiscales dispara la compraventa de viviendas un 12,8% en octubre y encadena tres meses al alza

La compraventa de viviendas aumentó un 12,8% en octubre respecto a igual mes de 2011, hasta un total de 25.261 operaciones, de las que el 50,7% se realizaron sobre viviendas de segunda mano y el 49,3% sobre inmuebles nuevos, según informó este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El repunte interanual de las compraventas de vivienda registrado en octubre es el tercero consecutivo tras el de agosto y septiembre, cuando estas operaciones se incrementaron un 3% y un 0,9% en tasa interanual, respectivamente, después de una racha negativa de 17 meses.

Tras este crecimiento en la compraventa de pisos, que ha sido muy superior al logrado en septiembre, se encuentra el final de la deducción en el IRPF por compra y del IVA ‘superreducido’ del 4% en la adquisición de vivienda nueva a partir de 2013.

La subida de octubre se ha debido tanto a los pisos usados como a los nuevos, aunque las operaciones sobre estos últimos han aumentado algo más. En concreto, la compraventa de viviendas de segunda mano subió un 11,1% en octubre en tasa interanual, hasta sumar 12.818 operaciones, mientras que la de pisos nuevos creció un 14,7%, con 12.443 transacciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el décimo mes del año, en concreto el 89%, fueron viviendas libres. En total, la compraventa de este tipo de viviendas aumentó un 13,8%, hasta 22.489 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.772, con un repunte del 5,4% respecto a octubre de 2011.

En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas bajó un 2,8%, frente a la caída mensual del 6,2% experimentada en septiembre. Este descenso mensual en el décimo mes del año es el menos pronunciado que se registra en este mes desde 2008 y queda lejos de la reducción mensual del 24% experimentada en 2010, año que presenta el peor dato del último lustro.

En los diez primeros meses del año, las compraventas de viviendas acumulan un retroceso del 12,8%, con descensos del 10,5% en las operaciones sobre viviendas nuevas y del 14,9% en las viviendas usadas.

En octubre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (105) y Comunidad Valenciana (93).

Más del 61% de las compraventas de viviendas efectuadas en el décimo mes de 2012 se registraron en Andalucía (5.323 operaciones), Comunidad Valenciana (3.818), Cataluña (3.404) y Madrid (2.893).

Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en octubre fueron Navarra (224 operaciones), La Rioja (271) y Cantabria (305).

Las regiones donde más se incrementó la compraventa de viviendas en valores interanuales fueron Castilla-La Mancha (+34,8%) y Baleares (+30,1%), mientras que las que presentaron los mayores retrocesos fueron Navarra (-36%) y Cantabria (-16,7%).

Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en octubre fue de 130.109, con un aumento del 6,5% sobre octubre de 2011 y del 6,8% respecto a septiembre.

Por compraventa se transmitieron un total de 57.182 fincas, un 11,2% más que en octubre de 2011, mientras que 4.656 fincas se transmitieron por donación (+4,8%), 691 por permuta (-10,7%) y 31.361 inmuebles por herencia (+11%).

En el apartado de compraventa, el 83,9% de las transacciones efectuadas en octubre correspondieron a fincas urbanas y el 16,1% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 52,6% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 10,6% en octubre en tasa interanual, hasta las 9.193 operaciones, mientras que el de fincas urbanas repuntó un 11,3%, hasta las 47.989.

El número total de fincas transmitidas en octubre por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla y León (600) y Castilla-La Mancha (577).

Las comunidades con mayor tasa de variación interanual fueron Castilla-La Mancha (+15,8%) y Cataluña (+15%), mientras que los mayores descensos se los anotaron La Rioja (-16,3%) y Cantabria (-14,1%).

[Via UrbaNoticias]

Fomento diseña un plan de alquiler social con pisos por menos de 400 euros

El plan prevé ayudas para la construcción de viviendas destinadas a este uso

El Ministerio de Fomento ha incluido en el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 un programa para impulsar un parque público de viviendas protegidas para el alquiler social, con una renta máxima que rondará los 400 euros mensuales, para albergar a familias con ingresos no superiores a 1.600 euros durante un máximo de dos años.

Así aparece en el borrador del Real Decreto que regulará el que se ha denominado Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016, al que ha tenido acceso Europa Press.

Según explica Fomento, el plan contempla ayudas estatales para organismos y empresas públicas, sociedades mercantiles partícipes íntegra o mayoritariamente por las administraciones públicas u organizaciones no gubernamentales y demás entidades privadas sin ánimo de lucro que promuevan viviendas para destinarlas a este uso durante al menos 30 años.

Las ayudas ascenderán a un máximo de 18.000 euros por vivienda y no podrá superar el 20% del coste final de la edificación, con independencia de la co-financiación que puedan aportar otras administraciones públicas.

Ahora bien, estas viviendas habrán de destinarse a inquilinos con ingresos no superiores a tres veces el Iprem, es decir, unos 1.600 euros mensuales, para su uso entre uno y dos años, con lo que se trata de un parque de viviendas en rotación. Además, estas viviendas protegidas habrán de ser edificadas en suelos cedidos por los ayuntamientos y tendrán una superficie no superior a los 90 metros cuadrados.

Así, en tanto que el precio del alquiler será «proporcionado» a la superficie de la vivienda, sin que pueda superar los 4,5 euros por metro cuadrado de superficie útil al mes, la renta no superará en ningún caso los 400 euros mensuales.

Por otro lado, el documento que maneja Fomento prevé que zºque por su menor nivel de renta no puedan beneficiarse de otras ayudas al alquiler que contempla el Plan.

Para evitar un mal uso de este programa de ayudas, el borrador prevé la transferencia de las ayudas a los promotores de estas viviendas en dos plazos. El primero, en el que se aportará el 60% de la ayuda, una vez aportada la licencia municipal de obra, la calificación provisional como vivienda protegida para alquiler social y el certificado de inicio de obra.

El segundo plazo, por importe del 40% de la subvención, se dotará cuando conste el certificado de final de obra y la calificación definitiva como vivienda protegida para alquiler social.

Además, entre ambas entregas no podrá mediar un plazo superior a 24 meses, salvo que se trate de promociones de más de 80 viviendas, en cuyo caso el plazo se podrá extender a 30 meses. En el caso de no cumplirse este plazo, el beneficiario de la ayuda tendría que reintegrar la primera parte de la subvención que le fue abonada.

[Via elEconomista]

Los asesores fiscales instan a comprar vivienda antes de finalizar la deducción

El Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) destaca, en sus recomendaciones de declaración de la renta, que si se tiene intención de comprar una vivienda se adquiera antes del fin de 2012, último para deducirse el préstamo.

Los asesores fiscales señalan que si la vivienda se compra en 2012 podrá deducirse por su adquisición en general el 15% de una base máxima de 9.040 euros (1.356 euros al año por contribuyente de deducción) durante todos los años en los que está pagando.

Además, inciden en que si se trata de vivienda nueva pagará un 4 % en lugar de un 10% de IVA durante 2013.

También subrayan que es el último año para poder deducirse un 20% por obras de mejora en cualquier vivienda sobre una base máximo anual de 6.750 euros y con el tope de 20.000 euros.

En este sentido, indican que para beneficiarse de esta desgravación la base imponible no debe superar los 71.007 euros, mientras que si supera los 53.007 la deducción se limita más.

Por otra parte, destacan que durante este año 2012 es más interesante hacer aportaciones a sistemas de previsión social (como los planes de pensiones), debido a que en 2012 y 2013 se ha subido la tarifa de tributación por rendimientos del trabajo y por actividades económicas.

Así, el ahorro en el IRPF puede oscilar entre el 24,75% y el 56% (dependiendo de la comunidad) de lo aportado.

También informan de que en caso de despido, los desempleados pueden dejar exenta su prestación hasta un límite de 15.000 euros si se cobra el paro como pago único, acreditando que se va a establecer como autónomo.

[Via ElMundo]