El 45% de las personas que perdieron su casa en 2012 fue por quedarse en paro

El 45 por ciento de las personas que se quedaron sin hogar en 2012 habían perdido su trabajo, según la Encuesta a las Personas sin Hogar del Instituto Nacional de Estadística (INE), que señala que en los centros de atención a la población sin casa se dio asistencia a 22.938 personas. Según el avance de resultados de la Encuesta a las personas sin hogar dada a conocer hoy por el INE, el 57,7% de las personas sin hogar tiene menos de 45 años, la mayor parte son hombres (80,3%), y cinco de cada diez de las personas en esta situación tienen hijos.

Además del paro, otros de los motivos que resaltaron las personas que se quedaron sin hogar son el no poder hacer frente al pago del alojamiento (26%) y la separación de su pareja (20,9%).

Por comunidades autónomas, Cataluña (21,3%), Comunidad de Madrid (15,4%) y Andalucía (13,1%) acumulan los mayores porcentajes de personas sin hogar, mientras que los registros más bajos se encuentran en La Rioja (0,5%), Cantabria (1,1%) y Comunidad Foral de Navarra (1,4%).

El 31,9% de las personas llevan menos de un año sin disponer de un alojamiento, el 23,6% entre uno y tres años, y el 44,5% llevan más de tres años sin hogar propio. El 77,8% ha manifestado no tener empleo a pesar de no estar jubilada ni incapacitada para trabajar y más de la mitad (52,1%) de los encuestados declara estar buscando empleo, el 38% lo llevan buscando entre uno y tres años, y el 17% desde hace más de tres años.

En lo relativo a los estudios terminados, el 60,3% de esta población ha alcanzado un nivel de educación secundaria, el 22,2% estudios primarios o inferiores y el 11,8% estudios superiores. En cuanto a la nacionalidad, el 54,2% son españoles y el 45,8% extranjeros; del último grupo, la mayoría son africanos (56,6%), seguidos de los europeos (22,3%) y los americanos (15,2%).

Y respecto al tiempo de residencia, el 57,8% de los extranjeros sin hogar llevan más de cinco años en España y se observa mayor peso de las edades más jóvenes. Por cada 100.000 habitantes hay 71,3 personas sin hogar y las mayores tasas se sitúan en las ciudades autónomas de Melilla (638,4%) y Ceuta (549,9%), seguidas del País Vasco (141,3%) y Galicia (133%).

Las tasas más bajas de personas sin hogar por cada 100.000 habitantes se dan en Castilla-La Mancha (24,4%), Comunidad Valenciana (32,8%), Murcia (35,4%) y Canarias (48,2%). El 51% de este colectivo ha sido víctima de algún delito o agresión como insultos, amenazas y robos. Por su parte, el 44,7% de los sin hogar han sido detenidos o denunciados alguna vez, y de ellos el 55,2% eran españoles.

Sobre el contexto familiar de las personas sin hogar la encuesta refleja que el 16,2% están casadas o tienen pareja, el 28,2% separadas o divorciadas, el 51,7% solteras y el 3,9% viudas.

{Via ElConfidencial]

“Si quieres vender tu piso, olvídate de lo que pagaste por él o de lo que sacó tu vecino”

Durante 2013 todavía tendremos que abrocharnos fuerte los cinturones: vienen curvas pronunciadas. Será un año duro. Sin embargo, al final del túnel comienza a atisbarse una chispa de luz.

Fernando Encinar, socio cofundador de idealista.com, portal inmobiliario de referencia entre quienes buscan piso, estuvo ayer en El Confidencial y aunque mostró su preocupación sobre la situación del mercado inmobiliario español, confía en que 2013 sea el principio del fin de la dura crisis que azota el sector desde hace cinco años.

Sobre la evolución de los precios de la vivienda, aseguró que seguirán ajustándose a la baja “pero la buena noticia es que nos queda ya poco recorrido. En muchas zonas, las caídas son muy importantes y, aunque nos pasemos de frenada, veremos cómo el precio baja más allá del famoso ‘suelo’ para luego subir un poco y estabilizarse en el entorno de la inflación”.

¿Qué factores seguirán presionando a la baja? De la misma manera que no hubo un solo desencadenante de la burbuja inmobiliaria, “no hay un solo factor que ayude a bajar los precios, sino que, de nuevo, es una combinación de circunstancias como el alto desempleo, el endurecimiento excesivo del acceso al crédito, precios altos…”

«Ya no se venden pisos, se malvenden»

Encinar también lanzó un mensaje a quienes necesitan vender su vivienda: “Ahora no se venden pisos, se malvenden. Si necesitas hacerlo no vas a tener más remedio que ajustar el precio hasta que encuentres un comprador. Y quizá tengas que bajarlo más de lo que llegaste a pensar. Olvídate de lo que pagaste por él o de lo que sacó tu vecino hace años cuando lo vendió. El mundo ha cambiado completamente”.

Hasta tal punto que ahora quien ‘tiene la sartén por el mango’ ya no son los vendedores. Los pisos ya no se los quitan de las manos, como pasaba hace un lustro, sino que el comprador es quien ha tomado el control de la operación.

“Nuestros clientes nos comentan que se están aceptando ofertas que llegan a estar un 20% por debajo del precio pedido”, comentaba Encinar. “Quizá muchos particulares aún no quieren aceptar que su casa no vale, ni de lejos, lo que están pidiendo”.

Precisamente, idealista.com cuenta con una herramienta que permite al usuario consultar qué descuento medio se está aplicando en cada ciudad. Desde el 22,2% de media en Madrid, al 30,5% en Lleida o el 19,5% de Cáceres.

Comprar ahora o esperar
Para quienes dudan entre comprar ahora o esperar a que el precio siga bajando, Encinar lo tiene claro. «Más importante que el precio es si la vivienda te gusta, si podrás ser feliz en ella y si te la puedes permitir pagando una hipoteca con un 30% de los ingresos».

Respecto al mercado del alquiler, la gran asignatura pendiente del mercado inmobiliario español, considera que ya se aprecia un cambio. “En el año 2000, el parque de viviendas en alquiler era del 9%. Hoy, según nuestros datos, estamos en torno al 20%. Hemos avanzado mucho en la oferta y creo que la sociedad está cada vez más abierta a alquilar, y no queda otra, ya que comprar vivienda cada vez va a ser más duro. Es probable que a medio plazo veamos un mercado de alquiler cada vez más robusto”. Sobre las medidas del Gobierno orientadas a impulsar este segmento considera que los pasos van en el buen camino.

[Via ElConfidencial]

Pastor asegura que la reforma del alquiler traerá consigo una ‘disminución’ de las rentas

La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha vaticinado que con la reforma del mercado del alquiler que ha impulsado el Gobierno «habrá sin duda una mayor oferta de vivienda» en este régimen y como consecuencia de ello se producirá «una disminución del precio»»de las rentas, algo que es«»muy necesario».

Pastor ha hecho estas declaraciones en el Pleno del Congreso de los Diputados durante el debate de totalidad del proyecto de ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas. Las medidas impulsadas por Gobierno se enfrentan a tres enmiendas a la totalidad presentadas por PSOE, la Izquierda Plural y el BNG.

La responsable de Fomento señaló que el objetivo de la norma es «flexibilizar y dinamizar» el mercado del alquiler sin «mermar la seguridad». Algo que, en su opinión, traerá «»consecuencias positivas para todos». «Es preciso ampliar la oferta de vivienda en alquiler», ha señalado la ministra, quien agregó que se conseguirán «precios más competitivos» y que el mercado sea «más eficiente y sin merma de la seguridad».

De esta forma, Pastor ha querido dejar claro que la reforma no perjudicará a los inquilinos, razón que sustenta las tres propuestas de enmienda a la totalidad presentadas por PSOE, Izquierda Plural (IU-ICV-CHA) y BNG, sino que beneficia a ambas partes por igual. La responsable estatal de Vivienda ha recordado además que la ley es una «oportunidad» para modificar, según ha dicho, un modelo inmobiliario desarrollado por los anteriores gobiernos socialistas que no contó con medidas para pinchar la ‘burbuja’ inmobiliaria y que se decantó por la vivienda en propiedad, el principal desencadenante de la crisis.

Además, Pastor ha defendido que en la actual coyuntura económica se facilitará el acceso a la vivienda a las personas con dificultades y que más lo necesitan. La ministra ha denunciado que las políticas implementadas entre 2004 y 2011 ha supuesto un «empeoramiento» de la situación en el mercado de la vivienda y considera que ahora es una «buena oportunidad para cambiar el modelo» y conseguir que «el mercado del alquiler sea una alternativa eficaz».

En cifras, Pastor ha recordado que entre 2004 y 2011 se construyeron 3,9 de inmuebles, de los que sólo 498.000 fueron en régimen de protección, y que, en este contexto, sólo el 17% de las familias viven en alquiler -un 30% en la UE-27- y sólo un 25,6% de las que cuentan con menos ingresos optan por esta opción. Además, ha recalcado que la Sociedad Pública del Alquiler (SPA) que el Gobierno del PP ha suprimido, sólo intermedió durante los gobiernos socialistas 4.500 alquileres, dejando a su paso una deuda de 42 millones.

Según la titular de Fomento, hay en España más de 3.000.000 viviendas vacías que podrían destinarse al arrendamiento, además de un «preocupante» ‘stock’ de 700.000 pisos nuevos sin vender.

Con estas cifras sobre la mesa, Pastor ha considerado que es el momento de desarrollar una política de vivienda «más social», en la que el alquiler cumpla una función de dinamización, también laboral, a través del fomento de una mayor movilidad geográfica. «Podemos contribuir a salir de la crisis», ha espetado a los diputados.

‘Corregir las deficiencias de la LAU’
Más allá de estas consideraciones, Pastor ha recordado que el proyecto de Ley se nutre de medidas que «corrigen las deficiencias» de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y mejoran la Ley de Enjuiciamiento Civil. De este modo, el primer objetivo es flexibilizar las relaciones entre propietarios e inquilinos, reduciendo, por ejemplo, los años de prórroga obligatoria de los contratos de cinco a tres años, pero dando libertad para pactar otros periodos. Al mismo tiempo, ha recordado que esta normativa también da más libertad a las partes para rescindir estos contratos de alquiler.

Por otro lado, Pastor ha defendido también que la reforma «mejora la seguridad del tráfico jurídico» a través de la inscripción voluntaria de los contratos de arrendamiento en los registros, trámite que permite al inquilino conservar sus derechos en caso de venta del inmueble y cuya ausencia permite al nuevo propietario cesar este contrato.

[Via ElMundo]

El banco malo asegura que no tirará los precios inmobiliarios

Su presidenta anuncia que las nacionalizadas darán créditos a los clientes de la Sareb.

La Sareb, el banco malo que gestionará los activos inmobiliarios tóxicos de las entidades financieras con ayudas públicas, no bajará los precios de estos activos con fuerza para venderlos cuanto antes. «Nuestro interés no es destruir el mercado. Vamos a vender a los precios y en el momento óptimos», ha asegurado su presidenta, Belén Romana.

La ejecutiva ha sostenido que los precios y los plazos de venta «los fijará el mercado», dando a entender que no tendrá una política comercial mucho más agresiva que sus competidores, las entidades financieras sanas, que a la vez son accionistas de la Sareb, con la excepción del BBVA. «El objetivo de los accionistas es que maximicemos el valor de su inversión. Ese es su interés y no otro», ha argumentado.

Romana ha subrayado que el objetivo principal de la Sareb será la venta de grandes paquetes de activos a inversores mayoristas. Las ventas a pequeños compradores individuales, ha añadido, será «residual». También ha desvelado que las entidades nacionalizadas que le traspasarán los activos cobrarán una comisión por gestionarlos y darán créditos a quienes le compren los bienes a la Sareb.

NO MÁS AMPLICACIONES
La ejecutiva ha descartado que los accionistas de la Sareb (bancos y aseguradoras, además del público FROB) tengan que aportar más dinero en unos años para cubrir las pérdidas. Además, asegurado que la presencia como accionistas del FROB garantizará que el banco malo no cueste más dinero a los contribuyentes de lo previsto.

En su primera comparecencia pública tras asumir el cargo, se ha mostrado confiada en sumar más accionistas y ha afirmado que está en negociaciones con un número elevado de inversores extranjeros. También ha descartado participar en el programa de alquiler social para desahuciados del Gobierno porque el valor de los pisos del banco malo es superior a los 100.000 euros.

[Via ElPeriodico]

El banco malo no quiere destruir el mercado inmobiliario: no tirará el precio de las viviendas

El «banco malo» confía en atraer a más accionistas y no destruir el mercado inmobiliario con la venta de sus activos, puesto que no tirará los precios e intentará obtener en cada momento el máximo beneficio a cada activo. Los promotores inmobiliarios se ofrecen para gestionar los activos del Sareb.

Así lo ha explicado la presidenta de la sociedad, Belén Romana, en su primera rueda de prensa desde la constitución de la Sareb, en la que ha agradecido la confianza de las entidades que se han sumado al proyecto, entre ellos principalmente toda la banca, salvo BBVA.

La presidenta de Sareb ha insistido en que todos han entrado libremente, lo que no quita para que en el futuro otros accionistas sean bienvenidos.

Romana, que ha subrayado que la sociedad ni es un banco ni es malo, ha añadido que la gestión de los activos inmobiliarios va a recaer inicialmente en las entidades que los ceden.

Además, ha desvelado que hay compromisos por parte de estas entidades para financiar la venta de activos, aunque al mismo tiempo la sociedad ayudará a los compradores a encontrar vías alternativas de financiación.

Viviendas en alquiler
El secretario de Estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Rafael Catalá, ha revelado hoy que el Ministerio de Fomento ha «tomado contacto» con los órganos de gestión del banco malo a fin de «obtener sensibilidad» de la Sareb para que pueda sacar al mercado viviendas en régimen de alquiler que «hoy en día están vacias».

En rueda de prensa, Catalá ha explicado que el Ministerio de Fomento está trabajando para generar una posible coordinación de los fondos de la Sareb con la actual política de viviendas que diseña el Ejecutivo.

El secretario de Estado ha hecho hincapié en que el enfoque social de la Sareb para los próximos 15 años se basa en sacar al mercado edificios para venderse o alquilarse, por lo que ante esto, Fomento «quiere coordinarse» con el ‘banco malo’ para que aquellos inmuebles destinados al alquiler «pasen a formar parte de la disponibilidad de recursos».

Destacó que esta idea «le va a interesar» a esta sociedad, dado que, según ha recalcado Catalá, al ‘banco malo’ le interesará obtener una renta mientras intenta vender estos inmuebles. «Compartimos objetivos», ha sentenciado.

[Via ElEconomista]

30.000 euros de ahorro fiscal…si compras una vivienda este año

Rebajas fiscales para quien compre una vivienda. La subida del IVA para la obra nueva encarecerá los pisos un 6% a partir del 1 de enero, día que también se acaba la desgravación por vivienda. Esta deducción puede suponer un ahorro de 30.000 euros durante la vida del crédito, teniendo en cuenta la hipoteca media. Eso sí, la expectativa de mayores caídas en los precios de las casas invita a esperar.

Quedan muy pocos días para beneficiarse de la desgravación por compra de vivienda. Pese a que el Gobierno del PP recuperó este beneficio fiscal para todas las rentas cuando llegó a La Moncloa hace ahora un año, poco después dio marcha atrás y decidió eliminarlo ante la presión de Bruselas para cumplir con los objetivos de déficit. De este modo, habrá una notable diferencia en términos de ahorro fiscal entre los que compren una casa antes o después del 1 de enero de 2013.

Más exactamente, el derecho a la reducción en el IRPF supone, con carácter general, un ahorro máximo de 1.356 euros al año (el 15% de la cantidad anual abonada hasta la base máxima de 9.040 euros, contabilizando intereses y capital). Teniendo en cuenta que el plazo medio de amortización de un préstamo hipotecario es de 22 años, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la reducción total durante toda la vida del préstamo ascendería a 29.832 euros. Una cantidad a tener en cuenta a la hora de tomar decisiones. Pero, ¿merece la pena lanzarse a adquirir un inmueble antes de que acabe el año para mantener este favor fiscal?

Sin duda, el montante deducible en la declaración de la renta invita a formalizar ‘in extremis’ una operación de compraventa. Sin embargo, hay que tener en cuenta que, tal y como ha quedado patente durante la crisis, el Gobierno de turno puede hacer y deshacer cambios en la normativa fiscal y suprimir en cualquier momento la desgravación, bien por voluntad propia o bien por exigencia europea en caso de necesitar un rescate.

Pero, al margen de este popular incentivo, los analistas advierten además de un incremento de los intereses en las nuevas hipotecas. Desde HelpMyCash.com, portal especializado en finanzas personales, estiman que en los próximos meses las condiciones para contratar una hipoteca van a seguir empeorando. Aunque aún se pueden encontrar en el mercado diferenciales de entre el 1,5% y 2% sobre el euríbor, en los próximos meses se espera que no bajen del 2,5%.

Así, para un importe medio de 102.407 euros a 22 años (y considerando que el euríbor se mantenga estable en el actual 0,557%), la diferencia entre pagar un 3% o un 1,9% de intereses es de 11.405 euros. En el primer supuesto, el tomador del préstamo aportaría en 264 cuotas 530,36 euros al mes, lo que supone un desembolso de 140.015 euros durante toda la vida del crédito. En el segundo caso, la letra mensual sería de 487,19 euros y la hipoteca se reduciría a 128.610 euros.

Otra razón de peso para comprar ya son los impuestos. A partir del próximo 1 de enero se incrementa el IVA que grava la compra de obra nueva. Ahora mismo las viviendas a estrenar tributan al tipo superreducido del 4%, pero con la llegada del nuevo año lo harán al 10%. Esto supondrá un considerable aumento de los impuestos a pagar (un 6% más) si se opta por este tipo de inmuebles, que para un piso de 200.000 euros serán 12.000 euros. Las viviendas de segunda mano no están sujetas al IVA, sino al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 7% y el 8% según la comunidad autónoma, aunque es posible que algunas regiones opten por elevarlo en los próximos meses.

Los precios seguirán bajando en 2013
En contra de apresurarse para cerrar la compra hay un gran argumento: los precios. Prácticamente existe unanimidad en que los precios seguirán bajando y los expertos solo difieren en cuanto a la intensidad de las rebajas. Los datos de Estadística confirman que no se ha tocado suelo. Y es que en el tercer trimestre de este año, la vivienda libre sufrió la mayor caída desde el inicio de la crisis, del 15,2%, debido sobre todo al exceso de oferta y a la dificultad para acceder a la financiación bancaria.

Un reciente informe de la agencia de calificación Moody’s pronostica mayores descuentos en 2013 ante la débil demanda. Por su parte, el director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, cree que los precios de las casas seguirán cayendo de forma moderada el año que viene, como consecuencia también de la entrada en funcionamiento del Sareb, popularmente conocido como ‘banco malo’.

Por último, cabe destacar que los trámites bancarios para constituir una hipoteca llevan varios días y ya se está en tiempo de descuento. Es posible que ya no haya tiempo de firmar las escrituras de compraventa antes de 2013. Para los que vayan con prisas, es aconsejable cierta cautela para no acabar suscribiendo unas condiciones abusivas, como demasiadas vinculaciones o suelos hipotecarios, que algunas entidades sitúan ya en el 4%.

Según las últimas cifras dadas a conocer por el Consejo General del Notariado, los cambios fiscales que se avecinan apenas están animando la compraventa de viviendas. El pasado octubre se formalizaron 30.035 operaciones, solo 0,7% más interanual en términos desestacionalizados. Y las viviendas siguen abaratándose, con una caída del precio del metro cuadrado del 9,8% con respecto a octubre del año pasado.

[Via CincoDias]

Tráfico ha multado irregularmente a 200.000 conductores por Internet

Decenas de resoluciones dictadas por distintos Tribunales Económico-Administrativos (TEAR) de España están aceptando íntegramente la denuncia formulada por la organización de defensa de los conductores, Automovilistas Europeos Asociados (AEA), en noviembre de 2010 por la indebida utilización del TESTRA para notificar multas a los conductores.

Esta denuncia se basaba en el uso del Tablón Edictal de Sanciones de Tráfico (TESTRA) para publicar multas anteriores al 24 de noviembre de 2010, fecha en la que fue puesto en marcha este sistema de notificación de multas en Internet. Y ya se ha ordenado la devolución de las cantidades embargadas indebidamente por Hacienda con sus intereses legales a las personas que han denunciado el caso.

Hay que presentar una reclamación para poder tener derecho a dicha devolución. Y es que son sólo unas decenas de multas las que de momento van a ser devueltas a sus titulares, cuando según AEA el número de expedientes afectados por esta irregularidad podría alcanzar los 200.000.
La primera multa revisada corresponde al cobro ejecutivo de una multa de tráfico de 150 euros (más el 20% de recargo) porque la Dirección General de Tráfico y otros ayuntamientos, como el de Madrid, han estado utilizando indebidamente el Tablón Edictal de Sanciones de Tráfico (TESTRA), en vigor desde el 24 de noviembre de 2010, para notificar expedientes sancionadores iniciados con anterioridad.

En todas las resoluciones, los TEAR consideran que «la notificación regulada en el art. 77.3 de la ley sobre tráfico, en su redacción dada por la Ley 18/2009, de 23 de noviembre (…) sólo procedía desde el 24 de noviembre de 2010 según la disposición final séptima de dicha ley», y dado que al tratarse de expedientes iniciados con anterioridad no consta que, después de dos intentos para notificar la resolución de un recurso de alzada en el domicilio del interesado, «se procediera a su publicación en el BOE ni a su exposición en el Tablón de Edictos del Ayuntamiento de su último domicilio (…) este Tribunal, entiende que la sanción no ha sido válidamente notificada».

Por ese motivo, los tribunales acuerdan estimar la reclamación y, en consecuencia, anular el cobro ejecutivo de la multa que Hacienda deberá devolver con los intereses legales correspondientes porque, según se indica en los fundamentos de derecho de las resoluciones, «la notificación no se ha practicado en el diario oficial procedente».

El mismo día de la puesta en marcha del Tablón Edictal, la asociación AEA denunció esas irregularidades en la utilización del Testra, pero tanto la DGT como el Ayuntamiento de Madrid hicieron «oídos sordos» y siguieron tramitando la multas de esta forma, mucho más económica que enviar una carta certificada al sancionado o publicarlo en el BOE de la provincia, que también tiene un coste.
Ahora, esa forma de notificar las multas les va a salir caro ya que todos los que estén en este caso y denuncien su situación lo tendrán ganado por la jurisprudencia establecida y les devolverán el dinero cobrado más los intereses legales.

Para el presidente de AEA, Mario Arnaldo, «la decisión de Hacienda de devolver miles de multas injustamente cobradas se produce en un momento que tiene una especial significación no sólo desde el punto de vista jurídico, ya que se restablecen las necesarias garantías jurídicas que deben rodear cualquier procedimiento sancionador, sino desde el punto de vista económico ya que miles de automovilistas van a recuperar con intereses un dinero que creían perdido. Por las fechas en que se produce esta decisión de Hacienda se parece a un cuento de Navidad».

AEA estima que en estos cerca de dos años de existencia del Tablón Edictal de Sanciones de Tráfico (TESTRA), la DGT, así como otras administraciones con competencia en materia de tráfico, como el Ayuntamiento de Madrid, han podido realizar más de 200.000 publicaciones edictales correspondientes a expedientes sancionadores iniciados con anterioridad al 24 de noviembre de 2010. Es decir, 200.000 expedientes mal tramitados que ahora pueden terminar con la devolución del dinero embargado por Hacienda.

Los expedientes cuya cancelación puede solicitarse son aquellos en los que el interesado no se haya dado por notificado y en los que se haya presentado algún escrito siguiendo el consejo de algunas empresas que se dedican a la captación de clientes a través de la localización de infracciones publicadas en los boletines oficiales.

Ante esta situación, AEA advierte que «el sistema de notificación de las multas a través de los boletines oficiales es un sistema excepcionalísimo y que, de acuerdo con la doctrina del Tribunal Constitucional, a nadie se le puede obligar a leer a diario los boletines oficiales para ver si su nombre aparece o no publicado».

«Además –concluye el presidente de AEA, Mario Arnaldo-, los sistemas de buscadores de la DGT en el TESTRA adolecen de numerosos fallos porque dan como inexistentes expedientes sancionadores que sí están publicados, con lo que la fe pública que debe tener toda publicación oficial no está garantizada. Desde AEA debemos denunciar, una vez más, que el TESTRA es una chapuza con graves consecuencias jurídicas sobre los derechos de los ciudadanos».

[Via ElConfidencial]

Las fincas rústicas sortean mejor la crisis inmobiliaria

El mercado de las fincas rústicas, que además de con zonas de cultivo y aprovechamiento, está íntimamente relacionado con el mercado inmobiliario de lujo, evoluciona con un retraso de más de dos años respecto al de la vivienda habitual. Así lo asegura un estudio de los últimos 10 años realizado por la empresa de tasación TecniTasa.

El dato más significativo de este informe revela que el precio medio de los pisos en España ha descendido, en los últimos cinco años, un 31% y el de las fincas rústicas, por contra, lo ha hecho un 7%.

Según los expertos de TecniTasa, la vivienda alcanzó su punto álgido en el segundo semestre de 2007, empezando a caer a partir de ese momento. Sin embargo, las fincas rústicas siguieron aumentando su precio hasta inicios de 2010.

El precio de las fincas ha descendido por ahora hasta cifras del primer semestre del año 2008, y aunque está resistiendo, está afectado también por la crisis económica y sus efectos.

Precios en función de usos, cultivos, aprovechamientos y ubicación
Los precios son muy dispares no solo por los usos, cultivos y aprovechamientos, sino también por la ubicación geográfica.

Así en Andalucía se puede encontrar olivar a 12.000 euros por hectárea en secano, hasta los 48.000 euros la hectárea en regadío, pastos arbolados entre 3000 y 9.000 euros por hectárea o cultivos hortícolas de invernadero (bajo plástico) entre 150.000 y 300.000 euros la hectárea.

En Castilla La Mancha, con la superficie más grande de viñedo de España, se pueden encontrar precios en secano de 9.000 euros por hectárea a los 24.000 euros por hectárea en regadío. En olivar, 6.000 euros en secano a 20.000 euros la hectárea en regadío, y cultivo de cereal entre 3.500 euros en secano a 13.500 euros por hectárea en regadío.

Por su parte, en la Comunidad Valenciana el cultivo de cítricos destaca sobre todo lo demás con una horquilla entre 40.000 y 90.000 euros por hectárea, llegando en casos excepcionales hasta los 160.000 euros. Los precios de plantaciones de almendros sin embargo varían entre los 10.000 y los 45.000 euros por hectárea.

En Aragón se encuentran áreas muy diferenciadas como los espacios montañosos, donde predominan prados para aprovechamiento ganadero y usos forestales con precios entre los 5.000 y los 24.000 euros por hectárea. En los terrenos de secano destinados a extensivos de cereales, forrajes, almendros y viñedos los precios varían entre 2.500 y 9.000 euros, mientras que los de regadío maíz y arroz, hortícola y frutícola entre 12.000 y 24.000 euros.

En la Región de Murcia, en la zona agraria del Campo de Cartagena en secano, los precios oscilan entre 20.000 y 40.000 euros por hectárea. En terrenos de labor de regadío con agua del travase Tajo Segura entre 60.000 y 90.000 euros la hectárea, y en terrenos de regadío con pozo particulares entre 90.000 y 120.000 euros por hectárea.

Galicia, entre 10.000 y 150.000 euros por hectárea
En Galicia el aprovechamiento agrario es por excelencia el ganadero de pastos y prados naturales con unos precios entre 10.000 y 100.000 euros la hectárea. En aprovechamiento forestal los precios oscilan entre 10.000 y 60.000 euros, mientras que pequeñas parcelas agrícolas cercanas a los núcleos urbanos los precios están entre 30.000 y 150.000 euros por hectárea.

En Extremadura, las dehesas extendidas por toda la región para aprovechamiento ganadero, los precios medios oscilan entre los 5.000 y 10.000 euros. En cuanto a regadío por señalar zonas determinadas en El Tietar destinados a tabaco, pimiento y maíz los precios oscilan entre 8.000 y 15.000 euros la hectárea, en Ragadíos del Alagón destinados a praderas artificiales y maíz se encuentran precios entre 7.000 y 15.000 euros. O en el Valle del Jerte con su cultivo tradicional de cerezo en terrazas los precios varían entre 40.000 y 70.000 euros por hectárea.

Cabe destacar también la principal zona agraria de la región extremeña, las Vegas del Guadiana, cuyos cultivos son el cereal de primavera (maíz y arroz), frutícolas y hortícolas como el tomate. Los precios mínimos están en los 12.000 y los máximos en 38.000 euros por hectárea.

Por último en Cataluña, en el Sureste destacan las planicies del litoral y las llanuras de los deltas del Empordá, el Maresme y el Ebro con cultivos de regadío como arrozal, frutales y cítricos con una horquilla entre 20.000 y 38.000 euros, 24.000 a 38.000 y 35.000 a 60.000 euros por hectárea respectivamente.

[Via ElMundo]

La banca se embolsará casi 6.000 millones gracias a la cláusula suelo en 2013

La cláusula suelo en las hipotecas no es un fenómeno ni mucho menos reciente. La banca incluye estos polémicos puntos -tipo mínimo a pagar- en los préstamos hipotecarios de interés variable desde, al menos, los años 90 de tal modo que hoy en día cientos de miles de hipotecados pagan cuotas muy superiores al nivel de los tipos de interés actuales (Euribor en el 0,5% y precio del dinero en el 0,75%). Según un informe de Denunciascolectivas.com, las entidades financieras harán una caja de casi 6.000 millones de euros gracias al suelo sólo en este año 2013.

Este colectivo, haciendo un cálculo con datos extraídos del Instituto Nacional de Estadística, Bando de España y la Asociación Hipotecaria Española, denuncia que hay en vigor 3.931.230 hipotecas vivas con cláusula suelo -hasta 2010-. Una cifra a la que ya ha restado los 463.898 créditos objeto de ejecuciones hipotecarias (desde 2007 al segundo semestre de 2012).

Denunciascolectivas.com apunta que desde 1994 a 2010 en España se firmaron 12.790.431 de hipotecas (el 97% a interés variable) para la compra de casa, de las que 4.395.128 contaban con suelo. Concretamente, entre 1994 y 2003, el 30% de los créditos estaba sujeto a suelo; entre 2004 y 2008, el 42%; y entre 2009 y 2010, el 30%.

Partiendo de estos datos, la asociación apunta que si la cláusula suelo media asciende a un interés mínimo del 3,5% y el Euribor más un diferencial del 0,60% se sitúa en el 1,188%, el hipotecado medio (110.000 euros de crédito) ‘pillado’ por el suelo está pagando 1.520 euros anuales (126 al mes) por culpa de este polémico punto de su préstamo. En total, las entidades financieras se embolsarán 5.976.938 euros sólo en 2013 gracias a esta polémica cláusula.

Javier Gastón, socio fundador de Denunciascolectivas.com, denuncia esta realidad que sufren cientos de miles de ciudadanos e incluso va más allá pensando en la economía en su conjunto. «La rebaja del tipo de interés por parte del Banco Central Europeo para reactivar el crecimiento y orientada a mejorar la renta disponible de las familias que tienen préstamos variables no se verá reflejada en la economía española debido al efecto de la cláusula suelo». Gastón lamenta que los españoles dispongan de casi 6.000 millones de euros menos en sus bolsillos que podrían destinar al consumo y que estos vayan directamente a los balances de la banca.

[Via ElMundo]

¿Trabajo basura? Facebook paga más de 4.000 euros mensuales a sus becarios

Facebook se ha configurado como una de las empresas más valoradas para trabajar. El reconocimiento mundial, la innovación en tecnología y su crecimiento pueden ser algunas de las razones, pero la principal es el salario. Un estudio reciente señala que los becarios cobran más de 5.000 dólares al mes.

Las principales empresas de Silicon Valley no tienen ningún problema para extender sus sueldos tanto como se merece la creación de sus productos exclusivos. Facebook, Google, Yahoo! y Apple han encabezado algunos de los primeros puestos de las empresas más codiciadas para trabajar, según un estudio reciente de Glassdor que recoge Business Insider.

En el caso de Facebook, la compañía afincada en Menlo Park ofrece a sus empleados elevados salarios, además de tecnología disponible para su uso, reconocimiento y el reto constante de proveer servicios a mil millones de usuarios. Por ello, se ha convertido en una de las empresas más codiciadas por los planes profesionales de los jóvenes talentos.

Y no es para menos. De acuerdo con los datos de Glassdoor, la compañía paga 5.602 dólares (4.284 euros) al mes a sus becarios en prácticas. La cantidad asciende a los 67.000 dólares anuales (51.248 euros), una cantidad que supera al salario medio americano, de 42.900 dólares anuales (32.814 euros). Los empleados veteranos cobran un mínimo de 6.000 dólares (4.589 euros) al mes y los ingenieros de software pueden llegar a alcanzar los 9.000 dólares (6.884 euros) al mes.

Mucha exigencia
Esta situación resulta especialmente llamativa para los becarios, un colectivo caracterizado tradicionalmente por cobrar un salario escaso o nulo, a cambio de adquirir habilidades profesionales. Sin embargo, la estrategia de Facebook puede explicarse por el elevado nivel de exigencia que establece para la contratación de nuevos ingenieros. La red social busca entre las universidades de todo el mundo a las jóvenes promesas más brillantes del sector, incluso antes de que acaben la carrera.

Los talentos de la ingeniería son bienes muy preciados para las empresas tecnológicas y a menudo tienen que recurrir a las filas de otras empresas similares, como hizo Yahoo! con su nueva presidenta ejecutiva, que antes trabajaba para Google.

[Via Cotizalia]