Inmuebles

Caja España quita el suelo a 26 hipotecados #BuscoPisoCasa

La entidad financiera ha tomado esta decisión para evitar el juicio.
Un juez admitió a trámite la demanda interpuesta por los afectados.
El tipo de interés mínimo a pagar oscilaba entre el 2% y el 3,5%.

Caja España ha eliminado la cláusula suelo de 26 miembros de la Asociación de Consumidores de Navarra Irache que habían suscrito hipotecas con la entidad años atrás.

Estos hipotecados verán reducida su cuota hipotecaria en algunos casos en más de 150 euros al mes. Según ha informado Irache en un comunicado, el banco ha ofrecido suprimir este límite antes de llegar a celebrarse el juicio, una vez que el juez admitió a trámite la demanda interpuesta en el juzgado en defensa de los afectados.

Los préstamos firmados en su momento por los asociados para comprar su vivienda incluían las llamadas cláusulas suelo, por las que se determina un límite del que no puede bajar la cuota hipotecaria a pagar, una circunstancia de la que, según Irache, «no se informó convenientemente a los firmantes».

Dicha fuente ha subrayado que los suelos de estos préstamos oscilan entre 2% y 3,5% y han podido suponer pérdidas para los afectados de entre 4.000 y 5.000 euros.

Cuando los afectados se dieron cuenta de que su cuota hipotecaria no bajaba tanto como debía, acudieron a Irache y descubrieron que contaban con la cláusula suelo, tras lo que desde la asociación se intentó contactar con el banco y solucionar el problema de forma satisfactoria para los consumidores. Algo que no dio sus frutos.

Ante la falta de respuesta de la entidad, Irache decidió acudir a los tribunales para defender el derecho de las personas afectadas e interpuso una demanda colectiva que fue admitida por el juzgado correspondiente. Antes de que tuviese lugar la vista, la entidad quiso llegar a un acuerdo y ofreció eliminar la cláusula suelo de las hipotecas, una oferta que ha sido aceptada por los afectados.

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Los seguros se encarecen un 3,1% #BuscoPisoCasa

Las pólizas cubren incendios, inundaciones o daños en la instalación y otras incidencias.
La subida supone 3,5 puntos por encima del IPC general (-0,4%) en el mes de noviembre.

Los seguros de vivienda se encarecieron un 3,1% en el último año, lo que supone 3,5 puntos por encima del IPC general (-0,4%), según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al mes de noviembre de 2014.

Los seguros de vivienda, en función de la póliza firmada, cubren incidencias como incendios, inundaciones, daños en la instalación eléctrica o robos, entre otras contingencias.

Por su parte, los costes de los servicios de conservación de viviendas bajaron un 0,6% en los últimos doce meses, y los materiales para la conservación se moderaron un 0,1%.

Los cimientos del futuro #BuscoPisoCasa

Un congreso sobre edificación sostenible destaca la rehabilitación como motor económico

En Catalunya, 1,5 millones de edificios de los cuatro millones existentes son anteriores a 1980, que es cuando se promulgó la primera normativa de eficiencia energética. O sea, el camino por recorrer para adaptarlos es largo. A esta necesaria actualización de inmuebles se suma la crisis de la construcción, que recibiría como un maná que se reactivara el sector. Todos estos argumentos se tratan desde el martes y hasta el jueves en el Congreso Mundial de Edificación Sostenible (World SB2014 Barcelona), cuyo fin último es determinar cómo se pueden evitar los daños en el medioambiente y, de paso, regenerar los daños ya producidos.

Unos 2.200 expertos participan en el encuentro, que se celebra cada tres años y que organiza el Green Building Council (GBC), una asociación sin ánimo de lucro que agrupa a los agentes del sector de la construcción, tanto públicos como privados. En un Palau de Congressos a rebosar, el presidente del congreso, Albert Cuchí, alertó del riesgo que representa para el planeta que se mantenga el actual consumo de energía. Según sostuvo, la demanda de vivienda que se prevé en todo el mundo hasta el 2050 conllevaría «un aumento del 40% de las emisiones de gases de efecto invernadero». Cuchí hizo una radiografía más sobria, de datos, aunque quien le siguió en el turno de palabra, el profesor de la Universidad de Arquitectura British Columbia de Canadá, Raymond J. Cole, fue mucho más vehemente.

Público entregado
«Las conversaciones en las cumbres del clima acaban convirtiéndose en negociaciones y confrontaciones, pero ahora ya es demasiado tarde. Hay que actuar ya», instó a los presentes. Pero la mayoría de los participantes eran un público ya convencido. Entre ellos, muchos estudiosos de las mejores técnicas para levantar de forma más sostenible las viviendas del futuro y, como se insistió el martes, para mejorar las que son un lastre en eficiencia.

En las salas anexas al auditorio, que es donde hasta mañana se celebran las seis ponencias magistrales y algunos de los 144 debates programados, se reparten los estands de firmas del sector. Ventanas, sistemas de aislamiento térmico, materiales y un largo etcétera. A su lado, gobiernos como los de Hong Kong, Gotemburgo (Suecia) o Catalunya enseñan qué han puesto en marcha para ahorrar en la factura energética, tanto a la hora de construir como de mantener, algo igual de importante.

Balcones a recuperar
Con los recién llegados serpenteando por los expositores, la arquitecta Lara Sierra se explayaba ante quien quisiera escucharla con un proyecto que la encandila: los balcones. Lejos de ser un elemento más, la joven profesional defendía que ese apéndice de las fachadas (denostado durante años) puede acoger desde placas solares en la barandilla a aperturas que faciliten la ventilación y son buenos aisladores térmicos. Todos ellos conceptos a introducir en la construcción del mañana.

La Generalitat, explica el secretario de Habitatge, Carles Sala, impulsa desde hace más de un año un plan de acción con este fin. «No solo se tienen que introducir estas mejoras por una cuestión de amortización económica a medio plazo, sino que la población debe interiorizar que es por el bien del planeta», razona. Por eso han impulsado «modelos tractores», como el que se estrenará en breve en Olot (Garrotxa), Espaizero, un edificio que incorpora las últimas novedades en sostenibilidad energética y que debe servir como ejemplo.

Vender pisos antiguos por hasta 400.000€ evitará el hachazo fiscal #BuscoPisoCasa

Hacienda rectifica y mantiene los beneficios fiscales actuales pero con un tope cuantitativo

La venta de viviendas de segunda mano adquiridas antes de 1994 mantendrá las ventajas fiscales actuales siempre que su precio de venta no supere los 400.000 euros.

Así se desprende de la enmienda presentada por el Grupo Popular en el Senado al proyecto de ley de reforma fiscal del Gobierno. El ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, ya había anticipado su intención de suavizar el hachazo fiscal que infligía su reforma para la transmisión de estos inmuebles antiguos. El camino por el que se ha optado es por el de mantener el régimen actual pero solo para transmisiones que no sumen más de 400.000 euros.

Para el presidente del Consejo de Economistas, Valentí Pich, el Gobierno parece haber optado por «un camino intermedio» entre la desaparición total de las ventajas y su mantemiento. La vía adoptada «constituye una solución aceptable para las rentas medias y bajas dado el punto de partida», interpreta.

EN LA PRÁCTICA
La enmienda del Senado evitará que la venta de un inmueble antiguo de segunda mano que se formalice a partir del 2015 tribute decenas de miles de euros más de lo que lo haría si la transacción se produjera en los pocos días que quedan del 2014 siempre que su precio de venta no pase de 400.000 euros.

Este tope de 400.000 euros operará a modo de línea de descuento por contribuyente para todas las operaciones que realice a partir del 1 de enero del 2015. Es decir, si en el 2015 vende un piso de más de 20 años por 200.000 euros, se podrá beneficiar del régimen fiscal actual, más benigno. Si en el 2018 ese mismo contribuyente vende otro inmueble adquirido antes de 1994 por 300.000 euros, podrá aplicar los coeficientes reductores a los 200.000 euros que quedaban en su línea de descuento, no a los 100.000 restantes.

VIVIENDA HABITUAL, AL MARGEN
Todos estos cambios (de la reforma fiscal y las posteriores enmiendas) no afectan de ningún modo a la venta de una vivienda habitual cuyos ingresos se destinen a la compra de otra. En estos casos las plusvalías siempre están exentas de tributación.

Tambien seguirá sin tributar la plusvalía derivada de la venta de una vivienda habitual por una persona mayor de 65 años o un discapacitado, aunque la ganancia no se reinvierta en otro inmueble.

Salvo estas dos excepciones, la plusvalía por la venta de un inmueble tributa en el IRPF como ganancia de capital. Eso no cambia en la reforma que entra en vigor el 1 de enero.

Lo que sucede es que, con el régimen actual, la ganancia generada por la venta de una vivienda anterior a 1994 se ve minorada por los llamados coeficientes de abatimiento, procedentes de una antigua y compleja normativa fiscal.

Estos coeficientes de abatimiento permiten reducir en el 11,1% por año la parte de la plusvalía proporcional al periodo entre la fecha de adquisición de la vivienda y el 2006.

En la reforma fiscal presentada por el Gobierno desaparecían esos coeficientes de abatimiento (que también existen para la venta de acciones y de participaciones en fondos de inversión).

Si un inmueble adquirido en 1980 por 9.000 euros se vende ahora por 245.000 generará una ganancia de 236.000 euros. Si la venta se formaliza antes del 31 de diciembre, habrá que tributar 15.359 euros por esta plusvalía (después de aplicar los coeficientes de inflación y de abatimiento). Según el proyecto de ley inicial del Gobierno, si la operación se formalizara a partir del 1 de enero próximo, la factura fiscal sería de 55.520 euros (40.161 euros más). Ahora, con la enmienda presentada por el PP, se conservará la mayor parte del ahorro actual, pues al no superar el precio de venta los 400.000 euros se aplicarán los coeficientes de abatimiento.

Sin embargo, el Gobierno se mantiene firme en su decisión de suprimir los coeficientes correctores de la inflación que, en el sistema actual, permiten actualizar el precio de compra en función de la inflación acumulada desde la adquisición del inmueble hasta el momento de la venta.

Los promotores ven en el crédito el ‘talón de aquiles’ de la recuperación @BuscoPisocasa

El presidente de Asprima prevé que el 2015 será ‘el año de la recuperación inmobiliaria’

El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), Juan Antonio Gómez-Pintado, afirma que «sin duda alguna» el crédito es el talón de Aquiles de la recuperación del sector.

El responsable de la patronal madrileña explicó que la actividad inmobiliaria «parece que empieza a caminar», aunque todavía de manera «incipiente». En este proceso de recuperación el «gran problema es el crédito, ya que es un componente inseparable de la actividad promotora», señaló.

Gómez-Pintado expuso que las entidades financieras están imponiendo nuevas condiciones de financiación, algo que, subrayó, «vendrá bien porque hará que el crédito esté más saneado».

En este sentido, comentó que ahora se va a financiar sólo un porcentaje de la construcción de la promoción y el suelo se tendrá que cubrir con fondos propios. Además se exigirán, por ejemplo, un nivel de preventas (que podría oscilar entre el 30 y el 60%) dependiendo del banco y de qué cliente sea; y que esté avanzado un determinado nivel de obra ejecutada (entre el 15 o el 20%).

Para el responsable de la patronal, «2015 será el año de la recuperación casi con seguridad» al tiempo que sentencia que se cogerá velocidad de crucero en 2016.

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Tengo un trastero pero pago el IBI como si fuera un piso: ¿puedo cambiar su uso? Leer más: Tengo un trastero pero pago el IBI como si fuera un piso: ¿puedo cambiar su uso?

Quisiera saber cómo puedo cambiar el uso de trastero a vivienda ya que siempre pago IBI como piso –eso pone en el recibo vivienda–, en el Catastro esta como piso, pago comunidad por coeficiente y tiene todos los servicios –agua, luz, gas, portero automático, antena de TV–. Tiene ventanas en todas las estancias y una superficie de 35 metros en una 5ª planta bajo cubierta.

La transformación de un trastero en vivienda afecta, en primer lugar, al régimen interno de la comunidad de propietarios, ya que va a repercutir en lo establecido en la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal, por lo que va a exigir la unanimidad de los propietarios para su modificación.

Una vez obtenida la aprobación de la Junta de Propietarios para la transformación deberán hacerse las obras necesarias para su habitabilidad, lo que en el presente caso parece que se ha hecho, a fin de obtener la cédula de habitabilidad en el Ayuntamiento de la localidad correspondiente y poder solicitar su transformación a través de la correspondiente instancia ante el Consistorio. Lo normal es que se requiera el informe de un arquitecto que dé viabilidad a la transformación, que será supervisada por el área de urbanismo del Ayuntamiento.

Posteriormente se deberá inscribir en el Registro de la Propiedad, que es en definitiva lo que le dará validez jurídica.

Uno de los principales problemas será que, con la transformación del trastero en vivienda, se sobrepase la habitabilidad del edificio, lo que determinará que el Ayuntamiento pueda denegar la transformación. En definitiva, la habitabilidad física de un habitáculo no lleva inherente su habitabilidad jurídica.

Pagar el alquiler de un local sin contrato
Hace un año venció mi contrato de alquiler de un local comercial que destino a venta menor de relojería. Quiero seguir y el propietario continúa girándome los recibos de alquiler y no dice nada. ¿Me podría echar a la calle?

En este caso será determinante el momento de la firma del contrato de arrendamiento, pues es lo que va a determinar la ley aplicable, así como los términos en los que se redactó el contrato.

Partiendo de que sea aplicable la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, habrá que estar en primer lugar a la voluntad de las partes, es decir, a lo expresamente pactado, y en su defecto a lo dispuesto en el título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y supletoriamente a lo dispuesto en el Código Civil.

Si en el contrato no existe ningún pacto que se refiera a la forma en la que se puedan dar las prórrogas, habrá que estar a lo dispuesto en el Código Civil, y en este sentido se establece que, si al terminar el contrato permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido requerimiento. Esta prórroga, a su vez, será por el tiempo en el que se hayan fijado el alquiler; así, si se ha establecido un alquiler anual, la prorroga será por un año.

En estas condiciones, el arrendador no estaría facultado para poner término al contrato antes de que transcurra la última prórroga anual en vigor.

En cualquier caso, si durante los últimos cinco años se ha venido desarrollando una actividad comercial de venta al público en la finca arrendada, el arrendatario podrá tener derecho a una indemnización en los términos previstos en el artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Hasta 1,4 millones de viviendas vacías sólo en 12 provincias #BuscoPisoCasa

BCN suma 283.155 en desuso, por delante de Madrid (263.279) y Valencia (214.022).
La mora media en alquileres crece con fuerza en la Ciudad Condal, Málaga y Valencia.
El equilibrio oferta/demanda prima en la mayoría de enclaves, con las excepciones de Sevilla (más oferta que demanda) y de Madrid y Barcelona, donde se necesitará más oferta.
Alquiler Seguro aboga por por impulsar incentivos fiscales y crear juzgados especializados.

Sólo 12 provincias españolas suman una bolsa de viviendas vacías de 1,4 millones de inmuebles, con Barcelona y Madrid a la cabeza, según la ‘Radiografía del mercado del alquiler 2014’ elaborada por la compañía Alquiler Seguro.

Este estudio se centra en 12 mercados nacionales: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Alicante, Sevilla, Valladolid, Zaragoza, Navarra, Guipúzcoa, Vizcaya y Álava. Según precisa Alquiler Seguro, la Ciudad Condal suma 283.155 viviendas vacías, por delante de Madrid (263.279) y de Valencia (214.022).

Otra de las conclusiones del estudio apunta a que ha aumentado la morosidad media en el mercado de arrendamientos urbanos a lo largo de este año 2014, especialmente en Barcelona (+22,7%), Málaga (+21,4%) y Valencia (+18,5%).

Por último, el informe de Alquiler Seguro mide el grado de equilibrio entre la oferta y la demanda de arrendamientos en estos mercados y concluye que en todos ellos hay una confluencia entre ambos indicadores, salvo en Sevilla, donde existe poca demanda, y Barcelona y Madrid donde ésta supera a la oferta.

Provincia a provincia
Atendiendo a algunas de las provincias, Barcelona cuenta con 283.155 viviendas vacías, el 11% del total y 311.653 alquiladas, el 17,8%, mientras que la morosidad en arrendamientos ha crecido un 22,7% con respecto al anterior estudio, hasta situarse en una media de 12.897 euros.

Madrid, por su parte, dispone de 263.279 viviendas vacías, el 9,1%, mientras que 255.254 están alquiladas, el 13,6%, y la morosidad en arrendamientos ha subido un 16,8%, lo que arroja una media de 14.242 euros.

Valencia cuenta con 214.002 viviendas vacías, el 14,7% y 63.175 están alquiladas, el 8%. La morosidad media fue de 6.415 euros, un18,5% más que hace un año. En Málaga el número de viviendas vacías fue de 120.611, el 13,4% del total y el alquiler se extendió a 47.444 viviendas, el 10,9%.

Por su parte, la morosidad fue del 21,4%, lo que arroja una media de 7.369 euros. Dentro del País Vasco, Vizcaya es la que más viviendas vacías tiene, 43.704, el 8,2% del total, 27.475 están alquiladas y la morosidad media ha aumentado un 2,8%, hasta 6.512 € de media.

El alquiler, ‘la gran esperanza’ inmobiliaria
El consejero delegado de Alquiler Seguro, Antonio Carroza, ha calificado como un «derroche de recursos» este gran parque de viviendas vacías durante la presentación del estudio en Vitoria. Por ello, ha animado a las administraciones públicas a impulsar su salida al mercado del alquiler mediante incentivos fiscales y creando juzgados específicos que diriman con rapidez los litigios de alquileres.

Para dar seguridad al arrendador e incentivar el alquiler, Carroza ha pedido más medios judiciales para perseguir al moroso. En la Unión Europea, ha señalado, hay 21 jueces por cada 100.000 habitantes frente a la media española de 11 magistrados, lo que «hace que los procesos sean más lentos y se dilaten en el tiempo», lo que disuade a los propietarios de poner sus pisos en alquiler.

Tampoco incentiva el mercado el hecho de que la administración ofrezca el mismo trato al arrendador que declara el dinero de un piso alquilado y al que opta por la «economía sumergida», que es «una de las principales lacras del sector». Por ello, Carroza ha pedido a las instituciones que persigan el fraude mediante incentivos al alquiler «y no tanto mediante castigos» y les ha reclamado que «den prioridad» a los arrendatarios que cumplen la ley.

Carroza ha asegurado que el alquiler es «la gran esperanza» de un sector inmobiliario en «estado agónico» y se ha mostrado convencido de que «hay indicios que hablan de un cambio de tendencia» a favor de la renta y en contra de la propiedad tanto en País Vasco como en España.

En este sentido, ha explicado que para los jóvenes de 25 y 30 años la fórmula más deseable para independizarse es el alquiler ya que permite acceder a una vivienda «de forma cómoda y sin endeudamiento financiero». Carroza ha abogado por que el índice de alquiler de España -que ronda entre el 8 y el 14%, según distintos organismos- converja con la media europea del 30% e incluso se acerque al 48% de Alemania.

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‘El fin de la renta antigua no va a significar la extinción de negocios’ #BuscoPisoCasa

No habrá moratoria de la Ley después de que el PP rechazara las enmiendas presentadas.
Los APIs creen que ha habido tiempo para adaptar contratos y no prorrogarían la moratoria.

Ante la inminente finalización de los contratos de renta antigua, que obligará a más de 200.000 comercios a renegociar el alquiler, los agentes de la propiedad inmobiliaria consideran que, lejos de significar la extinción de negocios, se reactivará el mercado de alquiler en España.

Los APIs no consideran necesario prorrogar la moratoria de la ley, pues consideran que después de 20 años ha habido tiempo para adaptar los contratos. Es la conclusión que se desprende de la II Jornada de Arrendamientos Urbanos.

La extinción afecta al 10% de los locales comerciales y a más de 300.000 trabajadores, no va a significar la extinción de los negocios. Según los APIs, «en la mayoría de los casos se renegociarán los contratos entre propietario e inquilino aplicando una renta más cercana a la del mercado», ya que los casos con una diferencia muy grande son la excepción.

La jornada ha contado con las aportaciones de Jorge Ibarrondo Bajo, senador del PP y portavoz de la Comisión de Fomento, para quien «no es coherente prorrogar la moratoria y hay que tener en cuenta también a los propietarios de los inmuebles». Por su parte, Juan Manuel Fernández Ortega, portavoz del PSOE en la Comisión de Fomento en el Senado, propone prorrogar la moratoria en cinco años ya que «no se dan las condiciones para que finalice el plazo».
‘Los contratos no se van a extinguir’

Según la encuesta realizada entre los APIs, un 74,20% cree que los contratos de los locales comerciales no se van a extinguir. De este porcentaje, un 48,39% cree que se negociará la renta directamente entre el propietario y el inquilino antes de que acabe el año y el otro 25,81% aventura que los propietarios exigirán una renta de mercado para renovar el contrato.

La II Jornada de Arrendamientos Urbanos ha sido clausurada por Ana Gomendio, directora general de Vivienda de la Comunidad de Madrid y gerente del Ivima. El 1 de enero de 2015, en virtud de la Disposición Transitoria Tercera de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, supondrá la finalización de muchos contratos de arrendamiento de local celebrados antes del 9 de mayo de 1985.

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Vender o alquilar antes de 2015 para evitar el ‘palo’ tributario a la vivienda @BuscoPisoCasa

Transmitir una casa antes del 31 de diciembre conlleva un pago inferior por la plusvalía.
Arrendar en lo que queda de ejercicio asegura al inquilino disfrutar de la deducción estatal.

La compañía de servicios de asistencia jurídica Legálitas aconseja a los inquilinos que quieran cambiar de vivienda que lo hagan antes de que acabe el año, ya que a partir del 1 de enero de 2015 desaparecerá la deducción estatal por alquiler.

Esta es una de las cinco recomendaciones que hace Legálitas a los contribuyentes que deseen algún tipo de ahorro en la factura fiscal del año que viene. También señala que si se tiene pensado vender una vivienda es conveniente hacerlo antes del 31 de diciembre, ya que desaparecen los coeficientes de actualización.

Estos coeficientes sirven para corregir la depreciación monetaria y con su aplicación se obtiene un valor de compra actualizado a la fecha de venta, con lo que cuando entre en vigor la reforma fiscal quienes decidan vender una vivienda tendrán que pagar más por esa plusvalía patrimonial que si la venta se hubiera hecho en el año 2014, cuando existía la actualización.

Además, como cada año, aconseja a los contribuyentes que disfrutan de la deducción por compra de vivienda (los que compraron casa antes de 2013) que amorticen el máximo que puedan para que se puedan beneficiar de la máxima deducción anual (que se aplica sobre unos pagos topes de 9.015 euros). En este sentido, asimismo, recomienda hacer aportaciones al plan de pensiones para aprovechar la mayor deducción posible y pagar menos en la declaración de la Renta.

Otro de los consejos es cobrar dividendos antes del cierre de 2014, ya que ahora los primeros 1.500 euros están exentos y en 2015 los inversores deberán tributar por todas las cantidades percibidas en el año por el concepto de dividendos.

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El Gobierno da luz verde a las nuevas ayudas al alquiler #BuscoPisoCasa

Pdrán beneficiarse inquilinos con ingresos inferiores a tres veces el Indicador Público de Efectos Múltiple, con variaciones según la familia que los solicite, por plazo de un año.

El Plan Estatal de Vivienda incluye la financiación de hasta el 40% de la renta de alquiler que no supere los 600 euros mensuales y con un tope máximo de 2.400 euros anuales.

El Gobierno ha hecho efectivas las líneas de ayudas previstas en el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016, que sustituyen a las que hasta ahora estaban vigentes, como la Renta Básica de Emancipación, según una orden ministerial publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Según se determinó en la reforma del alquiler de 4 de junio de 2013, posterior a la aprobación del Plan Estatal, las ayudas del programa de inquilinos, a las áreas de rehabilitación integral y renovación urbana, rehabilitación aislada y programa Renove, acogidas a planes estatales, se mantendrían «hasta que sean efectivas las nuevas líneas de ayudas» del último Plan Estatal.

Una vez llevados a cabo los procedimientos necesarios, entre ellos la firma de convenios de colaboración entre el Ministerio de Fomento y las diversas comunidades autónomas para la ejecución del Plan Estatal, cuya suscripción ha retrasado todo el proceso, es el momento de «ultimar el proceso de sustitución de las ayudas anteriores».

Beneficiarios de la Renta Básica
Respecto a los beneficiarios de la Renta Básica de Emancipación (RBE), la efectividad de las nuevas ayudas «se producirá a la finalización del plazo por el cual tuviera reconocida la ayuda (RBE)».

El nuevo Plan Estatal incluye en su lugar la financiación de hasta el 40% de su renta de alquiler, que no deberá superar los 600 euros mensuales, con un tope de 2.400 euros anuales.

Podrán beneficiarse inquilinos con ingresos inferiores a tres veces el Indicador Público de Efectos Múltiple (Iprem), con variaciones en función de la composición de la familia que los solicite. Las ayudas se solicitaran por plazo de un año, prorrogable hasta la finalización del Plan, en 2016.

Por otro lado, estos beneficiarios podrán solicitar las nuevas ayudas, aunque desde que se resuelva favorablemente la solicitud perderá el derecho a la RBE.