Inmuebles

Oct

26

La Sareb debe presentar un plan de alquiler social para dar una salida a las familias estafadas por una banca irresponsable #BuscoPisocasa

Ahora hace siete años estallaba en Estados Unidos la burbuja de las hipotecas basura que desencadenó la colosal crisis que estamos viviendo. El sector financiero e inmobiliario se hinchó a ganar billones como un faraón drogado de codicia. Se alimentó una burbuja descomunal que, al estallar a escala global, ha arruinado países enteros, con niveles de deuda, desempleo y pobreza masivos nunca vistos en el capitalismo moderno. Si resucitaran Adam Smith y los primeros liberales, volverían a su tumba.

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En España los contribuyentes hemos rescatado a la banca con unos 100.000 millones de euros. Es increíble que todavía bailen las cifras según el organismo que las calcula. Los expertos estiman que, de momento, se pueden recuperar solo 4.000 millones. El Gobierno decidió socializar las pérdidas del sector financiero como algo irremediable. Sin consultar a los ciudadanos si estaban de acuerdo o no. Sin hacer auditorías de responsabilidad para depurar a los delincuentes y renegar de la deuda que nos han colocado como si fuera nuestra. Tienen razón las voces críticas que denuncian lo que nos ha pasado como una gran estafa.

Islandia se negó a nacionalizar las pérdidas de los bancos y se negó a pagar a los acreedores que hincharon su burbuja. Entró en un nuevo proceso constituyente y ahora, paradójicamente, vuelve a gobernar la derecha. Al menos se han saneado como una democracia decente. Se señaló a los culpables y los inocentes quedaron a salvo. Aquí hemos hecho todo lo contrario, pagando justos por pecadores.

España sigue con una ley hipotecaria cuya lógica se remonta a los años 40 del franquismo, e incluso a los años 20 de Primo de Rivera. Así nos va. El que suscribe una hipoteca no se libera de ella aunque renuncie a su vivienda. Su hipoteca le acompaña como una deuda feudal a lo largo de su vida. Todo un residuo del pasado absolutista que resulta inédito en Europa. Nos habríamos liberado de ese vínculo feudal si se hubiese aprobado la iniciativa legislativa popular que la PAH presentó al Congreso con un millón y medio de firmas. No se aprobó la dación en pago. Ni eso. España es un bastión de la tradición preliberal. Por eso aquí se atropellan tantos derechos de forma autoritaria.

Engordar la deuda pública
El Partido Popular creó un banco malo (Sareb) de gestión semipública, con 100.000 viviendas y terrenos invendibles. Son los tóxicos inmobiliarios que los bancos nos han colocado, eso sí, engordando la deuda pública en 50.000 millones de euros. Cabe recordar que todo este proceso de crisis-estafa hace elevar la deuda pública hasta el billón de euros. Brutal. ¿Podemos los ciudadanos y ciudadanas decidir cómo ha de actuar la Sareb? ¿Podemos decir alguna cosa al respecto? La respuesta es no.

Ahora la Sareb ha cedido el primer bloque de viviendas a la Generalitat para destinarlo a alquiler social. ¿Lo ha hecho por iniciativa propia? No. Es fruto de la reivindicación de la PAH, que, saltándose una legalidad injusta, ocupó el edificio y alojó a familias multidesahuaciadas. En lugar de vender los tóxicos inmobiliarios a fondos buitre, la Sareb ha de presentar un plan de alquiler social para dar una salida más justa a las familias estafadas por una banca irresponsable. Este debiera de ser su mandato y su finalidad. De nuevo, desobedecer la injusticia y los abusos es hacer posible la libertad y la dignidad. Como siempre, a lo largo de la historia.

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Oct

15

La compraventa de casas repunta al rebufo de su ajuste y del crédito #BuscoPisoCasa #Inmuebles

El número de transacciones crece un 13,9% en tasa interanual, hasta 17.045 operaciones, y su coste se reduce un 8,6%, hasta situarse en los 1.111 euros por metro cuadrado.
Mientras la adquisición de pisos de segunda mano crece un 22%, la de nuevos cae un 17%
La concesión de hipotecas para la adquisición de una vivienda se dispara un 31,5%

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La actividad inmobiliaria, entendida como compraventa de casas, continúa mejorando al rebufo del ajuste de los precios y del crédito. Según la Estadística del Consejo General del Notariado del mes de agosto, basada en operaciones reales cerradas en ese periodo, el número de transacciones de viviendas ascendió a 17.045, un 13,9% más que en el mismo periodo de 2013, y el coste de éstas se redujo un 8,6%, contradiciendo otros informes que apuntan hacia un estancamiento de precios e incluso incrementos.

“El repunte en la compraventa de vivienda de los últimos meses viene explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también refleja una estabilización de las ventas mensuales”, explican los notarios.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 14,2% y del 12,7% en viviendas unifamiliares. El incremento de las transacciones de pisos se debe a la expansión de las ventas de pisos de segunda mano (+22,6%), ya que la compraventa de pisos libres nuevos se contrajo un 17,0% interanual.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en agosto fue de 1.111 euros, reflejando así una contracción del 8,6% interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe a la contracción del precio medio por metro de las viviendas unifamiliares (-25,8%).

En el caso del precio medio por metro cuadrado de los pisos, se produjo el efecto contrario, encareciéndose un 0,4%. De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.200 euros (+0,8% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.475 euros (+2,3% interanual).

La financiación se reaviva
“La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge también la mejora observada en el sector inmobiliario, registrándose incluso un incremento en el conjunto del crédito en términos desestacionalizados”, apuntan los notarios. En concreto, la concesión de hipotecas para la adquisición de casa se dispara un 31,5% en agosto. Además, más baratas. El capital medio prestado fue de 103.630 euros, un 8,9% menos interanual.

Esta reapertura del grifo crediticio ha provocado que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario continúe escalando y se sitúe en el 38,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,9%.

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Oct

13

Las hipotecas concedidas suben el 28,8% #BuscoPisocasa #hipotecas

El alza del crédito facilita el incremento de la financiación a las familias

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El Instituto Nacional de Estadistica (INE) contribuyó ayer a la batería de datos favorables relacionados con el sector inmobiliario que se han dado a conocer en las últimas semanas. La firma de nuevas hipotecas para la adquisición de una vivienda creció el 28,8% en julio en comparación interanual, el segundo repunte consecutivo tras el 19% de junio. Se trata, además, del tercer mes en que crece el número de hipotecas durante los últimos cuatro años, también subió el pasado marzo. En julio se constituyeron 18.107 nuevas hipotecas para la compra de vivienda, y esa cifra representa un aumento del 5,7% respecto al mes anterior, la mayor tasa en este mes en los cinco últimos años, aunque en el acumulado de los siete primeros meses del año se registró un recorte del 9,4%.

Los datos del INE -que ha recordado que estas cifras proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores- de concesión de hipotecas sobre viviendas son un reflejo de que «los bancos están abriendo el grifo del crédito tras años de sequía absoluta», según aseguró Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa. Pese al incremento, Toribio consideró que aunque «el crédito vuelve a fluir en España, aún lo hace a un ritmo muy lento y solo para unos pocos. Los bancos conceden hipotecas a clientes con un perfil muy solvente o que optan por adquirir alguna de sus viviendas», añadió. Destacó que la comparativa anual es tan positiva porque el crédito hipotecario registró mínimos históricos en el 2013, así como que la financiación es una de las claves para la recuperación del sector. Por ello será imprescindible que esta tendencia se mantenga durante lo que queda de año y 2015, añadió.

VOLUMEN DE PRÉSTAMOS
El importe total de préstamos se elevó a 1.826,37 millones de euros. Y el volumen medio de las hipotecas se situó en 100.866 euros al finalizar el mes de julio, con un descenso del 0,3% sobre el mismo mes del año pasado, aunque comparado con junio creció el 2,3%.

El número de fincas hipotecadas en julio pasado ascendió el 18,3% en tasa interanual y el 2,9% respecto al mes anterior (el acumulado anual bajó el 13,7%) y se situó en 27.277. De esas hipotecas, en julio se constituyeron 25.609 de fincas urbanas, con un aumento del 3,1% sobre junio y del 18% interanual.

El número de fincas rústicas hipotecadas inscritas quedó en 1.668 en julio, con una caída del 0,2% respecto al mes anterior, aunque en tasa interanual, creció el 21,7%.

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Oct

12

Vende su casa a cambio de un iPhone 6 Plus #BuscoPisoCasa #vendoCasaAcambioDeUniPhone6Plus

El dueño vive en el extranjero y ha ido bajando el precio del inmueble ante la falta de compradores.

Detroit no tiene el mercado inmobilario más boyante del mundo, la verdad. De modo que el propietario de una casa en la ciudad, valorada inicialmente en 5.000 dólares debido a su evidente deterioro, se ha hartado de esperar. Meses después de bajar el precio a 3.000 y de ver que no lo vendía, decidió que podría intercambiarla por un iPhone 6 Plus o un iPad Air de 32 GB.

“Mi cliente está en el extranjero y me dijo que estaría dispuesto a negociar la propiedad por un iPhone 6. Yo creo que prefiere la versión grande (iPhone 6 Plus), pero está dispuesto a negociarlo”, ha explicado el gestor del dueño de la casa, según recoge Bolsamania. Eso sí, ha recibido una oferta de un iPhone 5, pero no está dispuesto a caer tan bajo.

Si no fuera por su estado y su localización, sería una compra estupenda. Son 220 metros cuadrados, tres habitaciones, un baño y un garaje suficiente para dos coches. Al parecer la estructura está intacta, lo que ha llevado a un detroitino a ofrecer 900 dólares por ella. Si no recibe mejores ofertas, se venderá esta misma semana.

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Oct

10

Los hogares podrán resintonizar los canales de la TDT a partir del día 26 #BuscoPisoCasa #TDTnuevasintonizacion

El plazo para adaptar las antenas finalizará el 1 de enero de 2015

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El próximo 26 de octubre los programas de televisión comenzarán a emitirse a través de las nuevas frecuencias asignadas en el Plan Técnico de la Televisión Digital Terrestre (TDT) por lo que los usuarios deberán sintonizar sus televisores con los mandos para localizar las nuevas frecuencias en las que se emitirán a partir de ese día los programas de televisión, según anunció este jueves el Ministerio de Industria.

Esta migración de canales hacia las nuevas frecuencias se produce por el proceso de liberación del dividendo digital, que supone una reubicación de las frecuencias de televisión en la banda 800MHz para dejarla libre para las nuevas redes de telefonía móvil de alta velocidad 4G.

Para poder continuar recibiendo la oferta completa de canales de televisión es preciso previamente realizar adaptaciones en las instalaciones de antena colectiva de los edificios. Este proceso tiene que realizarse antes del 1 de enero de 2015, fecha en la que ya todos los programas de televisión emitirán únicamente por la nueva frecuencia asignada. Por eso es fundamental que la ciudadanía que vive en edificios con antenas colectivas llame al instalador lo antes posible.

Para facilitar esta adaptación, algunos canales de televisión se emitirán durante un periodo de tiempo en simulcast, esto es, compaginarán la emisión en la antigua y la nueva frecuencia, de manera que sea más sencillo realizar el ajuste. Esta emisión en simulcast varía entre distintas regiones geográficas.

Los edificios de tamaño medio o grande, equipados generalmente con monocanales o centralitas programables, deben realizar las adaptaciones de sus sistemas de antena colectiva lo antes posible. Sin embargo, las viviendas unifamiliares, dotadas con antena individual, no tienen que hacerlas al disponer de sistemas con amplificadores de banda ancha capaces de recibir todos los canales de televisión; al igual que les ocurre a los edificios de menor tamaño o con un reducido número de viviendas, que también suelen utilizar este sistema. En estos casos solo será necesario sintonizar cada televisor, a través del menú de su mando, para buscar los canales.

El Gobierno ha puesto en marcha un plan de ayudas por hasta 292 millones de euros para subvencionar las adaptaciones a las comunidades de propietarios. Las ayudas se solicitarán una vez realizadas las actuaciones y están destinadas a las comunidades de propietarios de un edificio o conjunto de edificios de viviendas sujeto al régimen de propiedad horizontal, y que tengan instalado un sistema de antena colectiva basado en monocanales o en una centralita programable. Además, solo podrá solicitarse una subvención por cada comunidad de propietarios.

El millón de edificios que tendrán que adaptarse cuenta con 12,9 millones de viviendas y en ellas residen 26 millones de ciudadanos. Hay otros 21 millones, un 45% de la población, que no necesitan cambios, entre los que figuran 9,2 millones de viviendas unifamiliares y 179.000 edificios colectivos residenciales. Las comunidades de vecinos deben comprobar si forman parte del grupo que sí tiene que efectuar cambios, pedir presupuestos y encargar los adaptadores a las compañías instaladoras. No se trata de un cambio de las antenas de los edificios, sino de los equipos amplificadores que suelen encontrarse en los cuartos de otras instalaciones.

Las facturas estimadas oscilan entre los 150, en los edificios en los que solo hay que cambiar un múltiple, y los 550 euros, cuando afecta a cinco múltiples digitales. Dentro de los hogares, los telespectadores solo tendrá que resintonizar su televisor.

Campaña de información
Se han habilitado los teléfonos (901 20 10 04 y 954 30 77 96) para resolver cualquier duda. Así mismo, en la página web www.televisiondigital.es se puede encontrar toda la información respecto al proceso y los ciudadanos pueden consultar las actuaciones específicas a realizar en su vivienda de acuerdo a su ubicación geográfica.

Además, el 15 de octubre comenzará una campaña de publicidad en medios masivos. Se trata de una campaña eminentemente informativa, cuyo objetivo es trasmitir a los ciudadanos la importancia de adaptar sus instalaciones lo antes posible y de sintonizar los canales para no dejar de ver ninguno.

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Oct

9

Los precios de la vivienda se estabilizan en España @BuscoPisoCasa #preciosInmuebles

Los precios de la vivienda en España se estabilizan después de cuatro años de importantes caídas, según el último informe sobre el mercado de la vivienda elaborado por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF). En el primer semestre del 2014, el precio medio por metro cuadrado se situó en 1.444 euros, un 0,04% menos que en el mismo periodo del 2013. Este leve descenso contrasta con las caídas de más del 20% registradas en el 2012. «No sabemos cuánto va a durar la estabilización», dijo el catedrático de Economía José García-Montalvo, coordinador del estudio, ya que aún hay incertidumbres.

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En algunas ciudades el precio medio ha repuntado en el primer semestre, como Barcelona (el 1,93% más, hasta los 1.957 euros por metro cuadrado).

De forma paralela, la hipoteca media ha caído el 8% anual (hasta los 81.318 euros). Entre enero y junio, el 59,45% de las compras fueron financiadas por los bancos, el 4,61% más que el anterior semestre. El resto se compraron al contado. «Se está abriendo el grifo poco a poco», recalcó Gar-cía-Montalvo.

Los autores del informe destacaron el aumento de los particulares que compran una vivienda como inversión (generalmente para alquilarla), que representan el 28% del total, 11 puntos más que un año antes.

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Oct

8

Mi inquilino murió. Ahora vive su hijo en mi casa y no me paga: ¿qué hago? #BuscoPisoCasa #inquilino #pagos #alquiler

Estoy pasando un calvario porque alquilé mi vivienda a un sujeto que falleció. En la vivienda vive ahora el hijo, que no paga el alquiler ni quiere dejar el inmueble. ¿Qué puedo hacer para recuperar el piso?

inquilino

Básicamente, debe comunicar mediante burofax la obligación de abonar en el plazo de, por ejemplo, siete días naturales desde la recepción del burofax, las deudas, así como la obligación de abandonar la vivienda y la situación de “precario” en la que posiblemente se encuentre el ocupante con la correspondiente “entrega de llaves”.

De no resultar efectiva dicha pretensión o pretensiones se puede presentar la demanda en el plazo de un mes a contar desde el día que se desatendió el burofax, para lo que es conveniente pedir presupuesto a varios abogados con el objeto de iniciar acciones judiciales encaminadas al abandono de la vivienda, y en su caso y previo estudio procesal oportuno al pago de las rentas vencidas y debidas. En caso de no disponer de recursos económicos suficientes, le aconsejo solicite las prestaciones que otorga el servicio de justicia gratuita (www.justiciagratuita.es). Le copio a continuación la regulación procesal básica que le atañe:

Ley de Enjuiciamiento Civil:
Artículo 250 Ámbito del juicio verbal:

Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas siguientes:
1.º Las que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca.

Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas:

Artículo 2º uno:
Los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán mediante decreto dictado al efecto por el secretario judicial si, requerido aquél en los términos previstos en el apartado 3 del artículo 440, paga al actor o pone a su disposición en el Tribunal o notarialmente, dentro del plazo conferido en el requerimiento, el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio. Si el demandante se opusiera a la enervación por no cumplirse los anteriores requisitos, se citará a las partes a la vista prevenida en el artículo 443 de esta Ley, tras la cual el Juez dictará sentencia por la que declarará enervada la acción o, en otro caso, estimará la demanda habiendo lugar al desahucio.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasión anterior, excepto que el cobro no hubiera tenido lugar por causas imputables al arrendador, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario por cualquier medio fehaciente con, al menos, treinta días de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación.

Artículo 2º cuatro (extractado):
En los casos de demandas en las que se ejercite la pretensión de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, acumulando o no la pretensión de condena al pago de las mismas, el secretario judicial, tras la admisión, y previamente a la vista que se señale, requerirá al demandado para que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague al actor o, en caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio; o en otro caso comparezca ante éste y alegue sucintamente, formulando oposición, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.

Si el demandado no atendiere el requerimiento de pago o no compareciere para oponerse o allanarse, el secretario judicial dictará decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se procederá el lanzamiento en la fecha fijada.

Si el demandado atendiere el requerimiento en cuanto al desalojo del inmueble sin formular oposición ni pagar la cantidad que se reclamase, el secretario judicial lo hará constar, y dictará decreto dando por terminado el procedimiento, y dejando sin efecto la diligencia de lanzamiento, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que se levante acta sobre el estado en que se encuentre la finca, dando traslado al demandante para que inste el despacho de ejecución en cuanto a la cantidad reclamada, bastando para ello con la mera solicitud.

En los dos supuestos anteriores, el decreto dando por terminado el juicio de desahucio, impondrá las costas al demandado e incluirá las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de las rentas futuras, el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda. Si el demandado formulara oposición, se celebrará la vista en la fecha señalada.

DEUDAS CON LA COMUNIDAD
Por problemas económicos graves, llevo cuatro meses sin pagar el recibo de la comunidad. Me gustaría saber cuándo puede la comunidad demandarme –si bien nadie ha querido saber por qué no pago–, cómo deben comunicármelo y qué procedimiento debe seguir la comunidad para informarme, así como de costes del proceso judicial. Mi intención, después de 40 años en el edificio, es pagar, como lo he hecho siempre pero no cobro nada y toda mi familia está en paro y sin prestación alguna. Asimismo, ¿existiría alguna alternativa para demorar el pago?

Empezando por su última duda, he de manifestarle que la alternativa para demorar el pago pasa indefectiblemente por la comprensión, la paciencia y el límite en los recursos económicos, los recursos propios de los que disponga la comunidad de propietarios o que en el último momento consiguiera usted financiación ajena para saldar la deuda con la comunidad.

Respecto al resto de preguntas, debo responderle que el medio a utilizar para su comunicación puede ser cualquiera de los generales admitidos en derecho que dé fe del contenido, como pudiera ser la comunicación (aunque no recoja el aviso) al domicilio causante de la deuda, de la obligación de pago mediante el envío de un telegrama o burofax, sin perjuicio de la consciencia de la existencia de la deuda que usted mismo declara y de los medios hasta ahora utilizados por la comunidad cuando se convocan juntas ordinarias o extraordinarias y se da el respectivo traslado de las decisiones adoptadas.

A continuación, la comunidad adoptará los acuerdos correspondientes para exigirle “posiblemente por última vez” el pago voluntario y de resultar infructuosa tal exigencia debe estar usted “preparado” para recibir en cualquier momento una notificación del juzgado informándole de la presentación de la demanda (juicio monitorio artículos 812 a 818 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) por parte de la comunidad y de la obligación de pago en el plazo de veinte días. Si usted quisiera oponerse, defenderse de esta exigencia deberá contratar abogado y procurador de manera privada o solicitar los beneficios de justicia gratuita para que se le designe abogado y procurador. Le copio a continuación los requisitos (también el enlace donde aparece el modelo de solicitud) que se deben reunir para que prospere dicha solicitud, www.justiciagratuita.es :

Pueden solicitarlo aquellos ciudadanos que, estando inmersos en cualquier tipo de procedimiento judicial o pretendiendo iniciarlo, carezcan de patrimonio suficiente para litigar.

Se reconocerá el derecho de asistencia jurídica gratuita a aquellas personas físicas que careciendo de patrimonio suficiente cuenten con unos recursos e ingresos económicos brutos, computados anualmente por todos los conceptos y por unidad familiar, que no superen los siguientes umbrales:

Dos veces el indicador público de renta de efectos múltiples vigente en el momento de efectuar la solicitud cuando se trate de personas no integradas en ninguna unidad familiar. (En 2014 12.780,26 €)

Dos veces y media el indicador público de renta de efectos múltiples vigente en el momento de efectuar la solicitud cuando se trate de personas integradas en algunas de las modalidades de unidad familiar con menos de cuatro miembros.(En 2014 15.975,33 €)

El triple de dicho indicador cuando se trate de unidades familiares integradas por cuatro o más miembros. (En 2014 19.170,39 €)

Constituyen modalidades de unidad familiar:
La integrada por los cónyuges no separados legalmente y, si los hubiere, los hijos menores con excepción de los que se hallaren emancipado.

La formada por el padre o la madre y los hijos que reúnan los requisitos a que se refiere la regla anterior.

Con respecto a los costes del procedimiento judicial, que muy probablemente acabarían en sentencia condenatoria para usted con condena en costas, principalmente estas varían en función de la cuantía por usted adeudada a la presentación de la demanda, de si usted decidiera seguir litigando o no ante la Audiencia Provincial y de los criterios orientadores sobre honorarios del Colegio de Abogados y de los correspondientes de procuradores. Le acompaño a modo de orientación la normativa básica de La Ley de Enjuiciamiento Civil (artículo 394) que se emplea para el cálculo:

Artículo 394 Condena en las costas de la primera instancia
1. En los procesos declarativos, las costas de la primera instancia se impondrán a la parte que haya visto rechazadas todas sus pretensiones, salvo que el tribunal aprecie, y así lo razone, que el caso presentaba serias dudas de hecho o de derecho.

Para apreciar, a efectos de condena en costas, que el caso era jurídicamente dudoso se tendrá en cuenta la jurisprudencia recaída en casos similares.

2. Si fuere parcial la estimación o desestimación de las pretensiones, cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad, a no ser que hubiere méritos para imponerlas a una de ellas por haber litigado con temeridad.

3. Cuando, en aplicación de lo dispuesto en el apartado 1 de este artículo, se impusieren las costas al litigante vencido, éste sólo estará obligado a pagar, de la parte que corresponda a los abogados y demás profesionales que no estén sujetos a tarifa o arancel, una cantidad total que no exceda de la tercera parte de la cuantía del proceso, por cada uno de los litigantes que hubieren obtenido tal pronunciamiento; a estos solos efectos, las pretensiones inestimables se valorarán en 18.000 euros, salvo que, en razón de la complejidad del asunto, el tribunal disponga otra cosa.

No se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior cuando el tribunal declare la temeridad del litigante condenado en costas.

Cuando el condenado en costas sea titular del derecho de asistencia jurídica gratuita, éste únicamente estará obligado a pagar las costas causadas en defensa de la parte contraria en los casos expresamente señalados en la Ley de Asistencia Jurídica Gratuita.

El futuro de Empresas esta AQUÍ!!

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Oct

7

Las grúas vuelven a Barcelona ante la demanda de pisos nuevos #BuscoPisoCasa #ventapisosBarcelona

Las empresas ya no solo reanudan obras paralizadas sino que las inician desde cero
En Catalunya se empezarán unas 4.000 viviendas este año, el 32% más que el 2013

barcelona

El horizonte de Barcelona vuelve a estar recortado por la silueta de grúas. Nada comparado con los años del boom inmobiliario, pero sí lo baste como para afirmar que el mercado se reactiva. Lo relevante es que ya no se trata solo de reanudar proyectos que quedaron a medio hacer por falta de dinero, sino de iniciar promociones desde cero. La razón es que repunta la demanda de obra nueva y no hay suficiente estoc.

En el primer semestre del 2014, se iniciaron en Catalunya 2.000 viviendas, según la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE). A este ritmo, el año cerrará con unas 4.000 o 4.300 viviendas iniciadas, lo que significaría al menos el 32% más que el 2013, cuando se iniciaron 3.025 viviendas. Lejos de las 126.000 viviendas del 2006, pero indica un alza.

“El crecimiento es lento y está muy concentrado en Barcelona, pero ya detectamos movimiento”, explica Lluís Marsà, presidente de APCE. Los bancos dan más hipotecas, lo que ha animado la demanda de obra nueva. Hay compradores extranjeros, “pero lo importante es que crece el mercado nacional”, destaca.

Lugares escogidos
Las entidades financieras se han animado a iniciar promociones con suelo que se quedaron como activos. Es lo que ha hecho Solvia, la inmobiliaria del Banc Sabadell, con terrenos que se adjudicó de Nozar, en la calle de Sancho de Ávila de Barcelona (cerca de Glòries), en los que Sacyr construye 62 viviendas. Solvia tiene 40 promociones en marcha, algunas continuación de obras y otras iniciadas por ellos. “Escogimos solares con condiciones para no fallar, queríamos asegurar una cadena de éxitos”, dice Miquel Montes, director general del Banc Sabadell y máximo responsable de Solvia. Son lugares donde el ajuste de precios se ha hecho y hay demanda (Barcelona, Madrid, Costa del Sol), y zonas poco afectadas por la crisis del ladrillo (País Vasco y Asturias).

La Sareb, sociedad gestora de activos procedentes de la reestructuración bancaria (el banco malo), finalizará 48 promociones de viviendas, 17 de ellas en Catalunya. “Un inmueble acabado tiene mejor acogida en el mercado que una obra sin terminar”, dicen fuentes de la Sareb.

La promoción inmobiliaria de los bancos no solo sirve para hacer caja, sino que anima a las empresas del sector. “A la que nos han visto hacerlo, muchos promotores se nos han acercado a pedir crédito para sus proyectos”, afirma Montes.

Núñez y Navarro, La llave de Oro y Vertix, entre otras, están construyendo en el área de Barcelona. “Después de años en los que básicamente acabábamos obras, este 2014 empezamos cinco proyectos nuevos”, explica la consejera delegada de Vertix, Elena Massot. “Hay carestía de obra nueva y la demanda se ha despertado”, afirma.

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Oct

7

La venta de viviendas se reactiva #BuscoPisoCasa #ventaInmuebles

Fomento registró un incremento del 12% en el segundo trimestre

LaAnet

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El mercado inmobiliario español dio ayer un nuevo signo de incipiente recuperación a través de la estadística del Ministerio de Fomento sobre transacciones producidas en el segundo trimestre del año. Se vendieron en ese periodo 91.338 viviendas, o lo que es lo mismo: un 12,1% más que en el segundo trimestre del 2013. No se producía un volumen de operaciones mayor desde el segundo trimestre del 2010, año en el que se puso fin de los incentivos fiscales para la vivienda, lo que provocó un volumen de transacciones inusual. Por esa razón. Fomento destacó que el del último trimestre es un dato «representativo» ya que la comparación con el mismo trimestre del 2013 no está influenciada por «cambios fiscales».

En perspectiva anual, se produjeron compraventas registradas ante notario -que es la fuente que utiliza Fomento para su estadística- por un total de 337.115 en los últimos 12 meses, lo que también supone un incremento del 12,2% con respecto a las realizadas en todo el 2013.

Los positivos datos de Fomento se unen a los del Instituto Nacional de Estadística (INE), que registraron subidas interanuales en el número de transacciones de vivienda durante los últimos cinco meses. «Aunque ambas estadísticas utilizan fuentes y variables diferentes, en las dos se observa que el mercado inmobiliario tiende hacia la estabilización. Se está registrando cierto movimiento pese al complicado contexto económico que vive España y a la ausencia de ayudas a la compra de vivienda», aseguró Beatriz Toribio, responsable de departamento de estudios de Fotocasa.

Para algunos expertos, incluida Toribio, aún es pronto para hablar de recuperación del sector inmobiliario. «Aunque en la primera mitad del año han mejorado las compraventas y los precios están frenando su caída, el crédito sigue siendo limitado y la situación del mercado laboral aún es muy complicada», destacó. Además, el Banco de España puso ayer de manifiesto que la economía española -como la del resto de la zona euro- ha perdido fuelle en el tercer trimestre, con lo que «habrá que ver si los alentadores síntomas que registra el mercado inmobiliario se mantienen en lo que queda de año», consideró .

En todo caso, la ligera mejoría que registra el sector en los últimos meses se debe, en gran parte, a las operaciones realizadas por compradores e inversores extranjeros que han optado por entrar en el mercado español en el momento de precios más bajos.

SEIS COMUNIDADES
El incremento de transacciones en términos anualizados -desde julio del 2013 a junio del 2014- se debe básicamente a la evolución de seis comunidades: Canarias, Ceuta y Melilla, Madrid, Catalunya, Baleares y Navarra, que registraron incrementos que van del 12,2% al 0,6%. Sin embargo, en el resto de comunidades se produjeron caídas, aunque mucho más moderadas que en trimestre anteriores. Asturias, Extremadura y Aragón fueron las comunidades con descensos mayores en el número de transacciones. Superaron el 15%.

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Oct

6

La guerra comercial se centra en el préstamo hipotecario #BuscoPisoCasa

En el sector financiero no gusta que se utilice el término guerra para describir la pugna comercial entre entidades en precios y volúmenes de determinados productos. Pero seguramente es el término que mejor define la actual dinámica de la banca por lo que se refiere a la concesión del crédito hipotecario. De hecho la gran mayoría de las entidades españolas han bajado en las últimas semanas el diferencial de sus créditos del 2% y las que no lo han hecho todavía preparan ya productos hipotecarios con tipos de interés más bajos.

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«La demanda del mercado inmobiliario apunta a una recuperación moderada de la solicitud de hipotecas», destacan fuentes de CatalunyaCaixa. Se está produciendo un cambio de tendencia en el sector lo que, en el caso de esta entidad, se ha concretado en un aumento del 130% en la concesión de hipotecas respecto al 2013. El banco prepara un nuevo crédito con tipos más bajos.

OFERTAS / La última entidad en mover sus tipos a la baja ha sido Bankinter, que concede hipotecas a euríbor más 1,70%. No es la única por debajo del 2%. Sabadell (1,70%), CaixaBank (1,83%), Santander (1,89%), Deutsche Bank (1,69%) y Kutxa (1,75%) son los bancos con ofertas mas agresivas. En otra entidad se admite que «a la vez que se bajan los tipos, se suben las condiciones que se exigen a los clientes, con lo que muchas veces son hipotecas más baratas pero no más accesibles».

El abaratamiento parece que se va a prolongar. «Si el precio de la vivienda empieza a tocar suelo, disminuye considerablemente el riesgo de conceder hipotecas cuya garantía es la propia vivienda. Los hechos demuestran que se ha abierto una guerra en el hipotecario que tiene que ver con que la banca está en mejores condiciones para prestar», apunta Joaquín Maudos, catedrático de la Universidad de Valencia e investigador del IVIE. «Se seguirá prestando a los más solventes y con ratios préstamo/valor de la vivienda del 80% o inferiores», prevé Santiago Carbó, catedrático de la Bangor University e investigador de Funcas.

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