Inmuebles
Mar
11
Los gurús compran ‘ladrillo’ @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
Soros ha comprado acciones de Bankia y ahora respalda esta salida a Bolsa
Hace tan sólo un año, hubiera sido impensable que un gran inversor internacional respaldase una salida a Bolsa en España y más si los activos que dan valor a esa compañía están relacionados con el sector inmobiliario. En 2014, ante la euforia con la que los mercados están tratando los activos españoles, todo parece posible y prueba de ello es que los conocidos gurús estadounidenses George Soros y Henry Paulson serán dos de los inversores institucionales que acompañarán a Hispania -la sociedad inmobiliaria, cuyos activos serán gestionados por Azora- en su debut bursátil con una inversión de 92 millones de euros cada uno.
No lo harán solos, esta sociedad de inversión que se estrenará en el Mercado Continuo en las próximas semanas también estará respaldada por inversores con vocación a muy largo plazo, como el fondo de pensiones holandés APG (30 millones de euros) y el gestor inmobiliario Cohen & Steers (30 millones de euros), así como por otros más cortoplacistas, como el hedge fund Moore Capital (40 millones de euros) y el family office Canepa.
Por su parte, Azora -conocido en España por la operación que cerró el pasado verano junto a Goldman Sachs para comprar un paquete de viviendas sociales a la Comunidad de Madrid- contará con un capital de 11,4 millones de euros, si bien su papel más importante en esta operación es que será el gestor de activos que moverá la sociedad, que en un primer momento se ha marcado como objetivo captar 500 millones de euros.
El respaldo de inversores como Soros -que la pasada semana también compró al Estado un paquete de acciones de Bankia- es una de las cartas de presentación de Hispania, que ayer anunció su intención de cotizar en la Bolsa española. Pero no la única. Su presencia en el sector inmobiliario, por el que sufren predilección los españoles a la hora de invertir, también parece jugar a favor de esta sociedad que en un primer momento saldrá a Bolsa sólo con inversores profesionales, pero después sus títulos podrán ser adquiridos por cualquier particular.
Llama la atención que para esta OPV, los gestores no hayan elegido la fórmula de las Socimis (Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario), más ventajosa fiscalmente.
Mayor flexibilidad
Sin embargo, el cofundador de Azora, Fernando Gumuzio, confirma a este diario que «Hispania tiene vocación de Socimi» y se transformará en una de ellas. Pero, «de momento, necesita flexibilidad para gestionar sus inversiones y nacerá como sociedad inmobiliaria», afirma.
La legislación de las Socimis permite importantes ventajas fiscales, pero obliga a los gestores a invertir sólo en inmuebles de naturaleza urbana para el arrendamiento.
En la primera fase de su vida, Hispania, «invertirá en hoteles, residencias y oficinas pero con distintos instrumentos, entre ellos acciones vinculadas a este tipo de activos y créditos», explica Gumizio.
Con este objetivo, no será extraño que Hispania cierre operaciones en los próximos meses con el banco malo Sareb y con entidades financieras sanas que siguen deshaciéndose de los activos inmobiliarios que aún conservan de la época del boom.
[Via El Mundo]
Mar
10
El BCE vigila nuevas ‘burbujas inmobiliarias’ en la Eurozona @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
‘Es pronto para hablar de burbuja, pero ciertamente lo estamos mirando con gran atención’
‘The Guardian’ ya ha alertado de que en Reino Unido la vivienda se ha encarecido un 41%
El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Mario Draghi, ha arengado a los países de la Unión Europea (UE) a que continúen firmes con sus políticas de reformas al tiempo que ha alertado de los indicios de formación de nuevas burbujas inmobiliarias en algunas zonas de la Eurozona. Draghi no ha aludido directamente a Reino Unido, quizá el ejemplo más claro de esta peligrosa situación, donde los datos comienzan a hablar de que se está gestando un ‘boom’ de la vivienda.
El presidente del BCE ha avisado de que «hay signos de aumentos en los precios de la vivienda en algunas partes de la Eurozona». «Todavía es pronto para hablar de una burbuja en el precio de la vivienda, pero ciertamente lo estamos mirando con gran atención», ha señalado.
Y es que en las últimas semanas han comenzado a salir a la luz informaciones que hablan de un ‘boom’ de precios récord de las casas en Reino Unido, como avisó The Guardian. En concreto, el rotativo británico alertaba de que las nuevas compraventas de viviendas reflejaban un incremento interanual de los precios del 41,2%, lo que había motivado a muchos propietarios a poner en venta sus propiedades en busca de hacer una buena caja.
En este sentido, la consultora Ernst&Young también ha adelantado que los inmuebles en Londres se encarecen y seguirán encareciéndose, un 8,4% en 2014 y un 7,3% en 2015. Incluso el gobernador del Banco de Inglaterra, el canadiense Mark Carney, ha dado la voz de alerta por burbuja inmobiliaria después de sufrir en primera persona la odisea de encontrar piso en alquiler en el centro de Londres.
Y es que recientemente se ha sabido que ha salido un piso en alquiler en el lujoso edificio One Hyde Park por 240.000 euros al mes. Una vivienda, sin duda, para unos pocos elegidos, pero que es un signo más de ‘boom’ inmobiliario, tanto en compra como en arrendamiento.
Por esta situación inmobiliaria y por otros aspectos económicos, Draghi advierte de que «es demasiado pronto para declarar misión cumplida» tras la crisis. «Los Estados miembros deben mantener sus promesas de corregir los desequilibrios y reformar la estructura de sus economías. Las políticas presupuestarias deben ajustarse a las disposiciones del Pacto de Estabilidad y Crecimiento y del Tratado Fiscal», ha insistido el presidente del BCE.
En este sentido, Draghi ha atribuido la actual baja inflación en la Eurozona -que se situó en febrero en el 0,8%- a los «bajos precios de la energía y los alimentos» y al «ajuste en los cuatro países bajo programa (de rescate)»: Grecia, Irlanda, Portugal y Chipre.
«Creemos que a medio plazo (la inflación) repuntará y convergerá con las expectativas, que hasta ahora, en el medio y largo plazo, siguen estando firmemente ancladas en el 2%», ha insistido el banquero italiano, que ha apuntado que la política monetaria del BCE es «muy acomodaticia».
[Via El Mundo]
Mar
7
Agente inmobiliario con la oficina ‘a cuestas’, nueva modalidad freelance @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
Los profesionales pueden trabajar desde casa y sin local mediante una pequeña inversión.
Una alternativa laboral que ofrecen marcas consolidadas como Alfa Inmobiliaria.
La libertad de horarios y el ahorro del alquiler del local y del personal, entre las ventajas.
El sector del ladrillo está en constante cambio, adaptándose a los envites de la crisis, y el sistema de trabajo de los agentes inmobiliarios no iba a ser menos. De ahí que muchos de estos profesionales hayan optado por trabajar desde casa y sin local, una nueva modalidad freelance que posibilita que el franquiciado sólo tenga que hacer una pequeña inversión. Esta alternativa laboral la ofrecen algunas marcas consolidadas como Alfa Inmobiliaria. La compañía, que apostó por esta iniciativa hace dos años, cuenta ya con 15 de estos ‘agentes individuales’.
Según Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, con este formato «se pretende facilitar la entrada de nuevos franquiciados a la red». «A través de un sistema que entraña un mínimo riesgo», continúa, «los profesionales tienen a su disposición todos los servicios de la franquicia por tan sólo 600 euros de inversión inicial y mensualidades de 150 euros». A cambio, la entidad facilita a dichos trabajadores, que tienen que hacerse autónomos, «una amplia bolsa de inmuebles de particulares y de entidades financieras para desarrollar con éxito la actividad», concluye.
Ana María Matheu es una de estas profesionales inmobiliarias freelance. Pionera en esta modalidad, propuso en 2009 -cuando tenía una establecimiento y las cuentas no le cuadraban- a Alfa Inmobiliaria la posibilidad de seguir con su negocio inmobiliario desde casa. «Si no hubiera optado por esta opción, me hubiese visto obligada, además de a cerrar la oficina, a dejar la profesión», comenta. «Hoy en día», explica Duque, «somos nosotros mismos los que recomendamos a los interesados que comiencen de este modo a operar».
«La gran ventaja de este empleo», afirma Matheu, «es que al trabajar desde casa te ahorras el alquiler del local y del personal». «Ese ahorro», como comenta también la freelance inmobiliaria Carolina Marín, «lo inviertes en publicidad, mucho más interesante y efectivo». «Resulta mucho más barato alquilar un despacho para firmar algo que disponer de un local», indican, reconociendo que algunos compañeros inclusos les ceden sus oficinas para realizar algunos trámites. «Los gastos como gestoría, registro de la propiedad, etc. son los mismos que cuando se dispone de local», advierte Matheu.
«Los resultados son buenos», remarca Marín, que comercializa viviendas desde casa desde 2012. «No echo de menos tener un local, que me limitaría el negocio», aclara. «Además», insiste, «disponemos de libertad de horarios y estamos totalmente localizados». Según Marín, prioriza lo importante, lo que les permite controlar su tiempo. Además, su modus operande no supone un problema para los clientes, aclaran estas freelance. «Actualmente, hasta ellos lo entienden», declara Matheu.
Marín lo tiene muy claro: «Poner la oficina a pie de calle está obsoleto». Aunque reconoce que con este sistema de trabajo es el agente el que acude al cliente y no al revés, por lo que «hay que ganarse al cliente». Según estas expertas, «el éxito depende de la captación y el buen servicio». Los ‘agentes individuales’ captan inmuebles, principalmente, a través de los portales inmobiliarios, pero también es importante el trabajo de calle, «salir y anotar teléfonos de venta/alquiler y hacerse con un buen producto es la clave», comenta Marín.
Y como en la mayoría de las profesionales, «el boca a boca en este trabajo ayuda mucho», cuenta Matheu. Según su experiencia, los clientes «te recomiendan» y eso hace «que puedas llegar a diferentes puntos de la ciudad». Una vez captadas las propiedades, los agentes freelance las comercializan a través de la página web que ofrece Alfa Inmobiliaria o mediante otros portales inmobiliarios por los que pagan.
Esta nueva modalidad se nutre de profesionales relacionados con el sector y con amplios conocimientos de la actividad, como puntualizan desde Alfa Inmobiliaria. Por un lado, hay personas que anteriormente trabajaron en local que se vieron obligadas a cerrar y que decidieron seguir con la actividad trabajando desde casa. Por otro lado, hay comerciales expertos que provienen, en muchos casos, del sector seguros, y que han buscado otras opciones laborales. «Cada vez hay más interesados en esta modalidad freelance ya que las ventajas que tiene no pasan desapercibidas», manifiesta Duque.
[Via El Mundo]
Mar
7
La promoción de viviendas más solicitada de Madrid: 3.400 euros el metro cuadrado @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
Es, sin lugar a dudas, la promoción de viviendas con más demanda de todo Madrid. Más de 100 personas esperan, desean que se produzca alguna baja para poder acceder a alguna de las 228 viviendas que serán construidas, en régimen de cooperativa, a apenas un kilómetro del Paseo de la Castellana, concretamente en la manzana comprendida entre las calles Guatemala, Alfonso XIII, Paraguay y Puerto Rico.
La promoción no sólo está cubierta al 100%, sino que hay más de 100 interesados en lista de espera. Y no es para menos: el metro cuadrado de las futuras viviendas ronda los 3.400 euros, un precio muy atractivo para viviendas nuevas en el centro de Madrid y sensiblemente inferior a los más de 4.000 euros de los inmuebles de segunda mano de la zona y los más de 7.000 de la escasa oferta de nueva construcción de la zona.
Las futuras viviendas, cuya construcción está a punto de comenzar, estarán finalizadas a finales de 2015 o principios de 2016 y estarán ubicadas sobre los terrenos que albergaban la antigua Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, unos terrenos que compraron en el otoño pasado un grupo de cooperativistas por 65 millones de euros después de que el concurso de venta convocado por el consistorio quedara totalmente desierto.
La demolición del edificio que albergó las dependencias municipales está al 97%. “Las obras de construcción son simultáneas a la demolición. De tal manera que en 24 meses más o menos estarán finalizadas las viviendas», explican a El Confidencial desde Domo Gestora de Viviendas, empresa contratada por Cooperativa EAI 310, que adquirió el terreno al Ayuntamiento de la capital.
Padres y familias del barrio
Para acceder a estas viviendas, los cooperativistas han tenido que desembolsar ya, aproximadamente, el 30% del precio final de la vivienda. Así, por ejemplo, para una vivienda de 90 metros cuadrados y un precio en torno a los 306.000 euros, la inversión ha sido de 91.800, mientras que para una de 130 metros (442.000 euros), el desembolso se situaría en torno a 132.600. Unas cantidades significativas al alcance de una clase media-alta.
¿Quién se encuentra detrás de esta cooperativa? “No pertenecemos a ningún colectivo profesional. No somos ni militares, ni bomberos, ni médicos. Simplemente somos padres del barrio que hace años compramos o alquilamos casa pensando que no íbamos a tener una familia muy amplia. Ahora necesitamos viviendas más grandes y no encontrábamos oferta en la zona a precios razonables”, explica a este diario Joaquín García Llaneza, arquitecto del proyecto y presidente de la cooperativa. «Nos gusta la zona, el barrio, y no queríamos marcharnos de aquí. No encontrábamos producto que estuviese en precio y vimos la posibilidad de comprar este terreno. Constituimos la cooperativa y lo hicimos. Somos amigos y familias del barrio y con el boca a boca se fue apuntando cada vez más gente hasta completar la cooperativa».
De hecho, una vez que esta estuvo al 90% «se estudió en serio la financiación», apunta García Llaneza. La promoción cuenta con crédito de La Caixa, mientras que de la construcción se encarga Ferrovial.
Viviendas a precio de coste en pleno centro de Madrid
Su privilegiada ubicación y sus atractivos precios han despertado un enorme interés. «La demanda ha sido enorme. No en vano, es muy difícil, por no decir imposible, encontrar vivienda nueva en pleno centro de Madrid a estos precios. Estamos hablando de viviendas construidas por una cooperativa, a precio de coste, pero viviendas libres, por lo que para acceder a ellas no se requiere ningún requisito legal», comentan desde Domo Gestora de Viviendas. «Además, una de las ventajas de este terreno, a diferencia de otros solares que han puesto a la venta, por ejemplo, el Ministerio de Defensa o Patrimonio del Estado, es que era suelo finalista, sin ningún tipo de calificación que requiriese un trámite urbanístico específico».
«Ahora mismo no hay ninguna promoción tan solicitada como esta. Es cierto que la demanda se ha recuperado durante 2013, pero en ninguna otra promoción es tan fuerte como en esta», apuntan desde la gestora.
La promoción ofrece además una gran variedad de viviendas –todas ellas cuentan con plaza de garaje y trastero–. «Las hay de todos los tamaños, si bien predominan las de mayor superficie», explica Joaquín García Llaneza. De las 228 viviendas, hay 19 de 1 dormitorio con una superficie aproximada de 56 metros cuadrados. Otras 18 poseen dos dormitorios y unos 94 metros. Las viviendas de tres dormitorios, 118 unidades, tienen hasta 130 metros cuadrados, mientras que las de 4 dormitorios –64 viviendas– gozan de una superficie de 156 metros. También hay viviendas de 5 dormitorios –9 unidades– de 192 metros cuadrados. «No obstante, las superficies y dormitorios todavía pueden sufrir alguna modificación ya que se están atendiendo solicitudes de los socios», explican desde la gestora. El proyecto prevé además, una gran zona verde de uso público y espacios libres arbolados privados.
[Via El Confidencial]
Feb
17
Los escandinavos, el nuevo filón de compradores de casas de piedra abandonadas en Galicia @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
‘Interesados en viviendas tradicionales para restaurar en aldeas y en zonas rurales.
‘Huyen del feísmo y de las auténticas barbaridades de ladrillo que se han hecho’.
La cifra de compradores extranjeros es una tercera parte o menos de la mitad que en 2007.
Ciudadanos de Escandinavia y de países del norte de Europa buscan en Galicia, aprovechando un clima comparativamente más benigno, casas tradicionales en aldeas, un mercado que unos años atrás atraía principalmente a británicos.
Justamente un británico, Mark Adkinson, propietario de una firma inmobiliaria en el municipio lucense de Rábade, señala a Efe que sus paisanos continúan interesados en comprar propiedades en zonas rurales gallegas, pero apunta que debido a la crisis, que ha afectado duramente a su país, y a la devaluación de la libra esterlina, se ha producido un «elevado descenso» de clientes.
«Ahora justamente tengo a tres clientes británicos de visita, entre ellos una familia con niños que busca una casa grande cerca de Pontevedra, aprovechando que alberga una escuela internacional», comenta Adkinson, que reside en Galicia desde hace cuarenta años.
El agente inmobiliario, que dice dedicarse a ese negocio por la imposibilidad de ejercer cualquiera de sus dos carreras, que ya ni menciona, destaca que «hay semanas en las que no hay ningún» cliente británico, algo inusual «no hace tanto tiempo», antes de las vacas flacas.
Comenta que algunos de quienes sí le consultan son británicos que habitaron en el sur de España, donde habían comprado una residencia «pensando solamente en pasar más de 300 días del año al sol», hasta que se dieron cuenta de que estaban muy bien pero «no podían vivir sin un ventilador y aire acondicionado».
El mismo Adkinson adquirió, en el norte, una «casa abandonada en ruinas» de 550 metros cuadrados que él y su esposa reconstruyeron manteniendo un estilo tradicional gallego. La casa «había sido utilizada por el chófer de Franco y por los moros que lo escoltaban con caballos cuando iba de vacaciones al pazo de Meirás», afirma, y opina que esa anécdota histórica «tiene su gracia».
El agente inmobiliario Franck Gómez, al igual que Adkinson, alude al «considerable cambio» del mercado en los últimos años, y menta el filón de Escandinavia y el descenso de la clientela británica.
De padre gallego y madre holandesa, Gómez afirma, no obstante, que el número de potenciales compradores es ahora «una tercera parte o menos de la mitad de lo que era hasta 2007», cuando «podía tener prácticamente un cliente extranjero al día. En este momento, a veces es uno por semana».
Gómez asegura, aún así, que «hay cada vez más escandinavos interesados en comprar una casa tradicional en Galicia, principalmente para restaurar, en aldeas y zonas rurales».
Precisa que además de noruegos, suecos y finlandeses, hay también alemanes y holandeses atraídos por el «clima más benigno de Galicia, comparado con el de sus países de origen», además de por el encanto de estar en un «paraje natural» y por la «tranquilidad que no encuentran en el sur de España». Se trata principalmente de personas «con sensibilidad ecológica» que buscan «antiguas casas de piedra» abandonadas de «arquitectura tradicional gallega» para poder «restaurarlas a su propio gusto».
Gómez indica que «hay casas que estaban prácticamente en ruinas y que han sido rehabilitadas por esos extranjeros» con «gran respeto a la arquitectura tradicional y al medio ambiente», hasta el punto de que han contribuido a «revitalizar» algunas aldeas.
Lo ejemplifica. Apunta que parte de su familia es originaria del municipio lucense de Pantón y subraya que en una de las aldeas hay cuatro de cinco casas habitadas por británicos. Destaca que sus clientes «huyen del feísmo y de las auténticas barbaridades de ladrillo que se han construido en algunas zonas rurales en otra época»
[Via El Mundo]
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Feb
16
Andalucía podría multar con 100 millones a la Sareb por incumplir la ley de VPO @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News
La Consejería de Fomento y Vivienda de la Junta de Andalucía ha abierto dos procedimientos administrativos contra la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), el conocido como banco malo, por incumplimiento de las obligaciones inherentes a la titularidad de sus viviendas protegidas en la comunidad autónoma.
Según indica la Junta en una nota, las posibles sanciones derivadas de estos procedimientos ascienden a un máximo de 109,44 millones de euros, siempre que la Sareb no acredite ante la Consejería que dirige Elena Cortés haber puesto a disposición de los registros públicos municipales de demandantes de vivienda protegida los al menos 911 inmuebles de esta tipología que posee en Andalucía.
Estos registros establecen los mecanismos de selección para la adjudicación de viviendas de protección pública y señalan los requisitos socioeconómicos para el acceso a las mismas bajo principios de igualdad, publicidad y concurrencia.
Sanciones según la Ley de VPO
El primer procedimiento se debe al supuesto incumplimiento de la disposición adicional séptima de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de Vivienda Protegida y Suelo, introducida en su actual redacción por la Ley de Medidas para Asegurar la Función Social de la Vivienda, que establece la obligación de las entidades financieras de aportar a la administración pública inventario de las viviendas protegidas que se encuentren en sus balances.
La Consejería ha notificado a la Sareb el acuerdo por el que inicia el expediente sancionador por infracción muy grave consistente en no comunicar dicho inventario en el plazo de un mes desde la entrada en vigor de la Ley de Función Social de la Vivienda.
La segunda sanción a la que se expone la Sareb, por 911 infracciones muy graves, responde a la supuesta vulneración del artículo 20m de la misma Ley de Vivienda Protegida, también introducido en su actual redacción por la Ley de Función Social de la Vivienda, que establece la obligación de cualquier persona física o jurídica de poner sus viviendas protegidas a disposición de los registros públicos municipales de demandantes.
La Consejería que dirige Elena Cortés ha enviado a la Sareb un requerimiento oficial de información y documentación acreditativa de la puesta a disposición de sus viviendas protegidas en los Registros.
Las sanciones establecidas por la Ley de VPO para sanciones muy graves van de 30.001 a 120.000 euros. Por lo tanto, los procedimientos sancionadores abiertos por la Consejería podrían suponer una sanción de un máximo de 109,4 millones de euros, siempre y cuando quede acreditado que la Sareb no ha puesto sus 911 viviendas a disposición de los Registros.
La Consejería de Fomento y Vivienda ha tenido conocimiento de la existencia de estas 911 viviendas protegidas titularidad de la Sareb que supuestamente incumplen su función social a través de información oficial de la propia sociedad de gestión.
La Presidencia del Gobierno de España recurrió ante el TC el 18 de diciembre de 2013 varios preceptos la Ley de Función Social de la Vivienda. En dicho recurso, así como en el anteriormente presentado el 9 de julio de 2013 contra el Decreto precedente, la Presidencia del Gobierno adjuntó entre su documentación un informe de la Sareb, titulado ‘Análisis de Impacto y Valoración del Decreto-Ley de Andalucía’, que señala que «en torno a un 12 por ciento de la cartera de la Sareb se encuentra radicado en el territorio andaluz», un total de 6.379 viviendas que desglosa en cuanto a vivienda libre primera residencia, 4.473; vivienda libre segunda residencia, 995; vivienda protegida, 911.
La Junta ha recordado que la Ley de Medidas para Asegurar la Función Social de la Vivienda «no fue impugnada en su totalidad, sino sólo algunos preceptos, como la potestad de sancionar a entidades financieras por mantener viviendas vacías durante más de seis meses o la de expropiar temporalmente el uso de viviendas para evitar desahucios de familias en riesgo de exclusión social». Ha añadido que «los artículos que permiten vigilar y sancionar los incumplimientos de las obligaciones de la función social de las viviendas protegidas siguen plenamente vigentes».
[Via El Economista]
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