Inmuebles

La compra de casas acelera y ya solo cae en cuatro regiones #BuscoPisoCasa

La compraventa de viviendas consolida lentamente su recuperación mes tras mes, tal y como demuestra la estadística que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE). En enero pasado se vendieron en España un total de 33.416 casas, una cifra todavía situada en la banda baja de la serie histórica, aunque es la más elevada desde febrero de 2013. En este sentido, representa un aumento del 28,5% sobre las operaciones registradas un mes antes y, lo más importante, una mejora del 9,6% sobre las transacciones contabilizadas en enero de 2014 “y eso que enero no es un mes especialmente positivo para el sector”, recuerdan en una inmobiliaria.

Otro dato que respalda la teoría de que la recuperación es cada vez más sólida es el hecho de que esta alza de las operaciones en enero es la quinta subida consecutiva, motivada como ya viene siendo habitual por el tirón de las ventas de inmuebles de segunda mano, que se dispararon nada menos que un 50,8% respecto a idéntico periodo del año anterior. La compra de viviendas usadas representó en enero el 73,1% de todas las operaciones, mientras las nuevas apenas supusieron un 26,9% de las transacciones, muy influidas por la escasa construcción de promociones que aqueja todavía al mercado. Durante el primer mes del año, apenas se vendieron 9.003 casas de nueva construcción, un 37,1% menos que 12 meses antes.

La compraventa de viviendas consolida lentamente su recuperación mes tras mes, tal y como demuestra la estadística que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE). En enero pasado se vendieron en España un total de 33.416 casas, una cifra todavía situada en la banda baja de la serie histórica, aunque es la más elevada desde febrero de 2013. En este sentido, representa un aumento del 28,5% sobre las operaciones registradas un mes antes y, lo más importante, una mejora del 9,6% sobre las transacciones contabilizadas en enero de 2014 “y eso que enero no es un mes especialmente positivo para el sector”, recuerdan en una inmobiliaria.

Otro dato que respalda la teoría de que la recuperación es cada vez más sólida es el hecho de que esta alza de las operaciones en enero es la quinta subida consecutiva, motivada como ya viene siendo habitual por el tirón de las ventas de inmuebles de segunda mano, que se dispararon nada menos que un 50,8% respecto a idéntico periodo del año anterior. La compra de viviendas usadas representó en enero el 73,1% de todas las operaciones, mientras las nuevas apenas supusieron un 26,9% de las transacciones, muy influidas por la escasa construcción de promociones que aqueja todavía al mercado. Durante el primer mes del año, apenas se vendieron 9.003 casas de nueva construcción, un 37,1% menos que 12 meses antes.

Precio libre
Tal y como recuerda el INE en sus notas, los datos difundidos el viernes corresponden a compraventas inscritas en los registros de la propiedad procedentes de operaciones realizadas en meses anteriores al de referencia. En cualquier caso, aunque exista cierto desfase temporal, lo cierto es que la estadística que elaboran los notarios y la de Fomento (con cifras de estos últimos), que carecen de ese desajuste de fechas, muestran idéntica tendencia hacia un claro incremento de las compraventas. La recuperación del empleo y la reapertura del grifo de la financiación, unido a precios sensiblemente más bajos, explican el mayor volumen de transacciones.

Por tipología de los inmuebles, la mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el primer mes del año, en concreto el 88,8%, fueron de precio libre. La compraventa de este tipo de casas aumentó un 10,4% en tasa interanual, hasta sumar 29.667 operaciones. Por el contrario, las compras de pisos de protección oficial (VPO) sumaron un total de 3.749 transacciones, con un repunte del 3,3% respecto a enero de 2014. Otra forma de evaluar hasta qué punto es o no sostenible la recuperación es comprobar cómo esta se va extendiendo por todo el territorio. Si bien al principio eran una minoría las comunidades autónomas que registraban tasas anuales positivas en la compraventa de casas (aquellas con una renta per cápita más elevada y un mayor peso de la vivienda turística), ahora la situación se ha invertido. En términos absolutos, Andalucía continuó a la cabeza de compraventas de viviendas durante enero, con 6.114 operaciones, seguida de Madrid (5.282), Cataluña (5.219) y Comunidad Valenciana (4.630).

Sin embargo, en términos relativos, las regiones donde más se incrementó la compra de casas fueron Canarias (+56,7%), La Rioja (+48,3%) y Extremadura (+30%). Solo cuatro regiones registraron descensos anuales: Cantabria (-17,3%), Navarra (-17,2%), Galicia (-7,3%) y Castilla-La Mancha (-3,9%)

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¿Qué interesa más, una hipoteca a interés variable o a tipo fijo? #BuscoPisoCasa

En los últimos meses las hipotecas a tipo fijo han ganado terreno debido a que sus cuotas se mantienen inalterables durante toda la vida del préstamo.

El comparador de hipotecas de Bankimia detalla que el titular no se beneficiara de las bajadas que pueda vivir el tipo de referencia en España pero tampoco le afectara el aumento de la cuantía de los pagos ante un encarecimiento del Euríbor.

De las hipotecas registradas el pasado mes de diciembre, un 6,4% se constituyeron a interés fijo (el 93,6% restante empleó un tipo de interés variable, en la gran mayoría de los casos, el Euribor), según los últimos datos hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

A largo plazo, las hipotecas a tipo fijo pueden resultar algo más caras debido a que sus intereses parten en la actualidad del 3,50% y en algunos casos superan el 8,00%. Mientras, el Euríbor se encuentra en el nivel más bajo de su historia tras cerrar febrero al 0,255% y el diferencial medio hipotecario, según la calculadora de índices de Bankimia, se situó ese mismo mes al 2,062%.

Así, las cuotas de una hipoteca media, que en diciembre de 2014, según el INE, era de 104.950 euros a amortizar en 21 años, a un tipo fijo del 3,90% serían, durante todo el plazo de devolución, de 611 euros mensuales.

En el caso de una hipoteca a interés variable, con el Euríbor y el diferencial medio actual, los pagos serían de 562 euros al mes. Pero si el tipo de referencia se encareciera hasta el 1,5%, las mensualidades de esta misma hipoteca pasarían a ser de 592 euros. Y si llegara al 2%, de 620 euros al mes.

Diferencias más allá de las cuotas
A parte de la invariabilidad de las cuotas, otra de las diferencias con las hipotecas a interés variable es el plazo de amortización. Si, habitualmente, las que aplican un tipo variable, el tiempo se alarga en la actualidad hasta los 30 años, puntualmente a los 35 y 40 años, en las hipotecas a tipo fijo lo más habitual es que no superen los 20 años. Con todo, de un tiempo a esta parte los plazos se han alargado.

Sería el caso de la Hipoteca a tipo fijo de Banco Sabadell, con un interés que varía en función del plazo de amortización. A 15 años, el interés es del 3,50%; entre 15 y 20 años, del 3,70%; entre 20 y 25 años, del 3,90%, y si llega hasta los 30, del 3,95%.

También hay diferencias en el porcentaje de financiación. Así, si una hipoteca a interés variable habitualmente ofrece hasta el 80% del valor de tasación o compraventa del inmueble, puede darse el caso que en una a tipo fijo éste descienda hasta el 60 ó 70%, como en la Hipoteca Tipo Fijo de Bankoa, al 3,00%. Exclusiva para la compra de una primera vivienda, financia hasta el 65% del valor de tasación del mismo.

En los aspectos en que ambos tipos de hipotecas no difieren mucho es en la vinculación que requiere la entidad para ofrecer un mejor interés y en las comisiones. Así, en el primer punto, los más habituales suelen ser domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida y otro de hogar.

De manera excepcional, algún banco puede solicitar además suscribir un seguro de protección de pagos o cualquier otro producto. Las comisiones pueden ser añadidas. Las más habituales son las de apertura, que suele ir del 0,10% al 1%, y la de amortización o cancelación anticipada.

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El mercado inmobiliario evoluciona y el precio de las hipotecas es cada vez más bajo

Los bajos tipos de interés están suponiendo un soplo de aire fresco para muchas familias que tienen que destinar una buena parte de su renta a amortizar su préstamo hipotecario . El Euribor, ese indicador al que están referenciadas la mayor parte de las hipotecas españolas, se ha situado ya varias veces en mínimos históricos a lo largo del último año, hecho que ha rebajado la cuota mensual que las familias tienen que pagar por su préstamo.

Si a esta reducción le añadimos el cada vez menor diferencial que están comenzando a aplicar la mayor parte de las entidades financieras españolas, nos encontramos con un panorama hipotecario de precios cada vez más bajos. Según un informe de Kelisto.es, el ahorro medio anual de la cuota hipotecaria es de 462 euros gracias a esta situación, una rebaja del 7,22% con respecto al año anterior.

En esta competencia de las hipotecas, siete son las entidades que ya han reducido la parte del diferencial de la hipoteca: éstas son Catalunya, Kutxabank, Deutsche Bank, Liberbank, Unoe, Banco Santander, ING DIRECT y BBVA, con una rebaja media del 0,21%. Los diferenciales se sitúan ya en una horquilla de entre el 1% y el 2%, una reducción muy significativa con respecto al año anterior.

En concreto, si echamos un vistazo a alguna web de comparación de hipotecas como el portal financiero HelpMyCash, la hipoteca con un menor diferencial a enero de 2015 ha sido la Hipoteca KutxaBank con un interés de Euribor + 1%, seguida por la Hipoteca Variable Cajasur (Euribor + 1,25%) y la Hipoteca NARANJA de ING DIRECT con un interés del Euribor + 1,49%. En general, la mayoría de hipotecas que se están formalizando en la actualidad tienen diferenciales medio de entre 1,5% y 1,8%.

Eso sí, la concesión de la Hipoteca KutxaBank está condicionada a personas con ingresos altos y sujetas a la contratación de muchos productos (desde seguros a planes de pensiones, domiciliación de recibos, etc.). Además, hay que decir que las hipotecas con el interés más bajo no siempre son las más baratas, puesto que pueden esconder comisiones, seguros o gastos que pueden encarecer el coste efectivo del préstamo.

En este sentido, si echamos un vistazo a la TAE de estos préstamos, la Hipoteca de KutxaBank sale también bien parada con un coste del 2,19% aunque con la obligación de contratar cinco seguros, mientras que la Hipoteca NARANJA de ING DIRECT tiene una TAE del 2,61% y tres seguros vinculados y, por detrás, la Hipoteca CajaSur con un 3% TAE y tres seguros vinculados.

Esta es la razón por la que el interés no debe ser el único indicador que debemos considerar antes de solicitar un préstamo hipotecario. Para no perderse en esta guerra de las hipotecas, y solicitar siempre el producto que mejor se adapte a nuestras necesidades, es conveniente fijarse en otras variables, tales como la TAE, la vinculación a otros productos y seguros, las comisiones de apertura y estudio y los gastos asociados, las cláusulas, los ingresos mínimos requeridos o el LTV (Loan-To-Value Ratio), así como el resto de factores que pueden condicionar nuestra elección.

En todo caso, antes incluso de comenzar a valorar la posibilidad de solicitar una hipoteca, conviene conocer cómo funciona e, incluso, calcular la cuota mensual que tendremos que pagar por el préstamo.

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Bankinter mejora su hipoteca variable con un 2% fijo el primer año y un diferencial del 1,5% #BuscoPisoCasa #LaAnet

Este producto, que no tiene cláusula suelo, puede contratarse por un máximo de 30 años. Sigue condicionado a domiciliación de nómina con tres recibos y contratación de seguros. Para menores de 35 años, mantendrá durante tres el Euribor del momento de la firma.

Bankinter mejora su hipoteca a interés variable, con un tipo de interés fijo durante el primer año del 2% frente al 2,50% anterior, y para el resto del plazo, un diferencial sobre Euríbor que podrá llegar hasta el 1,50% frente al 1,70% de la anterior oferta.

En un comunicado, la entidad financiera ha explicado que la obtención de ese diferencial del 1,50% sigue condicionada a la contratación de un paquete de productos que, suscritos de manera global, permiten obtener dicho diferencial. Se trata, en concreto, de la domiciliación de nómina con tres recibos, contratación de seguro de vida y seguro de hogar.

La no contratación de alguno de estos tres productos incrementaría ese diferencial en un 0,5% si no se domicilia la nómina, un 0,6% si no se contrata el seguro de vida y en un 0,1% en caso de no contratar el seguro de hogar. Por lo que se refiere a los ingresos familiares mínimos exigidos, se mantienen en los 2.000 euros al mes.

La hipoteca a interés variable de Bankinter, que se puede contratar por un plazo máximo de 30 años, no cuenta con cláusula suelo, y no tiene ni comisión de apertura ni de cancelación anticipada, lo que, junto al diferencial y al tipo fijo inicial, la sitúa entre «las más competitivas del mercado», según la entidad financiera.

Además, la hipoteca puede solicitarse tanto para primera como para segunda vivienda, con la diferencia de que en el primer caso, el importe del préstamo no puede superar el 80% del valor de tasación de la vivienda, mientras que en el segundo, ese límite se sitúa en el 70% del valor.

Mejoras para los menores de 35 años
Para titulares con una edad inferior a 35 años, Bankinter se compromete mediante un certificado a mantener durante 3 años el Euribor aplicado en el momento de la firma, pudiendo beneficiarse de las bajadas que experimente el índice en las dos primeras revisiones anuales, pero sin verse perjudicado por las posibles subidas.

La nueva hipoteca de Bankinter puede ser contratada, en las mismas condiciones económicas, bajo la modalidad de ‘Hipoteca Sin Más’, es decir, con la vivienda como única garantía.

Los préstamos hipotecarios concedidos por Bankinter en 2014 alcanzaron un volumen de 1.550 millones de euros, lo que supone triplicar los datos del ejercicio precedente y alcanzar una cuota del 7% en el mercado de nuevas hipotecas. Asimismo, la entidad ha mantenido prácticamente estable, en ese periodo, el saldo neto de su cartera hipotecaria residencial.

Los rusos retroceden del tercer al sexto lugar por la crisis que vive su país. Los extranjeros ya adquieren una de cada cinco casas #BuscoPisoCasa

A la mejora de la coyuntura laboral y la vuelta del crédito se une un tercer factor que no es desdeñable: las compras de viviendas por parte de los extranjeros. En términos absolutos, los foráneos adquirieron el año pasado un total de 72.637 inmuebles en España, lo que representa un 19,3% más que un año antes y el tercer ejercicio consecutivo de incrementos. Además, esta cifra representa el 19,2% de todos los inmuebles vendidos, lo que significa que casi una de cada cinco viviendas de las que se compran al año es adquirida por un extranjero.

El detalle de la estadística de los notarios permite distinguir entre las operaciones efectuadas por los residentes y los no residentes y aunque ambas muestran claros síntomas de recuperación, lo cierto es que ofrecen una realidad bien diferente.

Mientras que el boom demográfico que protagonizó la inmigración había hecho que tradicionalmente pesaran mucho más las operaciones efectuadas por los residentes que por los no residentes, en 2011 ambas curvas se cruzaron y desde entonces ya son más las transacciones realizadas por los extranjeros que no viven en España.

Es más, la serie de los notarios constata que esas 38.349 viviendas vendidas a no residentes suponen aumentar los mejores registros de la estadística (esa cifra equivale al máximo desde 2007) y, sin embargo, las más de 92.000 casas que compraban al año los inmigrantes no han vuelto a repetirse. Esto prueba los efectos devastadores que ha tenido la crisis también sobre la capacidad de compra de vivienda de los inmigrantes.

En cuanto a los no residentes, ¿quiénes son los que más compran? En la primera y segunda posición no ha habido cambios. Británicos y franceses continúan siendo por un amplio margen los que más se decantan por España como destino de sus segundas residencias. Los británicos, además, crecieron nada menos que un 53,4% el año pasado respecto a las operaciones de 2013, como consecuencia lógica de la sólida recuperación de su economía, la que más crece de la UE.

Sin embargo, en el cómputo general de lo ocurrido en toda la crisis están en negativo, ya que los británicos compraban más de 15.500 casas en 2007 y en 2014 contabilizaron 7.956 transacciones, el 48%menos. El tercer lugar de ese ranking es el que ha estado bailando más en los últimos años. En 2013, lo ocuparon las compras efectuadas por los rusos, mientras que el año pasado éstos bajaron hasta el sexto lugar, sin duda, lastrados por el grave empeoramiento de la situación interna de su país y la depreciación de su moneda frente al euro.

Así, en 2014 por detrás de británicos y franceses, los belgas fueron quienes más inmuebles compraron en España, seguidos de alemanes y suecos. Por detrás de los rusos se situaron los noruegos, los ciudadanos de los Países Bajos y los italianos. Y aunque en términos absolutos aún no son muchas las compras que realizan, destaca la progresión protagonizada por los chinos. Si en 2007 adquirieron siete casas en España, en 2014 compraron 370, nada menos que un 5.185% más.

Iniciativas para paliar el deterioro de la imagen
Una de las causas que explican que a comienzos de la crisis se desplomara tanto la compra de inmuebles por parte de los extranjeros no residentes hay que buscarla en las campañas de desprestigio tan duras que realizaron algunos países europeos contra España. Las noticias sobre corrupción urbanística y las casas propiedad de extranjeros sobre las que pesaba orden de demolición por carecer de los permisos pertinentes perjudicaron y de qué manera la imagen del sector español.

Todavía hoy se siguen emitiendo de vez en cuando programas en las televisiones de Reino Unido y otros países donde se denuncian esas prácticas, algo que las autoridades españolas siguen combatiendo para paliar el deterioro de la imagen de todo un mercado. “No se puede perjudicar a toda una actividad por hechos puntuales”, defienden desde una de las principales tasadoras del país. Así, para 2015 se prevé un mercado en el que múltiples actores desarrollen cada vez más operaciones de calado.

Los más activos serán los fondos internacionales, las socimis, la Sareb y las entidades financieras, para lo que será crucial esa mejora de la imagen internacional de España. Y es que, las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) serán un vehículo de inversión “muy interesante para los minoristas”, coinciden los expertos, quienes creen que sus requerimientos de inversión, así como la llegada de nuevas compañías presionarán al alza los precios de los inmuebles en el futuro.

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El BBVA confía en que el sector inmobiliario deje de restar en sus cuentas a mediados de 2016 #BuscoPisoCasa

El número de hipotecas concedidas por el banco en 2014 aumentó un 16%. La previsión es que el sector inmobiliario aporte el 25% de beneficios a la entidad.

El consejero delegado de BBVA, Ángel Cano, ha manifestado que la entidad espera que el sector inmobiliario español «deje de restar» en los resultados a partir del segundo semestre de 2016. Cano apuntó que dicho sector provocó unas pérdidas de 876 millones, que redujeron a 152 millones el beneficio producido por el banco en España. Pese a ello, destacó que su funcionamiento ha mejorado de forma importante durante el ejercicio 2014 y puso como ejemplo el hecho de que las hipotecas concedidas aumentaron un 16%.

Con la mejora del sector inmobiliario a partir del próximo año, BBVA espera que su aportación al beneficio de la entidad se acerque al 25%, frente al 3,7% actual. Por otro lado, explicó que la entidad no se plantea, a corto plazo, eliminar la marca de Catalunya Banc y apuntó que una posible decisión sobre este asunto no llegará antes de un año o un año y medio.

Con respecto a otras decisiones, como posibles reducciones de la plantilla, señaló que no se tomarán decisiones hasta que concluya el proceso de toma de control de la entidad, en principio entre los meses de marzo y abril. BBVA está también pendiente de que la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) autorice la venta de la cartera hipotecaria de Catalunya Banc a Blackstone.

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La compra de vivienda se recupera siete años después #BuscoPisoCasa

Por primera vez en toda la crisis, uno de los tres indicadores clave del mercado inmobiliario se ha dado definitivamente la vuelta. Así, de las tres variables que definen la situación de este sector: precios, producción (oferta) y compraventas (demanda), la última es la que ha logrado cerrar el ejercicio con mejores resultados que 12 meses antes. Por ello, 2014 será recordado como el primer año de la crisis que ya no puede ser catalogado como annus horribilis.

Las cifras del Consejo General del Notariado a las que ha tenido acceso CincoDías certifican que por primera vez desde 2007, el año pasado se vendieron significativamente más casas que el anterior. En concreto, se formalizaron un total de 376.870 transacciones, lo que representa un incremento del 19,6% sobre las 314.951 operaciones de 2013, el año en el que se contabilizaron los peores registros de esta serie estadística, que se inicia precisamente en 2007, último año de bonanza económica. Un análisis de estos números revela que en 2010 y en 2012, de forma puntual, se vendieron más casas que en los años anteriores, coincidiendo con lo más duro de la crisis. Sin embargo, tal y como recuerdan los expertos, ello fue debido a los cambios fiscales que afectaron a la tributación de la vivienda en el IRPF (se suprimió la deducción por compra de la residencia habitual para las rentas más elevadas, medida que luego se convirtió en permanente para todos los contribuyentes sin excepción) y la rebaja del IVA que grava las casas de nueva construcción (fijado en el 4%) que después se situaría en el 10%.

Al margen de ese espejismo que fue la recuperación de las ventas en 2010, lo cierto es que el mercado inmobiliario vive desde 2007 su particular vía crucis, marcado por el desplome sin contemplaciones de todos sus indicadores. Así, se pasaron de visar más de 800.000 casas en 2006 a contabilizar poco más de 35.000 el año pasado (a falta solo de los datos de diciembre).

En materia de precios, las distintas estadísticas oficiales calculan que en estos siete años que dura ya el crac del ladrillo las viviendas se han depreciado de promedio en torno a un 40% desde sus niveles máximos. Eso en media, porque lo cierto es que sobre todo en el área mediterránea las casas cuestan hoy la mitad que a mediados de los años 2000, todo un incentivo para pensar que el ajuste de precios está próximo a su fin lo que, sin duda, ha impulsado también las compraventas.

Más allá de esas sensaciones o intuiciones acerca de que los precios de los inmuebles no pueden bajar mucho más, que los expertos tienen en cuenta pese a las dificultades que tienen para medirlas; lo cierto es que lo que ha deteminado ese cambio de tendencia en las compraventas es la suave mejoría experimentada en el mercado laboral y el acceso a la financiación. La vuelta de la economía a la creación de empleo y la reapertura por parte de las entidades financieras del grifo del crédito han posibilitado que muchas operaciones que antes no terminaban de culminar, hayan logrado cerrarse con éxito; si bien durante la recesión ha crecido exponencialmente el porcentaje de viviendas que se adquieren sin necesidad de hipoteca (algunas estadísticas hablan de tres de cada diez).

En cuanto a qué se puede esperar de este 2015, todos los estudios publicados hasta ahora apuntan en la misma dirección. Obviamente, el sector se encuentra en un momento de inflexión y si la recuperación de la economía global se consolida, el volumen de las transacciones y el valor de los inmuebles volverá a incrementarse de cara a los próximos cinco años. Las viviendas terminadas para primera residencia localizadas en puntos con fuerte demanda donde ya no existe stock o el que hay no cumple las condiciones que desea el comprador, las oficinas en zonas prime y los locales comerciales en calles principales serán los que mayor incremento registren, según un informe de KPMG.

Aunque también es cierto que el consenso de expertos advierte que ya nada volverá a ser como antes. Es decir, que no se volverán a edificar más de 600.000 viviendas cada año, ni los precios se duplicarán en apenas un lustro, ni se venderán más de un millón de casas cada doce meses porque el crédito parezca ilimitado… ¿o sí? “De aquí a 2020 no parece, pero después quién sabe”, recuerdan desde una tasadora.

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Así son las casas más vendidas. Se compra piso usado, de precio libre, 97 metros y con vistas al mar #BuscoPisoCasa

La compra de viviendas fue el año pasado un síntoma más del inicio de la recuperación de la economía global. De hecho, la mayor inversión que realizan los hogares a lo largo de su vida solo se reactiva cuando éstos perciben que su nivel de ingresos será estable y constante a medio plazo y, si necesitan financiación, tienen acceso al crédito.

Y esas son, en opinión de todos los expertos, las dos variables (empleo y financiación) que volvieron a funcionar en 2014 tras años de durísima crisis y apatía de la escasa demanda solvente. Según las cifras publicadas esta mañana por el Instituto Nacional de Estadística (INE), elaboradas con los datos que constan en los registros de la propiedad, el año pasado se vendieron un total de 319.389 viviendas, lo que representa un 2,2% más que en 2013 y la primera subida desde 2010.

El 89,7% de las viviendas que se compraron fueron de precio libre, frente al 10,3% restante que correspondió a pisos de protección oficial (VPO). Las primeras supusieron un incremento en sus ventas del 3,2%, mientras la vivienda protegida prosiguió con su declive particular, al registrar otro retroceso del 6,2% anual.

Otro dato destacado que se deduce de los datos de Estadística es cómo la vivienda usada ha ido ganando protagonismo de manera progresiva e imparable a lo largo de la crisis. Así, mientras lo habitual en pleno boom había sido que casi se vendieran tantas casas nuevas como de segunda mano, el año pasado apenas el 37,4% de las casas vendidas fueron de nueva construcción, frente al 62,6% que fueron usadas. Y de nuevo, mientras las primeras disminuyeron un 16,9%, el volumen de casas de segunda mano vendidas en 2014 experimentó un alza de nada menos que el 18,4% sobre el año anterior.

Tipología y superficie
En cuanto a los territorios donde se contabilizaron más transacciones de viviendas, el INE lo cuantifica de dos maneras. La primera explotando sencillamente los datos de los registros de la propiedad de cada comunidad autónoma y también mide el volumen de operaciones por cada 100.000 habitantes.

Así, las regiones con mayor actividad fueron la Comunidad Valenciana, con 1.182 compraventas por cada 100.000 habitantes, en concreto, seguida de las Islas Baleares, con 1.043 y Canarias, con 1.015. En términos absolutos, Baleares, Navarra, Canarias, País Vasco y Madrid fueron las cinco autonomías que protagonizaron los mayores incrementos de las ventas inmobiliarias.

Con todos estos datos estadísticos, más los proporcionados por Tinsa a CincoDías acerca de la tipología y la superficie de las viviendas tipo más vendidas el año pasado, puede concluirse que el perfil de esa casa sería el de un piso o vivienda plurifamiliar (que representa el 67% del mercado) de renta o precio libre, usada, con una superficie media de 97 metros cuadrados y, en muchos casos, con vistas al mar. Este perfil tipo de vivienda de 97 metros cuadrados destaca sobre todo en la Comunidad Valenciana, que fue una de las regiones que registró mayor actividad de compraventa.

La información facilitada por la tasadora también muestra que el precio medio que habría alcanzado este prototipo de piso más vendido sería de 136.212 euros, lo que representa una depreciación acumulada del 38% respecto a los precios medios alcanzados por las viviendas tipo en 2007, año en el que los inmuebles marcaron sus máximos. Tinsa estima que la hipoteca media contratada el año pasado fue de 100.782 euros, también un 32,3% inferior a la que se suscribía en los años del boom.

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El precio de la vivienda en España repuntará un 2%… en 2016 #BuscoPisoCasa

La agencia descarta que valor de las casas vuelva a crecer significativamente a corto plazo. Este organismo aún sitúa en ‘números rojos’ los mercados de Italia, Francia o Bélgica. Apunta que las casas irlandesas presentarán el mayor encarecimiento de Europa (+9%).

Los precio de la vivienda en España podría repuntar un 2% en 2016, después de muchos años a la baja, según se puede leer en un informe de la agencia de calificación Standard & Poor’s, en el que se descarta, por tanto, que el valor de la vivienda vuelva a crecer significativamente en el corto plazo.

Según precisa, el precio de la vivienda seguirá cayendo en algunos mercados europeos este año debido a la debilidad del escenario económico y a las aún duras condiciones de financiación. Es el caso de Francia o Italia, donde los precios de la vivienda descenderán este año 2015 un 3% y un 2%, respectivamente, o el de Bélgica, que registrará un descenso de hasts el 3,5%.

No obstante, el informe señala que la inyección de liquidez por parte del Banco Central Europeo (BCE), así como los bajos precios del petróleo, podrían propiciar la recuperación de estos mercados internacionales durante el próximo año.

Para España, la agencia de calificación espera que los precios vuelvan a crecer un 2% en 2016, en un contexto de tipos de interés en mínimos históricos durante al menos dos años. Así pues, desde S&P se cree que «el mercado residencial de la Eurozona se beneficiará menos del programa del BCE que el británico tras medidas similares».

Finalmente, Irlanda presentará el mayor incremento de precios de Europa este año, con un crecimiento del 9%, por la mejora de su economía y la escasa oferta de viviendas.

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Solo el 24% de la obra nueva está por vender #BuscoPisoCasa #obranueva

Los promotores dicen que la oferta es inferior a la requerida por el mercado

En el 2014 la vivienda nueva iniciada en Catalunya será superior a la del año anterior por primera vez durante la crisis que se inició en el 2007. Pero el cambio de tendencia en la actividad promotora no esconde que la oferta de obra nueva se encuentra por debajo de lo que requiere el mercado. De hecho, la provincia de Barcelona dispone tan solo de 4.859 pisos nuevos a la venta, lo que supone un volumen sensiblemente inferior a los 20.000 que deberían salir cada año al mercado para satisfacer la demanda de vivienda, según un estudio realizado por asociación de promotores de Barcelona (APCE). El estudio, que ha analizado 815 promociones en 50 poblaciones barcelonesas, con 20.165 viviendas nuevas, concluye que solo el 24,1% del total (4.859 pisos) están en venta, lo que supone un porcentaje sensiblemente bajo para poblaciones con una «demanda acreditada»

Entre las poblaciones con un estoc más limitado, según el número de habitantes, destaca la ciudad de Barcelona, que cuenta con 924 pisos nuevos a la venta, lo que supone una tasa de 0,6 viviendas por cada 1.000 habitantes, cuando la ratio que se considera adecuada para satisfacer la demanda es de 3,5 viviendas por cada 1.000 habitantes. Los promotores reconocen que el elevado estoc de pisos de segunda mano prima la venta de esos inmuebles, pero agregan que si no se construyen más pisos nuevos es porque los bancos no favorecen la financiación a los promotores.

Barcelona 924
Badalona 486
Terrassa 377
Sabadell 250
L’Hospitalet Ll. 189
Vic 168
Granollers 149
Igualada 136
Sant Cugat del V. 133
Sitges 129
Manresa 126
Mataró 109
Viladecans 109
Vilanova i la G. 95
Rubí 84
Sant Adrià de B. 84
Castelldefels 83

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