Inmuebles

Jun

22

La construcción ve el final del túnel @BuscoPisoCasa #inmueblesVentas_Buscopisocasa

Los expertos pronostican que 2014 será el último año de contracción antes de que el sector emprenda una recuperación de la actividad que se acelerará en el ejercicio 2016 (+3,4%)
Se espera que la edificación residencial crezca un 5% en 2015 y hasta un 8% en 2016.
Este organismo cree que el precio de las viviendas seguirá bajando empujado por la Sareb

bloques

El sector de la construcción tocará fondo en España este año 2014, cuando caerá un 5%, y emprenderá una lenta recuperación en 2015, con un crecimiento del 0,9%, según el informe Euroconstruct del Instituto Tecnológico de la Construcción de Catalunya (ITeC).

La reactivación del sector constructor se irá acelerando en los próximos ejercicios, con un avance del 3,4% en 2016, pero sin llegar a cifras similares a las que registran otros países europeos en al menos los próximos cinco años.

«Los datos muestran un sector en estado crítico que aterriza, pero se estanca en mínimos de producción», ha señalado en rueda de prensa el jefe del Servicio de Prospectiva del ITeC, Josep R. Fontana.

Fontana ha asegurado que el sector puede hablar de crecimiento y crisis al mismo tiempo dado el fuerte descenso que ha vivido en los últimos años. «Un mínimo aumento de la construcción en números relativos puede dar lugar a grandes cifras de crecimiento por la depresión del sector», explicó.

Por sectores, para la edificación residencial, Euroconstruct prevé que crezca un 5% en 2015 y un 8% en 2016, tras cerrar con un retroceso del 5% este ejercicio. No obstante, el estudio recuerda que el sector que acumula una caída superior al 83% desde que empezó la crisis (en el periodo 2007-2013).

El ITeC prevé que se construyan unas 40.000 viviendas en 2014 (6.000 más que el año anterior), y que se puedan superar las 50.000 en 2015, unos números que Fontana considera insuficientes para salir de la crisis.

Más oferta de casas de la Sareb, precios más bajos
En este sentido, indicó que el hecho de que la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) ponga a la venta una cantidad considerable de viviendas puede empujar a la baja los precios de los pisos de los promotores inmobiliarios.

En cuanto al segmento de edificación no residencial, Euroconstruct espera una reacción «un poco más lenta». Su previsión pasa por que se estanque en 2015 (+0,3%) y empiece a crecer en 2016 (3%). Por lo que a las grandes infraestructuras respecta, apunta que se trata de un segmento que continuará «muy condicionada» por los objetivos de déficit, pero que podría ver un «ligero repunte» por la recuperación económica y la cercanía de las elecciones municipales de 2015.

Con todo, prevé que 2014 será el último ejercicio de contracción para este sector, para el que augura un descenso del 6,2%, y que su rumbo en los próximos ejercicios estará «muy condicionado a la inversión privada que se consiga captar».
[Via El Mundo]

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Jun

21

El Gobierno recula y renovará los préstamos subsidiados para VPO solicitados hasta junio de 2013 @BuscoPisoCasa #inmuebles_Buscopisocasa

Reconoce que remitirá un escrito a las CCAA informándoles de un ‘cambio de criterio en la interpretación’ de la norma y sobre los pasos a seguir ‘en los supuestos que generados’
Varias sentencias judiciales han sido positivas a los prestatarios afectados por la medida.
Hay razones que aconsejan la revisión del cambio del criterio aplicado por Fomento.
Se estima que hay 300.000 familias afectadas que reciben entre 1.100 y 1.300 € al año.

pastor

El Gobierno aceptará finalmente las solicitudes de renovación de préstamos subsidiados para vivienda protegida que se presentaron hasta junio de 2013, siguiendo la recomendación del Defensor del Pueblo y ante las sentencias judiciales que han fallado en contra de la decisión del Ministerio de Fomento de no conceder nuevas ayudas ya solicitadas ni renovar las que existían.

Así lo admite en respuesta al diputado de la Izquierda Plural (IU-ICV-CHA) Chesús Yuste, quien en una pregunta parlamentaria criticaba la decisión del Ejecutivo de «rechazar» la recomendación del Defensor del Pueblo de «revisar el criterio interpretativo» de Fomento en relación con la supresión de la subsidiación de préstamos. Anteriormente, el Gobierno había ignorado la petición de Becerril en varias ocasiones justificándose incluso en la bajada del precio de la vivienda y en la caída de los tipos de interés.

En concreto, el departamento que dirige Soledad Becerril recomendaba al Gobierno que revisara el criterio interpretativo con el que se estaba aplicando el decreto ley de Fomento de la Competitividad, que en su artículo 35 estipulaba que desde el 15 de julio de 2012 quedarían suprimidas las ayudas de subsidiación de préstamos incluidas en el Plan de Vivienda 2009-12.

Así lo admite en respuesta al diputado de la Izquierda Plural (IU-ICV-CHA) Chesús Yuste, quien en una pregunta parlamentaria criticaba la decisión del Ejecutivo de «rechazar» la recomendación del Defensor del Pueblo de «revisar el criterio interpretativo» de Fomento en relación con la supresión de la subsidiación de préstamos. Anteriormente, el Gobierno había ignorado la petición de Becerril en varias ocasiones justificándose incluso en la bajada del precio de la vivienda y en la caída de los tipos de interés.

En concreto, el departamento que dirige Soledad Becerril recomendaba al Gobierno que revisara el criterio interpretativo con el que se estaba aplicando el decreto ley de Fomento de la Competitividad, que en su artículo 35 estipulaba que desde el 15 de julio de 2012 quedarían suprimidas las ayudas de subsidiación de préstamos incluidas en el Plan de Vivienda 2009-12.

Cambios en la normativa
Aunque dicho decreto no hacía ninguna referencia a las renovaciones o prórrogas de estas ayudas, el Ministerio señalaba en los criterios interpretativos del decreto que envió a las comunidades autónomas que debían denegar las prórrogas de ayudas que se vinieran cobrando independientemente del plan al que pertenecieran.

Posteriormente, en junio de 2013, el Gobierno aprobó la Ley de Fomento del Alquiler, en la que insiste en no admitir nuevos reconocimientos de ayudas pero sí mantiene las que ya se estuvieran percibiendo y las que estuvieran reconocidas antes del decreto ley, siempre y cuando se formalizaran en un máximo de dos meses.

Por eso, el Defensor del Pueblo pedía al Ejecutivo que abonara las ayudas pendientes entre el 14 de julio de 2012 y el 4 de junio de 2013, y que diera instrucciones a las comunidades autónomas para que revisaran de oficio todas las solicitudes que hubieran denegado entre esas fechas.

Cambio de criterio
Aunque en un primer momento el Gobierno aseguró que no habría ningún cambio a este respecto, en la respuesta a Yuste, que recoge Europa Press, reconoce que «en los próximos días» remitirá un escrito a todas las comunidades autónomas informándoles de un «cambio de criterio en la interpretación» de la normativa y sobre los pasos a seguir «en los distintos supuestos que se han generado».

Esta decisión se deriva del informe que el Ministerio pidió al Servicio Jurídico del Estado sobre «la procedencia o no» de cambio en la aplicación de la normativa a resultas de las primeras sentencias de los tribunales de Justicia, contrarias a Fomento. La primera de ellas tuvo lugar en septiembre de 2013 en Castellón, donde un juzgado dio la razón a una mujer que demandó a la Administración por denegarle la renovación de la ayuda aplicando una normativa diferente a la que existía cuando se le dio por primera vez.

De hecho, eso fue también lo que alegó el PSOE en el recurso de inconstitucionalidad que en septiembre del año pasado presentó ante el Tribunal Constitucional (TC) contra la Ley de Fomento del Alquiler, argumentando que suprimir los préstamos subsidiados para la compra o la rehabilitación de viviendas protegidas ya concedidos en anteriores planes de vivienda es contrario a la Carta Magna por su efecto retroactivo.

En cualquier caso, en el nuevo informe solicitado a los Servicios Jurídicos del Estado, la Abogacía General reconoce que «hay razones que aconsejan la revisión del cambio del criterio aplicado por el Ministerio de Fomento». Ante este informe y las sentencias judiciales, el Gobierno reconoce que el Ministerio que dirige Ana Pastor ha «decidido adoptar el cambio de criterio en dicho precepto».

‘Inconstitucional’
El abogado de la asociación ‘Vivienda Protegida Sí’ y representante de la Coordinadora de Plataformas de Afectados Estatales, Ángel de Sancha, se congratula de la decisión del Ministerio aunque ya se la esperaba, ante las diferentes sentencias judiciales que están rechazando la posibilidad de denegar la renovación de ayudas a personas a quienes se les concedió con esos requisitos.

Y es que para los afectados la decisión del Ejecutivo de cancelar estas ayudas «con carácter retroactivo» es «inconstitucional», tal y como han hecho saber Becerril y a todos sus homólogos autonómicos. De hecho, recuerda De Sancha, Castilla y León y Extremadura -ambas gobernadas por el PP- «ya han revocado de oficio todas las denegaciones».

«Todas las ayudas de todos los planes de vivienda menos el de 2009-12 tienen derecho a la renovación, así que la instrucción de Fomento a las comunidades autónomas será que paguen las prórrogas correspondientes a esos planes y que dicten nuevas resoluciones concediendo las que hubieran denegado», pronostica.

Aunque es difícil estimar qué impacto económico tendrá este cambio para las arcas públicas, el abogado calcula que podrían ser entre 330 y 390 millones de euros, a tenor de que hay «al menos» 300.000 familias afectadas que reciben una ayuda de entre 1.100 y 1.300 euros al año para cubrir gastos financieros de su hipoteca.

Los préstamos subsidiados son una ayuda del Estado contemplada en los diferentes planes de vivienda que, previo convenio con las entidades financieras, descargaba del pago de los intereses por la cuota de compra o rehabilitación de la vivienda de protección oficial, siempre que se cumplan unos niveles de ingresos económicos familiares máximos.
[Via El Mundo]

Jun

20

Alquilar un piso en primera línea de playa cuesta de media 552 euros semanales @BuscoPisoCasa #inmuebles_Buscopisocasa

Los destinos más asequibles están en las playas gallegas de A Coruña, tanto Fisterra como Coruña o Boiro, donde un piso de 97 m2 cuesta 220 euros

playa

El alquiler medio en España en primera línea de playa se sitúa este año en 552 euros semanales, según los datos del informe anual elaborado por TecniTasa, que destaca la consolidación de la tendencia del alquiler semanal frente al mensual para las vacaciones de verano.

Por localidades, los destinos más asequibles se encuentran en las playas gallegas de A Coruña, tanto Fisterra como Coruña o Boiro, donde se puede alquilar un piso de 97 metros cuadrados por 220 euros. Le siguen las playas de Asturias, Valencia, Lugo o Malgrat, en Barcelona.

Muy por encima de la media, se sitúan como la opción más cara la Playa del Sardinero, en Santander, que asciende a 1.750 euros el precio para disfrutar una semana de vacaciones. En el segundo puesto se encuentra la localidad de Hondarribia, en Guipúzcua (1.600 euros), y finalmente completa la lista Sotogrande en Cádiz (1.500 euros).

Sin embargo, si el análisis se hace basándose en el precio por el metro cuadrado, es Sitges en Barcelona donde se registra el precio más elevado. En contraste, los más económicos se registran de nuevo en A Coruña, Murcia y Valencia.

Se consolida el alquiler semanal
Desde la sociedad de tasación explican que la oferta de alquileres en las localidades costeras españolas es muy «heterogénea», y por lo tanto los precios de la viviendas turísticas varían en función de aspectos como la tipología y la superficie, entre otros.

«Es mucho más real hablar de alquiler vacacional semanal que mensual, hoy en día. Con la situación económica actual, a las familias les resulta cada vez más difícil acceder a un alquiler mensual», explicó el director técnico de TecniTasa, Fernando García Marcos.

Según recoge el informe anual, si se cruzan los datos del precio medio del alquiler con la renta mensual neta en España por hogar (2.231 euros), un familia española necesitaría el 25% de su sueldo de un mes para poder pagar una semana de vacaciones en la costa.
[Via La Vanguardia]

Jun

18

¿Por qué algunas viviendas subirán de precio en el corto plazo? @BuscoPisoCasa #BuscoPisocasa_News

La rentabilidad bruta por alquiler se ha disparado en algunas demarcaciones hasta el 9%
El poder adquisitivo del potencial comprador ha crecido por el enorme ajuste del mercado
La banca vuelve a dar crédito a un tipo de interés normal que no requiere grandes ingresos

Alfa Inmobiliaria, la mayor red española de comercialización de bienes inmuebles y suelo residencial, prevé un notable incremento del precio de la vivienda. En cualquier caso, esta situación que la compañía no se anima a traducir como buena, o como mala noticia, será solo y exclusivamente para determinadas vivienda.

La firma, con más de 110 agencias inmobiliarias repartidas por todo el país, 40 más a nivel internacional, y más de 20 años de experiencia en el sector, sí que indica cuáles son las tres principales razones por las que determinadas casas, subirán de precio en el corto plazo:

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Los tres motivos
1

Hay zonas en las que las viviendas más baratas están en torno a los 60.000 euros y en esas mismas zonas los alquileres más baratos entorno a 450 euros/mes. Esto quiere decir que tenemos una rentabilidad bruta por arrendamiento del 9%, por ejemplo, San Sebastián de los Reyes (Madrid).

2
Hay zonas donde la vivienda ha bajado más de un 65%. Casas que antes costaban 240.000 ahora se venden en 85.000 euros. Por ejemplo, en Arganda del Rey. El poder adquisitivo de los compradores actualmente ha subido, a pesar de haber bajado mucho los sueldos. Proporcionalmente, en estas zonas han bajado mucho más las viviendas y la previsión es que ante una previsible recuperación de la economía los precios recuperen parte de la caída producida.

3
Los bancos vuelven a dar créditos (hasta 150.000 euros) y los tipos de interés para las hipotecas están en torno a un Euribor (0,5%) +1,75%. Ees decir, a 2,25%. Así, una vivienda de 60.000 euros puede comprarse por aproximadamente una cuota de 314 euros/mes con una hipoteca a 20 años. Con un ratio de endeudamiento del 30% serían necesarios unos ingresos de 1.100 euros/mes. Unos ingresos muy inferiores a los necesarios para acceder a la misma propiedad en 2007, en la que hacía falta un importe de 4.845 euros al mes.

Paulatina recuperación
Según Jesús Duque, vicepresidente de la red Alfa Inmobiliaria, se dan todas las circunstancias propicias para que suban los precios: los bancos vuelven a conceder hipotecas, el ratio de precio de la vivienda/salario ha bajado un 80% en términos reales de ingresos y la cuota es un 80% más barato comprar ahora que en el 2007.

«En el 2007», afirma, «no era muy complicado conseguir el 100% de financiación y hoy es complicado hasta conseguir el 80%». Sin embargo, el directivo apuesta por una paulatina recuperación del mercado, de una forma muy localizada e inteligente.

«Los precios, en un entorno de oferta como es el actual, irán recuperándose principalmente en aquellas ubicaciones donde el comprador encuentre mayores facilidades para adquirir una vivienda, o donde el inversor encuentre mayores oportunidades de rentabilizar su inversión en el corto/medio plazo», concluye.
[Via El Mundo]

Jun

15

La crisis inmobiliaria no toca fondo: aumenta el número de ejecuciones hipotecarias @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

La llamada Ley antidesahucios, aprobada hace poco más de un año para paliar los efectos de la crisis en el deudor hipotecario, parece no estar dando los frutos esperados: según las últimas cifra del Consejo General del Poder Judicial, en el primer trimestre de 2014 se iniciaron 24.226 ejecuciones hipotecarias, un 13,9 por ciento más que el mismo periodo del año anterior. Este incremento interanual sigue a las reducciones observadas en todos los trimestres de 2013.

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La cifra presenta importantes variaciones en función de la comunidad autónoma de que se trate. Así, el número más elevado de ejecuciones hipotecarias iniciadas se dio en Cataluña, con 5.773, lo que representa el 23,8 por ciento del total nacional. Le siguen Andalucía (19 por ciento del total), la Comunidad Valenciana (17,4 por ciento) y, a mucha distancia, Madrid (8,2 por ciento).

En cuanto a los lanzamientos practicados durante los primeros tres meses del año -es decir, la expulsión física del deudor fuera de la vivienda-, la cifra fue de 18.492, un 5 por ciento menos que en el mismo periodo de 2013. El 41,7 por ciento de ellos se derivó de ejecuciones hipotecarias, el 53,8 por ciento de la Ley de Arrendamientos y el 4,5 por ciento restante obedeció a otras causas.

El 23,1 por ciento de los lanzamientos practicados se produjo en Cataluña, el 14,7 por ciento en la Comunidad Valenciana, el 14,2 por ciento en Andalucía y el 12,8 por ciento en Madrid.

El informe incluye también el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes de notificaciones y embargos, aunque con la advertencia de que este servicio no existe en todos los partidos judiciales, por lo que el dato permite medir la evolución, pero no indica los valores absolutos.

Además, los lanzamientos afectan a distintos tipos de inmuebles, no solo a viviendas, y el hecho de que sean solicitados al servicio común no supone que éste los haya ejecutado.

Con estas premisas, los datos disponibles reflejan que el número de lanzamientos solicitados a los servicios comunes en el primer trimestre de 2014 fue de 18.412, un 0,9 por ciento menos que en el mismo periodo del año anterior. De ellos, 12.018 terminaron con cumplimiento positivo, un 8,3 por ciento más que en los tres primeros meses de 2013.

Una moratoria que sólo evita el lanzamiento
Las cifras que acaba de publicar el CGPJ coinciden con el primer año de vigencia de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios. La norma pretendía paliar algunos de los efectos de la crisis inmobiliaria a través de medidas como la moratoria de dos años en el caso de familias especialmente vulnerables.

Sin embargo, tal medida no evita el desahucio, sino que pospone durante dos años el lanzamiento, es decir, la expulsión de la familia de la vivienda que ya ha dejado de pertenecerle.

Además, la norma ha sido duramente criticada por instituciones nacionales e internacionales -la última, la organización Human Rights Watch- por contemplar un espectro muy reducido de casos de especial vulnerabilidad, lo que provoca que la protección extra que otorga la ley se aplique en muy contados casos.

Jun

12

¿Otra vez la misma película? El FMI alerta del riesgo de una nueva burbuja inmobiliaria global @BuscoPisocasa #BuscoPisocasa_News

Los precios están por encima de su media en relación a salarios y alquileres.
La subida de la vivienda es una de las mayores amenazas a la estabilidad.

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«Los precios de la vivienda están subiendo poco a poco. ¿Pero es esto un motivo de alegría o estamos viendo la misma película de nuevo?». Esta advertencia tan gráfica es la que ha hecho Min Zhu, subdirector gerente del Fondo Monetario Internacional (FMI).

El ‘número 2’ de Christine Lagarde invita a recordar lo que pasó en 2006, cuando tras una década de boom inmobiliario acabó desembocando en la crisis financiera global con la cual todavía lidia gran parte del mundo.

«Las herramientas para contener los precios de la vivienda aún están desarrollándose, pero eso no es una excusa para la inacción. Los precios de la vivienda en muchos países continúan estando muy por encima de la media histórica en relación con los salarios y los alquileres», explica Zhu.

Medidas para frenar la escalada
Zhu lanzó esta advertencia en un discurso pronunciado la semana pasada en el Bundesbank, el banco central alemán, y publicado ahora por el FMI en su página web. En opinión del FMI, la aceleración del precio de la vivienda desde niveles ya elevados es una de las mayores amenazas para la estabilidad de la economía global.

La institución de dirige Christine Lagarde insta a tomar medidas urgentes para evitar una nueva crisis inmobiliaria, dado que los precios de la vivienda están por encima de la media histórica en muchos países, sobre todo en emergentes como Filipinas, China y Brasil, pero también en Reino Unido, Canadá o Australia.
«La vivienda es un sector esencial de la economía, pero también una fuente de vulnerabilidades y crisis. Por tanto, mientras la reciente recuperación de los mercados inmobiliarios es un buen paso, debemos permanecer atentos para evitar otro nuevo boom insostenible», indica.

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Subidas generalizadas
Según los datos del organismo, el precio de la vivienda crece más rápido en mercados emergentes y como ejemplo pone a Filipinas, con subidas del 10% frente al año anterior, China (9%) o Brasil (7%).
Con la recesión global, los bancos centrales redujeron las tasas de interés a mínimos históricos, lo que elevó los precios de las viviendas a niveles que, según el FMI, representan un riesgo significativo para economías tan diversas como las de Hong Kong e Israel. Los precios de la vivienda están también por encima de su media histórica en países como Australia, Bélgica, Canadá, Reino Unido, Noruega y Suecia.

En Canadá, el precio de la vivienda está un 33% por encima de su media histórica en relación con los salarios y un 87% respecto a los alquileres. En Reino Unido se trata de un 27% en relación con los salarios y un 38% sobre el alquiler.

El mercado inmobiliario más ‘barato’ del mundo es el de Japón, donde la vivienda cuesta un 41% menos que su media histórica en relación con los salarios y un 38% respecto a los alquileres. En los países del sur de Europa más afectados por la crisis se registraron por el contrario caídas en el precio de la vivienda: un 7% en Grecia respecto a hace un año, un 6,6% en Italia y un 5% en España.
[Via El Economista]

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Jun

11

La caída del precio de la vivienda echa el freno: ¿ha terminado ya el ajuste? @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Los precios de la vivienda han registrado en el primer trimestre su menor caída desde 2010 e incluso han vuelto a subir en cuatro comunidades. ¿Suponen estos datos un cambio de tendencia? ¿Ha terminado el ajuste de precios?

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Concretamente, el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que publica el Instituto Nacional de Estadística cayó un 1,6% interanual en el primer trimestre del año (la menor caída desde el segundo trimestre de 2010).

A pesar de estos cifras, los expertos coinciden en que el ajuste de precios todavía no ha llegado a su fin y seguiremos viendo caídas en los próximos meses, aunque más moderadas e incluso se registrarán incrementos en algunas zonas de España. Y ya en la segunda mitad de 2015 es donde algunos sitúan el momento en el que el mercado se dará la vuelta y las viviendas empezarán a encarecerse otra vez.

¿Por qué caen menos los precios?
Para José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universitat Pompeu Fabra, «el elemento fundamental detrás de esta mejoría, como suele ser habitual, es un cambio en las expectativas que se refleja en varios hechos: el aumento de las compras de los extranjeros, el aumento de las compras al contado por parte de inversores y el incremento de las compras por entidades jurídicas (21,9% del total)».

García Montalvo explica que «desde el tercer trimestre de 2013 las compras por parte de fondos de inversión extranjeros de paquetes de viviendas e inmobiliarias de bancos han generado la idea de que el sector podría estar en vías de recuperación». Y «esta calentura inversora se extiende a pequeños ahorradores locales (las últimas estimaciones sitúan su proporción en el 21% de las compras) que, ante la reducción en la rentabilidad de los depósitos e inversiones alternativas, vuelven a la inversión en ladrillo con el objetivo de arrendar las viviendas», añade.

Además, «los bajos precios alcanzados por muchos inmuebles permiten la compra al contado de estos pequeños inversores, lo que se ve reflejado en que esta modalidad de compra supere el 60% del total», asegura este experto.

A juicio de García Montalvo, «esta mejora en las expectativas, tanto en el sector inmobiliario como de la economía en general, está poniendo un suelo al proceso de ajuste de los precios inmobiliarios». De hecho, «diversas entidades financieras han reconocido que empiezan a ajustar al alza los precios de sus viviendas y las ventas se están produciendo en muchos casos por encima del valor descontadas las provisiones», comenta.

Siguen existiendo presiones a la baja
Aun así, García Montalvo defiende que «sigue existiendo una presión bajista en el mercado pues el precio de la vivienda continúa siendo alto comparado con la renta de las familias, existe un gran stock de vivienda nueva y usada en venta, y las nuevas viviendas tienen un coste de construcción mucho menor que en el pasado».

Además, «existen posibilidades de construir barato sobre un suelo comprado a precio de saldo o muy provisionado. Estas promociones, una vez finalizadas, tienen precios muy competitivos que dejan fuera del mercado al producto terminado que lleva tiempo en venta sin ajustar suficientemente los precios, agrega este catedrático de Economía.

¿Cuánto queda de ajuste?
Según los cálculos de Gonzalo Bernardos, profesor de Economía en Universidad de Barcelona, los pisos se seguirán abaratando en términos generales todavía un año y medio. Así que habrá que esperar hasta en el segundo semestre de 2015 para que el índice muestre subidas.

García-Montalvo explica que «en teoría el ajuste de precios debería continuar hasta que la relación precio sobre renta disponible de las familias volviera a una ratio razonable de cuatro años de renta disponible completa para comprar una vivienda de precio medio».

Sin embargo, «la caída de la renta familiar disponible hace que este ajuste esté durando bastante y que, a pesar del tiempo transcurrido, el cociente actual siga estando aún alejado del valor de debería tener en un mercado sano», dice este economista.

Pero para este experto, «si el proceso de ajuste de precios se detiene antes de tiempo, por el cambio de expectativas y por el aumento del crédito hipotecario, entonces tendremos una salida en falso que podría convertirse en un largo periodo de caída de precios pero a un ritmo muy bajo. Si las expectativas se ven confirmadas por la evolución de la economía y la renta disponible de las familias subiera entonces incluso un estancamiento o una pequeña subida de los precios podría estar justificada por una bajada futura de la ratio por el incremento del denominador».

En Estados Unidos, por ejemplo, se pasaron de frenada en la caída de precios y, con posterioridad, han estado subiendo al 12% para volver a suponer 4 años y algo de renta. Eso sí, una vez alcanzado este nivel los precios han vuelto a flaquear en los últimos meses.

¿Se ha tocado suelo en Madrid, País Vasco, Cantabria y Baleares?
Ya hay cuatro comunidades en las que el precio ha subido. De éstas, Madrid fue la que registró el mayor incremento, del 1,9%, y representaba la primera subida desde 2010. En País Vasco y Cantabria los inmuebles se encarecieron un 1,4%, y en Baleares, un 0,2% (en estas tres regiones no se veían alzas desde hace seis años). ¿Se puede decir que estas comunidades ya se han ajustado?

Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es, cree que «esto pone de manifiesto que el mercado inmobiliario no se va a recuperar de la misma forma en todas las regiones».

En opinión de García Montalvo, a pesar de estos datos, «no se puede hablar de finalización del proceso a nivel de CCAA». Sí que señala que «hay algunas zonas de ciudades donde hay muy poco stock de viviendas por vender u oferta en general, y donde este hecho junto con las expectativas de mejora de la economía detendrán la caída de precios».

En este punto también coincide, Bernardos que defiende que las alzas no se dan de forma generalizada en las comunidades, sino que «se concentran en grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, y, principalmente, en el centro de estas urbes con un público objetivo de clase media-alta. Mientras que en los extrarradios y las zonas turísticas la oferta sigue sin casar con la demanda».

Además, «el aumento del crédito que se espera tras la última decisión del BCE va a estar destinado familias con ingresos mensuales por encima de los 3.000 euros», explica este economista.

En este contexto, Bernardos concluye que «para este público hay auténticos chollos y es el momento de comprar porque esta clase media-alta puede sacar una rentabilidad del 70% en diez años».

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Jun

10

Los contribuyentes con segundas viviendas pagarán más impuestos @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

Actualmente se incluye en el impuesto sobre la renta el 1,1% del valor catastral de los inmuebles.
La rebaja del IRPF situará el tipo marginal mínimo por debajo del 24% frente al 24,75% vigente.

segundas

En el año 2008, ejercicio que marcó el inicio de la actual crisis, el PIB nominal avanzó un 3,3% y, sin embargo, la recaudación tributaria del Estado se derrumbó un 13,6%. En 2009, el PIBnominal retrocedió un 3,8% y los ingresos fiscales cayeron en un porcentaje mucho mayor, un 17%. Ello puso de manifiesto un hecho diferencial de España respecto a la mayoría de países de la UE, donde la menor actividad no se tradujo en una caída tan drástica de la recaudación. La reforma fiscal que aprobará el Gobierno pretende que el sistema tributario sea menos sensible al ciclo económico. Es decir, que un retroceso de la actividad no derive en un derrumbe de los ingresos públicos.

Hacienda pretende dar mayor relevancia a los impuestos que están menos expuestos al ciclo. En este contexto se impone la idea de incrementar la fiscalidad sobre los inmuebles, excluyendo la vivienda habitual.

Actualmente, los propietarios de segundas y ulteriores viviendas que no estén alquiladas sufren una imputación en el impuesto sobre la renta. Deben incluir en su declaración el equivalente al 1,1% del valor catastral del inmueble o el 2% si la última revisión catastral si hizo con anterioridad a enero de 1994. Sobre el importe resultante se aplica el marginal que, en términos generales, puede ir del 24,75% hasta el 52% en función del nivel de renta del contribuyente.

El Ministerio de Hacienda modificará esta fórmula de tributación en la reforma fiscal y se plantean varias opciones. Desde elevar el porcentaje de imputación, hasta idear un sistema completamente nuevo para que el impuesto sobre la renta refleje el patrimonio de los contribuyentes. También, es previsible que se produzcan cambios en el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).

fiscales

El propio Gobierno ya sugirió sus intenciones en el Programa de Estabilidad, donde se indica que el Ejecutivo abordará “el incremento de los impuestos por uso frente a los que gravan la transmisión de la propiedad”. La misma idea se recoge también en el informe de los expertos sobre la reforma fiscal, que abogaban por reducir la fiscalidad a la compraventa de viviendas a cambio de incrementar el coste tributario de la propiedad. De hecho, los expertos llegaron a proponer la supresión del impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), tributo autonómico que grava la compra de casas de segunda mano y cuyo tipo se mueve entre el 6,5% y el 10%, en función de la comunidad autónoma. El comité de sabios sostiene que esta medida es factible a largo plazo a cambio de aprobar un catastrazo en toda regla que elevaría la factura del IBI.

Detrás de estas recomendaciones subyace la evidencia de que los tributos que gravan la mera tenencia de viviendas han logrado soportar la crisis frente aquellos que se aplican sobre la compraventa. Un ejemplo de ello es el IBI, el único impuesto del sistema fiscal cuya recaudación no ha retrocedido nunca desde que se instauró en 1989. Ello ha ayudado a que los ayuntamientos –que son los encargados de ingresar el impuesto– acumulen dos ejercicios consecutivos con superávit. En cambio, las comunidades han visto como la recaudación del impuesto sobre transmisiones patrimoniales pasaba de aportar en 2006 más de 10.000 millones a representar hoy menos de 4.000 millones.

Hacienda entiende que la reforma fiscal debe servir para reducir la presión fiscal sobre determinadas fuentes de renta (especialmente las del trabajo) sin poner en riesgo el cumplimiento de los objetivos de estabilidad. Los números rojos del conjunto de la Administración alcanzaron los 67.755 millones y el compromiso pasa por rebajar este importe hasta los 30.900 millones en 2016. Supone un reto importante y exige que la recaudación que se pierda por la rebaja del IRPFse compense por el mayor crecimiento económico y también por los cambios en la fiscalidad patrimonial.

La reducción del IRPF supondrá la medida estrella de la reforma. Los actuales siete tramos –con tipos que van del 24,75% al 52%– se reducirán a un máximo de cinco. El tipo mínimo bajará del umbral del 24%. Ello significa que el gravamen que se aplica al primer tramo será inferior al que había al inicio de la legislatura cuando el Ejecutivo de Mariano Rajoy elevó entre 0,75 y siete puntos los tipos impositivos del IRPF. Supuso el mayor incremento registrado en democracia. Esa subida fiscal se revertirá con creces para los primeros escalones, pero no para las rentas más elevadas, cuyo marginal no se reducirá, el menos en 2015, en los mismos siete puntos de subida registrados en 2012. En cualquier caso, el impuesto es progresivo y la reducción beneficiará en mayor o menor medida a todos los contribuyentes.

El otro gran cambio del IRPF que incluirá la reforma fiscal será el aumento de los mínimos personales y familiares, es decir, la parte de renta que se considera exenta porque se entiende que se destina a cubrir las necesidades básicas del contribuyente. Hacienda elevará sensiblemente los mínimos para las familias con hijos y con mayores a cargos. Rajoy también avanzó que aquellos que ganen menos de 12.000 euros al año estarían exentos de tributar por el IRPF.

Junto a los cambios en la fiscalidad patrimonial, la rebaja del IRPFse compensará con incrementos de tributos medioambientales e impuestos especiales. También, está previsto un aumento del IVA de ciertos productos sanitarios en cumplimiento de una sentencia de la UE. La duda estriba en si se verán afectadas las gafas graduadas.

Por otra parte, en Hacienda ha gustado la recomendación de los expertos de establecer un tipo mínimo en el impuesto sobre sucesiones y donaciones en todas las comunidades. Actualmente, las comunidades tienen amplia competencia sobre el tributo y algunas como la Comunidad de Madrid han optado por bonificar al 99% las herencias y donaciones entre familiares directos.
[Via Cinco Dias]

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Jun

6

Un tercio de los actuales compradores de viviendas creen que los precios se han estabilizado @BuscoPisoCasa #BuscoPisoCasa_News

El 35% de los españoles que han comprado una vivienda en el último año lo han hecho porque consideran que los precios han vuelto a la normalidad y que vale la pena optar por comprar frente a otros opciones.

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Por su parte, el 47% de quienes han adquirido una vivienda en el último año lo han hecho porque estiman que se trata de una inversión a largo plazo y una buena manera de hacer patrimonio, mientras que el 23% confiesa que alquilar es una forma de tirar el dinero, ya que la vivienda nunca será de su propiedad.
Otro 21% asegura que es una buena forma de garantizar el futuro de la familia, ya que la vivienda siempre es una buena herencia, mientras que para un 17% la compra de vivienda es una forma de ahorrar para la vejez ante la dificultad de cobrar pensiones en el futuro. Finalmente, para un 12% de los que han comprado una casa en el último año se trata de un refugio ante la adversidad, puesto que siempre será hipotecable.
Otros datos que revela la encuesta de fotocasa es que el 27% de los encuestados afirma que la principal razón que les ha llevado a comprar una vivienda ha sido para poder tener una casa mejor, seguida del deseo de compartir la vivienda con la pareja, motivo que alega el 20%.
Para el 19% la adquisición de una vivienda se ha debido a que la familia ha crecido, mientras que el 12% ha optado por comprar una casa como segunda residencia. Un 3% lo ha hecho porque se ha separado, seguido de otro 3% que se ha cambiado de trabajo y un 2% porque la familia se ha reducido.
[Via El Economista]

piso2

Jun

6

Detenido un clan en Palma que ocupaba viviendas para después alquilarlas @BuscoPisoCasa

Ponían los alquileres entre 250 y 300 euros al mes, con agua y luz ilegal.
Localizaban el inmueble vacío, derribaban la puerta y cambiaban la cerradura.

viviendas_vacias

Agentes de la Policía Nacional han detenido a 19 miembros de un clan familiar en Palma de Mallorca que ocupaban ilegalmente viviendas para alquilarlas posteriormente. Las casas ocupadas eran alquiladas por una cuota mensual de arrendamiento que oscilaba entre los 250 y 300 euros y que generalmente incluía el consumo de luz y agua, suministrados mediante enganches ilegales.
En un comunicado, los agentes destacan que este clan anunciaba los pisos mediante carteles en tiendas, farolas o escaparates.
La investigación comenzó en septiembre del pasado año cuando se tuvo conocimiento de un incremento de casos de ocupaciones ilegales de inmuebles en la ciudad de Palma de Mallorca. Las primeras investigaciones constataron que una organización, compuesta por varios miembros de un clan de etnia gitana conocido como ‘Los Peludos’, se dedicaba a la usurpación de bienes inmuebles con el fin de alquilarlos.
La forma de actuar de este clan era similar en todos los casos, localizaban los inmuebles vacíos y acto seguido derribaban la puerta y colocaban una nueva cerradura.
Se anunciaban como alquileres baratos
Tras acondicionar el piso con mobiliario y con los suministros básicos, agua y luz mediante enganches ilegales, se anunciaban con carteles en tiendas, farolas, escaparates o por el «boca a boca», ofertando alquileres a bajo precio, entre 250 o 300 euros. Las personas que contactaban con los miembros de la organización solían ser inmigrantes con escasos recursos económicos o desempleados.
La operación, denominada ‘Kicker’, se ha saldado con 19 detenidos, miembros de la organización, acusados de organización criminal, estafa, tenencia ilícita de armas, amenazas, coacciones y defraudación de fluido eléctrico y se han realizado diez registros domiciliarios, nueve de ellos simultáneos, en distintos barrios de Palma de Mallorca.
La investigación, de la que no se descartan nuevas detenciones, ha sido llevaba a cabo por agentes adscritos a la Comisaría del distrito Centro de la Jefatura Superior de las Islas Baleares. Se han intervenido dos pistolas, munición, armas blancas, cerraduras, 9 vehículos de gama alta y 1.300 euros.
[Via El Economista]

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